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1、1 / 12 工程评估复习提纲（ 201804）投资工程评估学习目标理解基本理念（价值、时间价值、风险与收益）掌握投资工程评估常用工具了解可行性研究的内容与作用掌握财务评价程序与方法第一章工程评估概述1 基本概念：1）工程 =为特定目标而计划的一次性活动（强调工程的独特性、一次性）。投资工程（ Project ）=花费一定资金以获取预期收益的活动；是一个便于计划、筹资、执行的最小单位；工程执行的结果是增加产品或服务。2）工程评估（ Projects Evaluation）：对拟议的工程的经济、财务、社会、环境以及其他方面的后果进行事前审查（前评估）或事后审计（后评估）。3）工程评估框架工程评估
2、框架：建设必要性企业资信市场评估技术评估经济评估环境评估宏观经济产业政策地区发展企业资信等级财务状况市场需求与竞争建设规模营销方案技术先进、适应性产品、工艺、设备、厂址选择财务国民经济社会经济环境影响环境保护方案政策环境主办者融资能力供求关系技术适用性效率与公平低碳要求工程经济评价体系参数：财务评价国民经济评价社会经济评价产品价格市场价格支付意愿支付意愿资本价格财务折现率社会折现率社会折现率分配权重假设一块钱的收入对于社会中的不同每一成员重要性相同重要性不同2 工程评估学的基本框架（课程基本内容）理论经济效果、时间价值、风险方法静态、动态分析工具应用可研（工程评价）3 经济效果原理经济效果的含
3、义 =经济效果反映工程投入与产出的比较关系；经济效果的一般表达式?经济效果 =产出- 投入 0 ?经济效果 =产出/ 投入 1 ?经济效果 =（产出 - 投入） / 投入 0 精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页，共 12 页2 / 12 4 方案可比性A利益中心谁投入，谁受益？工程利益相关者多B利益时间何时投入，何时受益？C投入产出的相关性收益与成本配比原则D投入产出的价格价格可比问题第二章工程评估预备知识1 投资及投资构成（建设投资、建设期利息、流动资金）2 成本A 成本费用要素外购原材料、燃料、动力工资及附加折旧及摊销修理费
4、销售及管理利息支出B 其他成本概念固定成本与可变成本经营成本机会成本3 收益销售收入利润总额净利润净现金流量 =现金流入 - 现金流出4 税金投资环节（进口设备）关税、增值税生产环节销售税金及附加（增值税、城乡建设维护税、教育费附加） 5 现金流量第三章传统投资分析工具1，传统分析工具的特点：忽略资金时间，通常采用会计收支概念2，主要计算指标：投资回收期、简单收益率、成本、利润等A投资回收期又称投资返本期，是一个工程从开始投资起或开始生产起达到全部投资回收所经历的时间。一般计算公式： T=工程投资 / 平均年净收益（比较：标准投资回收期）B、简单投资收益率又称投资效果系数，是工程投产后所获得的
5、年净收益与工程总投资之比。一般计算公式：投资收益率 =年净收益 / 工程投资精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页，共 12 页3 / 12 （比较：标准投资收益率）C ，追加投资回收期 =一个方案比另一方案多化投资，用年成本节约额去补偿所需年限。第四章资金的时间价值1、资金时间价值的概念含义： 今天 1 元钱明天 1 元钱通货膨胀违约风险纯时间价值计量社会资本平均盈利率投资者要求的收益率资本加权平均成本2、现值、终值、年值单利与复利、普通复利与连续复利常用复利计算公式终值：又叫未来值，是指资金在将来某时间的“本利和”；现值：又称“
6、本金”，是指用来取得利息或收益进行投资的货币价值：年金：是指一定时期内每期相等金额的收付款项。如折旧、租金、利息、保险费等通常表现为年金形式。单利与复利名义利率与实际利率精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页，共 12 页4 / 12 常用复利计算公式名称所求值已知值符号公式本利和因子未来值 F 现值 P （F/P，I%，N）niPFPiPFn,/1现值因子现值 P 未来值F （P/F，I%，N）),/()1(niFPFiFPn偿债基金因子年金 A 未来值F （A/F，I%，N）),/(11niFAFiiFAn年金本利和因子未来值
7、F 年金 A （F/A，I%，N）), ,/(11niAFAiiAFn资本回收因子年金 A 现值 P （A/P，I%，N）),/(111niPAPiiiPAnn年金现值因子现值 P 年金 A （P/A，I%，N）),/(111niAPAiiiAPnn无增长年金现值现值 P 年金 A P=A/I 固定增长年金现值现值 P 年金 A P=A/（I-g ）资金时间价值问题小结：为什么要折现（计算现值）？时间、现值、折现率的关系？“72”法则（经验公式，复利）：N=72/I 或 I=72/N 第五章风险与收益一、风险的分类及基本含义基本含义风险=不肯定，不确定；或损失的可能性，或盈利的可能（机会）；风
8、险=波动性，剧烈的波动或变化风险管理的理性原则：收益相同，追求风险最小；风险相同，追求收益最大风险管理任务：识别风险、度量风险大小，设计风险与收益均衡的机制广义的财务风险经营风险：流量经营工程中净收益（现金流量）的波动，不确定性（狭义）财务风险：因增加负债而导致的股东净收益波动，不确定性国家风险：投资于国外面临的不利投资政策带来的风险汇率风险：汇率变动给投资者带来的风险利率风险：通货膨胀波动带来的风险商品价格风险：市场需求变动投资风险：证券投资收益率的波动（证券价格变动）二、风险度量及管理度量：波动性：标准差精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - -
9、 -第 4 页，共 12 页5 / 12 相对性： 系数管理策略选择不同风险（高中低）组合：？增加投资品种（分散投资）：不要把鸡蛋放在一个篮子里（降低风险，同时降低收益；篮子是有成本的！）三、利率或收益率影响利率（收益率）水平的因素名义利率 =无风险利率 +风险报酬 =纯利率+通货膨胀率 +风险报酬第六章投资效果的动态分析工具1特点：依赖现金流量，考虑时间价值2净现值：（1） 定义、计算步骤、比较（独立工程、互斥工程）（净现值0）财务净现值是指工程按基准收益率或设定的折现率，将各年的净现金流量折现到基年（建设起点）的现值和，即工程全部现金收入现值减去现金支出现值的差额。1）NPV计算步骤：确定
10、现金流量、计算期，折现率；计算2）NPV决策准则比较： NPV （NFV ）0； NPV（NFV ）最大；或 PC最小。3）净现值与折现率关系4）影响 NPV 的因素5）净现值的经济意义 _反映净收益额（剩余额），即投资收益达到预期标准后的余额。NPV 0，工程投资盈利率 =SRR ；NPV 0，工程投资盈利率 SRR ，剩余额；NPV 0 ，工程投资盈利率 SRR ，差额。（2） 优点：唯一解，体现追求目标，计算简便。缺点：不易确定适当的基准收益率。（4）不等周期比较问题方法：永久年限法、年值（年金）（5）净现值的扩展：成本现值、净现值比率等。3内部收益率（1） 定义使 NPV=0 的折现率
11、（ IRRSRR ）（2） 计算试算，内插（3） 无等周期换算问题（4） 增量内部收益率：两方案差额现金流量的内部收益率，用于投资差额较大时，方案排队。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页，共 12 页6 / 12 （5） 经济意义 =工程占用资金最大获利能力（6） 内部收益率的优点：表明资金获利能力，引导资金的最优分配缺点：相对意义不明确，多解或无解问题，开采工程问题对 NPV及 IRR 的初步评价总结工程评价主要经济判据指标计算方法或公式应用原则经济意义优点及局限性静态、动态投资回收期简单收益率NPV A PI IRR IRR
12、 第七章可行性研究（上）1概述：（1） 可行性研究的含义、类型1）可行性 =Feasibility，可能，行得通，有成功可能可行性研究：对新建或改建工程的主要问题：市场需求、资源条件、规模、设备选择、环境影响从技术经济方面进行调查、计算、分析对工程实施后的各种结果（影响）进行预测，提出木是否值得投资的意见，为投资决策提供依据。可行性研究：对工程实施后的各种结果（影响）进行计算、研究的方法、程序等；2）工程周期与工程评估3）全面可行性研究报告总结：可研阶段及工作目的和要求研究阶段机会研究初步可研全面可行性研究工程（前）评估工程后评估一般特定目的重点内容文件作用投资估算方法、精度经济评价要求精选学
13、习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页，共 12 页7 / 12 全面可行性研究报告 主要内容及作用 _投资决策依据融资依据（申请银行贷款，招股）申请执照等依据工程设计依据（2）工程三类分析体系的内容和目标1）市场分析帮助解决工程投资的必要性（需求）工程投资的规模（最佳规模）工程投资的内容（产品种类）2）技术分析的内容方案设计3）可行性研究中的经济分析财务分析（ FA ）：工程盈利标准经济分析（ EA ）：国家资源使用效率标准增长社会分析（ SA ）：增长与公平结合的标准2基础方案设计（主要考虑因素以及基本分析工具）品种选择：资本限制、市
14、场需求、竞争程度、原料要求、能源及污染问题、产品的附加值、其他工艺设备选择：功能、匹配性、发展潜力、经济性、其他工程规模：规模的经济性、经济规模、工程规模厂址选择：区域城市厂址| 厂址：工程地质、经济运距、基础设施、土地成本、环境保护与安全问题、技术协作研究方法：最小运输费用、总费用最低、综合评分法第八章 可行性研究（下）工程财务评价1 投资估算主要投资构成：工程总投资固定资金估算方法：分项估计，单位生产能力投资，生产能力指数法预备费用（基本预备费、价差预备费）、建设期利息计算流动资金估算方法：分项估计，经验指数（按照流动资金与销售额、经营成本额、固定资产等的经验比例估计）2 工程财务评价：财
15、务分析（ FA）的含义概念及作用财务评价是在国家现行财税制度和价格条件下，从企业（投资者）角度，测算工程的成本与收入，考察工程的获利能力、清偿能力和外汇效果，以判别工程在财务上的合理性财务分析步骤资金规划与基本数据准备（估计投资、成本等）计算基本报表计算基本财务评价指标精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页，共 12 页8 / 12 分析与结论3 评价内容（指标、计算公式）盈利能力：投资回收期、简单收益率、净现值、内部收益率等偿还能力：贷款偿清年限（不同偿还方式）、偿贷比，财务比率等财务生存能力不确定性分析：盈亏平衡分析，敏感性分析
16、、风险因素评价、概率分析4 财务评价报告第九章不确定性分析1不确定性 =工程收益的变动性、现金流量的波动性（客观条件变动、资料不祥、计算误差）2不确定性分析的目的：显示工程的风险程度，为决策提供更多的参考。3方法：（1） 损益点分析：1）基本概念成本=固定成本 +可变成本固定成本：与产量变动无关的成本如，折旧，部分管理费可变成本：与产量成比例变动的成本如，原材料2）BEP计算（静态）简单 BEP计算线性假设BEP= 固定成本 / （售价 - 单位可变成本）经营安全率 =1-生产能力利用率生产能力利用率 =BEP/设计产量最低价格 =单位可变成本 +固定成本 / 设计产量NPV=0的产量、收益水
17、平计算（例：现金流量的下限）BEP小结；BEP提供损益 转折点 信息，BEP具有行业特征线性 BEP的局限性：忽略时间价值，适合短期投资分析（2） 敏感分析：寻求关键因素，以及计算敏感弹性（=NPV 变动率 / 关键因素变动率）单因素分析（影响因素之间独立）（3） 概率分析：计算现金流量的期望值，方差，以及NPV 0 的可能性；决策风险一定，期望值最大。（4） 定性分析（风险因素评价）风险评价：列举因素，打分评价，判别经营风险分析（市场容量、产品价格、竞争风险等论证）管理风险分析（经营人员素质、原材料、能源供应、生产管理、成本控制等风险论证）财务金融风险分析（通货膨胀、利率、汇率风险论证）政策
18、风险分析（对市场、进出口等国内外政策可能的变化分析）精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 8 页，共 12 页9 / 12 总结工程评价不确定性分析分析工具方法或计算公式应用条件、原则管理意义优点及局限性收支平衡点敏感分析（概率分析）风险因素评价第十章国民经济评价及社会评价着重了解含义及作用：1）国民经济评价的概念国民经济评价是采用费用与效益分析方法，应用经济价格（影子价格）、影子汇率、影子工资、和社会折现率等参数，计算分析国家所需的代价和工程对国家的经济贡献，考察投资行为的经济合理性和宏观可行性，决策部门可根据国民经济评价结论，考察工程
19、的取舍。2）国民经济评价的作用有利于引导投资方向，有利于宏观控制投资总规模，社会折现率的调整，可以控制一些工程的通过；用于公共工程评估；为制定税收、补贴等政策提供依据，参考。3）国民经济评价与财务评价的区别目标与范围不同评价的角度不同效益与费用的识别范围不同评价作用不同基本报表与评价指标1）编制基本报表剔除转移支付确定外部收益和费用考虑外部效果调整价格（投入物与产出物分类）2）计算指标经济净现值经济内部收益率经济换汇成本2 工程的社会经济评价1、工程社会评价概念把社会分析理论和方法应用于投资工程决策中即为投资工程社会分析。主要是关于工程对人的影响评价 。如对人们所在的社区的人口、收入分配、健康
20、、安全、教育、文化娱乐、风俗习惯和社区凝聚力精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 9 页，共 12 页10 / 12 1）社会评价（广义）我国的工程社会评价是指分析评价工程为实现国家和地方的各项社会发展目标所作的贡献和影响以及工程与社会相互适应程度。主要考虑参与、公平、持续性、组织机构、贫困问题、妇女问题。2）社会评价（狭义）在分析评价社会公平分配目标时，采用一系列权重计算各方面的分配，并将分配效果列入影子价格计算，以评估工程的就业目标分配效果这类增长加分配分析的社评价称狭义的社会评价。2，主要评价指标就业效果： 充分就业是现代化的标志收
21、入分配效果： 考察工程净收益在社区或社会成员之间的分配：分配效果评价实质是对分配政策进行评价，表明工程在地区、收入阶层上的倾向性环境与资源利用效率： 节约自然资源指标，环境影响指标第十章其他1 工程评估参数财务评价基准收益率：含义，作用；资本成本计算方法基准收益率含义理论上 : 反映投资者对资金时间价值的估计(为资金的增值率 )；行业的角度 : 代表本行业所有投资资金应当获得的最低盈利水平，即行业内投资资金的边际收益率；从投资者角度 :反映投资者从事投资活动可接受的最低收益率(机会成本 )。基准收益率作用财务基准收益率是工程财务内部收益率的判据；财务基准收益率是工程财务中的计算参数（计算净现值
22、等）财务基准收益率可以作为宏观上调整行业投资规模的工具（当财务基准收益率提高，通过检验的备选工程减少）加权资本成本（ WACC）?资本成本 =使用资本的代价筹集成本 +：在资金筹集过程中支付的费用，如借款手续费，发行股票、债券的发行费用等；使用成本：支付给资金所有者的报酬。资本成本率：精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 10 页，共 12 页11 / 12 K资本成本率D 资本使用成本P筹资总额F资本筹集成本f 筹资成本率加权平均资本成本2 工程后评价概念、时间、内容、作用工程后评价是在工程投资完成后，对工程的目的、执行过程、效益、作用
23、和影响进行的系统的客观的分析。3 技术改造工程评价的特点有无对比、增量现金流在改扩建工程的盈利能力分析和决策中，采用的是增量分析和增量指标4 工程评估质量：从哪些方面考察工程评估工作质量？?宏观调控政策?市场调查分析?方案比较选择?经济分析?风险分析?生态环境影响论证5 并购工程经济评价内容并购成本并购企业价值合理并购价格区间并购工程效益fPDKFPDK1或，种资本的比重；第种资本成本；第iWiKWKKiiiia精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 11 页，共 12 页12 / 12 工程评估试卷样例一、填空（ 10）（基本概念等）利率
24、水平的决定因素有：、。二、简述（ 30）1静态投资回收期指标的含义及局限性？2，工程财务评价的内容？三、财务评价指标计算（ 40 分）（静态、动态、不确定性分析等）1根据下列现金流量，计算：净现值、内部收益率、静态投资回收期、静年值（SRR=12%）。（单位：万元）年份现金流量0 1 2 3 4 -1500 400 600 600 600 四、基本数据及报表（ 10 分）（如，预备费用、建设期利息,WACC ）五、分析讨论（ 10 分）（开放性题目）在计算工程评估中，折现率的作用是什么？你认为什么是合适的折现率？精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 12 页，共 12 页