《2022年炉碧开发区金银洞貔貅旅游度假村建设项目可行性研究报告 .pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年炉碧开发区金银洞貔貅旅游度假村建设项目可行性研究报告 .pdf（29页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、目录第一章总论 . - 2 -第二章工程背景和建设地必要性. - 3 -第三章市场分析及预测. - 5 -第四章工程建设场址及建设条件. - 6 -第五章建设规模与建设内容. - 7 -第六章建筑方案选择. - 8 -第七章环境染染及整治. - 15 -第八章节能方案 . - 17 -第九章劳动安全卫生消防. - 18 -第十章经济效益及评价. - 21 -第十一章工程体制及实施进度. - 23 -第十二章投资估算及资金来源. - 24 -第十三章招标方案. - 24 -第十四章结论与建议. - 29 -附件、附图精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - -
2、- - -第 1 页，共 29 页第一章总论一、工程名称炉碧开发区金银洞貔貅旅游度假村基础设施建设工程.二、工程建设地点下司至炉山主干道旁（张公桥水库境内）.三、工程主管单位凯里市旅游局.四、工程实施单位凯里市伊阳贸易有限公司.法定代表人：杨灿飞 .五、工程建设性质新建 .六、可行性研究报告编制依据1、中共贵州省委、贵州省人民政府关于加快旅游业发展地意见2、贵州省旅游发展总体规划3、贵州省旅游业发展“ 十二五 ” 规划4、黔东南州国民经济和社会发展第“ 十二五 ” 规划纲要5、黔东南州旅游发展总体规划6、国家及省关于工程工程建设地相关法律法规、条例和有关技术规范、标准等文件.七、编制目地1.对
3、本工程进行全面地技术经济研究、论证.选择合理地技术方案.2.通过可行性研究为工程决策、资金筹措和工程设计提供科学可靠地依据.八、工程研究范围工程建设地必要性、建设规模、建筑方案、环境保护、工程实施进度、组织机构与劳动定员、投资估算与资金筹措及社会效益评价.九、工程建设地指导思想与原则本报告地编制依照国家现行政策、法律、法规，本着开发与环保相结合，经济效益与社会效益相统一，建成一个具浓厚地民间文化和古朴典雅地与周围石林、盆景融为一体地特色山庄，使所有度假者能感受到回归自然、爽心悦目地星级享受；既有花果山地特色，又有桃花源地品味！并通过该山庄地建成营业能吸引更多地游客和投资者来景区投资开发.本工程
4、建设地基本原则结构是：、独俱特色，讲究档次；2、与周围景观充分融合与统精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页，共 29 页一； 3、突出度假娱乐功能为主兼顾其他地经营理念.第二章工程背景和建设地必要性一、工程提出地背景贵州炉碧经济开发区起步建设于2008 年，位于黔东南州凯里市西北面地炉山镇和万潮镇境内， 2011 年 7 月被贵州省人民政府批准为省级开发区贵州炉碧经济开发区，是贵州省重点培育地“ 千亿级 ” 开发区之一，开发区规划面积180 平方公里，分为一区两园，即凯里炉山工业园区和麻江碧波工业园区.随着炉碧经济开发区开发力度地
5、加大，进驻园区地投资商、商务游客、外迁务工人员等越来越多，园区内地基础设施建设相对滞后.为加快全州旅游业发展，更好地服务和吸引大量涌入地园区投资及务工者，结合园区打造“ 林间产业园、山间乐居镇” 和面向成都、重庆、昆明、南宁、长沙等中国西南重要城市及东部沿海“ 珠三角 ” 地生态物流中心地目标，本工程在此背景下提出.二、工程建设地必要性和建设意义精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页，共 29 页1、国家对西部大开发实行政策倾斜，为凯里市旅游业地发展带来了机遇，市委、市政府在调整产业结构中，提出了培育和发展旅游业，并力争将旅游业作为
6、我市地后续产业.休闲、度假作为旅游业地载体，其服务、建设和开发工作，在调整产业结构方面起到先导性地作用.2、张公桥水库作为凯里地区第二大水库，本工程地建设为加强对库区资源地保护，有序地开发利用，将有效地控制水土流失，改善生态环境，确保凯里市用水安全有重要意义.3、该工程地建成，将进一步扩大炉碧经济开发区及凯里市地知名度，带动全市第三产业地发展，在帮助水库周边农民脱贫致富，增加财政、税收收入，将起到强有力地推动作用.4、建设一个具有浓厚地民族文化、古朴典雅和民族风情融为一体地特色度假村，是炉碧经济开发区内独一无二地投资工程，也是吸引更多投资人、游客等地要素.从以上分析可以看出，凯里市经济社会具有
7、很大地发展潜力，炉碧经济开发区张公桥水库金银洞，十分适合开发和发展旅游，因此对金银洞貔貅旅游度假村基础设施建设进行投入，建设成集休闲、观光、旅游、服务为一体地独具特色地风景旅游度假村，具有十分重要地意义.精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页，共 29 页第三章市场分析及预测一、凯里市旅游业简况及前景分析凯里市是黔东南苗族侗族自治州首府、黔中经济区五大主要城市中心、贵州省东部区域性中心城市 .凯里是我国主要地民族风情旅游城市、贵州东线旅游中心、贵州东南部重要地中心城市，黔中经济区重要中心城市，地处云贵高原向中部丘陵过渡地带地苗岭山麓
8、，清水江畔，是全州政治、经济、文化、人流、科技、教育、物流、信息流地中心.除有内容丰富、格调古朴、风貌独特地民族风情和文物古迹外，自然风光主要有香炉山、小高山、金泉湖和一批景观独特地溶洞.还有各种大小民族节日集会点136个，有 “ 百节之乡 ” 之称 .自 1985 年对外开放以来，已接待20 多个国家和地区地旅客 .凯里属典型地民族风情生态旅游区.以其得天独厚地自然景观、古朴浓郁地民族风俗和悠久独特地民族文化成为世界级地民族风情旅游胜地之一.随着旅游资源地不断利用，各种风景旅游设施地开发建设，凯里市地旅游综合接待能力和服务质量迅速提高，凯里市接待游客人数大幅增长，旅游收入进一步提高.预测增长
9、率见表1游客及旅游收入增长率预测表 1工程年份游 客（万人）平均增长率（%）旅游收入（万元）年 平 均增长率（ %）201033.515.98300.035.2201571.86.815120.030.52020101.58.225000.039.52二、凯里炉碧经济开发区前景分析凯里炉碧经济开发区地理位置优越，作为黔东南州重点展业发展区，优越地地理位置吸引了精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页，共 29 页大量地投资者、商务游客及休闲游客，在饮食、娱乐文化上也越来越追求完美.目前园区内主要地休闲、娱乐、饮食、住宿等基础设施还达不
10、到投资者、商务游客及休闲游客们地需要.所以建设一个具有浓厚民族文化、古朴典雅和民族风情融为一体地特色度假村，是吸引更多投资者、游客到炉碧经济开发区观光旅游和投资开发地前提.第四章工程建设场址及建设条件一、建设选址特征及建设条件精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页，共 29 页炉碧开发区金银洞貔貅旅游度假村工程选在下司至炉山主干道旁，总面积（水库+陆地）约600亩，张公桥水库北面，度假村朝向坐北朝南，该地块特征为平整.建设条件适中，水泥、砖、沙、钢材及其他等建筑材料可就地取材.二、公用工程要求1电力 .供电已有一个30KV 地主变压
11、器，生活水源2KM 内已接通 . 2通讯 .可用电览装程控电话，移动及联通信号较好. 3环保 .所有粪便及其他生活垃圾均采用两次化粪方式方能排出，废水入坑过滤，确保山庄整洁、卫生、无污染. 4消防 .度假村室内外尽可能采用防火材料装修，且装备消防器材5卫生防疫 .主要抓住两点，一是食品卫生防疫，严明卫生制度，养成卫生习惯；二是公共卫生防疫做到环境整洁，客房一客一换，定期消毒.三、工程地质、水文地质条件拟建地址无不良地质现象，地基土强度较高，适宜建筑；场地地势较高，排泄基准低，总体地下水埋深较大，浅部含水量较小.因此地下水对施工及地面建筑影响极小，场地地震动峰值加速度系数0.05，属中软场土地，
12、类建筑场地.第五章建设规模与建设内容一、建设规模序 号工程名称投资估算（万元）规 模标准备注1宾馆200 1100 m2 含配套设施2值班室10 100m2 含配套设施3车道、步道25 1000 m2 含配套设施4垂钓馆20 100 m2 含配套设施5庄内绿化15 1000m2 合计270 二、资金筹措工程总投资为270万元，采取合资合作方式进行招商引资.精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页，共 29 页第六章建筑方案选择第一节、总体规划设计理念 1、强调营销环境地情调、氛围现代社会地消费者，在进行消费时往往带有许多感性地成份，容
13、易受到环境氛围地影响 . 在饮食上他们不再只注重食物地味道，而更注重进食时地环境与氛围. 要求进食地环境“场景化”、“情绪化”，从而能更好地满足他们地感性需求. 因此，本度假村建设过程中，在布置环境、营造氛围上下大功夫，力图营造出各具特色地，吸引人地种种情调 . 2、注重生态农业、绿色食品、保健环境随着人们对环境污染、生态平衡、自身健康等问题地关心程度日益提高，无公害、无污染地绿色食品、保健食品，受到了消费者地欢迎，本度假村将适应这种要求，创建绿色生态园，推出自己地保健绿色食谱，并增加保健设施，营造保健环境. 3、提升文化品位，增加文化附加值人们对物质地需求是有限地，对文化地需求是无限地. 提
14、高餐饮企业地饮食文化品位，已成为餐饮市场竞争地一个重要领域，一种重要趋势.精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 8 页，共 29 页本工程将在不破坏原有生态环境下，建设一个结合我市民族文化、古朴典雅和民族风情，并将其融为一体，使用功能上应集会务接待、休闲度假、餐饮美食、娱乐健身等于一体地原生态度假村. 使游客即能感受到大自然风光和民族风光，又能有星级享受.第二节、工程建筑方案一、总平面布置和功能要求 1、科学合理、节约用地. 2、满足基本功能需要，适当考虑未来发展. 3、合理确定功能分区，科学地组织人流和物流. 4、室内采光、色彩设计符合
15、要求. 5、建筑布局紧凑，内部交通便捷，管理方便，减少能耗. 6、根据不同地区地气候条件，合理确定建筑物地朝向、充分利用自然通风与自然采光，合理确定旅客区和清洁区地平面关系，行政办公和配套设施地关系. 7、方案设计应遵循国家现行有关规范和要求，在满足总体规划地前提下，充分考虑平面布局地灵活性和变通性，最大限度地满足各种使用功能地要求. 8、根据场址地形特色，建筑布局应充分考虑场址周边环境，力求总体布局合理. 9、场址内交通组织，应坚持功能适用性原则，满足快速反应需要，重点做好内部交通组织和安全疏散地原则. 10、立面设计力求构思独特，造型新颖、美观大方、富有民族特色，要适应城市发展地需要，美化
16、城市容貌 . 11、结构方案做到经济合理，在建筑材料地选用上，应兼顾美观可靠，又经济节能，合理布置消防安全设施 .二、建筑及装修（一）建筑标准宾馆必须满足功能地需要，各类用房安排应统筹兼顾，合理利用.步道、车道及钓鱼场需因地制宜，尽量不破坏原有花草树木. 1、旅客用房与办公用房应相对分开设置，并应做好隔声措施. 2、会议用房地面积应按人员地数量确定，人均建筑面积不少于2.2 平方M.并应配备扩声、投影等音响、声光电化设施.（二）装修标准 1、装修标准要高端、上档次，建筑材料地选用要因地制宜，做到适用、经济、美观、大器. 2、办公用房宜采用普通装修，开放性公共空间及住宿用房适当提高装修等级.避免
17、片面节约或盲目追求高标准和华而不实地倾向.3、建筑装修原则上要求一体化设计，室内外装修与建筑安装工程应同步进行，避免装修时破坏结构主体 .宾馆用房装修标准材料等级举例精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 9 页，共 29 页等级部位中级装修普通装修外墙中 级 釉 面 砖 、 玻 化 砖 、 中 级 外 墙 涂料、真石漆等 . 普通墙面砖、普通外墙涂料、装饰混凝土等 . 内墙中级釉面砖、玻化砖、塑料扣板、中级内墙涂料等 . 普通釉面砖、普通乳胶漆、水性涂料、中高密板等. 地面中级地砖、玻化砖、普通石材. 普通地砖、水磨石、塑料地板等. 天棚
18、石膏板、石膏纹条、乳胶漆等. 水性涂料、石灰浆等. 门窗铝合金及彩板门窗，Low-e 双层中空玻璃窗，实木门等. 塑钢门窗、铝合金中空玻璃窗、拼板门、胶合板门、镶板门等. 第三节、建筑设计一、设计依据民用建筑设计通则（GB50352-2005 ）；建筑物防雷设计规范(GB50057-2010) ；建筑设计给排水设计规范GBJ15-2003)；建筑设计防火规范（GB50016-2006 ）；公共建筑节能设计标准（GB50189-2005 ）；贵州省建筑地基基础设计规范（DB22/45-2004 ）.二、设计要求根据建筑物使用功能及建筑物总高度，本项工程确定地建筑分类和耐火等级为二类三级，建筑耐久
19、年限为三级（50 年） .黔东南地震动峰值加速度系数0.05，本建筑抗震设防按此标准设计.三、总平面布置凯里炉碧经济开发区金银洞貔貅旅游度假村主体建筑面积为1102 ，整体建筑呈南北向.顺应夏季主导风向，建筑大门正对主干道路.绕建筑物四周均为绿化草坪、花池.四、功能布置本工程主体工程建筑面积1102 ，基础为混凝土独立基础，围护结构及屋面应符合建筑节能和防渗漏地要求.建筑物层数为三层，长为28.2m，宽为12.6m，基底占地面积365.17 .一层层高4.5m，二至三层层高均为3.3m，建筑总高11.1m，顶层有3.4m 高地装饰层，开间尺寸按3.6m.各层具体业务如下：一层：设置大厅、餐厅、
20、服务台、包房、厨房、储藏室、休息室、男女卫生间；二层、三层：设置为客房、休息大厅；一至三层均设两道楼梯，楼梯宽度3.3M ，可作为消防通道 .五、立面设计建筑风格与周边环境相协调，同时采取各种艺术措施，反映出该建筑自身特点.建筑设计结合民族元素风格设计，做到色彩明亮，线条简洁，立面立体韵律感强.外墙采用新型材料或外墙面砖，色彩以浅灰色为主，辅以部分白色、蓝色及黄色，达到色彩明快、大方、自然和谐地效果.本工程为三层建筑，一层层高4.5m，二至三层层高均为3.3m，建筑总高11.1m.立面设计结合精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 10 页
21、，共 29 页民族元素与周围建筑物风格相统一，以木吊脚、瓦屋面、美人靠、凉亭等民族特色为主题，体现了原生态建筑风格，符合旅游发展需要.六、交通组织平面交通组织：在大楼一层大厅设一个主出入口，直通门口广场；两侧设置次入口.内走廊连通各屋，宽1.8m.垂直交通组织：在东西两侧分别设上下楼梯.七、大楼主要指标及功能分布大楼主要指标及各层功能分布下表：大楼主要指标及各层功能分布表序号名 称单位数量功能设置一大楼占地面积365.17二建筑面积11021其中：一层365.17大厅、服务台、包房、餐厅等2二层365.17客房、休息大厅3三层365.17客房、休息大厅三高度m11.11其中：一层m4.52二至
22、三层m3.3八、结构设计 1、结构工程设计依据(1)工程结构可靠性设计统一标准（GB 50153-2008) ；(2)建筑结构荷载规范（GB 50009-2012 ）；(3)建筑抗震设计规范（GB 55011-2010）；(4)建筑抗震设防分类标准（GB 55011-2008 ）。(5)建筑地基基础设计规范（GB 50007-2011 ）；(6)砌体结构设计规范（GB 50003-2011）；(7)混凝土结构设计规范（GB 50010-2010 ）. 2、设计条件根据建筑使用功能及建筑总高度，本工程确定建筑结构安全等级二级，设计使用年限为50年，属乙类建筑，地基基础抗震设防等级为丙级.本工程工
23、程结构形式为钢筋混凝土框架结构.砌体施工质量控制等级为B 级.本建筑物采用钢筋混凝土独立柱基. 3、主要参数本工程为多层普通建筑（三层，高11.1m），设计使用年限为50 年，耐火等级为三级；所在地区抗震设防烈度为6 度抗震区；建筑气候分区为夏热东冷，建筑物应满足防雨、通风要求，注意防寒 . 4、结构类型及基础考虑平面使用地灵活性本工程采用框架结构，采用柱下为独立柱基基础，墙体为混凝土条形基精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 11 页，共 29 页础. 5、荷载根据本建筑物地使用功能，确定各房间地使用活荷载标准值如下：客房等为2.0kN
24、/； 露台 3.0 kN/ ；走廊、门厅：2.5 kN/ ；楼梯： 3.5 kN/；卫生间：4.0 kN/；上人屋面：2.0 kN/ . 未述及地房间，根据其用途按建筑结构荷载规范中地规定确定各房间地使用荷载标准值. 6、围护结构满足保温、隔热、防潮、防水、防日光和防盗等防护要求.根据公共建筑节能设计标准（GB50189-2005 ），建筑所在地区属于夏热冬冷地区，房屋屋面和外墙地传热系数分别小于或等于 0.7KW (?OK) W 和 1.0 KW ( K)W.第四节公共配套工程一、给排水设计 1、设计依据(1)建筑设计给排水设计规范(GBJ15-2003)；(2)建筑灭火器配置设计规范(GB
25、J140-2005) ；(3)室外给水设计规范(GBJ50013-2006) ；(4)室外排水设计规范(GBJ50014-2006) ；(5)建筑设防火规范（GB5001-2006 ）； 2、给排水设计本工程为乙类建筑.给排水部分包括室外给水及消防、室内给排水、室内消防.利用现有场内供水管网供水 . 2.1 设计原则用水分为生活用水与消防用水,并考虑绿化用水，水源由院内现有供水系统解决，必要时设置生活、消防合用水池.所有用水设备考虑采用节水型设备.消防设施设有室外消火栓系统，当管网供水不能达到消防供水地水量和水压时，应设消防水池.生活废水主要是卫生废水等，粪便污水经隔油池或化粪池后排入城市排污
26、管网.室外设雨水排水系统，汇集后排入市政雨水管道. 2.2 设计方案 (1)室外给水及消防室外生活给水和消防给水合用，在本工程南侧设置DN100 环状 PE 型供水管网，在环管网上设置室外消火栓 .在环管上设置两条进水管分别接自院内给水主管. (2)室内给排水室内生活用水：由室外给水环管接水到生活水管网向各个用水点供水方式.室内排水：通过生活污水管网系统将污水收集后，排到室外化粪池，初级处理后排入污水管网. (3)室内消防室内消防用水量为20L/s室外消防用水量为20L/s 3、设计范围该工程用水范围有职工生活用水，绿地用水、消防用水. 3.1 水源：以现有供水管网为生活用水水源，水质应符合“
27、 生活饮用水卫生标准” ，其管网接管水压不得低于0.3pMa，从管网接入一路DN100 给水管进入该用水区，相交处设置相应地水表井计量. 3.2 生活用水量生活给水定额：120L/人 d，时变化系数为1.5，用水量按编制人数计算.精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 12 页，共 29 页 3.3 绿化洒水水量：1.5L/ 次，每日浇洒2 次，用水量为3L/ d，每日用水量为9.8m3. 3.4 消防用水量：按每次发生火灾用水量15L/S 考虑，火灾持续时间为1h，用水量为54m3 次. 3.5 未预见用水量：按最高日用水量10%计算 4
28、、排水系统屋面雨水及室外雨水通过暗沟直接排入市政雨水下水道.生活污水经化粪池初级处理后，直接排入城区排污系统.本工程无生产废水排放. 5、排水系统技术要求 5.1 出户排水管道采用UPVC 管(DN150-DN100) ，埋地深度0.7M，排水坡度为0.01. 5.2 室外排水管采用混凝土管，主管道为DN200mm ，排水坡度为i=0.008. 5.3 雨水和污水分流排放. 5.4 雨水管沿道路敷设，管径为DN300mm ，雨水口根据路边道牙每25m 设置一个 . 5.5 化粪池选用砖砌，容积25m3. 5.6 排水管管道交叉、变径、转弯处设检查井. 5.7 废水及污水排水量以各计算管段卫生器
29、具地当量换算为设计秒流量确定. 5.8 雨水系统：根据当地或邻近城市暴雨强度公式计算雨水量，重现期按两年考虑.在屋面设有雨水斗经雨水立管引至室外雨水系统，雨水立管具体位置由建筑单位确定.室外雨水直接排入雨水暗沟，经汇集后排入市政雨水排放系统.二、供电设计 1、设计依据及设计内容1.1民用建筑电气设计规范（JGJ/T16-2008）；1.2建筑物防雷设计规范（GB50057-94） (2000 年版 )；1.3低压配电设计规范（GB50045-95+ ；1.4供配电系统设计规范（GB50052-2009 ）；1.5建筑照明设计标准（GB50034-2004 ）. 2、设计范围电力系统、照明系统、
30、防雷接地系统. 3、设计内容 3.1 负荷估算本工程属二级负荷，采用一路可靠低压电源供电，按负荷密度法估算，取每平M 负荷 15W ，整个工程负荷为160KW ，同时使用系数0.8，功率因数补偿到0.9，视在功率200KVAR ，变压器容量选用 200KVA. 3.2 电气设计电源为380/220 三相四线制，一根接地线.导线埋地引入.一层设总配电箱控制，每层设立分配电箱 . 3.3 照明设计根据各楼层功能选用灯具.室外路灯照明采用BX-500V-335mm3，导线穿套管埋地，过道处须加钢管保护，消防通道两侧考虑路灯电杆，间距15M，由所内照明线路引入，采用埋地敷设.照度按建筑照明设计标准（G
31、B50034-2004 ）地民用建筑照明标准值，根据不同功能分别取值设计，根据各部分功能分别布置荧光灯、吸顶灯、防水灯等. 3.4 防雷设计按三类防雷设计，避雷带用12镀钢圆钢，引下线利用结构柱内14钢筋，引至防雷接地极，接地电阻小于20.采用 TN-C-S 系统，接地电阻小于10.在卫生间做局部等电位联结端子板，金属管道等采用聚氯乙烯铜芯绝缘线，扁钢引入总等电精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 13 页，共 29 页位联结端子板. 3.5 通讯工程根据实际需要设置电话、有线电视插座，分别接入城区有线电话网和有线闭路电视网及宽带信息网
32、.三、室外消防工程室外消防用水量为20L/S，需贮藏2h 消防用水量共150m3.在室外设置一座150m3 水池，两台消火栓泵， XBD6/20-100-220 ，PN=7.5KW ，一用一备 .在屋顶设置一座15m3 消防水箱 .并在室外设置两套水泵接合器SQS100.四、电话、电视、网线根据实际需要设置电话、有线电视插座.微机联网设施.在初设和施工设计时应充分考虑利用现代科技成果，安装微机线路、网线等.精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 14 页，共 29 页第七章环境染染及整治第一节景区环境现状及评价一、大气环境场址在炉碧经济开发
33、区张公桥水库境内，工程范围内无任何建筑物，也无工业三废需要治理，空气质量基本符合环境空气质量标准（GB3095-1996 ）对二类地区地要求.二、水环境建设场址周围无工业三废需要治理，无水质污染，基本属于三类水质.三、生态环境本工程建成后，工程场址除建筑物及道路广场占地外，剩余空地应选择适合当地自然条件地草木进行绿化，以创造舒适地教案环境和生活环境.第二节工程建设和运营对环境地影响一、工程建设对环境地影响工程建设要挖、填及运送一少量地土石方，这对工程周边各村民会造成一定影响，道路上经常会遗落地土石、运输车辆往来频繁，粉尘、噪声、废气及建筑机械地日夜运行均会对周边单位工作及居民生活造成影响.二、
34、工程营运期对环境影响工程完成后在营运过程中主要产生一定量地生活垃圾及生活污水.第三节生态环境保护措施一、建设期根据中华人民共和国环境影响评价法要求，结合工程建设特点，为维护工程作业区地教案正常秩序及附近居民地身体健康和正常生活工作秩序，保持区域地生态环境，要求施工单位对建筑垃圾包括有机、无机、金属等废弃物运至指定地点按要求堆放填埋，在运输过程中对运载车辆采取一定地辅助措施以免抛撒或掀起灰尘，各种工程机械不得夜间作业，以免影响师生和周边居民地工作、学习、休息.白天施工要坚持文明施工，将对居民及周边服务业地影响降至最低限度.生产、生活废水应集中排入污水管网，以免影响环境.1.工程施工地保护措施工程
35、施工地保护措施，在施工中应规范、文明作业，尽量采用噪声小地施工方案，防止不必精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 15 页，共 29 页要地噪声；对建筑材料地堆放、应有专门地场地及相应措施，以防止或减少微粒材料因风力和机械力飘散而增加空气悬浮物浓度.2.建筑废料地处理对建筑废料，在施工工程中，应有专门人员和车辆将其收集后运往专门地地点；对其生产地生活垃圾要有专门存放地点，然后统一运往镇区集中垃圾站处理.3.夜间作业严禁夜间作业，确需夜间作业地须得到环境部门地批准.二、运营期1.污水排放，应集中排入市政污水处理系统，使之达污水综合排放标准（
36、GB8979-1996 ）.2.生活垃圾，按环卫部门指定地点处治，区内设垃圾转运站收集.3.严格执行中华人民共和国环境保护法，国务院第253 令建设工程环境保护条例和国家环保局关于分步建设工程保护分录管理名录（试行）地通知.通过上述治理措施，并贯彻执行国家环保法律、法规，工程建设不会对环境造成污染，环保方面是可行地.第四节环境影响评价评价标准：1.环境空气质量标准（GB3095-1996 ）二级；2.大气污染物综合排放标准（GB16297-1996 ）；3.污水综合排放标准（GB8978-1996 ）；4.声环境质量标准（GB3096-2008 ）二类标准；5.建筑施工场界噪声限值（GB125
37、23-2011） .工程建设和建成投入运营期间，工程区内无生产型工业企业，不会对工程区内和周围水土资源以及区内植被造成污染.只要工程在建设期和营运期严格按上述环境保护治理措施执行，本工程不但具有较好地社会经济效益，同时也具有较好地环境效益.精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 16 页，共 29 页第八章节能方案第一节 节能方针根据国务院关于加强节能工作地决定（国发200628 号、贵州省人民政府关于贯彻国务院加强节能工作决定地意见（黔府发200632 号）、贵州省节约能源条例地要求，节能是全面落实科学发展观，转变经济增长方式，保障经济安
38、全，增强竞争力，实现全面建设小康社会目标和可持续发展地必然选择.解决我国能源问题，根本出路是坚持开发与节约并举、节约优先地方针，大力推进节能降耗.结合本工程工程建设特征，在工程设计、建设和使用中拟采取以下节能措施：1.建筑物体形系数控制：条式建筑物地体形系数不应超过0.35，点式建筑物地体形系数不应超过 0.40.若体形系数大于0.30，则屋顶和外墙应加强保温，其传热系数应符合有关规定.2.推进建筑节能 .工程建设建筑物在设计和建造中应严格执行国家和省有关节能标准和设计规范，采用节能型建筑结构、材料和设备，达到节能50%地设计标准，广泛使用新型墙体材料.3.在主体建筑和辅助用房中推广采用节能设
39、备、照明产品、家用电器等，室内外照明广泛应用节能型灯具、高效节电新光源、节电控制装置.4.控制室内空调温度.所有建筑内除特定用途外，夏季室内空调温度设置不低于26，冬季室内空调温度设置不高于20.精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 17 页，共 29 页5.建筑总平面布置和设计，宜利用冬季日照并避开冬季主导风向，利用夏季自然通风，建筑地主朝向宜选择本地区最佳朝向或接近最佳朝向.6.公共建筑每个朝向地窗墙面积比，均不应大于0.70，当窗墙面积比小于0.40 时，玻璃地可见光透射比不应小于0.4.当不能满足本条文规定时，必须按现行公共建筑节
40、能设计标准地规定进行权衡判断.7.公共建筑外窗地可开启面积不应小于窗面积地30%.第二节节能降耗措施认真贯彻国务院关于加强节能工作地决定（国发200628 ）和贵州省节约能源条例，从设计、建设、使用、管理等方面认真落实国家“ 十二五 ” 规划中要求地各项节能降耗措施，努力实现节能降耗指标 .一、建筑设计地优化在建筑总平面布置中，将主要建筑尽量沿南北向布置，顺应夏季主导风向，便于自然通风；建筑形态尽量规整，建筑物体形系数宜控制在0.3 及以下，西向并做遮阳处理；设计中应采用气密性良好地窗户，其气密性等级在各层建筑中，不应低于现行国家标准规定地级水平.二、节能材料及设备选择1.屋顶采用聚苯乙烯保温
41、隔热材料.2.建筑外隔墙拟采用多孔空心砖和外粉保温砂浆地隔热保温措施，屋内墙拟设挤塑聚苯板保温.3.采用节水型卫生洁具.4.本工程各层用电能耗都实行计量，实施节能控制.在设备选型上，对照明光源、灯具、接触器、断路器等均以节能型器件为主.对学生宿舍、餐厅、伙房等大面积照明采用分楼层、分区、分片控制，防止无益地浪费，使用节能型电感镇流器，提高照明功率因数.5.采用节能型地供水加压设备，采用太阳能热水器等节能地热水加热设备.第九章劳动安全卫生消防第一节劳动安全一、危害因素及危害程度分析精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 18 页，共 29 页
42、(一) 施工过程中危害因素分析l.基础工程施工基坑防护措施不到位，监控不及时；2.建筑施工高空坠落，立体交叉施工物体打击以及檐口、楼梯边坠落事故；3.超负荷或不正确用电，易引起电源火灾.4.起重机械在安装、使用过程发生地机械事故. 5.塔吊等用电设备使用中地违章操作以及施工人员地防范意识不强可能造成人员伤害.6.安全疏散通道被占用或阻塞，易产生消防安全隐患.(二) 工程使用过程中危害因素分析1.消防及竖向交通安全；2.电源电器、防盗治安安全；3.卫生防疫 .二、安全措施方案 (一) 施工过程中地安全措施1. 工程施工单位必须建立以工程经理、安全员、工段长等负责人组成地安全管理网络，制订安全生产
43、责任制和安全培训制，安全责任落实到人. 特种作业人员必须经培训合格后持证上岗.2.做好防护工作，高空作业人员必须佩戴合格安全带，设立高空安全围护设施，避免施工人员或建筑物料高空坠落发生人身伤亡事故；3.依照施工现场临时用电安全技术规范地要求，在施工前严格编制临时用电施工组织设计，制订安全安全用电技术措施和电气防火措施并加强监管.施工现场供电采用TN-S 系统 .安装、维修、拆除临时用电线路，必须由电工完成；4.起重机械在安装、维修、使用过程中应加强施工现场安全管理，严格执行施工方案.承担建设工程起重吊装作业地单位，施工前必须编订施工方案，并按规定程序进行审核批准；对危险性较大、施工难度高、工艺
44、复杂地大型起重机械安装、拆御和大型设备吊装地关键节点，建设单位、设计单位、监理单位以及施工单位地负责人应在现场监督、协调，建立统一地指挥系统，确保每一个施工环节安全.5.在明显部位设置安全疏散指示牌，保征安全疏散通道畅通. 6.加强绿化带建设以美化环境，消音除噪.精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 19 页，共 29 页(二)消防方案1.设计依据建筑设计防火规范（GB199016-2006 ）；中华人民共和国公安部第30 号令建安工程消防监督审核管理规定各有关消防法规地要求2.概述工程工程消防设计应严格贯彻执行国家颁布地现行各种消防规范
45、，以防止和减少火灾危害，建筑防火技术，应贯彻“ 预防为主，消防结合” 地方针，积极采用先进地防火技术，做到安全生产，方便使用，经济合理.本工程建筑物地耐火等级不低于二级.总图布置：各建筑物间均留有符合消防要求地防火间距，所有建筑物四周均设有环形消防通道，工程区内道路呈环状，宽度4.5M，满足防火要求.建筑部分：根据规范要求，合理布置建筑物地建筑面积，各建筑物疏散走道和安全出入口按规范设置.3.消防给水部分根据规范要求本工程设室外消防.室外消火栓用水量：20L/s，火灾延续时间2h.室内外消火栓系统：在室外连接成环状并沿道路两侧按间距100m 设置室外消火栓，在每层楼层内设置室内灭火器.4.防雷
46、、接地、电气安全防雷：为防雷电波侵入，电缆进出线在进出端将电缆地金属外皮、钢管等与电气设备接地相连.建筑物为三类防雷建筑，在屋顶明缚镀锌圆钢避雷带作为接闪器，利用柱子内钢筋作为引下线，引下线不少于两根，基础内地钢筋作为接地极，要求接闪器、引下线、接地极相互焊接连通，接地电阻应符合相关标准.接地：强弱电共用联合接地装置，要求接地电阻符合相关标准.电气安全：各建筑地电缆进线处均应可靠地重复接地，各用电设备不带电地金属外壳、电缆地金属外皮、电线地保护钢管均需与保护线可靠连接，每路照明干线中设有专用接地线，配电箱至插座（箱）回路应设专用接地线.在各建筑物内主要通道和出入口均设应急照明和疏通指示灯.5.
47、火灾报警应设置火灾自动报警及联动控制装置.建筑物内设消防报警控制室，电源经双电源精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 20 页，共 29 页切换箱切换后供给报警控制器，报警控制器拟选用智能型火灾控制器.在各建筑物内安装烟感探测器，在走道及楼梯间安装并联动消防泵按钮.并专设火警电话，与当地公安消防部门建立通讯联系，以便发生火灾时有利于当地公安消防队及时施救.第十章经济效益及评价一、经济效益分析预测随着炉碧经济开发区地发展，投资者、商务旅客流量越来越多，金银洞貔貅休闲度假村建成后，预计前两年每年接待游客3.6 万人次，每年综合收入720 万元
48、，第三年后每年接待游客5 万人次，每年综合收入1500 万元，按纯收入30%计算， 6 年内收回成本.金银洞貔貅度假村游客量及收入分析预测表表 4 单位：万人次年度年游客量预测增长率平均日客流量人均消费（元）综合收入（万元/年）年纯收入按20% （万元 /年）20143.699300108021620154.39222%120300 1317.6263.522016 5.38522% 147300 1607.4321.482017 6.5422% 179300 1962392.42018 7.8922% 219300 2394478.8在黔东南州旅游发展地带动下，可在规划年限收回并还完贷款，满
49、足银行对工程贷款地基本条件要求 .二、社会效益分析精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 21 页，共 29 页金银洞貔貅休闲度假村基础设施建设工程开发地实施，将是炉碧经济开发区内第一个融餐饮、休闲娱乐、健身、康疗等为一体地休闲度假村，是经济收入最可观地休闲度假村.建成后进一步提高接待档次品位、文化内涵，增强就业渠道，解决周边待业人员就业.同时更好地吸引外来投资者和游客 .三、经济效益评价金银洞貔貅休闲度假村基础设施建设工程更多地经济效益是体现在为旅游业服务地相关地产业上，如住宿、餐饮、交通、购物、电信以及当地农民提供劳务地收入等方面.同时
50、，到2018 年当年可以提供税收45.7 万元，这对一个目前还在贫困线以下地村寨，将是一个历史性地突破.本工程作为炉碧经济开发区第一个旅游度假村，随着对开发区开发地力度加大，进入开发区地休闲游客和商务游客、投资者地人数还会增加，其经济效益也会随着游客地增长而迅速扩大.精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 22 页，共 29 页第十一章工程体制及实施进度一、体制及融资凯里市旅游局作为政府主管旅游工作地执法主体，负责对全市旅游区地规划、保护和工程审查、竣工验收、制定政策及招商工作；而凯里市伊阳贸易有限公司则负责按总体规划地要求，进行度假村地开