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1、资本论选读第九讲地租理论 Still waters run deep.流静水深流静水深,人静心深人静心深 Where there is life, there is hope。有生命必有希望。有生命必有希望 资本论第三卷第六篇资本论第三卷第六篇资本主义地租理论资本主义地租理论 马克思通过考察资本主义地租的马克思通过考察资本主义地租的不同形式、形成条件以及产生原不同形式、形成条件以及产生原因，说明了超额利润是怎样转化因，说明了超额利润是怎样转化为资本主义地租，土地所有者是为资本主义地租，土地所有者是如何参与剩余价值瓜分的，从而如何参与剩余价值瓜分的，从而揭示了这一领域资本主义生产关揭示了这一领域
2、资本主义生产关系的特点。系的特点。 一、资本主义土地所有权与资本主义地租二、资本主义的级差地租 三、资本主义的绝对地租 四、非农业用地地租和土地价格五、联系实际的思考一、资本主义一、资本主义土地所有权与土地所有权与资本主义地租资本主义地租 、资本主义土地所有权是资本主义地租、资本主义土地所有权是资本主义地租产生的前提产生的前提 地租是土地所有权在经济上地租是土地所有权在经济上借以实现的形式。借以实现的形式。 、资本主义土地所有权的基本特征、资本主义土地所有权的基本特征土地所有权的前提是：土地所有权的前提是： “一些人垄断一定量的土地，把它作为排一些人垄断一定量的土地，把它作为排斥其他一切人的、
3、只服从自己个人意志的斥其他一切人的、只服从自己个人意志的领域。领域。”资本主义土地所有权的特征：资本主义土地所有权的特征： 土地所有权只拥有纯粹的经济权利土地所有权只拥有纯粹的经济权利 土地所有权与土地经营权完全分离土地所有权与土地经营权完全分离 、资本主义地租的本质和特征、资本主义地租的本质和特征 本质：本质： 资本主义地租体现着土地所有者、产业资本主义地租体现着土地所有者、产业资本家共同剥削雇佣工人的关系。资本家共同剥削雇佣工人的关系。 特征：特征： “现代意义上的地租，现代意义上的地租，是超过平均利是超过平均利润即超过每个资本在社会总资本所生产的润即超过每个资本在社会总资本所生产的剩余价
4、值中所占的比例部分而形成的余剩余价值中所占的比例部分而形成的余额。额。” 、地租与租金的区别、地租与租金的区别 农业资本家支付给土地所有者的地租，农业资本家支付给土地所有者的地租，并不是纯粹意义上的地租，而是租金。并不是纯粹意义上的地租，而是租金。租金除了包括地租外，还包括其它的租金除了包括地租外，还包括其它的成分。成分。二、资本主二、资本主义的级差义的级差地租地租1、级差地租的形成和特征、级差地租的形成和特征 级差地租是等量资本投在等级差地租是等量资本投在等面积的土地上所产生的不同生产面积的土地上所产生的不同生产率形成的，是由个别生产价格与率形成的，是由个别生产价格与社会生产价格的差额构成的
5、超额社会生产价格的差额构成的超额利润转化的地租形式。利润转化的地租形式。级差地租的形成条件和原因级差地租的形成条件和原因 产生的条件：产生的条件： 土地的肥力、位置等因素的差别，使得土地的肥力、位置等因素的差别，使得同量资本投在面积相等的地块上所形成的同量资本投在面积相等的地块上所形成的收益有差别。收益有差别。 产生的原因：产生的原因： 对土地的资本主义经营垄断。对土地的资本主义经营垄断。 级差地租具有如下基本特征：级差地租具有如下基本特征：级差地租以生产价格的存在为前提；级差地租以生产价格的存在为前提；级差地租总是与较高生产率相联系；级差地租总是与较高生产率相联系； 自然力不是超额利润的源泉
6、，只是超额自然力不是超额利润的源泉，只是超额利润形成的自然基础。利润形成的自然基础。 土地所有权是超额利润转化为级差地租土地所有权是超额利润转化为级差地租的原因。的原因。 地租的存在产生了土地价格。地租的存在产生了土地价格。 2、级差地租的形式、级差地租的形式 级差地租可以分为两种形式，即级差地租级差地租可以分为两种形式，即级差地租和级差地租和级差地租。 级差地租级差地租是等量资本投在等量土地上，是等量资本投在等量土地上，由于土地肥力和距离市场位置的不同，具由于土地肥力和距离市场位置的不同，具有不同的生产率而形成的地租。有不同的生产率而形成的地租。 级差地租级差地租是在同一块土地上，连续投入是
7、在同一块土地上，连续投入等量资本产生不同的生产率形成的地租。等量资本产生不同的生产率形成的地租。 三三、资本主义资本主义的绝对地租的绝对地租绝对地租是资本主义地租的另一绝对地租是资本主义地租的另一种基本形式。它是由土地所有权种基本形式。它是由土地所有权的垄断直接产生的、一切租用土的垄断直接产生的、一切租用土地都必须支付的地租。地都必须支付的地租。1、绝对地租产生的原因、绝对地租产生的原因土地私有权的垄断土地私有权的垄断 2、绝对地租形成的条件、绝对地租形成的条件 农业资本有机构成低于社会资本有机农业资本有机构成低于社会资本有机构成，是构成，是绝对地租形成的条件绝对地租形成的条件。 随着科学技术
8、的进步，农业资本有机随着科学技术的进步，农业资本有机构成将会等于或高于社会资本平均构成，构成将会等于或高于社会资本平均构成，农产品的价值不再可能超过它的生产价农产品的价值不再可能超过它的生产价格，这时，格，这时，上述意义的绝对地租会随之上述意义的绝对地租会随之消失。消失。在土地所有权还存在的情况，租在土地所有权还存在的情况，租种土地仍需交纳绝对地租，但这将是另种土地仍需交纳绝对地租，但这将是另外一种意义的绝对地租。外一种意义的绝对地租。四四、非农业非农业用地地租和用地地租和土地价格土地价格 非农业用地地租主要包括建筑地非农业用地地租主要包括建筑地段地租和矿山地租。由于土地所段地租和矿山地租。由
9、于土地所有权的存在，租用任何土地，无有权的存在，租用任何土地，无论是用于经营农业，或是建造房论是用于经营农业，或是建造房屋，还是开采矿藏，都必须支付屋，还是开采矿藏，都必须支付地租。非农业用地地租也分为级地租。非农业用地地租也分为级差地租和绝对地租。差地租和绝对地租。 、建筑地段地租、建筑地段地租 建筑地段的地租，是资本家为了修建筑地段的地租，是资本家为了修建各种建筑物，向土地所有者租用土建各种建筑物，向土地所有者租用土地而交纳的地租。地而交纳的地租。 特点：特点：第一，位置对级差地租具有决定性第一，位置对级差地租具有决定性的影响。第二，垄断价格在许多情况下，的影响。第二，垄断价格在许多情况下
10、，占有明显优势占有明显优势 。 建筑地段地租会随着经济的发展，有提建筑地段地租会随着经济的发展，有提高的趋势。高的趋势。 2、矿山地租、矿山地租 矿山地租是资本家为向土地所矿山地租是资本家为向土地所有者租用矿山而支付的地租。真有者租用矿山而支付的地租。真 正矿山地租的决定方法，和农正矿山地租的决定方法，和农业地租是完全一样的。它也包括业地租是完全一样的。它也包括地租的各种形式。地租的各种形式。 3、真正的垄断地租、真正的垄断地租所谓真正的垄断地租是指由于对所谓真正的垄断地租是指由于对特殊的自然条件的垄断而形成特殊的自然条件的垄断而形成 的地租。的地租。 4、土地价格：在论述级差地租的特征时曾、
11、土地价格：在论述级差地租的特征时曾指出，土地价格是资本化的地租。它实指出，土地价格是资本化的地租。它实际上是用利息率计算的地租的购买价格，际上是用利息率计算的地租的购买价格，由地租量和利息率的高低决定。其计算由地租量和利息率的高低决定。其计算公式是：公式是： 地租额地租额 土地价格土地价格 利息率利息率土地价格虽然是一个不合理的范畴，但土地价格虽然是一个不合理的范畴，但它却体现着一定的生产关系。它却体现着一定的生产关系。 资本主义的资本主义的土地所有制土地所有制和和地租地租的特征。的特征。级差地租。级差地租。这是由土地生产率的差别而这是由土地生产率的差别而形成的、归土地所有者占有的超额利形成的
12、、归土地所有者占有的超额利润。润。 绝对地租。绝对地租。这是土地所有者凭借对土地这是土地所有者凭借对土地所有权的垄断而取得的地租。所有权的垄断而取得的地租。 非农业用地地租。非农业用地地租。土地价格。土地价格。土地价格是资本化的地租。土地价格是资本化的地租。 五五、联系联系实际的思考实际的思考 第一，地租是使用土地的第一，地租是使用土地的代价，它可以调节土地资源代价，它可以调节土地资源的合理配置。政府可以利用的合理配置。政府可以利用地租量的变动，引导其它生地租量的变动，引导其它生产要素的流向，以达到培植产要素的流向，以达到培植新的经济增长点的目的。新的经济增长点的目的。 第二，土地所有制是地租第二，土地所有制是地租产生的前提。只有完善的土地产生的前提。只有完善的土地制度，才能产生地租，进而引制度，才能产生地租，进而引导土地的流转和促进效率的提导土地的流转和促进效率的提高。所以，改革和完善现有土高。所以，改革和完善现有土地制度是当前农村改革的重要地制度是当前农村改革的重要任务。任务。 第三，利用级差地租可以第三，利用级差地租可以获得城市建设的获得城市建设的“第二财政第二财政”，它可直接促进城市经济环境的它可直接促进城市经济环境的不断优化和城市建设的全面进不断优化和城市建设的全面进步。步。 谢谢同志们！谢谢同志们！再见！再见！