资源描述
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户内查验的项目和主要内容
一、户内查验的主要内容
户内查验应以单位工程每套住宅划分为一个子单位工程进行验收。户内查验内容应以检验批检查内容为主。
二、户内查验的项目主要包括9项（4张表格）：
（一）楼地面、墙面和顶棚质量；
（二）门窗质量；
（三）栏杆、护栏质量；
（四）防水工程质量；
（五）室内主要空间尺寸；
（六）给水排水系统安装质量；
（七）室内电气工程安装质量；
（八）建筑节能和空调工程质量；
（九）有关合同中规定的其他内容。
一、 楼地面、墙面和顶棚
1．现浇楼板厚度及裂缝
（1）质量要求：现浇楼板的厚度应符合设计要求，偏差应符合施工质量验收规范的要求；现浇楼板不应有可见的裂缝。
（2）检验方法：板厚及裂缝检查均在主体结构施工过程中分别进行测量和目测检查。板面裂缝检查目测高度宜距地1.5m左右，俯视检查；板底裂缝检查应站立室内地面仰视目测检查。
（3）检查数量：自然间全数检查。其中板厚检查起居室和卧室测点应不少于5点，其中一个测点应布置在房间中部，即4角点加1中心点；其余房间、阳台各测不少于3点，即在房间或阳台一条对角线上2角点加1中心点；角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。
2．楼地面面层
（1）质量要求：
整体面层：地面面层及各构造层之间应结合牢固，无空鼓（空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处者可不计）；面层表面不应有裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷；有排水坡度要求的，表面坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水。
板块面层：面层在结合层上铺设时，应结合（粘接）牢固，无空鼓或松动；板块无裂纹、掉角、缺楞等缺陷，镶嵌正确，接缝均匀、顺直，色泽均匀一致，图案清晰，面层表面的平整度和坡度符合要求。
竹、木面层：面层铺设应牢固；板的拼缝平直度、宽度及与踢脚线的接缝、相邻板高差符合要求，接头构造正确，板面无翘曲，颜色均匀，图案清晰，面层平整度符合要求。
（2）检验方法：空鼓用小锤锤击检查；坡度泼水检查，表面平整度、缝格平直度、接缝高低差和宽度目测观察检查，必要时辅以相应的检查工具进行检查；其它面层外观质量目测观察并结合手摸、脚踩等方式检查。
（3）检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中地面空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于5处，其中一处应布置在房间或阳台、公共部分走道和楼梯间中部，即4角部加1中心处，每处面积约1m2范围。初装饰工程卫生间不检查空鼓。
3．墙面
（1）质量要求：
抹灰：抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘接牢固，抹灰层应无空鼓（空鼓面积不大于200cm2者可不计）；抹灰面层应无爆灰和裂缝；孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。
饰面板（砖）：饰面板安装和饰面砖粘贴必须牢固；满粘法施工的饰面砖墙面应无空鼓、裂缝；接缝、嵌缝应平直光滑、密实，宽度、深度符合要求，表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损；石材表面应无泛碱等污染。
涂饰：颜色、图案应符合设计要求；涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反锈；涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合，无交叉污染，界面应清晰。
（2）检验方法：空鼓用小锤锤击检查；其它面层外观质量目测并结合手摸、尺量检查。
（3）检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中抹灰空鼓沿墙面长、宽两个方向每个墙面各测不少于3处，即墙面两端加中间部位，每处面积约1m2范围；当单片墙长度超过3m时，每增加1m应增加1处，均匀布点。初装饰工程有防水层的部位不检查空鼓。
4．顶棚
（1）质量要求：抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓；抹灰层面层应无爆灰和裂缝；采用免抹灰工艺的顶棚不应有可见的裂缝；装修装饰图案应符合设计要求，缝格顺直，色泽均匀、无污染或明显色差。
（2）检验方法：抹灰空鼓用小锤锤击检查；其它面层外观质量站立室内地面仰视目测检查，必要时结合尺量拉线检查。
（3）检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中抹灰空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于5处，其中一处应布置在房间或阳台、公共部分走道和楼梯间中部，即4角部加1中心处，每处面积约1m2范围。
（二）门窗质量
1、外窗台高度
（1）质量要求：外窗窗台完成面高度低于0.9m时，应有防护措施。低窗台、凸窗等下部能上人站立的宽窗台面，防护高度应从窗台面起计算。
（2）检验方法：尺量检查。
（3）检查数量：全数检查。
2、门窗开启性能
（1）质量要求：门窗开启方向应符合设计要求；门窗应开启灵活、关闭严密，无倒翘；推拉门窗扇必须有防脱落措施，扇与框的搭接量符合设计或规范要求。
（2）检验方法：手扳、尺量和观察检查。
（3）检查数量：全数检查。
3、门窗密封性能
（1）质量要求：门窗扇的橡胶密封条或毛粘密封条应安装完好，不得脱槽。
（2）检验方法：手扳和观察检查。
（3）检查数量：全数检查。
4、门窗的防、排水性能
（1）质量要求：外门窗及周边无渗漏；室外门窗框与墙体之间的缝隙表面应采用密封胶封闭，密封胶应光滑、顺直、无裂纹；应设置排水孔的门窗，排水孔应通畅，位置及数量符合设计要求。
（2）检验方法：观察检查。
（3）检查数量：全数检查。
5、门窗的玻璃安装
（1）质量要求：门窗玻璃的涂膜朝向应符合设计要求；安全玻璃的使用应符合相关规定；玻璃不应与门窗框型材直接接触；密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。
（2）检验方法：手扳和观察检查。
（3）检查数量：全数检查。
6、门窗节能
（1）质量要求：玻璃品种、规格应符合设计要求，金属外门窗隔断热桥措施应符合设计要求。
（2）检验方法：尺量和观察检查。
（3）检查数量：全数检查。
（三）栏杆、护栏质量
1、栏杆安装
（1）质量要求：栏杆安装必须牢固。
（2）检验方法：手扳检查。
（3）检查数量：全数检查。
2、栏杆高度、栏杆间距
（1）质量要求：栏杆高度必须满足设计要求。当设计无要求时，临空处栏杆净高，六层及六层以下不应低于1.05m，七层及七层以上不应低于1.10m。防护栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m。
（2）检验方法：尺量检查。
（3）检查数量：每片栏杆不少于一处。
3、防攀爬措施
（1）质量要求：栏杆应采用防止少年儿童攀登的构造。
（2）检验方法：观察检查。
（3）检查数量：全数检查。
4、栏板玻璃
（1）质量要求：承受水平荷载的栏板玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或公称厚度不小于16.76mm钢化夹层玻璃。当栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度在3m或3m以上、5m或5m以下时，应使用公称厚度不小于16.76mm钢化夹层玻璃。当栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度大于5m时，不得使用承受水平荷载的栏板玻璃。不承受水平荷载的栏板玻璃应符合施工质量验收规范的要求。
（2）检验方法：观察检查玻璃上的安全认证标识；尺量检查。
（3）检查数量：全数检查。
（四）防水工程
1、屋面
（1）质量要求：屋面工程不应有渗漏和积水现象。
（2）检验方法：屋面渗漏和积水采用蓄水或雨后观察检查，蓄水检查最浅蓄水深度不得小于20mm，蓄水时间不得小于24小时。
（3）检查数量：全数检查。
2、厨房、卫生间和阳台
（1）质量要求：排水坡向正确，排水通畅，不应有渗漏和积水现象。
（2）检验方法：卫生间采用蓄水检查，最浅处蓄水深度不得小于20mm，蓄水时间不得小于24小时；阳台采用泼水检查；当厨房有防水要求时采用蓄水检查。
（3）检查数量：全数检查。
3、外墙
（1）质量要求；外墙面不应有渗漏现象。
（2）检验方法：雨后或淋水后目测观察检查。
（3）检查数量：全数检查。
（五）室内主要空间尺寸
1．套内空间
（1）质量要求：房间内平行墙面之间净距极差值控制在20mm以内；室内净高应符合设计要求，室内净高偏差值控制在-20mm以内，极差值控制在20mm以内。非矩形房间的内墙面净距尺寸偏差控制在20mm以内。
（2）检验方法：尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地1m高左右，距墙角约500mm处。
（3）检查数量：自然间全数检查；房间内墙面之间净距按每两平行墙面之间各测不少于2点；非矩形房间的内墙面净距尺寸偏差测点由分户验收小组自行确定；室内净高起居室和卧室测点应不少于5点，其中一个测点应布置在房间中部，即4角点加1中心点；其余房间各测不少于4点，即4角点。角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。有坡度的房间不测室内净高。
（4）检查的点位标示如图：
2．公共部分
（1）质量要求：走道和楼梯间墙面净距应满足相关规范的最小值要求。
（2）检验方法：尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地1m高左右，距墙角500mm处；墙面有凸出物处，墙面之间净距应增加测点。
（3）检查数量：走道和楼梯间墙面之间净距按每层分别各测不少于2点。
（六）建筑给排水工程
1．管道、配件安装
（1） 质量要求：管道、配件安装固定牢固，支、吊架间距符合施工质量验收规范要求；管道安装坡度、坡向符合设计和施工质量验收规范要求；排水管道清扫口和塑料排水管道伸缩节、阻火圈的设置符合设计和施工质量验收规范要求；管道穿楼板、穿墙的套管安装符合设计或施工质量验收规范要求；给水暗埋管道标识清楚；给水口位置符合设计要求。
（2）检验方法：安装牢固目测观察或手扳检查；支、吊架间距尺量检查；管道坡度、坡向用坡度尺或水平尺、拉线和尺量检查；清扫口、伸缩节、阻火圈目测观察检查；套管目测观察检查；暗埋管道标识目测观察检查；给水口位置目测观察检查。
（3）检查数量：全数检查。
2．地漏、存水弯
（1）质量要求：地漏型式符合设计要求，有效水封深度不小于50mm；存水弯设置符合设计要求，有效水封深度不小于50mm。
（2）检验方法：地漏和存水弯型式及设置目测观察检查，有效水封深度尺量检查。
（3）检查数量：全数检查。
3．管道系统功能
（1）质量要求：管道、配件等接口严密，无渗漏；管道畅通，不堵塞。
（2）检验方法：系统通水后目测观察检查。
（3）检查数量：全数检查。
（七）建筑电气工程
1．线路敷设
（1）质量要求：（强弱电）导线的材质、规格符合设计要求。
（2）检验方法：打开配电箱目测观察并与设计图纸进行核对检查。
（3）检查数量：配电箱内进出导线全数检查。
2．配电箱（强弱电）安装
（1）质量要求：箱内电气元件规格、型号、数量符合设计要求；电气元件标识清楚、动作灵活；箱体接地连接正确。
（2）检验方法：电气元件规格、型号、数量和标识目测观察并与设计图纸进行核对检查；电气元件进行现场动作试验检查；接地目测观察检查。
（3）检查数量：配电箱内电气元件全数核对检查；每个空气开关现场开、关动作不少于2次。
3．灯具安装
（1）质量要求：距地高度小于2.4m灯具金属外壳应接地；照明系统灯具选择正确，光源无损坏，灯具与控制开关对应正确。
（2）检验方法：接地情况拆开灯具目测观察检查；其余通电检查。
（3）检查数量：全数检查。
4．开关、插座、弱电终端设备安装
（1）质量要求：开关、插座型式符合设计要求，接线符合施工质量验收规范要求；开关操作灵活、控制有序；插座接地线无串接现象；除空调插座外的其它插座回路按规范要求设置漏电保护装置；弱电出线口、终端插座、终端设备位置符合设计要求。
（2）检验方法：开关、插座型式目测观察并与设计图纸进行核对检查；接线拆开开关、插座进行检查；带漏电保护的插座用适配仪表进行漏电开关的模拟动作试验；开关操作现场动作试验检查；弱电出线口、终端插座、终端设备位置目测观察检查。
（3）检查数量：开关、插座型式全数检查；插座接线拆开数量每个回路不少于1个，且每户总数不少于4个；开关接线拆开数量每个回路不少于1个，且每户总数不少于4个；漏电模拟动作试验全数检查；每个开关现场动作试验不少于2遍；弱电出线口、终端插座、终端设备位置全数检查。
5．等电位联结
（1）质量要求：等电位联结所用材料和连接方式符合设计和施工质量验收规范要求。
（2）检验方法：目测观察检查。
（3）检查数量：全数检查。
（八）建筑节能和空调工程
1、保温层厚度
（1）质量要求：符合设计要求。
（2）检验方法：保温层施工完成后用钢针插入或剖开尺量检查。
（3）检查数量：每套住宅检查不少于3处。
2、保温层的固定措施
（1）质量要求：锚固件数量、位置和锚固深度应符合设计要求。
（2）检验方法：锚固件施工完成后观察检查、尺量检查。
（3）检查数量：每套住宅检查不少于3处，每处不小于1m2。
3．空调设备的安装
（1） 质量要求：空调室外机应留设搁置位置，且便于装拆、检修，并应符合设计要求；穿墙空调孔洞应预留，并应符合设计要求，且无渗漏和反坡；冷凝水应有组织排放，并应符合设计要求。
（2） 检验方法：目测观察并与设计图纸进行核对检查。
（3） 检查数量：全数检查。
（九）其它
1、邮政信报箱
（1）质量要求：单元入户门厅应分户设置邮政信报箱。
（2）检验方法：观察检查。
（3）检查数量：全数检查。
2．厨房、卫生间通风
（1） 质量要求：厨房、无外窗卫生间应有通风措施和预留安装排风装置的位置和条件，且应符合设计要求；当采用竖向通风道时，应有防止支管回流和竖井泄漏的措施，且应符合设计要求。
（2） 检验方法：目测观察并与设计图纸进行核对检查。
（3） 检查数量：全数检查。
十、精装修户内检查标准和检验方式
1、铝合金门窗安装质量要求和检验方法
铝合金门窗上相邻构件不应有明显色差，表面不得有明显的损伤（碰瘪）、擦伤、划伤。装配连接处不应有外溢胶粘剂。推拉窗的滑槽内不得积水。推拉窗应有防止脱轨跌落的保险档块。铝合金门窗安装质量要求、检验方法及允许偏差如下：
序
项目
等级
质量要求
检验方法
1
平开门窗扇
合格
关闭严密，间隙基本均匀，开关灵活
观察和开闭检查
优良
关闭严密，间隙均匀，开关灵活
2
推拉门窗扇
合格
关闭严密，间隙基本均匀，扇与框搭接量不少于设计要求的80%
观察和用深度尺检查
优良
关闭严密，间隙均匀，扇与框搭接量符合设计要求
3
弹簧门窗
合格
自动定位准确，开启角度为90
3，关闭时间在3～15s范围之内
用秒表、角度尺检查
优良
自动定位准确，开启角度为90
1.5，关闭时间在6～10s范围之内
4
门窗附件安装
合格
附件齐全，安装牢固，灵活适用，达到各自的功能
观察、手板和尺量检查
优良
附件齐全，安装位置正确、牢固、灵活适用，达到各自的功能，端正美观
5
门窗框与墙体间缝隙填嵌
合格
填嵌饱满，填塞材料符合设计要求
观察检查
优良
填嵌饱满密实，表面平整，光滑，无裂缝，填塞材料、方法符合设计要求
6
门窗外观
合格
表面洁净，大面无划痕、碰伤、锈蚀；涂胶大面光滑，无气孔
观察检查
优良
表面洁净，无划痕、碰伤、锈蚀；涂胶大面平滑、平整、厚度均匀，无气孔
7
密 封
质 量
合格
关闭后各配合处无明显缝隙，不透气、透光
观察检查
优良
关闭后各配合处无缝隙，不透气、透光
2、铝合金门窗安装质量的允许偏差
序
项目
允许偏差（㎜）
检查方法
1
门窗槽口宽度高度
≤2000㎜
1.5
用3m钢卷尺检查
>2000㎜
2
2
门窗槽口对边尺寸之差
≤2000㎜
≤2
用3m钢卷尺检查
>2000㎜
≤2.5
3
门窗槽口对角线尺寸之差
≤2000㎜
≤2
用3m钢卷尺检查
>2000㎜
≤3
4
门窗框(含拼樘料)的垂直
≤2000㎜
≤2
用线坠、水平靠尺检查
>2000㎜
≤2.5
5
门窗框(含拼樘料)的水平度
≤2000㎜
≤1.5
用水平靠尺检查
>2000㎜
≤2
6
门窗框扇搭接宽度差
≤2㎡
1
用深度尺或钢板尺检查
>2㎡
1.5
如果需要进行4-6项的检查，则记录后请工程技术人员予以实施。
3、大理石/磨光花岗岩板块地面的质量标准及检验方法
序
项目
等级
质量要求
检验方法
1
面层材质、色调
合格
必须符合设计要求
对照文件目测
2
面层与基层的结合情况
合格
粘结牢固，不应有空鼓(单块板块边角有局部空鼓,且不超过抽查总数5%,则可不计)。
观察可用小锤轻击检查
3
板块面层表面
合格
板块挤靠严密、无错缝，表面平整洁净，周边顺直
目测
优良
板块挤靠严密、缝痕通直无错缝，表面平整洁净，图案清晰，无磨划痕，周边顺直方正。
4
板块镶贴
合格
任何一处独立空间的石板颜色应一致，无明显色差，花纹近似。石板缝痕与石板颜色接近，擦缝饱满、平整洁净。
目测
优良
任何一处独立空间的石板颜色应一致，花纹通顺基本一致。石板缝痕与石板颜色一致，擦缝饱满与石板齐平、洁净、美观。
5
踢脚板铺设
合格
踢脚板接缝严密，表面洁净，出墙高度、厚度一致，上口平直。
观察、尺量、用小锤轻击检查
优良
踢脚板排列有序，挤靠严密不显缝隙、表面洁净、颜色一致、结合牢固，出墙高度、厚度一致，上口平直。
6
地面镶边铺设
合格
用料尺寸准确，边角整齐，拼接严密。
观察、尺量
优良
用料尺寸准确，边角整齐，拼接严密，接缝顺直。
7
上蜡质量
合格
地面烫硬蜡、擦软蜡，蜡洒布均匀不露底，色泽一致，表面洁净。
观察、手摸
优良
地面烫硬蜡、擦软蜡，蜡洒布均匀不露底，色泽一致，厚薄均匀，图纹清晰，表面洁净。
4、一般抹灰工程的质量要求及检验方法
抹灰层起着保护墙体\保证居住条件和装饰美化的作用。抹灰工程划分为普通、中级、高级三个等级，其主要工序的区别为：
1、变通抹灰—分层抹平、修整、表面压光，适用于仓库、车库、地下室等附属用房。
2、中级抹灰—阳角找方、设置标筋、分层抹平、修整、表面压光，适用于一般要求的民用建筑。
3、高级抹灰—阴阳角找方、设置标筋、分层抹平、修整、表面压光，常用于高级居民用建筑。
检查时首先应检查抹灰应用的原材料，其品种、质量是否符合设计要求。
序
项目
等级
质量要求
检验方法
1
普通抹灰
合格
大面光滑，接槎平顺
观察与手摸检查
优良
表面光滑、洁净，接槎平顺
2
中级抹灰
合格
表面光滑，接槎平整，线角顺直（毛面纹路基本均匀）
观察与手摸检查
优良
表面光滑，接槎平整，线角顺直清晰（毛面纹路均匀）
3
高级抹灰
合格
表面光滑、洁净，颜色均匀，线角和灰线平直方正
观察与手摸检查
优良
表面光滑、洁净，颜色均匀，无抹纹，线角和灰线平直方正，清晰美观
4
孔洞、槽、盒和管道
合格
尺寸正确、边缘整齐；管道后面平顺
观察检查
优良
尺寸正确、边缘整齐、光滑；管道后面平顺
5
护角和门窗框与墙体间缝隙的填塞质量
合格
护角材料高度符合施工规范规定；门窗框与墙体间缝隙填塞密实
观察、用小锤轻击或尺量检查
优良
护角符合施工规范规定，表面光滑平顺；门窗框与墙体间缝隙填塞密实，表面平整
6
分格条（缝）质量
合格
宽度、深度基本均匀、楞角整齐、横平竖直
观察检查
优良
宽度、深度均匀、平整光滑、楞角整齐，横平竖直、通顺
7
滴水线和滴水槽
合格
滴水线顺直；滴水槽深度、宽度均不小于10㎜
观察或用尺量检查
优良
流水坡向正确；滴水线顺直；滴水槽深度、宽度均不小于10㎜，整齐一致
5、装饰抹灰工程的质量要求及检验方法
序
项目
等级
质量要求
检验方法
1
水刷石
合格
石粒紧密平整，色泽均匀，无掉粒
观察检查
优良
石粒清晰，分布均匀，紧密平整，色泽一致，无掉粒和接槎痕迹
2
水磨石
合格
表面平整光滑，石子显露均匀
观察检查
优良
表面平整光滑，石子显露密实均匀，无砂眼、磨纹和漏磨处，分格条位置准确，全部露出
3
斩假石
合格
剁纹均匀顺直，楞角无损坏
观察检查
优良
剁纹均匀顺直，深浅一致，颜色一致，无漏剁处。留边宽窄一致，楞角无损坏
4
干粘石
合格
石粒粘结牢固、分布均匀，表面平整，颜色一致
观察检查
优良
石粒粘结牢固、分布均匀，表面平整，颜色一致，不显接槎，无露桨，无漏粘，阳角处无黑边
5
假面砖
合格
表面平整，色泽均匀，无掉角、脱皮和起砂等缺陷
1、观察
2、手摸检查
优良
表面平整，沟纹清晰，留缝整齐，色泽均匀，无掉角、脱皮和起砂等缺陷
6
拉条灰
合格
拉条顺直，深浅一致，表面光滑，上下端灰口齐平
1、观察
2、手摸检查
优良
拉条顺直清晰，深浅一致，光滑洁净，间隔均匀，不显接槎，上下端灰口齐平
7
拉毛灰、洒毛灰
合格
花纹、斑点、颜色均匀
1、观察
2、手摸检查
优良
花纹、斑点均匀，颜色一致，不显接槎
8
喷砂
合格
表面平整，石粒粘结牢固，颜色均匀
1、观察
2、手摸检查
优良
表面平整，石粒粘结牢固，均匀、密实，颜色一致
9
喷涂、滚涂、弹涂
合格
颜色、花纹、色点大小均匀，无漏涂
1、观察
2、手摸检查
优良
颜色一致，花纹、色点大小均匀，不显接槎，无漏涂、透底和流坠
10
仿石、彩色抹灰
合格
表面密实，线条、纹理清晰
1、观察
2、手摸检查
优良
表面密实，线条、纹理清晰，颜色协调，不显接槎
11
分格条
合格
宽度、深度基本均匀，椤角整齐，横平竖直
观察检查
优良
宽度、深度均匀，平整光滑，椤角整齐，横平竖直、通顺
12
滴水线、滴水槽
合格
滴水线顺直，滴水槽浓度、宽度均不小于10㎝
观察或尺量检查
优良
流水坡向正确，滴水线顺直；滴水槽浓度、宽度均不小于10㎝，整齐一致
6、油漆基本项目的合格要求
油漆检查的关键项目是脱皮(漆膜开裂后卷起,逐渐脱落)\漏刷(漆未涂到的地方)\反锈(铁件上刷漆后,出现锈斑或薄膜透黄),油漆工程基本项目合格要求如下:
序
项目
等级
普通
中级
高级
1
透底、流坠皱皮
合格
大面有轻微流坠、透底、皱皮
大面无
大面无
小面明显处无
优良
大面无
大面无
小面明显处无
大小面均无
2
光亮和光滑
合格
大面光亮
大面光亮、光滑
光亮均匀一致
光学无挡手感
优良
大面光亮、光学
光亮、光滑均匀一致
光亮足
光滑无挡手感
3
分色裹楞
合格
大面无
大面无
小面允许偏差2㎜
大面无
小面允许偏差1㎜
优良
大面无
小面允许偏差2㎜
大面无
小面允许偏差1㎜
大小面均匀
4
装饰线、分色线平直
合格
偏差不大于3㎜
偏差不大于2㎜
偏差不大于1㎜
优良
偏差不大于2㎜
偏差不大于1㎜
平直
5
颜色、刷纹
合格
大面颜色均匀
大面颜色一致，刷纹通顺
颜色一致，刷纹通顺
优良
颜色均匀
颜色一致，刷纹通顺
颜色一致无刷纹
6
五金玻璃等
合格
基本洁净
基本洁净
五金洁净，玻璃基本洁净
优良
洁净
洁净
洁净
7、吊顶工程质量基本要求
a) 吊顶工程所用材料、品种、规格、颜色以及基层构造、固定方式应符合设计要求（以木龙骨、轻钢龙骨、铝合金龙骨等为骨架，以各类石膏板、胶合板、玻璃、PVC、铝扣板等为罩面板）；
b) 龙骨安装位置必须正确，连接牢固，无松动，主龙骨无明显弯曲，木吊杆无裂缝，罩面板安装必须牢固，无脱层、翘曲、折裂、缺楞、污垢以及图案缺损或缺陷，表面应平整，边缘整齐，色泽一致。跨度较大及自重较大的需采用膨胀螺丝固定。
c) 安装尺寸偏差及检验方法符合下表要求：
项目
允许偏差（㎜）
检验方法
量具
测量方法
表面平整
≤2
1m钢直尺，楔形塞尺
随机测一处垂直的二个方向，取最大值
接缝平直
≤3
5m拉线，钢直尺
拉线检查，不足5m拉一次，超过5m随机拉二次，取最大值
压条平直
≤3
钢直尺
楔行塞尺
随机塞二处，取最大值
接缝高低
≤1
压条间距
≤2
吊顶水平
5
8、精装修户内设施检查表
序
项目
检查内容和要求
1
进户门
表面不得有明显的损伤（碰瘪）、擦伤、划伤；无明显划痕、裂缝，油漆均匀、平滑、无明显色差；户门平整，门与门框间隙大小合理，门框与墙面无间隙，关闭后不晃动；配件齐全、门锁、暗插销无锈蚀，开启灵活。（检查方法：观察；用手模进户门表面；将进户门关闭，在电梯厅内通过多个角度观察门与门框的间隙，如果有漏光，则表明间隙过大；用手轻晃进户门，如有晃动感或门框与墙接缝处出现裂缝即为不合格；对门锁、插销等进行操作，检查是否灵活、有无锈蚀，从室内轻摇晃门锁与门连接牢固；通过猫眼观察电梯厅和户内，检查猫眼是否正常；关闭户门后，用手推进户门，如有明显晃动，即为不合格。）
2
阳台门
表面不得有明显的损伤（碰瘪）、擦伤、划伤；门锁和门把手灵活，无锈蚀和明显划痕；门框平整，无明显划痕、残胶，无明显色差，关闭后不漏光、漏水；玻璃无裂缝，无明显划伤、疵点、气泡、残胶；密封胶以及橡胶压条不断开、脱开，接逢规范、合理；铝合金压条接缝规范、合理；附件齐全。（检查方法：观察；操作门锁和门把手，从室内轻摇晃门锁与门连接牢固；阳台门进行开关操作，操作时没有明显的阻滞感，如有则应建议开发商进行调试；阳台门关闭后，观察门与门框的接缝处，检查是否翘曲不平；用手摸门框、压条，检查是否有划痕、压条是否断开，接逢是否合理。）
3
固定窗
表面不得有明显的损伤（碰瘪）、擦伤、划伤；窗框平整，无明显划痕和残胶，无明显色差；玻璃无裂缝，无明显划伤、疵点、气泡；密封胶以及橡胶压条不断开、脱开，接逢规范、合理；铝合金压条接缝规范、合理；窗框边缘有渗水现象；外窗台斜度为外低内高。（检查方法：观察；用手模门框、压条，检查是否有划痕、压条是否断开，接缝是否合理；单指轻击玻璃，无轻微晃动现象。如观察认为窗户的水平度、垂直度等有问题，可用钢卷尺检查）。
4
活动窗
除包括固定窗的标准和检查项目外，还包括：开启自如，窗把手灵活无锈蚀、无明显划痕，附件齐全。装配连接处不应有外溢胶粘剂。推拉窗的滑槽内不得积水。推拉窗应有防止脱轨跌落的保险档块。（检查方法：对活动窗进行开关操作，判断其是否过紧或过松；对防滑快等配件逐一进行检查。）
5
电器插座
安装水平、牢固，完好无损，相位正确、表面无水泥、抹灰。（检查方法：单指轻击检查盖板，盖板应无晃动并紧贴墙面；用验电器检查每个插座，是否满足“左地右火”的规定，地线连接是否正常）；
6
有线电视插座
只进行外观验收，安装水平、牢固，完好无损、表面无水泥、抹灰。（检查方法：单指轻击检查盖板，盖板应无晃动并紧贴墙面。）
7
电话插座
只进行外观验收，安装水平、牢固，完好无损、表面无水泥、抹灰。（检查方法：单指轻击检查盖板，盖板应无晃动并紧贴墙面。）
8
开关
安装水平、牢固，完好无损，控制正确、表面无水泥、抹灰。（检查方法：单指轻击检查盖板，盖板应无晃动并紧贴墙面；进行开关操作，检验控制是否正确。）
9
防水开关、防水插座
除满足普通开关、插座的要求和检查方法外，还应检查防水面罩是否完好，并对防水面罩进行开关操作。
10
灯
灯具无松动，打开开关后能正常照明。
11
阳台照明灯具
灯具无松动，灯罩完好，无明显污渍；照明正常（观察；打开灯具检查电源接通是否正常，灯具发光是否正常）
12
室内配电箱
安装牢固，配件齐全；空气开关符合型号规定；箱盖完好无损坏；固定螺丝牢固，不锈蚀。开关能正常使用，线接头不松动，无焦痕，电线铜线无外露，标识完整。（检查方法：对空气开关进行一次操作；轻触固定螺丝不晃动）
13
室内可视对讲机
安装牢固，配件齐全，表面无明显的损伤（碰瘪）、擦伤、划伤，通话清楚，液晶显示清楚。（检查方法：观察；进行可视对讲操作）a) 对讲主机与单元门口机、监控中心通话及图像监视；b) 户内防灾系统撤布防和各传感器检测及与监控中心信息传输；c) 单元门开启门1～3次；
14
窗台
外墙涂料不脱落，起皮；窗台内高外低，泛水正常，无向室内倒流缺陷。以下两个检查方法可两选其一：
a) 从天台或顶层房间窗户自上而下均匀浇水，停止浇水后半小时逐间检查每个窗台（墙面）是否有水渗入；
b) 查询天气预报，在验收期间出现下雨的日期前，先将所有窗门关紧，雨后逐间检查墙面和窗台有无泛水。
15
阳台
a) 瓷砖地面和墙面：粘贴牢固，无缺棱掉角；表面无裂纹、损伤、色泽一致，对缝线顺直；对缝沙浆饱满，线条顺直（检查方法：目视观察）
b) 护栏：无明显色差，划痕（检查方法：用抹布擦去表面灰尘，进行检查）
c) 阳台护栏玻璃：安装牢固，无明显气泡、划痕，表面无残胶，中间的玻璃胶顺直、严密无气泡、空隙（检查方法：目视观察，并力推玻璃，无晃动。）
16
天花板
抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮；无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍。（检查方法：观察。观察天花板是否弓凸、变色与渗漏水绩，是否漏刷，用小手槌轻扣检查空鼓）
17
给排水
a) 阳台、厨房、卫生间地面有坡度，并向地漏方向倾斜，无倒泛水，水桶接水后向阳台、厨房、卫生间地面倒水，观察水流是否流向地漏，如果有积水、倒泛水即为不合格。
b) 给水系统管道完好，无渗漏水，无锈迹；管道接头无渗水；打开每个水龙头看流水是否畅通，安装的阀门型号、规格和位置应符合设计要求，管材五金件或阀门之间连接牢固、紧密，便于使用及维修，接头是否漏水；检查水表读数运转是否正常，并抄下水表读数，次日，检查水表读数，看是否渗水；目视外观完好无损，镜面无损伤。
c) 检查排水管道是否安装牢固，外观完好无损，配件齐全，管道安装应横平竖直，铺设管卡固定牢固，坡度符合要求(＞5)，从楼上的各个排水口用水桶灌水（包括地漏），排水畅通；地漏过滤篦安放稳固，管缝密实，无渗漏水，无堵塞，排水畅通；利用养水试验和灌水试验观察阳台、厨房、卫生间的天花板，看是否有渗水现象。
d) 卫生器具质量良好，水笼头应是瓷芯，接口不得渗漏，安装应平正、牢固 、部件齐全、制动灵活。
18
阳台护栏玻璃
目视观察，无明显气泡、划痕，表面无残胶，中间的玻璃胶顺直、严密无气泡、空隙。并力推玻璃，安装牢固，无晃动。
19
护栏（阳台与室内窗）
用抹布擦去表面灰尘，无明显色差，划痕；用力推护栏，无晃动，牢固无脱焊。
20
墙纸
平整、无气泡，接缝﹤0.5㎜，花纹拼接自然、无明显错位，转角与上下结合无撕裂、无空鼓、切痕整齐；（检查方法：目视观察，用手面刷墙纸，无弓凸，未有异声，无灰尘）
21
户内信息箱
a)数据模块：户外弱电井找出进户数据线，接好检测仪的发射仪，在户内对模块上每个点使用检测仪的接受器检测，全部点有信息完好，否则为不良品；在模块上接上户内各房间线路，在各房间使用检测仪的接受器检测，全部点有信息完好，否则线路或插板故障；
b)语音模块：同样采用数据模块方式进行检测。
c)有线电视：户外弱电井找出进户射频线，接好信号发射仪，在户内对模块上每个点使用万用表的检测直流信号，全部点有信息完好，否则为不良品；在模块上接上户内各房间线路，在各房间使用万用表检测，全部点有信息完好，否则线路或插板故障；
d)接警模块：该模块为业主接警使用，数据、语音段：按数据模块检测法；射频段：按有限电视检测法。
22
地板
a) 表面油漆参照油漆基本要求操作，无变色；地板拼接：接缝大小均匀，平整无起翘，墙角边接缝由踢角线全面覆盖，结合面缝隙均匀。
b) 检查地板松动：脚踏每块地板，未有松动感，及产生异音；检查地垄松动：分几块区域，站在中间跳跃几下，未有松动感，及产生异音。
c) 踢角线上接墙纸、下压地板，接口与压缝均匀，无露墙体及＜5㎜缝隙；表面油漆参照油漆基本要求操作，无变色；检查松动：手压，未有松动感，及产生异音。
23
地热
a) 绝缘检查：摇表一根表棒接地热开关下接线端，另一表棒接地，测量电阻＞200KΩ。
b) 热源检查：开启地热电源约3分钟，用手感受地热地坪，各区域发热温度基本均匀。
24
新风
a) 噪音检查：开启新风机10分钟，听新风机转速均匀，无异音，房门关闭房内无声音。
b) 进风检查：在房间新风口上用一张纸感受有风向外吹动。
c) 滤网检查：检查新风机检修口是否有，并检查是否对维修和拆洗滤网操作方便；检查新风机是否有滤网及滤网清洁程度。
25
家庭中央空调
a) 噪音检查：开启房间空调20分钟，听室外机转速均匀，无异音，房门关闭房内仅风声、无杂音。
b) 进风检查：检查进风百叶是否有滤网，拆洗方便；拆下进风百叶，进风管与百叶、出风管和百叶接口良好，无松动和漏气，铁风管保温良好；在房间出风口上用一张纸感受有风向外吹动，测温仪测量出风温度达到80%以上的设定温度。
c) 冷凝水出水检查：检查空调检修口是否有，并检查是否对维修操作方便；检查各空调管道（包括冷凝水管）保温必须良好，外表无挂冷凝水珠；在空调冷凝水托盘加水，未在托盘积水。
26
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