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1、2022年新小区物业承包合同范文3篇 物业是指已经建成并投入运用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。物业可大可小，对于新小区物业承包合同你了解多少呢?以下是我为大家整理的新小区物业承包合同范文，感谢您的观赏。 新小区物业承包合同范文1 发包人： 承包人： 经协商，发包人托付承包人担当 工程。依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规、遵循同等、自愿、公允和诚恳信用的原则，双方就本工程施工协商一样，订立本合同。 一、 工程概况 1. 工程名称： 2. 工程建设地点： 3. 合同编号：东城都会外墙涂料 4. 工程实施技术要求：(详见邀标书详细要求及现行的建筑装饰
2、装修工程质量验收规范) 二、 合同工期： 开工日期： 年 月 日 竣工日期： 年 月 日(雨天顺延) 备注： 工期每逾期一天，承包人向发包人支付违约金 元/天，承包人逾期超过15日的，发包人有权终止本合同，承包人还需担当托付第三方施工的费用、交通费、律师费、诉讼费等。 三、 质量要求 1. 承包人设计(假如有)及施工质量在符合运用功能的同时，必需符合国家建设工程施工质量验收规范以及相关行业标准。因承包人缘由工程质量达不到约定的质量标准，承包人应担当违约责任，向发包人支付合同价款20%的违约金，承包人必需自费返工使工程达到合格的要求，若因返工使工程逾期完工，承包人必需担当逾期完工违约金，经承包人
3、返工后，工程质量仍不合格的，发包人有权终止本合同并托付第三方施工，托付第三方施工的费用及逾期的费用由承包人担当。若上述违约金仍不能弥补发包人损失的，承包人还需予以赔偿，赔偿包括但不限于鉴定费、交通费、律师费、诉讼费等。 2. 承包人应仔细根据标准、规范和确认的设计图纸要求以及发包人工程师依据合同发出的指令施工，随时接受发包人工程师的检查检验，为检查检验供应便利条件。 3. 发包人委派 为现场业主代表。 4. 承包人委派 为现场项目经理。 四、 现场施工组织与平安文明施工 余氏物业 1. 施工期间的现场施工组织与平安文明施工由承包人负责，承包人应遵守工程建设平安生产有关管理规定，严格按平安标准组
4、织施工，并随时接受行业平安检查人员依法实施的监督检查，实行必要的平安防护措施，消退事故隐患。由于承包人平安措施不力造成事故的责任和因此发生的全部费用，由承包人担当。 2. 承包人在动力设备、输电线路、地下管道、密封防震车间、易燃易爆地段以及临街交通要道旁边施工时，施工起先前应向发包人工程师提出平安防护措施，经发包人工程师认可后实施，防护措施费用由发包人担当。 3. 做好成品爱护，墙面铝板、玻璃等如有破损、污染，则无条件复原，如有损失，产生的损失均由承包人赔偿。 4. 工程施工结束后，承包人应依据发包人要求将整个施工现场复原，直至发包人满足。 五、 合同价款与支付 1. 本工程合同为固定总价合同
5、，合同价款为：(大写)人民币： 。(小写)￥：以上价格包含承包人为实施本工程所须要一切费用和税金，如人工、水、电、机械设备和工器具、措施费(垃圾清运、成品爱护、脚手架、吊篮等全部措施)等。除非发包人提出正式变更要求，否则工程总价不予调整。 2. 付款方式： 六、 工程变更 (a) 施工中发包人需对原工程设计变更，提前以书面形式向承包人发出变更通知。承包人根据发包人工程师发出的变更通知及有关要求实施。因变更导致合同价款的增减及造成的承包人损失，由发包人担当，延误的工期相应顺延。 (b) 变更合同价款按下列方法进行： (c) 合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款; (d)
6、合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款; (e) 合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经发包人工程师确认后执行。 (f) 发包人工程师确认增加的工程变更价款作为追加合同价款，与工程款同期支付。 (g) 因承包人自身缘由导致的工程变更，承包人无权要求追加合同价款。 七、 竣工验收与结算 1. 竣工验收 余氏物业 (a) 工程具备竣工验收条件，承包人按国家工程竣工验收有关规定，向发包人供应完整竣工资料及竣工验收报告。 (b) 发包人收到竣工验收报告后14天内组织有关单位验收，并在验收后7天内赐予认可或提出修改看法。承包人按要求修改，并担当由自身缘
7、由造成修改的费用。发包人收到承包人送交的竣工验收报告后14天内不组织验收，或验收后7天内不提出修改看法，视为竣工验收报告已被认可。 (c) 工程竣工验收通过，承包人送交竣工验收报告的日期为实际竣工日期。工程按发包人要求修改后通过竣工验收的，实际竣工日期为承包人修改后提请发包人验收的日期。 2. 竣工结算 (a) 工程竣工验收报告经发包人认可后14天内，承包人向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，双方根据协议书约定的合同价款及专用条款约定的合同价款调整内容，进行工程竣工结算，如没有任何变更调整，则干脆根据合同价进行结算。 (b) 发包人收到承包人递交的竣工结算报告及结算资料后14天内进行核实
8、，赐予确认或者提出修改看法。发包人确认竣工结算报告后向承包人支付工程竣工结算价款。 (c) 承包人送审的结算价与发包人确认竣工结算调整差额超过3.5%的部分作为高估冒算处理，则本工程全部发生的审计费用均由承包人自行担当。 (d) 发包人承包人对工程竣工结算价款发生争议时，按争议条款处理。 3. 质量保修 (a) 承包人应按法律、行政法规或国家关于工程质量保修的在关规定(本工程质保期三年)，对交付发包人运用的工程在质量保修期内担当质量保修责任。 (b) 质量保修工作的实施。承包人应在工程竣工验收之前，依据国家建设工程施工合同示范文本与发包人签订质量保修书，作为本合同附件。 八、 违约、索赔和争议
9、 1. 违约 (a) 发包人违约，发包人担当违约责任，赔偿因其违约给承包人造成的经济损失，顺延延误的工期。 (b) 承包人违约，承包人担当违约责任，赔偿因其违约给发包人造成的损失。 (c) 一方违约后，另一方要求违约方接着履行合同时，违约方担当上述违约责任后仍应接着履行合同。 2. 索赔 (a) 当一方向另一方提出索赔时，要有正值索赔理由，且有索赔事务发生时的有效证据。 (b) 发包人未能按合同约定履行自己的各项义务或发生错误以及应由发包人担当责任的其他状况，造成工期延误和(或)承包人不能刚好得到合同价款及承包人的其他经济损失，承包人可按下列程序以书面形式向发包人索赔：索赔事务发生后14天内，
10、向发包人工程师发出索赔意向通知;?发出索赔意向通知后14天内，向发包人工程师提出延长工期和(或)补偿经济损失的索赔报告及有关资料;余氏物业?发包人工程师在收到承包人送交的索赔报告和有关资料后，于14天内赐予答复，或要求承包人进一步补充索赔理由和证据;发包人工程师在收到承包人送交的索赔报告和有关资料后14天内未予答复或未对承包人作进一步要求，视为该项索赔已经认可;?当该索赔事务持续进行时，承包人应当阶段性向发包人工程师发出索赔意向，在索赔事务终了后14天内，向发包人工程师送交索赔的有关资料和最终索赔报告。索赔答复程序与以上规定相同。 (c) 承包人未能按合同约定履行自己的各项义务或发生错误，给发
11、包人造成经济损失，发包人可按(b)条款确定的时限向承包人提出索赔。 3. 争议 因履行本协议产生的争议，甲乙双方应友好协商解决，协商不成，双方同意向工程所在地的人民法院提起诉讼。 九、 其他 1. 发包人有权依据须要单方面终止合同，不须要对承包人进行任何说明，合同终止后发包人与承包人将按实进行结算。 2. 假如发包人认为承包人未能根据要求履行合同或者承包人违约时，发包人有权要求承包人进行整改，假如承包人整改结果不能令发包人满足，发包人有权单方终止合同，合同终止后并不能免除承包人对所完成工作内容的保修责任。合同终止后发包人可以聘用其他承包商来完成剩余合同工作内容，发生的费用将从合同价格中相应扣除
12、，与承包人的结算也应在整个工程竣工验收合格后进行。 十、 组成合同的文件 组成本合同的文件包括： 1. 本合同协议书 2. 工程实施详细要求和邀标书 3. 工程报价单或预算书 4. 双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件(本工程无) 十一、 承包人向发包人承诺根据合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内担当工程质量保修责任。 十二、 发包人向承包人承诺根据合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。 十三、 合同份数、合同生效与终止 本协议一式陆份，发包人保存肆份，承包人保存贰份。本协议经双方签字并加盖公章后生效。发包人承包人履行合同全部义务，竣工结算价款支付完毕，承包人向发包人交付
13、竣工工程后，本合同即告终止。 甲方：乙方：年月日： 新小区物业承包合同范文2 甲方： 乙方： 甲方系_人企业，为_工作供应综合性的劳动服务;乙方系以_为主的独立劳动者合伙组织，为社会供应劳动服务。 甲方为了更好的为_供应优质的服务，促进_事业的发展，甲方将_物业管理工作承包给乙方，乙方同意集体承包该物业的管理工作。 为了爱护双方的合法权益，明确双方的权利与义务，现就乙方承包_物业管理的相关事宜，经双方充分协商，特订立本合同，以资共同遵守。 第一条 承包的内容、面积、地点 甲方将位于 共计 平方米的物业承包给乙方管理，乙方负责该物业的管理、日常维护等全部工作。(详见工作内容清单) 其次条 承包期
14、限 承包期限为一年，从 年 月 日起至 年 月日止。承包期满，双方无异议可以顺延，但需在承包期满前一个月另行订立书面协议。 第三条 承包费的金额与支付方式 1、甲方每年需向乙方支付承包费人民币 元; 2、承包费采纳分期付款的方式，即： 200 年 月 日支付人民币 元; 220_年 月 日支付人民币 元; 3、在未征得甲方书面同意的状况下，乙方不得随意变更人员，否则甲方有权解除本合同;甲方认为乙方支配的人员不适合从事物业管理工作的，有权要求乙方更换人员，乙方应当根据甲方的要求更换管理和日常维护人员，否则甲方有权解除本合同。 店面承包合同 建房承包合同 果园承包合同 渔业承包合同 4、甲方为乙方
15、购买赔偿最高金额为人民币100，000元的意外损害保险;乙方在承包经营期间受到意外损害可以享受赔偿。 5、乙方必需听从甲方技术人员的管理指导，按甲方的要求进行管理和日常维护工作。 6、乙方以及乙方成员在承包管理期间，要自觉加强平安生产意识，在工作中留意平安，并应当遵守甲方制订并公布的工作手则与操作规程。若乙方严峻违反甲方工作手则与规程，经警告拒不改正的，甲方有单方权解除本承包合同。 7、乙方应依据甲方的要求，做到： 第五条 嘉奖与惩罚 1、甲、乙双方任何一方违反本合同的约定，给对方造成损失的，均应赔偿守约方所造成的损失。 2、甲方有权依据乙方对承包的物业管理效果的好坏，对乙方进行适当的嘉奖与必
16、要的惩罚。(嘉奖与惩罚的幅度不得超过承包金总额的25%)。 3、若乙方不听从甲方的、指导、管理与监督，甲方有权单方宣布解除本承包合同，未付承包费不再支付。 4、乙方不得私自变卖甲方供应的物业管理及日常维护工具、设施等，违者除赐予没收非法所得外，并应按实物折价金额3倍赔偿，情节特殊严峻者，移交公安机关处理。 第六条不行抗力 如因不行抗力的自然灾难，造成乙方承包的物业损失，经调查证明后，甲方应据实减免乙方的义务。 第七条 其他事项 1、乙方以及乙方的成员承诺：本合同旨在承包甲方的物业管理工作，乙方及其成员与甲方为承包与发包关系，而不认为与甲方存在劳动关系，或者是甲方的员工，并由此主见相关的权利与义
17、务。 2、若乙方的成员须要托付甲方代买社会劳动保险或者医疗保险的，甲方可以供应帮助，但全部的保险费用由乙方自行担当(或者授权甲方从承包费中干脆划扣)。 3、乙方授权托付甲方每月向乙方成员 支付劳务费人民币 元; 支付劳务费人民币元;向 支付劳务人民币 元，共计人民币 元;乙方在此授权甲方干脆从应当支付乙方的承包费中扣除上述费用。 4、本合同从承包之日起生效，合同期满失效。合同期满后双方如情愿接着合作，必需重新订立承包合同。 5、 在合同执行中如有未尽事宜，应由双方共同协商，做出补充约定，补充约定与本合同具有同等效力。 6、 如因本合同发生争议，双方应当协商解决，协商不成的，任何一方均可向合同签
18、订地的人民法院提起诉讼。 7、本合同一式二份，双方各执一份，均具有同等法律效力。 甲方：乙方：年月日： 新小区物业承包合同范文3 发包人(甲方): 承包人(乙方): 经甲乙双方友好协商把石景湾花园小区物业承包给乙方管理，为了明确双方责任及义务，并依据中华人民共和国消防法、中华人民共和国平安生产法及深圳市平安整治标准，为进一步明确职责，落实责任，为使小区物业规范化、使小区居民享受完善的物业服务。甲方托付乙方对花园小区进行小区物业管理服务。甲乙双方在公允自愿的基础上签订本协议： 一、承包物业管理的范围：石景湾花园小区 二、承包管理期限： 年。自 年 月 日至 年 月 日。 三、交付押金：乙方要向甲
19、方交付押金 。 四、本合同期间发包人向承包人支付费用 元/月; 此费应在每月月底结清。 五、双方的责任与义务： (一)甲方 1、甲方有权监督乙方工作的实施状况。 2、甲方为乙方供应原有的保安亭、保安宿舍及监控设施。 3、甲方有权不定期对小区工作开展状况进行检查。 (二)乙方 1、乙方必需在本月15日前交清小区上月水电费到甲方指定账户内，否则一切责任由乙方负责。 2、乙方负责征收小区的物业管理费，及公共修理基金。 3、乙方负责承包期间内业主与业主之间发生的纠纷由乙方帮助解决。 4、乙方负责公共环境(内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯、门厅)的卫生清洁。如有居民投诉卫生较差时，乙方应有责任
20、处理此事。 5、乙方不得擅自变更任何公共设施，如须改建公共设施，必需经四方同意。任何个人及集体不得在任何公共地方搭建，特殊是楼顶搭建，如有违反乙方要负一切责任。 6、乙方负责交通、车辆行驶及停岸的平安，并按相关规定收取费用。 7、乙方负责小区院内的公共设施、绿化带、建筑物、公共水电设施管理。 8、乙方负责小区公共秩序，维护社会治安。乙方担当小区公用面积的巡逻检查，确保小区全部业主的人身财产平安。刚好盘查和监控可疑人员，发觉案情要刚好报警或上报镇党委、政府。 9、乙方负责公共卫生区的环境卫生、垃圾清运。小区内不得焚烧垃圾，禁止院内垃圾存留。负责化粪池清理和室外管道的疏通。 10、乙方在管理期内，
21、负责收小区内公共设施修理基金。并动员小区业主自选79位业主代表负责监督小区内工作及公共设施修理的开支。 11、未经甲方同意，乙方不得将物业管理托付或承包给第三方。 五、违约责任 合同履行期间，一方违约，应担当违约责任，赔偿另一方的经济损失。 本合同经双方签字(盖章)生效，合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等效力。 另：供水泵房动力马达检修准确损坏，及小区内用电变压器准确损坏，由双方共同协商解决。 甲方签字(盖章)： 乙方签字(盖章)： 年 月 日 年 月 日 新小区物业承包合同范文3篇第14页 共14页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页