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1、精选学习资料 - - - - - - - - - 样板间制作标准及验收流程一、样板间制作标准主体砌筑至四层后开头制作样板间,样板间的挑选应以最低标准层为宜,在承包单位制作样板间之前,应由承包单位第一提交样板间做法的执行标准及掌握误差,并由工程管理中心及监理审批后,开头制作样板间,所制作的样板间均应符合标准样板间的形式；样板间制作时应将样板上层房间地面浇筑完毕,防止在进行地面浇筑时,影响样板间其它部位受到水浸的破坏；具体土建、电气、水暖制作标准如下：1、土建部分：、墙面抹灰经现场监理、甲方验收后,进行后期施工；、卫生间、厨房墙面抹灰经现场监理、甲方验收后；、地面垫层；混凝土垫层必需密实、平整、无
2、裂缝；垫层的基层应预先潮湿并清扫干净,保证两层之间的良好结合；浇筑完毕应仔细加以养护；、板顶顺平；厚度为 3 ；门扇的铁皮厚度不小于1.0 ,、窗户、玻璃、防盗门安装；、防盗门安装要求：门扇锁具安装部位有加强防钻钢板,门框的钢板厚度不小于1.2 ；金属构件外表应进行防腐处理；门扇开启、关闭敏捷,扇框组合严密；防盗门与墙体接缝处要求组合严密,同时留意防盗门成品爱护；、塑钢窗安装要求：玻璃采纳符合图纸要求的明达牌浮法玻璃；固定片厚度为1.2 ,钢衬采纳增强型钢厚度为1.5 ,钢衬的长度焊口转角处预留不得大于 2 ,焊口处要平整光滑；五金配件全部选用清单报价中的牌子；塑钢窗框与墙面之间用泡沫胶密封,
3、墙面抹灰后里外都用密封胶密封；塑钢窗安装完后窗户开启敏捷,把手安装坚固；其它的相关质量要求严格根据施工验收标准的相关规定执行；需重点掌握的内容：名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页,共 13 页精选学习资料 - - - - - - - - - 、抹灰前基层的处理；抹灰过程中的厚度掌握；抹灰：阴阳角找方,设置标筋、分层赶平、修整和外表压光,其外表质量应颜 色匀称,无抹纹,分格缝清楚美观；、细部质量的掌握, 包括阴阳角的方正, 窗户安装的质量、型材、 固定片的连接等；、施工样板间的掌握质量分别按标准执行掌握,具体掌握内容按标准内容执行；每道工序严格根据施工验收标准执行,材料要严格根据
4、甲方指定执行；2、电气部分：、验收依据：电气设计验收依据：、民用建筑电气设计标准JGJ/T162022 、供配电系统设计标准GB5005295 、05 系列建筑标准设计图集DBJT03222005 、低压配电设计标准 GB5005495 、建筑物防雷设计标准、完成标准：GB50057942000 年版A、简装： 、户内全部照明开关、插座均为暗装,PVC管沿墙沿楼顶暗敷；、户内箱体就位；、弱电完成配管,不穿线,要求上空面板；、面板及箱体的安装尺寸按图纸说明；B、精装：、房间内灯具按图纸要求配备；、箱内空开及漏电开关备齐；、上述电气材料如开关面板、插座面板、配电箱、电线、线缆需确定厂家,经工程治理
5、中心、监理公司认可后,需要送试的必需送试合格后方可进场,然后组织施工；、照明、插座管内穿线,要求灯亮且插座有电；、验收标准： ,管内导线包括绝缘层在内的总截面积不应大于管子内空截面积的 40%； ；、引向灯具的导线线芯最小截面积应符合标准GB503032002 中表规定；、灯具形状、灯头及其接线应符合标准 GB503032002 中条要求,专用灯具安装见标准 GB503032002 要求；名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页,共 13 页精选学习资料 - - - - - - - - - 、插座接线应正确,单相两孔插座、面对插座右孔或上孔与相线连接,单相三孔插座、面对插座的右孔与相
6、线连接,左孔或下孔与零线连接；单相三孔、三相四孔及三相五孔插座接地 PE或接零 PEN线接在上孔,插座的接地端子不与零线端子连接,同一场所的三相插座、连接线相序一样；、插座安装高度应符合设计规定,如无设计规定时,托儿所、幼儿园及学校等儿童活动场所安装高度不小于1.8m,潮湿场所采纳密封型并带爱护地线触头的爱护型插座,安装高度不应小于 1.5m；、照明开关同一建筑物、构筑物的开关采纳同一系列产品,开关的通断位置一样,操作敏捷、接触牢靠；、照明开关安装：开关边缘距门框边缘的距离 0.15 0.2m,开关距地面高度 1.3m,不应装在门后,拉线开关距地面高度 23m；、相同型号并列安装及同一室内开关
7、安装高度一样,且掌握有序不错位,暗装的开关面板紧贴墙面,四周无缝隙、安装坚固,外表光滑洁净,无碎裂划伤,装饰帽齐全；、插座、开关盒内应清理洁净,无杂物灰尘；11 、照明通电试运行：开关与灯具掌握次序相对应,民用住宅通电试运行时间为 8 小时,全部灯具均应开启,且每 2 小时记录运行状态 1 次,连续试运行时间内无故障；12 、等电位联结干线应从与接地装置有不少于2 处直接连接的接地干线或总等电位箱引出,等电位干线或局部等电位箱间连接线形成环形网络,支线间不应串联连接；等电位连接的线路答应最小截面应符合标准GB503032002 中表 27.1.2 规定；13 、采纳多相供电时,同一建筑物、构筑
8、物电线绝缘层颜色挑选应一样,即爱护接地PE线应是黄绿相间色,零线C相为红色；PEN线为淡兰色, A 相为黄色, B相为绿色,14 、照明配电箱、板、柜内均应按标准设置 N 线和 PE爱护线的汇流排； N 线和 PE线应在汇流排上连接, 不得将 N线或 PE线多根铰接或压接在铜接头内,埋地敷设的PE爱护干线在引入箱、柜内都必需明露,并用导线与PE排牢靠连接； PE线截面名师归纳总结 - - - - - - -设计无规定时,相线在16mm 2 及以下, PE 线与相线截面相同；相线在2 1635mm时,PE线应为 16mm 2；相线截面大于 35mm 2 及以上时, PE线为相线截面的 1/2 ；
9、第 3 页,共 13 页精选学习资料 - - - - - - - - - 15 、灯具、开关插座及组合开关插座箱等电气设备安装在楼梯及公共部位,室内上下层同一轴线位置,坐标误差不得大于50mm,同室开关、插座标高一样,答应误差5mm,开关距门框一般应为 150200mm之内,制定一个标准尺寸且不得安在门后,开关下边距地面标高宜为,内配电箱下沿距地不宜小于,且应在较隐藏处；分体机空调插座标高不宜低于 m；16 、箱、盒、柜的配管进入口,必需机械开孔,当进入箱、盒、柜的钢管管径在 50 及以下时,必需用锁紧螺母固定,露出锁紧螺母的丝口不宜多于 2-3 扣,当管径63 及以上时,可以点焊固定,管口露
10、出箱、盒、内壁不宜多于 3-5 ,焊后应补刷防腐漆和面漆；3、水暖部分：、设计及验收依据；、采暖通风与空气调剂设计标准GB50019-2003 、建筑给、排水设计标准GB50015-2022 、地热辐射供暖技术规程JGJ142-2004 、05S系列建筑标准图集、建筑给排水及采暖工程施工质量验收标准、完成标准GB50242-2002 、给水：给水系统管道采纳 PPR 塑料管给水,热熔连接公称压力等级不低于1.25Mpa,阀门采纳 S2.5PPR 金色钢给水截止阀；管材系列 S2.5 的公称壁厚进料、管件、管材,生产厂家应出具系统适用性试验报告,安装要求按标准、图纸设计要求安装；试验压经甲方和监
11、理共同检查合格后认可验收； 、排水：a、明装立管采纳内螺旋底噪音PVCU 排水管,立管每层设一个伸缩节,从一层安装检查口,并且隔一层安一个水平支管采纳内臂光滑的 PVCU 管；、验收依据、给水工程：给水系统管道采纳多联牌PPR 塑料管给水,热熔连接公称压力等级不低于1.25Mpa,阀门采纳 S2.5PPR全色钢给水截止阀；管材系列 S2.5 的公称壁厚进料、管件、管材生产厂家应出具系统适用性试验报告；安装要求按标准、图纸设计要求安装,给水要求从地沟入口处到该层样板间上管名师归纳总结 道井安装智能水表一块,立管必需大于该层样板间楼层顶板地面上400mm处安装立第 4 页,共 13 页- - -
12、- - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 管阀门,样板间内冷、热水支管按图纸设计安装,在地热盘管下；厨房、卫生间内必须安装一个配水点阀门；给水制作完毕后可接暂时用水,安装完毕后进行管道冲洗水压试验；验收样板间时给水必需通水, 各配水点给水清亮、 透亮,管道井内立管必需垂直,垂直距墙不得太近、太远、半明、半漏,支管要求水平,立、支管及智能水表两侧应有相应的固定支承,支、吊、托、架安装位置、水平、垂直度及管道安装应符合标准和设计要求,且 03S402的要求,管道支架间距见 GB502422002 中表；管 径 mm20 25 32 40 50 63 最大 立 管距离 水平 冷
13、水管mm管 热水管试验压力 PS0.9Mpa,稳压 1 小时,压力降不大于 0.02Mpa,然后降至工作压力 0.4Mpa,稳压 2 小时,压力降不大于 、排水工程：0.03Mpa,不渗不漏为合格；a、室内隐藏排水工程主管道为机制排水铸铁管柔性连接,具体安装按施工标准及图 纸设计要求安装, 作法参见 05S1-325,室内隐藏排水工程安装完毕后,在隐藏前做灌水试验,按标准建筑、给、排水及采暖质量验收标准GB502422002 管道及管道支墩座严禁铺设在冻土和未经处理的松土上,支墩间距为不大于 2 米设一个,在与立管承重弯头部分加靠座的固定支撑作用,检验方法用尺量；坡度检验方法用尺量或水准仪测量
14、； 闭水试验检验方法：满水15min 水面下降后,再灌满观看5min后液压不降,管道及接口不渗不漏为合格；b、地面以上排水立、支管道采纳康泰牌内螺旋底噪音PVCU排水管,安装方法参见PVC-U管道连会见 05S1-310；立管每层设一个伸缩节,从一层安装检查口并且隔一层安一个,水平支管采纳内臂光滑的康泰PVCU 管；排水立管、支管距墙距离不得过近、过远、半明、半暗,距墙距离要求统一；厨房、卫生间排水立、支管按图纸设计 要求安装,支管的坡度不应太大、太小或有倒坡现象,设计无要求时应在 3%坡度5%；该层样板间厨、卫要求顶板下和地面上安装支管,厨房、卫生间立管、支管必需 按图纸设计要求安装,立、支
15、管并出该层样板间顶板；厨房、卫生间顶板预留孔洞安名师归纳总结 装完毕后吊孔并灌实；排水支管严禁堆度太大或倒坡现象,3%坡度 5%,设计无要第 5 页,共 13 页求时排水塑料支、吊、架应符合03S402中要求；- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 管径 mm50 75 110 立管 m横管 m二、样板间验收程序 为保证样板间的制作质量,要求承包单位验收时附具体的自检验收表,全部数据应以 现场实测数据为依据,每道工序由相关方全部依照所提交的执行标准验收后进入下一道工 序施工主要针对抹灰的基层处理 ；如窗户的安装需提交的内容所验收的各项数据包括对角线、垂直度、
16、水平度、五金件的安装质量等、其他验收部位根据验收标准中的内容进行各项验收；墙体抹灰全部指标的掌握,水、暖、电、通讯等具备使用条件；具体验收程 序如下：1、第一阶段验收流程 、样板间制作完成后,总包单位应做好自检工作,自检合格后由监理公司参与验收；、监理检查验收过程中发觉样板间不足之处,以联系单形式要求施工单位限期整改,并 确定对整改内容进行再次验收时间；、总包单位整改合格后,监理公司再次进行验收,验收合格后同意总包单位向甲方提交样板间书面验收申请表,并附上自检评定结论；附表一：样板间验收申请表、由项目部治理部长组织相关人员对样板间进行验收,对验收有什么看法直接要求监理 公司现场监督整改；、项目
17、治理部验收合格后,由工程治理中心组织监理公司及总包单位相关人员参与综合验收,验收后回工程治理中心会议室召开专题会议；、会议上各方对样板间的验收进行综合评判,并对验收过程中发觉的问题限期要求总包 单位整改到位,并确定邀请秋实公司各部门及物业公司参与验收的时间；附表二：样 板间验收评定记录一 2、其次阶段验收流程 、样板间经工程治理中心验收合格后,由工程治理中心邀请秋实公司各部门人员、物业 公司、现场监理、施工单位各专业人员对样板间进行综合验收,主要对样板间的施工 质量、墙体抹灰、阴阳角及顶板顺直及各种水、电现场材料样品等进行验收、认可；、各方验收人员回工程治理中心会议室召开相关的专题争论会,会上
18、提出样板间的不足之处,同时各方表态样板间是否合格；、对样板间验收确定合格并对样品认可后,由工程治理中心、监理公司、物业公司、施名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页,共 13 页精选学习资料 - - - - - - - - - 工单位四方进行在样板间验收评定记录二上写上评定看法,并各方负责人进行签 字认可；附表三：样板间验收评定记录二 三、装饰装修工程过程中检查验收程序 、装饰装修工程大面积绽开后,项目治理部、监理、施工单位必需加强施工过程中的检 查力度,尽可能可把存在的问题在竣工验收前解决到位,削减后期的工作量； 、装饰装修工程施工过程中,要求施工单位对各个分项工作做好专项自检工
19、作,自检合 格后才答应向监理公司、项目治理部提交书面验收申请表； 、施工过程中项目治理专员、水电工程师加强对现场的监督检查力度,同时督促监理单 位在现场的监理工作,充分发挥监理的作用； 、各分项工程以层为单位、以样板间为标准进行施工,每施工完成一层,施工单位自检 合格后,通知监理人员进行检查, 发觉与样板间标准偏差太大及不符合验收标准要求的,要求施工单位限期进行整改最多三天装修工程验收程序；各分项工程质量掌握及验收程序参见装饰 、整改合格后由施工单位通知项目治理部参与检查验收,项目治理部长组织相关人员对 各个分项工程进行检查,发觉问题项目部限期最多二天要求施工单位进行整改； 、在规定时间内如未
20、整改到位,项目治理部对施工单位进行庄重惩罚,并同时要求施工 单位进行再次整改,整改合格后再进行下一步的检查工作； 、项目治理部长对现场随时进行抽查,发觉不足之处准时要求施工单位整改到位,同时 指导各专业工程师的现场治理工作； 、总工程师随时对施工现场进行抽查、巡察,并对现场技术问题和施工质量进行指导,发觉不足之处准时进行订正；四、惩罚措施 样板间制作完成后,由工程治理中心、物业公司、监理公司、施工单位四方组成验收 小组对样板间进行验收,验收合格后对样板间进行封样应用,在装修工程进行时必需以样 板间为模板进行施工,待全部楼号全部验收通过后才可以进行样板间的装修施工；如在装修过程中施工质量未到达样
21、板间的标准,按附件一竣工验收前施工质量验收 标准规定的方法进行惩罚；名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页,共 13 页精选学习资料 - - - - - - - - - 样板间验收申请表施工单位楼号楼层土建前期部分完成内容：水暖前期部分完成内容：电气前期部分完成内容：施工员评定结论：质检员评定结论：名师归纳总结 - - - - - - -第 8 页,共 13 页精选学习资料 - - - - - - - - - 项目经理评定结论：申请人签字盖章：申请日期：样板间验收评定记录一验收日期楼层楼号参与人员：监理验收评定：签 字：项目治理部验收评定：签 字：预算部验收评定：签 字：名师归纳总
22、结 - - - - - - -第 9 页,共 13 页精选学习资料 - - - - - - - - - 工程治理中心审核看法：签 字：样板间验收评定记录二验收日期楼层楼号参与人员：验收内容：施工单位验收看法：签 字：监理公司审核看法：签 字：名师归纳总结 - - - - - - -第 10 页,共 13 页精选学习资料 - - - - - - - - - 工程治理中心审核看法：签 字：物业公司审核看法：签 字：附件一：竣工验收前施工质量验收标准本单位工程的施工质量标准以甲方、乙方、监理、物业公司四方认可后的样板间的质 量为标准,同时材料以封样的样品为准；1、 样板间经甲方验收合格后,同意施工单
23、位将抹灰及各工种大面积绽开施工；2、 乙方的施工必需严格按甲方、监理认可的样板间进行施工,且必需到达国家、地方强 制性标准、施工质量验收标准的要求及施工合同商定的质量标准；3、 乙方必需保证根据技术要求保质、保量、按期完成工程,同时保证本工程所使用的原 材料均为甲方认可并已封样；4、 甲方、监理及物业公司在施工过程中及竣工验收前着重检查以下几点： 墙面抹灰包括卫生间、厨房时留意细部掌握,在施工过程中随时检查基层处 理、抹灰厚度、墙面顺直及阴阳角的方正情形； 塑钢窗安装时着重检查塑钢窗框与墙面之间是否用泡沫胶密封,墙面抹灰后里外 是否都用密封胶密封,钢衬强度是否到达要求,窗户零部件是否是春光牌,
24、以及 把手是否坚固、窗户开启要求敏捷等； 防盗门重点检查锁具的质量情形,锁具要求开启与关闭敏捷且质量优良,门扇开启、关闭敏捷,扇框组合严密,门与墙体接口处要求组合严密,防盗门安装完后 留意成品爱护,如有划痕等破坏要求全部更换； 地面混凝土在施工前必需掌握好砼协作比大小,行检查；甲方与监理随时对地面砼计量进 同一室内开关、插座标高要求一样,对其它电气部件安装位置、安装质量及通电名师归纳总结 - - - - - - -第 11 页,共 13 页精选学习资料 - - - - - - - - - 情形进行检查； 全部给、排水用料必需采纳指定品牌；地沟入口处必需安装阀门、止水阀；管道 井各分户处必需分户
25、安表,安装位置必需便于查看,且横平竖直,布排合理、有 序； 排水埋地部分必需在2 内做固定支架, 立管安装要求横平竖直, 支管坡度不应太大,不准有倒坡现象,距墙位置须统一；5、 各分部分项工程在施工过程中检查验收合格后,在竣工验收前半个月以前开头整体清 扫整理工作,以五天为期限对各楼栋号及现场进行清理,要求施工单位现场清理工作的进展条理、有序,从上往下、从室内往室外进行清扫；6、 乙方在施工过程中加强自检工作,在施工过程中工程项目部随时在现场进行检查,物 业也参与检查工作,如发觉施工质量与样板间存大较大偏差,将限期要求施工单位 在三天内整改到位,如未按要求整改完成将对乙方进行经济惩罚；7、 在
26、竣工验收前十天,乙方自检合格后申请甲方、物业公司、监理人员参与分户验收,全部参与人员对各楼号的每单元、每楼层、每户进行具体检查,并由监理公司、施工单位填写分户验收表格,相关人员进行签字；8、 在分户验收过程中发觉任何问题均汇总至工程治理中心,此次验收时工程治理中心不 再赐予施工单位整改时间,如发觉一处施工质量与样板间不符、施工所用材料不同于封样的样品, 将直接对施工单位进行经济惩罚,并同时对存在的问题由施工单位自行处理到位；惩罚的额度为 10005000 元/ 次,9、 在竣工验收前由施工单位提前与质检站沟通联系好验收时间,确定验收时间后,邀请 质量监督站、建设单位、设计单位、勘察单位、监理单
27、位及施工单位各工种等各方 人员参与验收,验收过程中各方提出的问题施工单位均应仔细记录,并准时处理到 位；10、此份文件一式肆份,甲方、监理、乙方、物业公司四方在样板间验收合格后对本工 程竣工验收前的施工质量标准赐予认可,并进行四方签字、盖章,在竣工验收前如 乙方不按此份文件标准执行,依照本规定进行相应的惩罚；甲方盖章：物业公司章名师归纳总结 - - - - - - -第 12 页,共 13 页精选学习资料 - - - - - - - - - 法人代表：托付代理人：托付代理人：日年月日年月监理公司盖章：乙方盖章：名师归纳总结 法人代表：日法人代表：日第 13 页,共 13 页托付代理人：托付代理人：年月年月- - - - - - -