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1、物业装修管理协议书甲方: （以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）甲方系物业管理单位， 乙方系小区物业的购买者或使用者。现甲、乙双方就装修的有关事宜，经过平等协商，特签此协议。第一条、装修申请与报批1、乙方在装修前应以书面形式向甲方提出装修申请，并填写装饰装修工程申请表。 2 、甲方在收到乙方申请后，对乙方提供的资料进行审核，如审核合格后，乙方方可进行装修。第二条装修保证金与装修垃圾清运费1、为保证业主的利益和楼宇结构及配套设备的安全，甲方收取乙方保证金每户2000元。2、 乙方缴纳装修垃圾清运费：350元/ 户。第三条装修完毕经甲方验收合格后，一年内未发生影响房屋使用及安全问题，按规定退款（免
2、息）。如验收不合格，在乙方整改验收合格后退还，拒不整改的上报相关管理部门处理。第四条装修违章处罚1、楼宇土建结构装修（1）不得改动门、窗，保持楼宇、房屋外观的美观统一。（2）严禁拆改破坏原结构、承重墙、配重墙、楼板地面。（3）不得擅自破坏原设计卫生间防水层，如有破损须重做防水处理。（4）不得将没有防水要求的房间改为卫生间、厨房间。（5）乙方违反上述规定违约装修，甲方除要求乙方按协议承担恢复的义务外，扣除装修保证金 500 元；拒不按要求恢复原状的， 扣除全部装修保证金用于物业公司恢复承重墙，超出该费用的由业主自行承担。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - -
3、 - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 4 页 - - - - - - - - - 2、水、暖气管道设施装修（1）严禁改动室内供暖管线设施，严禁加装暖气片或拆改移位。必须留有检修口，便于日后维修，否则后果自负。（2）严禁改动卫生间、厨房排水/ 排气管道。（3）严禁拆改水表，不得擅自拆改原设计管线。（4）室内所有管线节门、接口周围需留有检查口，便于日后维修检查。（5）业主对排烟、 排气通道进行改动， 除责令恢复原状外， 扣除装修保证金500元。由此出现的任何问题由业主自负。（6）乙方违反上述（ 2）、（ 5）款规定违约装修，甲方除要求乙方按
4、协议承担恢复的义务外， 并扣除乙方装修保证金500元；拒不按要求恢复原状的， 扣除全部装修保证金用于物业公司恢复承重墙，超出该费用的由业主自行承担。3、 配电、弱电信号设施装修（1）配电系统布局必须按审批方案、图纸施工，负责此项工作的施工人员必须有劳动局核发的电工操作证。（2）严禁破坏室内原设计配线回路，严禁强电、弱电线路直埋，必须按施工规范穿线铺设，如有违规造成的一切后果由乙方负责。（3）不得擅自增改原设计配电控制和计量仪表。隐蔽施工部分：照明、插座、空调插座必须按原设计负荷单路控制施工。（4）严禁业主私自改动室内对讲门铃的位置，极易引起对讲门铃系统的的损毁或失灵， 故一经发现私自改动室内对
5、讲门铃的，扣除装修保证金 500 元，并责令业主恢复对讲门铃原有使用功能，拒不恢复的扣除全部装修保证金。（5）乙方违反本条第1、2、3 款规定，所产生的后果由乙方全部承担，并扣除乙方装修保证金500 元。4、楼宇外观装修（1）严禁拆改外窗、阳台。（2）严禁在户门以外公共区域平台违章搭建或悬挂其他物品。违者物业公司有权要求其无条件拆除，损失自负。（3）防盗窗要求统一为白色，且安装位置不允许突出窗口。（4）本物业禁止安装太阳能热水器。（5）安装空调需按物业指定位置安装。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 -
6、 - - - - - - 第 2 页，共 4 页 - - - - - - - - - （6）乙方违反本条规定违约装修，甲方除要求乙方按协议承担恢复的义务外，并扣除乙方装修保证金1000 元。5、装饰施工现场（1）装饰材料搬运：乙方搬运建筑材料必须封装不漏，搬运完毕须将搬运路线及时清扫干净。（2）装修垃圾清运：将垃圾袋装运至指定地点，随时清扫门前杂物。严禁在公共区域堆放建筑材料、装修垃圾，严禁将杂物、油漆倒入下水管线。（3）搬运材料及清运垃圾时使用电梯的业主，请注意保护电梯。如有损坏电梯需承担维修费用。（4）装修施工时间： 8：00-12 ：00，14：0020:00 其它时间为静音作业时间，严
7、禁施工扰民（周六、日静音作业）。（5）装修人员严禁在小区过夜，晚上20:00 点小区保安开始清场。（6）装修期间，业主监督和告知装修工人，严禁从楼上向地面、下水管道抛弃因装修居室而产生的废弃物及其它物品。因房屋室内装饰装修而造成的相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等，应由业主负责修复和赔偿。不听从物业管理人员管理或劝阻的，物业公司扣除装修保证金200-500 元。（7）房屋室内装饰装修过程中形成的各种废物，应当按照物业办公室指定的位置、方式和时间进行堆放和清运。否则扣除装修保证金200 元。（8）乙方违反本条第 1、2、4、5 款规定，甲方扣除乙方装修保证金500 元；乙方违反本条
8、第 3 款规定，甲方将扣除乙方装修保证金2000 元，并由乙方承担全部维修费用。第五条装修竣工验收装修完成后， 乙方须提前通知甲方约定时间， 甲方自接到乙方正式验收申请5 个工作日内，由物业人员、业主、装修公司负责人及装修施工相关技术人员共同验收。 验收不合格项目由施工单位限期整改合格。因整改造成的各项损失费用，均由施工方承担。第六条 装修押金退还装修户在申请竣工验收合格一年后， 可到物业项目部申请办理装修保证金退款手续。第七条 其它名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3
9、 页，共 4 页 - - - - - - - - - 1、乙方在此保证：因其装修而引起的一切后果，如造成房屋结构、布局、外装修的损坏，房产毗邻房屋的损坏或他人人身安全或财产的损失、房屋渗漏而对四邻造成的损失等均由乙方承担。2、如因乙方装修给他人人身财产造成损失，而引起他人向甲方索赔时，乙方负责赔偿因此给甲方造成的一切损失。3、本协议未尽事宜，由双方协商解决。4、本协议一式两份，由甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。第七条签约方：甲方：乙方：日期：日期：名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 4 页 - - - - - - - - -