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1、-!2015年海南省管理与法规：土地使用权出让合同的管理考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、衡量本金价值量的基本尺度是本金的。 A：增值能力 B：形成成本 C：现实成本 D：保值能力 E：土地 2、B县A房地产开发公司将其在W市C县县城开发建设的商品房预售给王某，按照土地登汜规则(修正)规定，商品房预售，A房地产开发公司应当在该预售合同签订后三十日内，将预售合同向_部门登记备案。 AB县人民政府房产管理部门 BB县人民政府土地管理部门 CC县人民政府房产管理部门 DC县人民政府土地管理部门 EW市人民政府房产管理部门3、当某地块时，该地块的
2、平均报酬曲线达到最大值。 A：边际报酬曲线达到最大值 B：边际报酬曲线与平均报酬曲线相交 C：边际报酬曲线与横轴相交 D：边际报酬曲线的切线斜率最大 E：时间因素 4、如果把申报地价、公告(示)地价归为一类，这种分类是按照划分的。 A：土地交易方式 B：土地价格形成方式 C：政府管理手段 D：土地价格使用目的 E：时间因素5、在进行城镇土地基准地价评估时，土地用途的确定。【2004年考试真题】 A：以城市规划用途为主 B：以土地利用总体规划确定的用途为主 C：以现在实际用途为主 D：以土地最有效用途为主 E：时间因素 6、土地统计的含义不包括（）。 A土地统计资料 B土地统计方法 C土地统计工
3、作 D土地统计科学 7、按照权属类型划分，我国土地政策分为土地所有权政策和_。 A土地收益权政策 B土地承租权政策 C土地开发权政策 D土地保护权政策 8、我国土地权利总体上可以分为_三大类。 A土地所有权、土地使用权和土地他项权利 B土地出让权、土地转让权和土地租赁权 C土地继承权、土地赠予权和土地买卖权 D土地使用权、土地处分权和土地收益权 9、根据我国有关规定，省辖市、自治区首府及人口在城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批【2002年考试真题】 A：20万以上 B：30万以上 C：50万以上 D：100万以上 E：土地 10、土地增值税的特点包括_。 A以转让
4、房地产取得的增值税额为征税对象 B征税面有局限性 C对个体用户采用扣除法计算增值额 D实行超额累计税率 E采用扣除法和评估法计算增值额11、某城市四级工业用地基准地价为300元，设定的土地开发状况为“四通一平”(通上水通下水、通电、通信和场地平整)，若增加供气、供热将使地价分别增加40元、30元若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通信、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到元。 A：300 B：340 C：370 D：330 E：时间因素 12、基准作物是理论标准粮的折算基准，按照不同区域生长季节的不同，包括种粮食作物。 A：3 B：5 C：6 D：7 E：国家实行土地估价师资格认证
5、制度 13、根据国务院关于深化改革严格土地管理的决定和国土资源部关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知(国土资发2005144号)等规定，要制订征地“区片综合地价，征地补偿做到同地同价”，这里的“同地同价”是指。 A：同一个农民集体都采用同一个征地区片价 B：同一区片内不同项目征地都采用同一标准进行补偿 C：同一个征地项目都采用同一标准补偿 D：同一区片内的征地价格与区片内的国有土地价格一致 E：合法性14、在下列固定资产中，是属于应征房产税的【2007年考试真题】 A：水塔 B：菜窖(小型) C：玻璃暖房 D：锅炉房 E：土地 15、_是世界上第一部关于区位理论的古典名著
6、。 A赋税论 B“孤立国”对农业和国民经济之关系 C政治经济学与赋税原理 D关于地租之性质及其进步的研究 16、国家赔偿法规定，对没有犯罪事实或者没有事实证明有犯罪重大嫌疑的人错误拘留的，_为赔偿义务机关。 A作出拘留决定的机关 B作出逮捕决定的机关 C作出原生效判决的人民法院 D作出改判的再审人民法院 17、决定建筑物价格的最基本因素是。 A：材料价格 B：房产市场状况 C：建筑物成新度 D：重置价 E：时间因素 18、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益成正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为。
7、 A：20 B：50 C：667 D：75 E：时间因素 19、占用或征用经济林、薪炭林及其采伐迹地面积_公顷以上的，由国务院主管部门审核。 A25 B30 C35 D40 20、全面检验设计和施工质量、考核工程造价的重要环节是【2007年考试真题】 A：工程规划 B：竣工验收 C：竣工结算 D：施工管理 E：土地 21、采用剩余法估价时，调查土地区位条件和利用状况的主要目的是(1998年真题) A：计算建筑密度 B：估算土地开发费用 C：估算建筑成本 D：确定土地最佳利用方式 E：合法性 22、评估宗地价格一般应采用方法。 A：一种 B：两种以上 C：三种以上 D：两种 E：时间因素23、目
8、前我国建设工程招标的方式主要有_。 A全过程招标 B公开招标 C邀请招标 D协议招标 24、在以下选项中，不属于房产现状变更测量的是【2007年考试真题】 A：房屋的新建与改建 B：房屋的损坏与灭失 C：地名、门牌号的更改 D：房屋的买卖与交换 E：土地25、采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了_。 A预测原则和替代原则 B供求原则和协调原则 C预测原则和最有效使用原则 D竞争原则和贡献原则二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、进行土地登记代理，须遵循的要求和原
9、则包括等。 A：合法原则 B：平等自愿原则 C：等价无偿原则 D：公平公正原则 E：等价有偿原则 2、目前主要的地价管理政策有_。 A对土地使用权的转移有优先购买权 B可以按经济和城市建设的需要，对单位和个人的土地使用权实行提前收回 C对地价上涨可采取必要的行政手段进行干预 D征收土地增值税，防止不正常交易3、土地使用权出让金应当全部上缴财政，列入预算并用于。【2002年考试真题】 A：住宅小区物业管 B：经济适用房建设 C：城市基础设施建设 D：土地开发 E：灭失 4、甲公司拟将土地使用权作价与乙公司成立股份有限公司，委托土地估价机构对其已出让在建办公楼用地价格进行评估。按照委托方的估价目的
10、，经分析所收集到的资料，估价师在评估地价过程中采用的建筑面积指标应选择（）。 A出让合同约定的建筑面积 B在建工程实际的建筑面积 C建筑施工图标识的建筑面积 D房产测绘的建筑面积5、已知某投资项目的净现金流量如下表所示，若投资者目标收益率为10%，则该投资项目的财务净现值为()万元。(已知(P/A，10%，5)=3.791, (A/P, 10%,5)=0.264, (F/A, 10%,5)=6.105) A274.6 B1000 C1663 D4274.6 6、总量指标按其反映的客观内容不同，可以分为_。 A总体单位总量和总体标志总量 B数量指标和质量指标 C相对指标和平均指标 D时期指标和时
11、点指标 7、保险金额可采取_方式确定。 A按账面原值投保 B按重置重建价值投保 C按投保时实际价值协议投保 D按法人团体投保 E按利息率增值投保 8、土地的开发周期一般根据土地开发的确定(2002年真题) A：面积规模 B：难易程度 C：资金来源 D：规模要求 E：市政府办公楼改造的地价评估 9、影响土地区位的主要因素有_凶素。 A环境 B社会经济 C自然 D交通 E行政 10、耕地保护的重要性体现在_。 A耕地保护关系到人民生活生产需求 B耕地保护事关我国经济社会可持续发展 C耕地保护事关我国社会稳定 D耕地保护事关我国的粮食安全 E保护耕地关系国计民生、国家发展全局和民族安危11、耕地占补
12、平衡考核办法规定，补充耕地的责任单位包括_等。 A单独选址建设项目用地，由建设单位自行补充耕地的，建设单位为补充耕地的责任单位 B城市分批次建设用地，所在市、县人民政府为补充耕地的责任单位 C城市分批次建设用地，所在市、县人民政府国土资源管理部门为补充耕地的责任单位 D因没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求，按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，由收取耕地开垦费的地方人民政府或者有关部门代履行补充耕地义务的，有关地方人民政府或者部门为补充耕地的责任单位 E村庄、集镇分批次建设用地，所涉及的农村集体经济组织为补充耕地的责任单位 12、日常地籍是以_为基础，针对日常土地数量、质量、权属、用途
13、等状况的变化进行修正、补充和更正的地籍。 A城镇地籍 B初始地籍 C常规地籍 D数字地籍 13、在砖混结构房屋新旧程度的评定标准中，十成新房屋的已使用期应不超过_年。 A2 B3 C4 D514、建筑工程概算可采用的方法编制。 A：概算定额 B：概算指标 C：类似工程预(决)算 D：施工图预算 E：取得开工许可证 15、一个地区的绿化覆盖面积至少应占用地的（）以上，才能起到改善气候的作用。 A20% B25% C30% D40% 16、下列征收土地情况中，应由国务院审批的包括_。 A基本农田 B基本农田以外的耕地超过35公顷的 C基本农田以外的耕地未超过35公顷的 D其他土地超过70公顷的 E
14、其他土地超过100公顷的 17、与土地质量呈正相关关系的人口密度因子属于_因素。 A城镇区位 B城镇集聚规模 C区域经济发展水平 D区域土地供应潜力 18、下列不属于土地的经济特性的有_。 A土地经济供给的稀缺性 B土地用途的多样性 C土地用途变更的简易性 D土地增值性 19、土地估价属于专业化的中介服务，下列关于土地估价的说法正确的是。 A：土地估价师为了估价，必须有相应的工作程序，其顺序一般是从拟定估价计划、决定估价的基本目的、资料收集与整理、查证委估宗地状况、资料分析与价格影响和构成因素分析到最后估价额的决定及估价报告的提出 B：估价师要评估出合理的地价，必须了解有关社会、经济、政治、环
15、境、市场等因素对待估地块的影响，最后提出合理的估价额 C：从一般意义上说，土地估价具有土地价值信息披露和价值鉴证两大功能 D：为保证估价结果的科学、客观、公正，委托估价者必须遵守签订合同、争取服务、争取时效、提高估价数量等原则 E：土地估价合法原则是指所估土地必须是在合法委托的情况下进行 20、下列属于决定不动产供给的因素是_。 A人口数量 B价格 C收入水平 D消费结构 21、下列可不设定行政许可的事项是。 A：公民、法人或者其他组织能够自主决定的 B：特定行业的市场准入 C：有关企业的资格、资质制度 D：行政机关采用事后监督等其他行政管理方式能够解决的 E：有关组织的资格、资质制度 22、
16、土地登记具有等特点。【2004年考试真题】 A：统一性 B：唯一性 C：间断性 D：强制性 E：建立地籍信息系统23、财政部、原建设部、国土资源部关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知(财综200625号)规定，各地从土地出让净收益中用于城镇廉租住房建设的资金，可以按照当年实际收取的土地出让总价款扣除实际支付的征地补偿费、拆迁补助费、土地开发费、计提用于农业土地开发的资金以及土地出让业务费后余额的_左右核定，具体安排资金数额由市、县财政部门商同同级房产主管部门确定。 A1% B3% C5% D7% 24、土地管理法规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。其中，单位之间的争议，由_处理。 A县级以上人民政府 B县级以上人民政府土地管理部门 C乡级人民政府 D乡级人民政府土地管理部门25、经济分析将不同的市场结构分为。 A：完全竞争市场 B：完全垄断市场 C：垄断竞争市场 D：寡头垄断市场 E：福利市场