《2022年水乡佳苑小区建设项目住宅建设项目可行性研究报告.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年水乡佳苑小区建设项目住宅建设项目可行性研究报告.docx（65页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、精选学习资料 - - - - - - - - - 水乡佳苑小区建设工程可行性讨论报告名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页,共 42 页精选学习资料 - - - - - - - - - 第一章 总 论1.1 工程简况工程名称：* 县水乡佳苑小区建设工程 工程建设单位：* 县全顺房地产开发有限公司 工程负责人：* 建设地址：文峪河 * 县县城段河东、西两段 建设内容：* 县水乡佳苑小区规划占地4.42 公顷,由东西两岸三个居住组团组成.拟建工程为4 栋住宅楼地建设,其中1 栋为地下1 层地上 22 层框剪结构,其余3 栋为地下1 层地上 21 层框剪结构.总建筑面积40000 平方
2、M.建设目标：充分利用所具有地自然条件、区位条件与交通条件,抓住* 县城段文峪河综合治理地良好契机,将本区建设成为具有较大吸引力与品牌效应并达到以下目标地住区：1自然生态环境优秀地住区；2景观美丽地住区；3功能完善、质量优良地住区；4人居文化上乘地住区；5物质、精神可连续进展地住区 .工程总投资：拟建工程总投资 6443.6 万元 .资金筹措：工程资金全部由承办单位自筹工程建设进度方案：20 个月名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页,共 42 页精选学习资料 - - - - - - - - - 1.2 建设单位简况* 县全顺房地产开发有限公司成立于 2022 年 10 月 27
3、日,注册资金 810 万元人民币,具有四级房地产开发资质 .现有工程部、售楼部、招商部、财务部、人力资源保证部和公司直属办公室 6 个部门组成 .公司现有职工 98 人,其中,具有高级职称工程师 1 人,中级职称工程师3 人,初级职称工程师 3 人,中级职称会计 2 人,中级职称统计师 1 人,中级职称经济师 1 人.公司始终坚持 “ 用户就是上帝,质量就是市场” 地宗旨,致力于推动 * 县房地产业地进展,优化 * 县人居环境,实现“让建筑适应生活”地居住抱负,在开发工程中提倡“以人为本 ” 地思想,致力打造 “高品质、园林式、新社区”地居家生活典范 .1.3 编制原就1、 树立可连续进展地概
4、念,规划成果在总体规划地指导下,连续性进行具体规划,力求规划成果具有弹性,既利于逐步开发,又利于规范治理 .2、适应经济进展地要求,有效利用土地资源,合理支配各项建设用地 .3、留意环境效益,力争使将来地居住区成为“ 花园式居住区 ” .4、 继承和连续地方地历史文化,进展和塑造阜新地人文景观,表达人性化设计,树立天人合一地观点,制造美丽地居住环境 .5、基础设施长远规划,分期实施 .6、坚持统筹规划,因地制宜,合理布局,综合配套,兼顾进展地原就 .7、受建设场地相对固定和建设投资额地局限,本工程要在功能完善地基础上,尽量做到简洁、大方 .8、严格执行国家和地方有关节能、环保、消防等规定、标准
5、和规范 .1.4 编制依据名师归纳总结 1、工程可研报告编制托付书第 3 页,共 42 页2、国家建设部及山西省颁布地住宅建设地相关法律和政策3、国家发改委、建设部建设工程经济评判方法与参数4、太原市中方规划设计有限公司对* 县水乡佳苑小区修建性具体规划- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 5、* 县县城总体规划（2002-2022）6、山西省建筑工程概算定额7、有关其它国家行业规范、规定8、建设单位供应地有关资料1.5 讨论范畴1、依据国家政策、当地经济和社会进展情形以及工程所在地区域环境,讨论工程地必要性.2、依据工程区域需求及进展前景,依据城市住宅建
6、设标准和适度超前地要求,考虑工程建设规模 .3、依据当地建设条件、资金来源、建设规模和建筑材料等情形,讨论工程地可行性.4、依据环保要求,当地生态环境和工程建设对环境地影响,提出相应地环保措施5、讨论工程实施地社会效益,作出对工程地评判结论.1.6 主要技术经济指标主要技术经济指标表名师归纳总结 序号工程名称单位指标备注第 4 页,共 42 页一总用地公顷4.424 栋二拟建住宅建筑面积40000三建筑层数%1 栋为地下 1 层地上 22 层, 3栋为地下 1 层地上 21 层四住宅套数340 户五结构形式框剪结构六建筑密度30.6七容积率%2.25八绿地率%31.6九工程总投资万元64436
7、十建设工期月20- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 1.7 讨论结论工程建设地宗旨是采纳一流地设计,一流地技术,打造 * 县一流环境地住宅小区 .随着工程地建成,将会大大提高企业地技术水平,提高产品质量,提升了企业地竞争力 .同时,为 *县地市容、市貌建设增加了一道亮丽地风景线 .其次章 工程建设背景和必要性2.1 工程背景2.1.1 工程区域环境* 县位于山西省中部,太原盆地西缘,西倚吕梁山；面积 1067 平方公里,耕地 59 万亩,水浇地 56 万亩；全县辖 12 个乡镇, 199 个行政村, 42 万人口；境内自然资源丰富,交通发达,有 307
8、国道、夏汾高速大路、大运高速大路、文祁大路；经济基础较强,工业、农业、交通运输业、商业、贸易、文化训练、电力、通讯都比较发达 .全县主要种植小麦、高粱、谷子、玉 M 、棉花、蔬菜等 .* 县矿藏丰富,主要有煤、铁、石灰石、钾长石等 .工业主要有煤炭、化肥、农机、水泥、机械、化工、制药、针织、食品加工等行业 .该县交通便利,307 国道纵贯全县南北,夏汾高速大路穿境而过,城关至祁县和以县城为中心地县级和乡镇级大路纵横交叉,贯穿县境东部地区 .* 县水乡佳苑小区位于文峪河* 县县城段两岸,为城区段文峪河综合治理工程地有机组成部分,县城干道 大陵街东延线横穿本区,北临县城主要道路文祁路,东、西两侧为
9、县城规划地滨河路,交通便利 .文峪河是汾河一级支流,规划将依据“ 河畅、水清、岸绿” 地要求,把文峪河城区段建成集水利、环保、生态于一体地亮丽景观带,本小区于景观带两侧布局,是一片抱负地居住用地 .2.1 工程建设地必要性1、工程建设符合当地城建布局整体规划* 县为了仔细贯彻落实国家、省关于城建工作地支配看法,先后出台了一系列城建工作措施,以进一步优化城市基础实施配置,提升城市品尝,推动城市全面进展,满意日益增长地消费需求 .该工程建设完全符合当地城建布局整体规划 .2、工程建设有利于增强 * 县地城市综合实力城市综合实力是一个地区经济进展地标志.* 县在山西省城市综合竞争力排名中处于中名师归
10、纳总结 - - - - - - -第 5 页,共 42 页精选学习资料 - - - - - - - - - 等,但在全国中小型城市中仍比较落后,因此,在全球化地经济时代,* 县必需奋起直追,必须加快建设商务区,使之产生强大地吸纳、集聚、辐射效应,取得新一轮竞争优势地必定手段 .3、工程建设可较好地满意消费者购房需求工程建成后,无疑可有效缓解城市住房供求冲突,较好地满意工矿企业主进城购房、外地来埠经商办企业购房、年青人结婚购房,以及“以旧换新、以小换大”等各类消费群体地购房需. 求.为建设和谐社会、和谐城市制造有利条件.城市发展进程4、工程建设有利于加快*县地城市是经济、政治、文化、训练、科技、
11、交通、信息等中心,也是一个创新和创富中心,经济学家认为,将来区域经济竞争是城市化水平地竞争,是城市与城市之间地竞争,鉴于此,商务区建设成为城市进展地一股潮流,经济要素加速流淌,城市规模表现了快速扩张地态势 .这 对 于 * 县 融 入 全 国 城 市 发 展 新 潮 流 、 赢 得 比 较 优 势 和 发 展 优 势 , 具 有 重 要 意 义 . 基于以上缘由,拟建工程顺应* 县社会进展地需要,采纳统一地标准,统一建设,真正做到质量化、规范化、舒服化、美观化,以满意居民地需要,因此工程地兴建是特别必要地 .第三章 市场分析3.1 我国房地产市场现状分析名师归纳总结 2022 年,中国房地产市
12、场全面萎缩,房地产交易量价齐跌,企业面临困境.1998 年-2007第 6 页,共 42 页年,中国房地产市场经受黄金十年,商品房销售面积和销售额平均每年增长24.3%,销售额平均增长33.2%.2022 年初,全国商品房交易开头萎缩,至8 月起开头显现环比价格下跌,全年总计商品房销售面积下跌19.7%,销售额下跌20.1%,十年来首次显现年度房价下跌.- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 2022 年春节后,中国房地产交易显现反弹,一些2022 年推迟了购房方案地居民开头入市购房 .这一阶段地特点是购房者主要是自用地首次购房者,投资性购房、改善型购房较少
13、,小户型成交量较大,房产交易中成交量上升但房价连续下跌 .中经网数据显示,2022 年 3 月商品房累计销售面积同比增长 8.2%,但全国 70 个大中型城市房屋销售价格同比下降 1.3%,实际下跌幅度可能更大 .而作为内地省份地山西,有其得天独厚地自然资源,依据资源而富有起来地人不在少数,他们完全有才能为各地新建地高品质房买单；另外,由于山西地房地产市场起步较晚,进展虽很快速,但仍远远没有到产生大量泡沫地时候,只因全国显现地冷淡而深受影响,因此以进展地眼光来看,山西地房地产市场仍是有很大潜力地 .3.2 山西省房地产市场进展态势综合分析, 2022 年加快我省房地产开发业进展地有利条件较多.
14、一方面,近两年国家虽然出台了一系列宏观调控地新政策,但其目地都是为了促使房地产市场地健康、稳固、快速进展 .另一方面,山西房地产开发业起步较晚,进展不足,但进展潜力较大 保持快速、健康进展地态势,并将出现以下特点： 1、房地产开发业将保持快速、健康进展态势.我省房地产开发业连续随着我省城镇化建设步伐地加快和居民收入地不断提高,居民消费需求将会与日俱增,住房更新换代步伐也将明显加快,加之上海绿地、大连万达、广州富力等国内知名企业地进入和 安居工程 地实施、 宜居城市 评比活动地开展、棚户区改造地力度加大,必将为我省地房地产开发业注入新地活力 . 2、住宅价格增长幅度将趋向理性回来 2007 年全
15、省商品住宅价格上涨13.1,主要上涨因素在于市场供求关系地变化.城市化进程地加快、供应结构不尽合理、建筑材料价格地上涨、人工成本和机械使用费地上涨、土地紧缩政策与房地产市场需求连续旺盛地增长,导致了房地产市场供求关系发生变化,给房价上涨创造了肯定空间 .但是这种房价上涨也间接地将将来置业需求提前释放,挤压了将来市场地升值空间 .总体来看,在国家出台地一系列宏观调控政策作用下,特殊是我省加大经济适用房、限价房、廉租房等保证性住房地投资力度,房地产价格地上涨幅度不会太大,局部区域地商品住宅价格较快上涨地势头将得到有效遏制,全年住宅价格水平将趋向理性回来地合理区间 . 3、住房供应结构将会更加趋于合
16、理随着宏观调控措施地进一步落实,以及国家关于调整住房供应结构地各项措施地实施,中小户型住房所占比例将会连续上升,住房供应结构会更加合理,房地产市场将会更加健康快速发展,我省已将健全和完善住房保证体系、解决城市低收入家庭地住房困难列入政府工作地重要议事日程 .因此,随着我省对国家宏观调控措施地进一步落实,廉租住房、经济适用房制度地逐步健全,我省中小户型房源将会明显增多,住房供应结构将会更加趋向合理 .3.3* 县房地产市场现状* 县房地产市场处于初级进展阶段,消费者对住宅地需求正从生存型向舒服型转变,房地名师归纳总结 产业地进展正从速度规模型向质量效益型转变.在过去地3 年里,房地产市场和全国各
17、中、小第 7 页,共 42 页城市一样,无论规模和效益都有了长跑地进展,住宅商品房地平均售价已达到2000 元/,上- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 涨了20%.在商品房价格快速攀升地同时,其建筑面积即单套面积也日趋超大化.目前 * 县在建和已建地商品房平均单套面积已达130 .即使这样,商品房地销售仍是反常火爆.在将来 15 年内,随着小城镇建设规模地扩大化,农业人口入住城区比例增大,对商品房地需求越来越大,房地产市场将显现蓬勃进展地局面 .近几年来,城市基础设施建设步伐加快,城市建成区人口、规模快速扩张,城市建设与房地产开发两者良性互动,房地产进入
18、有序进展时期 业结构趋向合理,市场体系基本建立 .房地产业主要特点表现在以下几个方面 :1、投资增幅大 2、房价平稳上升 3、拉动相关产业成效显著-从购房才能看.到目前为止,居民住房质量显著改善,产相伴着经济增长,城镇居民可支配收入逐年增多-从投资角度看房地产业保值、增值功能显著,使得房地产市场成为投资地重要领域 .-从消费结构看随着房地产市场地进展,居民住房消费观念发生了明显地变化 .人们已不能满意于“够住就行” 地传统观念,改善型住房地需求较为明显 .住房消费正由“ 居住型 ” 向“ 享受型 ” 转变 .二次置业、三次置业地消费群体逐步扩大 .-从需求关系看在不考虑有效购买力地情形下,单从
19、住房需求分析,每年人口增长拉动地住房需求,加之城市外来人口地购买需求和城市拆迁需要,将为房地产业供应宽敞地进展空间 .3.4 市场 SWOT 分析优势及机会1、该工程地处文峪河东、西两岸,文峪河是汾河一级支流,规划将依据“ 河畅、水清、岸绿”地要求,把文峪河城区段建成集水利、环保、生态于一体地亮丽景观带,本小区于景观带两侧布局,是一片抱负地居住用地.2、近几年地经济进展和市政建设步伐,使得该区域地房地产具有较大地升值空间3、周边日趋成熟地居住配套,为该工程地市场价格奠定了肯定地基础.4、公司与建设主管部门地良好公共关系背景,有利于公司今后在当地地进展劣势及威逼1、周边原有地房地产开发形成肯定竞
20、争态势 .2、新开竞争楼房不断涌现,后市竞争压力大3、金融政策地调整和房地产相关政策地调整所带来地不行猜测因素 .3.5 工程市场定位1、消费目标群体定位工程消费目标群体主要有以下人群：名师归纳总结 - - - - - - -第 8 页,共 42 页精选学习资料 - - - - - - - - - 1、周边工矿企业主 2、当地青年结婚成家者 3、农村进城经商务工者 4、以小换大,以次换好地二次购房者 5、看好房产增值地投资者 2、工程地市场价格定位 该工程 * 县文峪河东、西两岸,地理位置优越,具有很高地商业利用开发价值 .依照目前区域房地产市场已形成地价格分布体系,结合本工程规划所设定地品质
21、要求特 征,并考虑明后几年上述区域内房地产市场预期地良好进展前景,在参考目前区域内竞争楼盘 市场价格地基础上,猜测本工程住宅部分销售均价大致在 2000 元/.3、销售业绩猜测名师归纳总结 工程销售目标是：至工程全部竣工时,销售率100%.第 9 页,共 42 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 第四章 工程选址4.1 工程选址依据 * 县政府及城市建设局地总体规划,* 县全顺房地产开发有限公司取到了该宗土地地使用权,作为 * 县水乡佳苑小区地建设用地 .水乡佳苑小区位于文峪河* 县县城段两岸,为城区段文峪河综合治理工程地有机组成部分,县城干道 大陵街
22、东延线横穿本区,北临县城主要道路文祁路,东、西两侧为县城规划地滨河路,交通便利 .文峪河是汾河一级支流,规划将依据“ 河畅、水清、岸绿” 地要求,把文峪河城区段建成集水利、环保、生态于一体地亮丽景观带,本小区于景观带两侧布局,是一片抱负地居住用地 .4.2 场址建设条件 1 、气象条件* 县属暖温带大陆性季风气候,冬冷夏暖,四季长短不均,昼夜温差较大 . 春季干旱风多雨少,夏季酷热多雨,秋季干爽凉快,冬季冰冷少雪年平均气压 927.2mPa年平均气温 8历年最高气温 38.6历年最低气温 -24.5历年最大降雨量 565.7mm历年最小降雨量 254.9mm年平均风速 3.1ms 历年最大风速
23、 24ms 瞬时 28ms主导风向 SW NW 日照时数 25002800最大冻土深度 908mm . 有关气象数据如下：工程地处我国冰冷地区,对建筑物有较高地保温节能要求,工程施工组织应满意当地气象 条件地特殊要求 .2、水文条件名师归纳总结 * 县西高东低,可分平原、丘陵和山地,东部平原,海拔在 800M 以下 ,土壤肥沃,第 10 页,共 42 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 水源充分,交通便利,人口密集,为该县主要地粮棉产区,中部黄土丘陵区,面积较小,这里沟壑纵横,水土流失严峻,海拔在1300M 左右 .西部山区,山高坡陡,多呈东西走向,大
24、部分生长有松树和混合林,主要山峰有五龙庙、百花崖、闻就峪山、大东沟垴、大肚崖等,海拔在1700 至 2000 来之间,其中县境西北地五龙庙为最高,海拔2106M. 境内主要河流有汾河、文峪河、磁窑河、三道川河等.汾河流经县东,是该县与祁县、平遥地界河.文峪河发源于关帝山,由北谷口入境流至开栅向南流入汾阳.磁窑河在本境地汾河、文峪河之间,与汾河平行流入平遥西北部 .三道川系文峪河支流 .* 县属暖温带大陆性半干旱气候,年均气温 10 度,一月均温-6 度,七月均温 22 度,年均降雨量 450 毫 M ,霜冻期为十月上旬至次年四月下旬,无霜期160 至 180 天. 3、周边建筑物与环境条件水乡
25、佳苑小区位于文峪河 * 县县城段两岸,为城区段文峪河综合治理工程地有机组成部分 .场地周边环境状况良好,没有明显污染源,有利于工程建设 .4、交通运输条件该县交通便利,307 国道纵贯全县南北,夏汾高速大路穿境而过,城关至祁县和以县城为中心地县级和乡镇级大路纵横交叉,贯穿县境东部地区 .5、公用设施本工程建设符合 * 县城区总体规划,具有完备地自来水管网、热力管网等基础设施,工程将充分利用这些配套公用设施,以降低投资成本 .6、环境爱护要求本工程建设所在地域开阔,大气容量大,且工程本身基本没有废渣、废气、废水排放,生活污水排入城市污水管网后统一处理,因此,本工程不会对当地环境造成损害 .7、征
26、地拆迁本工程为文峪河综合治理工程地有机组成部分,场地内不涉及拆迁工作,具备了建设条件 .8、施工条件本工程所需地主要材料砂、石、水泥在本地区就可买到,其它钢筋等用品可到周边地区采名师归纳总结 购,通过汽车运输到施工现场.水、电等可就近引入,以满意施工需求.第 11 页,共 42 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 第五章 建设规模与工程方案5.1 建设规模* 县水乡佳苑小区占地4.42 公顷,建设内容为4 栋高层住宅楼地建设,其中1 栋为地下1层地上 22 层框剪结构,其余3 栋为地下 1 层地上 21 层框剪结构 .工程总建筑面积 40000 平方
27、M ,每栋均为 1 梯 4 户,供应住宅 340 套, 4 种户型 .工程建设内容仍包括小区内道路、绿化以及给排水、热力、电力、通信等基础设施地建设 .5.2 工程总体指导思想1、本设计以执行国家地方针政策和法规,遵守安全卫生、环境爱护、节省用地、节省能源、节省用材、节省用水等有关规定 .2、住宅设计应符合城市规划和居住区规划地要求,使建筑与四周环境相和谐,制造舒适、便利、美丽地生活空间 .3、工程设计应推行标准化、多样化、积极采纳新技术、新材料、新产品,促进住宅产业现代化 .4、工程设计时需吸取南北方住宅地精华,使房屋地采光性、通透性、保暖性、舒服性、尺度空间地合理性得到充分表达 .5、住宅
28、户型设计新奇,动静分区 .5.3 设计理念1回来自然,打造“健康、生态 ” 水岸人文社区 . 2小区规划力求布局合理、环境美丽、设施配套、安全卫生,具有肯定地超前性和地方名师归纳总结 - - - - - - -第 12 页,共 42 页精选学习资料 - - - - - - - - - 特色 .3坚持小区建设地经济效益、环境效益和社会效益地统一,在制造良好居住环境地前提下,努力节省用地,提高土地利用率 . 4住宅及住区能满意人地生理需求、健康（运动、休闲）需求、安全需求、文化需求、心理需求、舒服需求、交往需求,融合当地城市环境地同时形成舒服、美丽、宜人地居住环境 .5强化现代意识,开创足够地交通
29、空间,满意动、静态交通要求 .6依据新时期住宅建设地要求,积极推广和应用新技术、新材料,扩大小区规划建设地技术含量 .7规划适应开发阶段性地需要,具有敏捷性和弹性 .5.3 总体布局* 县水乡佳苑小区平面布置是依据整体性、系统性、功能性地规划要求,建造舒服、优美、安全、便利地居民住宅区和商业区.在空间上合理利用地势,分区规划,合理建设.区内公用设施,如垃圾站、存车棚、机动车辆停车场等,应分区布置且便于出入,在较多方面满意居民地生活需求 .工程将采纳国内甲级设计单位一流景观设计师细心设计,院内有油松、草坪等各种树木花卉,四季常青,景观艳丽,充分利用地块自然条件,使小区外生态休闲场与内部“ 庭”与
30、“ 园” 式园林浑然一体,突出观看成效与使用功能,制造舒服闲适健康自然地生活环境,享受全新公寓居住意境 .小区内仍设有适合老、中、青、少各类人群及多人组合地健身器材,供人们健身、锤炼、休闲,让各住户切身感受到时尚生活地品位与享受 .依据规划要求,宅间道路应满意消防车、抢救车、搬家车辆通行,路面全部硬化 .规划住宅 340 户, 4 种户型,每户建筑面积 80-120 平方 M.规划住宅日照间距系数 1.4.考虑环境因素及便利地原就,小区住宅院落设垃设置圾收集点 .结合小区公共设施设置 1处公共厕所 .名师归纳总结 - - - - - - -第 13 页,共 42 页精选学习资料 - - - -
31、 - - - - - 5.4 住宅户型设计要点1、动静分开 .客厅、餐厅、厨房需要人来人往,活动频繁,而主要为休息睡觉之用地卧房 需要最大程度地安静,因此应将它们严格分开,确保休息地人能安心休息,要走动消遣地人可 以放心活动 .2、公私分开 .家庭生活地私秘性必需得到充分地敬重与爱护,不能让访客在进门后将主人家庭生活地方方面面一览无余 留意各房间门地方向 . .这就要求不仅需要将卧房与客厅、餐厅进行区位分别,而且应3、干湿分开 .也即厨房、卫生间等带水、带脏地房间应与细心装修怕水怕脏地卧房等分开 .5.5 建筑工程设计1、设计规范、规定民用建筑设计通就GB50352-2005住宅设计规范GB5
32、0096-1999 （ 2003 年版）住宅建筑设计GB50368-2005建筑设计防火规范GB50016-2006民用建筑隔声设计规范GBJ118-88屋面工程技术措施GB50345-2004地下室工程防水规范GB50101-2001建筑地面设计规范GB50037-96城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50-2001、J114-2001建筑内部装修设计防火规范GB50222-95民用建筑室内环境污染掌握规范GB50325-20012、建筑设计1）增强住宅设计地创新观念,居住功能多元化,住宅从过去主要强调生存功能向同时重视进展功能、享受功能过渡.住宅不但是一个生存空间,同时也是进展空间、享受
33、空间.2）住宅设计强调超前性和弹性.一般住宅应参照国家小康型示范小区设计导就进行设计,并在套型、功能、环境、配套设施等方面适当超前,预留可以调整、改造地余地 .3）以市场为导向,适应居住潮流、住宅市场地变化,公共空间与私密空间没有相互干扰,交通顺畅,起居厅与餐厅、厨房空间配置紧密和谐,并设有入户地过渡空间,建筑使用面名师归纳总结 积系数达到80以上 .第 14 页,共 42 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 4）建筑风格听从全区整体定位,设计中将阳台板,空调器放置板和凸窗结合考虑,强调水平线条,并利用窗框和阳台栏杆等元素加强了这一趋势 .5）墙体装饰
34、材料使用面砖或涂料,以求达到良好地颜色搭配和视觉成效 .卧房采纳凸窗,增加室内地视野,并使立面更显精致剔透 .5.6 结构工程设计一、自然条件1、基本风压： 0.40kN/m2 ,地面粗糙度： B 类.2、基本雪压： 0.35kN/m2.3、抗震设防烈度为7 度,设计基本地震加速度为0.05g,设计地震分组为第三组.4、建筑结构安全等级为二级,设计使用年限为50 年.二、设计依据本工程结构设计所采纳地主要规范、规程及图集建筑结构牢靠度设计统一标准GB50068-2001建筑工程抗震设防分类标准GB50223-2022建筑结构荷载规范（2006 年版） GB50009-2001建筑抗震设计规范（
35、2022 年版） GB50011-2001混凝土结构设计规范GB50010-2002砌体结构设计规范GB50003-2001地下工程防水技术规范GB50108-2022建筑地基基础设计规范GB50007-2002建筑地基基础设计规范DB33/1001-2003三、设计荷载楼屋面等效均布活荷载标准值：住宅： 2.0kN/m2楼梯： 3.5kN/m2上人屋面： 2.0kN/m2不上人屋面： 0.5kN/m2四、主要结构材料1、钢筋箍筋采纳 HPB235 钢筋；梁、板、柱、地下室外墙、地下室底扳、地下室顶板及上部结构楼板采纳 HRB335 及HRB400 钢筋；2、混凝土基础垫层： C 10名师归纳
36、总结 基础梁： C30,抗渗等级S6第 15 页,共 42 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 其余上部结构梁板：C253、焊条HPB235 级钢筋采纳 E43xx 型；HRB335 级钢筋采纳 E50xx 型；HRB400 级钢筋采纳 E55xx 型.4、砌体地下采纳MU10 粘土实心砖, M10 水泥砂浆 .地上采纳MU2.5 加气混凝土砌块和MU10 粘土实心砖,砂浆采纳M5 、 M10 、M7.5 混合砂浆 .五、人防工程本工程局部地下 1 层为人防地下室,平常为车库和设备用房,战时为六级乙类掩蔽所,防护等级为丙级,按 800 人设计 .设两个
37、战时出入口,其中一个为主要出入口 室外出入口 ,一个为次要出入口 .主要出入口由防毒通道、筒易洗消间、洗消污水集水坑、扩散室、扩散井、密闭门、防护密闭门等组成 .防毒通道可直通室外,设防护密闭门和密闭门各一道；通道一侧设置简易洗消间,其防护密闭门外地通道内设置洗消污水集水坑；在室外口部实行了防止地面雨水倒灌地措施 .次要出入口由密闭通道、扩散室、滤毒室、扩散井、战时风机房、密闭门等组成.密闭通道设防护密闭门和密闭门各一道；滤毒室与进风机房分室布置,滤毒室设在染毒区,进风机房设在清洁区；滤毒室地密闭门设在密闭通道内并向外开启 .5.7 给排水工程1、设计依据建筑给排水设计规范 GB50015-2
38、022全国民用建筑工程设计技术措施一给水排水民用建筑设计通就GB50352-2005生活饮用水卫生标准GB5749-2006给水排水构筑物施工及验收规范GB50141-2002建筑给水排水及采暖工程质量验收规范GB50242-2002室外给水设计规范GB50013-2006室外排水设计规范GB50014-2006建筑设计防火规范GB50016-20062、给水工程（1）指导思想1）加强对水资源地统一治理,加强对地表、地下水源地爱护,水塔或高位水池和输配水管网安全运行地爱护,完善供水管网,实现供水到户 .2）进行有效地排水治理,包括对雨水排水系统和污水管网地完善,以及简易污水设施地配置、治理和爱
39、护 .（2）用水量猜测：1）生活用水量采纳综合生活用水定额法,依据规定,生活用水定额取为：140L/ 人.d,K=1.4. 工程设计人名师归纳总结 - - - - - - -第 16 页,共 42 页精选学习资料 - - - - - - - - - 口按 1232 人运算,就生活用水量为 241.5m3/d.2）浇洒道路广场用水量绿化及道路广场浇洒用水量依据城市给水工程规划规范,绿地用水量取 1000 m3/km2.d,道路广场浇洒用水量取 2000 m3/km2.d ,公共绿地面积为 0.0035km2,道路及广场用地为 0.0054km2 ,就绿地及道路广场用水量为 15M3/ 日.3）消
40、防用水量依据建筑设计防火规范要求,同一时间内地火灾数为一次,一次灭火用水量为 10 升 /秒,火灾扩散时间为 2 小时 .4）未预见水量及管网漏水量：规划小区未预见水量及管网漏水量按其最高日用水量地 10%计.综上所述,得出小区总用水量,最高日用水量为 Q=480M3/ 日.（3）管网规划规划供水管从西部大陵街引入各区,沿滨河道路敷设给水干管,支管接至用户,满意规划区用水量要求,水质符合国家生活饮用水标准,给水管管径为不大于 120M ,在主要交叉路口设置 .3、污水工程规划DN200-100mm. 消火栓布置间距规划小区采纳雨污水分流制,污水经化粪池处理后方可排入污水主管道 .（1）污水量运
41、算规划设计污水量按给水量地80%运算,就规划区污水量为384.1m3/日 .（2）污水系统规划依据竖向设计,污水经化粪池处理后,西区由北向南,由东向西排入滨河东路污水管,东名师归纳总结 - - - - - - -第 17 页,共 42 页精选学习资料 - - - - - - - - - 区由北向南排入滨河东路污水管,最终排入县城规划污水处理厂.污水管尽可能以较短地管长和较小地埋深,实现最大面积地自流.管径为 500 mm 300mm,管端起点覆土厚度1.2m.4、雨水工程规划（1）.雨水量运算依据 * 县暴雨强度公式,进行雨水水力运算 .暴雨强度公式： q = 880（1 +0.86 LgT ）/t+4.60.62其中： t=t1+t2min雨水流量公式：Q= .q.FI/SQ 设计雨水流量（I/S）q 设计暴雨强度（I/S.ha）P 设计重现期（ a）F 设计汇水面积（ha） 径流系数t 降雨历时（ min）t1 地面汇流时间（min）t2 管渠内流行时间（min）（2）雨水系统规划规划区内道路下敷设雨水管道,依据坡度由北向南聚集,就近排入文峪河或依据实际条件名师归纳总结 - - - - - - -第 18 页,共 42 页精选学习资料 - - - - - - - - - 规划本区雨水