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1、精选学习资料 - - - - - - - - - 诚 信榆阳区 鸳鸯湖公园改造拆迁安置工程可 行 性 研 究 报 告编制单位：陕西榆林诚信房地产评估有限责任公司 陕西和谐招标造价询问有限公司编 制 人：田瑞张逢霞赵小军编制时间： 2022 年 3 月名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页,共 22 页精选学习资料 - - - - - - - - - 目 录第一部分 总论1、工程建设背景 . 4 2、工程建设的基本思路 . 4 3、工程简况 . 5 4、工程编制依据与讨论范畴 . 6 其次部分房屋征收拆迁1、拆迁的必要性讨论 . 7 2、拆迁的规模及仍建内容 . 7 3、征收拆迁货币
2、补偿价值 . 7 4、拆迁补偿方式： . 7 5、仍建房屋标准设计 8 6、仍建的方案 . 9 第三部分 仍建安置房工程 10 一、开发工程的市场分析 . 10 1、榆林市的经济人文环境与城市简况 . 10 2、榆林市的国民经济进呈现状及市场潜力分析 . 10 3、榆林市房地产进呈现状分析. 10 4、本工程优势分析 . 10 5、工程的自然条件 . 11 6、工程环境影响分析. 11 二、仍建安置房工程 11 1、基本简况 . 11 名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页,共 22 页精选学习资料 - - - - - - - - - 2、建设的原就 . 12 3、经济技术指标 .
3、 13 4、投资估算 . 15 5、资金需求与筹措情形 . 17 6、销售收入估算 . 18 三、工程实施方案 18 第四部分 鸳鸯湖公园改造工程 . 18 第五部分工程实施盈亏平稳分析 . 18 1、 销售收入 . 18 2、 销售税金 . 18 3、利润测算 . 19 4、 敏锐性分析 . 19 5、盈亏平稳分析评判结论 5.1 测算公式：5.2 测算结果：. 20 第五部分 结论及建议 . 20 1、结论 . 20 2 、建议 20 名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页,共 22 页精选学习资料 - - - - - - - - - 榆阳区 鸳鸯湖公园改造拆迁安置工程可行性讨
4、论报告第一部分 总论 1、工程建设背景 为加快城市建设步伐,完善城市功能,提高城市品位,切实改 善居民居住条件和环境,依据市区总体建设规划,对 鸳鸯 湖公园进 行改造,依据房屋征收相关法规及补偿补助标准,拟定房屋征收与 补偿方案,以及实施仍建房屋工程；2、鸳鸯湖 公园改造建设的基本思路：依据市区总体建设规划,在规定的范畴内,对 鸳鸯湖 公园片 区,进行征收改造；一部分土地原用于公园建设；一部分进行房地 产开发,规划主要以高层住宅和低层商业为主,另设置办公、酒店等；以房地产开发取得的收入补偿鸳鸯 湖公园改造建设和 征收 仍建的成本（高层住宅、低层商业、办公用于 征收安置 ,酒店和部分剩 余房产出
5、售收入用于公园建设）； 3、工程简况 3.1 工程名称 榆林市榆阳区 鸳鸯湖 公园片区改造工程 3.2 工程地址 工程位于榆林市城北鸳鸯湖公园片区,规划范畴是由鸳鸯湖北 路、宾馆北、长城路、红山路所围成的区域；规划总用地面积名师归纳总结 130652.08平方 M,其中：安置工程区规划总用地面积50199.08第 4 页,共 22 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 平方 M（合计 75.30 亩）,净用地面积为 61.07 亩）；鸳鸯湖公园规划总用地面积3.3 工程规模及内容40712.43 平方 M（合计 80453 平方 M；（1）征收拆迁；征收
6、范畴内,经调查摸底涉及征收个人和单位共 272 户,总征收土地面积约76486.23 平方 M（合 115 亩）,总征收建筑面积约76753.84平方M,其中：住宅房屋征收面积约49695.96 平方 M；商业房屋征收面积为20922.17 平方 M；办公房屋 征 收 面 积 为6135.71平 方M ； 征 收 货 币 补 偿 价 值 总 额 约130364.62 万元（2）房地产开发；规划区内主要以高层住宅和低层商业为主,另设置办公、酒店等；开发建设规模为170750.7 平方 M,容积率3.36,绿化率 32.75% （方案二）, 开发用地的总成本 46859.56 万 元；（3）鸳鸯湖
7、公园改造建设工程 鸳鸯湖公园规划分两部分,一部分为公园部分；一部分为创意产业及餐饮服务；用地面积80453 平方 M；总投资概算9644.20 万元；3.4 工程方案建设期本工程方案2022 年上半年完成整体征收任务,2022 年下半年开头完成返仍安置房建设任务,征收仍建 期 2 年；房地产开发从2022 年下半年起至 2022 年底完成房地产开发任务,开发建设期 3.5 年；3.5 目前工程进展情形（1）已完成安置房工程区规划平面设计（2）鸳鸯公园 -改造规划设计和概算名师归纳总结 （3）完成被征收人摸底的基本情形: 第 5 页,共 22 页- - - - - - -精选学习资料 - - -
8、 - - - - - - （4）正在托付被征收房屋的评估；4、工程编制依据与讨论范畴 4.1 本报告的编制依据 依据中华人民共和国有关法律法规和政策规定,综合该 工程 的详细情形,本可行性讨论报告的编制依据主要有： 本报告的编制的依据是国家计委、建设部颁发的建设工程经 济评判方法与参数（其次版）和国家现行的财税制度； 榆林市城市规划治理技术规定 2022.07 榆林市房地产投资工程基础数据的分析估算 4.2 本报告的讨论范畴 总论 房屋征收拆迁工程 安置房建设工程 鸳鸯湖公园改造建设工程 实施工程盈亏平稳点分析 结论和建议在此基础上,考虑工程 建设的必要性、技术的可行性和经济的合理性,为政府有
9、关部门审批 工程 、建设单位进行投资决策和金融机构贷款供应比较牢靠的依据；其次部分 房屋征收拆迁1、房屋征收的必要性（略）2、征收规模及内容征收范畴内,经调查摸底涉及征收个人和单位共272 户,总征收土地面积约76486.23平方M（合115 亩）,总征收建筑面积约76753.84 平方 M,其中：住宅房屋征收面积约49695.96 平方 M；名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页,共 22 页精选学习资料 - - - - - - - - - 商业房屋征收面积为20922.17平方M；办公房屋征收面积为6135.71 平方 M； 涉及征收个人 261 户,总征收面积为43129.8
10、13 平方 M；其中：住宅房屋征收面积为 39514.203 平方 M；商业房屋征收面积为 3615.61 平方 M； 涉及征收单位 11 户,总征收面积为 33624.03 平方 M；其中：住宅房屋征收面积为 10181.76 平方 M；商业房屋征收面积为 17306.56 平方 M；办公房屋征收面积为 6135.71 平方M； 鸳鸯湖公园消遣设施基本情形,有大型设施工程 设施工程 21 个（处）；3、征收 货币补偿价值：14 个,小型消遣在征收范畴内,依据征收有关规定,结合本次征收对象实际情 况, 制定征收评估的基本思路、原就及技术方法,经过粗略测算 征收 货币补偿价值人民币约130364
11、.62 万元,其中：土地使用权货币补偿约 115000 万元；建筑物货币补偿约 9440 万元；内装修货币补偿约 2302.62 万元；附属物货币补偿约408 万元；其它货币补偿（搬迁、暂时安置费、非住宅用房停产停业缺失费）2914 万元；鸳鸯湖公园消遣设施货币补偿 300 万元；征收个人货币补偿价值人民币约万元,其中：住宅房屋征收货币补偿价值人民币约 万元；商业房屋征收货币补偿价值人民币约 万元征收单位货币补偿价值人民币约万元,其中：住宅房屋征收货币补偿价值人民币约 万元；商业房屋征收货币补偿价值人民币约 万元；办公房屋征收面积为 平方 M； 鸳鸯湖公园消遣设施货币补偿价值人民币约 4、征收
12、补偿方式：300 万元；名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页,共 22 页精选学习资料 - - - - - - - - - 被征收房屋补偿方式为仍建房和货币补偿相结合,被征收房屋补偿 金额按被征收房屋所处区位类似房地产的市场价格补偿,由有相应 资质的房地产评估机构评估确定；货币补偿房地产价格均价为 元/2； 被征收房屋仍建房按等价值调换的原就：即按分户评估报告确定的 旧房补偿价格除以已选定的调换房屋楼层规定的投资优惠价格进行 房屋产权调换；被征收人选定的产权调换房屋,按单层建筑面积计 算购房款；详细制定仍建房相关规定： 被征收人在挑选安置户型时,应挑选与等价值调换单层建筑面积加相
13、差肯定投资优惠面积（15 m2）后相近的户型房屋；被征收人所选定户型的楼层面积小于原房证建筑面积,按原房地 产房屋评估价格补偿；被征收人所选定户型的楼层面积大于原房证建筑面积,超出等价 值调换面积 15m2以内部分按所选调换房屋楼层投资优惠价格自行 投资,再超出面积部分按市场优惠价格进行投资；5、安置房屋标准设计确定 就地安置房应分毛坯房、初装房；毛坯房标准为：水、电、暖（含 暖气片）、燃气、电话、有线电视、网络管线到位,拉毛地面、墙 面、顶面刮大白、室外防盗门；初装房标准为：在毛坯房基础上增 加室内房间间隔,配设一般门；卫生间地面、墙面贴瓷砖,安装坐 便器、洗面盆、淋浴喷头；厨房墙面贴瓷砖,
14、安装洗菜盆、水龙 头；除卫生间外,地面为压光水泥地面； 挑选毛坯房的,按调换房屋建筑面积赐予被征收人 100 元/m22的 室内设施配套补助款,由被征收人自行配套；挑选初装房的住户,不再支付室内设施配套补助款； 户型单层建筑面积要设计多档次不同面积约为：如 95 m2、115 m 2、125 m 2、135 m 2、140 m 2,被征收人可依据应调换面积挑选；名师归纳总结 - - - - - - -第 8 页,共 22 页精选学习资料 - - - - - - - - - 6、仍建方案 仍建内容：依据改造规划,对征收人实行就地返仍的方式安置；返 仍面积为 76753.84 平方 M,返仍户数
15、272 户； 仍建的成本依据改造工程成本测算及开发规模估算；其中：返仍总投资为 130364.62 万元； 仍建方案实施：详细仍建方案可以分期实施；第三部分 改造拆迁安置房工程1、开发 工程 的市场分析 1.1 、榆林市的经济人文环境与城市简况（略） 1.2 、榆林市的国民经济进呈现状及市场潜力分析（略） 1.3 、榆林市房地产进呈现状分析 随着国家宏观调控政策的不断深化,近年来榆林市从调整住房供应结构、加大保证性住房建设力度、严格信贷调控政策和整顿规范房地产市场交易秩序等方面入手,进一步加强了调控措施的执行 力度,使榆林市住房供应结构基本合理、住房价格基本稳固,房地 产市场趋于平稳,房地产业
16、为全市经济进展和社会稳固作出了积极奉献；从长远进展看,房地产市场需求依旧存在,市场进展潜力仍在 增加；从投资规模和建设开发指标分析,榆林市房地产市场的基本 面仍旧趋好；随着国家经济进展思路进一步明确,在积极的财政政 策和适度宽松的货币政策推动下,榆林市房地产市场经过调整后逐 渐将迎来复原性的增长趋势；投资规模和建设开发指标分析如下：（1）房地产开发投资情形（略）（2）房屋开发建设情形（略）（3）商品房空置情形（略）名师归纳总结 - - - - - - -第 9 页,共 22 页精选学习资料 - - - - - - - - - （4）房屋销售情形（略）1.4、工程优势分析 1.4.1 地块价值（
17、略）1.4.2 交通价值（略）1.4.3 规模优势从工程开发预期上看,工程总用地50199.08 平方 M（合计75.30 亩）,净用地面积为 40712.43 平方 M（合计 61.07 亩）,总 建筑面积 170750.7 平方 M；其中：地上建筑面积 136875.5 平方 M；地下车库面积 33875.2 平方 M,停车总数 776 辆,户数 545 户；利用地块规模效应来提升产品综合价值,规模效应与前瞻性规划布局,将形成市场占位与产品形象优势； 1.5 、工程的自然条件 （略）1.5.1 、地势及地震情形 本工程所用地块地势基本平整,1.5.2 、工程地质与水文地质条件（1）工程地质
18、条件（2）水文地质条件（3）工程地点气候情形1.6、工程环境影响分析（略）2、改造拆迁安置房工程2.1 基本概括（1）、地理位置 规划区位于榆林市城北,鸳鸯湖公园北侧,是滨湖公园改造安置居民的主要区域；（2）规划范畴名师归纳总结 - - - - - - -第 10 页,共 22 页精选学习资料 - - - - - - - - - 规划范畴是由滨湖北路、古城中路、长城路、红山路所围成的区域；规划总用地面积50199.08 平方 M（合计 75.30 亩）,净用地面积为 40712.43 平方 M（合计 61.07 亩）；（3）、自然条件及分析规划区位于鸳鸯湖北侧,呈不规章形,沿滨湖北路 249.
19、10（225.92 ）M,沿古城中路 245.58 （218.60 ）M,沿长城路 182.4（166.63 ）M,沿红山路 227.55 （201.79 ）M；现状区域内多数以砖结构平房为主,东西最大高差约6M,整体地势相对平整；（4）、总平面设计（规划布局；建筑设计；户型设计；环境设 计；工程的配套）：规划区内主要以高层住宅和低层商业为主,另 设置办公、酒店等；2.2、工程建设的原就（1）工程要贯彻“ 以人为本” 的原就；工程要把生态环境与人 文环境放在重要的位置,使居民更多地接近自然环境,营造安定、健康、和谐的社区环境；（2）工程要贯彻“ 高效、便利” 的功能原就；从规划到建设,从交通到
20、绿化,都要突出以人为本的思想；各区域和功能空间之间 形成高效、便利的网络,要结合人们对生产生活的需要；（3）工程要贯彻“ 可连续进展” 的原就；工程要把生态、环保 放在重要的位置,从宏观规划到微观设计、详细技术的采纳都要坚持可连续化进展要求；（4）工程要贯彻“ 适用、经济、在可能条件下留意美观” 的原 就；制造舒服、美丽、宜人的生活环境；（5）、充分结合规划区的现状条件,以规划道路红线为主要 掌握界线,容积率最大化布置建筑； 2.3、经济技术指标 公园改造安置居民区名师归纳总结 - - - - - - -第 11 页,共 22 页精选学习资料 - - - - - - - - - 方案一1指标建
21、筑面积总用地面积50199.08 平方 M 合 75.30 亩净用地面积240712.43 平方 M 合 61.07 亩总建筑面积3151751.7 平方 M 地上建筑面4117876.5 平方 M 积积 其住宅建筑面48989.9 平方 M 392 户积 中商业建筑面25834.5 平方 M 地下二层商5658.9 平方 M 业建筑面积办公建筑面 16195.2 平方 M 积酒店建筑面 21198 平方 M 积5地下车库面33875.2 平方 M 积名师归纳总结 6建筑密度35.09% 第 12 页,共 22 页容积率72.9 绿化率832.75% 地上车位998 辆- - - - - -
22、-精选学习资料 - - - - - - - - - 1地下车位678 辆0 方案二1 指标建筑面积总用地面积50199.08 平方 M 合 75.30 亩净用地面积2 40712.43 平方 M 合 61.07 亩总建筑面积3 170750.7 平方 M 地上建筑面积4 136875.5 平方 M 住宅建筑面积67988.9 平方 M 545 户其商业建筑面积25834.5 平方 M 中地下二层商业建5658.9 平方 M 筑面积5 16195.2 平方 M 办公建筑面积酒店建筑面积21198 平方 M 地下车库面积33875.2 平方 M 建筑密度6 35.09% 容积率7 3.36 绿化率
23、8 32.75% 地上车位9 98 辆地下车位1678 辆0 2.4、投资估算名师归纳总结 - - - - - - -第 13 页,共 22 页精选学习资料 - - - - - - - - - 2.4.1 投资估算的依据（1）陕西省建筑工程、安装工程计价定额；（2）材料价格及设备价格采纳市场价或市场询问价；2.4.2 建设投资估算 本工程工程估算总价值 :46859.56 万元（1）建筑工程费 :34878.00 万元（2）设备及工器具购置费 :5432 万元（3）安装工程费： 4871 万元（4）工程建设其他费用：1538.40 万元（5）预备费： 140.16 万元 2.4.3. 投资估算
24、表（1）建筑工程费本项建筑工程费总额估算为34878.00 万元；如下表所示：建筑工程费估算表名师归纳总结 序工程或费用名称单位数量单价合计（万元）第 14 页,共 22 页号（元）1平场及土石方工程3 M18320416293.002地下室土建工程2 M3280022507380.003地上建筑土建工程2 M131626200026352.004室外绿化2 M12650450569.005小区道路工程2 M9487300284.00总计34878.00- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - （2）设备及工器具购置费本工程的设备价格均以中国建设工程造价治理协
25、会颁发的“ 工程建设全国 机电设备 2022 年价格汇编” 为主,缺项部分实行市场询价；设备及工器具购置费估算总额为 5432 万元；如下表所示：设备工器具购置费估算表序号工程或费用名称单位单价数量设备及工器具购置费（万（元）元）1电梯制安台400000 6024002高压变配电套2000000 24003消防系统2 M1316262002632小计5432（3）安装工程费 本工程安装工程费估算总额为4871 万元；如下表所示：安装工程费估算表序号工程或费用名称单位单价数量安装工程费（万元）1室内水电安装工程2 M18513162624352消防系统安装工程2 M12013162615803外
26、线安装工程2 M65131626856小计4871（4）工程建设其他费用本工程工程建设其他费用估算总额为1538.40 万元；如下表所示：工程建设其他费用估算表名师归纳总结 序号工程或费用名称其它费用（万元）备注第 15 页,共 22 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 1 征地费2房屋拆迁安置费632.533建设单位治理费 144工程建设监理费 4180.725工程勘察、设计、可研费9406.636建设工程质量监督费145.187施工图设计文件审查费1.567.778招标代理服务费0.2511.309工程保险费 4180.7210建设工程前期工作询问
27、费0.313.55费用小计1538.40（5）预备费 本工程依据陕西省建设厅制定的相关标准,计取了 3% 的预备费 140.16 万元； 2.5、拆迁仍建资金需求与筹措情形（略）2.5.1 开发商自有资金 xxx 万元；2.5.2 工程土地银行抵押贷款 xxx 万元；2.5.3 销售期销售回款 xxx 万元； 2.6 、销售收入估算销售收入的估算分别对住宅楼收入估算和商铺收入估算,在收入 估算中,我们参照本工程周边市场行情,并依据谨慎性原就估算；2.6.1 住宅楼收入估算 在住宅楼收入估算时,我们对城区住宅楼行情进行了调查情形是：按销售价位统计,该片区均价在8500 元/平方 M 以上,按房价
28、名师归纳总结 - - - - - - -第 16 页,共 22 页精选学习资料 - - - - - - - - - 分布走势看,该片区房价整体出现自南至北依次降低的特点；依据谨慎性原就,本工程住宅楼单价按 2.6.2 商铺销售收入估算6500 元/平方 M 估算；经调查 ,2022 年 1 月本工程周边的长城路的商铺销售均价为35000 元/平方 M,新建路商铺销售均价为45000 元/平方 M；依据谨慎性原就,本工程商铺均价按 38000 元/平方 M 估算；2.6.3 地下二层商业销售收入估算：6000 元/平方 M；2.6.4 办公销售收入估算 7500 元/平方 M；2.6.5 酒店销
29、售收入估算： 8000 元/平方 M；2.6.6 地下车位按 6500 元/平方 M 估算；2.6.7 销售收入估算总额 196882.91 万元；（1）住宅楼收入估算：按6500 元/平方 M,建筑面积 67988.9平方 M,销售收入估算为 44192.79 万元（ 2）商铺销售收入估算：按38000元/平方M ,建筑面积25834.5 平方 M,销售收入估算为 98171.10 万元（3）地下二层商业销售收入估算按6000 元/平方 M,建筑面积5658.9 平方 M,销售收入估算为 3395.34 万元（4）办公销售收入估算按7500 元/平方 M,建筑面积 16195.2平方 M,销
30、售收入估算为 12146.40 万元（5）酒店销售收入估算：按8000 元/平方 M,建筑面积 21198平方 M,销售收入估算为 16958.40 万元（6）地下车位销售收入估算：按 6500 元/平方 M ,建筑面积33875.2 平方 M,销售收入估算为 22022.88 万元3、工程实施方案 （略）详细拟定实施进度,原就上进行公开招标,有开发商开发；第四部分 鸳鸯湖公园改造工程名师归纳总结 - - - - - - -第 17 页,共 22 页精选学习资料 - - - - - - - - - 鸳鸯湖公园规划分两部分,一部分为公园部分；一部分为创意产业及餐饮服务；用地面积80453 平方
31、M；总投资概算 9644.20 元；详细内容详见设计,下附部分相关表：第五部分 工程实施盈亏平稳分析盈亏平稳分析在财务治理中又称量、本、利分析,是指在肯定 的市场生产才能条件下,通过分析拟建工程的产出（量）、成本（本）和收益（利）之间的关系,来判定工程优劣及盈利才能的一 种方法；盈亏分析的关键是找到盈亏平稳点,即工程达到盈亏平稳 状态利润为零的点；在房地产工程的可行性讨论中,所谓盈亏平稳 分析指要找出估计销售收入恰好能补偿成本时的销售量又称保本销 售量；1、销售收入 本工程销售收入包括写住宅、字楼及商业销售收入；2、销售税金 按税法规定本工程应缴纳营业税、城维税、训练费附加等,综 合税率为 5
32、.5%；3、利润测算 本工程销售收入扣除税金及开发成本后为销售利润；4、敏锐性分析 敏锐性分析是讨论某些因素发生变化时,工程经济效益发生 的相应变化,并判定这些因素对工程经济目标的影响程度；敏锐性 分析不仅可以使开发商明白因素变动对工程财务评判指标的影响程 度,仍可以使他们对那些较为敏锐的因素进行认真和认真的再研 究,以提高工程可行性讨论的精确性；反应敏锐程度的指标是敏锐系数：敏锐系数=目标值的变化百分比参数值变动的百分比；例如：以售价为参数值,以工程的净现名师归纳总结 - - - - - - -第 18 页,共 22 页精选学习资料 - - - - - - - - - 金流量现值作为目标值,
33、已知售价增加10,净现金流量现值增加20,就售价的敏锐系数 =20/10%=2 ；敏锐系数可正可负；如敏 感系数为负,说明目标值的变化与参数值的变化方向相反,敏锐系 数越大,就说明该参量对目标值越敏锐,在可行性讨论中对该参量 的确定须越谨慎；敏锐性分析,参照以下内容及表格,可依据实际 情形增减；4.1 变动因素 -成本变动成本变动幅度（ %）对各项经济指标变化的影响；例如：经济指标预 测 成本预 测 成预 测 成预 测 成本 90% 本110% 本 120% 总投资 毛利率 税前利润 税后净利 销售净利率 总投资回报率4.2 变动因素二售价变动售价变动各项经济指标的变化,假设售价每上升（下降）
34、肯定 金额或上升（下降）肯定百分比来比较,如：名师归纳总结 - - - - - - -第 19 页,共 22 页精选学习资料 - - - - - - - - - 经济指标预 测 售价预 测 售预 测 售预 测 售价 90% 价 110% 价120% 营业额 毛利率 税前利润 税后净利 销售净利率 总投资回报率4.3 变动因素一容积率变动 容积率变动各项指标的变化主要指标容容容容容多积 率积率 2 积率 3 积率 4 积率 5 高层比1 营业额 总投资 毛利率 税后利润 税后净利率 总投资回报率价格波动基本不会导致工程显现亏损；投资增加 10%,工程仍 能够赢利,但也应切实作好工程治理工作,以降
35、低成本 5、盈亏平稳分析评判结论名师归纳总结 - - - - - - -第 20 页,共 22 页精选学习资料 - - - - - - - - - 5.1 测算公式：猜测销售收入-开发投资成本 -征收拆迁补偿价值 -公园建设投入 =工程开发盈亏（ + -）； 5.2 测算结果：196882.91- 46859.56-130364.62-9644.20=10014.53 万元第五部分 结论及建议 1、结论 1.1 本工程具有良好的社会意义 1.2 本工程具有良好的经济意义 1.3 综上所述,该 工程的建设产生的现金流充裕,各项财务指标 均优于相应的标准,同时,该工程建设有利于改善榆林市的城市面貌,并对提高人民的生活质量具有重要意义,具有良好的社会效益,只要对 工程 进行科学运作,规范治理,保证的；2、建议工程 达到预期目标是有为了使 工程 顺当实施,早日竣工,早见效益,本可行性报告提 出如下建议：（1）政府要加强领导,落实责任；各部门需全力协作,大力支 持；（2）该工程 工程量大,投资额大,拆迁量大,内容复杂；在国 地、住建、规划、财政、税收上赐予支持,在审批手续上赐予便 利；（3）尽快做好前期