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1、精选学习资料 毛坯商品房验收表编号检查项 目序项检验标准查验结果解决方案一、入户门 检查1门表面应干净,不得有划痕、碰伤；第 1 页,共 4 页2门的割角、拼缝应严密平整；3门与墙体间缝隙的填嵌应饱满；4门框翘曲答应偏差为 3mm,门扇翘曲答应偏差为 2mm、表面平整度答应偏差为 2mm,门框门扇对角线答应偏差3mm5安装的留缝限值、答应偏差：门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为1.5 2.5mm；6毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm；7门框检查：安装是否坚固平整,门框与墙体连接是否密闭严实,门框表面有无反常毛刺、开裂、破旧等情形；8门扇有无变形、开裂问题,面漆外观是否完好、表面
2、是否平整,距离地面是否考虑预留地面装修做法；9门锁检查：门锁安装是否坚固,钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如,各方向锁舌伸缩,锁孔位置是否正常；10门把手检查：安装是否坚固,旋转时有无反常阻力,表面有无缺损、变形；铝合金铝合金门窗：表面应干净、平整、光滑,色泽一样,无锈蚀；大面应无划痕、碰伤；中空玻璃内外表面应干净,玻1璃中空层内不得有灰尘和水蒸气；2铝合金门窗安装答应偏差：门窗框的正、侧面垂直度答应偏差为2.5mm,门窗横框的水平答应偏差为2mm,门窗横框标高答应偏差为 5mm,门窗竖向偏离中心答应偏差为5mm；3铝合金门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满,并用密封胶密封；密封胶表面应光滑、顺直
3、、无裂纹；4铝合金门窗扇的橡胶密封条应安装完好,不得脱槽,设置的排水孔应通畅二、门窗检5窗框检查：窗框安装坚固端正,窗框是否有划痕、磕碰、变形等；验6五金件及开启检查：要求开关自如平稳,推拉自如,轨道件安装坚固,关窗后不漏气；密封检查：窗扇与窗框、窗扇与玻璃的密封条是否到位、严密,有无破旧、断续等问题,窗框与墙体间的密封胶条7是否完整、有无脱落、破旧、裂缝等问题,有无渗漏现象；8玻璃检查：安装坚固、完整、无裂纹及明显划痕；名师归纳总结 - - - - - - -查验人:第1页,共 4页编号检查项 目序项检验标准精选学习资料 - - - - - - - - - 查验结果解决方案阳台栏1除符合楼地
4、面地坪要求外,不倒泛水,无积水,无渗漏,无空鼓开裂；有组织排水,应设有其次排水口；其次排水第 2 页,共 4 页口出水底标高低于室内地面不少于15 mm,高于阳台地面不少于 10 mm；三、杆、窗 护栏检2护栏安装的答应偏差：护栏垂直度答应偏差3mm,栏杆间距答应偏差 3mm,护栏安装必需坚固端正；低层、多层住宅阳台栏杆净高不应低于1.05m,中高层、高层住宅阳台栏杆净高不应低于1.10m,栏杆的垂直杆间距验3净距不应大于 0.11m；1地面结合坚固,不得有空鼓（考虑到我国施工企业的实际水平,对空鼓面积大于400平方厘米,无裂纹,且每自然间或标准间不多于 2处时,可不计入空鼓这一施工质量缺陷）
5、、裂纹、脱皮、麻面、起砂等质量缺陷2四、地面检 验地面表面应密实 , 不得有起砂 , 蜂窝和裂缝等质量缺陷;地面表面的答应偏差：表面平整度答应偏差为5mm,标高答应偏差为正负 8mm,厚度答应偏差为不大于设计厚度的31/10 ；4有防水要求的地面的立管、套管、地漏处严禁渗漏,坡向应正确,无积水5地面是否存在倒返水和积水现象；6地面水暖预埋管线是否有标识；7地面是否预留装修地面做法；五-1墙面检 验1墙面抹灰表面光滑、接槎平整；无空鼓（空鼓面积不大于400c且每自然间不多于二处可不计）开裂,无脱皮2墙面抹灰层与基层之间必需粘结坚固,抹灰层应无脱层、空鼓,面层应无爆灰和裂缝,外墙不得显现渗水现象；
6、3有排水要求的部位应做滴水线（槽）,滴水线应整齐顺直,内高外低；墙面平整度采纳 2m靠尺、塞尺检查,平整度答应偏差小于3mm；立面垂直,答应偏差小于3mm；阴阳角方正顺直,允4许偏差小于 3mm；墙面一1检查房屋外墙是否有裂缝（有漏水的隐患）；2承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均显现有方向、有规章的裂缝（有结构安全隐患）；检查楼板（地面和顶板）是否有对贯穿型裂缝（与房屋横梁平行的裂缝）,依据混凝土结构工程施工质量验收规五-2般裂缝 检查重3范第 8.1.1 条规定,裂缝宽度在现行设计规范答应范畴（0.3mm）内属一般缺陷,不影响现浇板的承载才能；点4检查地面和顶板是否有受力裂缝,
7、这种情形一般显现在支座处的板面或板中部的板底；一般表示为与墙角呈45度的裂缝、与横梁垂直的裂缝等,这种裂缝往往不对穿,外形外宽内窄；这类裂缝对结构安全和耐久性都有影响5阳台、雨篷等悬挑结构板是否有贯穿裂缝（有结构安全隐患）六防水检 验卫生间、阳台、厨房、屋面、外墙、外墙门窗、空调洞口的防水检验；其中卫生间、阳台、厨房、业主在收楼时要1求做24小时的闭水试验；对检验显现渗漏问题的必需要求整改,并再次进行试水检验直至不发生渗漏；2防水层表面应平整、无鼓泡、折皱等缺陷,刚性防水层无酥松、开裂、起砂等弊端,防水层排水坡度符合设计要求,无明显积水现象；3细部构造做法符合规定要求,且密封严密无渗漏；名师归
8、纳总结 - - - - - - -查验人:第2页,共 4页编号检查项序项检验标准精选学习资料 - - - - - - - - - 查验结果解决方案目1毛坯房除了预留管道几乎没有说明给排水设施,也担心装卫生间器具；重点检查的是以下内容：第 3 页,共 4 页2现有阀门、龙头检查：位置是否合理,开启、关闭是否正常、通畅,无破旧、锈迹、无滑扣失效、滴水现象；3管道是否固定坚固,安装是否平直整齐,管道有无破旧,接头是否完好；七给排4预留上水堵头、管线等是否考虑装修面层尺寸,水堵头是否打开；水检验水表检验：水表安装是否符合规范,水表接头是否紧密完好,有无空转现象；56排水口、地漏口检测：是否有地漏,地漏
9、位置是否合理,排水口、地漏口是否完整,是否封口严密；7排水口应进行封堵,防止垃圾进入排水管道发生管道堵塞；应按套（单元）安装电表或预留表位,并有接地装置；电气线路安装应平整、坚固、顺直,过墙应有导管；导管1连接必需紧密,铝照明器具等低压电器安装支架必需坚固,部件齐全,接触良好,位置正确；2分户配电箱检查：配电箱安装符合国家规范要求；箱体、饰面板内外清洁,无刮碰痕迹及色差；箱门开启敏捷；箱内各开关、漏电爱护器动作正确,掌握范畴正确；箱内结线整齐,回路编号齐全,正确；3电表检查：电表安装符合规范,在关闭总闸后无电表空转现象；电气检 验4开关、插座面板表面清洁、无损坏；开关掌握范畴正确；开关心断相线
10、,单相两孔、单相三孔插座的相、零、地接线正确；暗开关、插座的盖板安装坚固、紧贴墙面,四周无缝隙；导线接线符合国家规范要求；5照明检查：灯具安装坚固、位置正确；6其他弱电系统：对讲门禁、安防、音响系统等的验收应遵循相应的国家规范标准线材色标合理,接线正确,左零右相,下零上相,相线为红线,零线为蓝线,接地线为绿黄双色线,接线紧密；卫八7生间电源插座、非封闭阳台插座应采纳防溅型插座；洗衣机、电热水器、空调电源插座应带开关；卧房电话、宽带、有线电视各1、强电源（一般二三眼）5、开关 双控 1起居室电话、有线电视各1、强电源 一般二三眼）8、开关 1单元内 各房间厨房强电源（带开关）8、开关 1插座数
11、量卫生间电话 1 、强电源（防溅型） 2 、开关 1强电源（防溅型） 1 、开关 1阳台书房电话、宽带各1、强电源 一般二三眼） 4 、开关 1名师归纳总结 - - - - - - -查验人:第3页,共 4页编号检查项 目序项检验标准精选学习资料 - - - - - - - - - 查验结果解决方案公共部1墙面平整,阴阳角方正、顺直、清楚；楼梯斜板表面平整,与梁等接点处水平,梁表面平整,梁底水平,高度宽度第 4 页,共 4 页一样,腻子批嵌平整,无腻灰,无波纹,涂料匀称,无色差；2铺贴平整,拼花图案清楚,色泽一样,表面清洁,不起壳,无裂缝,无碎块、掉角、缺楞,砖缝匀称顺直；楼梯相邻踏步高差、踏
12、步两端宽度差不大于10,无大小头,斜面一条线,2m靠尺检查平整度答应偏差小于4mm；3楼梯挡水线、挂落线宽和厚度统一,表面平整,颜色一样,阴阳角清楚明快、不模糊；位（门4栏杆焊疤处理平整,木扶手拼接坚固,扶手背不弯曲,腻子批嵌密实,油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣,毛刺等；九厅、楼梯走5楼梯踏步宽度不小于 260,楼梯踏步高度不大于 175；道）窗台横平竖直,楞角线条清楚,窗框下槛20mm圆弧光滑顺直；窗台泛水排水坡度40mm；窗台滴水槽顺直,二边粉刷6相等,整齐一样；7阳台粉刷曲线和顺,阴阳角清楚明快,挂落线厚度、宽度一样,细砂批嵌匀称,纹路顺直；涂料匀称,无色差,无起皱脱皮；上下阳台进出一样,梁
13、底水平无翘曲,上口压顶流水向里；十外墙面1外墙面砖铺贴平整、横平竖直,面砖间隙匀称、勾缝密实,无空鼓、开裂、缺角,阴阳角方正；窗台横平竖直,楞角线条清楚,窗框下槛20mm圆弧光滑顺直；窗台泛水排水坡度40mm；窗台滴水槽顺直,二边粉2刷相等,整齐一样；3阳台粉刷曲线和顺,阴阳角清楚明快,挂落线厚度、宽度一样,细砂批嵌匀称,纹路顺直；涂料匀称,无色差,无起皱脱皮；上下阳台进出一样,梁底水平无翘曲,上口压顶流水向里；4外墙涂料选用弹性耐候型；5外墙节能符合设计要求；6外墙在窗户周边塞缝严密,窗台处浇筑不低于C20标号混凝土；十一安防系 统1各分项系统有安防部门检验合格证明,各分项系统运行正常；2可
14、视对讲系统,能实现三方通话功能,通话时声音清楚,无杂音干扰；图象清楚,不失真,无杂波；3闭路电视监控系统,图象清楚,无杂波（能看清人员样貌、车牌号）能随便观看任意图象、各种录像功能正常一卡通治理系统, IC卡开启门锁和道闸功能正常、IC卡的开门权限及依据时间、卡号、姓名、门锁号等条件通过电4脑软件查询并打印如各门锁开启情形、IC卡发行或使用情形、用户资料等操作正常；5家庭室内求助系统,紧急按钮安装位置统一, 在主卧和起居室各布一个、治理中心的电脑自动弹出报警点的电子地图, 并发出报警信、治理中心电脑软件能够显示用户布防、撤防的记录,并存在电脑中以便查询；名师归纳总结 - - - - - - -查验人:第4页,共 4页