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1、XXX屋面及外墙防水维修工程方案及预算湖南XX防水工程有限公司XXX年XX月XXX日目录1、 渗漏情况说明及原因分析2、 屋面防水维修材料选用及步骤3、 涂料施工工艺4、 卷材施工工艺5、 风水工作重点和难点防水工程质量验收6、 质量标准7、 成品保护8、 施工安全文明9、 质量保证措施10、 文明施工、环保及安全措施行11、 服务承诺1、 渗漏情况说明及原因分析经现场勘查，暂发现屋面现存在几处渗漏情况；1、 屋面楼板中间部位渗漏2、 外墙部位渗漏3、 阳台顶阴角处渗漏4、 伸缩缝渗漏针对以上几种渗漏，结合现场勘查分析，存在以下几方面可产生渗漏原因： 屋顶：此为含保温层屋面，屋顶保温层设置在屋
2、顶防水层以下，一旦防水层有渗漏，则渗漏水全部流到保温层中集聚起来，导致保温层中含有大量的饱和水，排气孔无法将水蒸汽全部排出，且浇筑混凝土顶板因热胀冷缩等原因开裂，造成房屋渗漏。 外墙：基层为水泥砂浆搽平抹面，装饰层为外墙漆，墙面做保温隔热处理，因一年四季轮回，温差变化大，建筑物因热胀冷缩，在局部产生常年的自然裂缝导致渗水。（1） 、编制依据1 国家现行法律、法规 (1) (2) (3) (4)2国家现行防水规范、规程 (1)塑性体改性沥青防水卷材（GB 18243-2000） (2)屋面工程技术规范（GB550345-2004） (3)屋面工程质量验收规范（GB50207-2002）3屋面防水
3、工程招标文件2、 屋面维修材料选定及施工步骤材料选定：1防水主材：3mm厚SBS改性沥青防水卷材+PBC-328非固化防水涂膜5.2辅助材料：基层处理剂、镀锌金属压条（带加强助）、耐腐烛螺丝、改性沥青封膏、专用附加层卷材及预制件。5.3施工方法：SBS卷材采用热熔满粘施工。卷材长边搭接宽度为80mm，短边搭接宽度为80mm，搭接缝采用热熔施工。阴阳角、转角处及细部节点部位加设专用卷材附加层及预制件。5.4按部位选材 （1）屋面：采用PBC-328非固化防水涂膜+3mm厚SBS改性沥青防水层卷材； （2）阳台：采用PBC-328非固化防水涂膜+3mm厚SBS改性沥青防水层卷材； （3）外墙：采用
4、RG防水涂料； （4）伸缩缝：采用注浆堵漏+建筑油膏+PBC-328非固化防水涂膜+3mm厚SBS改性沥青防水层卷材；2施工步骤（1）屋面局部开挖屋面刚性保护层，至屋面结构层；（2）基层清理;（3）防水堵漏宝基层处理;（4）涂刷PBC-328非固化防水涂膜；（5）铺3mm厚SBS改性沥青防水卷材；（6）水泥砂浆楼地面找平；（7）恢复屋面保温层及刚性层；（8）楼面垃圾清理外运；（9）养护；（10）验收。3主要机具：1、 电动机具：电动搅拌器2、 手用工具：搅拌器、小铁桶、小平铲、塑料或橡胶刮板、滚动刷、毛刷、喷灯、消防器材等。4作业条件：1、 涂刷防水层的基础应按设计抹好找平层，要求抹平、压光、
5、坚实平整，不起砂，含水率低于9%，阴阳角处应抹成圆弧角。2、 涂刷防水层前应将涂刷面上的尘土、杂物，残留的灰浆硬块，有突出的部分处理、清理干净。3、 涂刷非固化防水涂膜不得在淋雨的条件下施工，施工的环境温度不应低于5，操作时严禁烟火。三、涂料操作工艺 3.1工艺流程：原屋面凿排气孔按排气孔用水泥砂浆固定基层清理涂刷底胶涂抹防水层施工铺贴卷材刚性保护层养护。 3.2基层处理：涂刷防水层施工前，先将基层表面的杂物、砂浆硬块等清扫干净，并用干净的湿布擦一次，经检查基层无不平、空裂，起砂等缺陷，方可进行下道工序。 3.3涂刷底胶（相当于冷底子油）： 3.3.1底胶涂刷：将配制好的底胶料，用长把滚刷均匀
6、涂刷在基层表面，涂刷量为 0.3kg/m左右，涂刷后约4h手感不粘时，即可做下道工序。 3.4大面涂膜防水层施工： 3.4.1附加涂膜层：穿过强、顶、地的管根部，地漏、排水口、阴阳角，变形缝并薄弱部位，应在涂膜层大面积施工前，先做好上述部位的增强涂层（附加层）。附加涂层做法：是在涂膜附加层中铺设玻璃纤维布，涂膜操作时用板刷刮涂料驱除气泡，将玻璃纤维布精密的粘贴在基层上，阴阳角部位一般为条形，三面角。应裁成块形布铺设，可多次涂刷涂膜。3.4.3涂刷第一道涂膜：在前一道涂膜加固层的材料固化并干燥后，应先检查其附加层部位有无残留的气孔或气泡，如没有，即可涂刷第一道涂膜；如有气孔或气泡，则应用橡胶刮板
7、将混合料用力压入气孔，局部再刷涂膜，然后进行第一层涂膜施工。4、 SBS卷材施工工艺 （1）工艺流程：基层处理涂刷几层处理剂细部节点附加增强处理弹线铺贴SBS卷材防水层验收。 （2）施工工具：平铲、钢丝刷、棕扫帚、粉线、刷子、热熔工具、刮刀等。 （3）操作要点及技术要求几层处理：将基层清扫干净。涂刷几层处理剂：选用长柄滚刷将基层处理剂涂刷在已处理好的基层表面，并且要涂刷或露底。基层处理剂涂刷完毕，达到干燥程度（一般以不沾手为准）方可施行附加卷材的热熔施工。一般细部附加处理：对于转角处、阴阳角部位均应做附加增强处理，专用附加层的宽度为330mm，平立面平均展开。方法是先按细部形状将卷材剪好，在细
8、部贴一下，视尺寸、形状合适后，再将卷材的底面用热熔工具烘烤，待其地面呈熔融状态，即可粘贴在已涂刷一道基层处理剂的基层上，附加层要求无空鼓，并压实蒲牢。弹线铺贴SBS卷材（3mmSBS）：在已处理好的基层表面，按照所选卷材的宽度，留出搭接尺寸（长边80mm、短边80mm），将铺贴卷材的基准线弹好，按此基准线进行卷材铺贴施工。铺贴后卷材应平整、顺直，搭接尺寸正确，不得扭曲。 卷材铺贴平面示意图 接缝处理。充分烘烤搭接边上层卷材底面和下层卷材上表面沥青涂盖层，必须保证搭接处卷材间的沥青密室熔合，且有熔融沥青从边端挤出，形成宽度5-8mm的匀质沥青条。检查验收SBS卷材：铺贴时边铺边检查，检查时用螺丝
9、刀检查接口，发现熔焊不实之处及时修补，不得留任何隐患，现场施工员、质检员必须跟班检查。自检合格后报请建设方按照国标屋面工程质量验收规范（GB50207-2002）验收，验收合格后方可进入下一道工序施工。5、 防水工作重点和工作难点1、 三面阴阳角阴阳角（此处的阴阳角专指三维交叉部位）在防水层施工中，数量诸多，也是防水层薄弱的部位之一，该处的通常做法是由施工作业人员按照下图方式现场裁剪和安装：2、卷材的收头处理 防水卷材的收口处理是防水系统安全性能几种表现，如果收口处理不好，会导致整个立墙防水失败。采用特制的收口密封胶，在保证防水系统的安全性能的前提下，对延长防水系统的安全使用寿命起到极大的帮助
10、。3、 出屋面管道防水处理7、 防水工程质量验收1 防水层的施工中，防水层完成后应由专人进行检查验收，合格后方可进行下一道工序的施工。2 在施工中按规定做好分项工程的交接检查，接受建设单位的验收，未经检查验收，不得进行下道工序的施工；合格后方可进行下一道工序的施工。3 该工程的屋面防水验收应严格按屋面工程质量验收规范（GB50207-2002）及甲方审定的施工方案执行，室内涂料防水工程验收参考屋面工程质量验收规范以及北京市厕浴间防水推荐做法及甲方审定的施工方案执行。按相关规定提交防水工程竣工资料。8、 质量标准1 保证项目： 1.1涂膜防水材料及加层玻璃布性能必须符合设计和有关标准规范。并有产
11、品合格证、实验报告。1.2涂膜防水层及其局部应加强的变形缝、预埋管件处、阴阳角部位的做法，必须符合设计要求和施工规范的规定，不得渗漏水。2 基本项目：2.1涂膜防水的基层应牢固，表面洁净，密室平整，阴阳角呈弧形，底胶涂层应均匀，无漏涂。2.2附加涂膜层的涂刷方法、搭接、收头应按设计要求，粘结必须牢固，接缝封闭严密，无损伤、空鼓等缺陷。2.3非固化防水涂膜防水层、涂膜厚度均匀、粘结牢固严密，不允许有脱落、开裂、孔眼、涂刷压接不严实的缺陷。2.4涂膜防水层表面不应由积水和渗水的现象。保护层不得有空鼓、裂缝、脱落的现象。9、 成品保护1、 穿过墙体的管根、预埋件、变形缝处，涂膜施工时不得碰损、变位。
12、2、 已涂好的涂膜未固化钱，不允许上人和堆积物品，以免涂膜防水层受损坏，造成渗漏。10、 施工安全文明1、 施工前，进行安全教育、技术措施交底，施工中严格遵守安全规章制度；2、 施工人员须佩戴安全帽、穿工作服、软底鞋，立体交叉作业时须架设安全防护棚。3、 施工人员必须严格遵守各项操作说明，严禁违章作业；4、 作业现场必须加强通风，保持空气清新，并配备充足照明设施；5、 施工现场一切用电设施须安装漏电保护装置，施工用电动工具正确使用；6、 立面卷材应由下往上推滚施工；7、 基层处理剂涂刷完毕必须完全干燥后方可铺贴卷材；8、 在点火时以及在烘烤施工中，火焰喷灯严禁对着人，特别是立墙卷材热熔施工时，
13、更应注意施工安全；9、 五级风及其以上是停止热熔施工；11、 质量保证措施1、 参与施工的施工操作人员均指证上岗。2、 必须对防水主材（3mm厚SBS卷材）及其辅材的优选，保证其完全满足该工程使用功能和设计以及规范的要求；对确定的防水材料，除必须具有认证资料外，还必须对进场的材料复试。满足要求后方可进行施工。对粘结材料同样要作粘结试验，对其粘结强度等进行试验合格后方可使用。3、 防水工程施工时严格按操作工艺进行施工，施工完成后必须及时进行淋水试验，合格后及时做好防水保护层的施工，以防止防水卷材被认为的破坏，造成渗漏。4、 防水做法及防水节点设计必须科学合理，对防水施工的质量必须进行严格管理和控
14、制；5、 对防水层的保护措施和防水保护层的施工要确保防水的安全可靠性；6、 对结构断面变化的地方以及阴阳角等特殊必须采取最为安全稳妥的防水做法以确保防水施工质量。12、 文明施工、环保及安全措施（1） 文明施工及环保措施1、 严格按照国家级政府颁布的有关环保保护、文明施工及有关施工扰民、噪音控制的规定，认真学习并严格遵守甲方及总包单位施工现场的有关环保、文明施工的规定，确保安全施工、树立公司良好形象，努力营造绿色建筑。2、 抓精细管理，现场施工人员一律统一着装，统一配戴安全帽及胸卡，上、下班一律统一持证进出现场。3、 上班及下班后严禁吸烟、赌博，一律禁酒，严禁吵闹打架。4、 对于施工区域的垃圾
15、应及时清理到指定的区域；生活垃圾应分袋装，严禁乱认垃圾、杂物，及时清运垃圾，保持生活区的干净、整洁，严禁在工地上燃烧垃圾。5、 位于施工现场外的食堂和宿舍接受建设方的统一监督管理，并严格执行地方卫生防疫有关规定，采取必要措施防止蚊蝇、老鼠、蟑螂等疾病传染源的孳生和疾病流传。6、 遵循建设方的合理指示，保护所有公众财产包括现有道路、现有树木、现有公共设施等免受防水工程起的损坏。7、 认真做到“工完料净场清”，及时清理现场，保持施工工地整洁。（2） 安全措施1、 安全管理原则：安全第一，预防为主，遵守法规，持续改进。2、 严格执行国家及地方有关安全的法规、管理条例、办法，严格遵守总承包方有关安全生
16、产的各项规章制度、服从安全管理。3、 强化安全法制观念，施工前进行IS014001环境管理和OHSAS18001职业安全卫生知识的教育培训，严格执行安全技术交底工作，坚持特殊工种持证上岗制度。4、 配备足够的消防灭火器材（一般情况按照20平米一个的灭火器的密度），配备的器材要做到专人保管、专人维修、定期检查，保证器材的完好率为100%。消防器材要设在易发生火灾隐患和位置明显处，所有的消防器材均要图上红油漆，设置标志牌。要保障消防道路的畅通。5、 严格按照现场的布局划分用火作业区、易燃材料区、生活区，保持防火间距。6、 加强对易燃、易爆物品的管理，设置专用仓库存放，在存放处持明显警示牌，对于此类
17、材料严格执行限领料制度。7、 配备专职安全员在施工过程中，必须遵守“县防护，后施工”的规定，施工人员必须佩带安全帽、穿工作服、软底鞋，严禁在没有任何设防的情况下违章作业。8、 施工现场一切用电设施须安装漏电保护装置，施工用电动工具正确使用。9、 每个施工作业面由施工队长为安全负责人，对施工人员进行教育和管理，做到严格执行安全施工中的各项规章制度，施工安全员随时检查安全防护用品的使用情况，违章者停工教育，并视情况给予经济处罚。10、 建立安全体系，按照工人队长项目经理公司领导的程序，遇见问题确保在第一时间得到解决。（三）、防止施工扰民措施1、水泥砂浆采用商品水泥砂浆，避免了现场施工的机械施工的设
18、备噪音。2、因卷材采用小型火焰加热器热熔法施工，没有违反建筑施工场界噪声限值（GB12523-90)的机械设备，不存在施工扰民的问题。3、运输工人、材料、极具等的运输车辆进出现场时严禁鸣笛。4、现场管理人员及操作工人严禁大声吆喝、大声吼叫，避免宣化，保持安静。（四）消防保卫方案1、消防管理原则：预防为主，防消结合。2、严格执行国家及北京市有关消防的法则、管理条例、办法，配合总承包方的消防安排，采取一切可能的预防火灾的措施。3、施工前对操作人员进行消防安全教育，加强消防意识。4、配备足够的消防灭火器材（一般情况按照200平米一个的灭火器的密度），配备的器材要做到专人保管专人保管、专人维修、定期检
19、查，保证器材的完好率为100%。消防器材要设在易发生火灾隐患和位置明显处，所有的消防器材均要图上红油漆，设置标志牌。要保障消防道路的畅通。5、严格按照现场的布局划分用火作业区、易燃材料区、生活区，保持防火间距。6、加强对易燃、易爆物品的管理，设置专用仓库存放，在存放处持明显警示牌，对于此类材料严格执行限领料制度。7、施工现场严禁吸烟，建立现场明火管理制度。8、防水层施工时不得与电焊交叉作业，以免发生火灾。9、对现场材料、机具及消防器材等物资设置管员进行妥善、科学的管理，防止火灾、人为破坏、偷盗及不利自然条件的侵害。十一、 服务承诺 1.本工程我公司按超国家建设部要求承偌伍年保修期（国家建设部要求保修伍年），真正按上以上方案材料可靠工艺优良防水有效期在二十年以上。对在保修期内因我方原因导致防水问题，我公司将免费进行维修。出现任何防水问题，我公司直接对贵小区负责。 2.公司将建立本工程防水一次，第二年六个月回访一次，以后每年回访一次，并与相关后勤部门共同协商工程质量的维护等事宜，发现隐患及时处理。回访时给相关后勤部门提供详细日常保养建议。 湖南XX防水工程有限公司 XXXX.XX.XX