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1、进入夏天，少不了一个热字当头，电扇空调陆续登场，每逢此时，总会进入夏天，少不了一个热字当头，电扇空调陆续登场，每逢此时，总会想起那一把蒲扇。蒲扇，是记忆中的农村，夏季经常用的一件物品。记想起那一把蒲扇。蒲扇，是记忆中的农村，夏季经常用的一件物品。记忆中的故乡，每逢进入夏天，集市上最常见的便是蒲扇、凉席，不论男女老忆中的故乡，每逢进入夏天，集市上最常见的便是蒲扇、凉席，不论男女老少，个个手持一把，忽闪忽闪个不停，嘴里叨叨着少，个个手持一把，忽闪忽闪个不停，嘴里叨叨着“怎么这么热怎么这么热”，于是三，于是三五成群，聚在大树下，或站着，或随即坐在石头上，手持那把扇子，边唠嗑五成群，聚在大树下，或站着
2、，或随即坐在石头上，手持那把扇子，边唠嗑边乘凉。孩子们却在周围跑跑跳跳，热得满头大汗，不时听到边乘凉。孩子们却在周围跑跑跳跳，热得满头大汗，不时听到“强子，别跑强子，别跑了，快来我给你扇扇了，快来我给你扇扇”。孩子们才不听这一套，跑个没完，直到累气喘吁吁，。孩子们才不听这一套，跑个没完，直到累气喘吁吁，这才一跑一踮地围过了，这时母亲总是，好似生气的样子，边扇边训，这才一跑一踮地围过了，这时母亲总是，好似生气的样子，边扇边训，“你你看热的，跑什么？看热的，跑什么？”此时这把蒲扇，是那么凉快，那么的温馨幸福，有母亲此时这把蒲扇，是那么凉快，那么的温馨幸福，有母亲的味道！蒲扇是中国传统工艺品，在我国
3、已有三千年多年的历史。取材的味道！蒲扇是中国传统工艺品，在我国已有三千年多年的历史。取材于棕榈树，制作简单，方便携带，且蒲扇的表面光滑，因而，古人常会在上于棕榈树，制作简单，方便携带，且蒲扇的表面光滑，因而，古人常会在上面作画。古有棕扇、葵扇、蒲扇、蕉扇诸名，实即今日的蒲扇，江浙称之为面作画。古有棕扇、葵扇、蒲扇、蕉扇诸名，实即今日的蒲扇，江浙称之为芭蕉扇。六七十年代，人们最常用的就是这种，似圆非圆，轻巧又便宜的蒲芭蕉扇。六七十年代，人们最常用的就是这种，似圆非圆，轻巧又便宜的蒲扇。蒲扇流传至今，我的记忆中，它跨越了半个世纪，也走过了我们的扇。蒲扇流传至今，我的记忆中，它跨越了半个世纪，也走过
4、了我们的半个人生的轨迹，携带着特有的念想，一年年，一天天，流向长长的时间隧半个人生的轨迹，携带着特有的念想，一年年，一天天，流向长长的时间隧道，袅道，袅租金租金面积面积各行业商户租金水平及承租面积基本规律各行业商户租金水平及承租面积基本规律各行业商户承租基本规律各行业商户承租基本规律具体分别予以分析具体分别予以分析大型主力店承租规律大型主力店承租规律特色主力店特色主力店承租规律承租规律一般零售店铺一般零售店铺承租规律承租规律特色餐饮店特色餐饮店承租规律承租规律各行业商户租金水平及承租面积基本规律各行业商户租金水平及承租面积基本规律具体分别予以分析具体分别予以分析大型主力店承租规律大型主力店承租
5、规律特色主力店承租规律特色主力店承租规律一般零售店铺承租规律一般零售店铺承租规律特色餐饮店承租规律特色餐饮店承租规律大型超市大型超市购物中心的一角购物中心的一角(以带动人气，将人流往其他区以带动人气，将人流往其他区域引导域引导)或承租社区商住楼的整个裙楼或承租社区商住楼的整个裙楼一般至少在一般至少在5,000平方米以上平方米以上,甚至万余平方米甚至万余平方米承租能力较低。一般店铺单位租金承租能力较低。一般店铺单位租金30元左右元左右特征分析特征分析：百货公司百货公司特征分析特征分析：一般贯通购物中心一般贯通购物中心大型综合性百货大型综合性百货(New World,Sogo)要求面积一要求面积一
6、般超过般超过10,000平方米，精品百货平方米，精品百货(如如“连卡连卡佛佛”、“西武西武” 等等)面积要求较灵活，一般在面积要求较灵活，一般在3,000平方米或以上平方米或以上大型综合性百货通常在大型综合性百货通常在60-100元之间，精品百元之间，精品百货略高，主要视乎承租面积而定。货略高，主要视乎承租面积而定。大型中式酒楼、大型中式酒楼、KTV通常设置在商场最高楼层或设在商住楼的裙楼通常设置在商场最高楼层或设在商住楼的裙楼部分部分承租面积大，一般在承租面积大，一般在3000平方米以上平方米以上承受租金范围通常在承受租金范围通常在30-50元元特征分析特征分析：游戏中心、美食广场、电影院游
7、戏中心、美食广场、电影院购物中心最高层或贯通商场的较高楼层购物中心最高层或贯通商场的较高楼层一般至少在一般至少在1,000平方米以上平方米以上游戏中心和美食广场、电影院经营模式以营游戏中心和美食广场、电影院经营模式以营业额抽成为主业额抽成为主;特征分析特征分析：大型主力店承租特征总结大型主力店承租特征总结承租面积承租面积递增趋势递增趋势承租水平承租水平递增趋势递增趋势大型主力店承租特征总结大型主力店承租特征总结各行业商户租金水平及承租面积基本规律各行业商户租金水平及承租面积基本规律具体分别予以分析具体分别予以分析大型主力店承租规律大型主力店承租规律特色主力店特色主力店承租规律承租规律一般零售店
8、铺承租规律一般零售店铺承租规律特色餐饮店承租规律特色餐饮店承租规律电器城电器城特色主力店特色主力店特征分析特征分析：大型家居用品专门店大型家居用品专门店特征分析特征分析：健身中心健身中心特征分析特征分析：体育运动用品专门店体育运动用品专门店特征分析特征分析：美容院及发廊美容院及发廊特征分析特征分析：特色主力店承租特征总结特色主力店承租特征总结承租面积承租面积递增趋势递增趋势单位承租水平单位承租水平（元（元/平方米平方米/月）月）递增趋势递增趋势q总体承租能力较低，一般放在商总体承租能力较低，一般放在商场中层以上，如场中层以上，如3F以上，在购物中以上，在购物中心在可放在相对独立的区域同其他心在
9、可放在相对独立的区域同其他店铺相配合店铺相配合特色主力店承租特征总结特色主力店承租特征总结承租能力承租能力高、承租高、承租面积小的面积小的放至较低放至较低楼层，反楼层，反之放至高之放至高楼层楼层各行业商户租金水平及承租面积基本规律各行业商户租金水平及承租面积基本规律具体分别予以分析具体分别予以分析大型主力店承租规律大型主力店承租规律特色主力店承租规律特色主力店承租规律一般零售店铺一般零售店铺承租规律承租规律特色餐饮店承租规律特色餐饮店承租规律零售店铺零售店铺特征分析特征分析：各行业商户租金水平及承租面积基本规律各行业商户租金水平及承租面积基本规律具体分别予以分析具体分别予以分析大型主力店承租规
10、律大型主力店承租规律特色主力店承租规律特色主力店承租规律一般零售店铺承租规律一般零售店铺承租规律特色餐饮店特色餐饮店承租规律承租规律特色餐饮特色餐饮特征分析特征分析：消费者调查受访者特征消费者调查受访者特征n中青年人士为主中青年人士为主n接受过中等教育接受过中等教育n工薪阶层和个体户为主工薪阶层和个体户为主n个人平均收入以中低收入水平（月收入个人平均收入以中低收入水平（月收入25002500元元以下）为主以下）为主消费者调查消费者调查受访者经常去的消费场所受访者经常去的消费场所n调查显示，仓储式超市成为唐山居民最常去的消费场所，占60.2%;反映出超市成为目前唐山市居民最欢迎的业态。 n在唐山
11、，第二最常去的消费场所是百货商场，占22.3%；再次是饭店餐厅和娱乐场所。 资料来源：戴德梁行商铺部受访者喜欢去上述唐山购物地点的原因受访者喜欢去上述唐山购物地点的原因n调查显示，受访者喜欢到上述消费场所的原因主要是因为品牌和商品种类齐全，占到26.1%；其次吸引他们的原因依次为商品价格便宜/经常打折（16.6%）、职员服务态度好(10.9%)和浏览商品的地方宽敞(10.1%)。 资料来源：戴德梁行商铺部受访者最常去的唐山购物地点受访者最常去的唐山购物地点n 同样的，在唐山市购物场所中，家乐超市亦是受访者最常去的购物地点，占28.5%；反映出家乐超市是目前唐山市最受欢迎的商场。n在唐山市，第二
12、最常常到访的便是百货大楼，占25.7%,受欢迎程度仅次于家乐超市。再次为八方购物广场。 资料来源：戴德梁行商铺部受访者到上述商场购物消费的主要原因受访者到上述商场购物消费的主要原因n调查 反映出吸引受访者到购物场所的最主要原因是货品的因素，占35.9%,在商品种类、品质上占优的购物场所亦可能更好吸引消费者。 n其次的原因包括价格的因素（31.5%）以及地点（即交通）的因素(17.3%)资料来源：戴德梁行商铺部您每月逛百货公司和超市的总消费额您每月逛百货公司和超市的总消费额n调查显示，受访者每月逛百货公司和超市用于零售方面的消费额基本在800元以下，其中每月消费在201400元的最高，达四分之一
13、。 资料来源：戴德梁行店铺部受访者平均每月购物、餐饮及娱乐的总花费受访者平均每月购物、餐饮及娱乐的总花费n调查所示，受访者每月用于购物、餐饮和娱乐的总花费有近一半（43.6%）在600元以内，说明唐山市居民消费潜力仍未完全挖掘。 资料来源：戴德梁行商铺部受访者前往商场（或百货公司）的交通工具受访者前往商场（或百货公司）的交通工具n调查显示受访者前往商场多采用公共汽车（32.6%）,其次骑自行车（30.3%）。可见项目本身公共交通的易达性和自行车停车场将是消费者关注的因素。 资料来源：戴德梁行商铺部受访者到达商场（或百货公司）的时间受访者到达商场（或百货公司）的时间n调查显示，近一半（49.5%
14、）受访者希望在515分钟到达目的商场；近90的受访者希望30分钟内到达目的商场。 资料来源：戴德梁行商铺部受访者对不同形式商业业态的喜爱程度受访者对不同形式商业业态的喜爱程度n调查显示，大型购物中心是居民最受欢迎的零售业态。占37.1%。n其次受欢迎的是商业步行街，表示喜欢这种业态的受访者占27.9%. n这两个结果显示消费者对大型购物中心和商业步行街的认受性均很高，虽然目前唐山还没有真正意义上的大型购物中心出现，但受访者已开始认知并喜爱这中商业新业态；同样，由于唐山目前没有成规模和统一规划的商业步行街，受访者对这种业态同样寄予期望。资料来源：戴德梁行商铺部购物习惯特征总结购物习惯特征总结受访
15、者希望新天地项目的档次相当于唐山市现有受访者希望新天地项目的档次相当于唐山市现有哪个商场哪个商场n调查显示，四分之一的受访者希望新项目档次和家乐相当，其次是八方购物广场。 资料来源：戴德梁行商铺部新项目必须包含的业态新项目必须包含的业态n在问及新商业项目必须有的业态是，本行发现服饰类（36）和餐饮类（30.5）是受访者最受欢迎的业态；再次是休闲娱乐类和专业市场。 资料来源：戴德梁行商铺部受访者欢迎的餐饮类型受访者欢迎的餐饮类型n在餐饮种类的选择方面，美食广场/小食街是最受欢迎的食肆类别。其次中式快餐，再次是咖啡馆/茶艺馆和美式快餐。 n这结果反映出饮食习惯（中菜为主）以及价格因素（快餐形式）是
16、大部分消费者在选择食肆时的重点考虑因素。 资料来源：戴德梁行商铺部受访者欢迎的娱乐设施受访者欢迎的娱乐设施n在娱乐设施选择方面，书城和电影院最受受访者欢迎的娱乐设施，其次是KTV/酒吧 资料来源：戴德梁行商铺部受访者欢迎的服饰类别受访者欢迎的服饰类别n在服饰类别选择方面，服装和鞋仍然是受受访者欢迎的品类，其次化妆品专门店也深受消费者青睐。 资料来源：戴德梁行商铺部受访者欢迎的专业市场类别受访者欢迎的专业市场类别n在专业市场类别选择方面，电器、电子数码产品和家居精品摆设最受受访者欢迎。 资料来源：戴德梁行商铺部受访者欢迎的家具类别受访者欢迎的家具类别n在家具类别选择方面，床上用品最受受访者欢迎；
17、其次传统家具、灯饰、家居设计所占比重也较大。 资料来源：戴德梁行商铺部受访者欢迎的配套设施类别受访者欢迎的配套设施类别n在项目配套设施类别选择方面，受访者对银行和自助银行金融服务设施的需求亦甚殷切；同样美容美发、通信营业厅和健身中心也较受欢迎。 资料来源：戴德梁行商铺部不同业种和商品区位分布基本原则不同业种和商品区位分布基本原则业态规划方案建议业态规划方案建议 市市场场调调研研 1102亿元93.18亿元7850元6033元277.4亿元0510152025主要经济指标国内生产总值财政收入人均可支配收入居民人均消费性支出社会消费品零售总额增长比率（% ）2002年唐山主要经济指标增长数据图20
18、02年唐山主要经济指标增长数据图资料来源：2003年唐山统计年鉴277.4277.4251.4251.4229229207.3207.3191.6191.60501001502002503001998 1999 2000 2001 2002单位：亿元 社会消费品零售总额资料来源：2002年唐山统计年鉴57486300680273337850020004000600080001000019981998 19991999 20002000 20012001 20022002 城市居民可支配收入单位：元资料来源：2002年唐山统计年鉴v 唐山地区是除北京外河北地区最具潜 力，目前发展最为迅猛的区域
19、v 东方家园、家世界等连锁零售商纷纷进驻v 商业中心区地位以形成多年v 政府加强投入中心区域的投入和建设带来利好v 唐山市区的商业将步入更加繁荣的阶段，商业竞争也会随之更加激烈 地理位置地理位置v南新道即将拓宽v 本项目位于国防道和南新道之间v属于唐山发展比较成熟 的地带 ，距离唐山市的商业中心地带 v 临近大钊公园交通及消费交通及消费v 区域内交通便捷，多路公共交通到达 v项目周边消费力中等偏上，但距商业核心中心仍有一定距离，消费人流需近一步加强引导 v从长远来看，唐山的不断发展以及本项目成功引进的主力店，整体消费氛围上升是指日可待，但同时整体的供应量很大，有一定的压力和难度 背景综述背景综
20、述v整体经济形势良好v所属区域商贸环境优良，临近市区商业核心中心v交通便利，消费力良好v竞争会更加剧烈v整体消费氛围有待提升v商业消费人流有待进一步引导市市场场调调研研 唐山市历年商服用房施工面积状况 自1998年以来特别是2000年以后，唐山市商业用房供应呈迅猛增长唐山市商业用房供应呈迅猛增长态势态势。2002年，全市商业物业施工面积36.8万平方米，同比增长39.6%，显示出投资者对商业物业的开发前景具十分信心。 2734141248159097263823368348050000100000150000200000250000300000350000400000平方米1998199920
21、0020012002唐山市历年商服用房施工面积状况唐山市历年商服用房施工面积状况唐山市历年商服用房新开工和竣工面积状况n新开工及竣工方面，2002年新开工21.38万平方米，同比增长高达95.97%呈大幅增长态势。2000年以来的新开工面积持续大幅增长，一方面说明了发展商的开发热情，另一方面也预另一方面也预示着近期及未来一段时间内，示着近期及未来一段时间内，唐山商业用房市场将保持较高唐山商业用房市场将保持较高的供应量，会为未来市场消化的供应量，会为未来市场消化带来一定压力带来一定压力。唐山市历年商服用房新开工和竣工面唐山市历年商服用房新开工和竣工面积状况积状况10909718850733811
22、8062213810219373145487145487929519295130287302873000300005000010000015000020000025000019981999200020012002新开工竣工单位：平方米唐山市历年商服用房销售面积状况唐山市历年商服用房销售面积状况唐山市历年商服用房销售面积状况唐山市历年商服用房销售面积状况n1998-2002年，唐山市商服物业销售面积连年增长。2002年商服物业销售面积同比大幅增长195.8%；充分显示商户及市民对商铺投资热情升级。58552415949037665841303630200004000060000800001000
23、00120000140000平方米199819992000200120025330294560715102557050100002000030000400005000060000平方米19981999200020012002深圳市历年商服用房空置面积状况深圳市历年商服用房空置面积状况自2000年开始，在唐山市商服物业总供应量大幅增加的状况下，商服市场空置量迅速上升，显示出市场有一定压力；2001年显示了市场的一定吸纳能力，但2002年供应量迅猛上升令空置量再度上升。 唐山市历年商服用房空置面积状况市场数据结论v 2002年商业物业市场供需两旺，两者增长势头基本持平v 唐山未来2-3年供应量较大
24、，市场承接有压力，市场吸纳量需要时间 v本项目也处于市场供应高峰，把握时机是关键，迎合投资需求是基础 市市场场调调研研 商业案例调查商场名称商场名称总建筑面积总建筑面积（平方米）（平方米）楼层楼层主力租户业态主力租户业态目标消费群目标消费群出租模式出租模式百货大楼百货大楼30000共4层服装、电器、中档消费群抽成联营为主远洋城远洋城110000共5层超市、百货中高档消费群百货内部仍以抽成联营为主部分区域单独以店中店模式出租资料来源：戴德梁行深圳商铺部远洋城销售简析销售销售区域区域单价单价元元/M总价总价首期首期返租方式返租方式主力主力单位单位目标客层目标客层主要卖点主要卖点1F6300-640
25、06 . 3 - 6 . 4万元四成2.4万元- 2.6万元首10年8%回报；次10年10%回报10平方米使用率50%有少量闲余资金存储的一般市民为主低首期高回报城市中心北移商户组合规模大2F60006 万元四成2.4万元首10年8%回报；次10年10%回报10平方米使用率50%有少量闲余资金存储的一般市民为主商户组合包括五联百货、保龙仓超市、电器连锁、新东安影院、KFC资料来源：戴德梁行深圳商铺部深圳历年主要返租销售案例简析资料来源：戴德梁行深圳商铺部案例名案例名称称时间时间销售模式销售模式主力店主力店卖点卖点彩福商城1999年回报8%/10年回报期/首期五成3-5万/主力单位5-10平方米
26、/主力总价10万元新一佳超市新一佳/地铁/高回报金世界百货2000年回报8%/3年回报期一次性返还/首期五成4-7万/主力单位4-8平方米/主力总价20万友谊城百货东门商圈/友谊城中港城2001年回报8%/10年回报期，一次性返还2-4年租金/首期五成0.6-3万/主力单位4-8平方米/主力总价10万百佳超市百佳/高回报鸿洲购物中心2002年回报7%/15年回报期，一次性返还2年租金/首期四成1-3万/主力单位4-8平方米/主力总价7-10万沃尔玛超市沃尔玛/南头商圈太古广场2003年回报10%/10年回报期，一次性返还2-4年租金/首期四成0.6 -3万/主力单位4-8平方米/主力总价5-8
27、万好百年家居高回报/好百年市市场场调调研研 投资者调查受访者特征投资者调查受访者特征n中青年人士为主中青年人士为主n接受过中等教育接受过中等教育n工薪阶层和个体户为主工薪阶层和个体户为主n个人平均收入以中低收入水平（月收入个人平均收入以中低收入水平（月收入25002500元元以下）为主以下）为主受访者主要的投资渠道受访者主要的投资渠道 n调查显示，目前居民只要的投资渠道仍以储蓄为主，占56.7%;其次倾向于实业投资；再次为房地产和证券市场。 资料来源：戴德梁行商铺部居民投资房地产的意向居民投资房地产的意向n调查显示，唐山本地居民投资房地产的意向并不强烈，只有15.3%有投资意向；表示没有投资房
28、地产意向的本地居民占有较大比例，占55.8%。n调查显示，外地居民中较大比例有投资房地产的意向，占37.7%;也有近3成的外地居民考虑投资唐山房地产。 n从以上两图可知，外地居民投资唐山房地产的意向高于本地居民。 15.30%55.80%28.90%有没有考虑中本地居民资料来源：戴德梁行商铺部37.70%33%29.30%有没有考虑中外地居民受访者选择投资的房地产项目受访者选择投资的房地产项目 n图27所示，受访者在选择投资房地产项目时，近半数（47.3%）选择投资商铺；有41.9%的受访者选择投资住宅为投资项目；选择写字楼的相对很少。 资料来源：戴德梁行商铺部收集房地产相关信息的渠道收集房地
29、产相关信息的渠道n调查显示受访者获得房地产相关信息的主要渠道是房地产资讯（26.8%）、电视媒体（22.5%）、朋友介绍（19.9%）和报纸（18.9%）。 n 值得关注的是通过朋友介绍和报纸获得房地产信息的比例相当。 资料来源：戴德梁行商铺部受访者目前拥有商铺物业情况受访者目前拥有商铺物业情况n调查显示，受访者有14.6%目前拥有自己的商铺。资料来源：戴德梁行商铺部受访者愿意购买受访者愿意购买/ /租赁的商铺类型租赁的商铺类型n调查显示，在受访者愿意购买/租赁的商铺类型选择上，临街商铺仍然是受访者的首选，愿意购买/租赁临街商铺的占45.6%;其次是大型商场内铺，占35.4%. 资料来源：戴德
30、梁行商铺部受访者愿意购买受访者愿意购买/ /租赁的大型商场商铺的楼层租赁的大型商场商铺的楼层n调查显示，大型商场首层依然是受访者购买/租赁大型商场商铺的首选，占52.2%;其次是二层，占33.7%.n对于地下一层的商铺，受访者购买/租赁的意愿不强烈，占6.9%.资料来源：戴德梁行商铺部受访者愿意购买受访者愿意购买/ /租赁的商铺建筑面积租赁的商铺建筑面积n调查显示，对于购买/租赁商铺的建筑面积，2050平方米的商铺最受受访者欢迎，占34.3%;其次有31.1%的受访者选择50100平方米的商铺。 资料来源：戴德梁行商铺部受访者租铺愿意承受的租金受访者租铺愿意承受的租金 ( (元元/ /月月)
31、)n调查显示，对于租铺愿意承担的租金，有一半（50.4%）的受访者接受10000元以内的租金；另外有3成受访者接受1000015000元的租金；另外有14.6%的受访者能够承受1500020000元的租金。 资料来源：戴德梁行商铺部受访者购买商铺愿意投资的金额受访者购买商铺愿意投资的金额 ( (元元) )n调查显示，对于购买商铺愿意承受的投资金额，有38.8%的受访者接受10万元以内的投资金额；另外有34.6%的受访者接受10万20万元的投资金额；另外有21.7%的受访者能够承受20万-50万元的投资金额。 资料来源：戴德梁行商铺部受访者投资（购买）商铺的方式受访者投资（购买）商铺的方式 n对
32、于投资（购买）商铺的方式，调查显示，有一半以上（56.7%）的受访者希望分期付款的方式；其次是银行按揭付款（23.5%）和一次性付款(19.7%)。 资料来源：戴德梁行商铺部银行按揭愿意承担的月供款（以十年期计）银行按揭愿意承担的月供款（以十年期计）n对于银行按揭购买商铺的月供款，调查所示，受访者中35.2%愿意承受10002000元的月供款；其次是30.8%的受访者接受1000元以下的月供款；再次24.2%的受访者接受20005000元的月供款。 资料来源：戴德梁行商铺部购买商铺满意的每年最低投资回报率购买商铺满意的每年最低投资回报率n调查显示，对于购买商铺满意的每年最低投资回报率，31.9
33、%的受访者期望在810之间；26.6%的收方者期望在1012之间； 资料来源：戴德梁行商铺部受访者购买商铺的目的受访者购买商铺的目的n调查显示，对于购买商铺的目的，有7成的受访者用于自用；3成的受访者用于出租。 n受访者自主创业经营的意愿强烈。 资料来源：戴德梁行商铺部购买购买/ /租赁商铺的经营方向租赁商铺的经营方向n调查显示，对于购买/租赁商铺的受访者，其主要的经营方向依次为服装鞋帽（24.4%）、餐饮(18.3%)、精品化妆品(13.7%)、电子电器(11.7%)、通讯器材(9.7%)、文化/音像制品(9.2%)。24.40%18.30%11.70%9.70%13.70%3%9.20%6
34、.80%3.10%0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%服装鞋帽餐饮电子电器通讯器材精品、化妆品珠宝首饰文化/ 音像 制品杂货、副食品其他资料来源：戴德梁行商铺部购买购买/ /租赁商铺时最看重的要素租赁商铺时最看重的要素n 对于受访者购买/租赁商铺时最看重的要素，调查显示，主要集中在商铺的位置（23.3%）、发展潜力(22.4%)和周边的消费能力(22.2%)三方面。 n对于价格因素，调查显示受访者的关注程度要低于以上三方面。资料来源：戴德梁行商铺部图图4141：投资商铺时考虑的最重要因素：投资商铺时考虑的最重要因素（各项打分，（各项打分，1-51-5分，分，5 5分为最重要，依次递减）分为最重要，依次递减） n调查显示，对于投资商铺考虑的各项因素中，受访者最关注的还是商铺的升值潜力，其次是发展商实力和每年回报；再次为投资保障和价格因素。 资料来源：戴德梁行商铺部投资习惯投资习惯重点总结重点总结 投资习惯投资习惯重点总结重点总结市市场场调调研研 地理位置与交通地理位置与交通项目组成项目组成商贸环境及辐射商圈商贸环境及辐射商圈v 项目优势项目优势项目劣势项目劣势项目机会项目机会 项目威胁项目威胁综合评述综合评述103 结束语结束语