广东2015年度上半年管理方案.与法规辅导征用土地定义和特征考试试题.doc

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1、,.广东省2015年上半年管理与法规辅导:征用土地定义和特征考试试题一、单项选择题(共 25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、下列关于土壤和土地的表述,错误的是()。 A土壤是土地的一个组成要素 B对于农业用地,土壤的肥力是形成土地生产力的基础 C土壤的本质和土地的本质是相同的 D土壤和土地的形态结构相差甚远 2、下列方法可以加速折旧的是。 A:平均折旧法 B:偿还基金法 C:年数合计法 D:新旧程度折旧法 E:时间因素3、如某超市的货品有标价,一桶食用油72元。此时货币执行的是的职能。 A:贮藏手段 B:流通手段 C:价值尺度 D:世界货币 E:土地 4、计提折旧一般

2、以月初固定资产的为依据【2002年考试真题】 A:重置完全价值 B:折余价值 C:现值 D:账面价值 E:土地5、城镇土地定级应考虑规划条件因素,下列说法中,不正确的是。 A:不论哪种形式的规划定级,都采用多因素综合评价法进行 B:规划折扣系数仅反映了城市规划影响的变动性,是规划修正定级中的重要技术指标 C:影响规划折扣系数的参数涉及规划实现率和贴现系数 D:贴现系数反映规划的变动性和土地使用者追求潜在收益的风险性 E:合法性 6、依据我国城市分类,特大城市是指。 A:直辖市 B:省会城市 C:计划单列市D.人口100万以上城市 D:1:250001:50000 E:时间因素 7、成本逼近法中

3、,农地取得费的计息期为。 A:整个开发期 B:12开发期 C:14开发期 D:34开发期 E:时间因素 8、一般情况下,优先股股东不拥有。 A:分配股息的优先权 B:公司剩余财产分配的优先权 C:公司的经营参与权 D:要求赎回权 E:土地 9、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷,国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷,该耕地近3年平均年产值为10 000元公顷。下列关于征收该耕地的表述中,不正确的是。 A:不需农村集体经济组织统一安置的人员,安置补助费发放给个人 B:该耕地的土地补偿费最少为60万元 C:每公顷耕地需要安置的农业人口为5人 D:由国家支付土地补偿费,由用地单位支

4、付安置补助费 E:3550 10、房地产市场调研的原则是遵循客观性与_。 A知识性 B主观性 C完全性 D科学性11、在剩余法的基本公式“地价=不动产售价开发成本利润利息税金”中,利息是指_。 A开发费的利息 B各项预付资本的利息 C贷款资金的利息 D场地取得费及开发费用的利息 12、某建筑物建筑面积为1000m2,于1996年1月1日建成,耐用年限为50年,残值率为4%,重置价格为1500元/m2,按平均年限折旧法计算折旧,则该建筑物在评估基准日2004年1月1日的现值为_万元。 A126 B126.96 C120.96 D136 13、对于商业用地来讲,是决定其使用价值的主要因素。 A:开

5、发程度 B:土地用途 C:周边环境 D:可及性 E:时间因素14、按照国家城市用地分类与规划建设用地标准规范规定,电视台属于_建设用地。 A体育类 B医疗卫生类 C文化娱乐类 D行政办公类 15、当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时,该地块的总报酬开始。【2007年考试真题】 A:以递增的速度上升 B:以递减的速度上升 C:以递增的速度下降 D:以递减的速度下降 E:时间因素 16、不属于房地产项目的特征的是。 A:房地产项目时间目标的限定性较强 B:房地产项目质量要求高 C:房地产项目前期策划周全 D:房地产项目的费用目标较强 E:土地 17、关于住宅层数,以下说法正确的是【2009年考试真

6、题】 A:3层建筑比4层建筑的单位造价低 B:多层建筑比高层建筑的单位造价经济 C:多层建筑比低层建筑的单位造价经济 D:层数越多,建筑占用的总用地越少 E:土地 18、某宗地的土地取得成本为1500万元,土地开发成本为3000万元,投资利息500万元,销售费用400万元,销售税费600万元,开发完成后的房地产价值为9000万元,则投资该宗地的收益率为。 A:556 B:500 C:612 D:667 E:时间因素 19、某市拟于2004年12月8日拍卖位于市区的10宗住宅用地,若以拟拍卖土地为一统计总体,则其中对A宗土地面积的统计表述应属于【2004年考试真题】 A:数量标志 B:数量指标

7、C:品质标志 D:质量指标 E:土地 20、已知某房地产总价为1000万元,综合还原率为7,土地还原率为6,建筑物还原率为8,则该房地产所占的土地价格为()万元。 A.300  B.400  C.500  D.600 21、一宗土地,目前的纯收益为80万元,还原率为6,若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增加1万元,该土地无限年的收益价格最接近于万元。 A:1350 B:1533 C:1611 D:1722 E:时间因素 22、采用市场比较法评估土地价格,是以_为基础。 A土地的利用价值 B价格余额 C土地开发成本 D市场交易案例23、下列税种中,属于资源税类的为

8、_。 A城镇土地使用税 B土地增值税 C房产税 D营业税 24、区位理论的主要内容包括_。 A农业区位理论 B工业区位理论 C交通地理区位理论 D中心地理论 E社区区位理论25、土地产权变动的法定公示方式是_。 A登记 B交付 C占有 D使用二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得 0.5 分) 1、地籍管理的内容有。【2002年考试真题】 A:初始土地登记 B:土地资源调查 C:土地利用动态监测 D:土地整理规划 E:建立地籍信息系统 2、当面临经济过热的情形时,可采取的政策有。 A:提高利率 B:

9、降低企业所得税率 C:提高存款准备金率 D:发行央行票据 E:增加政府了开支3、关于土地收益与地租的关系,下列说法是正确的。【2002年考试真题】 A:地租是土地所有者凭土地所有权而得到的土地收益 B:地租与土地收益二者在量上具有一致性,只不过由于土地所有权与使用权的分离而形成不同的概念 C:地租与土地收益二者在量上具有不一致性,两个概念因土地权利状态而加以区别 D:地租与土地收益二者在量上具有不一致性,属于两个不同的概念 E:由于土地所有权和使用权的分离,才产生了土地收益和地租之分 4、土地复垦规定规定,耕地的损失补偿费,以实际造成减产_为计算标准,由企业和个人按照各年造成的实际损失逐年支付

10、相应的损失补偿费。 A以前三年平均年产量 B以前四年平均年产量 C以前五年平均年产量 D以前八年平均年产量5、土地估价的供需原则应以等原则为基础2007、【2002年考试真题】 A:预期收益原则 B:变动原则 C:贡献原则 D:竞争原则 E:报酬递增递减原则 6、马克思主义土地经济理论的核心部分是_。 A科学的人口理论和土地利用论 B科学的人口理论和土地肥力理论及地租地价理论 C土地肥力理论和土地利用论 D科学的人口理论、土地肥力理论和土地利用论 7、耕地保护管理的主要内容包括等。 A:坚持土地用途管制制度 B:强化耕地占补平衡管理 C:提高城市用地规模 D:严格耕地保护执法 E:建立有效的土

11、地收益分配机制 8、土地利用年度计划应当包括等内容。(2000年土地管理基础试题) A:农地转用计划指标 B:土地开发整理计划指标 C:耕地保有量计划指标 D:占用耕地计划指标 E:上一级土地利用总体规划修改后,涉及修改下一级土地利用总体规划的,由上一级人民政府通知下一级人民政府做出相应修改,并报原批准机关备案 9、下列属于商业银行现金资产的有。 A:资本金 B:票据贴现 C:库存现金 D:存放同业存款 E:在中央银行存款 10、缴纳增值税的固定户应当向其_的主管税务机关申报税纳。 A销售地 B纳税人核算地 C不动产所在地 D机构所在地11、某房地产企业与某银行有长期的合同关系,但银行发生意外

12、事件,不能及时给房地产企业贷款,使开发项目不能及时进行,以致造成损失。这种房地产开发经营风险属于_。 A经济风险 B人事风险 C金融风险 D财务风险 12、采用市场比较法评估不动产时,期日修正可以采用的变动率来分析计算。 A:地价指数 B:物价变化指数 C:房屋价格指数 D:银行利率 E:时间长短 13、房产测绘中产生测量误差的原因有。 A:经费不足 B:仪器误差 C:观测者的影响 D:房屋形态 E:周围环境的影响14、国土资源部关于进一步加强城市地价动态监测工作的通知指出,标准宗地要与土地估价师挂钩,_对其采集的标准宗地地价信息的“及时、真实、准确、完备、规范”负责。 A土地估价师 B国务院

13、建设主管部门 C国务院国土资源主管部门 D国务院办公厅 15、关于新古典学派的马歇尔对地租的认识,以下表述是正确的。 A:地租由“原始价值”、“公有价值”和“增长价值”三部分构成 B:地租由“原始价值”、“私有价值”和“公有价值”三部分构成 C:地租由“私有价值”、“公有价值”和“增长价值”三部分构成 D:土地的“原始价值”部分是真正的地租 E:土地的“公有价值”部分是真正的地租 16、下列不属于城市房屋拆迁管理条例规定适用范围的是_。 A城市规划区内集体土地上的房屋及其附属物 B城市市区内的房屋及其附属物 C城市规划区内国有土地上的房屋及其附属物 D城市市区内国有土地上的房屋及其附属物 17

14、、土地市场供需调控主要应考虑。 A:供需调控的时间 B:供需调控的方向 C:供需调控的力度 D:供需调控的目标 E:供需调控的空间 18、按照国家有关规定,企业盈余公积金应依一定比例从()中提取。 A税前利润 B税后利润 C营业利润 D利润总额 19、税收按其负担是否易于转嫁分,可分为。 A:直接税 B:间接税 C:价内税 D:价外税 E:流转税 20、采用安全利率加风险值调整值法求取土地还原率时,安全利率可以采用。【2009年考试真题】 A:同时期一年期国债年利率 B:同时期一年期银行定期存款年利率 C:同时期一年期银行贷款年利率 D:同时期银行活期存款年利率 E:政府统计的经济增长率 21

15、、经营矿山开采业的资本家必须缴纳。 A:建筑地段地租 B:矿山地租 C:级差地租 D:垄断地租 E:绝对地租 22、现场管理费的组成内容包括_。 A现场办公费 B差旅交通费 C特殊工程培训费 D保险费 E职工教育费23、确定土地所有权和使用权的若干规定规定,农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满_年的,应视为现使用者所有。 A3 B5 C15 D20 24、在选择或参考机器设备运杂费率表中的区间费率时,对于的设备应取费率的下限【2008年考试真题】 A:体积小 B:体积大 C:量轻价高单位 D:量重价低 E:运输不便25、在计算宗地成本中的投资利润时,_是不用考虑的。 A土地取得费 B取得土地相关税费 C土地开发费用 D投资利息

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