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1、建设银行抵押贷款的相关手续和费用2012-12-19 15:56搜房网收藏打印 字号：T|T 摘要 海南银行贷款手续，建设银行抵押贷款的相关手续和费用，您在向银行申请个人住房按揭贷款时，应填妥中国工商银行个人住房贷款申请审批表，并向银行提交如下文件：海南银行贷款手续，建设银行抵押贷款的相关手续和费用，您在向银行申请个人住房按揭贷款时，应填妥中国工商银行个人住房贷款申请审批表，并向银行提交如下文件：1、借款人合法的身份证件（居民身份证、户口本、* 或其他身份证件）；2、贷款行认可的经济收入或偿债能力证明（如借款人收入证明、纳税证明或职业证明等）；3、有配偶借款人需提供夫妻关系证明；4、有共同借款
2、人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；5、抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；6、保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；7、借款人与开发商签订的购买商品房合同意向书或商品房销（预）售合同；8、开发商开具的首期付款的* 或收据复印件；9、以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；10、 以公积金作为自筹资金的, 需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明；11、银行要求提供的其他文件或资料。操作指南1、提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料；2、签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷
3、款行与银行签订借款合同和相应的担保合同，并视情况办理公证、保险和抵（质）押登记等手续；3、发放贷款。经银行同意发放的贷款，办妥有关手续后，银行将按照借款合同的约定，将贷款一次或分次划入售房人在银行开立的存款账户内；4、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息；名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 9 页 - - - - - - - - - 5、贷款结清。 贷款结清包括正常结清和提前结清两种。正常结清： 在贷款到期日 （一次性还本付息类） 或
4、贷款最后一期 （分期偿还类） 结清贷款； 提前结清： 在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后， 借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。材料如下：买方（借款人）所需条件中国国籍（含港澳台）及外籍人士亦可；年龄在18-60 岁的自然人具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力借款人的实际年龄加贷款申请期限最高部应超过70 岁买房（借款人）应提供的材料夫妻双方身份证、户口本、婚姻状况证明（结婚证/
5、离婚证 / 法院判决书 / 单身证明）、学历证、营业执照副本加盖公章（国企拿工作证）、非北京市户口需提供暂住证、收入证明（银行指定格式）、提供收入证明的单位的营业执照的副本复印件加盖公章。卖方（出售方）应提供的材料产权人和共有人双方身份证户口本婚姻证明（结婚证/ 离婚证 / 法院判决书 / 单身证明）“房改房”提供原始购房合同及购房* 流程如下：名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 9 页 - - - - - - - - - 1）、商贷：网签备件面签评估 批贷过
6、户放款2）、公积金：网签备件初审面签评估过户复审放款海南住房公积金贷款办理流程2012-11-29 15:38搜房网综合整理收藏打印字号：T|T 摘要 凡连续足额缴存住房公积金半年以上，具有完全民事行为能力的自然人，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，仍正常缴存住房公积金的，均可申请办理海南住房公积金贷款。职工购买保障性住房，缴存住房公积金一个月以上可申请住房公积金个人贷款，具体办理流程如下。贷款条件凡连续足额缴存住房公积金半年以上，具有完全民事行为能力的自然人，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，仍正常缴存住房公积金的，均可申请个人住房公积金贷款。借款人申请个人住房公积金贷款应当同时具备以下
7、条件：1、具有合法有效的身份证件。2、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。3、购买自住住房（商品房、单位集资建房及二手房 ）的，须出具合法的购房合同或协议书；建造、翻建自住住房的，须出具县级以上土地 、规划建设管理部门批准的文件；大修自住住房的，须提供有房屋质量鉴定资质的部门出具的鉴定书。4、购买商品房和单位集资建房的，应支付不低于所购住房全部价款20% 以上的首付款；购买二手房的，应支付不低于所购住房全部价款40% 以上的首付款；建造、翻建、大修自住住房的，自筹资金不得低于建造、大修住房所需费用50% 。5、同意按照管理局认可的担保方式进行担保。6、借款人没有还清住房公积金贷
8、款前，借款人及其配偶不得再次申请住房公积金贷款操作流程1、借款人到公积金管理机构申请领取住房公积金贷款申请审批表，服务窗口工作人员对所需资料一次性告知。2、借款人向公积金管理机构提交资料3、公积金管理机构审批。4、借款人与受委托银行签订借款合同、借款担保合同。5、办理抵（质）押手续。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 9 页 - - - - - - - - - 6、由受委托银行发放贷款。7、贷后管理。海南中国银行个人贷款房产抵押贷款需要办理哪些手续? 需要哪些
9、流程 ? 满意答案小米的米 8 级 2009-03-11 1、具有 城镇常住户口 或有效居留身份 ；2、有稳定的职业和收入，信用良好，有按期归还贷款本息的能力；3、所购住房全部价款20% 以上的 自筹资金 ，并保证用于支付所购住房的首付款；4、有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并 承担连带责任 的保证人；5、具有 购房合同 或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值；6、银行规定的其他条件。卡奥 5 级 2009-03-11 1, 抵押房产证复印件以及备用房产证复印件( 可以是直系亲属的 , 不参与抵押但需要提供 , 一般不
10、受理只有一套房屋的抵押业务. 2, 主贷人以及产证上所有人及其配偶的身份证复印件3, 婚姻状况证明4, 收入证明 ( 详细的银行流水帐 ) 及其相关资产证明 ( 股票, 债券, 动产不动产 , 总之越多批出来的概率越高) 5, 至关重要 : 款项用途证明 , 目前只接受购房 , 购车以及房屋装修合同 , 不接受投资类证明 , 而且很多支行款项是放在上家帐户上的6, 不同受理支行另行需要的材料, 不过基本也是对以上5 条的补充材料而已 , 比如房产交易中心的查验单拉, 个人资信单拉 , 高收入可能需要税单拉 . 海南个人申请按揭贷款需提供资料及流程个人申请按揭贷款需提供资料及流程：名师资料总结
11、- - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 9 页 - - - - - - - - - 根据海南省银行现执行的按揭贷款政策，非海南省户籍办理按揭贷款者需出具所在单位在海南省缴纳营业税的完税证明或个人在海南省缴纳社保一年以上的证明，且需到“房产 管理与保障局”开具权属证明书（证明是否已购买住房，如有已登记购买住房，则按照第二套住房贷款的首付和利率执行）。一办理银行按揭所需要提供的资料（已婚）1 户主夫妻双方身份证（原件）；2 户主夫妻双方户口本（原件）；3 婚姻证明（原件）；4 夫妻
12、双方收入证明（银行提供格式原件）；5 高等学历以上夫妻双方需出具学历证明（复印件）；6 流动人口婚育证明（户主在户口所在地计划生育部门或街道办事处出具）；7 夫妻双方如有一方不能到银行办理手续的，则需出具委托书及承诺书公证；8 本地银行还款账户（银行卡复印件）；9 首付款收据复印件、银行进账单。（二）办理银行按揭所需要提供的资料（未婚）1、 户主身份证（原件）; 2、 户主户口本（原件）；3、 收入证明（银行提供格式原件）; 4、 高等学历以上需出具学历证明（复印件）；5、 流动人口婚育证明（户主在户口所在地计划生育部门或街道办事处出具）；6、 本地银行还款账户（银行卡复印件）；7、 首付款收
13、据复印件、银行进账单。二、房管部门领取房屋他项权利登记表（期房一式六份、现房一式一份）。三、客户到银行按揭部门填写贷款申请表、房屋他项权利登记表，签订个人购房借款担保合同（一式三份）。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 9 页 - - - - - - - - - 四、客户所填写房屋他项权利登记表、个人购房借款担保合同需加盖公司公章、法人专用章。五、银行审批通过后准备房管所需客户资料加盖公章后送往行政大厅房管局窗口，公司所需提供资料如下：1、 建筑工程施工许可证
14、；2、 土地 使用权证；3、 建设工程规划临时许可证；4、 建设用地规划许可证；5、 预售许可证；6、 法人身份证；7、 资质证书；8、 营业执照。六、 房管部门审核通过， 到刑侦大厅房管局窗口代客户交纳房管局收取按揭办理费用（收费标准由房管部门核定，代客户交纳款后须电话通知客户到公司交纳现金换取交款证明），交款证明复印件送房管局二楼窗口。七、银行放款后取回资料回寄客户。（注：现银行第一套住房按揭贷款首付为所购住房全部价款的30% ，利率为基准利率；第二套住房按揭贷款首付为所购住房全部价款的60% ，利率上浮10% ；无第三套住房按揭贷款。）抵押住房贷款申请贷款的条件及贷款所需资料2012-1
15、2-12 17:34搜房网收藏打印 字号：T|T 摘要 房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。海南房贷抵押就是在海南买房贷款抵押的概念。房产 抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修 等多种需求的人民币贷款。海南房贷抵押就是在海南买房贷款抵押的概念。新房贷款的贷款期限最长不超过年，二手房 不超过 20 年；贷款额度是房屋评估值的 70% ；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基
16、准年利率是5.94%。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 9 页 - - - - - - - - - 房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20 年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺 ，写字楼 。房产抵押贷款， 一般需要通过专业的房地产 担保公司来办理， 房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求， 以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道
17、中，房地差抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。抵押住房贷款- 申请贷款的条件1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人; 2、持有有效的身份证明文件; 3、具有稳定、合法的收入来源; 4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通; 5、银行规定的其他条件; 抵押住房贷款 - 贷款的金额及期限1、商品住宅的抵押率最高可达 70% ; 2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ; 3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ; 4、最长期限可达30 年; 抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等抵押住房贷款 - 贷款所需资料借款申请人向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交如下资料：1、
18、有效身份证件；2、常住户口证明或有效居住证明，及固定住所证明；3、婚姻状况证明；4、收入证明或个人资产状况证明；5、采用房屋抵押方式贷款的，需要提供抵押房屋的房屋所有权证，抵押房屋财产所有人（含法定共有人）的身份证件、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明；并按规定对抵押物价值进行评估， 提供评估报告； 抵押住房免于评估的，应提供符合免于评估条件的相关证明材料，包括交易合同或上一次评估报告等；名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 9 页 - - - - - - - -
19、 - 6、贷款用途使用计划或声明；7、银行要求提供的其他资料。抵押住房贷款 - 续流程1. 借款人贷款前咨询：I520II54378 填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明; 借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件 ;借款人具有法律效力的身份证明; 符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的 估价 报告书、 鉴定书和保险单据; 购建住房的合同、协议或其他证明文件 ; 贷款银行要求提供的其他文件或材料。2. 银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3. 借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交
20、银行收押。4. 借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5. 贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。抵押住房贷款 - 期限一般个人类的贷款，最长为5 年；逐月分期还款，没有一次性还本的. 抵押住房贷款 - 四类房产不能办理抵押贷款未结清贷款的房产抵押消费贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行不是允许的。 因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利，为此借款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款。部分已购公房已购公房
21、中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款; 另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。未满五年的经济适用房名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 9 页 - - - - - - - - - 回迁房是政府保障性住房之一，一般按经济适用房管理，或者其房屋性质归属于经济适用房。 根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押消费贷款。未取得房产证的小产权房对于小产权房产，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权而没有所有权，没有取得此套房产的所有权证书，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 9 页，共 9 页 - - - - - - - - -