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1、精选学习资料 - - - - - - - - - 某小区物业服务总支出费用明细表单位：元序号项目测算依据年支出备注一职工工资人工费用1304400 1 2 职工五险占基本工资的 22.85 103700 3 年终双薪多发一个月的基本工资4 福利经费每月 1000,每年 12000 141490 5 加班费12000 6 服装费及其他每人每月 260 元13780 7 伙食补贴8 职工通讯补贴区域管家 100/ 人* 月,项目经理5400 200/ 月,中级管家 150/ 月小计名师归纳总结 二交通费行政办公费用3600 第 1 页,共 5 页1 300 元/ 月运算2 通讯费综合测算13200
2、 含费、网络、短信平台3 办公水电费综合测算140000 服务中心和车场水电费4 办公用品表 8.2-1 办公用品配备明细28370 5 公关费综合测算4000 6 培训费综合测算5000 7 书报费 800 份服务报刊,每份1 元800 8 广告、宣扬、社区文化费文化建设详细实施方案87500 9 文化活动设施综合测算500 - - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 10 治理用房成本租金不需租赁0 11 信息平台网站综合测算1000 12 软件保护费综合测算3000 财务、人力、信息平台保护13 银行手续费综合测算4000 14 法律询问参谋费综合测算50
3、00 15 审计费综合测算4370 16 饮水费综合测算2400 综合测算17 印刷费付款通知、修理单据、信封、4000 信纸等印刷品18 治理用房装修按 20 元/ 计提, 234 4680 19 其它小计名师归纳总结 三房屋公共部分修理养护公共设施日常保护费用35000 第 2 页,共 5 页1 综合测算4 水泵、供水管道维保费每月 600 元7200 5 道路和排污排水管沟维综合测算5000 保费修补、油漆等6 环卫设施更换维保300 元/ 月3600 7 消防器材养护更新150 元/ 月1800 8 安防防护装备养护更新150 元/ 月1800 9 其他公共设施修理养护综合测算3500
4、0 含雕塑、小品,公共照明更换10 工程修理用品用具综合测算9000 11 避雷设施维保- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 小计 103236.67 四消防系统保护费用机电设备日常保护45000 2 综合测算3 变配电设备保养保护年检 1500,维保 600 元/ 月8700 4 柴油发电机养护及油耗柴油费4000 6 电梯保养年审20 台,综合测算外包135000 8 对讲机系统保护使用费10 部, 100 月/ 月1200 10 门禁智能化系统保护综合测算33000 五小计226900 1200 清洁绿化费用清洁绿化工具1 按每年 0.3 元/ 平方
5、米 * 月运算3 农药化肥费4 补苗费按每月 100 元计提5 垃圾清运费每天清运 1 次,每次 1 车43800 120 元/ 车6 化粪池清运每年清疏一次3500 7 水池清洗每年清洗两次7000 8 消杀四害一年 4 次,每次 2000 元8000 9 外墙清洗每年清洗一次5000 10 剪草机油费一年 6 次,每次 300 元1800 11 防治白蚁一年 4 次,每次 2000 8000 小计名师归纳总结 六安全保护工具支出公共秩序费12000 第 3 页,共 5 页1 2 车场出入口系统维保费按每月 1000 元计3 保安监控系统保护费综合测算15000 4 职工宿舍装修按 20 元
6、/ 运算,共 100 2000 - - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 小计七公共财产及责任险综合测算7000 1 公众责任险2 财产一切险综合测算18000 3 现金险综合测算500 4 团体意外险综合测算4000 小计29500 八不行预见费用前面七项的 5% 利润物业总支出前面八项的九10% 综合税金按营业收入的5.63%十运算合计表 10.3 物业服务费需要测算表单位：元项目费用测算依据支出总支出收入名师归纳总结 车场治理费收入698400 另行测定第 4 页,共 5 页小区广告收入153422 另行测定有偿服务收入X 另行测定物业服务收费住宅收费、
7、商铺收费、公寓收- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 费本小区的可收费面积为78613.3019 ,其中公寓为4219.0667 ,商铺为 3948.5429 ,住宅为 70445.6923 ；依据公寓、商铺与住宅物业服务费用投入的体会测算, 确定公寓的收费标准为住宅收费标准2.5 倍,商铺收费标准为住宅收费标准的 3.5 倍,就该小区服务收费标准测算如下：住宅收费标准： 3.5+70445.6923 =24.73 元/ 年* 12 = 2.06 元/ 月* 公寓收费标准： 2.5 = 5.15 元/ 月* 商铺收费标准为： 3.5 = 7.21元/ 月*
8、 2.1 元/ ,商铺物业服务费为7.3 元/综合考虑实际取住宅物业服务费为月*,公寓物业服务费为5.2 元/ 月* ,可能产生盈余：住宅物业服务费年盈余：2.1 - 2.06 70445.6923 公寓物业服务费年盈余：5.2-5.15 4219.0667 商铺物业服务费年盈余：7.3 - 7.21 3948.5429 服务中心采纳包干制,假设实际服务过程中真能获得这笔盈余,盈余资金将被用于小区文化建设和公共设施设备修理养护、机电系统修理养护等内容, 为小区建设更好的环境； 此外,需要说明的是本次确定的物业服务费不包含公摊水电 费,公摊水电费由业主另行负责；名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页,共 5 页