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1、1 蓝光凯丽智能建筑分部工程监理实施细则1、工程概况及特点：本智能建筑分部工程以住宅智能化和消防系统为重点，从居家安全、舒适、方便等方面，体现了“以人为本”的原则，具体情况如下：1.1 住宅智能化（1） 每户以多媒体信息为纽带， 集中了宽带数据、 电话语音和有线电视功能，使得用户使用功能的扩大和延伸易于实施。宽带数据以超五类非屏蔽双绞线及其配套模块构成100MHz 的网络，能满足现代人不同的信息需求。电话语音系统以大对数电缆构成骨干，加上专用电话线的水平布置，组成了一个完整语音网络。有线电视采用860MHz双向网络传输技术，能满足现有有线网络的传输要求，能为用户提供高质量的电视节目。（2）来客
2、对讲系统按可视系统设计，以高端骨干网为载体，方便用户按需选择，为住户的安全提供保障，为来客的来访提供方便。1.2 消防系统本工程按二级保护对象设计，设置火灾自动报警及消防联动系统、气体报警系统、自动喷水灭火系统、自动气体灭火系统、消火栓系统、防排烟系统，此系统功能齐全，为业主的居家安全提供了保障。2、监理工作实施要求：2.1 工作依据：以合同技术文件、设计文件为基础，用规范和图集作标准进行监理。本工程采用的有关资料如下：本工程的合同技术文件和设计文件。规范和图集： 图集为设计文件上指定的图集，GB50300 建筑工程施工质量2 验收统一标准、GB50339 智能建筑工程质量验收规范 、GB/T
3、50314 智能建筑设计标准、GB50166 火灾自动报警系统施工质量验收规范 、GB/T50312 建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范 GY/T106 有线电视系统技术规范 、 YD5048城市住宅区和办公楼电话通信设施验收规范、GA308 安全防范系统验收规则 、GB50303 建筑电气安装工程施工质量验收规范 。2.2 总体要求（1）基本规定智能建筑工程质量验收应包括工程实施及质量控制，系统检测和竣工验收。其验收程序为先产品、后系统，先各系统、后系统集成。火灾自动报警及消防联动系统、安全防范系统、通信网络系统的检测验收应按相关国家现行标准和地方的相关法规执行，其它系统的检测应由省、 市
4、级以上的建设行政主管部门或质量技术监督部门认可的专业检测机构组织实施。智能建筑工程所涉及的产品应包括工程中各智能化系统中使用的材料、硬件设备、软件设备和工程中应用的各种系统接口。产品质量检查应包括列入中华人民共和国实施强制性产品认证的产品目录或实施许可证和上网许可证管理的产品，否则该产品应按规定程序通过检测后方可使用。对不具备现场检测条件的产品，可要求工厂检测并出具检测报告。硬件设备及材料的质量检测重点应包括安全性、可靠性及电磁兼容性等项目，可靠性检测可参考生产厂家出具的可靠性检测报告。软件产品质量检查：商业化的软件应查使用许可证及使用范围，系统承包商编制的用户应用软件， 除进行功能测试和系统
5、测试外， 还应根据需要进行容量、可靠性、安全性、可恢复性、兼容性、自诊断等多功能测试，并保证软件的可维护性。系统接口的质量检查：系统承包商应提交接口规范，系统承包商应提供经检测机构批准的系统接口测试方案。经测试后系统接口性能应符合设计要求，不3 发生兼容性及通信瓶颈问题。（2）工程实施及质量控制智能建筑工程弱电系统安装工程应力求做到与土建工程、装修工程的密切配合协调工程，做好程式面预留埋工作， 符合有关规范、标准的规定现场检查保护管线接应保证整个电气系统的电气连续性测量工作接地与保护接地线必须分开量测不同系统、不同电压等级、 不同电流类别的导线，不应敷设在同一或线槽内量测工程实施及质量控制应包
6、括与前期工程的交接和工程实施条件准备，进场设备和材料的验收， 隐蔽工程检查和过程检查工程安装质量检查，系统自检和试运行等。未经进场验收合格的产品（设备、材料和软件等），不得在工程上使用和安装，未经监理工程师签字验收，不得实施隐蔽作业。采用现场观察、核对施工图、抽查测试等方法，对工程设备安装质量进行检查和观感质量验收。系统承包商在安装调试完成后，应对系统进行按检测项目逐项检测。自验合格后按各系统的不同要求的合理的周期对系统进行连续不中断试运行。（3）系统检测系统检测时应具备的条件：系统安装调试完成后，已进行规定时间的试运行，已提供相应的技术文件和工程实施及质量控制记录。建设单位应组织有关人员依据
7、合同技术文件的设计文件以及“智能建筑施4 工质量验收规范”（GB50339-2003 ）规定检测项目，检测数量和检测方法，制定系统方案，并经检测机构批准实施。检测机构应按批准的检测方案所列检测项目进行检测，并出具检测报告。检测结论和处理：主控项目有一项不合格或一般项目有两项系统检测不合格，应责令限期整改， 然后重新加倍抽样检测。 系统检测合格， 但存在不合格项，应对不合格项进行整改，直到整改合格，并应在竣工验收时提交整改结果报告。（4）分部（子分部）工程竣工验收各系统验收应包括以下内容：a. 工程实施及质量控制检查；b. 系统检测合格；c. 运行管理队伍组建完成，管理制度健全；d. 运行管理人
8、员已完成培训，并具独立上岗能力；e. 竣工验收文件资料完成；f. 系统检测项目的抽验和复核应符合设计要求；g. 观感质量验收应符合要求；竣工验收结论与处理： 各系统验收达到上述要求的为各系统竣工验收合格；各系统验收竣工验收合格， 方为智能建筑工程竣工验收合格。竣工验收发现不合格的系统或子系统时， 责令其限期整改， 直到重新验收合格； 整改后仍无法满足安全使用要求的系统不得通过竣工验收。2.3 综合布线系统子分部工程监理工作的控制要点本工程以超五类 UTP和大对数电缆构成主干网， 为用户提供 RJ45、 RJ11接口，也为通信（网络）服务商提供了接入网接口（可做光纤接入或铜绞线接入）。控制要点，
9、接 GB50339 、GB/T50312以及施工图纸的规定和要求，对设备、材料进场验收，系统安装质量检测、 系统性能检测、竣工验收各阶段严控主控项目，重视一般项目的思路去进行监理，对质量通病 （如 UTP非终端的绞接、 水平布线5 超过 90 米、色标不对应等）通过现场巡检、抽检、旁站的方式进行控制。2.4 火灾自动报警及消防联动系统监理工作控制要点按 GB50339 、GB50166以及施工图纸规定和要求进行监理。（1）系统的施工阶段接布管布线探测器安装手动安装报警控制器安装消防控制设备安装这流程来控制施工质量。（2）系统的调试阶段按查验设备逐个单机通电检查系统调试试运行调试报告的流程做好如
10、下事项的检查：火灾报警控制器功能检查；火灾探测器动作试验；联动调试；120h无人故障运行。（3）系统验收重点在于各种技术文件的准备以及公司消防监督机构施工质量的检查和复查。2.5 通信系统子分部工程监理工作的控制要点本工程由电话系统、有线电视系统、广播系统三个独立系统组成（1）电话系统分项工程， 由城市电话网络引来市话光缆干线至本工程地下室一层弱电间 , 再引出电话干线电缆至各建筑内电话分线盒或箱, 经弱电井到每户多媒体信息箱提供3-4 个 RJ11接口。控制要点是按GB50339 、YD5098及施工图纸的规定和要求做好入场设备材料的验收等现场控制事情。（2）有线电视系统分项工程， 本系统由
11、有线电视网引来的电视信号到负一层弱电主房经双向放大器信号放大后再分支到各楼层，经用户多媒体信息箱完成用户接口的分配。6 控制要点接口 GB50339 、GY/T106以及施工图纸的规定和要求， 达到对质量是主观评价不低于 4 分值， 用户端信号电平不低于644dBuv以及邻频间信号电平输出差不大于 2dB的控制要求。（3）广播系统：本工程采用100V定压输出方式，控制要点在于设备材料的进场验收，系统施工质量的过程控制以及与消防的联动。2.6 安全防范子分部工程监理工作的控制要点本子分部工按可视系统进行设计。 监理控制要点，按 GB50339 、 GB50303 、 GA305以及施工图纸的规定
12、和要求，做好如下控制：设备材料进场的验收；安装过程的质量检查；系统检测；室外设备及管网；竣工验收。2.7 防火卷帘门系统监理实施要点本系统为满足人防的要求，卷帘门等级有耐火3 小时的特级防火门，系统主要集中在地下室， 其质量控制和质量验收均应符合 钢质防火卷帘门通用技术条件GB14102 以及设计的规定和要求，过程和要点如下：入场验收。现场安装质量的控制。2.8 电源与接地监理实施要点本系统对室外引入线缆采用回路加电漏保护器的措施防零，在弱电间内由 404 镀锌扁钢与建筑联合接地体连接，而消防控制盒采用独立接地系统。控制要点是按GB50303 、GB50339和设计图纸的规定和要求严格控制主控项目，重视一般项目，达到联合接地体接地电阻小于1的标准，独立接地系统不大于 4的标准。7