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1、物业人员配置标准一公共事务人员劳动定额115 万平方米以下住户服务中心配设管理员3 人。215 万平方米以下不高楼宇巡查组，只设住户服务中心；15 万平方米以上设置楼宇组。巡楼组管理员每增加5 万平方米，增设1 人。住户服务中心管理员每增加10 万平方米，增设 1 人。3干部配置： 15 万平方米以下设置主管1 人，不设班（组）长； 15 万平方米以上，设置主管1 人（可由管理处副经理兼） ，住户服务中心班长1 人，巡楼班（组）长1 人。二保安人员劳动定额1 固定岗保安员每人当值时可监护面积为3000-3500 平方米。2 全封闭小区每入口需设置3 个（三班倒）。3 巡逻保安员每组（两人一组）
2、可监护面积为5 万平方米左右。4 封闭停车场每出入口处应设置3 人。5 30 万平方米以下保安干部的配置为主管1 人、班长 3 4 人。30 万平方米以上可增加组长一级干部，平均按每5-8 万平方米配置组长1 人。6 智能化小区（大厦） 已设置治安、消防监控系统时，可适当养活保安人数，但每个消防、保安监控中心应至少配置屏幕监控保安员3 人。7 保安人员综合劳动定额：每2000-2500 平方米配置 1 人。三机电维修人员劳动定额1 每个高压配电房值班电工3 人。2 水工每 10 万平方米配置 1 人。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - -
3、- - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 5 页 - - - - - - - - - 3 中央空调每 10 万平方配置 1 人。4 电梯工每 10 部电梯配置 1 人。5 维修电工每 10 万平方米配置 3 人。6 综合维修工每 10 万平方米配置 2 人。7 干部配置标准：30 万平方米以下，配置主管1 人，不设班组长；30-80 万平方米以上，配置主管1 人，运行班（组）长1 人，维修班长（组长） 1 人。80 万平方米以上，可考虑配置主管1 人，运行班（组）长1 人，机电维修班（组）1 人，综合维修班（组）长1 人。8 综合劳动人数定额：每10 万平方
4、米 10-12 人。四清洁人员劳动定额1 梯级清扫： 14 层/小时/人。2 地面清扫： 300 平方米 /小时/人。3 拖楼梯： 13 层/小时/人。4 擦楼梯扶手、通花铁栏、地脚线：12 层/小时/人。5 洗地毯 :360 平方米 /小时/人. 6 刮玻璃 :4 平方米 /分钟/人. 7 清洁电梯轿箱 (抹钢油 ):1 个/10 分钟. 8 8 层以下楼房 (无电梯 )1 梯 10 栋/人;9 层以上楼房 (带电梯 ):1 梯 8 栋/人. 8 干部配置标准 :10 万平方米以下 ,配置主管 1 人,不设班组长 ;20-50 万平方米,配置主管 1 人,技术员 1 人,班(组)长 2 人;
5、50 万平方米以上 ,每增加 20名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 5 页 - - - - - - - - - 万平方米增设班 (组)长 1 人9 保洁人员综合劳动定额每8000-10000 平方米 ,配置 1 人. 五.园林绿化部人员劳动定额1 绿篱及灌木修剪(1)墙状绿篱 :人工 20 米/小时;机剪:50 米/小时; (2)丛生或块状绿篱 :人工:25 平方米 /小时;机剪:50 平方米 /小时; (3)球形:直径 1 米球形 ,4 棵/小时,直径大于
6、 1 米的适当降低平均数 ; 2 大树修剪 : (1)冠径 15 米以上 ,需三个配合 .1 棵/8 小时 3 人,平均 0.05 棵/ 人.小时(2)冠径 10-15 米,需三个配合 .3 棵/8 小时 3 人,平均 0.125 棵/人.小时; (3)冠径 5-10 米,需二个配合 .12 棵/8 小时 2 人,平均 0.75 棵/人.小时; (4)冠径 5 米以下 ,高 3 米以下 ,单人操作 ,平均 2-5 棵/人.小时; 3 剪草(1)特级、一级草坪： 360 平方米 /人、小时；(2)二级草坪： 280 平方米 /人、小时；(3)*草坪：用汽垫机剪180 平方米 /小时；割灌机剪 6
7、0 平方米 /小时；(4)四级草坪：用割灌机剪，40 平方米 /小时。4 施肥（）粒肥：撒施， 550 平方米 /小时；点施灌木， 240 棵/小时；点施盆花，900 盆/小时；点施小乔木（环施） ，50 棵/小时；（）液肥：机施两个配合，平均250 平方米 /人、小时；手喷，室内大名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 5 页 - - - - - - - - - 盆植物 15 棵/小时；室外大棵植物24 棵/小时；手淋， 200 棵/人、小时；5 喷药：机喷，平
8、均350 平方米 /人、小时；壶喷，室内大植物15 棵/小时；室外中小植物25 棵/小时；小型盆栽壶喷200 棵/小时。6 淋水：自动喷淋平均8000 平方米 /人、小时，人工淋平均2000 平方米/人、小时。7 花苗上盆：时花平均250 盆/人、小时，苗木平均200 盆/小时。8 花木出圃质量修整：时花平均500 盆/人、小时，小盆观叶植物150 盆/人、小时；大型观叶植物平均10 盆/小时。9 盆景（）修剪：小盆平均10 盆/小时，中盆平均5 盆/小时，大盆平均 2 盆/小时；（）换泥转盆：小盆平均8 盆/人小时，中盆平均2 盆/小时，大盆需两个人以上配合，平均1 盆/人小时。10 插花（
9、1）一般插花：盆花。小盆 8 分钟，中盆 20 分钟，大盆 35 分钟。花束。小束 15 分钟，中束 25 分钟，大束 35 分钟。花篮。小篮 10 分钟，中篮 15 分钟，大篮 25 分钟。（2）创意插花：盆花，小盆 20 分钟，中盆 40 分钟，大盆 90 分钟。花束，小束 25 分钟，中不 40 分钟，大束 60 分钟。花篮。小篮 20 分钟，中篮 40 分钟，大篮 80 分钟。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 5 页 - - - - - - - -
10、- 11机械检修：正常的周期性检修每月2 天/人，突发性检修按机械故障的修理难度而定。12 残花清理报废残花的清理平均400 盆/人小时；可重新利用残花的处理平均 300 盆/小时。13杂物清除：人工除杂草密度平均每小时2-55 平方米 /人不等；化学除草坪平均每小时 700 平方米 /人。14 按绿地面积计：每6000 平方米绿化室外绿化面积需绿化工1 人，每 5 亩花木生产地需工人4 人。15建筑内绿化管理：按每20000 平方米建筑用地面积（或每200 户业主）配 1 名绿化工。16干部配置标准：30 万平方米以下，设主管1 人，园艺师 2 人，不设班（组）长； 30 万平方米以上，设主管1 人，班组长 2 人，园艺师每 10 万平方米配置 1 人；如有花木基地时，可增设花木基地主管1 人。17园林绿化部人员综合劳动定额：每10 万平方米 3-4 人，花木基地工人每 5 亩配置 4 人。 物业管理各岗位人员编制标准来源于免费范文网，欢迎阅读物业管理各岗位人员编制标准。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 5 页 - - - - - - - - -