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1、精选学习资料 - - - - - - - - - 学而不思就惘,思而不学就殆房地产产权产籍治理第四章强化练习题一、填空题契据登记制）、 （ 权益登1、世界各国普遍采纳的房地产登记制度有（记制）、（托伦斯登记制托）2、 不动产物权的设立、 变更、转让和毁灭, 依照法律规定应当登记的, 自（ 记载于不动产登记薄）时发生效力；3、不动产登记的类型有首次登记、 （首次登记）、（变更登记）、（ 转移登记）、（ 注销登记）、（ 更正登记）、异议登记）、（预报登记）、 （ 查封登记）4、不动产登记的申请方式包括（单方申请）、（ 双方申请）5、未成年人的房屋,应当由其（法定监护人）代为申请登记；6、不动产可以
2、由一个以上单位个人共有包括按份共有和（共同共有）；7、以建筑物抵押的,该建筑物占用范畴内的（）一并抵押；以建设用地使用权抵押的,该土地上的（）一并抵押；8、不动产登记费按（件）收取,不得依据不动产的面积、体积或者价款的 比例收取；9、（）是物权归属和内容的依据； 不动产权属证书是权益人享 有该不动产物权的证明；不动产权属证书记载的事项,应当与（）一样；10、登记机构予以异议登记的,申请人在异议登记之日起（）日内不起诉,异议登记失效；异议登记不当,造成权益人损害的,权益人可以向（）请 求损害赔偿；11、预报登记后,债权毁灭或者自能够进行不动产登记之日起（）内未申 请登记的,预报登记失效；12、不
3、动产登记机构将申请登记事项记载于（登记申请；）之前,申请人可以撤回名师归纳总结 13、不动产登记机构及其工作人员违反规定办理不动产登记,给他人造成损害的,第 1 页,共 14 页由（）承担相应的法律责任；- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 学而不思就惘,思而不学就殆14、不动产资料查询的方式有（）、（）、（）、（）15、不动产登记簿以宗地、宗海为单位编成,同一不动产登记簿编成单位范畴内的全部不动产编入统一不动产登记簿；二、名词说明1、不动产登记：是指不动产登记机构依法将不动产权益归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为；2、不动产登记簿：是指记载不动产
4、上的权益状况并备存于特定机关的簿册,不动产登记簿是物权归属和内容的依据；三、单项挑选1、无民事行为才能人和限制民事行为才能人申请不动产登记的应当由（ B ）代为申请登记A祖父母 B 监护人 C 成年亲属 D 社区2、申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的,应当予以（ C ）并出具书面登记A接待 B 申请 C 受理 D 审核3、登记机构询问当事人的结果应当经当事人（B ）确认A口头 B 签字 C 电话 D 传真4、沈某购买某处二手房办理过户登记,审查中工作人员发觉沈某的身份证于结婚证上的姓名不符 , 房屋登记机构第一应当 B A要求申请人补充资料,并说明需要补充的事项B告知申请人撤回登记,
5、并告知申请人需要撤回的缘由C暂缓登记,并告知申请人暂缓登记的期限D告知申请人不予登记,并出具不予登记的打算书5、房地产开发企业申请房屋全部权初始登记时,对于建筑区划内依法属于全体业主全部的配套用房等房屋应当（ A ）A一并申请登记 B 单独申请登记 C 分别申请登记 D 不申请登记6、以下抵押物权的基本特点的描述,正确选项（ C ）A 物权是行政治理权 B物权是支配权 C 物权是财产权与人身权的结合 D物权是非排他性权益名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页,共 14 页精选学习资料 - - - - - - - - - 学而不思就惘,思而不学就殆7、房屋登记时,以下说法正确选项（
6、A ）A房屋用途为当事人申报的用途B非法人担保不能申请房屋登记C房屋全部权和房屋使用范畴内的土地全部权益主体一样D房屋应当按基本单位登记8、对符合规定条件的最高额抵押权设立登记,房屋登记机构仍应当将最高债权额,债权确定期间记载于不动产登记簿并明确记载为（D ）A抵押权 B最高额抵押权 C一般抵押权 D抵押权设立登记9、申请人伪造房屋权属证书或者登记证明,或者使用伪造的房屋权属证书或者登记证明,可能承担以下责任（ C ）A国家赔偿责任 B行政责任 C刑事责任 D其他责任10、以下对于物权的基本特点的描述,正确选项（D ）A物权是行政治理权 B物权是支配权 C物权是财产权人身权的结合 D物权是非排
7、他性权益11、以下哪类房地产权属登记制度颁发权益证书（）A、契据登记制 B 、权益登记制 C、托伦斯登记制12、以下关于不动产权属登记治理的原就,说法不正确选项 ；A、房屋全部权与该房屋所占用的土地使用权实行权益主体一样的原就B、房屋全部权人和该房屋占用的土地使用权人,必需同属一人C房屋全部权人和该房屋占用的土地使用权人,不必同属一人D不动产权属登记的属地治理原就13、 是指新建房屋申请人, 或原有但未进行过登记的房屋申请人原始取得全部权而进行的登记；A总登记 B 首次登记 C变更登记 D 转移登记14、房地产买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、判决等原因导致权益人转移时,权益人应
8、申请 B 登记；A他项权益 B变更 C注销 D转移15、房屋权益因房屋或土地灭失、土地使用年限届满、他项权益中止、权益名师归纳总结 主体灭失等而实行的登记称为 C 登记；第 3 页,共 14 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 学而不思就惘,思而不学就殆A他项权益 B变更 C注销 D转移16、以下关于物权法不动产登记制度中的异议登记、更正登记制度,表 述不正确选项（）；A.异议登记是指权益人或利害关系人对不动产物权登记的正确性存有异议 而向不动产登记机关提出申请,并将其异议在不动产登记簿中加以记载的过程 B.权益人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项
9、错误的,可以申请更正 登记 C.不动产登记簿记载的权益人口头同意更正或者有证据证明登记确有错误 的,登记机构应当予以更正 D.登记机构予以异议登记的, 申请人在异议登记之日起十五日内不起诉,异 议登记失效记；17、产权的 B 是指在肯定行政区域和肯定时间内进行的不动产权属登A总登记 B新建登记 C变更登记 D转移登记18、房屋的翻、 改建或添建而使房屋面积增加或削减,房屋全部人应申请房屋 B 登记；A注销 B变更 C转移 D初始19、不动产登记机构予以异议登记的,申请人在异议登记之日起 C 日内不起诉,异议登记失效；A15 B30 C60 D90 20、不动产登记机构缮写并向权益人发放不动产权
10、属证书,应当依据 C 记载的事项；A申请书B证明材料C不动产登记簿D法律文书21、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误,利害关系人可以申请 D 登记；而权益人不同意更正的,名师归纳总结 A预报B变更C更正D异议第 4 页,共 14 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 学而不思就惘,思而不学就殆22、异议登记不当并给权益人造成损害的, 应由 B 承担赔偿责任；A登记机构 B异议登记申请人 C登记机构的经办人 D登记机构和申请人共同四、多项挑选题 1、我国不动产权属登记（ A ）A具有公信力 B公告是必经程序 C为权益静态登记 D制作颁发统一的不动产权
11、属证书2、以下情形中,应当办理房屋转移登记的有 ；A部分房屋拆除B法人名称转变C划拨房屋D继承房屋 E 分割房屋3、以下哪些情形可以单方申请不动产登记 A尚未登记的不动产首次申请登记的 B继承、接受遗赠取得不动产权益的 C人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的打算等设立、变更、转让、毁灭不动产权益的 D 地役权登记 E 权益人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的； F. 申请更正登记或者异议登记的；4、国有土地上的房屋,进行房屋登记的必经程序包括 ；A申请受理 B审核 C公告 D记载于登记簿 E发证）负责；5、申请人应当对申请登记材料的（A真实性 B 合法性 C 客观性
12、 D 有效性名师归纳总结 6、以下房屋登记不行以单方申请的是（）；第 5 页,共 14 页A赠与 B 房屋拆除 C商品房转移 D现房抵押7、利益关系人申请异议登记应提交哪些材料（）- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 学而不思就惘,思而不学就殆A利益关系证明 B申请书 C权益人同意更正证明D登记簿记载有错误的证明 E 身份证明8、地役权毁灭的缘由包括（）A期限届满 B 因自然缘由不能在利用供役地 C 地役权人舍弃D供役地或需役地灭失或被征收 E 供役地使用权转让9、登记机构应当履行哪些职责（）；A查验申请人供应的权属证明和其他必要材料B就有关登记事项询问申
13、请人C照实、准时登记有关事项D法律、行政法规规定的其他职责10、申请抵押权变更登记,应当提交以下（）资料；A登记申请书B申请人的身份证明C不动产他项权证书D抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议E. 其他必要材料11、以下哪些登记申请需要实地查看（） A 房屋等建筑物、构筑物全部权首次登记 B 房地产转移登记 C 在建建筑物抵押权登记 D 因不动产灭失导致的注销登记12、以下哪些物权自登记之日起设立： （）A国有土地全部权 B 抵押权 C 地役权D购买二手房的房屋全部权13、经依法登记的不动产抵押权发生以下哪些情形的,权注销登记（）A抵押物毁灭 B 主债权毁灭 C 主债权转移D抵押权人舍弃抵押权
14、 E 抵押权已经实现14、一物之上可以并存的权益是： （）权益人应当申请抵押名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页,共 14 页精选学习资料 - - - - - - - - - 学而不思就惘,思而不学就殆A全部权、全部权 B抵押权、质押权 C质押权、质押权D抵押权、用益物权 E 抵押权、抵押权15、登记机构在办理预报登记后,应依据登记簿上记载的内容,向预报登记权益人颁发预报登记证明,证明上主要记载（）等内容：A、预报登记权益人、义务人 B、房屋坐落C、权益种类 D、登记时间 E、附记16、注销登记是指房屋权益因 等而进行的登记；A、房屋或土地灭失 B土地使用年限届满C土地使用年限未
15、满 D权益主体灭失 E、他项权益终止17、权属审核一般采纳“ 三审定案” 的方法,即采纳 的方法；A、初审 B、复审 C预审 D终审 E、审批18、同一财产向两个以上债权人抵押的,照以下（）规定清偿；拍卖、变卖抵押财产所得的价款依A均已抵押登记的,依据登记的先后次序清偿；次序相同的,依据债权比 例清偿 B.抵押已登记的先于未登记的受偿 C.抵押均未登记的依据债权比例清偿 19、以下人员可以申请更正登记： （）A房屋全部权人发觉姓名有误 B房屋全部权人的配偶发觉共有关系有误 C抵押权人发觉抵押权顺位有误 D法院发觉查封记载有误 E债权人发觉房屋面积有误 20、以下哪些不动产登记需要公告（）A、政
16、府组织的集体土地全部权登记；B、宅基地使用权及房屋全部权,集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所 有权,土地承包经营权等不动产权益的首次登记；C、依职权更正登记；D、依职权注销登记；名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页,共 14 页精选学习资料 - - - - - - - - - 学而不思就惘,思而不学就殆21、不动产登记簿记载的内容包括以下哪项（）A不动产基本情形 B法院查封情形 C不动产权益状况 D异议登记信息 E不动产查询情形 五、判定题1、不动产物权的设立、变更、转让和毁灭,依照法律法规定应当登记的,自记载于 对 ）2、房屋权证书、登记证明遗失丢失的、权益人在当地公开发行的
17、报刊登记 遗失声明后,可以申请补发； （ 错 ）3、登记机构颁发的不动产权属证书,由国土资源部统一印制,编订由统一 的编号,在全国使用； （）4、中华人们共和国物权法于20XX年 3 月 16 日第十届全国人们代表大会第五次会议通过, 20XX年 3 月 16 日中华人们共和国主席令第 62 号公布自 20XX年 10 月 1 日起实行；（）5、物权受到侵害的,权益人不行以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解 决（ 错）6、全部权人对自己的不动产或动产依法享有占有使用、收益和处分的权益（ 对）7、处分共有的不动产或动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当经占份额四分之二以上的按份共有人或
18、者全体共同有人同意,但共有人之间 另有商定的除外（）8、不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有；共有包括按份共有和 共同共有；（对）9、不动产权属证书、登记证明与不动产登记簿记载不一样的,除有证据证 明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准（对）10、不动产登记簿可以采纳纸介质, 也可以采纳电子介质； 采纳电子介质的,名师归纳总结 应当有唯独、确定的纸介质转化形式并应当定期异地备份（对 ）第 8 页,共 14 页11、不动产登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之后,申请人可以撤回登记申请（错）- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 学而不思就惘,思
19、而不学就殆12以乡镇、 村企业的厂房等建筑物抵押的,权一并抵押；（）其占用范畴内的建设用地使用13、抵押权从属于主债权的存在而存在； （）14、抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代 为清偿债务毁灭抵押权的除外； （）15、不动产抵押就是债务人或第三人将其不动产以不转移占有的方式作为债 务履行担保, 当债务人不履行债务时, 债权人有权依法就该动产卖得价金优先受偿；（）（）16、抵押人所担保的债权可以超出其抵押物的价值；17、抵押人可以是债务人或者第三人； （）18、查封法院对查封的土地使用权、自动失效；（）房屋全部处理的, 排列在后的轮候查封19、共有房屋全部权变更登记
20、,不需要全部共有人共同申请；（）20、预售商品房抵押,购房者在签订购房合同时,双方只产生债的关系,购房者获得的仅是债权,而不是房屋全部权； 21、公告并不是不动产权属登记的必经程序,进行公告； 登记机关认为有必要进行时才五、综合分析题（每个小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意的答案；错选不得分；少选,但挑选正确的每个选项得相应分）1、甲、乙于 1992 年 2 月结婚,同年 3 月购买了一套商品住房,登记为甲的 名字； 20XX 年的某日,甲与第三人丙签订了一份房屋买卖合同；丙查看了甲的房产证并查询了房屋登记簿后,双方以当地的市价成交； 后丙将房款交与甲, 并与甲一起办理了房产过户登记手续
21、；现甲、乙闹离婚,乙得知甲擅自转移了房产,遂诉至人民法院,要求确认甲、丙行为无效,丙不得取得房屋产权；1、假设,法院审理过程中发觉甲、乙婚前有一份关于婚后财产商定的公证书,上写明“ 婚后以各自名义取得的财产归各自全部”；乙就认为该房产取得已满 8 年,应适用新婚姻法 实施前的规定, 将该房产认定为夫妻共有财产； 问：应如何认定房屋产权？（）A复原房屋产权由甲、乙共有名师归纳总结 - - - - - - -第 9 页,共 14 页精选学习资料 - - - - - - - - - 学而不思就惘,思而不学就殆B甲有权转让其自有份额,产权由乙、丙共有 C该房产与乙无关,丙取得房屋全部权 D丙取得房屋全
22、部权,乙追究甲的侵权赔偿责任 2、假如登记机构在办理丙与甲的转移登记过程中,乙提出异议：未经其同 意,该房产不能转让；登记机构应如何处理？（）A将异议载入登记簿,但不停止办理登记 B不受理异议,由于产权证上只记载甲的名字 C受理异议,暂停登记 D告知丙与甲,异议解除后,可以连续办理登记 2、甲将自己全部的房屋赠与乙并经公证,三个月后,甲隐瞒了已将房屋赠 与乙的事实, 以当地的市价将该房屋卖与丙并经产权登记；一年后, 丙以当地的市价将该房产转卖给丁并经产权登记；数月后,该房屋内的承租人戊与甲续签租赁合同时发觉甲已将该房屋出售,遂向法院起诉, 认为甲售房前未将此事通知于 他,侵害了其优先购买权,要
23、求法院确认甲、丙的买卖行为无效；法院作出了合同无效的判决； 此时,乙持公证书至登记机构要求办理房产证,得知房屋已登记在丁名下,遂要求法院查封该房产；问：1、此时,谁享有房屋全部权？为什么？（）A甲享有,由于甲、丙的买卖合同无效,故应复原原状 B乙享有,由于甲先与乙就该房产作出赠与的民事法律行为并经公证,且此 时已获得法院财产保全 C丁享有,由于其依公信原就取得物权,且其权益已经公示,属于善意取得 D不能确定,要待法院对乙的诉求作出判决后才能确定 2、假如丙将房屋卖与丁后未办理相应的转移登记,发生上述法院判决甲、丙合同无效的情形,就以下说法正确选项：（）A登记机构可依据法院的判决书撤销甲、丙的房
24、屋登记 B甲依据法院的判决书自然取得房屋全部权 C丙的权益已经登记公示,故无法复原甲为房屋全部权人 D丁善意取得该房屋全部权 3、甲的房屋位于古水道以东,为了能在自己的房子里观赏远处的风景,甲名师归纳总结 - - - - - - -第 10 页,共 14 页精选学习资料 - - - - - - - - - 学而不思就惘,思而不学就殆与位于河对岸的乙商定： 乙不在自己的土地上从事高层建筑；作为补偿, 甲每年 支付给乙 3000 元；两年后,乙将该土地使用权转让给丙；丙不知道甲与乙有约 定,在该土地上建了一座高楼,与甲发生了纠纷；1、对此纠纷,以下判定正确选项： （）A甲对乙的土地享有地役权B甲有
25、权不让丙建高楼,但得每年支付其 3000元 C丙有权建高楼,但须补偿甲由此受到的缺失 D甲与乙之间的合同因没有办理登记而无效 2、假如乙将该土地使用权转让给丙的同时,甲将该房屋转让给丁,丙与丁仍办理了地役权变更登记 商定内容即丙不得在自己的土地上从事高层建筑 ,就下述判定错误选项：（）A丁对丙的土地享有地役权 B甲对丙的土地享有地役权 C乙之间商定因房屋和土地使用权转让而失去效力 D丁取得房屋后可禁止丙建高楼4、20XX年 1 月 1 日甲预购一商品房,开发商答应于11 月 1 日前办妥房产证书交付给甲； 8 月 1 日甲以该预购房设立抵押预报登记以获得 T 银行的贷款,并以首付款和贷款全部交
26、付开发商；但11 月 1 日开发商未能完成初始登记,甲也就无法领到房产证；直到次年3 月 1 日开发商才办理初始登记,并于4 月 1日领取初始登记证；1、预购商品房抵押预报登记的失效时间是：（）A当年 11 月 1 日 B次年 4 月 1 日 C次年 3 月 1 日 D不会失效 2、假设甲向银行贷款时,未曾办理预购商品房抵押预报登记,但是开发商供应了自甲购房日起至20XX年 11 月 1 日的阶段性担保, 即：假如甲不能按期仍款,由开发商承担保证责任； 房屋竣工且办理完初始登记后,甲不能按期仍款且态度消极, 迟迟不办商品房转移登记和抵押登记；就以下关于银行抵押权的说法名师归纳总结 - - -
27、- - - -第 11 页,共 14 页精选学习资料 - - - - - - - - - 学而不思就惘,思而不学就殆正确选项：（）A尽管银行未办理抵押权预报登记,仍对该房屋享有优先受偿权,因其签订 了抵押合同 B应由开发商承担保证责任,因其未在承诺的期限内办妥初始登记 C开发商不承担保证责任,因其供应的担保期间已超过 D银行只能向法院起诉要求甲履行合同并申请财产保全查封甲的房屋 5、甲公司 经济性质为集体全部 于 1995 年从乙公司购买一处商品房, 座落 为 SS,始终未办理房屋登记, 1998 年甲公司因债务关系与丙公司（为国有企业）发生纠纷,经协商,甲公司将该房屋抵债给丙公司,仍未办理登
28、记,2000 年甲 公司改制为股份制公司戊,该房屋未列入改制资产；丙公司于 20XX年也改制为 股份制企业戌； 20XX年戌公司凭甲公司的购房合同、发票、甲与丙的抵债合同、申请书等前来办理转移登记；1、登记机构能否赐予办理登记（）A可以,只要供应戊公司的演化过程 B可以,只要供应戌公司的演化过程 C不行以,原有的合同主体已经灭失,申请主体不存在 D不行以,从上述戌公司供应材料无法判定其是否具有申请资格2、假设戌公司已经领到房产证,过了一段时间, 将该处房产 SS转让给丁公司,丁公司通过贷款购买其房产,双方共同申请房屋转移登记和抵押登记,经受理审查完毕后记载于登记簿,在缮证之前,A、B 法院同日
29、前来登记机构要求查封,A法院要查封被执行人为戌公司的 SS房产,B法院要查封被执行人为丁公司的 SS房产,请问以下说法正确选项（）A不行以接受 A法院查封,由于戌公司的SS房产已经发生转移B不行以接受 B法院查封,由于丁公司尚未领证 C不行以接受 B法院查封,由于 SS房产已经抵押 D可以接受 B法院查封,由于产权人为丁公司的房产已记载入登记簿 6、张某 20XX年 8 月建房 6 间,因资金不足,找伴侣郑某筹款；双方签订书面合同,商定郑某借给张某10 万元建房,以其中在建的2 间房为抵押, 1 年后如张某不能归仍本金及利息, 就抵押的房屋归郑某全部； 且该房建成后, 要留出名师归纳总结 -
30、- - - - - -第 12 页,共 14 页精选学习资料 - - - - - - - - - 学而不思就惘,思而不学就殆1 间给郑某使用, 郑某付少量费用； 20XX年 5 月该房建成, 张某将 1 间房交给郑某使用；同年 6 月,张某与 2000 年结婚的李某离婚,离婚协议明确 6 间房屋为两人共同房产；同年 7 月,张某与何某结婚,并申请房屋登记,将 6 间房屋登记为自己和何某的共有房产；事后,郑某知情后,凭与张某所签订的协议等书证,要求房产登记机构撤销张某与何某的房产证,有；1、下面说法正确选项： （）并将其中抵押的 2 间登记为自己所A张某与郑某签订的抵押合同无效,因未申请抵押权登
31、记 B张某不行以将在建的房屋抵押给郑某 C房产登记机构可以凭郑某供应的材料撤销张某与何某的房产证,并将其中 抵押的 2 间房屋登记为郑某全部D张某与郑某签订的书面合同包含借款、抵押、租赁三种法律关系2、如李某发觉张某已将6 间房屋登记为张某与何某的夫妻共有房产,认为房产登记机构发证有误, 要求撤销房产证, 将该 6 间房屋更正为张某与自己的共 有房产,并供应证明材料,张某也同意李某的更刚要求,那么,房产登记机构应 如何处理：（）A房产登记机构应当撤销张某与何某的房产证,并告知张某、何某、李某通 过民事诉讼解决权属纠纷后,再申请房屋登记 B房产登记机构告知李某申请异议登记,不能直接更正登记 C房
32、产登记机构应当受理李某的更正登记申请,并通知张某、何某办理更正 登记 D房产登记机构应当受理李某的更正登记申请,无须告知何某3、如张某不同意李某的更正申请,房产登记机构应当如何处理：（）A房产登记机构不能撤销张某与何某的房产证,记申请并告知李某不予受理更正登B房产登记机构应当告知张某、何某、李某通过民事诉讼解决权属纠纷后,再申请房屋登记C房产登记机构告知李某可以申请异议登记 D 房产登记机构应当撤销张某与何某的房产证,并受理李某的更正登记申名师归纳总结 - - - - - - -第 13 页,共 14 页精选学习资料 - - - - - - - - - 学而不思就惘,思而不学就殆请,办理张某、李某的房产证名师归纳总结 - - - - - - -第 14 页,共 14 页