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1、精选学习资料 - - - - - - - - - 房屋买卖合同1 名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页,共 12 页精选学习资料 - - - - - - - - - 当事人基本信息：卖方：_身份证号码： _ 身份证地址： _现住址： _ 联系：_ 工作单位： _买方：_身份证号码： _ 身份证地址： _现住址： _ 联系：_ 工作单位： _2 名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页,共 12 页精选学习资料 - - - - - - - - - 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产治理法、及有关法律、法规的规定,买卖双方在公平、自愿、公正、协商一样的基础上
2、就本合同所涉房地产转让事宜,达成如下协议：第一条【转让标的】卖方所转让房地产 下称该房产 坐落于：_ 路街 _ 号, _小区_ 号楼 _ 单元_ 室；为 _ 结构；房地产证号为： _；房屋土地使用权证号为_；房地产用途为： _；登记建筑面积为： _ 平方米；其中实际建筑面积 _平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积_ 平方米 ；该房产的附属包含但不仅限于阳台、走道、楼梯、楼顶、装修、卫生间、地下室、其他设施、设备等,转让给买受人,其转让价格已包含在上述房屋的 价款中,不再另行支付价款；该房产占用范畴内的土地使用权及该房产的相关权益随该房产一并转让；其次条【买卖双方申明】卖方申明： 卖方保证已照
3、实陈述上述房屋权属状况和其他详细状况；卖方 确认该房产没有租约、没有设定抵押、担保也未被查封冻结,无产权纠纷和财 务纠纷等权属纠纷,无不良大事发生,供应的材料齐全、真实有效,可以办理3 名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页,共 12 页精选学习资料 - - - - - - - - - 权属过户、税务登记等与交易有关的各项事宜；保证该房产不受他人合法追索；该房归属卖方一人全部,卖方对该房产享有完全独立的处分权,并完全有权签署本房屋转让合同及相关协议文件,无共有人如有反对；自本合同签订之 日起卖方不得再对该房产进行任何物权处分及附加任何物权、债权负担,不得 再与买方以外的任何第三人签
4、订该房产的买卖合同、赠与合同、抵押合同等；该房产全部权、使用权等一切权益归买方全部,卖方对违反国家及陕西省关于 房屋交易政策引起的后果承担法律责任；如因卖方不照实陈述告之引起的其他 相关纠纷,由卖方向买方承担违约责任,并对第三方负担处理义务,与买方无 关；买方声明：买方购买本合同第一条所述卖方房屋,支付房款,履行本合同 商定的各项义务,承担违反本合同义务的法律责任；第三条【房地产租约现状】该房产所附租约现状为：该房产没有租约；第四条【附着于该房产之上的户口】该房产所附着的户口,卖方保证于合同签订之日起20 日内迁出,逾期就以该房产转让总价款为基数按日万分之五向买方支付违约金；第五条【转让价款】
5、该房产转让总价款为人民币：_ 拾_ 万_ 仟_ 佰_ 拾_ 元_ 角_分小写： _ 元；含装修费 元；该转让价款不含税费；4 名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页,共 12 页精选学习资料 - - - - - - - - - 第六条【交易定金】该房产交易定金为人民币：_佰_拾_元_角_分小写：_ _元；买方同意于本合同签订时,向卖方支付；第七条【交房保证金】为防范交易风险, 督促卖方按商定如期交付该房产并结清全部费用,买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币：_ 万_ 仟_ 佰_ 拾_元_ 角_ 分小写： _ 元作为交房保证金交买方；假设在 2022 年 5 月 1
6、0 日前,卖方完成向房地产开发商、物业公司、村委会等有关部门申请办理该房产及相关附属设施和相关权益的更名手续；由买方全额支付给卖方；第八条【付款方式】买卖双方同意以一次性付款方式付款,在_ 年_ 月_ 日,买方一次性支付购房款为人民币： _ 拾_ 万_ 仟元 小写： _ 元含定金给卖方；以上款项,由买方直接通过转帐方式支付到卖方供应的本人银行帐号,每次收到款项后卖方应当开具收据给买方；卖方：账户名：,开户行：收款银行卡账号：买方：账户名：,开户行：5 名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页,共 12 页精选学习资料 - - - - - - - - - 收款银行卡账号：第九条【买方逾
7、期付款的违约责任】买方逾期付款的, 卖方有权要求买方以未付款项为基数,按日万分之五支付违约金,合同连续履行；第十条【税费承担】经双方协商相关税费中：个人所得税及营业税由卖方承担,其余费用由买方承担；以上按规定应由卖方和 或买方支付的税费,因买卖双方协商转变实际纳税方的,法律责任不因纳税方的变化而转移；任何一方不按商定或法律、 政策规定缴纳相关税费, 导致交易不能连续进行的,应向对方支付该房产总价款百分之 10 的违约金；第十一条【房地产交付】卖方应当于 2022 年 1 月 17 日将该房产交付买方,并履行以下手续：1、买卖双方共同对该房产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收,
8、记录水、电、气表的读数,并办理交接手续；2、交付该房产钥匙；3、向房地产开发商、物业公司、村委会有关部门申请办理该房产及相关附属设施和相关权益的更名手续；6 名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页,共 12 页精选学习资料 - - - - - - - - - 第十二条【推迟交房的违约责任】卖方未按合同第十一条商定全部内容的期限执行的,自商定的交付期限届满次日起至实际交付日止, 卖方以该房产转让总价款为基数按日万分之五向买方支付违约金,合同连续履行；逾期达一个月以上的, 即视为卖方不履行本合同, 买方有权解除合同, 买方有权解除合同,卖方按本合同第十七条规定承担违约责任；第十三条【附
9、随债务的处理】卖方在交付该房产时,应将附随的水费、电费、煤气费、费、有线电视费、物业治理服务费、垃圾清运费等费用结清,单据交买方确认,否就买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费；第十四条【产权转移登记】卖方有义务帮助买房办理房屋产权认定、过程所需全部相关证件；房产评估等手续并供应买卖房屋全买卖双方商定在该房产正式取得中华人民共和国房屋全部权证或中华人民共和国不动产权证 之前卖方将能够证明该房产归属资料的原件交由买方保 管；假设卖方未经买方同意私自办理中华人民共和国房屋全部权证或中华 人民共和国不动产权证,视为违反本合同,按第十七条违约责任,赔偿买方损 失；7 名师归纳总结 - - - - - -
10、-第 7 页,共 12 页精选学习资料 - - - - - - - - - 假设该房产取得 中华人民共和国房屋全部权证或中华人民共和国不动产权证,如因卖方缘由而不能办理过户登记,买方有权解除合同,解约时,卖方除返仍全部房价款外,并按本合同第十七条规定承担违约责任；该房产在正式办理产权过户前, 买方有权将该房产卖与第三人, 假设买方将 该房产卖与第三人, 卖方应在买方提出要求时, 积极协作与第三人办理产权过户等事宜；该房产在签订合同之日起, 假设因城市规划建设需要, 被政府征收, 政府给 予一切补偿权益归买方全部； 卖方不得以房屋尚未过户之名要求享受相关补偿权 益；第十五条【土地使用权性质】该房
11、产土地使用权证证载权益和相关出让合同的权益、义务一并转让给乙 方；第十六条【风险转移】该房产毁损、灭失的风险自房屋全部权登记手续完毕之日起转移给乙方；第十七条【其他违约责任】任何一方不履行本合同商定义务,支付该房产总价款 200% 的违约金；致合同目的不能实现, 违约方需向守约方第十八条【本合同与其他文件的冲突解决】8 名师归纳总结 - - - - - - -第 8 页,共 12 页精选学习资料 - - - - - - - - - 买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议,同为准；第十九条【本合同争议解决方式】如有与本合同不相符的, 以本合在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决；其次
12、十条【合同附件】本合同连同附件共 _ 页；合同附件为本合同组成部分,具有同等法律效力；其次十一条【合同数量及持有】本合同一式 _肆_份,卖方 _贰_份,买方 _贰_份,其他交有关部门,均具同等法律效力；本合同自买卖双方签字 盖章 之日起生效；卖方 签章 ：日买方 签章 ：日年月年月9 名师归纳总结 - - - - - - -第 9 页,共 12 页精选学习资料 - - - - - - - - - 附件一：房产证、房屋平面图及其他证明文件复印件10 名师归纳总结 - - - - - - -第 10 页,共 12 页精选学习资料 - - - - - - - - - 附件二：房屋及附属设施清单11 名师归纳总结 - - - - - - -第 11 页,共 12 页精选学习资料 - - - - - - - - - 附件三双方身份证复印件12 名师归纳总结 - - - - - - -第 12 页,共 12 页