《房地产工程建筑成本管理 工程项目成本控制必备知识 目标成本测算（全表）.xlsx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产工程建筑成本管理 工程项目成本控制必备知识 目标成本测算（全表）.xlsx（71页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、XXXXXX 总总 体体 规规 划划 指指 标标总占地面积194607.81m2m2建筑用地面积192681.00m2总建筑面积527785.5m2建筑物占地面积51600.00m2m2建筑密度26.51%绿 地 率38.29%计容积率面积426424.50m2m2容积率2.2可售比100%道路用地合计沥青路面车行道砼路面车行道硬质铺装车行道硬质铺装广场硬质铺装人行道526355340405069602610010185绿化用地合计重要公共绿地组团宅间绿化底层私家花园体育（游乐）设施占地水景占地面积7452331186233572580450012900产产品品构构成成用用地地面面积积容容积积
2、率率建建筑筑面面积积可可售售面面积积层层数数面面积积比比例例平平均均每每户户面面积积单单元元数数户户数数计计入入容容积积率率面面积积不不计计容容积积率率面面积积备备注注赠赠送送面面积积双拼别墅120000.789,3609,36032%26036联排别墅150000.8212,3003,0003,00012,30033%25648多层洋房49,8501.3064,8052,00064,80516%180360小高层45,8002.25103,050103,0501125%142728高层49,4214.50222,3953,1500222,3952554%282790小计172,0712.39
3、411,9108,1503,000411,910100%209.9401962.028商业写字楼#DIV/0!0需分摊所有八大类费用独立商业（空中商业）39001.003,9009、10层大门上方,4.5米层高3,90023需分摊所有八大类费用底层商业62481.277,955首层底商大层高（7.4m），二层底商赠送露台07,95512需分摊所有八大类费用其他#DIV/0!00需分摊所有八大类费用小计10,1481.1711,8550011,855配套设施会所2,1000.0000不计容积率面积为地下室露天部分00成本全部摊入可售部分，不单独保留成本幼儿园1,8000.831,500规划要求0
4、0成本全部摊入可售部分，不单独保留成本学校#DIV/0!成本全部摊入可售部分，不单独保留成本物业管理用房8001.00800规划要求001成本全部摊入可售部分，不单独保留成本社区服务中心3601.00360规划要求1成本全部摊入可售部分，不单独保留成本垃圾站600.0060地上1成本全部摊入可售部分，不单独保留成本公共厕所40040规划要求001成本全部摊入可售部分，不单独保留成本设备用房2,478地下室001成本全部摊入可售部分，不单独保留成本架空层花园5,3025,302001成本全部摊入可售部分，不单独保留成本其他00成本全部摊入可售部分，不单独保留成本小计10,4620.252,660
5、7,88000代征绿地毗河保护绿地代征道路道路车车位位数数计计入入容容积积率率面面积积不不计计容容积积率率面面积积备备注注赠赠送送面面积积可可售售面面积积停车独立别墅地下车库根据是否可售及收入配比原则自行确定双拼别墅地下车库根据是否可售及收入配比原则自行确定联排别墅地下车库根据是否可售及收入配比原则自行确定架空车库车位可售01根据是否可售及收入配比原则自行确定半地下室车库1,54446,451车位可售046,4511根据是否可售及收入配比原则自行确定地下车库1,50038,880车位可售038,8802根据是否可售及收入配比原则自行确定人防地下室00车位不可售012根据是否可售及收入配比原则自
6、行确定地面停车121车位不可售0不单独留成本小计031650853310085331合合计计192,681426,425101,3613,000509,096设设计计经经办办人人：设设计计负负责责人人：地地价价计计算算表表序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数单单位位工工作作量量单单价价( (元元) )合合价价(万万元元)工工程程量量及及单单价价说说明明一一土土地地成成本本1 1政政府府地地价价及及相相关关费费用用1946080.000.00土地出让金占地面积m2194607.810.00土地使用费占地面积m2194607.81市政配套费m2政府收益金m2应交契税占地面积m21946
7、07.810.00土地出让金的3印花税占地面积m2194607.810.00土地出让金的0.05其 他0.00交易费项0.00前期中介策划咨询占地面积m2194607.810.000.00全期总地价：170498.69万元全全期期地地价价分分摊摊表表地块内容 占地面积 （m2） 建筑面积 （m2） 分摊面积基数说明一一期期二二期期三三期期一期54,851126,15754851二期64,997149,49364997三期72,833167,51672833 需进行跨期分摊地块 1、会所 2,100598708794按各期建筑面积分摊 2、幼儿园 1,800512607680 3、物业管理用房8
8、002282703024、园建公共部分 共计 197,381443,16656,18966,58274,610分摊基数 地价（万元） 170499170499485364853657514575146444864448计算得分摊值分摊方式说明：总地价按各期占地面积进行分摊。需进行跨期分摊的地块按各期建筑面积进行分摊。全期总地价：170498.69万元当当期期产产品品类类型型地地价价分分摊摊表表产品 可售面积（m2）容积率分摊基数单基应摊地价分摊（万元）可售单方 （元/m2）多多层层住住宅宅29223.566671.3022479.670.3119969199696833小小高高层层577502
9、.2525666.670.3522800228003948高高层层109816.54.5024403.670.3421678216781974底底商商01.27 #VALUE! 独独立立商商业业0#REF! #VALUE! 合合计计 196790.0667196790.066772550.0072550.0064448644483274.973274.97分摊方式说明：根据各产品类型可售面积和容积率计算得出相应分摊基数，通过该比例分摊当期总地价。三三 期期 规规 划划 指指 标标总占地面积73,561m2 建筑用地面积72,833m2总建筑面积210,927m2建筑物占地面积19664.91m
10、2建 筑 密 度27%绿 地 率37%计容积率面积189312m2容 积 率2.60围墙长度m道路用地合计沥青路面车行道砼路面车行道硬质铺装车行道硬质铺装广场硬质铺装人行道0绿化用地合计重要公共绿地组团宅间绿化底层私家花园体育(游乐)设施占地水景占地面积0产产品品构构成成占占地地面面积积容容积积率率建建筑筑面面积积可可售售面面积积产产品品比比例例平平均均每每户户面面积积单单元元数数户户数数住宅多层住宅224801.3032,22429,22415%130224小高层256672.2560,75057,75029%116500高层244044.50112,817109,81756%921200小
11、计72550205,790196,79001924公共配套建筑底商31001.273,937成本核算说明需分摊所有八大类费用独立商业12001.01,200幼儿园分摊本身主体建造成本会所成本全部摊入可售部分，不单独保留成本物业用房成本全部摊入可售部分，不单独保留成本市政公用成本全部摊入可售部分，不单独保留成本学校成本全部摊入可售部分，不单独保留成本小计43005,1370车车位位数数建建筑筑面面积积可可售售面面积积停车地下车位只分摊主体建安成本，或保留定额成本架空层根据是否可售及收入配比原则自行确定地面车库根据是否可售及收入配比原则自行确定地面露天车位不单独留成本小计000合合计计210,92
12、7196790.067项项目目三三期期分分产产品品类类型型成成本本汇汇总总表表序号成本项目可可售售面面积积单单位位成成本本总成本（万元）分摊标准说明多多层层住住宅宅小小高高层层高高层层底底商商平平均均多层住宅小高层高层底商合计占地面积*224802566724404310075650.00建筑面积*32224607501128173937209727.07可售面积*29224577501098170196790.07一一土土地地获获得得价价款款#REF!#REF!#REF!#REF!0.000.00#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#RE
13、F!1政府地价及相关费用#REF!#REF!0.000.00#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!占地面积2合作款项#REF!#REF!0.000.00311.60#REF!#REF!#REF!6132.00占地面积3红线外市政设施费#REF!#REF!0.000.0016.36#REF!#REF!#REF!321.96占地面积4拆迁补偿费#REF!#REF!0.000.000.00#REF!#REF!#REF!0.00占地面积二二开开发发前前期期准准备备费费#REF!#REF!#REF!#REF!0.000.0041.6541.65#REF!#REF!#REF!#REF!#REF
14、!#REF!819.63819.631勘察设计费#REF!#REF!0.000.0034.80#REF!#REF!#REF!684.87建筑面积2报批报建费#REF!#REF!0.000.000.51#REF!#REF!#REF!10.00建筑面积3三通一平费#REF!#REF!0.000.003.14#REF!#REF!#REF!61.76建筑面积4临时设施费#REF!#REF!0.000.003.20#REF!#REF!#REF!63.00建筑面积三三主主体体建建筑筑工工程程费费3209.673209.67#REF!#REF!0.000.00#REF!#REF!9379.799379.79
15、#REF!#REF!0.000.00659.06659.06#REF!#REF!1基础工程0.000.000.000.000.000.000.00 0.000.00直接归属2结构及粗装修847.84#REF!0.000.00#REF!2477.69#REF! 302.72#REF!3门窗工程202.82125.150.000.0069.50592.71722.71 52.281367.704公共部位装修1420.78756.880.000.00435.164152.034371.01 40.488563.525室内装修738.230.000.000.00123.022157.370.000.0
16、0263.582420.95四四主主体体安安装装工工程程费费170.36170.36#REF!#REF!0.000.00#REF!#REF!497.85497.85#REF!#REF!0.000.0060.8360.83#REF!#REF!1室内水暖气电147.65#REF!0.000.00#REF!431.47#REF! 52.72#REF!直接归属2设备及安装费22.71#REF!0.000.00#REF!66.38#REF! 8.11#REF!3弱电系统0.00246.230.000.0072.260.001422.00 0.001422.00五五社社区区管管网网工工程程费费#REF!#
17、REF!#REF!#REF!0.000.0043.8143.81#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!862.17862.171室外给排水系统#REF!#REF!0.000.0018.69#REF!#REF!#REF!367.81占地面积2室外采暖系统#REF!#REF!0.000.000.00#REF!#REF!#REF!0.00占地面积3室外燃气系统#REF!#REF!0.000.000.00#REF!#REF!#REF!0.00占地面积4室外电气及高低压设备#REF!#REF!0.000.000.00#REF!#REF!#REF!0.00占地面积5发电机及其安装费#
18、REF!#REF!0.000.000.00#REF!#REF!#REF!0.00占地面积6室外智能化系统#REF!#REF!0.000.0025.12#REF!#REF!#REF!494.37占地面积六六园园林林环环境境费费#REF!#REF!#REF!#REF!0.000.0018.3118.31#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!360.40360.401绿化建设费#REF!#REF!0.000.000.00#REF!#REF!#REF!0.00占地面积2建筑小品#REF!#REF!0.000.004.27#REF!#REF!#REF!84.00占地面积3道路及广场
19、建造费#REF!#REF!0.000.000.00#REF!#REF!#REF!0.00占地面积4围墙建造费#REF!#REF!0.000.001.65#REF!#REF!#REF!32.40占地面积5室外照明#REF!#REF!0.000.003.05#REF!#REF!#REF!60.00占地面积6室外零星工程#REF!#REF!0.000.009.35#REF!#REF!#REF!184.00占地面积七七配配套套设设施施费费#REF!#REF!#REF!#REF!0.000.00#VALUE!#VALUE!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#VALUE!#VAL
20、UE!1游泳池#REF!#REF!0.000.004.48#REF!#REF!#REF!88.20建筑面积2会所#REF!#REF!0.000.000.00#REF!#REF!#REF!0.00建筑面积3幼儿园建设及引入#REF!#REF!0.000.000.00#REF!#REF!#REF!0.00建筑面积4学校建设及引入#REF!#REF!0.000.000.00#REF!#REF!#REF!0.00建筑面积5球场#REF!#REF!0.000.000.00#REF!#REF!#REF!0.00建筑面积6市政设施用房#REF!#REF!0.000.000.00#REF!#REF!#REF!
21、0.00建筑面积7物业管理用房#REF!#REF!0.000.002.24#REF!#REF!#REF!44.00建筑面积8架空层#REF!#REF!0.000.0019.06#REF!#REF!#REF!375.00建筑面积9人防地下室#REF!#REF!0.000.000.00#REF!#REF!#REF!0.00建筑面积10专用临时停车位#REF!#REF!0.000.000.00#REF!#REF!#REF!0.00建筑面积11公交站场建设及引入#REF!#REF!0.000.000.00#REF!#REF!#REF!0.00建筑面积12红线内外共享景观#REF!#REF!0.000.
22、0012.65#REF!#REF!#REF!248.98建筑面积13车库公共面积#VALUE!#VALUE!0.000.00#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!建筑面积14其他#REF!#REF!0.000.0022.13#REF!#REF!#REF!435.40建筑面积八八开开发发间间接接费费#REF!#REF!#REF!#REF!0.000.00#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!1工程管理费#REF!#REF!0.000.0024.07#REF!#REF!#REF!473.58建筑面积2营销
23、设施建造费#REF!#REF!0.000.0015.68#REF!#REF!#REF!308.52建筑面积3资本化利息#REF!#REF!0.000.000.00#REF!#REF!#REF!0.00建筑面积4物业完善费#REF!#REF!0.000.000.00#REF!#REF!#REF!0.00建筑面积5风险费#REF!#REF!0.000.00#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!建筑面积开开发发成成本本#REF!#REF!#REF!#REF!0.000.00#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!0.000.00#REF!#REF!#REF!#REF!
24、九九期期间间费费用用#REF!#REF!#REF!#REF!0.000.0080.3480.34#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!1580.971580.971管理费用#REF!#REF!0.000.0017.79#REF!#REF!#REF!350.00建筑面积2销售费用#REF!#REF!0.000.0062.55#REF!#REF!#REF!1230.97建筑面积3财务费用#REF!#REF!0.000.000.00#REF!#REF!#REF!项项目目总总投投资资#REF!#REF!#REF!#REF!0.000.00#REF!#REF!#REF!#REF!#
25、REF!#REF!0.000.00#REF!#REF!#REF!#REF!跨跨期期成成本本分分摊摊表表总总建建筑筑面面积积: :527,786527,786建建筑筑面面积积比比: :81965819654458214458210 015.53%15.53%84.47%84.47%0.00%0.00%总总占占地地面面积积: :194,608194,608占占地地面面积积比比: :76850768506499764997728337283339.49%39.49%33.40%33.40%37.43%37.43%总总可可售售面面积积：509,096509,096可可售售面面积积比比：84805848
26、05424,291424,2910 016.66%16.66%83.34%83.34%0.00%0.00%序序号号成成本本科科目目原原始始指指标标工工程程量量单单位位单单价价（元元）总总成成本本（万万元元）发发生生期期分分摊摊标标准准一一期期分分摊摊二二期期分分摊摊三三期期分分摊摊一一土土地地成成本本53989.3153989.3164163.9064163.9070902.1070902.101 1政政府府地地价价及及相相关关费费用用170,498.69占地面积比48,53657,51464,4482 2合合作作款款项项18,234.65占地面积比5,453.006,649.656,132.
27、00补偿合作方地价1项18,234.65占地面积比5453.006649.656132.00合作项目建房转入分给合作方的房屋成本及相应税金1项0.00占地面积比0.000.000.003 3红红线线外外市市政政设设施施费费321.960.000.00321.96电力外线工程费长度m321.96占地面积比0.000.00321.96红线外高压电缆埋地敷设项项250000.000.00占地面积比0.000.000.00给排水外线工程费长度m1171.000.00占地面积比0.000.000.00煤气外线工程费长度m470.000.00占地面积比0.000.000.00红线外市政道路长度m7143.
28、470.00占地面积比0.000.000.00红线外路灯工程费长度m391.300.00占地面积比0.000.000.004 4拆拆迁迁补补偿偿费费0.00建筑面积比0.000.000.00二二开开发发前前期期准准备备费费2 2, ,3 31 18 8. .7 72 27 78 80 0. .4 40 07 77 75 5. .0 02 27 76 63 3. .3 30 01 1勘勘察察设设计计费费1,930.75建筑面积比649.29642.91638.55勘察丈量费64.34建筑面积比15.4548.890.00测绘 占地面积m20.100.000.370.260.00初勘 建筑面积m2
29、0.500.001.713.330.00详勘 建筑面积m21.000.009.7516.150.00施工放线 建筑面积m20.400.003.383.930.00规划设计费1,866.41建筑面积比633.84594.02638.55规划方案设计 建筑面积527,786m27.05303.7152.180.00251.53施工图设计 建筑面积527,786m210.17800.60227.54368.99204.06小区内总体景观方案设计及施工图设计景观面积143,008m27.37105.3849.380.0056.00小区内景观施工图设计 景观面积53,896m211.0048.590.0
30、022.7425.85公共部位装修设计费用 装修面积31,667m20.0010.000.0010.000.00景观照明及泛光照明设计建筑面积527,786m20.201.010.001.010.00晒图费 建筑面积527,786m20.3116.330.006.3310.00立面研究效果图 建筑面积527,786m2109.71109.710.000.00基坑支护设计费1项0.000.000.000.000.00会所装修施工图费用 会所面积210,927m20.000.000.000.000.00室外高压电设计费 建筑面积527,786m25.0045.550.000.0045.55分摊区域
31、设计费 建筑面积527,786m25.00425.54195.04184.9545.552 2报报批批报报建建费费130.31建筑面积比55.8974.420.00政府报批报建费130.3155.8974.420.00水环境评估 湖区面积12,900m20.000.000.000.00地震安全性评估 建筑面积527,786m20.000.000.000.000.00环境影响测评费 建筑面积527,786m20.000.000.000.000.00项目报建可研造价估算咨询费用建筑面积527,786m2130.3155.8974.420.003 3三三通通一一平平费费146.56建筑面积比53.6
32、131.1961.76临时道路16.506.006.004.50临时道路建造费 道路面积2,283m260.0016.506.006.004.50场外道路租用费租期年0.000.000.000.000.00临时用电建筑面积0m24.8062.788.1310.9243.73临时用水占地面积73,561m25.0025.354.067.7613.52场地平整费占地面积73,5610.0041.9335.426.510.00垃圾处理 实际体积m367.000.000.000.000.00土方回填 回填体积m331.0041.9335.426.510.00平整场地 占地面积77,843m30.000
33、.000.000.000.004 4临临时时设设施施费费111.10建筑面积比21.6026.5063.00临时围墙实际长度1项0.0016.009.606.400.00临时办公室1项360000.0068.1012.0020.1036.00临时场地占用费占用面积m20.000.000.000.00临时钢围板实际面积1,800m2150.0027.000.000.0027.00七七配配套套设设施施费费2 27 79 95 5. .1 19 94 44 40 0. .4 44 46 67 71 1. .1 18 81 11 19 91 1. .5 57 7序序号号成成本本科科目目原原始始指指标标
34、工工程程量量单单位位单单价价（元元）总总成成本本（万万元元）发发生生期期分分摊摊标标准准一一期期分分摊摊二二期期分分摊摊三三期期分分摊摊1 1游游泳泳池池234.00建筑面积比66.7279.0888.20泳池土建部分泳池面积1,500m21,200180.00泳池设备1项540,00054.002 2会会所所m2492.00建筑面积比0.000.000.00桩基工程会所建筑面积1,200m285.0010.200.000.000.00结构及粗装修会所建筑面积1,200m21400.00168.000.000.000.00外立面精装修费会所建筑面积1,200m2400.0048.000.000
35、.000.00室内精装修会所建筑面积1,200m21500.00180.000.000.000.00会所设备及设施会所建筑面积1,200m20.000.000.000.000.00设备会所建筑面积1,200m245054.000.000.000.00设施会所建筑面积1,200m226531.800.000.000.00室内恒温泳池土建部分 泳池面积550m200.000.000.000.00恒温泳池设备1项00.000.000.000.003 3幼幼儿儿园园建建设设及及引引入入m20.00建筑面积比0.000.000.00桩基工程幼儿园建筑面积1,500m23000.000.000.000.0
36、0结构及粗装修幼儿园建筑面积1,500m28000.000.000.000.00外立面精装修费幼儿园建筑面积1,500m24000.000.000.000.00室内精装修幼儿园建筑面积1,500m22500.000.000.000.00配套设施费幼儿园建筑面积1,500m22000.000.000.000.00幼儿园引入费项项2000000.000.000.000.004 4学学校校建建设设及及引引入入m20.00建筑面积比0.000.000.00桩基工程学校建筑面积m23000.000.000.000.00结构及粗装修学校建筑面积0m212000.000.000.000.00外立面精装修费学
37、校建筑面积0m24500.000.000.000.00序序号号成成本本科科目目原原始始指指标标工工程程量量单单位位单单价价（元元）总总成成本本（万万元元）发发生生期期分分摊摊标标准准一一期期分分摊摊二二期期分分摊摊三三期期分分摊摊室内精装修学校建筑面积0m23500.000.000.000.00配套设施费学校建筑面积0m22000.000.000.000.00学校引入费项项0.000.000.000.005 5球球场场球场面积1,300m200.00建筑面积比0.000.000.006 6市市政政设设施施用用房房建筑面积0.00建筑面积比0.000.000.00移交电力部门的设施用房建筑面积m
38、28000.000.000.000.00移交供水部门的设施用房建筑面积m28000.000.000.000.007 7物物业业管管理理用用房房68.22建筑面积比24.2244.00土建费用建筑面积400m250044.220.0024.2220.00安装费用建筑面积400m21004.000.000.004.00装修费用建筑面积400m250020.000.000.0020.008 8架架空空层层592.600.00217.60375.00土建费用建筑面积3000m2950502.600.00217.60285.00安装费用建筑面积3000m210030.000.000.0030.00装修费
39、用建筑面积3000m220060.000.000.0060.009 9人人防防地地下下室室建筑面积0m22200.000.00按期归属0.000.000.001010专专用用临临时时停停车车位位建筑面积m20.00建筑面积比0.000.000.001111公公交交站站场场建建设设及及引引入入建筑面积m20.00建筑面积比0.000.000.001212红红线线内内外外共共享享景景观观建筑面积m2248.98建筑面积比0.000.00248.98红线外环境整改改造面积5293.73m200.000.000.000.00滨江公园建造费占地面积m20.000.000.000.00核心区域景观（市政广
40、场）景观面积11,500216.50248.98一期建筑面积比0.000.00248.98绿化建设费 绿化面积2,345m23500.000.000.00建筑小品1项700,0000.000.000.00道路及广场建设费 铺装面积5,400m24100.000.000.00水景 水景面积1,300m21,1000.000.000.00室外照明 占地面积5,300m2500.000.000.000.00入口景观景观面积30000.000.00建筑面积比0.000.000.00绿化建设费 景观面积1,500m22800.000.000.000.00建筑小品2项150,0000.000.000.00
41、0.00道路广场建造费 铺装面积2,400m22500.000.000.000.00室外照明 景观面积3,000m2300.000.000.000.00水景 水景面积300m28000.000.000.000.00人工湖建设连净水设备湖景面积5,220m29000.00建筑面积比0.000.000.00沿河代征地绿化0.00建筑面积比0.000.000.00序序号号成成本本科科目目原原始始指指标标工工程程量量单单位位单单价价（元元）总总成成本本（万万元元）发发生生期期分分摊摊标标准准一一期期分分摊摊二二期期分分摊摊三三期期分分摊摊室外儿童游乐及成人健身设施占地面积3200m25000.00建筑
42、面积比0.000.000.00地面停车（砼面层）占地面积0m21800.00建筑面积比0.000.000.001414其其他他1159.40建筑面积比373.72350.28435.40社区室外体育场地占地面积3400m2500215.5655.0060.56100.00红线外市政广场下全地下室建筑面积3880m21800823.09282.72246.97293.40佛山一环路边降噪处理占地面积2000m2600120.7536.0042.7542.00八八开开发发间间接接费费3 32 23 3. .5 55 59 92 2. .0 00 08 84 4. .0 00 01 14 47 7.
43、 .5 55 52 2营营销销设设施施建建造造费费323.55建筑面积比92.0084.00147.55卖场费用建筑面积m2285.0092.0084.00109.00 销售厅建筑面积900m23166.00285.0092.0084.00109.00 夹层建筑面积m21000.000.000.000.000.00 生活品质体验馆建筑面积m22300.000.000.000.000.00样板间费用建筑面积m20.000.000.000.00 设计费建筑面积m20.000.000.000.00 装修建筑面积m20.000.000.000.00 空调设备建筑面积m20.000.000.000.00
44、 家私建筑面积m20.000.000.000.00 饰品及销售展示建筑面积m20.000.000.000.00 设备费用建筑面积m20.000.000.000.00 洁具建筑面积m20.000.000.000.00销售环境改造费项1项300,00030.000.000.0030.00维护费用卖场造价2850000元3%8.550.000.008.55合合计计5 5, ,4 43 37 77 7, ,2 27 78 88 8, ,8 80 05 57 73 3, ,0 00 05 5注：分摊成本确定后，分摊的成本科目总成本发生变化时，变化部分成本仅在未结算开发期反映，已结算开发期不再调整分摊成本
45、。序序号号成成本本科科目目原原始始指指标标工工程程量量单单位位单单价价（元元）总总成成本本（万万元元）发发生生期期分分摊摊标标准准一一期期分分摊摊二二期期分分摊摊三三期期分分摊摊工工程程量量及及单单价价说说明明引自地价分摊表根据实际外网情况计算根据实际外网情况测算根据实际外网情况测算根据实际外网情况测算含数字化测图前期放线、+0.00验线、竣工验线、竣工管线测量*设计院（160万），含降噪设计费（5万元）因为一期和二期的费用已经确定,所以没有按比例分摊因为一期和二期的费用已经确定,所以没有按比例分摊因为一期和二期的费用已经确定,所以没有按比例分摊因为一期和二期的费用已经确定,所以没有按比例分摊
46、深大施工图设计已含此项费用因为一期和二期的费用已经确定,所以没有按比例分摊此项费用不发生此项费用不发生此项费用不发生因为一期和二期的费用已经确定,所以没有按比例分摊因为一期和二期的费用已经确定,所以没有按比例分摊因为一期和二期的费用已经确定,所以没有按比例分摊因为一期和二期的费用已经确定,所以没有按比例分摊因为一期和二期的费用已经确定,所以没有按比例分摊因为一期和二期的费用已经确定,所以没有按比例分摊因为一期和二期的费用已经确定,所以没有按比例分摊因为一期和二期的费用已经确定,所以没有按比例分摊工工程程量量及及单单价价说说明明因为一期和二期的费用已经确定,所以没有按比例分摊工工程程量量及及单单
47、价价说说明明含绿化、乔木、灌木含小品设计费用含绿化、乔木、灌木含小品设计费用工工程程量量及及单单价价说说明明已扣减球场等体育设施占地面积因为一期和二期的费用已经确定,所以没有按比例分摊因为一期和二期的费用已经确定,所以没有按比例分摊因为一期和二期的费用已经确定,所以没有按比例分摊工工程程量量及及单单价价说说明明六六类类公公摊摊费费用用及及期期间间费费注注：工程量及单价说明中，标注橙橙色色和绿绿色色字体的内容填表时必须详细完整，黑黑色色字体内容应尽量完整。序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工作作量量单单价价( (元元) )合合价价( (万万元元) )可可售售单单方方工工程程量量及
48、及单单价价说说明明一一土土地地成成本本#REF!#REF!#REF!#REF!1 1政政府府地地价价及及相相关关费费用用#REF!#REF!#REF!#REF!土地出让金#REF!#REF!小高层占地面积0.000.00引自地价分摊表及跨期分摊费用高层占地面积0.000.00#REF!占地面积0.000.00幼儿园占地面积0.000.00会所占地面积0.000.00物业用房占地面积0.000.00应交契税和印花税占地面积#REF!#REF!#REF!占地面积0.000.00架空层占地面积0.000.00地面车库占地面积0.000.00地面露天车位占地面积0.000.00#REF!#REF!#R
49、EF! 引自跨期分摊费用2 2合合作作款款项项6 61 13 32 2. .0 00 03 31 11 1. .6 60 0 引引自自跨跨期期分分摊摊费费用用3 3红红线线外外市市政政设设施施费费3 32 21 1. .9 96 61 16 6. .3 36 6 引引自自跨跨期期分分摊摊费费用用4 4拆拆迁迁补补偿偿费费0 0. .0 00 00 0. .0 00 0 引引自自跨跨期期分分摊摊费费用用二二开开发发前前期期准准备备费费8 81 19 9. .6 63 34 41 1. .6 65 51 1勘勘察察设设计计费费6 68 84 4. .8 87 73 34 4. .8 80 0勘察丈
50、量费01.740.09测绘占地面积735610.100.740.04红线放点点数25400.001.000.05初勘建筑面积00.000.00详勘建筑面积01.000.000.00施工放线建筑面积00.400.000.00施工验线费建筑面积00.100.000.00预售测量费建筑面积00.540.000.00住宅建筑面积0.544，商业建筑面积0.816，综合楼建筑面积1.088竣工测量费建筑面积01.000.000.00住宅建筑面积1.0，商业建筑面积1.632，综合楼建筑面积2.176规划设计费6 67 73 3. .1 14 43 34 4. .2 21 1规划方案设计建筑面积251.5