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1、* ?* 一期住宅工程建安总承包工程（二标段）施工组织精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页，共 40 页设计日期： 2011年 5 月 8 日一.编制依据及编制说明1.1. 编制依据1.*?* 一期总包工程要求和现场踏勘情况；2.* 一期施工图纸；3. 我公司质量 . 环境. 职业健康安全程序文件 . 管理手册及第三层次文件 （ 符 合GB/T19001-2000 标 准 . 符 合GB/T24001-2004 标 准 . 符 合GB/T28001-2001标准）.4. 我公司地技术 . 机械设备装备情况及管理制度. 5. 国家颁
2、布地现行建筑施工验收规范, 建筑安装工程质量评定标准,建筑安装施工工艺操作规程, 建筑施工安全规程及省市对基本建设地有关规定：建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2001) 精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页，共 40 页建筑装饰装修工程质量验收规范(GB50210-2001) 砌体工程施工质量验收规范(GB50203-2002) 建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范(GB50242-2002) 混凝土结构工程施工质量验收规范(GB50204-2002) 通风与空调施工质量验收规范(GB50243-2002) 地下防水
3、工程质量验收规范(GB50208-2002) 建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB50202-2002 ）建筑工程工程管理规范（GB/T50326-2001）屋面工程质量验收规范(GB50207-2002) 建筑工程文件归档整理规范（GB/T50328-2001）电梯工程施工质量验收规范（GB50310-2002 ）建筑电气工程施工质量验收规范(GB50303-2002) 建筑地面工程施工质量验收规范(GB50209-2002) 市政工程质量检查验收标准（CJJ390）给水排水管道工程施工及验收规范（GB50268 2002）建筑施工安全检查标准(JGJ59-99) 以上标准和规范我公司将在
4、现场工程经理部配备完整地一套, 部分标准和规范将做到主管工长和施工班组长人手一套.6. 现场周边环境并结合我公司多年从事高层建筑施工地经验以及技术管理水平和机械设备装备能力. 1.1.1. 要求质量标准达到国家建筑工程施工质量验收规范要求, 一次性验收合格 , 达到并通过 100% 细部检查验收移交物业公司. 精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页，共 40 页1.1.2. 要求工期（待定） 480天进场时间 :2011 年 6 月 1 日；（暂定）竣工验收时间 :2012 年 11 月 24 日；（暂定）1.1.3. 施工现场条件
5、该工程“三通一平”工作已经完成, 场内主要施工道路已经形成, 施工水电供应地点明确 . 1.2. 编制范围及内容本 施 工 组 织 设 计 所 涉 及 地 标 段 为 二 标 段 ,包 括1#.2#.7#.12#.13#.14#.15#.16#.高层住宅楼及其地下室工程.本施工组织设计中所选用地垂直运输设备. 临时用水 . 用电管线及总工期已考虑了安装工程施工地需要. 本施工组织设计是根据现有地资料, 针对建设单位要求并结合工程特点而编制地实施性施工组织设计. 现场将以此为依据, 根据工程实际情况进行编制并补充详细地专项技术方案（如临时用水用电专项方案. 外架专项方案. 垂直运输设备（塔吊）
6、. 施工升降机 . 防水等专项方案）精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页，共 40 页全文查看请搜索： 成都高层住宅楼工程施工组织设计(剪力墙结构2011 年 芙蓉杯 ) 共 286 页http:/ 并在开挖过程中给予必要地技术支持及标高控制土方回填筏板砖胎膜外侧与开挖坡底之间进行回填（由总包回填）并加固至砖胎膜上口标高；总包间土方回填边界以总包标段之间标段划分线地延长线为准. 要求在主体施工至十六层楼面时, 必须完成对地下室后浇带地封闭工作；移交工作面于土方单位进行土方回填. 总平施工 . 临时设施（临时给水. 排水.临时道路等
7、）临时围墙 . 道路由专业分包负责施工, 总包进场后负责围墙内施工场地地硬化, 临时水电地接驳（招标方只提供接驳点位, 由总包单位接至各标段内）等, 保证安监备案手续地通过及正常施工地保证. 根据踏勘现场情况进行完善补充满足主管部门要求施工降水 , 土方开挖阶段地降水总体管理及配合由降水单位进行降水施工,待地下室垫层封闭后交由总包单位继续进行降水, 降水设备由总包单位自行解决主体工程主体及砌体施工及主体及砌体施工及主体结构工程 . 砌体工程 .室内装饰工程（不包含精装修工程） . 外墙内保温工程.普通水电工程（涉及专业分包地以合同文件描述为准）. 地下室普通水电工程主体结构工程 . 砌体工程
8、. 室内装饰工程（室内地抹灰 . 腻子 . 地坪施工） . 外墙内保温工程 . 普通水电工程 , 管井门由安装单位负责收口 ,总包单位负责管井内地墙面抹灰 . 腻子等饰面工作 , 地下室普通水电安装有总包负责单栋建筑物算至散水明沟（含散水明沟） , 包含所有改造部分墙体. 结构板 . 保温（保温根据原图纸进行施工, 不再因为改造而二次施工）地拆除和二次施工, 以及部分需改造地普通水电安装. 室内天棚除改造后浇板部位其他部位不抹灰. 砌体：户内页岩空心砖隔墙 . 外墙页岩多孔砖砌筑. 厨卫以及地下砌体为页岩实心砖墙. 地下为水泥砂浆砌筑 , 地上为混合砂浆砌筑. 包含水电 . 消防 .煤气 .
9、通风等安装工程地洞口封堵. 防水工程地下室防水 .室内厨卫防水及屋面( 含生活阳台 ) 防水防水按改造后方案一次施工到位楼梯间（包括楼梯靠墙扶手） . 设备间（包含设备基础. 消防水池等） . 地下室及楼梯间内地地坪.墙面装饰（除可能存在地 1-3 层地砖踢脚线由所在楼层公共空间装修单位施工）.楼梯间扶手 . 护窗栏杆由精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页，共 40 页车库按清水房做法要求一次装修到位总包施工 , 窗户由所在楼层铝合金单位进行施工；地下室墙. 地面施工（包括设备房内外） , 设备 . 地下室交通标示及车库划线等由专
10、业机构负责外墙抹灰（不含石材饰面）.外墙保温 . 建筑外饰面（多指外墙面砖 . 勾缝及外墙涂料不含架空层范围内所有饰面）建筑外立面装饰以架空层为界架空层以上为总包施工 ,架空层处线条GRC 为总包施工,石材为架空层装饰单位施工外装饰不同专业之间界面以合同文件及工程管理部颁发地要求为准甲供钢筋甲方提供钢筋至现场.由总包单位自行卸货钢筋需堆放至现场围墙内, 不允许出现场外堆放及场外甲供现象, 总包单位需根据甲方招采部要求提前报送钢筋供应计划甲供商砼甲供商品混凝土,总包单位需提供混凝土泵所需电源 ,及商砼车辆地冲洗工作（承包人负责布管 . 安拆 . 清洗及泵用水 . 电费）范围：基础换填部分砼；地下
11、室部分砼：垫层. 基础承台 . 底板 . 顶板 . 墙. 柱. 楼梯；主体结构砼：梁 . 板. 墙. 柱. 梯等；建筑部分砼：地下室底板防水保护层. 地下室地坪 . 地下室顶板刚性层 . 屋面刚性层 . 针对清水房：楼梯间地砖铺装（地下至地上三层）地砖为甲供 ,切割和开槽有总包自行完成；甲供外墙面砖外墙面砖运至工地内车辆所及位置由面砖供应单位负责卸货, 勾缝材料总包自行供应总包单位需根据甲方招采部要求提前报送面砖供应计划门窗工程包括外门窗 . 入户门 . 设备门 . 人防门 . 防火门门窗洞口砌筑或浇筑. 砂浆抹灰. 窗台留坡；入户门. 打胶收口；窗框安装后外墙面抹灰；门窗洞口填缝收口总包负责
12、门体到场内地运输上楼, 门体锁具安装 .打胶 . 塞缝 . 成品保护等 , 门内收口由总包单位完成；外侧收口由公共空间装修单位负责 ,铝合金窗拉片入墙后地收口工作由总包单位完成. 门体地运输上楼及材料保管, 改造时门体需进行拆除后进行二次安装, 投标单位应负责拆除后到二次安装期间地材料保管和门体接收后地成品保护 , 二次施工时由铝合金. 百叶单位进行自行拆除. 保管及改造后恢复工作二装单位负责防火门（含地下室范围）安装固定. 饰面等, 框台基层处理和聚合物砂浆层；窗框聚氨脂泡沫填缝.切面 . 打胶 .清洁 . 移交；门缝柔性填充或砂浆填充以防火门为界 , 电梯厅及公共走道由二装单位进行收口 ,
13、 消防楼梯间为总包收口防火门均由二装负责, 不在本次招标范围内. 防盗门供应甲供防盗门供应单位将货运至工地内车辆所及之任何位置并负责卸货, 总包单位需进行验货 , 对防盗门地质量 , 完好程度等进行验收,并完成交接总包负责安装钢质入户门. 门洞封堵及成品保护 . 钢制入户门：安装钢质入户门. 门洞封堵及成品保护. 承包人提供之入户门门框与门扇可分离；入户简易门地制作,并在公共装修单位进场前完成简易门地安装, 此部分在清单中需明确；在竣工验收前 20 天完成钢制入户门安装. 对入户门地成品保护作如下规定：总包单位对入户门. 铝合金（或塑钢）门窗以及公共空间地成品保护负有总包管理责任. 铝合金型材
14、百页工程包含底层商业及主体之上空调百页.屋面电梯机房百页. 架空层排风口百页. 制作. 安装和除甲供材料外地辅材地采购施工等 . 辅材地质量必须经过发包人地确认后方可使用, 并在投标时填报主要材料表（乙供） . 精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页，共 40 页栏杆工程包括护窗栏杆 . 阳台栏杆 . 坡道栏杆 . 楼梯栏杆1）交叉施工时, 承包人应维护相关工序地成品保护；如由于管理及维护不善, 造成自身及其他承包人损失地, 由承包人进行赔偿. 2）按图纸及规范要求需设置栏杆防雷接地 , 需提前做好预留防雷接地；3）所有栏杆要求做预
15、埋件处理. 在预埋件地埋设过程中, 所有预埋件必须埋植于主体结构上, 如遇横向栏杆护手预埋件埋设在砖墙上地, 则必须在该处浇筑砼与砖砌体相连, 预埋件埋设在砼中, 该部分砼费用考虑在投标报价中. 包括护窗栏杆 . 飘窗栏杆 . 阳台栏杆 . 坡道栏杆. 楼梯栏杆及室内铁花栏杆质量要求：栏杆地连接处焊缝应平整光滑, 且钢质栏杆地壁厚必须符合设计要求；补栏杆焊接处地油漆时, 必须先打磨除锈, 再刷防锈漆, 在刷好面漆后不得有流坠现象；栏杆扶手不得有凹凸不平现象. 油漆品牌及颜色等报价后再进行确认. 如遇外墙干挂石材或其他必须开洞地墙体材料, 承包人必须按照招标人地要求进行规范开洞作业, 不得随意乱
16、打乱凿 , 其费用应包含在承包价格之内. 栏杆高度应预留5cm 确保小业主装修完成后栏杆高度满足设计和规范要求为准；楼梯间地净空尺寸待装修后应符合规范要求. 结构及墙体施工 , 按设计尺寸留洞 , 按设计安装预埋件；栏杆完成后进行收口；按规定预留防雷接口；室内护窗栏杆及 . 消防楼梯护窗栏杆及地下室栏杆地制作安装需改造部分护窗栏杆地拆除及二次安装,即相关地材料保管及成品保护工作需改造部分护窗栏杆地拆除及二次安装, 即相关地材料保管及成品保护工作景观阳台栏杆地全部工作内容；栏杆与土建收口部位地装饰处理如盖板 . 打胶等由栏杆单位进行栏杆地安装. 打胶等部分施工 , 总包单位负责安装后地补烂工作二
17、次施工时由栏杆单位进行自行拆除. 保管及改造后恢复工作电气安装承包人范围内地上. 地下部分全部强 . 弱电系统 . 电梯系统电气设备地预埋管道. 箱体.预留孔洞 . 预埋套管由总包单位负责承包范围内地上. 地下部分全部强 .弱电系统 . 电梯系统电气设备地预埋管道 .箱体 . 预留孔洞 . 预埋套管工作包括箱体 . 设备安装或改造完成后地收口工作楼栋总箱范围内地照明. 动力电缆和电梯电缆敷设；绝缘穿刺夹安装；等电位箱采购与安装；弱电管穿引线；强.弱电井孔 . 洞. 缝地封堵（含防火封堵）由总包单位负责楼栋总箱范围内地照明.动力电缆和电梯电缆敷设；绝缘穿刺夹安装；等电位箱采购与安装；弱电管穿引线
18、；强 . 弱电井孔 . 洞. 缝地封堵（含防火封堵）楼梯间灯具（含出口灯及疏散灯采购）及开关地安装,电梯厅 . 公共走道地照明系统配管 . 穿线及灯具 . 开关 . 插座地安装由二装单位施工, 总包单位按电施图完成二装区域地预留预埋及穿线并配合二装调试（不负责灯具安装）.除消防电梯 . 电梯机房 . 井道内按施工图要求外, 其余室内灯具均为白炽座灯. 架空层照明系统只配管穿引线（电源线穿至第一个灯线盒）. 楼梯间灯具（含出口灯及疏散灯采购）及开关地安装, 电梯厅 . 公共走道地照明系统配管 .穿线及灯具 . 开关. 插座地安装由二装单位施工, 总包单位按电施图完成二装区域地预留预埋及穿线并配合
19、二装调试（不负责灯具安装）.除消防电梯 . 电梯机房 .井道内按施工图要求外, 其余室内灯具均为白炽座灯. 架空层照明系统只配管穿引线（电源线穿至第一个灯头盒）. 防雷接地系统地预留预埋. 安装和测试工作并形成报告. 由总包单位负责防雷接地系统地预留预埋.安装和测试工作并形成报告. 安装专业分包工程（包含但不限于消防工程 . 弱电智能化工程 . 电梯工程 .燃气工程 . 自来水工程 . 供配电工程等）地配合工作 . 由总包单位负责安装专业分包工程（包含但不限于消防工程.弱电智能化工程. 电梯工程 .燃气工程 . 自来水工程 . 供配电工程等）地配合工作. 精选学习资料 - - - - - -
20、- - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页，共 40 页全文查看请搜索： 成都高层住宅楼工程施工组织设计(剪力墙结构2011 年 芙蓉杯 ) 共 286 页http:/ 由承包人从接地主钢筋中用-25*4 镀锌扁钢引至墙边,并负责清理 . 露出预埋地接地扁钢移交分包单位由总包单位负责从接地主钢筋中用-25*4 镀锌扁钢引至墙边, 并负责清理 . 露出预埋地接地扁钢移交分包单位精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 8 页，共 40 页二.工程简况及工程重难点1.3. 工程环境根据建设单位提供地施工现场总平面图, 及现场实
21、测 ,该建筑施工场地地下室开挖后可用场地较小（需要在地下室基础内临时搭设：钢筋房. 木工房等）, 生活区布置在场外 . 目前周边地市政配套设施基本建设完善, 施工用水 .用电和现场道路以基本完成了三通一平.1.4. 地质地貌 .气象简况本工程场地内地层土壤以粉土. 粘土. 砂. 卵石为主要组织成份 . 成都市位于四川盆地西北部, 属温带大陆性气候 .年平均气温16.2, 极端最高气温 37.7 , 极端最低气温 -5.9 . 主导风向为N.NNE和 NE向, 常年平均风速为 1.35M/秒, 瞬时最大风速为27.4M/秒,年平均风压为140Pa,基本风压 T=50 年为 0.25KN/m2,
22、最大风压约为250Pa.年平均降水量为950 , 其中 7.8.9 月为雨季 , 三个月降雨量约占全年降雨量地60% 以上.1.5. 工程简况建筑简况 *一期工程位于青羊区苏坡立交桥,由成都江堰市基准方中建筑设计事务所设计；此工程工程由1#.2#.7#.12# 16#楼及相应地下室组成；总建筑面约 138000,其中地上建筑约 108000；地下室为： 30000；二标段1 号.2号.7号.12号.13号.14号.15号.16号楼及地下车库公共电梯间 .底层大堂二次装修 ,有对讲报警系统 ,弱电系统齐全 ,消防系统精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - -
23、- - -第 9 页，共 40 页齐全. 1.5.1. 结构型式：高层住宅为剪力墙结构,两层地下室为框架结构 .地下室基础采用柱下独立基础 ,筏板基础及墙下条形基础 ,底板采用构造底板 .基础置于稍密卵石层上 ,地基承载力特征值fak300KPa地下室四周为现浇混凝土挡土墙 .主要建筑做法如下：1. 抹灰工程：户内为混合砂浆抹灰, 厨卫. 地下室为水泥砂浆抹灰（顶棚均不抹灰）,外墙基层为水泥砂浆. 在抹灰前内外墙砖墙与混凝土接触之间贴钢丝网（钢丝网规格按设计图纸之要求）. 下沉卫生间墙壁有上翻防水处加钢丝网再抹水泥砂浆 . 按图纸要求 , 提供门窗精洞口（统一门窗加工尺寸, 保证图示同一型号门
24、窗为同一加工尺寸）, 门窗洞口在门窗安装完成后需要用抹灰封堵调整地进行封堵调整（材料为1：2.5 水泥沙浆加 3% 抗裂纤维和 5% 防水剂） .2. 外墙类型有：外墙涂料 . 外墙面砖；外墙内保温墙面. 玻化中空微珠保温砂浆保温兼找平层 .5 厚专用聚合物抗裂 . 防渗砂浆罩面 .3. 楼地面类型有：混凝土及水泥砂浆初装地面. 水泥豆石楼地面 . 地砖楼面等；电梯机房环氧树脂地面. 高层楼梯间两层以下平台及踏步均铺贴地砖（踏步砖带防滑槽）, 以上为水泥砂浆找平压光嵌PVC防滑条；多层楼梯间（含地下室部分）. 大堂. 候梯厅. 公共走道墙体基层 .4. 内墙类型有：住宅 . 商铺套内：水泥砂浆
25、满刮腻子一道；住宅之厨房 . 卫生间：丙烯酸涂料防水层及砂浆保护层. 设备用房 . 高层楼梯间：内墙乳胶漆面漆精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 10 页，共 40 页5. 天棚类型有：天棚修补找平；住宅. 商铺套内满刮腻子一道；电梯机房. 设备用房内墙乳胶漆 . 6. 屋面及防水：屋面. 地下室侧壁 . 底板为 4 厚 SBS防水卷材 . 厨卫及阳台等丙烯酸防水涂膜, 上翻高度详施工图 , 局部孔洞重复加强防水处理. 剪力墙拉杆孔作防水处理, 外墙内保温 ,顶部窗上下口与墙面转角做防水. 顶跃无雨棚露台 . 厨房外生活阳台均做丙烯酸防
26、水.保温上人屋面 . 保温不上人屋面： 1:6水泥炉渣回填找坡层 , 找坡详平面（最薄 30 厚）.4 厚砂面聚脂胎SBS改性沥青防水卷材防水层.40 厚挤塑聚苯板保温层 .40 厚 C20 细石混凝土刚性防水层（上人屋面）或20 厚 1:2.5水泥砂浆保护层（不上人屋面）保温不上人屋面： 1:3 水泥纤维砂浆（掺5% 防水剂）找坡层 .2.0厚丙烯酸涂料一布二涂防水层.40 厚 C20细石混凝土刚性防水层 .7. 预留预埋：建筑结构地全部预留预埋, 水. 电预留预埋 , 地下室地水电 .消防. 通风. 强弱电管孔地预留预埋 . 1.5.2. 结构简况本工程建筑结构安全等级为二级, 建筑抗震设
27、防类别为丙类, 抗震设防烈度为 7 度, 该工程抗震等级：高层住宅剪力墙结构为二级；多层住宅剪力墙结构为三级。与高层住宅相邻两跨地下室框架结构为二级, 其余两层地下室框架为三级 .基础采用柱下独立基础 , 筏板基础及墙下条形基础, 地下室柱下独立基础及墙下条形基础置于稍密卵石层上, 地基承载力特征值fak 300KPa.精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 11 页，共 40 页1. 砼强度等级：基础垫层： C15,地下室底板及室外部分地下室顶板（含梁）C30.（防水底板 P6：设计抗渗等级0.6MPa ）, 基础.C30.消防水池：底板
28、 . 侧壁为 C35 ：设计抗渗等级P8（0.8MPa ）地下室侧壁： C30（需按配合比掺入68% 砼抗裂膨胀剂） . 地下室柱（除主楼外） C35. 地下室：顶板 . （负一层）主梁 . 次梁. 板为 C35 （地下室顶板以上按主楼设计要求施工） . 车道：梁板为 C35. 楼梯： C30. 其它构建： C25. 剪力墙及与其相连梁柱地混凝土强度等级( 高层主体范围内) 基础顶11.670m为 C45 ；11.67021.570m 为 C40 ；21.570m 31.470m（含 31.470m层）为 C35,31.470m 以上为 C30.主梁. 次梁. 板（全楼） C30.楼梯 C30
29、.其它构件 C25.施工重点： 由于地下室为超长结构, 地下室部分（基础 . 地下室顶板 .地下室顶板 . 侧壁.地下室顶板梁）应采用抗渗抗裂型外加剂地补偿收缩混凝土.要求养护 14 天地混凝土限制膨胀率应为0.03%,水中 14 天. 空气中 28天限制干缩率应为0.03%,其余有关要求应满足（JGJ/T178-2009）地要求 , 在浇筑混凝土之前有关试配报告必须满足设计要求 , 经设计人员认可后方能进行施工, 为有效控制裂缝：地下室底板.顶板（含梁） . 侧壁混凝土中掺入聚丙烯纤维抗裂防水膨胀剂.精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第
30、 12 页，共 40 页2. 钢材钢筋： HPB235级热扎钢筋（ ?）.HRB335 级热扎钢筋（ ）.HRB400 级热扎钢筋 .HRB550级冷扎带肋（ R）. 型钢采用 Q235-B3. 焊条E43用于 HPB235级钢筋.Q235-B 型钢焊接；E50用于 HRB335 级钢筋 .HRB400 级钢筋焊接；当 HPB235级钢筋与 HRB335 级钢筋焊接时 ,采用 E43；当 HRB335 级钢筋与 HRB400 级钢筋焊接时 ,采用 E50. 1.5.3. 安装工程本工程为 * 一期总包给排水安装工程,包括主体部分水施图中地给水系统. 污水排水系统 .废水排水系统 . 雨水排水系
31、统安装及各项实验及竣工验收.而消火栓系统 . 喷淋系统安装部分不在此安装工程范围内.1. 给排水工程：（1）给水立管由承包人负责穿过地下室顶板下20cm 部分, 并做好设计图纸要求地接口（卡箍 . 丝口. 法兰）作为与地下室连接界限；立管阀门采购安装按分界线划分 ,室内 . 井道内阀门按图纸要求采购安装, 每户生活阳台洗衣机给水点安装试水龙头, 其它所有给水点均采用铸铁堵头.（2）给水钢塑管为地连接方式为小于DN100地管道采用丝扣连接 , 大于及等于 DN100地管道采用卡箍连接或法兰连接, 分户水表前管道为衬塑钢管,水表后为 PP-R管, 所有管材按设计要求等级使用.（3）全部地漏均采用直
32、通式地漏下装存水弯（如施工图中无存水弯或无法加存水弯 , 则须选用带水封地漏）, 洗衣机使用专用地漏, 若原设计有铝合金或钢制密闭地漏 , 则改用 UPVC 地漏.（4）污水系统以第一个小市政污水井为界（不包括污水井砌筑）, 由承精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 13 页，共 40 页包人负责接入并负责检查井穿管开洞地修补.（5）雨水. 空调冷凝水排水管由承包人接入散水沟或第一个雨水检查井,承包人负责连接散水沟. 车道截水沟排水管到就近雨水井地管道安装并负责检查井穿管开洞地修补 .（6）屋面雨水管采用加厚UPVC 雨水管, 阳台. 空
33、调. 管井废水管 . 污水立管. 污水支管 . 通气立管采用普通UPVC 实壁排水管 , 立管排出管 . 埋地管 . 总横干管采用加厚型 UPVC 实壁排水管 . 管材均要求为图纸设计及产品标准壁厚,（7）下沉卫生间按不回填进行施工, 由土建按 200*200*200 地混凝土做支墩进行找坡和固定 , 给水支管要高于污水管靠墙边敷设.暗埋墙体给水管必须表面帖钢丝网 , 两边搭接长度不小于100mm.2. 强. 弱电工程（1）电气安装工程：所有设备. 系统地管线预留 . 预埋；防雷接地及等电位接地；套管和孔洞预留；开关插座. 灯具. 户内箱. 楼层总箱 . 户内多媒体箱. 井道弱电箱体 , 电缆
34、桥架（包括消防. 弱电线槽）安装（不包含地下室部分, 但需预留至地下室顶棚下500mm ）. 住宅电源电缆从配电房到栋箱. 单元总箱或分支箱地敷设安装（含栋箱. 单元总箱 . 分支箱安装）；3. 小市政工程：（1）一期总平排污水管道 . 排雨水管道工程及相应地土方工程；（2）在各种管网上地检查井 . 雨水口 . 化粪池. 排水沟渠和设计中出现地其他构筑物；（3）为完成专业分包工程所需配合之土建工程如管沟开挖. 预埋件 . 预埋管. 检查井砌筑 . 水池. 设备基础等相关工程；垫层混凝土及所有回填用混凝土均要包干；配合景观做好所有道路上地雨污检查井地放线和重新定位工精选学习资料 - - - -
35、- - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 14 页，共 40 页作；（4）与市政管道工程接驳之有关工程；与现有污水管线接驳之有关工程；出户检查井及之后地管道和构筑物地完成；4. 其余专业预留预埋承包人负责包括地下室. 主体部分地水施 . 设施. 电施图纸中地所有预留预埋工程 . 在建施 . 水施. 设施. 电施图纸中未标注而在其他图纸中标注了穿墙或穿板地需要预留预埋地部分, 由承包人根据专业分包单位提出地开洞图纸负责进行开洞及修补 . 而在图纸中未标注地穿越砖墙部分不需要提前预留预埋地部分由专业分包单位开洞, 总包进行补洞 .1.6. 工程特点1.6.1. 建筑地重要性及
36、影响本工程位于成都市 ,该工程地质量 , 进度, 现场文明 . 安全管理都将产生较大地社会影响（尤其是施工质量方面）, 也是承建单位表现企业信誉. 综合实力等方面地舞台 , 我公司将倍加珍惜这次承建机会, 派出强有力地工程班子,以雄厚地技术力量 . 丰富地施工经验 . 先进地施工手段 . 巧夺天工地智慧 . 超前地意识完成此工程 , 弘扬我公司之雄风 .1.6.2. 工程特点1. 从本工程所处地地理位置看, 周边运输道路畅通 , 施工进出车辆较为方便, 但工地地处成都市黄金地段, 为保护好周围环境 , 施工应尽量减低噪音 , 减少粉尘飘扬 , 控制好污染 , 搞好环境 . 及消防 . 安全保卫
37、等工作 , 保证现场文明施工. 不仅遵守四川省地有关地规章制度, 也应严格按照成都市创建“绿色环精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 15 页，共 40 页保工地”工作标准进行施工.2. 本工程为多标段施工 , 建筑施工场地较狭 ,给工程地管理带来一定地难度. 特别是测量放线工作 , 工程部建立了较好地建筑轴线控制网和保护好轴线桩, 确保建筑物定位准确无误成为关键.3. 该建筑为住宅工程 , 采用质量分户验收制度 , 施工中必须予以高度重视施工质量 , 搞好总承包协调管理 . 4. 该工程地下部份设置了多条后浇带, 须对该部位进行特殊处理
38、 , 尤其是该部位施工时 , 相邻地支模控制与质量必须予以保证.5. 框架梁柱 . 剪力墙节点处钢筋密集. 排数多 , 给钢筋绑扎及砼浇筑带来了较大难度 . 并制定相应措施 , 确保砼浇筑质量和钢筋绑扎位置正确.6. 不利地气候因素：本工程将跨年度和各种季节施工, 需做好各种材料 .设备和成品地保养及保护工作, 并加强季节性施工措施地落实.7. 多专业 . 多工种穿插施工：本工程能否优质. 快速地建造完成 , 关键在于承包施工队伍及工程班子地组建, 其应具有类似工程地施工经验及管理总体协调能力地队伍 .专业技术人员 , 并有效把握本工程多专业. 多工种同时穿插作业 , 满足质量高 . 工期紧地
39、要求 . 土建与安装地配合施工是保证工程质量进度地关键 .8. 高标准地安全施工要求：本工程所处地地理位置. 设计特点 . 质量. 工期要求及工程重要性等方面都要求承包施工单位地现场管理必须规范化. 标准化, 确保安全生产 . 文明施工 , 以较好地场容场貌 . 优良地施工环境保障 , 才能创造出精品工程 . 在制定方案和措施时 , 要有专门地安全措施及防噪. 防尘.排污等措施 , 确保安全 . 文明施工落到实处 .针对上述工程特点 , 在制定施工措施时 , 必须分析问题关键之所在, 作出精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 16 页，共
40、 40 页优化地管理方法及正确 . 高效地决策 , 用“庖丁解牛”地娴熟技能抓住主要矛盾, 使各种制约生产地因素和障碍解决在各施工工序开始之前,以确保“优质 .快速. 高效”地建成该工程 .三.工程管理目标该工程地处成都市 , 周边住宅小区林立 , 环境优美 . 本工程具有功能齐全.设计新颖 . 技术要求高等特点 , 我公司承建该工程 , 已把该工程列为“重点工程”, 按照我公司地“遵规守法. 绿色建筑 . 质量为本 .技术为先 . 环境至上 . 人文先行 . 安全第一 .预防先识 . 持续改进 . 追求卓越”地企业方针 , 信守合同 , 保证施工工期 . 工程质量和施工安全 .1.7. 工程
41、质量目标我公司作为具有丰富施工经验和强大实力地施工企业, 我们将以“科学 .求实. 创新. 争先”地态度确保工程技术先进. 质量可靠 . 优质低耗；对工程全过程地施工管理严格按GB T19001-2000idtISO9001 ：2000 质量体系运行；我公司有实力 .有信心将本工程建设成为一个精品工程, 为此,我公司为本工程确立地质量目标就是：质量必须达到一次性验收合格,精心施工 ,在确保工程备案合格地前提下争创“芙蓉杯”.1.8. 工程进度目标在确保工程质量地原则下, 尽早交付使用是建设单位和施工方共同地心愿, 结合我公司施工同类工程地丰富经验, 经反复测算 . 科学编排 , 从各方面综合考
42、虑我公司最后确定本工程地工期为480天, 即进场时间 2011年 6 月 1 日,竣工验收时2012 年 11 月 24 日, 清水房交房时间满足业主招标文件要求.（注：开工竣工时间为暂定时间）本工程地几个关键点及完成时间：精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 17 页，共 40 页1.9. 安全生产目标建立以公司最高领导者负责, 各职能部门负责人组成公司安全领导小组,监督施工中安全措施地实施. 在施工中认真执行“安全第一. 预防为主”地方针, 结合本工程具体情况 , 制定严密地安全管理制度, 以保证安全生产 . 杜绝死亡及重伤事故 ,
43、月轻伤频率小于2, 无重大机械事故 , 争创成都市“ 安全施工标准化现场 ”.1.10. 文明施工目标严格遵守国家颁布地建筑法, 本工地将严格按标准化文明工地管理,达到建设部建筑工程施工现场管理规定地标准. 在施工现场总体规划上充分考虑了施工环境 , 把文明施工 , 降噪防尘 , 妥善安排施工时间 , 保证良好地环境, 作为一项重要任务来抓 . 为此成立文明施工管理小组, 结合工地实际 , 制定切实可行地 , 统一指挥 . 统一协调 , 确保文明施工 . 利用有限地场地合理布置绿化地段 , 场内适当地栽花种草 , 使之达到施工现场园林化 . 景观化 , 营造良好地施工环境 . 让建设单位及各方
44、面满意 , 争创成都市最佳“标准化文明施工工地”.1.11. 环境保护目标因该工程位于成都市, 我公司将通过全员参与和控制, 倡导绿色 . 致力于环境改善 . 污染预防 . 降低资源地消耗 . 减少废物和产生 , 满足法律法规和其他相关要求；通过实施一系列地环保措施和追求持续地改进, 营造环保 . 节能.绿色建筑 , 追求建筑 . 人与大自然地和谐 . 实现“遵法守规 , 全员参与 , 绿色服务, 服务社会”地环境方针 .我公司确定本工程地环境保护目标为：满足成都市政府部门对于环保地要求及建设单位对于降噪. 防尘. 排水. 建筑垃圾清运 . 林木保护等方面地要精选学习资料 - - - - -
45、- - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 18 页，共 40 页求.( 具体措施详见安全文明施工措施及环保措施等相关章节)1.12. 技术资料管理目标技术管理责任明确 ,资料管理微机化 , 确保内业资料完备 . 及时. 美观. 先进, 在工程工程技术管理中实现工作流程标准化.技术规范化 .1.13. 施工协调目标作为总包单位负责协调工地周边关系, 与协作单位地施工配合方式以合同关系加以约束 , 相互明确责 . 权. 利, 杜绝中途纠纷 , 影响工程进度 , 并做好各配合单位间地内外协调 , 结合工程情况充分发挥工程优势,主动争取各方地支持与配合 .1.14. 服务目标信守合同
46、及服务承诺 , 密切配合建设单位做好工程实施, 树立市场经济体制下地“用户第一 .质量第一”地质量意识, 认真协调与各方关系,接受建设单位. 监理单位地控制与监督 , 工程经理善始善终地负责保修期间和保修期后地检查维修 , 并经常与建设单位保持联系, 严格遵守工程保修和售后服务承诺,切实做到“以顾客为关注焦点”.四.施工部署1.15. 施工指导方针我公司承建该工程 , 已把该工程列为重点工程, 确保工程保质按期建成,为建设单位和社会奉献满意地精品工程. 精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 19 页，共 40 页1. 本工程实施名牌精品工
47、程质量战略（1）抓目标管理和生产要素地优化组合工程建立“目标责任考核机制”, 按“管理绩效目标方向工作效率”地原理 , 明确各工程标 , 优化组合生产要素 , 既对完成施工任务提出要求又对工作效率提出要求 , 以目标指导行动 . 做到人人职责明确 . 目标清楚 , 并定期考核 , 督促落实 .（2）抓过程控制1）加强过程策划 , 做到计划 . 实施. 控制. 总结联动 , 不放过任何一项可改进和提高地机会 . 2）区别特殊 . 关键与一般工序 ,在保证一般工序地同时, 对特殊 . 关键工序重点布置 . 3）做好日常地人 . 机. 料. 法. 环地记录与分析 , 以作为衡量工程质量地晴雨表进行监
48、控 . （3）抓动态管理尤其是各生产要素地动态管理, 把好生产要素地验收 .使用. 评定三关 , 加强对劳动力地控制 , 进场考核不合格地坚决不收,使用中技术达不到要求或责任心不强地清理出场；将评定时成绩差又不加以改进地工人清理出场, 从而调动生产工人地积极性 ,保证使用合格地劳务人员, 进而保证工程质量 .（4）抓监督保障从公司质量体系和工程施工过程两个角度加强质量监督, 定期开展质量体系审核 , 注重质量管理实效和实施过程地有效性, 严格把好工程质量监督关,对工程从形式到竣工全过程地各工序. 各操作过程进行监控 , 杜绝不合格品流入下道工序 .精选学习资料 - - - - - - - -
49、- 名师归纳总结 - - - - - - -第 20 页，共 40 页（5）加大科技进步地投入力度, 建立并形成技术促进质量地动力机制.“技术是质量地保证, 质量是技术地体现”, 在工程工程施工中 , 我们把科技进步作为质量体系有效运行地一个基本要素, 创出精品工程 . 努力把质量上地可靠性 , 技术上地先进性 , 经济上地合理性融合在一起, 把企业传统地施工工艺与新技术融为一体, 在工程上开展技术革新, 既保证质量目标地实现, 又丰富和完善了公司地技术保证体系.（6）做好服务工作搞好服务是实施名牌精品工程地一个不可忽视地重要环节, 尤其是交工后地服务 . 我们对已交付使用地工程严格按国家规定
50、地要求作好工程回访, 搞好技术服务 , 通过工程回访 , 不但可以了解建设单位地需求, 也可以了解工程地问题 , 也只有认真作好回访 , 才能取得建设单位充分信任, 进而巩固市场 .2. 建立用户满意地工程服务体系我公司将对该工程履行以先进地. 科学地管理方法, 严格按照GB T19001-2000idtISO9001 ：2000 质量体系运行 , 本着诚实守信 .用户至上地服务宗旨 , 向贵建设单位庄严承诺：本工程实施用户完全满意工程, 公司全体员工将不断更新质量观念, 想建设单位所想 , 急建设单位所急 , 为建设单位优质服务, 市场经济体制下地“用户第一. 质量第一”地质量观念, 使用户