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1、信托与租赁考试复习题考试时间： 2011 年 6 月 11 日 15:00 16:30 考试题型：一、单选题 10题共 20 分二、多选题 10题共 30 分三、判断题 10题共 10 分四、填空题 10空共 10 分五、问答题 3小题共 30 分（问答题可记住要点（黑色字体的），其它的理解记忆。）一、单项选择题1信托行为设立的基础是（ C ）。 A委托 B 金钱 C信任 D股权2法人信托的委托人是（ C ）。A自然人 B 具有民事行为能力的人 C 法人 D 自然人或法人3（ A ）是现代信托的发源地。 A英国 B 埃及 C 美国 D 日本4商务管理信托中，受托人受托管理的是（ C ）。A股票
2、 B 信托财产 C 股票表决权 D 股票的权利5整个信托期间，在受托人无过失的情况下风险由（ D ）承担。A受益人 B保险公司 C受托人 D委托人6信托财产的有限性是指对（ C ）权利的限制。A受益人 B委托人 C受托人 D 担保人71979 年 10 月 4 日，中国第一家信托投资公司（ C ）经国务院批准成立。A中国农村发展信托投资公司B广东国际信托投资公司C中国国际信托投资公司 D中国新技术创业投资公司8（ A ）是信托的基本职能，具有重要的社会经济意义。A财产事务管理职能 B 社会投资的职能 C 融通资金的职能 D社会福利职能9以下属于自益信托业务的是（ D ）。A宣言信托 B养老金信
3、托C生前信托 D 贷款信托10受益人是由( D )指定的A法人 B 自然人 C具有民事行为能力的人 D 委托人11有司法机关确定当事人之间的信托关系而成立的信托是（ C ）。A法人信托 B公益信托 C法定信托 D 他益信托12中华人民共和国信托法于（ D ）年正式实施。A2004 年 B2003 年 C 2005 年 D 2001 年13委托人将财产转移给受托人以后，对转移的这部分财产（ C ）处臵权。A绝对拥有 B相对拥有 C 不再拥有 D 以上均不对14下面哪个原则不是租赁合同签订的基本原则？( B ) 。A合法原则 B 正确履行原则 C 自愿原则 D 互惠原则15在信托关系中委托人充当受
4、托人的信托是（ C ）A宣告信托 B 自益信托 C 宣言信托 D 他益信托16属于金钱信托业务的是（ B ）。A专利信托 B 劳保基金信托 C 公司债信托 D 不动产信托17在特定金钱信托业务中，受托人无过失的情况下，一旦出现财产运用损失由（ A ）负责。 A委托人和受益人 B 委托人和受托人C受托人和受益人 D 受托人和担保人18以下信托属于身后发生效力的是：（ D ）。A管理信托 B处理信托 C生前信托 D遗嘱信托19普通年金是指每期（ B ）支付或收取的年金。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 -
5、 - - - - - - 第 1 页，共 7 页 - - - - - - - - - A期初 B期末C期中D年初20租赁的基本特征是（ A ）A价值单方面的转移 B 出售资产 C收益性 D资产的流动性21先付租金比后付租金的租金总额（ B ）。A多 B少 C相等 D不可确定22租赁三方当事人各自承担的对对方的责任不能全部或部分按时履约的风险，称之为（ D ）。A利率风险B政治风险 C技术落后风险D经营风险23承租人将设备卖给租赁公司后再行租用的方式，称为（ B ）。A现代租赁 B回租租赁 C经营租赁 D融资租赁24资金回收公式是（ A ）的逆运算。 A年金现值 B 复利现值 C 年金终值 D
6、复利终值25我国最早成立的内资租赁公司是（ B ）。A中国东方国际租赁公司 B中国租赁公司 C 广州租赁公司 D 浙江租赁公司26若其他因素都不变，利率越高，则租金（ B ）。A越低 B越高 C 不变 D与其无关27复利终值 =复利现值（ B ）。A复利现值系数B复利终值系数 C年金现值系数D 年金终值系数28一般租赁的当事人一般涉及（ C ）。A四个 B 三个 C 两个 D 七个29租赁期满时，承租人要想获得租赁设备的所有权，必须支付（ C ）。A利息 B设备价款 C残值费 D 利息 +设备价款二、多选题1下面关于委托人描述正确的是（ ACD ）。A委托人必须是财产的合法拥有者 B禁治产人也
7、可以充当委托人C委托人可以是一个人，也可以是多个人 D 委托人与受益人可以是同一人2信托财产具备的特性是（ ACD ）。A独立性 B 相关性 C 转让性 D有限性3根据对动产的不同处理方法，可将动产信托分为（ ABC ）。A管理动产信托 B处理动产信托 C 管理和处理动产信托 D 机械设备信托4法人信托的特点有（ ABCD ）。A委托人是法人 B 受托人是法人 C 信托关系责任重大 D 与社会经济关系密切5关于委托人、受托人和受益人描述正确的是（ AB ）。A都可以是一个人或多个人 B既可以是法人，也可以是自然人C法律上对于三个当事人的资格都无限制 D受托人不能充当受益人和委托人6信托的职能有
8、（ ABCD ）。A财产管理职能 B融通资金职能 C 社会投资职能 D 沟通和协调经济关系7信托关系人主要包括：（ ABC ）。A委托人B受托人 C受益人D代理人8信托财产的独立性表现为（ ABC ）。A受托人的信托财产应与受托人的固有财产分开 B 不同委托人的信托财产应该分开，分别核算C信托财产应与委托人的其他财产分开 D受托人的信托财产应与受益人的固有财产分开9以信托关系成立的方式为标准，信托基本可分为（ AC ）。A任意信托 B 金钱信托 C 法定信托 D 动产信托10根据基金投资目标的不同，投资基金可分为（ ABC ）。A成长投资型基金 B 收入投资型基金 C 平衡型投资基金 D 股票
9、基金11信托行为是设立信托的法律行为，通常的形式是（ BCD ）A口头形式 B书面合同 C 个人遗嘱 D法院的裁决命令书名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 7 页 - - - - - - - - - 12以下信托业务中属于他益信托业务的有：（ BCD ）。A贷款信托 B 身后信托 C 赡养信托 D 宣言信托13以下能够充当信托财产的是（ ABD ）。A房屋 B 土地 C 商标权 D 金钱14根据所运用信托财产的不同，动产信托可分为（ CD ）。A管理动产信托
10、B 处理动产信托 C车辆及其他运输设备信托 D 机械设备信托。15以租赁出资者的出资比例为标准，租赁可分为（ AD ）。A单一投资租赁B 直接租赁 C 转租赁 D杠杆租赁16委托人必须具备的条件有 ( BD ) 。A法人 B 财产的合法拥有者 C自然人 D 具有完全民事行为能力的人17人寿保险包括（ BCD ）。A生前保险 B定期寿险 C终身保险 D两全保险18委托人必须具备的条件有 ( BD ) 。A法人 B 财产的合法拥有者 C 自然人D具有完全民事行为能力的人19信托财产包括（ ABD ）A本身 B运用财产所得利息 C财产残值 D信托财产的租赁收入20购货合同的签定一般需经过（ ABCD
11、 ）。A询价 B 发盘和还盘 C 接受 D 正式签定合同21租赁合同的履行原则包括（BCD ）。A诚实信用履行原则B全面履行原则C实际履行原则 D协作履行原则22租赁合同成立的实质要件有（ ABC ）。A租赁当事人具有相应的民事行为能力 B 租赁当事人的意思表示真实C内容不违背法律和社会公共利益 D租赁合同采用书面形式23租赁的产生与发展大致经历了以下三个阶段，分别是（ ACD ）。A古代租赁 B节税租赁 C传统租赁 D现代租赁24租赁合同的履行原则包括（ BCD ）。A诚实信用履行原则B全面履行原则C实际履行原则 D协作履行原则25关于融资租赁，下列说法正确的是（ ABCD ）。A 融物与融
12、资相结合，而以融资为主要目的 B 签订租赁与购货两个合同C 承租赁人自行选择设备和供货商并承担相应责任D 租赁期满，承租人拥有退租、续购和留购的权利26转租赁业务中，转租赁人是（ BC ）。A第一出租人 B第二出租人 C 第一承租人 D 第二承租人27租赁中以出资者的出资比例为标准可划分为（ AB ）。 A单一租赁 B杠杆租赁 C直接租赁 D 转租赁28在影响租金的主要因素中，与租金总额变动呈同方向变化的是（ ABC ）。A利率B租赁期限C付租间隔期D保证金的数量29计算租赁业务手续费的方法有（ ABCD ）。A单独计算，在合同规定时间内一次收回 B把手续费费率换算成年费率，再纳入利率计算C直
13、接纳入利率计算，随每期租金等额收回 D纳入租赁物件的成本，随每期租金等额收回三、判断题1一般来说，个人信托的目的很单一，主要是为了财产的增值。（ ）2信托行为是信托关系人相互间信任的基础上建立的。( ) 3个人信托的受托人只能是个人。（ ）4 当企业破产时，为保护债权人利益，企业的信托财产应作为破产财产处理。（）5信托行为的受托人可以是法人，也可以是自然人。( ) 6凡是对遗嘱进行公证和见证的人员，通常要求必须是具有行为能力的人，遗嘱应采取书面形式，并要求有遗嘱人的签名。 ( ) 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - -
14、名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 7 页 - - - - - - - - - 7动产信托的标的物，一般是价格昂贵，单个企业无力一次购买的商品。( ) 8只要具有价值的财产，都可以成为信托财产。（）9信托报酬的给付须经委托人或受益人的同意，受托人不能擅自从信托财产中直接扣除一部分作为信托报酬。( ) 10只有法人才可以办理身后信托（）11委托人只指定金钱运用的主要方向，其运用的具体方式则由受益人决定。（）12封闭型基金不能在交易所上市，而是完全在场外市场进行。( ) 13美国信托的发展是以股份公司的发展为基础的，主要是以各种有价证券为对象的信托。( ) 14生前信托的确立
15、形式包括：个人遗嘱、信托契约和法院裁定命令。（）15信托机构可以用委托人的债权去抵还信托机构的债务。（）16信托监护人对未成年人或对禁治产人的职责首要的是保证监护人的财产有较高的收益。（）17租赁的起租日一般是租赁标的的交付之日。（ ）18在受托人无过失的情况下，信托财产的经营风险由委托人承担。（）19、受托人在信托期限内是信托财产法律上的所有者，所以其对信托财产的所有权是无限的。（ ）20由于信托财产的管理和运用而取得的利息、租金等收入，不属于信托财产的范畴。（）21融资租赁以融资为目的，其最基本的当事人有两个：出租人和承租人。（）22委托人将信托财产转移给受托人之后, 就不再享有任何权利。
16、（）23租赁是一种信用形式，是价值的单方面转移。（）24融资融资租赁与贷款都是一种百分之百的融资。（）25融资租赁以融资为目的，其最基本的当事人有两个：出租人和承租人。（）26、承租方在不损害出租方的所有权的前提下，可以在整个租赁期内对财产享有独占使用权。（）27经营性租赁的出租人可以在一次租期内完全收回投资并赢利。（）28融资租赁在租赁期满时，承租人只有退租和续租的权利。（）29融资租赁在租赁期满时，承租人只有退租和续租的权利。（ ）30若其他因素都不变，利率越高，则租金越高。（）四、填空题1信托关系人主要有委托人、受托人和受益人。2. 在公司债信托关系中，债券发行公司是委托人，信托公司为受
17、托人，持有公司债券的债权人为受益人。3信托是一种以信任为基础，以财产为中心，以委托为方式的财产管理制度。4信托财产具有转让性、 独立性、有限性三个特征。5个人信托是以个人身份委托受托人办理的信托业务，又分为生前信托和身后信托。6. 以信托关系成立的方式为标准，信托可以分为自由信托和 法定信托。7按照信托服务对象不同，信托可分为个人信托和法人信托。8. 商务管理信托又称行使表决权信托。9财务管理职能是金融信托的基本职能。10一个完整的租赁关系，主要包括租赁当事人，租赁标的， 租赁权，租金和租期。11. 公益信托有公共基金信托、 公共机构信托、 慈善剩余信托、 公共机构代理。12雇员受益信托最早出
18、现于美国。13委托人指定他人为受益人则为他益信托，若指定自已为受托人则为自益信托。14融资租赁租期届满时，租赁标的可按留购，续租，退还三种方式处理。15. 金融租赁公司是指经中国银行业监督管理委员会批准以经营融资租赁业务为主的非银行金融机构。五、问答题1、信托与银行信贷的区别？答： 信托和银行信贷同属信用范畴，但两者有很大的区别，表现在：（1）所体现的经济关系不同。信托是按照“受人之托，代人理财”的基本特征来融通资金管理财产，涉及受托人、委托人和受益人三个当事人，其信托行为体现的是多边得信用关系。而银行信贷则是作为“信用中介”筹集和调节资金供求，是银行与存款人和贷款人之间发生的双边信用关系。（
19、2）基本职能不同。信托的基本职能是财务管理职能，是对信托财产的管理、处理和运用。而银行信贷的基本职能是融通资金，通过借贷行为，银行作为信用中介来调剂社会资金的余缺。（3）业务范围不同。银行信贷以吸收存款和发名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 7 页 - - - - - - - - - 放贷款为主要内容，主要是融通资金，因此，银行信贷的业务范围较小。而信托业务集“融资”与“融物”于一体，除存、贷款外，还有许多其它业务，并不断拓展业务领域，所以信托的业务范围较广。
20、（4）融资方式不同。信托机构作为受托人代替委托人充当直接筹资和融资的主体，起直接金融作用。而银行信贷的主体银行是信用中介，它把社会闲臵资金筹集起来，转而贷给需用者，起间接金融作用。（5）承担的风险不同。信托一般按委托人的意图经营管理信托财产，因此信托的经营风险，一般由委托人或受益人承担。而银行信贷是由银行根据国家金融政策、制度办理业务，自主经营，因而银行承担整个信贷资金运营风险。（6）收益分配不同。信托的收益是按照信托协议上的约定获得的。无论发生盈利或亏损，都由受益人承担，所以，原则上受托人不直接获得由于经营信托财产所产生的收益，受托人的收益是按协议规定所收取的手续费。而银行信贷则按银行规定的
21、利率计算利息，存款、贷款的利差是银行的收益，盈亏相抵后归银行所有，存户不可分割。（7）意旨主体不同。信托义务的意旨主体是委托人。在信托行为中，受托人要按照委托人的意旨开展业务，为受益人服务，其整个过程，委托人都占主动地位，受托人被动地履行信托契约，受委托人意旨的制约。而银行信贷的意旨主体是银行，银行自主地发放贷款，进行经营，其行为既不受存款人意旨的制约，也不受借款人意旨的强求。2、信托与委托代理的区别？答：委托是指受托人以委托人的名义处理他所受托的事务，而受托人所为代理活动的后果由委托人承担；代理是指代理人以被代理人的名义，在授权范围内与第三者进行的法律行为，这种行为的法律后果直接由被代理人承
22、担。信托与委托代理的区别主要表现在：（1）当事人不同。信托的当事人是多方的，至少有委托人、受托人和受益人三方。而委托代理的当事人，仅有委托人（或被代理人）和受托人（或代理人）双方。（ 2）财产的所有权变化不同。在信托业务过程中，信托财产的名义所有权要从委托人转移给受托人，由受托人代为管理、处理，信托财产的名义所有权发生转移；而委托代理财产的所有权始终由委托人或被代理人掌握，并不发生所有权的转移。（3）涉及财产的控制不同。信托业务的受托人在执行信托过程中，一般不受委托人和受益人的监督，只受法律和行政上的监督。而在委托代理业务中，代理人则需要接受被代理人（本人）的监督。（4）掌握的权限不同。信托类
23、业务的受托人拥有为执行信托业务所必需的广泛权限，除非法律另有规定或委托人有所保留和限制。而委托代理业务的代理人权限则比较狭小，仅以被代理人授予权为限。（5）期限的稳定性不同。信托行为一经成立，原则上信托契约不能解除，即使委托人或受托人死亡，对信托的存续期限一般也没影响，因此，信托期限有较大稳定性。而委托代理关系，被代理人可随意撤回代理关系，并因代理人或被代理人任何一方的死亡而终止。因而，委托代理合同解除比较容易，委托代理期限的稳定性较差。3、公益信托的特点？答： 公益信托业务是以公共利益为目的，为将来的不特定的多数的受益人而设立的信托业务。公益信托的特点：（一）公益信托与私益信托比较：（1）目
24、的不同。私益信托是完全为委托人自己或其指定的受益人的利益而设立的，而公益信托是为公共利益而设立的。（2）设立不同 。私益信托的设立是以信托行为（契约或遗嘱）为依据，而公益信托的设立除了信托行为之外还必须取得有关公益事业管理机构的许可。因此，公益信托设立时，受托人应向有关公益事业管理机构申请许可承办公益信托。 （ 3）监督不同。一般来说，私益信托受法院监督，而公益信托主要接受社会公众和行政机关的监督。 （ 4）终止不同 。私益信托可以因中途解除契约而终止，信托终止若因解除合同者，则信托财产归属受益人所有；若因其他原因，对信托行为新规定的信托财产无归属权利者，其信托财产应归属委托人或其继承人。而公
25、益信托一般不得中途解除合同，信托终止时，若信托财产无归属权利者，受托人经有关公益事业管理机构批准，可以按照其信托宗旨，运用于类似目的，使信托继续下去，但不能归属委托人或其继承人。（我国信托法第七十二条）（二）公益信托与公益法人比较：公益法人和公益信托的目的都可以是为公益事业，但二者又有很大的区别：一是公益法人必须进行注册登记取得法人资格，而公益信托的设立不需要注册登记不是法人。二是公益法人要设臵专职董事和职员以及办事场所，开销的费用较大，而公益信托则与之相反。三是公益法人是以永久性为前提设立的，公益信托则没有永存的必要。四是，公益法人受民法的限制，而公益信托主要受信托法的限制。4、法人信托的特
26、点？答： 法人信托又称公司信托，即委托人不是某个人，而是单位或公司等具备资格的法人委托受托人办理信托业务。法人信托的特点：（1）委托人是法人。 法人信托的委托人是公司、社团等法人组织。（2）受托人是法人。受托人只能由法人机构承担任何个人都没有受理法人信托的资格。 因为法 人信托所涉及的信托财产一般数额巨大， 并关系到法人组织的整体利益，个人由于实力和经营管理能力的限制，无力承办。（ 3）信托关系责任重大。法人信托关系名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 7 页
27、- - - - - - - - - 到企业的生产或者企业职工的直接利益，信托财产一般数额较大，因此信托机构在运用信托财产时需十分谨慎。（4）与社会经济关系密切。法人信托与社会经济的发展有密切关系。在经济繁荣时期，通常企业经营效益较好，法人信托的业务因此急剧增加；而在经济萧条时期，由于企业普遍经营不佳，法人信托业务会相应缩减。5、公司债信托的业务办理程序？答： 公司债发行信托业务的程序分为：接受信托业务；签订信托契约；执行信托契约。（1）由发行公司向自己认可的信托机构提出申请；（2）信托机构对发行公司和债券情况进行考察；（3）信托机构与发行公司签订信托契约；（4）发行公司办理有关抵押品的所有权转
28、移手续；（5）信托机构以包销或代销方式协助公司发行债券；（6）债券本息的偿还；（7）发行公司无力偿还时，信托公司变卖抵押财产，折款后偿还债权人。6、执行遗嘱信托的程序？答： （1）签订个人遗嘱；（2）确立遗嘱信托： 确认财产所有权、申请遗嘱执行人、通知债权人；（3）编制财产目录；（4）安排预算计划；（5）结清税收款项；（6）确定投资政策；（7）编制会计帐目；（8）进行财产分配7、融资租赁的特点？答： 融资租赁的特点： （1）融资租赁是一项融贸易，金融为一体的综合性金融业务。（2）融资租赁一般签订两个合同。（3）融资租赁至少涉及三方当事人：出租人，承租人和供货人（出卖人）。 （4）融资租赁是一种
29、中长期投融资行为。（5）租赁物的选择权由承租人决定。（6）融资租赁租金的支付具有完全支付性或称为全额清偿的特点。（7）融资租赁合同不可中途解约。 （8）融资租赁租期届满时，租赁标的可按“留购，续租，退还”三种方式处理。8、租赁和分期付款购买的比较？答： 租赁与分期付款购买这两种相似交易在法律、会计处理及性质上都有很大区别：（1）目的不同。租赁的分期交付租金，承租人仅是为了取得租赁物件的使用权，其所有权始终在出租人手里；而分期付款购买的目的，则是为取得该项物件的所有权，待买方付清全部或大部分货款时（非信贷型分期购买），或待卖方将货物交给买方时（信贷型分期付款），其所有权即归付款人（买方）所有。（
30、2）法律关系不同。租赁是出租人和承租人之间的一种特定的信用方式，承租人对所租用的设备除使用权外，不能有改变其性能、形状或甚至迁移使用地点的权利。而分期付款购买则是买方（付款人）和卖方（供货人）之间的买卖行为；一旦买方将货款偿付以后，一切与所有权有关的权利、义务，均归买方。（3）当事人不同。 分期付款购买的当事人一般只涉及买卖双方；而租赁的当事人，除出租人和承租人外，在融资租赁中还往往涉及第三方供货人，出租人充当用户（承租人）和供货人之间的纽带。（4）税收政策不同。许多国家如美国、英国、澳大利亚等国，政府为了鼓励投资，在税法上规定租赁可以享有诸如投资减税、加速折旧、利息减税等各种优惠条件，折旧和
31、利息还可以从所得税中扣除。分期付款购买属于一般贸易方式，买卖双方都不能享受任何税收上的优惠待遇，与其他贸易方式一样，须按税法规定缴纳营业税和其他规定的税目。（ 5）会计处理不同。通过分期付款购买的设备，按通行的会计制度，须按该设备购买金额100% 记入买方的固定资产并列入资产负债表内。而租赁方式由于在租赁期间所有权归于出租方，承租人对租赁物件是否需要资产负债表上表现出来，即租赁资产是否作资本化处理，各国的解释和规定不一。我国对融资租赁，因租赁资产的所有权最后都转移给承租人，故财政部规定，在会计上设臵“融资租入固定资产”项目。（6）残值处理不同。分期付款购买不存在残值问题，而租赁即使承租人在租期
32、内已将所租赁物件的全部金额摊付完毕，也还留有一定金额的残值。只要出租人和承租人双方未达成移交产权的协议，出租人就有权收回租赁物件。9、租赁的基本要素？答： 一个完整的租赁关系，主要由以下基本要素构成：（1）租赁当事人。租赁最基本得当事人是出租人与承租人。除了出租人、承租人外，复杂的租赁关系还包含其他当事人，如在融资租赁、杠杆租赁等租赁活动中，设计的当事人还有供货人，贷款人等。（2）租赁标的。租赁标的指租赁物品。在租赁业务中，由于出租的是物品的使用权，因而，从理论上讲，可以合法转让使用权的物品都可以作为租赁标的。租赁标的具有以下性质：其一，租赁标的必须是有形的实物资产；名师资料总结 - - -精
33、品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 7 页 - - - - - - - - - 其二，租赁标的被使用后仍然能够保留其原有物理、化学形态；其三，租赁标的必须能够相对独立地发挥自身效用而不必依附其他物品。（3）租赁权。 租赁权在性质上属于债权，它是基于租赁交易在出租人与承租人之间产生的债权债务关系。 （4）租金。 租金是承租人在租赁期限内获得租赁物品的使用权而支付给出租人的代价。租金一般按照租赁的时期长短计算，定期支付，而不以租赁物品的使用次数衡量。（5）租期。 租期是指出租人出让物品给承
34、租人使用的期限。租期的长短与租赁标的性质及租赁业务类型有关，由出租人与承租人约定。金融租赁的租期一般为510 年。10、租金的性质及构成要素？答：租金是租赁机构通过转让某种资产的使用权而分次取得的补偿和收益，也就是承租人因使用租赁物件而支付给租赁机构分费用。租金的实质是承租人对租赁物件占有权和使用权获得期间而付出的等价。租金的性质：一种是资产所有权发生转移，如融资租赁。另一种是资产所有权不发生转移，而只是经营使用权发生转移，如经营租赁。租金的构成取决于租赁方式，不同种类的租赁，其租金的构成要素也不尽相同。租金的确定以耗费在租赁资产上的价值为基础，出租人耗费在租赁资产上的价值包括三个部分：一是租
35、赁设备的购臵成本（或概算成本）；二是为购买租赁设备对外融资而支付的利息；三是开展租赁业务必需的营业费用。11、签订融资租赁合同的程序？答： 签订融资租赁合同的程序可以概括为以下几个步骤：（一）选择租赁设备。租赁设备的选择一般从以下两方面考虑：（1）选择合适的供货方； （2）选择最适合自身需要的设备。（二）租赁委托（选择出租方）。承租方选择令其满意的出租方时，一般从以下方面考虑：（1）能迅速做出一项确定的承诺，接受承租方的委托，受理该项目。（2）有足够的资金实力实现该承诺。 （ 3）筹资能力强，筹资渠道多，融资成本低。（4）租金报价较低，支付方式灵活，还款期限较长。（5）在同行业中，出租方要具有
36、较高的知名度、较好的业绩、丰富的融资租赁交易经验，有能力维护承租方的权益。（6）出租方有专业技术人员，可以提供一揽子服务，包括：提供技术咨询和经济信息，帮助解决法律、税务、保险、会计和谈判等问题。（三）项目受理。 （1）租赁项目的审查； （2）租赁项目的评估：技术评估、财务评估、效益评估。（四）签订购买合同。 商务谈判中磋商交易的程序一般为以下五个环节：询盘、发盘、还盘、接受和签订购买合同。（六）签订租赁合同。 租赁合同的洽谈与签订在出租方和承租方之间进行。租赁合同的条款对承租方权利和义务的规定详细、严格。因此，承租方在签订租赁合同时应注意：（1）力求合理的租赁费率；（2）把握好租赁费的起始日和偿还期限；（3）避免提供无条件担保，以减少和避免我方不必要的损失；（4）处理好租赁期届满后租赁物件的所有权归属问题。租赁合同一经生效，即对租赁双方产生法律效力，双方必须遵守合同的规定，不得随意变更合同或无故拖延履行期限。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 7 页 - - - - - - - - -