万科地产工程管理制度汇编.docx

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1、万科地产工程管理制度汇编 工程管理制度 一、工程部工作范围及岗位职责 1工程部工作内容 (3) 2工程部经理职责 (4) 3土建工程师岗位职责 (5) 4电气工程师岗位职责 (7) 5给排水工程师岗位职责 (8) 6空调工程师岗位职责 (9) 7档案信息员岗位职责 (10) 二、合约部工作范围及岗位职责 1合约部工作内容 (11) 2合约部经理职责 (12) 3土建预算工程师岗位职责 (13) 4电气预算工程师岗位职责 (14) 5给排水、空调预算工程师岗位职责 (15) 6物资采购工程师岗位职责 (16) 三、发展部工作范围及岗位职责 1发展部工作内容 (17) 2发展部经理职责 (19)

2、3发展部副经理职责 (20) 4发展部助理经理职责 (21) 5发展部地政主管职责 (22) 6发展部协理职责 (23) 四、发展部工作指引 1地政工作 (24) 2设计报建 (28) 3消防报建 (31) 4分宗、测绘 (33) 5房地产市场业务 (35) 6设计成品文件格式 (36) 7设计文件盖章查验 (37) 8文件资料及设计成果归档 (38) 五、设计管理 1设计任务书编制指引 (40) 2方案、初步设计审查指引 (43) 3施工图设计审查指引 (44) 4勘察管理程序 (46) 六、施工准备及开工阶段管理 1工程承建商招投标管理 (48) 2材料设备供应商招投标管理 (60) 3顾

3、问公司招投标管理 (72) 4招投标指引 (83) 5招标文件编制指引 (90) 6施工组织设计（方案）审查指引 (99) 7工程开工管理 (101) 8工程配合要求编制指引 (104) 七、施工阶段管理 1施工进度管理 (105) 2施工质量管理 (107) 3施工安全管理 (112) 4工程例会制度 (115) 5工程变更及现场签证管理 (117) 6监理工作检查 (129) 7不合格处臵 (130) 8纠正与预防措施程序 (135) 9工程款审核支付管理 (138) 10工程进度款办理指引 (140) 八、工程竣工移交管理 1工程竣工验收移交程序 (154) 九、工程保修管理 1工程保修

4、管理程序 (160) 十、工程造价审核管理 1工程预/结算编制审核程序 (162) 2预/结算审核指引 (164) 十一、合同管理 1合同签订审批管理 (166) 2合同执行的内部管理 (168) 十二、档案信息管理 1档案信息管理 (172) 工程部工作内容 1、根据项目开发计划编制工程部工作计划，明确各专业工程师岗位职责。 2、审核设计图纸，提出各专业审核意见并考虑工程在技术和成本上实施的可能性。 3、考察施工单位、监理单位，审核资质并将拟投标单位上报公司招标委员会。 4、参与施工单位和监理单位的招标工作。 5、办理质量监督和安全监督委托。 6、办理建设工程施工许可证。 7、在施工准备阶段

5、，提前与自来水公司和供电局等相关职能部门沟通，办理施工 用水、用电手续。 8、审查施工单位提交的施工组织设计（方案）、施工技术方案、施工进度计划、施工 质量和施工安全保证体系。 9、参与监理单位组织的图纸会审。 10、与施工单位办理工地移交手续。 11、对工程施工质量、施工进度、施工安全进行控制。 12、参与工程例会，协调解决影响工程的各种问题。 13、审核设计变更和现场签证。 14、审核分包商资质。 15、审核大型设备、材料供应商的资质并参与招标工作。 16、审核工程月进度报表和工程付款申请。 17、对工程中较重大质量事故进行调查分析和处理。 18、参与及组织工程竣工验收。 19、组织工程移

6、交工作。 20、完成公司安排的其他工作。 工程部经理职责 1、主持本部门的全面工作，带领本部门全体人员认真学习业务知识，提高业务水平和 工作效率，努力完成本部门各项工作。 2、带头遵守国家的法律，认真贯彻执行公司的规章制度，根据本部门的职责范围建立健 全本部门的各项规章制度，对本部门进行有效的管理。 1、协调本部门同公司其它部门的关系，使本部门同其它部门分工合作，积极配合。 2、组织对新工艺、新材料、新技术应用的调研工作。 5、组织编制并审核设计要求文件，参与设计方案的评选工作。 6、主持设计方案的优化工作。 7、组织对地质勘察单位的推荐和考察工作。 8、组织对承建商及供应商的推荐和考察工作。

7、 9、参与工程招标。 10、参与设计单位、监理单位、施工单位参加的技术交底与图纸会审。 11、组织编制工程进度计划。 12、审核分包商资质并签署意见。 13、审核工程材料、构配件及设备并签署意见。 14、审核施工组织设计、施工技术方案、施工进度计划、施工质量保证体系和施工安全 保证体系并签署意见。 15、签署开工申请报告书。 16、负责重要设备设备、材料供应商的资质审查工作。 17、定期参与工程例会，协调解决影响工程的各种问题。 18、审核设计变更和施工现场变更。 19、审核工程月进度报表和付款凭证并签署意见。 20、组织对工程中较重大质量事故的调查分析和处理。 21、组织并参与工程竣工验收。

8、 22、组织工程移交。 23、建立并维持与相关职能审批管理部门的公共关系。 23、完成公司领导安排的其它工作。 1、认真学习土建专业知识和有关政策法规，不断提高业务水平。 2、搜集建筑与结构设计、建筑施工所需的主要技术资料及新材料、新技术、新工艺方 面的信息，把握最新的规划设计动态和建筑施工动态。 3、根据前期策划文件，提出建筑与结构方面的设计原则及具体技术要求和功能要求，编 写该方面设计要求文件。 4、结合设计方案的费用估算，根据现场情况组织设计方案的优化工作。 5、监督地质勘察合同的实施，现场确认勘察工作量。 6、组织检查和控制本专业的设计进度和质量。 7、组织审查设计是否符合规划设计要点

9、、是否满足使用功能要求、是否符合本专业国 家规定的具体要求和规范。 8、在施工合同签订后，组织办理工程质监委托、安检委托，缴纳城建档案押金、散装 水泥押金和墙改办押金，组织施工图建设报建工作, 申领建筑施工许可证。 9、负责办理现场临时用路口、占用人行道等手续。 10、参加设计图纸会审与技术交底，整理本专业会审纪要，并汇总各专业会审纪要。 11、初审施工单位提出的施工组织设计、施工技术方案、施工进度计划、施工质量保证体 系和施工安全保证体系，并签署意见。 12、签署本专业施工单位提交的开工申请报告书。 13、组织审核施工单位提供的材料、构配件和设备的数量和质量，督促其严格按规定送 检。 14、

10、对本专业的重要材料、构配件的定货提交技术要求。 15、参加工程例会，整理工程例会会议纪要。 16、就本专业现场所发生的问题负责与设计单位联系设计变更事宜，并对设计变更进行初 审和认可。 17、负责办理本专业的现场施工签证和技术联系核定单。 18、负责本专业的设计图纸、设计变更、技术核定单和现场施工签证的管理和发放。 19、督促、检查施工单位落实施工安全保证措施和文明施工。 20、参与分项工程和隐蔽工程的检查、验收。 21、参与签署月工程进度报表。 22、参与本专业的工程事故的调查分析与处理。 23、督促施工单位整理合同文件和技术档案资料。 24、参与工程竣工初步验收，监督有关单位对本专业在验收

11、中所发现的问题进行整改。 25、办理工程规划验收和质监站核验手续。 26、组织工程向物业管理单位的移交工作。 27、完成领导交办的其它工作。 1、认真学习电气及相关专业知识和有关政策法规，不断提高业务水平。 2、搜集电气及相关专业设计、施工所需的主要技术资料及新设备和新工艺方面的信息，把 握最新的规划设计动态。 3、根据前期策划文件，提出本专业的设计原则及具体技术要求和功能要求，编写该方面设 计要求文件。 4、结合设计方案的费用估算，根据现场情况组织设计方案的优化工作。 5、组织检查和控制本专业的设计进度和质量。 6、组织审查设计是否满足使用功能要求、是否符合本专业国家规定的具体要求和规范。

12、7、负责办理施工现场临时用电手续。 8、组织设计图纸会审与技术交底。 9、负责办理项目用电增容手续。 10、审核本专业施工单位提出的施工组织设计、施工技术方案、施工进度计划、施工质量 保证体系和施工安全保证体系，并签署意见。 11、签署本专业施工单位提交的开工申请报告书。 12、审核施工单位提供的材料、构配件和设备的数量和质量，督促其严格按规定送检。 13、审核本专业设备、材料供应商的资质并制定招标文件的技术性要求。 14、参加工程例会，协助土建工程师整理工程例会会议纪要。 15、就本专业现场所发生的问题负责与设计单位联系设计变更事宜，并对设计变更进行审核。 16、负责办理本专业的现场施工签证

13、和技术联系核定单。 17、负责本专业的设计图纸、设计变更、技术核定单和现场施工签证的管理和发放。 18、组织并参与分项工程和隐蔽工程的检查、验收。 19、初审并签署月工程进度报表。 20、参与本专业的工程事故的调查分析和处理。 21、督促施工单位整理合同文件和技术档案资料。 22、参与工程竣工初步验收，监督有关单位对本专业在验收中所发现的问题进行整改。 23、负责办理电梯和变配电设备验收手续。 24、参与工程向物业管理单位的移交工作。 25、完成领导交办的其它工作。 给排水工程师岗位职责 1、认真学习给排水及相关专业知识和有关政策法规，不断提高业务水平。 2、搜集给排水及相关专业设计、施工所需

14、的主要技术资料及新材料、新技术、新工艺 方面的信息，把握最新的规划设计动态和施工动态。 3、根据前期策划文件，提出本专业的设计原则及具体技术要求和功能要求，编写该方 面设计要求文件。 4、结合设计方案的费用估算，根据现场情况组织设计方案的优化工作。 5、组织检查和控制本专业的设计进度和质量。 6、组织审查设计是否满足使用功能要求、是否符合本专业国家规定的具体要求和规范。 7、协助土建工程师完成方案、初步和施工图设计的消防报审工作，组织特殊工程的环保报 审工作。 8、负责办理施工现场临时用水和临时排污手续。 9、组织设计图纸会审与技术交底。 10、审核本专业施工单位提出的施工组织设计、施工技术方

15、案、施工进度计划、施工 质量保证体系和施工安全保证体系，并签署意见。 11、签署本专业施工单位提交的开工申请报告书。 12、组织审核施工单位提供的材料、构配件和设备的数量和质量，督促其严格按规定送 检。 13、审核本专业设备、材料供应商的资质并制定招标文件的技术性要求。 14、参加工程例会，协助土建工程师整理工程例会会议纪要。 15、就本专业现场所发生的问题负责与设计单位联系设计变更事宜，并对设计变更进行 审核。 16、负责办理本专业的现场施工签证和技术联系核定单。 17、负责本专业的设计图纸、设计变更、技术核定单和现场施工签证的管理和发放。 18、组织并参与分项工程和隐蔽工程的检查、验收。

16、19、初审并签署月工程进度报表。 20、参与本专业的工程事故的调查分析和处理。 21、督促施工单位整理合同文件和技术档案资料。 22、参与工程竣工初步验收，监督有关单位对本专业在验收中所发现的问题进行整改。 23、协助办理消防工程、液化气工程和空调工程的验收手续。 24、参与工程向物业管理单位的移交工作。 25、完成领导交办的其它工作。 空调工程师岗位职责 1、认真学习空调及相关专业知识和有关政策法规，不断提高业务水平。 2、搜集空调及相关专业设计、施工所需的主要技术资料及新材料、新技术、新工艺方 面的信息，把握最新的规划设计动态和施工动态。 3、根据前期策划文件，提出本专业的设计原则及具体技

17、术要求和功能要求，编写该方面设 计要求文件。 4、结合设计方案的费用估算，根据现场情况组织设计方案的优化工作。 5、组织检查和控制本专业的设计进度和质量。 6、组织审查设计是否满足使用功能要求、是否符合本专业国家规定的具体要求和规范。 7、协助土建工程师完成方案、初步和施工图设计的消防报审工作，组织特殊工程的环 保报审工作。 8、组织设计图纸会审与技术交底。 9、审核本专业施工单位提出的施工组织设计、施工技术方案、施工进度计划、施工质量保 证体系和施工安全保证体系，并签署意见。 10、签署本专业施工单位提交的开工申请报告书。 11、审核施工单位提供的材料、构配件和设备的数量和质量，督促其严格按

18、规定送检。 12、审核本专业设备、材料供应商的资质并制定招标文件的技术性要求。 13、参加工程例会，协助土建工程师整理工程例会会议纪要。 14、就本专业现场所发生的问题负责与设计单位联系设计变更事宜，并对设计变更进行审核。 15、负责办理本专业的现场施工签证和技术联系核定单。 16、负责本专业的设计图纸、设计变更、技术核定单和现场施工签证的管理和发放。 17、组织并参与分项工程和隐蔽工程的检查、验收。 18、初审并签署月工程进度报表。 19、参与本专业的工程事故的调查分析和处理。 20、督促施工单位整理合同文件和技术档案资料。 21、参与工程竣工初步验收，监督有关单位对本专业在验收中所发现的问

19、题进行整改。 22、协助办理消防工程、液化气工程和空调工程的验收手续。 23、参与工程向物业管理单位的移交工作。 24、完成领导交办的其它工作。 档案信息员岗位职责 1. 认真学习档案信息管理知识和有关政策法规，不断提高业务水平。 2. 负责制定工程部、合约部的档案、信息管理工作计划、制度、管理标准、规 定等。 3. 按照城建档案管理规定的要求，负责公司兴建项目的工程建设综合文件 材料、工程监理文件材料、工程施工文件的收集、整理、分类、归档等工作。 4. 根据市建设档案工作考评标准的要求，搞好档案室建设，做好档案的统一管 理和有效利用工作。 5. 完成领导安排的其它工作。 合约部工作内容 3、

20、施工准备阶段 1.1 在设计各阶段，审核估算师提交的工程造价估算、概算、预算报告。 1.2 参加各阶段设计讨论会，并及时提交设计可能对造价的影响情况。 1.3 编制进口材料及大型设备表。 1.4 参与对投标单位的资质预审工作。 1.5 编制招标文件、标底。 1.6 组织召开招标评标工作。 1.7 审核估算师提交的评标报告。 1.8 编制合同文件。 1.9 编制设计变更、现场签证、工程进度款付款程序表格。 1.10 编制进口材料及大型设备采购进度计划表。 4、施工阶段和竣工阶段 2.1 每月审核估算师提交的工程量完成情况审核报告。 2.2 审核因设计变更和现场工程签证引起的工程造价增减值。 2. 3 定期编写一份工程费用之财务报告，详列所有工程合约之最新预算或合约价、工程 造价变动及工程之预算总造价。 2. 4 对施工单位可能提交的任何索赔事项进行估价。 2. 5 当工程完工后，编制工程最终结算。 2. 6 参与材料与设备供应商资质审查工作。 2. 7 组织材料与设备供应商的招投标工作。 2. 8 编制采购合同文件。 2. 9 参与材料和设备的到场验收工作。 2. 10 办理工程和材料设备付款申请。