《最新地籍测量(第九章_土地面积测算)ppt课件.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《最新地籍测量(第九章_土地面积测算)ppt课件.ppt（56页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、Cadastral Surveying第九章第九章 土地面积测算土地面积测算Cadastral Surveying第九章第九章 土地面积测算土地面积测算Cadastral Surveying第九章第九章 土地面积测算土地面积测算Cadastral Surveying第九章第九章 土地面积测算土地面积测算Cadastral Surveying第九章第九章 土地面积测算土地面积测算Cadastral Surveying第九章第九章 土地面积测算土地面积测算Cadastral Surveying第九章第九章 土地面积测算土地面积测算Cadastral Surveying第九章第九章 土地面积测算土地
2、面积测算一、几何要素法一、几何要素法1、 三角形三角形)()(sin2121cpbpappAbcchPc其中，其中，p=(a+b+c)/2Cadastral Surveying第九章第九章 土地面积测算土地面积测算2、 四边形四边形P= (adsinA+bcsinC)/2= adsinA+absinB+bdsin(A+B-180o)/2=d1d2sin/2 3、梯形梯形)(222ctgDctgAbdP一、几何要素法一、几何要素法Cadastral Surveying第九章第九章 土地面积测算土地面积测算a.a.确定最小格代表的实确定最小格代表的实地面积地面积2()pC Mb.b.蒙图蒙图c.c
3、.查取方格数：先查大查取方格数：先查大格，再查小格，破格格，再查小格，破格估计至估计至0.10.1格格d.d.计算面积计算面积Pn p二、膜片法二、膜片法Cadastral Surveying第九章第九章 土地面积测算土地面积测算二、膜片法二、膜片法式中：式中：N为图形内的点子数；为图形内的点子数；L为图形轮廓线上的点子数；为图形轮廓线上的点子数；D为点值。为点值。Cadastral Surveying第九章第九章 土地面积测算土地面积测算三、沙维奇法三、沙维奇法iiiiaiiiiaabaPPbaPaPii，niaaaaaiPPPPPPPP104321u 该方法运用该方法运用公里网格理论面积公
4、里网格理论面积进行控制，在控制下测算进行控制，在控制下测算求求积仪积仪分划值，从而分划值，从而消除图纸伸缩变形消除图纸伸缩变形的影响。的影响。 Cadastral Surveying第九章第九章 土地面积测算土地面积测算四、求积仪法四、求积仪法机械求积仪机械求积仪Cadastral Surveying第九章第九章 土地面积测算土地面积测算极点极点极臂极臂支点支点计数器计数器描迹臂描迹臂描迹针描迹针手柄手柄左极：计数器与极臂在描迹臂同侧左极：计数器与极臂在描迹臂同侧右极：计数器与极臂在描迹臂两侧右极：计数器与极臂在描迹臂两侧读数：读数：53805380Cadastral Surveying第九章
5、第九章 土地面积测算土地面积测算使用方法使用方法在图形旁边适当的位置安放极点在图形旁边适当的位置安放极点把描迹针放在图形起点，读取始读数把描迹针放在图形起点，读取始读数n1 1描迹针绕图形边界走一圈后回到起点，读取终点读数描迹针绕图形边界走一圈后回到起点，读取终点读数n2 2读数差乘上格值读数差乘上格值C（乘常数）得面积（乘常数）得面积P= =C( (n2 2- -n1 1) )Cadastral Surveying第九章第九章 土地面积测算土地面积测算要精确的测定乘常数要精确的测定乘常数C（用检验尺或坐标格网）（用检验尺或坐标格网）安置求积仪时，尽量使描迹臂与极臂大致相垂直安置求积仪时，尽量
6、使描迹臂与极臂大致相垂直对称地两次安置求积仪（左极对称地两次安置求积仪（左极/ /右极）量测面积，取中数右极）量测面积，取中数图纸应平整，并进行图纸伸缩改正图纸应平整，并进行图纸伸缩改正提高量测精度的方法提高量测精度的方法Cadastral Surveying第九章第九章 土地面积测算土地面积测算电子求积仪电子求积仪KP90 电子求积仪Cadastral Surveying第九章第九章 土地面积测算土地面积测算KP-800 电子求积仪Cadastral Surveying第九章第九章 土地面积测算土地面积测算MT-10 电子求积仪Cadastral Surveying第九章第九章 土地面积测算
7、土地面积测算QCJ2A 电子求积仪Cadastral Surveying第九章第九章 土地面积测算土地面积测算五、坐标法五、坐标法abdcA(x1 ,y1)B(x2 , y2)C(x3 , y3)D(x4 , y4)xy)(21)(21)(21)(214334144123321221yyxxyyxxyyxxyyxxPdDCcaADdbBCcaABbPPPPP)( )(211411iiiiiyyxxPCadastral Surveying第九章第九章 土地面积测算土地面积测算niiiiniiiixxyPyyxP111111)(21)(21四种等价公式四种等价公式)( )(21111iiniiiy
8、yxxP)( )(21111iiniiixxyyPu 其中其中Xi，Yi为地块拐点坐标。为地块拐点坐标。当当i10时，时， X0Xn； 当当i1N1时，时，XN+1X1。 Cadastral Surveying第九章第九章 土地面积测算土地面积测算XY1 12 23 34 45 544.7544.7513.0013.0047.8047.8050.1850.1822.8022.8065.5065.5010.0010.0060.2060.2020.1220.1220.0420.04顶点号顶点号坐标（坐标（m）横坐标差（横坐标差（m）分块面积（分块面积（m2）算例算例)(21111iiniiyyxP
9、30.1430.14674.38674.3852.5052.501254.751254.7510.0210.02114.23114.23-45.46-45.46-227.30-227.30-47.20-47.20-474.83-474.830.000.001341.231341.23Cadastral Surveying第九章第九章 土地面积测算土地面积测算六、面积量算的三项改正六、面积量算的三项改正 1.消除图纸变形对面积量算的影响 P0=P+2Pr r=(L0-L)/ L0 2.求地块在某一投影面的面积 P =P0(1+2H/R) P0为投影面上的面积 3.求地球表面倾斜面的面积 P P0
10、（1+ /2）Cadastral Surveying第九章第九章 土地面积测算土地面积测算例题例题 有一地块，坡度为有一地块，坡度为0.2弧度，图纸平均形变率为弧度，图纸平均形变率为+0.5%，用求积仪在地图用求积仪在地图(为高斯为高斯-克吕格投影克吕格投影)上量算的面积为上量算的面积为10000平平方米，求平均海拔高为方米，求平均海拔高为1592.5米的地块的倾斜面面积？米的地块的倾斜面面积？(地球地球半径为半径为6370公里，计算结果精确到公里，计算结果精确到0.1平方米平方米)。解：解：(1)图纸变形的影响为图纸变形的影响为+5%，面积的变形率为，面积的变形率为2Pr=2100000.5
11、%=100 (m2)(2)地面高程变化影响为地面高程变化影响为P=(10000+100)2H/R=5.0 (m2)(3)地球表面的倾斜影响为：地球表面的倾斜影响为：P=（10000+100+5.0)2/2=202.1 (m2) 倾斜面积为：倾斜面积为：P=Po+2Pr+P+Pa=10000+100+5.0+202.1=10307.1 (m2)Cadastral Surveying第九章第九章 土地面积测算土地面积测算一、土地面积测算的基本要求一、土地面积测算的基本要求 1、土地面积测算应在、土地面积测算应在聚脂膜原图聚脂膜原图上进行，若采用其他材料的图上进行，若采用其他材料的图纸，必须考虑纸，
12、必须考虑图纸伸缩变形图纸伸缩变形的影响。的影响。2、土地面积测算，无论采用哪种方法，均应、土地面积测算，无论采用哪种方法，均应独立进行两次测算独立进行两次测算（坐标法除外坐标法除外）。两次测算结果的较差要求与测算方法和面积）。两次测算结果的较差要求与测算方法和面积大小有关。大小有关。 Cadastral Surveying第九章第九章 土地面积测算土地面积测算1、 平差原则平差原则u 平差遵循平差遵循“从整体到局部，层层控制，分级测算，块块检从整体到局部，层层控制，分级测算，块块检核，逐级按比例平差核，逐级按比例平差”的原则，即的原则，即分级控制分级控制、分级测算分级测算、分分级平差级平差。
13、（1）按两级控制、三级测算按两级控制、三级测算p 第一级：第一级：以图幅理论面积为首级控制以图幅理论面积为首级控制。当各区块（街坊或。当各区块（街坊或村）面积之和与图幅理论面积之差小于限差值时，将村）面积之和与图幅理论面积之差小于限差值时，将闭合差闭合差按面积比例配赋按面积比例配赋给各区块，得出给各区块，得出各分区各分区的面积。的面积。二、土地面积平差二、土地面积平差Cadastral Surveying第九章第九章 土地面积测算土地面积测算u 第二级：第二级：以平差后的区块面积为二级控制以平差后的区块面积为二级控制。当测算完区块内。当测算完区块内各宗地（或图斑）面积之后，其面积和与区块面积之
14、差小于限各宗地（或图斑）面积之后，其面积和与区块面积之差小于限差值时，将闭合差按面积比例配赋给各宗地（或图斑），则得差值时，将闭合差按面积比例配赋给各宗地（或图斑），则得宗地（或图斑）宗地（或图斑）面积的平差值。面积的平差值。（2）在图幅或区块内，采用）在图幅或区块内，采用解析法解析法测算的地块面积，测算的地块面积，只参加闭只参加闭合差的计算合差的计算，不参加闭合差的配赋。，不参加闭合差的配赋。 1、 平差原则平差原则Cadastral Surveying第九章第九章 土地面积测算土地面积测算 由于量测误差、图纸伸缩的不均匀变形等原因，致使测算由于量测误差、图纸伸缩的不均匀变形等原因，致使测算
15、出来各地块面积之和出来各地块面积之和 与控制面积不等，若与控制面积不等，若在限差内可以平在限差内可以平差配赋差配赋，即，即 iPkiikiiPPKPPP110/iiiiiVPPPKV2、平差方法、平差方法Cadastral Surveying第九章第九章 土地面积测算土地面积测算式中：式中：P为为面积闭合差面积闭合差， 为某地块量测面积，为某地块量测面积，P0为控制面为控制面积积，K为单位面积改正数，为单位面积改正数，Vi为某地块面积的改正数，为某地块面积的改正数，Pi为某地为某地块平差后的面积。块平差后的面积。平差后的面积应满足检核条件：平差后的面积应满足检核条件： iP001PPkii2、
16、平差方法、平差方法Cadastral Surveying第九章第九章 土地面积测算土地面积测算u 控制是相对的，二级被一级控制，又对下一级起控制作用。控制是相对的，二级被一级控制，又对下一级起控制作用。控制级别越高，精度要求就越高。控制面积测算的方法有三种：控制级别越高，精度要求就越高。控制面积测算的方法有三种：（1） 坐标法坐标法。测量控制区块界线拐点的坐标，根据坐标法面积。测量控制区块界线拐点的坐标，根据坐标法面积计算公式计算其面积。计算公式计算其面积。（2） 图幅理论面积图幅理论面积。土地面积测算通常以图幅为单位。图幅有。土地面积测算通常以图幅为单位。图幅有两种，即两种，即梯形与矩形分幅
17、梯形与矩形分幅。图幅大小均固定的，面积可直接计。图幅大小均固定的，面积可直接计算或从相关书籍中查取。算或从相关书籍中查取。三、控制面积测算三、控制面积测算（3） 沙维奇方法沙维奇方法。在难以采用上述方法时，可采用沙维奇法。在难以采用上述方法时，可采用沙维奇法。其精度低于上述两种，适用于特殊情况。其精度低于上述两种，适用于特殊情况。 Cadastral Surveying第九章第九章 土地面积测算土地面积测算四、土地面积测算的精度要求四、土地面积测算的精度要求 1、两次测算较差要求：求积仪法、其他方法测算、两次测算较差要求：求积仪法、其他方法测算 2、土地分级测算的限差要求：、土地分级测算的限差
18、要求：（1）分区土地面积测算允许误差，按一级控制要求；）分区土地面积测算允许误差，按一级控制要求； （2）土地利用分类面积测算允许误差，作为二级控制）土地利用分类面积测算允许误差，作为二级控制。 Cadastral Surveying第九章第九章 土地面积测算土地面积测算18803.818102.84803.7ABCPPP，18803.818102.84803.741710.3ABCPPPP41710.341790.079.7P 079.71141790.0528400PP79.70.001910841710.3PKP 079.71141790.0528400PP79.70.001910841
19、710.3PKP 41710.341790.079.7P 079.71141790.0528400PP79.70.001910841710.3PKP 18803.8 18102.84803.741710.3ABCPPPP41710.341790.079.7P 079.71141790.0528400PP79.70.001910841710.3PKP Cadastral Surveying第九章第九章 土地面积测算土地面积测算PKP 0.0019108 18803.835.90.0019108 18102.834.60.0019108 4803.79.2ABCPPP18803.835.91883
20、9.718102.834.618137.44803.79.24812.9ABCPPPPPP 041790.0ABCPPPPPP0.0019108 18803.835.90.0019108 18102.834.60.0019108 4803.79.2ABCPPP18803.835.918839.718102.834.618137.44803.79.24812.9ABCPPPPPP 0.0019108 18803.835.90.0019108 18102.834.60.0019108 4803.79.2ABCPPP041790.0ABCPPPPPP18803.835.918839.718102.8
21、34.618137.44803.79.24812.9ABCPPPPPP 0.0019108 18803.835.90.0019108 18102.834.60.0019108 4803.79.2ABCPPPCadastral Surveying第九章第九章 土地面积测算土地面积测算u 土地面积测算的程序与统计和土地面积测算的层次与方法有土地面积测算的程序与统计和土地面积测算的层次与方法有关。通常可以是关。通常可以是解析法解析法与与图解法图解法。前一种一般用于城镇地籍；。前一种一般用于城镇地籍；后一种适用于农村地籍。后一种适用于农村地籍。u 如果要弄清农村居民地每户宅基地面积时，应测量如果要弄清
22、农村居民地每户宅基地面积时，应测量大比例尺大比例尺（不小于（不小于1:2 000）居民地地籍图居民地地籍图（或称岛图）。（或称岛图）。 Cadastral Surveying第九章第九章 土地面积测算土地面积测算u 在城镇地籍中，对宗地面积精度要求比较高在城镇地籍中，对宗地面积精度要求比较高。从土地面积测。从土地面积测算的全过程来看，一般是算的全过程来看，一般是三级测算、两级控制三级测算、两级控制：u 图幅图幅土地面积测算为土地面积测算为第一级第一级测算，其理论面积作为首级控制；测算，其理论面积作为首级控制；u 街坊（或村）街坊（或村）为为第二级第二级测算，其平差后的面积和为第二级控测算，其平
23、差后的面积和为第二级控制；制；u 宗地（或农村地类）宗地（或农村地类）面积为面积为第三级第三级测算。测算。Cadastral Surveying第九章第九章 土地面积测算土地面积测算土地面积测算程序土地面积测算程序 Cadastral Surveying第九章第九章 土地面积测算土地面积测算1、图幅理论面积查算、图幅理论面积查算（1） 梯形图幅面积梯形图幅面积。根据不同比例尺，以图幅纬度为引数，。根据不同比例尺，以图幅纬度为引数，直接在直接在大比例尺图幅元素表大比例尺图幅元素表中的中的“图廓大小与图幅面积图廓大小与图幅面积”栏内查取图幅理论面积。栏内查取图幅理论面积。（2） 正方（矩）形图幅面
24、积正方（矩）形图幅面积。可以根据不同比例尺和图廓边。可以根据不同比例尺和图廓边的理论尺寸，直接计算其图幅的理论面积。正方形图幅理论面的理论尺寸，直接计算其图幅的理论面积。正方形图幅理论面积为积为5050M210-10（km2），矩形图幅理论面积为），矩形图幅理论面积为4050M210-10（km2）。式中）。式中M为图幅比例尺分母。为图幅比例尺分母。 一、图幅面积测算一、图幅面积测算Cadastral Surveying第九章第九章 土地面积测算土地面积测算2、图幅实际面积测算、图幅实际面积测算u 当图纸为当图纸为聚脂薄膜聚脂薄膜，其伸缩变形较小时，可以直接引用图幅，其伸缩变形较小时，可以直接
25、引用图幅的理论面积；的理论面积；u 否则应在图纸上量取图廓尺寸与对角线长度，然后组成两组否则应在图纸上量取图廓尺寸与对角线长度，然后组成两组不同的三角形，根据三角形面积公式，计算其面积（要进行图不同的三角形，根据三角形面积公式，计算其面积（要进行图纸形变改正）。两组结果可以起检核作用。具体量测时可以利纸形变改正）。两组结果可以起检核作用。具体量测时可以利用格网尺量至用格网尺量至0.1mm。同理，将图上面积根据比例尺换算为实。同理，将图上面积根据比例尺换算为实地面积。地面积。 一、图幅面积测算一、图幅面积测算Cadastral Surveying第九章第九章 土地面积测算土地面积测算1、用解析法
26、测算街坊（或村）面积、用解析法测算街坊（或村）面积u 用用解析法解析法野外施测出各街坊拐点的坐标，组成一个闭合多边野外施测出各街坊拐点的坐标，组成一个闭合多边形，根据公式计算出街坊面积，并以此控制街坊内各宗地和其形，根据公式计算出街坊面积，并以此控制街坊内各宗地和其他地类面积。他地类面积。 niiiiniiiiXXYPYYXP111111)(2)(2二、街坊（或村）面积测算二、街坊（或村）面积测算Cadastral Surveying第九章第九章 土地面积测算土地面积测算2、用图解法测算街坊（或村）的面积、用图解法测算街坊（或村）的面积（1）以图幅为单位，用数字求积仪法或其他方法，在图上量测）
27、以图幅为单位，用数字求积仪法或其他方法，在图上量测出出各街坊（村）的面积各街坊（村）的面积。（2）求其）求其闭合差闭合差。将其图幅内各街坊面积相加，与图幅理论面。将其图幅内各街坊面积相加，与图幅理论面积比较，求出面积闭合差。积比较，求出面积闭合差。（3）闭合差在）闭合差在限差限差内，将不符合值配赋到各街坊（或村）的面内，将不符合值配赋到各街坊（或村）的面积中。积中。（4）检核检核。平差配赋后各街坊（村）的面积之和，应与图幅理。平差配赋后各街坊（村）的面积之和，应与图幅理论面积相等。论面积相等。 二、街坊（或村）面积测算二、街坊（或村）面积测算Cadastral Surveying第九章第九章
28、土地面积测算土地面积测算u 宗地面积可采用宗地面积可采用解析法解析法和和图解法图解法；u 地类（如道路、水系、空闲地等）面积采用地类（如道路、水系、空闲地等）面积采用图解法图解法测算。平测算。平差方法和误差分配同前。差方法和误差分配同前。 四、土地面积的汇总统计四、土地面积的汇总统计u 控制面积和碎部面积测算工作结束之后，要对测算的原始资控制面积和碎部面积测算工作结束之后，要对测算的原始资料加以料加以整理、汇总整理、汇总。整理、汇总后的面积才能为土地登记、土。整理、汇总后的面积才能为土地登记、土地统计提供基础数据，为社会提供服务。地统计提供基础数据，为社会提供服务。 三、宗地与地类面积测算三、
29、宗地与地类面积测算Cadastral Surveying第九章第九章 土地面积测算土地面积测算u 面积汇总统计与面积测算的程序及原则有关。面积汇总统计与面积测算的程序及原则有关。汇总内容取决汇总内容取决于社会对资料的需求于社会对资料的需求。汇总工作可分两个阶段进行：。汇总工作可分两个阶段进行：u 第一阶段为第一阶段为村、乡、县土地总面积的汇总村、乡、县土地总面积的汇总，可在控制面积测，可在控制面积测算后进行，是第二阶段的控制基础；算后进行，是第二阶段的控制基础；u 第二阶段为第二阶段为村、乡、县分类面积汇总村、乡、县分类面积汇总，在碎部面积测算之后，在碎部面积测算之后，按权属单位及行政单位汇总
30、统计分类土地面积，它是按权属单位及行政单位汇总统计分类土地面积，它是第一阶段第一阶段工作的继续工作的继续。两个阶段的工作不一定相继进行，但两者汇总统。两个阶段的工作不一定相继进行，但两者汇总统计结果应起到计结果应起到相互校核相互校核的作用，发现问题应及时处理。的作用，发现问题应及时处理。 三、宗地与地类面积测算三、宗地与地类面积测算Cadastral Surveying第九章第九章 土地面积测算土地面积测算1、 村、乡、县土地总面积汇总村、乡、县土地总面积汇总n 以分幅图上的村级控制面积测算原始记录为汇总的基本单元，以分幅图上的村级控制面积测算原始记录为汇总的基本单元，自下而上自下而上，按行政
31、界线汇总出村、乡、县三级行政单位的土地总，按行政界线汇总出村、乡、县三级行政单位的土地总面积。先以乡为单位填写，汇总各村及乡的土地总面积，然后以面积。先以乡为单位填写，汇总各村及乡的土地总面积，然后以县为单位，汇总各乡及县的土地总面积。汇总过程中，县为单位，汇总各乡及县的土地总面积。汇总过程中，用图幅理用图幅理论面积作校核论面积作校核。n 县、乡土地总面积，往往分布在较大数量的图幅上，为便于检县、乡土地总面积，往往分布在较大数量的图幅上，为便于检查接边，必须标出土地调查单位所在图幅间的关系。在面积测算查接边，必须标出土地调查单位所在图幅间的关系。在面积测算前，要预先编制前，要预先编制县、乡级图
32、幅控制面积接合图表县、乡级图幅控制面积接合图表。三、宗地与地类面积测算三、宗地与地类面积测算Cadastral Surveying第九章第九章 土地面积测算土地面积测算2、 分类土地面积汇总统计分类土地面积汇总统计n 第二阶段汇总工作以第二阶段汇总工作以碎部面积测算成果碎部面积测算成果为对象，分别按为对象，分别按土地权土地权属单位属单位和和行政单位行政单位整理、汇总统计分类土地面积及土地总面积。整理、汇总统计分类土地面积及土地总面积。 （1）土地权属单位分类面积的汇总）土地权属单位分类面积的汇总n 按村、乡两级进行，先汇总出按村、乡两级进行，先汇总出村级土地权属单位村级土地权属单位分类面积，再
33、分类面积，再汇总出汇总出乡级不同所有制性质乡级不同所有制性质的土地总面积及分类面积。的土地总面积及分类面积。（2）村、乡、县行政界内分类面积汇总）村、乡、县行政界内分类面积汇总n 以村级行政界内的分类面积汇总为基础。以村级行政界内的分类面积汇总为基础。三、宗地与地类面积测算三、宗地与地类面积测算Cadastral Surveying第九章第九章 土地面积测算土地面积测算3、 土地面积汇总统计中几种特殊地块的处理土地面积汇总统计中几种特殊地块的处理（1） 飞地飞地，利用，利用飞地通知书飞地通知书通知的所属单位，由该单通知的所属单位，由该单位汇总。位汇总。（2） 图面上按规定未绘出的图面上按规定未
34、绘出的零星地块零星地块，须根据外业调查记，须根据外业调查记载的载的实勘面积实勘面积，汇总在相应地类中，并在相应地类中，汇总在相应地类中，并在相应地类中扣除扣除。（3） 线状地物线状地物与上述零星地同样处理。其长度可在图上量与上述零星地同样处理。其长度可在图上量出，出，宽度应是实量值宽度应是实量值，如宽度不等可分段勘丈。，如宽度不等可分段勘丈。三、宗地与地类面积测算三、宗地与地类面积测算Cadastral Surveying第九章第九章 土地面积测算土地面积测算（4） 田坎或田埂田坎或田埂也是线状地物，由于数量过多而不能逐个量也是线状地物，由于数量过多而不能逐个量测，可划分若干类型，依不同类型，
35、抽样实测，得出：测，可划分若干类型，依不同类型，抽样实测，得出： 净耕地面积毛耕地面积田坎面积净耕地面积毛耕地面积田坎面积从而求得从而求得耕地系数耕地系数或或田坎系数田坎系数： K耕耕净耕地面积毛耕地面积净耕地面积毛耕地面积 K坎坎田坎面积毛耕地面积田坎面积毛耕地面积 K耕耕1K坎坎。依不同类型求出不同的依不同类型求出不同的K值。即可在测算出毛耕地面积之后，值。即可在测算出毛耕地面积之后，按上式求出净耕地面积和应扣除的田坎面积。按上式求出净耕地面积和应扣除的田坎面积。 三、宗地与地类面积测算三、宗地与地类面积测算Cadastral Surveying第九章第九章 土地面积测算土地面积测算1、独
36、立宗地面积测算的项目及关系、独立宗地面积测算的项目及关系（1）用地面积，即宗地面积；）用地面积，即宗地面积；（2）建筑占地面积，即）建筑占地面积，即基底面积基底面积；（3）其他面积，指宗地内基底面积以外的面积。）其他面积，指宗地内基底面积以外的面积。以上各项的关系是：以上各项的关系是： 用地面积基底面积其他面积用地面积基底面积其他面积Cadastral Surveying第九章第九章 土地面积测算土地面积测算(1) 共有使用权面积，即共有使用权面积，即宗地总面积宗地总面积；(2) 权利人用地面积，即各权利人应拥有的土地面积；权利人用地面积，即各权利人应拥有的土地面积；(3) 分摊基底面积，即各
37、权利人应分摊到的基底面积；分摊基底面积，即各权利人应分摊到的基底面积；(4) 分摊共用面积，即各权利人应分摊到的除基底面积以外的土分摊共用面积，即各权利人应分摊到的除基底面积以外的土地面积；地面积；(5) 其他面积，如自购花园面积等。其他面积，如自购花园面积等。以上各项的关系是：以上各项的关系是：权利人用地面积权利人用地面积 =分摊基底面积分摊基底面积+分摊共用分摊共用面积面积+权利人的其他面积权利人的其他面积2、组合宗地面积测算的项目及关系、组合宗地面积测算的项目及关系Cadastral Surveying第九章第九章 土地面积测算土地面积测算（1） 各权利人在获得房地产时已签定了各权利人在
38、获得房地产时已签定了合约合约，明确各权利人，明确各权利人应拥有的房地产份额或面积的，登记时则按合约明确的份额或应拥有的房地产份额或面积的，登记时则按合约明确的份额或面积计算各权利人的用地面积。面积计算各权利人的用地面积。（2） 原没有明确各权利人的用地面积，则原没有明确各权利人的用地面积，则以各权利人拥有的以各权利人拥有的房屋建筑面积按比例分摊土地面积房屋建筑面积按比例分摊土地面积。分摊时先分摊。分摊时先分摊基底面积基底面积，然后再分摊然后再分摊公共面积公共面积。 3、土地面积分摊原则、土地面积分摊原则Cadastral Surveying第九章第九章 土地面积测算土地面积测算4、土地面积分摊
39、方法、土地面积分摊方法 权利人建筑面积本栋建筑面积本栋基底面积分摊基底面积（1）分摊基底面积（建筑占地面积）的计算式：）分摊基底面积（建筑占地面积）的计算式： Cadastral Surveying第九章第九章 土地面积测算土地面积测算权利人建筑面积宗地总建筑面积宗地总基底面积共用使用权面积分摊共用面积u 当共用使用权宗地中部分权利人拥有当共用使用权宗地中部分权利人拥有自购花园自购花园时，则在计算时，则在计算分摊共用面积时须使用下式：分摊共用面积时须使用下式： 权利人的建筑面积宗地总建筑面积自购花园总面积宗地总基底面积共有使用权面积分摊共用面积（2） 分摊共用面积的计算式：分摊共用面积的计算式
40、：4、土地面积分摊方法、土地面积分摊方法 Cadastral Surveying第九章第九章 土地面积测算土地面积测算5、宗地内土地分类面积的计算及分摊、宗地内土地分类面积的计算及分摊u 一宗地中若具有不同土地类别且一宗地中若具有不同土地类别且没有按类别划分宗地的没有按类别划分宗地的，如，如需计算土地分类面积，可以从地形图、房地产现状图或宗地图需计算土地分类面积，可以从地形图、房地产现状图或宗地图上图解测算并上图解测算并按建筑面积分摊按建筑面积分摊，各类用地面积之和应等于总用各类用地面积之和应等于总用地面积地面积。u 当一宗地按用途批准建设时，当一宗地按用途批准建设时，对于为主要用途服务的配套
41、设对于为主要用途服务的配套设施用地可不分类计算施用地可不分类计算。例如住宅用地里的小花园、绿化地、通。例如住宅用地里的小花园、绿化地、通行道路等，工业用地里的道路、绿化地、职工食堂及单身宿舍行道路等，工业用地里的道路、绿化地、职工食堂及单身宿舍等。等。 Cadastral Surveying第九章第九章 土地面积测算土地面积测算u 当只有一个权利人的宗地内房屋的用途不同时，如地面上能当只有一个权利人的宗地内房屋的用途不同时，如地面上能划清界线，则按上述方法处理，否则，划清界线，则按上述方法处理，否则，按不同用途的房屋的建按不同用途的房屋的建筑面积分摊土地面积筑面积分摊土地面积，如综合性大楼（多为商业、办公、住宅，如综合性大楼（多为商业、办公、住宅混合型大楼），分摊方法同前。混合型大楼），分摊方法同前。