《2016年度海南管理方案计划.与法规辅导土地管理方案计划.的性质考试试题.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2016年度海南管理方案计划.与法规辅导土地管理方案计划.的性质考试试题.doc（10页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、-!2016年海南省管理与法规辅导：土地管理的性质考试试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。 A：课税主体 B：课税对象 C：税基 D：税率 E：土地 2、衡量土地需求程度的主要指标是_指标。 A人口老龄化 B经济发展 C国力发展 D人口密度3、土地估价师资格考试管理办法规定，_根据全国土地估价师资格考试委员会的决策，具体组织实施土地估价师资格考试工作。 A国土资源部 B住房和城乡建设部 C中国土地估价师协会 D中国房地产估价师协会 4、城乡规划法规定，县人民政府组织编
2、制县人民政府所在地镇的总体规划，报_审批。 A国务院报审批 B直辖市人民政府 C省、自治区人民政府 D上一级人民政府5、建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当符合土地利用总体规划和中确定的农用地转用指标。 A：城市规划 B：土地利用年度计划 C：村庄规划 D：集镇规划 E：3550 6、消费者购买某种商品愿意支付的实际价格是指_。 A商品的最低售价 B商品的销售价格 C交通费用 D商品的销售价格加交通费用 7、某宗地土地使用者经2年自行开发完成基础设施配套，而所在区域土地开发期需要3年，如开发费均匀投入，则采用成本逼近法估价时，土地开发费的计息期应为年。【2008年考试真题】 A：1 B
3、：15 C：2 D：3 E：时间因素 8、依法属于国家所有的土地有_。 A城市市区的土地 B城市郊区的土地 C农村中依法没收、征用、征收、征购，收归国有的土地(依法划定或者确定为集体所有的除外) D国家未确定为集体所有的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滞地以及其他土地 E国家已确定为集体所有的林地，草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地以及其他土地 9、我国现行会计制度规定，应收票据按_计价入账。 A到期值 B票面价值 C贴现净值 D未来现金流入额 10、评信别墅等独立居住用地，一般应首选_。 A市场比较法 B收益还原法 C成本逼近法 D剩余法11、土地除了以价格表示外还可以用_表示。 A年租 B货币
4、 C租金 D年期 12、建筑物的耐用年限有之分。 A：物理耐用年限和经济耐用年限 B：经济耐用年限和会计耐用年限 C：主体建筑耐用年限和附属建筑耐用年限 D：自然耐用年限和经济耐用年限 E：时间因素 13、不属于国家调控招标投标价格形成特征的是_。 A自发波动 B自发定额 C自发形式 D自发调节14、（）是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。 A.绝对地租 B.垄断地租 C.级差地租 D.级差地租 15、土地估价中，替代原则实际上与有较深的渊源关系。 A：剩余法 B：收益还原法 C：成本逼近法 D：市场比较法 E：合法性 16、开标由_主持，邀请所有
5、投标人参加。 A投标人 B招标人 C中标人 D评标人 17、剩余法除可用于评估土地价格外，还可以用于(2000年真题) A：房地产开发项目可行性分析 B：房地产纯收益估测 C：评估建筑质量 D：物业管理评估 E：合法性 18、土地用益物权是指对他人所有的土地依法不享有_权利，并以收益为目的的限制物权。 A占有 B使用 C收益 D处分 19、土地登记办法规定，土地登记分为_等。 A土地总登记 B初始登记 C中间土地登记 D变更登记 E注销登记 20、甲于2005年2月1日购买一商铺，2007年5月将其转卖，在办理相关交易、过户手续过程中，甲不需缴纳_。 A土地增值税 B营业税 C印花税 D契税
6、21、某外企购得一宗工业用地，占地面积2000平方米，购地费800万元，并花费625万元建成2500平方米厂房，从事加工生产据市场调查，目前该宗不动产市场价值约为1800万元，该地区标准厂房租金为每平方米每月35元按规定缴纳房产税时一次性扣除比例为30，则该企业应缴纳的房产税为万元【2009年考试真题】 A：1512 B：1197 C：1260 D：1370 E：土地 22、人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式为土地_。 A所有权 B所有制 C使用制度 D使用权23、农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到，从而最大限度地增加利润。 A：节约运费 B：扩大市场需求 C：
7、优化品种结构 D：降低生产成本 E：时间因素 24、对时间数列的作用描述错误的一项是_。 A利用时间数列可以研究客观现象的发展趋势和发展速度 B对时间数列进行长期趋势测定，可以揭示客观现象发展的变化规律 C利用时间数列资料可以预测客观现象未来的发展方向与变化幅度 D将3个或3个以上的时间数列进行对比，可以发现不同客观现象之间的动态联系及其变化趋势25、一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度_一般商品价格的上升速度。 A高于 B等于 C低于 D无法判断二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选
8、的每个选项得 0.5 分） 1、土地估价的供需原则应以等原则为基础2007、【2002年考试真题】 A：预期收益原则 B：变动原则 C：贡献原则 D：竞争原则 E：报酬递增递减原则 2、市场比较法估价程序中需要进行修正的因素有。 A：市场交易情况修正 B：期日修正 C：区域、个别因素修正 D：容积率修正 E：交易量修正3、农用地分等需遵循以下原则是。 A：综合分析原则 B：分层控制原则 C：主导因素原则 D：土地收益差异原则 E：定量分析与定性分析相结合原则和跟踪检验原则 4、征地区片综合地价测算指导性意见(暂行)规定，征地区片综合地价测算的基本原则包括_。 A维护被征地农民合法权益原则 B同
9、地不同价原则 C同地同价原则 D协调平衡原则 E公开听证原则5、某城市工业区内部的一条道路红线宽度为28m，根据我国城市道路等级和性质的划分要求，结合其所在区域的特点，该条道路最适合的等级和性质应为（）。 A交通性主干道 B交通性次干道 C交通性支路 D生活性次干道 6、在下列选项中，_不能在发生时确认为企业的费用，计入当期损益。 A办公经费和业务招待费 B研究费用 C对外销售产品时提供的产品质量保证 D用于购买工程用物资的500万元银行存款 7、国有土地使用权出让的方式包括。 A：协议出让 B：拍卖出让 C：招标出让 D：挂牌出让 E：划拨出让 8、衡量本金价值量的基本尺度是本金的_。 A增
10、值能力 B形成成本 C现实成本 D保值能力 9、土地复垦规定规定，土地损失补偿费，分为。 A：耕地的损失补偿费 B：林地的损失补偿费 C：其他土地的损失补偿费 D：复垦地的损失补偿费 E：复垦地的安置补助费 10、土地估价实务中，以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是_。 A待估价商业宗地现状容积率为08，评估时按基准地价对应容积率标准设定为2.0 B委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证，仅能提供建设用地批准文件，估价时按批准文件的规定设定用途 C委托估价方提供的国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差05，估价时以土地使用证所载面积为准 D估价对象为划拨土地，估价时土地使用年限按法
11、定最高使用年限设定11、土地估价的供需原则应以等原则为基础。 A：预期收益原则 B：变动原则 C：贡献原则 D：竞争原则 E：报酬递增递减原则 12、土地登记时，土地管理部门可以作出暂缓登记决定的情形为_。 A土地权属争议尚未解决的 B土地违法行为尚未处理或正在处理 C土地使用权转让期限超过土地使用权出让年限 D提供材料不全 E申请登记的土地不在本登记区 13、市场比较法中交易案例修正的主要因素有(1998年真题) A：交易情况 B：个别因素 C：区域因素 D：期日和年期 E：住宅用地对公共交通便捷度的要求比工业用地要低14、住宅建筑群体平面布置的组合形式主要有行列式布置、_、混合式布置、自由
12、式布耳。 A块状式布置 B卫星式布置 C组团式布置 D周边式布置 15、土地使用税的课税对象是_范围内的土地。 A城市 B县城 C建制镇 D工矿区 E农村 16、征地行为的特征包括。 A：向社会公开，接受社会公众的监督 B：发生权属转移 C：必须依法进行 D：给予被征地单位和个人安置补偿 E：未发生权属转移 17、土地单位面积上使用高利率的资本和劳动等要素投入称为土地的_。 A集约利用 B集约制 C利用率 D集约边际 18、杜能根据市场价变化、交通多样性等因素的影响，对杜能圈进行了修正，以下正确的是。 A：有通航河流可达中心城市时，若水运的费用只及马车运费的十分之一，农作物轮作制将沿着河流两岸
13、延伸至边界 B：“孤立国”范围内如果出现其他小城市，这样大小城市就会在农产品供应等方面展开市场竞争 C：“孤立国”范围内如果出现其他小城市，这样大小城市就会根据实力和需要形成一个统一的市场范围 D：“孤立国”范围内如果出现其他小城市，则大城市人口多需求量大，市场范围大，市场价格和地租亦高 E：“孤立国”范围内如果出现其他小城市，小城市则市场价格低，地租亦低，市场波及范围也小 19、【2007年考试】甲通过转让获得一宗国有土地的土地使用权，并委托登记代理机构乙代办该宗地的变更登记手续，按照我国土地登记资料公开查询办法的有关规定，下列说法正确的是。 A：甲有权查询该宗地的地籍调查表和土地登记卡 B
14、：乙有权查询该宗地的地籍调查表和土地登记卡 C：乙只有在甲的陪同下才可查询该宗地的地籍调查表 D：任何单位和个人都有权依公开查询办法查询该宗地的土地登记卡和宗地图 E：国家安全机关在任何情况下，都有权查询该宗地的地籍调查表 20、在城镇土地定级中，某市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对某评价单元均有影响，影响分值分别为15、10、20，但同时又受另一区级中心的区级功能和小区级商服功能影响，影响分值分别为12、21，则对应上述两个商服中心，该评价单元的商服繁华度作用分值为_。 A33 B45 C48 D78 21、关于印发国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见的通知
15、(国土资发1999433号)规定，国有企业与外资进行合资、合作，凡以方式取得土地使用权的，不再另行缴纳场地使用费。 A：出让 B：租赁 C：国家作价出资(入股) D：有偿划拨 E：无偿划拨 22、根据当地实际情况，选择_计算农用地自然质量分。 A因素法或主成分分析法 B因素法或样地法 C样地法或层次分析法 D主成分分析法或层次分析法23、下列不可设定行政处罚的是_。 A法律可以设定各种行政处罚 B限制人身自由的行政处罚，只能由法律设定 C行政法规可以设定限制人身自由的行政处罚 D行政法规可以设定除限制人身自由以外的行政处罚 24、关于农用地基准地价评估方法，下列说法不正确的是（）。 A样点地价平均法中，对样点地价的修正主要包括年期、期日修正以及交易情况、开发程度和权利修正 B同一土地级别、同一交易方式的样点地价不用进行样点同一性检验 C基准地块评估法划分均质区域，采用线性回归模型检验 D定级指数模型法需要建立定级指数与地价关系模型，并利用模型评估级别基准地价 E采用基准地块评估法时，首先应广泛搜集农用地的自然条件、社会经济条件、市场交易资料以及历史地价资料等25、在拟定土地估价作业计划之前应开展的工作包括。 A：实地踏勘，收集有关资料 B：签订土地估价合同或协议书 C：确定估价基准日 D：选择适宜的估价方法 E：试算待估价宗地价格