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1、-!2016年黑龙江管理与法规：土地利用规划编制产四阶段考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、土地市场的不均衡主要是由于（）造成的。 A.流通方式多样性 B.土地市场垄断性 C.土地市场地域性 D.土地资源稀缺性 2、土地利用年度计划以每年_为考核年度。 A1月1日至12月31日 B2月1日至次年1月31日 C3月1日至次年2月28日 D4月1日至3月31日3、我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向_如实申报成交价格。 A县级人民政府 B县级以上国土资源管理部门 C县级以上人民政府规定
2、的部门 D县级税务征管部门 4、在人类出现以前，没有人类对土地的利用和需求，当然也就无所谓土地供给_ A利用方向变更的相对困难性 B报酬递减的可能性 C利用后果的社会性 D稀缺性5、在会计处理中，在建工程竣工验收决算后，借记、贷记科目分别为【2009年考试真题】 A：在建工程、固定资产 B：固定资产、银行存款 C：固定资产、在建工程 D：在建工程、工程物资 E：土地 6、土地报酬运动的第一阶段与第二阶段的分界点是。 A：边际报酬最大 B：平均报酬最大 C：边际报酬为零 D：总报酬最大 E：3550 7、我国计划“十五”期间建造城镇住宅27亿平方米，比“九五”时期净增355亿平方米要实现这一目标
3、，平均每年需新建城镇住宅亿平方米【2004年考试真题】 A：469 B：611 C：450 D：540 E：土地 8、收益还原法求得土地价格通常称为(2000年真题) A：收益价格 B：比准价格 C：积算价格 D：地租价格 E：合法性 9、是世界上第一部关于区位理论的古典名著。 A：赋税论 B：孤立国对农业和国民经济之关系 C：政治经济学与赋负原理 D：关于地租之性质及其进步的研究 E：时间因素 10、土地利用总体规划的编制原则有_。 A提高土地利用率 B统筹安排用地 C耕地占补平衡 D提高农用地生产率 E可持续利用11、申请境外上市的公司净资产应不少于_元人民币。 A1亿 B2亿 C4亿 D
4、10亿 12、某宗面积为6000的房地产开发用地，楼面地价为800元，容积率为3，受让人需按照受让价格的3缴纳契税，则土地取得成本为万元。 A：4944 B：13968 C：1440 D：14832 E：时间因素 13、土地执法监察的方法中，_是通过实行“政务”公开的制度，对可能出现的各种土地违法现象，超前控制，预防其发生。这是实现土地执法监察防范职能的重要途径。 A超前控制方法 B目标管理方法 C协作处理方法 D跟踪检查方法14、由于的不同，估价的依据、应考虑的因素，以及采用的价值标准、估价方法就有可能不同。 A：估价基准日 B：估价目的 C：估价收费标准 D：估价程序 E：时间因素 15、
5、在一些城市中，距离重点中学、小学附近的区域内的居住地价通常较高，其主要原因在于_。 A繁华程度高 B集聚规模大 C交通通达条件好 D公共配套设施状况好 16、成果验收报告的主要内容没有_。 A各项成果检查量、合格率及与标准的比较 B对成果应用的批评建议 C对成果的综合分析、评价并做出明确的验收结论 D存在的主要问题类型、性质、数量及相应处理意见 17、由土地所有人或使用人向有关机关申报的地价称为。 A：土地总价格 B：公告地价 C：交易底价 D：申报地价 E：时间因素 18、土地租赁中管理费一般以年租金额的_计算。 A1% B2% C3% D4% 19、是影响土地区位的最重要因素。 A：社会经
6、济因素 B：自然因素 C：行政因素 D：繁华程度 E：时间因素 20、某城市按季度编制土地出让价格环比指数如下表所示，若将发生在1月31日的交易案例按季度修正到当年8月31日，期日修正系数为 A：10236 B：11063 C：11299 D：11324 E：时间因素 21、下列情况经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过5年的有_。 A继续作为国有重点扶持的能源项目用地 B国有企业兼并国有企业的 C在国有企业合并中，一方属于濒临破产企业的 D国有企业改造为国有独资公司的 E继续作为国有重点扶持的水利项目用地 22、某大型国有企业有一临街商铺，耐用年限50年，已经使用2年，残
7、值率2现上市需按作价入股方式处置，评估时设定土地出让年限40年，房屋重置价1200元平方米假设土地出让年限到期后商铺无偿收为国有，则年折旧费为元平方米。【2008年考试真题】 A：2400 B：2857 C：3000 D：3158 E：时间因素23、剩余法估价中计算利息的基础是。 A：地价款、开发建筑费 B：地价款、开发建筑费、不可预见费 C：开发建筑费、专业费 D：地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费 E：时间因素 24、某机器设备重置成本为200万元，已使用5年，经济使用寿命约15年，经现场勘查，该设备除控制系统部分元件损坏需更换外，其他部分均可正常使用，估计受损元件的更新费用约10万元
8、，则该设备的实体性贬值约有_万元。 A10 B66.7 C73.3 D76.725、城市用地功能组织中的核心问题为。 A：城市用地范围的确定 B：城市用地结构的合理规划 C：城市用地功能的合理划分 D：城市用地程度的划分 E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、估价业务的主要来源是。 A：政府委托 B：企业委托 C：个人委托 D：自有自估 E：委托估价 2、下列属于闲置土地的处置方式的有。 A：延长开发建设时间，但最长不得超过1年 B：延长开发建设时间，但最长不得超过2
9、年 C：变更土地用途，办理有关手续后继续开发 D：政府为土地使用者置换其他闲置土地 E：安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价3、评估国有土地使用权出让价格时，应遵循（）等要求。 A土地出让拍卖底价评估应采用公开市场价值标准 B用成本逼近法评估时，土地取得成本应包括土地使用权出让金 C采用两种以上的方法进行评估 D估价时点一般为估价作业日期以后某一时点 E搜集市场资料时，应注重所选实例的可替代性 4、_必须对其开发的房地产项目承担质量责任。 A房地产开发企业 B施工单位 C材料供应商 D设计单位5、保险市场的模式包括_。 A完全垄断型 B多数垄断
10、型 C寡头垄断型 D垄断竞争型 E平衡竞争型 6、关于各种估价方法的适用范围，下列选项中说法正确的有。 A：路线价法是仅适用于特大城市的估价方法 B：成本逼近法适用于工业用地估价，对商业及住宅用地则多不适用 C：市场比较法除了可以用于土地价格评估外，还可以用于不动产租金评估 D：收益法只适用于有收益或有潜在收益的不动产 E：基准地价系数修正法的适用范围与市场发育程度无关 7、在城镇土地定级过程中，对土地级别进行初步划分时可采用的方法有（）。 A多元统计聚类——判别法 B剖面图法 C动态网格法 D数轴法 E主导因素判定法 8、土地担保物权是指以土地担保债权实现为目的设定的
11、他物权，主要是指。 A：土地所有权抵押权 B：土地使用权抵押权 C：土地承包经营权 D：地役权 E：3550 9、城市中心是城市结构的主要构成部分，从规模来看，可分为_。 A全省性的 B全市性的 C居住区性的 D小区性的 E文化密集性的 10、土地分等_是应用多因素综合评价方法初步划分城镇土地等的重要环节。 A因素因子分值计算 B资料收集与调查 C对象的综合分值计算 D对象的等别划分11、土地的_迫使人们必须节约、集约利用土地资源。 A面积有限性 B位置固定性 C质量差异性 D功能永久性 12、不论何种情况，_机制都会以其特定的运行原理左右市场的运行、调节商品的供求、决定资金的流向以及影响资源
12、的配置。 A市场竞争 B市场供求 C市场价值 D市场价格 13、供需原则应该以等原则为基础。 A：预期收益原则 B：变动原则 C：竞争原则 D：贡献原则 E：土地14、当企业溢价发行债券时，下列表述正确的有【2002年考试真题】 A：企业支付债券的利率将高于其票面利率 B：债券的票面利率高于同期实际市场利率 C：企业出售债券的价格高于债券面值 D：债券面值高于债券的发行价格 E：前期费用 15、下列属于地价管理目的的是_。 A通过地价管理，防止地价暴涨 B通过地价管理，减少土地投机 C通过地价管理，规范土地交易行为 D通过地价管理，防止国有土地收益流失 E通过地价管理，防止国有土地减少 16、
13、城镇土地的主要功能是_。 A土地承载能力 B城市集聚 C提供活动场所 D社区服务 E提供社会增值 17、统计资料显示，我国城镇人均住宅面积已由1997年末的17.6m2提高到2002年末的22m2，则这期间城镇人均住宅面积年平均增长（）。 A4.6% B3.8% C5.0% D5.7% 18、土地估价中的贡献原则可用于_等。 A土地的追加投资 B不动产的估价 C建筑物的追加投资 D不动产的部分改良、改造 E不动产的建造 19、农户李某现需对自家承包的基本农田以外的200平方米的耕地申请转用，根据规定转用需要经批准。 A：乡级人民政府 B：县级人民政府 C：省级人民政府 D：国务院 E：3550
14、 20、市场比较法中，直接比较以_为基准。 A标准宗地 B条件俱佳的土地 C待估土地 D类似土地 21、下列房地产税种不属于财产税类的是。 A：土地增值税 B：房产税 C：城市维护建设税 D：契税 E：耕地占用税 22、征收土地实行_级审批制度。 A一 B两 C三 D四23、国家机关在行使职权过程中，违法侵犯公民人身自由予以赔偿时，每日的赔偿金按照_计算。 A本年度职工的日平均工资 B上年度职工日平均工资 C本月日平均工资 D受害者所在单位职工日平均工资 24、房产税的征税范围是_的房产。 A农村 B县城 C建制镇 D工矿区征收 E城市25、城镇土地使用税的征收范围不包括_。 A城市 B行政村 C建制镇 D工矿区