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1、一级建造师建筑工程管理与实务冲刺讲义一、题型讲解1、考试题型：客观题（40分，比重25%），主观题（120分，比重75%）2、客观题：单项选择（20题，每题1分，共20分）；多项选择（10题，每题2分，共20分），基本上以教材第一章、第三章内容为考点，但考点杂乱，还有部分考题超出教材范围。3、主观题：案例题（5道案例分析题，每道2030分，共120分），以教材第二章内容为考点，是本次冲刺课程的上课重点。二、复习重点及策略1、建筑实务课程案例题部分以教材第二章建设工程项目施工管理为重点，考点杂，涉及面广，但是考得并不深。2、复习时以教材第二章建筑工程项目施工管理为重点，第一章施工技术和第三章法规
2、及技术标准条文主要是选择题涉及，案例题只涉及质量案例题的相关考点。3、在建筑实务教材上未讲到的相关考点，需翻阅项目管理教材。三、进度加合同管理(索赔)案例题型涉及章节：1A420010 建筑工程项目施工进度控制方法的应用1A420020 建筑工程项目施工进度计划的编制与控制1A420200 建筑工程合同管理相关知识点：1、施工过程(n)，施工段(M)，流水节拍(t)，流水步距(K)。流水节拍是指在组织流水施工时，某个专业队在一个施工段上的施工时间。简单讲就是工作持续时间。流水步距是指两个相邻的专业队进入流水作业的时间间隔。流水步距的计算可用“大差法”(累加错位相减取大值)。例：某工程包括三个结
3、构形式与建造规模完全一样的单体建筑，共有五个施工过程组成，流水节拍见下表：施工过程编号施工过程流水节拍(周)土方开挖2基础施工2地上结构6二次砌筑4装饰装修4求流水步距？流水施工时总工期T=K+tn+G，其中，K指所有流水步距之和，tn最后一个施工过程在各施工段上持续时间之和, G表示人为间隔时间，若没有，则为0。2、双代号网络计划中六时间参数计算，关键路线的确定和计算（计划）工期的计算，同时掌握各事件发生后实际工期的计算。关键路线是指持续时间最长的路线，一个网络计划中可能有一条或几条关键路线。关键路线的表示方法：或者A-B-C-D。把关键路线上的时间相加就是计算(计划)工期。实际工期的算法：
4、把各个事件延误的事件全部反映到网络图上去，重新找出关键路线，计算出来的工期就是实际工期。业主方认可的工期：把各事件中由于不可抗力因素和业主原因造成的工期延误反应到网络图上去，计算出来的工期就是业主方认可的工期。注意：施工单位自身原因造成的工期延误不要反映上去。3、当计算工期不能满足要求工期时，通过不断压缩关键路线上的关键工作的持续时间，达到压缩工期的目的。选择压缩的关键工作时，考虑的因素有：缩短持续时间对质量和安全影响不大的工作；有充足备用资源的工作；缩短持续时间所需增加资源、费用相对较少的工作。如下网络图，A工作压缩一天的费用是2.5万元，D工作压缩一天的费用是2万元，G工作压缩一天的费用是
5、2.3万元，其他非关键工作压缩一天的费用是1.5万元。问题1：工期需要压缩2天，如何压缩？增加最少的费用是多少？问题2：工期需要压缩5天，如何压缩？增加最少的费用是多少？问题3：工期需要压缩8天，如何压缩？增加最少的费用是多少？4、施工进度计划按编制对象不同分为：施工总进度计划、单位工程进度计划、分阶段（或专项工程）工程进度计划、分部分项工程进度计划四种。5、各种事件能否索赔确定的原则：业主原因：可进行工期索赔和费用索赔。不可抗力因素（P343）：工程本身的损害由业主方承担；人员伤亡由所在方负责，并承担相应费用；施工方的机械设备损坏及停工损失，由施工方承担；工程所需清理和修复费用，由业主方承担
6、；延误的工期给予顺延。施工单位原因：不能索赔。6、工期索赔最常用的方法：网络分析法和比例分析法。网络分析法：工期索赔的多少需看该项工作总时差的大小；若该项工作在关键路线上，即总时差为0时，延误几天就索赔几天；若该项工作不在关键路线上，即总时差不为0时，索赔天数为延误天数减去总时差的差额。比例分析法：通过分析增加或减少的单项工程量(工程造价)与合同总量(合同总造价)的比值，推断出增加或减少的工程工期。如合同约定工程量是1000m2，约定工期是10天，由于业主方设计变更增加工程量300 m2，则需索赔的工期为300100010=3天。7、费用索赔与是否在关键路线无任何关系，只要是业主方原因和不可抗
7、力造成可以索赔的费用，就能索赔费用。一般工程暂停(如窝工、工程延期等)只能索赔成本，不能索赔利润；若业主方要求增加额外工程量，则除了索赔成本之外，一定要追加索赔利润。即：干活一定要利润，窝工只能要成本。8、索赔能够成立的3个前提条件，项目管理教材P301。与合同对照，事件已造成了承包人工程项目成本的额外支出，或直接工期损失；造成费用增加或工期损失的原因，按合同约定不属于承包人的行为责任或风险责任；承包人按合同规定的程序和时间(28天)提交索赔意向通知和索赔报告。掌握施工机械窝工费和利润的索赔（工程暂停不能索赔利润），项目管理教材P307-308。施工机械窝工费的计算，如系租赁设备，一般按实际租
8、金和调进调出费的分摊计算；如系承包商自有设备，一般按台班折旧费计算。9、固定总价合同形式中，一般情况下只能在设计变更和增加工程量的条件下才允许进行费用索赔，其他条件造成施工单位的费用损失已包括在固定总价合同的风险中了，不能索赔。10、施工合同文件的优先解释顺序：协议书、中标通知书、投标书及其附件、专用条款、通用条款。排在前边的文件优先解释权高于后边的文件。11、违法分包的情形(P335)：总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质的单位的；建设工程总承包合同中未有约定，又未经建设单位认可，承包单位将其承包的部分建设工程交由其他单位完成的；施工总承包单位将建设工程主体结构的施工分包给其他单位的；分
9、包单位将其承包的建设工程再分包的。12、分包工程发包人应当在订立分包合同后7个工作日内，将合同送工程所在地县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。禁止将承包的工程进行转包。将其承包的全部工程发包给他人，或者将其承包的全部工程肢解后以分包的名义分别发包给他人的，属于转包行为。四、质量案例题型涉及章节：1A410000 建筑施工技术1A420030 建筑工程项目质量计划管理1A420040 建筑工程材料质量控制1A420050 建筑工程施工质量检查与检验1A420060 建筑工程施工质量验收1A420070 建筑工程质量问题与处理相关知识点：1、混凝土结构裂缝控制的三个等级(P4) 粗骨料粒径的
10、选择(P51)：在钢筋混凝土结构工程中，粗骨料的最大粒径不得超过结构截面最小尺寸的1/4，同时不得大于钢筋间最小净距的3/4，同时粒径大于5mm。大体积混凝土裂缝控制措施(P112-113)模板起拱高度的规定，底模拆除时混凝土强度等级的规定(P122-123)施工缝留设的部位及施工缝的处理方法(P128)2、砂浆搅拌时间和使用时间的规定(P130)砌体灰缝宽度和饱满度的规定(P131-133)宽度水平灰缝饱满度垂直灰缝饱满度砖墙8-12mm80%-混凝土小型空心砌块8-12mm90%80%加砌块墙水平灰缝15mm垂直灰缝20mm90%80%脚手眼不能留设的部位(P131)加气混凝土砌块墙不得使
11、用的部位(P134)3、防水混凝土配合比的规定(P151)地下室外墙、顶板、底板防水层保护层的做法(P153)屋面防水卷材铺贴方向的规定(P154)厕浴间楼板面管根处防水做法(P158)4、抹灰工程中墙体加强措施、阳角暗护角做法(P161)泛碱现象(P163)，防治措施：防碱背涂处理；采用干挂工艺；采用碱含量低的水泥。轻质隔墙工程施工工艺(轻钢龙骨罩面板)(P171-172)吊顶工程中吊杆型号设置等相关规定，主龙骨起拱高度的规定。(P177)幕墙工程施工技术5、主要材料复试内容(P213)钢筋：屈服强度、抗拉强度、伸长率、冷弯。水泥：抗压强度、抗折强度、安定性、凝结时间。外墙金属窗、塑料窗：气
12、密性、水密性、抗风压性能。装饰装修用人造木板及胶粘剂：甲醛含量。饰面板：室内用花岗石放射性、外墙陶瓷面砖的吸水率及抗冻性能复验。6、屋面防水工程、厨房厕浴间防水工程的检查与检验(P219)7、检验批、分项工程、分部工程和单位工程(竣工验收)验收合格的判定及组织者(P220-221)8、地基与基础工程验收的程序(P223)：施工企业自评、设计认可、监理核定、业主验收、政府监督。9、工程资料为复印件时的处理，工程资料移交的程序。(P229-230)10、工程质量事故的分类(P231)11、事故报告包括的内容(P233)12、竣工验收备案应提交的文件(P375)：工程竣工验收备案表、工程竣工验收报告
13、、规划环保部门出具的认可文件、公安消防部门出具的证明文件、工程质量保修书。工程质量保修书包括的内容：工程质量保修范围和内容、质量保修期、质量保修责任、质量保修金的支付方法。13、室内环境污染物的种类(P406)：氡、甲醛、氨、苯、总挥发性有机物(TVOC)。人造木板及饰面人造木板、水性(溶剂型)涂料、水性(溶剂型)胶粘剂需要检测的污染物。14、室内环境质量验收时间、抽取比例、室内验收位置选择、各污染物具体检测时间规定。(P410-412)五、安全案例题型涉及章节：1A420080 建筑工程安全生产管理1A420090 建筑工程安全生产检查1A420100 建筑工程安全生产隐患防范1A42011
14、0 建筑工程常见安全事故类型及其原因1A420120 建筑工程职业健康安全与环境保护控制相关知识点：1、安全生产的方针、原则，应单独编制安全专项施工方案和进行专家论证的情况(P252-254)方针：安全第一、预防为主、综合治理原则：管生产的同时必须管安全编制专项施工方案组织专家论证基坑工程(支护、降水、开挖)3m5m模板工程大模板、滑模、爬模、飞模滑模、爬模、飞模模板支撑工程搭设高度5m；搭设跨度10m；面荷载10kN/m2；线荷载15kN/m搭设高度8m；搭设跨度18m；面荷载15kN/m2；线荷载20kN/m脚手架工程搭设高度24m及以上的落地式钢管脚手架；其他脚手架搭设高度50m及以上的
15、落地式钢管脚手架；提升高度15m及以上的附着式和分片提升脚手架；架体高度20m及以上的悬挑脚手架其他幕墙工程；钢结构、网架和索膜结构安装工程；人工挖扩孔桩工程50m及以上幕墙安装工程；开挖深度超过16m人工挖孔桩工程；跨度大于36m的钢结构安装工程2、两类危险源的分类及其包括的内容；危险源识别的方法；重大危险源控制系统的组成(P255-256)危险源识别的方法：专家调查法(头脑风暴法、德尔菲法)、安全检查表法3、安全检查的形式和安全检查的方法(P258-259)安全检查形式：全面安全检查、经常性安全检查、专业或专职安全管理人员的专业安全检查、季节性安全检查、节假日检查、要害部门重点安全检查。安
16、全检查方法：听、问、看、量、测、运转试验4、基坑土方开挖与回填安全技术措施(P264)5、脚手架搭设的相关规定(P267-268)单排脚手架不适用的情况；纵横向水平杆设置的规定；纵横向扫地杆设置的规定；脚手架连墙件设置的规定；脚手架需检查与验收的阶段。6、高处作业安全隐患高处作业的分级：作业高度坠落半径一级高处作业2-5m2m二级高处作业5-15m3m三级高处作业15-30m4m四级高处作业30m及以上5m电梯井口、墙面等处的竖向洞口防护措施；移动式操作平台的安全防范措施。7、人工拆除作业和机械拆除作业安全技术措施(P280)8、塔吊、施工电梯、桩工机械的安全控制要点(P282-285)9、建
17、筑安全事故分类及其判别准则(P287-288)建筑安全事故分为四类：生产事故、质量问题、技术事故、环境事故。国务院生产安全事故报告和调查处理条例把伤亡事故分为：一般事故；较大事故；重大事故；特别重大事故。注意质量事故和安全事故关于一般事故的分类讲法不一致。10、建筑工程安全事故原因：人的不安全因素；物的不安全状态；管理上的不安全因素(P288-289)答题技巧：发生此次安全事故的原因分析。一般在本案例提供的背景中找答案，答题时一般需要超过三行的内容。同时注意要善于从自身找原因。11、建筑工程职业健康与环境保护控制(P289-293)12、特种作业人员应具备的条件、三级安全教育的内容(项目管理P
18、211)特种作业人员应具备的条件：年满18周岁，且不超过国家法定退休年龄；经社区或者县级以上医疗机构体检健康合格；具有初中及以上文化程度；具有必要的安全技术知识与技能；相应特种作业规定的其他条件。三级安全教育：企业、项目部、施工班组三级。应急预案体系构成：综合应急预案、专项应急预案、现场处置方案。13、安全事故处理的原则(四不放过原则)；安全事故上报制度(项目管理P236)四不放过原则：事故原因未查清不放过；事故责任人未受到处理不放过；事故责任人和周围群众没有受到教育不放过；事故没有制定切实可行的整改措施不放过安全事故上报：单位负责人接到报告后应当于1小时内向事故发生地县级以上人民政府安全生产
19、监督管理部门和负有安全生产监督管理职责的有关部门报告；情况紧急时可以越级上报。六、造价及成本控制题型涉及章节：1A420130 建筑工程造价计算的应用1A420140 建筑工程工程价款计算的应用1A420150 建筑工程施工成本控制的应用1A420160 建筑工程材料管理1A420170 建筑工程施工机械设备管理1A420180 建筑工程劳动力管理相关知识点：1、建筑工程造价的组成(P299-301)建筑工程造价包括直接费、间接费、利润和税金。直接费包括直接工程费和措施费，间接费包括规费和企业管理费。税金指营业税、城市维护建设税、教育费附加。综合税率：市区：3.41%；郊区、县：3.35%；农
20、村：3.22%。2、工料单价法计价程序(P300-301)以直接费为计算基础；以人工费和机械费合计为计算基础；以人工费为计算基础。3、工程量清单的分类：分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单和税金项目清单(P305)分部分项工程费包括的内容：人工费、材料费、施工机械使用费、管理费、利润。4、预付款计算：预付款=工程造价材料比重材料储备天数年度施工天数起扣点计算：起扣点=承包工程价款总额-预付款材料费比重调值公式：P=P0(a0+a1A/A0+a2B/B0+a3C/C0+a4D/D0)其中：a0+a1+ a2+ a3+ a4=1 P0、A0、B0、C0、D0表示过去 P、A
21、、B、C、D表示现在5、用挣值法控制成本已完工作 预算成本(BCWP)=已完成工作量预算成本单价计划工作 预算成本(BCWS)=计划工作量预算成本单价已完工程 实际成本(ACWP)=已完成工作量实际成本单价费用偏差(CV)=BCWPACWP，0表示费用节支，1表示费用节支，0表示进度提前，1表示进度提前，1表示进度滞后。注：已完工作预算费用(BCWP)=计划工作预算费用(BCWS) 已完工作百分比6、最优采购批量：Q0=S-总采购量； C-每次采购费；P-采购单价； A-仓库存储费率7、劳务作业分包是指施工总承包或者专业承包企业将其承包工程中的劳务作业发包给具有相应资质和能力的劳务分包企业完成
22、的活动。建筑劳务施工企业必须依法与工人签订劳动合同；劳务工人应建立实名制台账。施工总承包企业转包、挂靠、违法分包工程导致出现拖欠农民工工资的，由总承包单位承担全部责任，并先行支付农民工工资。七、招投标案例题型涉及章节：1A420190 建筑工程施工招标投标管理相关知识点：1、必须进行招标的项目：大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目；国家投资、融资的项目；使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。(P330)必须招标项目的规模标准：施工单项合同估算价在200万元人民币以上的；重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上的；勘察、设计、监理等服务的采购，
23、单项合同估算价在50万元人民币以上的。2、招标投标活动遵循的基本原则：公开、公平、公正和诚实信用原则(P330)3、招标人自行办理招标事宜，需具备两个条件：编制招标文件能力；组织评标能力(P331)4、招标人采用邀请招标的，应当向三个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书；当投标人少于三个时，应当重新组织招标(P331)5、对已经发出的投标文件进行必要的澄清或者修改的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少15天前，以书面形式通知所有招标文件收受人。依法必须进行招标的项目，自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于20日(P331)
24、。招标文件的发售时间不得短于5个工作日。6、开标应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间的同一时间公开进行，开标地点应当为招标文件中预先确定的地点。开标由招标人主持，邀请所有投标人参加。开标时，由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况，也可以由招标人委托的公证机构检查并公证。中标人确定后，招标人应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人。(P331)7、投标人在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，将投标文件送达投标地点，招标人收到投标文件后，应当签收保存，不得开启。(P332)8、投标有效期从投标文件截止日起计算。在投标有效期内，投标人的投标文件对投标人具有法律
25、约束力，投标人不得对其进行补充、修改和撤回。出现特殊情况时，招标人可以书面形式要求所有投标人延长投标有效期。投标人同意延长的，不得要求或被允许修改其投标文件的实质性内容，但应当相应延长其投标保证金的有效期；投标人拒绝延长的，其投标失效，但投标人有权收回投标保证金。9、招标人设有标底的，标底应当保密。标底由招标人自行编制或委托中介机构编制，一个工程只能编制一个标底。10、招标人可以在招标文件中要求投标人提交投标保证金，投标保证金数额一般不得超过合同总价的2%，最高不得超过80万。投标保证金的有效期应当超出投标有效期30天。出现以下两种情况，招标人有权没收投标保证金：投标人在投标有效期内撤回其投标
26、文件；中标未能在规定的期限内提交履约保证金或签署合同协议。11、评标由招标人依法组建的评标委员会负责。依法必须进行招标的项目，其评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员为五人以上的单数，其中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的三分之二。评标委员会成员的名单在中标结果确定前应当保密。12、废标的几种情形：无单位盖章并无法定代表人或法定代表人授权的代理人签字或盖章的；未按规定的格式填写，内容不全或关键字迹模糊、无法辨认的；投标人递交两份或者多份内容不同的投标文件，或在一份投标文件中对同一招标项目报有两个或多个报价，且未申明哪一个有效；投标人名称或组织机构与资格预审时不一致
27、；未按招标文件要求提交投标保证金的；联合体投标未附联合体各方共同投标协议的。13、评标委员会可以要求投标人对投标文件中含义不明确的内容作必要的澄清或说明，但是澄清或说明不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。14、招标人最迟应在投标有效期结束日三十个工作日前确定中标人，同时不得在评标委员会推荐的中标候选人外确定中标人。依法必须招标的项目，招标人应当确定排名第一的中标候选人为中标人。排名第一的中标候选人放弃中标，因不可抗力提出不能履行合同，或者招标文件规定应当提交履约保证金而在规定的期限内未能提交的，招标人可以确定排名第二的中标候选人为中标人。15、招标人与中标人应当自中标通知书发出
28、之日起30日内，订立书面合同。合同签订后5个工作日内，应当向未中标的投标人退还投标保证金。八、现场管理案例题型涉及章节：1A420210 建筑工程施工现场平面布置1A420220 建筑工程施工临时用电1A420230 建筑工程施工临时用水1A420240 建筑工程施工现场防火相关知识点：1、施工现场宜考虑设置两个以上的大门(P349)。大门应采用钢制大门，大门高度不应低于4m，大门上应有企业标识。2、施工现场临时运输道路宽度的规定(P349)：主干道宽度单行道不小于4m，双车道不小于6m。木材场两侧有6m宽通道，端头处有12m12m回车场，消防车道不小于4m，载重车转弯半径不宜小于15m。3、
29、临时房屋中宿舍内生活空间的规定(P349)：室内净高不得小于2.4m，通道宽度不得小于0.9m，每间宿舍居住人员不得超过16人。4、施工现场需编制用电施工组织设计的情况：施工现场临时用电设备在5台及以上或者设备总容量在50kw及以上(P351)5、施工现场临时用电需符合：三级配电系统、两级漏电保护系统、TN-S接零保护系统。三级配电是指总配电箱、分配电箱、开关箱三级配电方式。总配电箱设置在靠近电源区域，分配电箱应设在用电设备或负荷相对集中地区域，分配电箱和开关箱的距离不得超过30m，开关箱与其控制的固定式用电设备的水平距离不宜超过3m。每台用电设备有各自专用的开关箱。两级漏电保护是指在总配电箱
30、安装的初级漏电保护器和在开关箱安装的末级漏电保护器。6、施工现场临时用水包括：现场施工用水施工机械用水施工现场生活用水生活区生活用水消防用水。起决定性作业的用水种类是消防用水。(P354)临时供水管径的计算公式(P356)7、消火栓间距不大于120m，距拟建房屋不小于5m，不大于25m，距路边不大于2m。消防器材的配备：临时搭设的建筑物区域内每100m2配备2只10L灭火器；大型临时设备总面积超过1200m2，应配有专供消防用的太平桶、积水桶、黄砂池，且周围不得堆放易燃物品；临时木工间、油漆间、木机具间等，每25m2配备一只灭火器。8、动火证当日有效，当动火地点发生变换，要重新办理动火审批手续
31、(当时当地)。氧气瓶、乙炔瓶工作间距不小于5m，两瓶与明火作业距离不小于10m。九、建筑工程项目管理涉及章节：1A420250 建筑工程项目管理规划1A420260 建筑工程项目综合管理控制相关知识点：1、施工项目管理规划包括施工项目管理规划大纲和施工项目管理实施规划(P361)。施工项目管理规划大纲和施工项目管理实施规划包括的内容(P361-362)。2、项目管理规划大纲应由组织的管理层或者组织委托的项目管理单位编制，项目管理实施规划应由项目经理组织编制。3、建筑工程施工技术方案的分类(P364)：施工组织设计、专项施工技术方案和危险性较大分部分项工程安全专项施工方案。危险性较大的分部分项工程是指需编制安全专项施工方案；超过一定规模的危险性较大的分部分项工程是指需要组织专家论证。专家论证由总承包单位组织。4、我国常用的工程总承包模式：设计-采购-建设(EPC)总承包、设计-建造(D-B)总承包。分包商选择的原则：主体和基础工程必须自己组织施工；分包商必须具有营业许可证，其资质必须符合工程类别的要求；必须经过业主同意许可；禁止出现层层分包现象(P369)。