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1、#* 团泊墅一期（居住地块）团泊墅一期（居住地块）1-13#1-13#、2222、23#23#楼楼工程工程 外墙保温外墙保温 工程监理实施细则工程监理实施细则 编制： 批准：批准： 天津市金屋工程建设监理公司天津市金屋工程建设监理公司 目目 录录 1、工程概况 2、编制依据 3、材料控制 4、施工准备阶段质量控制 5、施工过程质量控制 6、工作及工艺流程 7、监理旁站 8、工程验收 1 1、工程概况、工程概况 本工程位于天津市静海区团泊新城西区网球中心南侧，常海道东侧， 总建筑面积 58598.56，结构为钢筋混凝土剪力墙结构。 建设单位：中津基业（天津）房地产开发有限公司 设计单位：天津华夏
2、建筑设计有限公司 勘察单位：天津市地质工程勘察院 监理单位：天津市金屋工程建设监理公司 总包单位：甘肃静宁建筑企业（集团）有限责任公司 2 2、编制依据、编制依据 2.1建筑法 2.2建设工程质量管理条例 2.3工程建设标准强制性条文 2.4 设计文件 2.5 合同文件 2.6项目监理规划 2.7公共建筑节能设计标准 2.8建筑节能工程施工质量验收规范 2.9采暖居住建筑节能检验标准 2.10夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准 2.11外墙外保温工程技术规程 2.12外墙外保温用聚合物砂浆质量检验标准 2.13外墙外保温技术规程（现浇砼模板内置保温板做法） 2.14外墙外保温施工技术规程（外墙聚
3、合物水泥聚苯保温板做法） 2.15居住建筑节能保温工程施工质量验收规程 2.16居住建筑节能设计标准 2.17公共建筑节能设计标准 2.18外墙外保温施工技术规程（胶粉聚苯颗粒复合型外墙外保温系统） 2.19公共建筑节能施工质量验收规程 2.20民用建筑节能现场检验标准 2.21外墙外保温施工技术规程（聚苯板增强网聚合物砂浆做法） 2.22建设工程监理规程 2.23建筑工程资料管理规程 2.24建设工程安全监理规程 2.25建设工程施工现场安全资料管理规程 2.26 设计选用的建筑及结构图集 3 3、材料控制、材料控制 3.1本工程所用材料的品种、规格应符合设计要求，其性能应符合国家、行业和
4、现行的有关标准要求。 3.2严禁使用国家及建设行政主管部门明令淘汰的建筑材料及产品。 3.3所用材料和半成品、成品进场后检查出厂合格证、出厂检验报告和检验报告。 3.4 耐碱性玻璃纤维网格布性能指标 检测项目技术指标 网孔中心距（mm） 44 公称单位面积质量（g/m2） 160 经、纬向断裂强力（N/50mm） 1250 经、纬向耐碱断裂强力保留率（%） 90 经、纬向断裂伸长率（%） 5 涂塑量（g/m2） 20 3.5 聚苯颗粒保温浆料，干密度不应大于 250kg/m3，并且不应小于 180 kg/m3。 3.6 聚合物水泥砂浆（抗裂砂浆）应具有较好的粘结和抗裂性能。 4 4、施工准备阶
5、段质量控制、施工准备阶段质量控制 4.1施工单位应根据设计要求编制施工技术方案报监理工程师审批，审批同意后， 编制技术交底，对施工人员应进行交底和专业技术培训。 4.2施工前，应对墙体外表面进行检查，基层表面应清洁，无油污、脱模剂等妨 碍粘结的附着物。对空鼓、开裂、松动的部位进行剔除和修补。墙体强度、平 整度、垂直度达到规范要求。 4.3施工前，外门窗洞口应通过验收，洞口尺寸、位置应符合设计要求和质量要 求，门窗框或副框应安装完毕；窗口外侧四周墙面应按设计要求进行保温处理。 5 5、施工过程质量控制、施工过程质量控制 5.1在保温工程正式施工前，应先做样板。监理会同甲方、设计和施工单位共同 对
6、样板的工艺作法和施工质量进行确认，符合要求后才能进行大面积的施工。 5.2在建筑物外墙阴阳角、洞口、变形缝、装饰线及其它必要部位设置控制线。 5.3抗裂砂浆须严格按照配合比进行配置，随拌随用，在1h内用完。 5.4抗裂砂浆面层分两道施工，第一道厚度控制在1.5-2.0mm，同时将网格布压 入，门窗口四角和阴阳角部位所用的增强网格布随抹随压入。网格布左右搭接 宽度不小于100mm，上下搭接宽度不小于80mm。网格布不得褶皱、空鼓、翘边。 门窗洞口角部增设一层“八字”网格布进行加强，大面网格布搭接在门窗洞口 周边的网格布之上。对于门窗洞口四周的保温板端头应用网格布和砂浆将其包 住。 第一道抹面凝结
7、前进行第二道面层罩面，仅以覆盖网格布、微见网格布轮 廓为宜。面层切忌反复揉搓，以免形成空鼓。厚度控制在1-1.5mm左右。 砂浆抹面施工间歇应在自然断开处，如伸缩缝、阴阳角、挑台等部位，便 于后续施工的搭接。在连续墙面上如需停顿，面层砂浆不应完全覆盖已铺好的 网格布，需与网格布、底层砂浆呈台阶形坡茬，留茬间距不小于150mm，以免网 格布搭接处平整度超出偏差。 5.14保温浆料现场搅拌，随搅随用，4h内用完。 5.15基层处理干净后，涂刷界面砂浆。第一遍抹灰厚度为总厚度的一半，第二 遍抹灰厚度达到全部厚度。每抹完一个墙面用大杠刮平找直后用铁抹子压实赶 平。 6 6、工作及工艺流程、工作及工艺流
8、程 外保温工程施工监理工作流程图 审批保温节能专项施工方案 核验相关保温节能材料的当 地备案证明及质量证明资料， 并对进场材料按规定进行复 验，合格后才能使用。 施工准备工作：落实技术交 底及专业技术的培训，基层 已验收合格。 样板施工，监理旁站。 监理组织保温节能样板工程 的专项验收。 按样板施工参数控制外墙保 温节能工程的大面积施工 施工单位落实整改， 调整施工参数 外墙保温节能工程验收。 施工单位 落实整改 监理工程师签认验收资料， 可以进行外墙装饰施工。 不合格 不符要求 重新报验 符合要求 合格 7 7、监理旁站、监理旁站 7.1在外保温工程的施工过程中，监理全程旁站监督。 7.2旁
9、站监督的主要内容有：施工单位质检人员到岗、作业人员持证上岗以及施 工机械、建筑材料准备情况。在现场跟班监督施工执行方案以及规范、规程的 情况。做好监理记录和监理日志，保存旁站监理的原始资料。 8 8、工程验收、工程验收 8.1外保温工程应按建筑工程施工质量验收统一标准GB50300规定进行施工 质量验收。 8.2本工程的子分部工程为板抹灰系统，分项工程包括基层处理、粘贴板、抹面 层、变形缝、饰面层。 8.3分项工程应以500-1000m2划分为一个检验批，本工程以一层为一个检验批。 每个检验批每100m2应至少抽查一处，每处不得小于10m2。 8.4主控项目的验收应符合下列规定： 8.4.1外
10、保温系统及主要组成材料性能应符合要求。 检查方法：检查型式检验报告和进场复试报告。 8.4.2保温层厚度应符合设计要求。 检查方法：插针法检查。 8.4.3保温板粘结面积应符合要求。 检查方法：现场揭开保温板检查，粘结面积不小于70%。 8.5一般项目的验收应符合下列规定： 8.5.1EPS板薄抹灰系统的垂直度和尺寸偏差应符合建筑装饰装修工程质量验 收规范GB50210的规定。 8.5.2现浇混凝土分项工程施工质量应符合混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204的规定。 8.5.3抹面层和饰面层分项工程施工质量应符合建筑装饰装修工程质量验收规 范GB50210的规定。 8.5.4保温板安装
11、允许偏差和检验方法 序 号 项目 允许偏差 （mm） 检验方法 1 表面平整 度 3 用2m靠尺楔形塞尺检查 2 立面垂直 3 用2m垂直检查尺检查 3 明、阳角 垂直 3 用2m托线板检查 4 阳角方正 3 用200mm方尺检查 5 接茬高差 1.5 用直尺和楔形塞尺检查 8.5.5外保温墙面层的允许偏差和检验方法 序 号 项目 允许偏差 （mm） 检验方法 1 表面平整 度 4 用2m靠尺楔形塞尺检查 2 立面垂直 4 用2m垂直检查尺检查 3 阴、阳角 方正 4 用直角检测尺检查 4 分格缝 （装饰线） 直线度 4 拉5m线，不足5m接通线，用钢直尺检查 8.6.实体检测钻芯取样。选取有代表性的部位，从保温层一侧钻取70mm的芯样。 芯样深度为钻透保温层到达结构层或基层表面。 钻芯部位的修补，可采用聚苯板或其他保温材料制成的圆柱形填塞物填充 并用建筑密封胶密封。 8.7 外保温工程竣工验收应提交下列资料： 8.7.1 外保温系统的设计文件、图纸会审、设计变更和洽商记录。 8.7.2 施工方案和施工工艺。 8.7.3 外保温系统的型式检验报告及其主要组成材料的产品合格证、出厂检验报 告、进场复试报告和现场验收记录。 8.7.4 施工技术交底。 8.7.5 施工工艺记录及施工质量检验记录。 8.7.6 其它必须提供的资料。 天津市金屋工程建设监理公司 驻团泊墅项目监理部