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1、1、 注册房地产估价师管理办法规定，注册房地产估价师应当履行（）义务。A.在规定范围内执行房地产估价及相关业务B.参加继续教育C.接受继续教育，努力提高执业水准D.与当事人有利害关系的应当主动回避E.遵守法律法规行业管理规定和职业道德规范【正确答案】 ：CDE 【答案解析】 ：参见教材P180，注册房地产估价师应当履行的义务：遵守法律. 法规 . 行业管理规定和职业道德规范；执行房地产估价技术规范和标准；保证估价结果的客观公正，并承担相应责任； 保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业.技术秘密； 与当事人有利害关系的，应当主动回避； 接受继续教育， 努力提高执业水准；协助注册管理机构完成相关工
2、作。【该题针对“房地产估价师执业资格制度”知识点进行考核】2、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（）年。A.1 B.2 C.半D.5 【正确答案】 ：A 【答案解析】 ：参见教材P36。闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过 1年。3、折价处置抵押房地产的，应当参照（） 。A.原购买价B.重建价格C.重置价格D.市场价格15 正确答案D 【正确答案】 ：D 【答案解析】 ：参见教材P124，抵押房地产折价或者变卖的，应当参照市场价格。4、项目报建制度中，凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度，接受（）的监督
3、管理。A.当地工商行政主管部门B.当地计划行政主管部门授权机构C.当地计划行政主管部门D.当地建设行政主管部门授权机构E.当地建设行政主管部门【正确答案】 ：DE 5、物业服务收费的计费方式主要包括（） 。A.服务制B.酬金制C.包干制D.管理制E.服务和管理制【正确答案】 ：BC 【答案解析】 ：参见教材P217，物业服务收费的计费方式主要包括包干制和酬金制两种名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 6 页 - - - - - - - - - 方式。6、物业管理
4、的日常运作是物业管理的最主要的工作内容，包括（） 。A.日常的综合服务与管理系统的协调两个基本环节B.日常的清洁打扫与租赁C.房屋的拍卖D.地皮的招标【正确答案】 ：A 【答案解析】 ：参见教材P207，物业管理的日常运作是物业管理最主要的工作内容，包括日常的综合服务与管理. 系统的协调两个基本环节。7、房地产估价机构由自然人出资，主要由（）发起设立。A.自然人B.政府C.政府房地产管理部门D.房地产估价师个人【正确答案】 ：D 【答案解析】 ：参见教材P166，房地产估价机构由自然人出资，主要由房地产估价师个人发起设立。【该题针对“房地产估价机构管理”知识点进行考核】8、新设立的物业服务企业
5、，其资质等级按照最低等级核定，并设（）年的暂定期。A.半B.一C.二D.三【正确答案】 ：B 【答案解析】：参见教材P211，新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。9、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述正确的是（） 。A.耕地占用税用于土地开发和农业发展B.土地复垦费用于农业发展C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支E.安置补助费是为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费【正确答案】 ：ACDE 【答案解析】 ：参见教材P22。土地复垦费用于土地的调整和治理。10、下列关于物权法
6、的表述中正确的是（） 。A.是规范财产关系的民事基本法律B.调整因物的归属而产生的民事关系C.确定了国家集体和私人的物权平等保护的原则D.确定了物权的种类和内容E.确立了动产登记制度【正确答案】 ：ABCD 【答案解析】 ：参见教材P16。 E错，应为确定了不动产登记制度。11、新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设（）年的暂定期。A.半名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 6 页 - - - - - - - - - B.一C.二D.三【正确答案
7、】 ：B 【答案解析】：参见教材P211，新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。12、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为（） 。A.共有产权B.单独产权C.独立产权D.双方产权【正确答案】 ：A 【答案解析】 ：参见教材P111，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为共有产权。13、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（）年。A.5 B.15 C.8 D.10 【正确答案】 ：A 【答案解析】
8、：国有企业改造或改组为国有独资公司的保留划拨土地方式的期限不超过5年。参见教材P35。14、房地产平面图包括（） 。A.房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图B.房产分幅平面图C.房产分丘平面图D.房屋分层分户平面图E.房产分幅位置图【正确答案】 ：BCD 15、 （）是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。A.完整性B.真实性C.专业性D.动态性【正确答案】 ：B 【答案解析】 ：参见教材P149，真实性是权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提16、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是（） 。A.连锁健身房B.公安机关办公楼C.游泳馆D.度假村名
9、师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 6 页 - - - - - - - - - 【正确答案】 ：B 【答案解析】 ：公安机关办公楼属于国家机关用地。17、房地产估价机构由自然人出资，主要由（）发起设立。A.自然人B.政府C.政府房地产管理部门D.房地产估价师个人【正确答案】 ：D 【答案解析】 ：参见教材P166，房地产估价机构由自然人出资，主要由房地产估价师个人发起设立。【该题针对“房地产估价机构管理”知识点进行考核】18、房地产平面图包括（） 。A.房屋及其
10、所占用的土地使用权权属界定位置图B.房产分幅平面图C.房产分丘平面图D.房屋分层分户平面图E.房产分幅位置图【正确答案】 ：BCD 19、住房置业担保公司的实有资本以（）为主。A.政府预算资助B.资产划拨C.房地产骨干企业认股D.社会集资E.个人集资【正确答案】 ：ABC 【答案解析】 ：参见教材 P194，住房置业担保公司的实有资本以政府预算资助. 资产划拨以及房地产骨干企业认股为主。20、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述正确的是（） 。A.耕地占用税用于土地开发和农业发展B.土地复垦费用于农业发展C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理D.征地管理
11、费用于土地管理部门的各项业务开支E.安置补助费是为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费【正确答案】 ：ACDE 【答案解析】 ：参见教材P22。土地复垦费用于土地的调整和治理。21、物业服务企业的资质管理实行（） 。A.一级审批制度B.逐级审批制度C.分级审批制度D.分别审批制度【正确答案】 ：C 【答案解析】 ：参见教材P211，物业服务企业的资质管理实行分级审批制度。【该题针对“物业管理实施与运作要点”知识点进行考核】22、A房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为10名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - -
12、 - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 6 页 - - - - - - - - - 万元，按照规定，A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为（）元。A.500 B.1000 C.2500 D.3000 【正确答案】 ：D 【答案解析】 ：参见教材P164，房屋买卖代理收费，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3。 103=0.3 万元。23、物业服务收费的计费方式主要包括（） 。A.服务制B.酬金制C.包干制D.管理制E.服务和管理制【正确答案】 ：BC 【答案解析】 ：参见教材P217，物业服务收费的计费方式主要包括包干制和酬金
13、制两种方式。24、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100 。后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为95 。其面积误差比为（） 。A.-3 B.3C.-5 D.5【正确答案】 ：C 【答案解析】 ：参见教材P111，面积误差比 = （产权登记面积- 合同约定面积）合同约定面积 100=（95-100 ） 100=-5 。25、国家指导性参考价格为：普通咨询报告，每份收费（）元。A.100300 B.100500 C.300800 D.3001000 【正确答案】 ：D 【答案解析】 ：参见教材 P164，国家指导性参考价格为：普通咨询报告，每份收费3
14、001000 元。26、房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以（）为基础，参照当地的市场价格进行评估。A.各类房屋的抵押价格B.各类房屋的租赁价格C.各类房屋的重置价格D.基准地价E.标定地价【正确答案】 ：CDE 【答案解析】 ：参见教材P100，房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、 标定地价和各类房屋的重置价格为基础，名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 6
15、 页 - - - - - - - - - 参照当地的市场价格进行评估。27、下列有关丘的表述中，不正确的是（） 。A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制C.组合丘一定大于独立丘D.房屋权属证书中应注明丘号【正确答案】 ：C 【答案解析】 ：参见教材P155，组合丘不一定大于独立丘。28、物业服务收费的计费方式主要包括（） 。A.服务制B.酬金制C.包干制D.管理制E.服务和管理制【正确答案】 ：BC 【答案解析】 ：参见教材P217，物业服务收费的计费方式主要包括包干制和酬金制两种方式。29、下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有（）
16、 。A.征收或者征用都是为了公共利益需要B.征收或者征用都要依法给予补偿C.征收是国家行为，征用是企业行为D.征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变E.征收是强制性的，征用是非强制性的【正确答案】 ：ABD 【答案解析】 ：国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。征收主要是所有权的改变，是国家从被征用人手中直接取得所有权或其他权利的行为，其结果是权利发生转移；征用是使用权的改变，是在特殊或者紧急状态下的强制使用，一旦特殊或者紧急状态结束，被征用的土地应当如数返还给原权利人。参见教材P20。30、 （）是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。A.完整性B.真实性C.专业性D.动态性【正确答案】 ：B 【答案解析】 ：参见教材P149，真实性是权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 6 页 - - - - - - - - -