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1、消防设施维护保养的重要意义虽然完善、科学的设计及施工能够保证建筑消防工程进入一个良好的初始运行状态，但因建筑消防工程所有的特点决定了它们不可能一劳永逸，它们需要周到细致的维护保养服务：一、自动消防系统是一项高度智能化的系统工程，它们客观存在的自动化程度高，技术含量大， 系统规模复杂等特点， 使它们极易受到环境及人为等因素的影响而加速它们的自然老化， 缩短它们的使用寿命及可靠性。相反地，如果对它们加以专业细致的维护保养就有可能延长它们的使用年限，提高它们的可靠性。二、 自动消防设施中除火灾自动报警系统能够通过报警控制柜实时监控本系统的运行情况外，其它系统尚不具备这样的条件，比如消防水泵、喷淋泵、
2、风机消防电梯、湿式报警阀、水流指示器、送风口、电磁阀、防火卷帘及它们的管网线路等设备都不能直观， 实时地显示工作状态。 在这种情况下， 只有定期地检测它们，才能确切地掌握它们的运行情况；只有定期地检修它们， 才能保证它们长期无故障的运行，否则，在不知不觉中极易造成众多消防隐患。三、由于目前的自动消防设施的技术含量巨大，涉及的学科多、工种多，因此专业性要求非常强， 如果没有专业的消防技术及丰富的实践经验是无法驾驭它们的，而单凭某个使用单位的几名值班人员或专业技术不擅长的技术人员更是无法保证它们长期正常运行的， 所以，寻找一个专业的消防技术服务单位作为自己的技术合作伙伴已成为一种英明之举，迫切之举
3、了。四、国家对消防工作的空前重视， 以及消防规范的日益更新都已不约而同地加重了消防责任人及消防管理人的负担，因此如何在 “为人民服务” 的同时规避一下自己的消防责任与风险其实也是一个现实问题了基于以上几点原因， 我们为您推出了一种新型的消防服务项目自动消防设施维护保养服务。 该服务项目旨在以规范化、 专业化、程序化的工作方式改变目前传统的消防管理模式， 使其社会化， 物业化，以期达到保障自动消防设施长期正常运行，减少或转移消防责任人的责任与风险，创造良好社会效益的目。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理
4、- - - - - - - 第 1 页，共 8 页 - - - - - - - - - 维护保养服务内容一 、日常巡视服务乙方将每周安排二次专职技术人员对甲方的下列设施进行日常巡视和抽检1 火灾自动报警设施：探测器及手报巡检，控制柜有无故障或其异常情况显示。2 喷淋设施：末端压力、阀门启闭情况、水泵控制柜送电情况。3 消火栓设施：管网压、阀门启闭情况、水泵控制柜送电情况。4 防排烟设施：风机及控制柜送电情况5 气体灭火设施：压力、控制柜有无故障或其他异常情况显示。6 防火卷帘设施：控制箱送电情况，下方有无遮挡物。7 应急照明设施：灯具送电情况。二、 定期检测服务乙方依据国家消防规范对各自动消防
5、设施进行定期检测，具体检测项目及检测周期见后页。三 故障维修服务乙方应将日常巡视及定期检测中发现的问题及时通报甲方，并据此向甲方提出处理意见或维修方案， 待甲方同意后， 乙方将立即展开工作， 并在约定的时间内完成所有项目。四 随叫随到服务1 当甲方的自动消防设施出现任何疑难问题或技术故障时，甲方可随时通知乙方，乙方保证随叫随到。2 全年 365 天，不分任何法定假日，乙方均保证24 小时服务。3 对于晚上 21：00以后出现的一般情况， 乙方将在次日 8：30 前到达现场处理。4 对于突发事件（如喷头迸裂，气体误喷等事件），乙方将在以下时间内到达现场；市内丛台区 2040 分钟；邯山区 305
6、0 分钟；复兴区 3060 分钟；开发区 2040 分钟；名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 8 页 - - - - - - - - - 建筑消防设施维护保养收费标准一、建筑消防设施维护保养收费，以年费计收（质保期内的工程免费维护）。二、建筑消防设施维护保养费以火灾自动报警系统维护保养费用为计算基准，加上其他相关的维修保养费用，为该工程总费用。计算公式： M=A+B+C+D+E+F+J 其中： M=建筑消防设施维护保养总费A=火灾自动报警系统维护保养费用B=自
7、动喷淋灭火系统维护保养费用C=防排烟系统维护保养费用D=防火卷帘系统维护保养费用E=消火栓系统维护保养费用F=消防广播、通讯及疏散指示系统维护保养费用J=气体灭火系统维护保养费用（一）动报警系统维护保养费用A 按点数规模及系统投入使用年限计算，具体如小表。单位：万元收费标准1-3 年4-6 年7 年以上100 点以内系统1 1.5 2 101-400 点以内系统1.5 2 3 401-800 点以内系统2 3 3.5 801-1200 点以内系统3 3.5 4 系统每增加400 点，维护费用增加1 万元人民币（二）自动喷淋灭火系统其他消防设施，以其服务区域自动报警系统维护保养费用为基准计算：设
8、有自动喷淋灭火系统的：B=40%A 设有防排烟系统的：C=30%A 设有防火卷帘系统的：D=40%A 设有消火栓系统的：E=15%A 设有广播、疏散指示标志系统的：F=10%A 三、灭火系统维护保养费用按其保护区域计算。气体灭火系统按每立方米5 元计算。四、其他建筑消防设施维护保养费用，已含在上述费用中，不再另行计算。五、以上所列费用不包含建筑消防设施及其配件的更换、法定检测以及火灾探测器的清洗费用。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 8 页 - - - -
9、- - - - - 一、火灾自动报警系统河北东林消防工程有限公司单位：月检查项目检查项目名称检测周期有关说明外观检查1.火灾报警探测器2.手动报警按钮3.消防报警控制器一个月一个月一个月系统布线检测1.布线质量（除隐蔽工程）2.传输导线穿管保护检验 （除隐蔽工程）一个月一个月系统安装检测1.探测器安装质量2.手动报警按扭安装质量3.消防报警控制器安装质量一个月一个月一个月系统功能检验1.消防电源自动切换功能检验2.报警自检功能检验3.故障报警功能检验4.报警记忆功能检验5.消音复位功能检验6.火灾优先功能检验7.探测器报警功能检验8.手动报警按钮报警功能检验9.火灾事故广播功能检验10. 选层
10、广播功能检验11. 消防通讯功能检验12. 控制相与控制功能检验13. 消防控制设备功能检验14. 消防电梯迫降功能检验半年半年半年半年半年半年半年半年半年半年半年一年一年一年2525名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 8 页 - - - - - - - - - 二、自动喷淋灭火及消火栓系统河北东林消防工程有限公司单位：月检查项目检查项目名称检测周期有关说明外观检查1.水泵和稳压泵组件完整性检查2.气压给水装置组件完整性检查3.报警阀、雨淋阀、警铃、延迟器、水
11、流指示器4.水泵接合器5.供水总控制阀6.喷头外观及组件完整性检查7.室内消火栓、箱组件检查8.室外消火栓组件检查一个月一个月一个月一个月一个月一个月一个月一个月安装检测1.水泵和稳压泵安装质量检测2.水泵接合器安装质量检测3.报警阀系统安装质量检测4.压力开关安装质量检测5.水流指示器安装质量检测6.检测及报警控制装置安装质量检测7.室内消火栓手动控制安装质量检测8.室内消火栓自动控制安装质量检测一年一年一年一年一年一年一年一年系统功能检验1 消防泵启动验2.管路末端试水装置3.报警阀功能试验4.自动喷水灭火系统联动试验一个月一个月一个月半年名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - -
12、- - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 8 页 - - - - - - - - - 三、通风排烟防火系统河北东林消防工程有限公司单位：月检查项目检查项目名称检测周期有关说明外观检查1.防排烟机2.排烟防火阀3.系统安装配套4.排烟阀、送风阀空调用防炎阀一个月一个月一个月一个月布线检测1.风机安装2.排烟阀、送风阀、空调用防火阀安装3.防排烟风机绝缘电阻测量一个月一个月一个月功能检验1.备功率测定2.系统风速测定3.系统通风排烟量4.防火阀、排烟阀等温感检验5.联动控制一年半年一年半年半年2525四、防火卷帘系统河
13、北东林消防有限公司单位：月检查项目检查项目名称检测周期有关说明外观检查1 卷帘板表面质量一年布线安装检测1.制器回路对地绝缘电阻2.帘板在导轨两侧总喷合深度检测3.底板与地面间隙检测及计算一年半年半年系统功能检测1.机动率与工作电压2.帘板评价升降速度3.帘板升降平稳度4.第一种火灾探测器联动试验5.第二种火灾探测器联动试验6.手动按钮试验一年半年半年半年半年季度季度名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 8 页 - - - - - - - - - 五、消防广播及
14、通讯系统河北东林消防工程有限公司单位：月检查项目检查项目名称检测周期有关说明外观检查1.消防广播控制系统2.消防广播扬声器3.消防固定电话4.声光报警器一个月一个月一个月一个月系统安装检测1.消防广播控制柜安装质量2.扬声器安装质量3.固定电话安装质量一个月一个月一个月系统功能检验1.广播功放功率检验2.主备功放切换功能检验3.选层广播功能检验4 固定电话通话质量一年一年半年半年六、应急照明及疏散指示系统河北东林消防工程有限公司单位：月检查项目检查项目名称检验周期有关说明外观检查1 应急照明灯2 安全出口灯3 疏散指示灯4 事故照明灯5 消防事故照明配电柜一个月一个月一个月一个月一个月系统安装
15、检测1 应急照明灯安装质量2 安全出口灯安装质量3 疏散指示灯安装质量4 事故照明灯安装质量一个月一个月一个月一个月系统功能检验1 主备电源互换功能检验2 备用电源工作时间检验半年一年名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 8 页 - - - - - - - - - 七、气体灭火系统河北东林消防有限公司单位：月检测项目检测项目名称检测周期有关说明外观检查1.贮存容器外观检测2.集流管及泄压装置组件完整及外观检验3.高压软管及单项阀4.选择阀及连接方式5.防护区标志6.气体驱动装置组件完整及外观检验7.气动管路及气体隔绝器组件完整及外观检验8.灭火控制盘组件完整及检验9.电气连接线路组件完整及检验一个月一个月一个月一个月一个月一个月一个月一个月一个月系统功能检测1.灭火剂充装量及增压精度检验2.贮存容器的间距一个月一个月功能检验1.自动灭火试验2.手动灭火试验3.手动操作试验4.联动灭火试验半年半年半年半年名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 8 页 - - - - - - - - -