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1、精选学习资料 - - - - - - - - - 精品文案资料范文共享房地产公司实习报告房地产公司实习报告前言: 迈进高校生活的最终一个年头, 站在我们面前的就是那个憧憬已久的工作社会 , 我们的心已经开头飞进那里 . 我们兴奋 , 我们兴奋 ,由于我们最终可以在这个庞大的舞台上呈现自我, 我们可以回报社会 ,我们可以服务国家 . 但是我们又可怕又可怕 , 我们经常会扪心自问 : 我 们预备好了吗是的, 我们在校内里生活了数十载, 而社会与校内是完全不同的两个世界, 或许我们不能完全马上适应这猛烈残酷的社会 . 所以我们挑选一个过渡的桥梁把我们平稳的送上社会的大舞台, 这就是专业实习 . 我们
2、的专业是工程治理 , 房地产是我们以后就业的主要方向之一 , 加上我俩对房地产非常地感爱好, 所以我们挑选了一个房地产信息充分的企业来饱满自己幼嫩的翅膀. 房地产评估公司属于房地产中介机构,是房地产开发商与消费者之间的桥梁, 在这里实习会使我们得到更好的锤炼 . 而很多专家学者给房地产估价下了一个精妙的定义 : 房地产 =科学+艺术. 正式这种既有科学学问的严谨也有艺术的魅力 , 我们才能满腔热血的爱上房地产估价这一行业 自由的漫游 . , 才能主动的才房地产的学问中实习的一个月很快就要终止了 , 再回首这丰收的一个月 , 我们感到十分的欣慰 , 它使我们在实践中明白社会, 让我们学到了很多在
3、课堂上根本就学不到的学问 , 也打开了视野 , 增长了学问 , 为我们即将走向社会打下坚实的基础 . 为了表达自己收成的欢乐 分讲一下自己的感受 , 报告实习的情形 . 一, 公司介绍, 我们将分开几个部北京北方房地产询问评估有限责任公司 以下简称 : 北方公司 系北京北方房地产询问评估中心 隶属于国土资源部 脱钩改制后形成的公司. 是国内最早从事评估业务且具备最全面评估资质的中介服务机构 之一. 北方公司以北京为依靠 , 业务范畴辐射全国 . 具有技术力气雄厚 , 信息灵敏牢靠 , 服务行为标准 , 规模信誉良好的优势 . 1, 公司的主要业务有 : , 房地产开发土地使用权猎取方式前期策划
4、; 房地产投资分析 , 可行名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页,共 12 页精选学习资料 - - - - - - - - - 精品文案资料范文共享性讨论 ; 房地产投资的资金融通 ; 房地产市场营销策划 ; 房地产抵押贷款 个贷 评估 ; 房地产拆迁评估 . 北方公司自 1993 年以来 , 对不少项目参与了整个策划 , 并成为多家集团公司的长期询问评估机构 , 成为很多集团公司的参谋单位, 比方: 北大青鸟集团 , 隆达集团 , 北京市供销社, 北京金隅集团 , 首创置业 , 国贸, 北辰等 . , 基准地价及各类宗地地价, 房产价值评估业务 . 基准地价编制 : 北方公司曾
5、在 1993 年主持制定了浙江省温州市的基准地价 , 并参与了其它省市基准地价的制定, 获得原国家土地治理局颁发的 1993 年局级科技进步二等奖和浙江省土地治理局颁发的 1992年度局级科技进步一等奖 ; 业务包括出让或国家收回土地的地价评估 ;转让, 出租, 抵押, 作价入股房地产的评估 ; 企业兼并 , 破产, 清产核资涉及的房地产估价 ; 司法仲裁涉及到的房地产估价; 征收土地税费涉及的土地估价 ; 其它依照法律 , 法规需要进行的房地产估价. , 法律, 在全国范畴内为企业股份制改制供应土地资产评估及政策询问. 北方公司自 1993 年起始终被国土资源部确认为A级土地估价机构 ,是全
6、国最早从事上市公司土地估价的机构 . 已参与了百余家上市企业股份制改造中土地资产评估 , 政策询问 , 及土地资产处置的和谐工作 ,积存了丰富的体会 , 熟识股份制改造中的各个环节, 能够为企业供应最合理的土地资产处置方案, 便于土地资产与其他资产连接平稳, 到达上市标准 . , 为各种形式的产权变动供应整体资产的询问评估服务 . 目前已为几十家企业进行了整体资产评估及其询问服务 , 积存了丰富的体会 . 包括企业清算资产评估 , 企业工商注册资产作价入资评估 , 资产补偿评估 , 无形资产评估等 , 类型丰富多样 . , 具备供应完备法律询问服务的才能 . 北方公司现有法学硕士 4 名, 其
7、中具有律师资格的 3 名, 具备供应全套法律询问服务的才能 , 特别在房地产专业法律方面具有丰富的体会 ,使客户的权益得到最大限度的爱护 . 2, 公司特点及优势, 公司具备五种资质 : 名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页,共 12 页精选学习资料 - - - - - - - - - 精品文案资料范文共享中国土地估价师协会颁发的全国土地评估资格 国家建设部颁发的一级房地产价格评估资质 北京市国土资源和房屋治理局颁发的评估资质 北京市国土资源和房屋治理局颁发的房地产经纪资质 北京市国土资源和房屋治理局认定的房屋拆迁评估机构 第一批 作为目前全国具备资质最全面, 最高级别的的评估机
8、构 , 北方公司在目前很多评估项目同时归口两个以上政府部门领导的情形下 , 在和谐各方关系方面更显示出我公司的庞大优势 不具备资质的评估机构无法比拟的 . , 灵敏牢靠的信息来源. 这一点是那些资质不全或北方公司与国土资源部 , 建设部 , 财政部 , 外经贸委 , 各省及地方房地产治理部门等建立了良好的业务联系, 能准时精确地明白国家各项政策法规 , 并融会贯穿 . 特别与各省市土地治理部门及土地评估机构关系亲密 , 明白和把握全国各地地价行情, 可以帮助客户办理评估结果确认, 土地资产处置 , 权属变更登记等手续 , 有和谐各方面关系的才能 和体会 . 截止目前 , 公司已为数百家企事业单
9、位进行了高质量的房地 产询问评估及交易代理服务 . , 良好的信誉北方公司是中国银行总部, 国家开发银行 , 建设银行北京分行的指定评估机构之一 , 与其他银行亦有业务联系 , 享有良好的信誉 . 目前, 房地产抵押评估业务量日益扩大 . 北方公司在接受评估工作过程中 , 从专业的角度帮助银行机构审查贷款企业的抵押财产证明的合法性 , 并帮助企业明晰产权关系 . 既为金融机构的贷款安全性供应保证 , 又为企业理顺产权关系 , 顺当取得金融支持供应法律询问及和谐工作 . , 雄厚的技术力气北方公司是国内成立最早 , 技术力最雄厚的专业评估机构 . 从事过各类资产评估项目 , 并与境外评估机构进行
10、过多次合作 , 有丰富的和谐体会. 在长期的房地产评估工作中, 全体职工不断总结体会 , 熟识并掌握国际公认的评估原就和方法 , 目前已形成了一套科学有效的评估程序, 确保了评估工作的客观 , 公平和具有权威性 . 自 1992 年以来 , 各省市基准地价的制定 , 北方公司从长期的宗地评估中积存了基准地价的名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页,共 12 页精选学习资料 - - - - - - - - - 精品文案资料范文共享制定方法的丰富体会 , 并对基准地价的数字化 , 标准化有独到的见解 . , 高素养的人才结构北方公司现有专职人员中,50%左右具有硕士学位 , 形成了以经
11、济 , 财会, 建筑 , 法律等专业人员为主的业务队伍 , 表达了最正确的组合效益 .其中主要成员为原国土资源部土地经济讨论所地价所成员 , 多年以来从事土地经济理论 , 地价理论及评估方法的讨论, 参与了多项国家重点课题的讨论和国土资源部 城镇土地估价规程 等重要文件的起草 . 公司现有人员中 , 具有国土资源部土地估价师证书的 15 名, 建设部注册房地产估价师证书的12 名. 除此之外 , 仍拥有一支稳固的具有评估执业资格的兼职人员队伍 , 能承接各种类型的评估项目及基准地价编 制项目 . 二, 在公司的工作情形能在这么有实力的房地产公司实习, 我们非常的兴奋 , 这就像给与了我们一个庞
12、大的舞台 , 让我们在上面有时机挥洒自己的才华 , 演绎自己的青春 . 我们也非常的珍稀这样来之不易的时机 学习, 增长自己的学问与体会 . 一些项目 . 项目一 : 国家土地局 XX年的北京地价监测, 好好的向同事们北京地价监测是为了便利国土局对北京的地价掌握和治理 , 在每年年末的时候, 在每个地区选取一两个代表性的地点进行估价 地价分布 . , 从而把握北京的国土局分给北方公司 6 个监测点的任务 , 由于任务比较艰难 , 这次总共有 6 人参与了这个项目 . 依据国家土地局的要求 , 我们分别测算出在现状容积率和现状土地开发程度条件下的楼面毛地价和地面熟地价以及在设定容积率2, 土地开
13、发程度 七通一平 条件下的楼面毛地价和地面熟地价 . 在 5 天内完成工作任务 . 外出考察花费了 3 天时间 ,2 天用于写估价报告 . 外出考察的主要任务就是考察监测点以及使用市场比较法而使用比较案例的地点, 做好记录和拍照工作 . 名师归纳总结 这六个监测点及其比较案例分别是: 第 4 页,共 12 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 精品文案资料范文共享一, 南池子大街 52 号用地价格评估 王府井百货集团股份住宅用地 , 四合院 比较案例 : 1, 西城区银锭桥胡同 18 号院 2, 东城区国子监街 45 号院 3, 西城区南官房胡同 1 号
14、 二, 城市芳庭居住用地价格评估 比较案例 :1, 紫芳园四 , 五, 六区 2, 蒲安东里 78 号楼 3, 芳古园住宅小区一区 三, 建欣园地价格评估 比较案例 :1, 宋家庄家园 1#2#3#楼 2, 马家堡路 88 号 1,2# 住宅楼 3, 珠江骏景南区住宅项目 四, 芳星园二区体育健身中心土地价格评估 比较案例 :1, 丰台区方庄芳城园三区 2, 北京市五金矿产进出口公司土地 3, 丰台区供销合作联合社 1 层底商 五, 上汽首创厂房土地价格评估 比较案例 : 1, 莲花池长途客运站公交用地 2, 丰台区于家坟 88 号 3, 中关村科技园丰台园产业基地二期 六, 北京海运商业服务
15、公司土地价格评估 比较案例 : 1, 夕照寺危改三期西区 2, 中国医药保健品进出口总公司办公楼 3, 方庄芳城园一区 21#楼中段变电室办公房下面就以建欣园项目为例, 说明这些项目评估方法一, 估价项目名称 : 建欣园地价格评估二, 估价对象 : 估价对象位于大红门西路4 号, 东临建欣园小区路 ; 西名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页,共 12 页精选学习资料 - - - - - - - - - 精品文案资料范文共享至建欣园小区路 ; 南至建欣园小区路 ; 北至建欣园小区路 . 估价对象建 筑面积为 7420 平方米 , 土地面积为 6321 平方米 , 容积率为 1.17
16、, 土地 规划用途为居住 , 五级用地 . 三, 估价期日 : 二零零四年十二月三十一日 四, 地价定义 : 该监测点的地价是 : 1, 于估价时点 XX年 12 月 31 日, 在现状容积率 1.17, 现状土地开发程 度 七通 条件下 , 居住用途 , 土地使用权年限为法定最高使用年期 70年的完整土地使用权的公开市场价格 . 2, 于估价时点 XX年 12 月 31 日, 在设定容积率 2, 土地开发程度 七通 一平 条件下 , 居住用途 , 土地使用权年限为法定最高使用年期 70 年 的完整土地使用权的公开市场价格 . 地价类型有地面熟地价 , 楼面毛地价两种 . 五, 估价方法 :
17、市场比较法 , 假设开发法 1, 测算在现状容积率 1.17, 现状土地开发程度 七通 条件下的楼面毛 地价和地面熟地价 . 1 市场比较法测算楼面毛地价及地面熟地价过程 因素说明比较因素 实例 1 实例 2 实例 3 资料来源 即猎取途径 , 例如网上 , 查出让档案等 宋家庄家园 1#2#3#楼 马家堡路 88 号 1,2# 住宅楼 新增面积 珠江骏景南区住宅项目位置丰台区宋家庄丰台区马家堡路丰台区永外果园 43 号 交易日期名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页,共 12 页精选学习资料 - - - - - - - - - 精品文案资料范文共享XX年 5 月 14 日 XX年
18、 5 月 14 日 XX年 4 月 29 日 交易价格 楼毛 550 480 460 交易情形 正常 正常 正常 用 途 住宅 住宅 住宅 区域因素 繁华程度 一般 一般 较好 公共交通 一般 一般 较好 公共设施 一般 一般 一般 集聚条件 较好名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页,共 12 页精选学习资料 - - - - - - - - - 精品文案资料范文共享一般 较好 个别因素 临路条件 一般 一般 较好 建筑物情形 钢混 钢混 钢混 使用年限 70 70 70 比准价格 545 480 442 楼面毛地价 元/ 平方米 489 楼面毛地价 =489元/ 平方米楼面熟地价
19、 =楼面毛地价 +楼面拆迁补偿费用 =489+1200=1689元/ 平方米 地面熟地价 =楼面熟地价 * 容积率 =1689*1.17=1976 元/ 平方米 2 假设开发法测算地面熟地价及楼面毛地价过程 销售单价 销售面积 开发价值名师归纳总结 - - - - - - -第 8 页,共 12 页精选学习资料 - - - - - - - - - 精品文案资料范文共享建筑费用专业费用及不行预见费利息销售费用税费利润开发余值地面熟地价 5000 7420 37100000 1760 168 406238 74XX 2040500 12512407 1959 数据说明 : 销售单价 : 依据市场调
20、研猎取 ; 建筑费用 : 依据同区域同规模档次的建筑猎取 ; 专业费用 : 依据同区域同规模档次的建筑, 取建筑费用的 5%; 利息: 开发期一年 , 年利率取估价期日中国人民银行一至三年期贷款 利率为 5.76%; 销售费用 : 含买卖手续费 , 代理及广告宣扬费等 , 取销售价格的 4.5%; 税费: 营业税 , 城建税和训练费附加为销售价格的 5.5%; 利润: 依据北京市住宅开发市场的平均投资回报率 开发商的投资回报率 20%. , 在此次评估中取楼面熟地价 =地面熟地价 / 容积率 =1959/1.17=1674 元/ 平方米楼面毛地价 =楼面熟地价楼面拆迁补偿费用=16741200
21、=474/平方米名师归纳总结 - - - - - - -第 9 页,共 12 页精选学习资料 - - - - - - - - - 精品文案资料范文共享3 在现状容积率 , 现状土地开发程度 七通 条件下地价的综合测算 : 取两种方法测算结果的均值作为估价结果 , 运算如下 : 楼面毛地价 =489+474/2=481 元/ 平方米地面熟地价 =1976+1959/2=1968 元/ 平方米2, 测算在设定容积率2, 土地开发程度 七通一平 条件下的楼面毛地价和地面熟地价方法与前面测算现状容积率下的方法一样 . 过程略 这个项目是我们正式参与的第一个项目, 我们非常专心去做 , 边学边问, 其中
22、遇到的困难 , 在同事们的帮忙下和自己的努力下一一化解 , 最后我们向国土局交上了一份中意的答卷 . 项目二 , 中国科学院行政治理局资产评估这次评估是依据中国科学院文件, 中国科学院拟将中科院行管局可用于经营的资产剥离出来 , 投资到北京中科资源有限公 , 实现中科院行管局由事业单位转为企业的体制改革. 本次评估目的在于确定拟投入到北京中科资源的中科院行管局的可经营资产的价值 , 为其拟投资资产供应价值参考依据 . 这个项目历时估量会有2 个多月 , 到目前仍没终止 . 本次评估范畴包括两部分 :1, 由中科院行管局原账面资产中 , 以 XX年 12 月 31 日为基准日, 直接剥离出的资产
23、及负债 地使用权的地上建筑物 . , 其中共有 21 家单位 .2, 保留划拨土由于资产及其负债的清查比较复杂, 我们作为一个初涉工作的新人,仍没有才能完成这一部分的工作. 所以我们就负责资产清查核实的工作, 这是一项相比照较简洁的工作, 对我们来说又是有难度的, 但确定会给我们带来不少的收成的. 资产清查核实中资产占有方调整后的纳入评估范畴的资产类型包括 :1. 流淌资产调整后账面值 货币资金 , 预付账款 , 其他应收款 , 存货, 待摊费用2. 长期投资账面值3. 固定资产包括房屋建筑物及车辆, 机器, 电子设备等 4. 流淌负债账面值 预收账款 , 其他应对款 , 应对工资 , 应对福
24、利费 , 应交税金 , 其他 应交款 . 注: 由于要求保密 , 在此不敢把详细数目公开于众 . 在清查过程中 , 我们对货币资金进行了账实核对; 对债权债务进行了名师归纳总结 - - - - - - -第 10 页,共 12 页精选学习资料 - - - - - - - - - 精品文案资料范文共享账面核实 , 对资产占有方已经办理核销审批手续的债权债务明白了有关情形 ; 对长期投资的投资协议 , 产权登记证等进行了明白 , 核实; 对车辆, 电子设备及其他设备的数量, 规格型号 , 存放地点 , 进行逐台的清查核实 , 在资产占有方有关设备治理人员 , 技术人员的协作下对价值量较高的设备填写
25、了设备技术鉴定表; 对房屋依据产权证等有关文件核实其建筑面积 , 建筑结构 , 建筑数量 , 并明白房屋的使用及修理状况; 对可能影响资产评估的其他重大事项进行了明白 . 在将来的一个月内我们仍要连续努力的为这个项目而努力工作 , 在过去的一个月我已经得到不少的收成 , 信任随着项目的连续进行 , 我得到的东西确定会很多的 , 这也就给了我更多的动力. 我们在这次的项目中得到的最大的学问就是做事要细心 , 不能少也不能多的主线贯穿我们工作的始终 . 项目三 , 森力资源资产评估学习及评估机构的林权评估收费标准林权这个概念在我国仍是一个新奇的事物, 把森林资源资产化治理是我国有效利用森林资源的良
26、好开头 . 现在是我国森林资源资产化治理的初级阶段 , 也是我们的探究阶段 . 像全部资产一样 , 我们都可以用科学的手段评估出其价值所在, 从而促进森林资源的多方综合利用. 所以, 以后随着森林资源的全方位的利用, 林权的评估将占有一个很重要的角色 . 为了跟上时代的步伐 , 北方公司现在已经进入了森林资源资产评估学习的紧急阶段, 我们以林业资源资产评估及作价运算手册我辅导材料 , 每周进行 3 次以上的沟通学习 . 而且受国家森林管 理局的托付 , 让北方公司制定资产评估机构林权评估的收费标准 , 总经理就把这个艰难的任务交给了我们两位新人去做. 这对于我们来说是一个真正的大考查 , 我们
27、上网找资料 , 以国外的森林治理为参照 , 再到北图找信息 , 经过半个多月的努力 , 我们把自己制定的收费标准上交给领导 , 领导对我们的工作非常的中意 来非常的憧憬 . , 这也是我们信心倍增 , 对未这次过程我们学了一些从未接触过的森林的东西 , 我俩都有一种体会 ,就是其实学问没有界限 , 只要你肯学 , 就确定能进入到这个学问的领名师归纳总结 域中来 , 这对我们以后的工作生活是一个很好的启示. 只要努力 , 你就第 11 页,共 12 页可以得到你所想要的东西. - - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 精品文案资料范文共享项目四 , 某工厂污染扰
28、民搬迁的评估有了前些日子圆满的完成工作的经受, 领导和同事对我们也是给与了很大的信任与确定 . 上几天 , 领导把一个项目交给我们 , 让我们独立去 完成, 就是有关北京汽车工业控股有限责任公司某一工厂污染扰民搬 迁的评估 , 这个项目从开头的见面交涉到合约的签订我们都起到主要的作用 , 只是有不懂的地方就向同事们询问, 这次项目的前期经受让我们懂得了一个项目是如何谈判胜利的 , 再过几天项目就要进入正式的评估阶段了 , 我们自己也非常的兴奋能有时机呈现自己 . 我们在这次项目的前期工作中我们学到的更多的是谈判技巧 历. 三, 实习感想, 学到的是社会经经过一个多月艰苦而又欢乐的实习旅程 , 我们满载而归 , 我们不仅仅学会到了房地产的更多学问, 把房地产估价的理论和实际紧密的联合起来. 我们得到更加宝贵的东西就是体会与自信 . 我们不再可怕社会鼓励竞争的到来 , 我们现在喜爱上了暴风雪的洗礼, 我们会真诚的对待以后的每一件事和每一个人 , 信任有了这次实习的胜利经受 , 我们会在以后的岗位上走的更稳做得更好 . 期望本文房地产公司实习报告能帮到你；精品文案资料范文共享名师归纳总结 - - - - - - -第 12 页,共 12 页