建筑设计任务书编制指引.doc

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1、.建筑设计任务书编制指引第一章 总 则第一条 为规范建筑设计任务书的编制工作，控制设计输出成果，保证设计质量，根据某某地产相关制度规定，制订本指引。第二条 本指引适用于总部及子公司在房地产开发项目建筑概念设计、方案设计、扩初设计及施工图设计阶段设计任务书的编制。第三条 本指引所称总部，系指某某地产股份有限公司；所称子公司，系指某某地产股份有限公司全资、控股及控制的各级投资企业；所称某某地产，系指总部及子公司的总称；所称单位，系指子公司及总部各部门的总称。第四条 术语本指引所称建筑设计，是指项目建筑主体设计，按设计深度分为概念设计、方案设计、扩初设计、施工图设计等阶段，设计内容包括建筑结构设计、

2、建筑物理设计（建筑声学设计、建筑光学设计、建筑热学设计）、建筑设备设计（建筑给排水设计、建筑供暖、通风、空调设计、建筑电气设计）等。所称建筑设计任务书（以下简称任务书），是指由指总部或子公司编制的、旨在明确设计范围、设计标准、设计周期等设计限制性条件的文件，是设计单位必须遵循的指导性文件。第二章 审批权限第五条 以下任务书由总部负责审批：（一）项目建筑概念设计任务书；（二）项目建筑方案设计任务书；（三）项目建筑扩初设计任务书。第六条 以下任务书由子公司负责审批：（一）协助总部编制项目建筑概念设计任务书；（二）协助总部编制项目建筑方案设计任务书；（三）协助总部编制项目建筑扩初设计任务书；（四）编

3、制项目建筑施工图设计任务书。第七条 任务书审批权限：设计成果审批权限表评审人设计阶段子公司规划设计部营销拓展部成本管理部工程管理部设计副总经理决策形式概念设计任务书审核主办审核审核审批会签方案设计任务书审核主办审核审核审批会签扩初设计任务书审核主办审核审核审批会签施工图设计任务书主办/审批审核审核会签第三章 编制与审批程序第八条 概念设计任务书编制与审批程序（一）资料准备在编制设计任务书前，总部规划设计部应及时收集下列项目设计基础资料：1.已完成同类型项目的经验总结和完善后的设计图纸；2.营销拓展部提供的宗地自然条件调查表；3.营销拓展部提供的宗地社会条件调查表；4.营销拓展部提供的项目可行性

4、研究报告；5.营销拓展部提供的项目定位报告（初稿）；6.营销拓展部提供的竞争楼盘调查表、竞争楼盘设计信息表。营销拓展部向规划设计部移交项目设计基础资料时应填写项目设计基础资料移交评审表，共同签字确认。（二）任务书编制与审批1.总部规划设计部项目设计负责人编制概念设计任务书（初稿）；2.规划设计部负责人审核概念设计任务书（初稿）；3.项目设计负责人将概念设计任务书（初稿）交子公司设计管理部门，由子公司填写子公司关于设计任务书意见回复；4.项目设计负责人填写设计任务书审批表，将概念设计任务书（初稿）交营销拓展部、成本管理部评审；5.项目设计负责人根据评审意见对概念设计任务书进行修正完善后，报设计分

5、管副总经理审批。6.概念设计任务书审批后，项目设计负责人应将任务书交及审批文件原件办公室存档备案。第九条 方案设计任务书编制与审批程序（一）资料准备在编制设计任务书前，总部规划设计部应及时收集下列项目设计基础资料：1.行政许可性文件、规划要点、大市政条件和水文资料等；2.营销拓展部提供的项目定位深化建议；3.成本管理部提供的方案设计成本建议；（二）任务书编制与审批1.总部规划设计部项目设计负责人编制方案设计任务书（初稿）；2.规划设计部负责人审核方案设计任务书（初稿）；3.项目设计负责人将方案设计任务书（初稿）交子公司设计管理部门，由子公司填写子公司关于设计任务书意见回复；4.项目设计负责人填

6、写设计任务书审批表，将方案设计任务书（初稿）交营销拓展部、成本管理部审核；5.项目设计负责人根据评审意见对方案设计任务书进行修正完善后，报设计分管副总经理审批。6.方案设计任务书审批后，项目设计负责人应将任务书交及审批文件原件办公室存档备案。第十条 扩初设计任务书编制与审批程序（一）资料准备在编制设计任务书前，总部规划设计部应及时收集下列项目设计基础资料：1.方案意见复函，及市政咨询方案。2.地质勘查报告。3.主要材料/设备选型标准。4.子公司成本部提供初步设计限额指标。（二）任务书编制与审批1.总部规划设计部项目设计负责人编制扩初设计任务书（初稿）；2.规划设计部负责人审核扩初设计任务书（初

7、稿）；3.项目设计负责人将扩初设计任务书（初稿）交子公司设计管理部门，由子公司填写子公司关于设计任务书意见回复；4.项目设计负责人填写设计任务书审批表，将扩初设计任务书（初稿）交工程管理部、成本管理部审核；5.项目设计负责人根据评审意见对扩初设计任务书进行修正完善后，报设计分管副总经理审批。6.扩初设计任务书审批后，项目设计负责人应将任务书交及审批文件原件办公室存档备案。第十一条 施工图设计任务书的审核程序（一）子公司编制施工图设计任务书（初稿）后，交总部规划设计部；（二）规划设计部项目设计负责人组织规划设计部、工程管理部对任务书进行评审，填制总部设计任务书意见回复，经规划设计部负责人、工程管

8、理部负责人确认后，回复子公司设计部。第四章 任务书内容及要求第十二条 任务书内容应包括：项目概况、设计工作范围及设计依据、设计要求、设计阶段和成果标准、设计周期、甲方提供的设计资料、双方约定的其他资料等。第十三条 项目概况应包括：（一）项目名称；（二）项目地点：具体位置及项目四至；（三）项目周边环境：地理位置、景观生态环境（公园、古迹、自然景观等）、交通设施（路网、飞机、火车、航运等）、生活配套（教育、商业、医疗等）等；（四）项目用地情况：用地组成、地块编号、面积、用地性质、土地使用年限、项目区域位置图、地块分布图；（五）项目定位：项目整体定位、产品定位（业态类型、业态面积配比等）；（六）主要

9、技术指标及相关要求：项目地块规划指标表、特殊规划要求（土地出让合同等政府文件规定的规划条件）；（七）项目大市政情况：土地一级开发情况、市政基础设施情况（道路、电力、电信、燃气、热力、上水、雨水、污水等）。第十四条 设计工作范围及设计依据应包括：（一）设计工作范围：明确规划设计阶段（概念方案设计、方案设计、初步设计、施工图设计）； （二）设计依据：用地红线图、政府批文、法规、规范、任务书、甲方的相关设计意见及要求等。第十五条 设计要求应包括：（一）设计工作范围要求：明确规划设计阶段（概念方案设计、方案设计、初步设计、施工图设计阶段）;（二）规划设计要点要求：根据项目特点，规划设计要点主要包括：规

10、划原则、产品形态、地形利用、总平面布局、建筑形象塑造、城市景观形象塑造、交通组织、停车规划、环境影响、营造私密性、社区礼仪感、小区入口、营造商业氛围等、项目分期开发规划、成本控制、可持续发展等。（三）建筑设计要点应包括：根据项目特点，建筑设计要点主要包括：1.建筑设计原则：平面功能分区、人流组织、停车要求、建筑单体风格等;2.单体设计要求：住宅设计要求：产品要求、交房标准、户型配比、户型设计要点（户型格局、层高、各使用空间要求、飘窗、景观等）、公共空间设计要点（住宅大堂、车库大堂、信报箱等）;商业设计要点：产品要求、商业模式、商业业态配比、商业层高、商铺设计要求等;办公设计要点：产品要求、办公

11、面积配比、平面功能、主要空间层高、配套设施要求、立面要求等;酒店设计要点：产品要求、酒店面积配比、设计标准、平面功能、主要空间层高、配套设施要求、立面要求等;其他类型建筑设计要点;配套公建设计要点：配套公建包括车库、配套商业、会所、学校、幼儿园、垃圾中转站、物业管理用房等。应明确配套公建的分类、面积指标、设置位置等。（四）景观设计要点。（五）绿色环保设计措施。（六）结构及设备专业设计要点（适用于初设及施工图设计阶段）。第十六条 设计阶段和成果标准应包括：根据项目的性质、规模和设计阶段，确定相应的成果标准。设计阶段主要包括概念方案设计、方案设计、扩初设计和施工图设计。第十七条 设计周期应包括：合

12、理制定设计周期、确定汇报交流及成果提交的时间及地点，把控好设计节奏。第十八条 甲方提供的设计资料应包括：用地红线图（电子版）、现状地形图（电子版）、相关规划图等。第五章 附则第十九条 子公司应参照本办法，制订本公司建筑设计任务书管理实施细则，报总部备案。第二十条 本办法由总部规划设计部负责解释。第二十一条 本办法自发布之日起施行。.项目设计基础资料移交表项目名称：资料名称评审内容责任部门责任人自然条件*宗地城市位置图是否满足设计要求：是否营销拓展部*宗地区域位置图是否满足设计要求：是否营销拓展部*宗地红线图是否满足设计要求：是否营销拓展部*宗地地形图是否满足设计要求：是否营销拓展部*宗地现状照

13、片是否满足设计要求：是否营销拓展部宗地绿化分布图是否满足设计要求：是否营销拓展部*宗地水体分布图是否满足设计要求：是否营销拓展部*城市气温及风向是否满足设计要求：是否营销拓展部空气质量及噪音是否满足设计要求：是否营销拓展部*水文是否满足设计要求：是否营销拓展部*特殊地下物是否满足设计要求：是否营销拓展部社会条件区域现状图是否满足设计要求：是否营销拓展部区域总体规划图是否满足设计要求：是否营销拓展部*区域交通分析图是否满足设计要求：是否营销拓展部*周边交通分析图是否满足设计要求：是否营销拓展部周边道路断面图是否满足设计要求：是否营销拓展部周边公共设施图是否满足设计要求：是否营销拓展部*市政管线图

14、是否满足设计要求：是否营销拓展部*当地政策法规要求是否满足设计要求：是否营销拓展部*行政许可性文件是否满足设计要求：是否营销拓展部竞争楼盘*竞争楼盘列表是否满足设计要求：是否营销拓展部*竞争楼盘设计信息表是否满足设计要求：是否营销拓展部其它确认营销拓展部：规划设计部：说明：1.*项为必选项，其他项目由规划设计部根据项目具体情况确定。 2.资料由项目设计负责人、规划设计部负责人签名确认。宗地自然条件调查表项目名称确认栏营销拓展部规划设计部调查内容完成情况调查内容完成情况城市气温最 高 已调查 已说明水文宗地内有无地表水池塘 水渠已调查 已说明最 低 已调查 已说明宗地周边有无地表水江河湖海水渠已

15、调查 已说明平 均 已调查 已说明周边地表水常年水位m已调查 已说明城市风向主导风向已调查 已说明周边地表水最高控制水位m已调查 已说明风向频率玫瑰图（另附图）已调查 已说明地下水位标高m已调查 已说明空气质量状况空气质量良好空气质量较差，需进行检测已调查 已说明宗地内水质状况水质良好水质较差，需进行检测 已调查 已说明噪音状况周边无噪音源周边有噪音源，需进行检测已调查 已说明宗地位置宗地城市位置图说明宗地在城市范围内的位置已制作 已移交特殊地下物冲沟有 无已调查 已说明宗地区域位置图说明宗地在城区范围内的位置已制作 已移交暗河有 无已调查 已说明宗地现状宗地红线图宗地面积、角点定位、红线尺寸

16、、标高等已制作 已移交古墓有 无已调查 已说明宗地地形图宗地为复杂地形时，说明现状地形、标高、现状地貌等已制作 已移交化石有 无已调查 已说明宗地现状照片标明拍摄点与目标点位置 已制作 已移交管线有 无已调查 已说明宗地绿化分布图绿化的定位已制作 已移交其它有 无已调查 已说明宗地水体分布图水体的定位已制作 已移交其他需说明事项说明1. 本表所列为内容为描述宗地自然条件所需的资料目录，应在项目拓展与投资分析阶段完成收集制作，作为项目概念设计、方案设计的基础资料之一。2. 若政府提供的“宗地红线图”、“宗地地形图”深度不足，应在设计准备阶段落实并确认图纸内容。3. 当周边存在污染源与噪声源时，应

17、结合实际，判断是否需对宗地空气质量、水质、噪声状况进行检测；需进行检测的，应附检测报告；尚未达到饱和通车的道路，应根据道路等级预测饱和通车时的噪音状况。4. 当存在特殊地下物时需另附文件进行详细说明。宗地社会条件调查表项目名称确认栏营销拓展部规划设计部调查内容完成情况调查内容完成情况当地政策法规要求日照间距系数已调查 已说明区域现状图说明宗地所处区域（道路、周围建筑物等）的现状特征已制作 已移交消防间距已调查 已说明区域总体规划图说明政府对宗地所处区域的规划设想和建设计划已制作 已移交其它间距已调查 已说明区域交通分析图1. 说明地铁、轻轨、公交流线及宗地附近站点；已制作 已移交行政许可性文件

18、要求总用地面积亩已调查 已说明2. 说明车辆赴宗地的可选路线总建筑面积 m已调查 已说明周边交通分析图说明宗地周边道路名称、级别、尺寸及拟建道路的拟建时间等已制作 已移交容积率已调查 已说明周边道路断面图说明宗地块周边道路断面各分项尺寸已制作 已移交建筑密度已调查 已说明周边公共设施图1. 说明宗地周边存在对项目设计存在影响的公共建筑名称、类型、面积、基本功能、形态及建成时间；已制作 已移交绿地率已调查 已说明车位总数 已调查 已说明限高要求层m已调查 已说明配套要求与面积要求已调查 已说明2. 说明对项目设计存在有利与不利因素的设施 ：广场、公园、城市雕塑，高压线、变电所、烟囱、垃圾场、排污

19、沟、其它构成噪音和污染的设施退红线要求已调查 已说明其它已制作 已移交其他需说明事项说明1. 本表所列为内容为描述宗地社会条件所需的资料目录，应在项目拓展与投资分析阶段完成收集制作，作为项目概念设计、方案设计的基础资料之一。竞争楼盘条件调查表编号楼盘名称发展商所处地段价位/平米1.2.3.4.5.6.7.8.其他说明确认栏规划设计部营销拓展部注“竞争楼盘”，是指区域内与本项目地理位置、市场定位、产品类型等方面存在相似性，可能与本项目产生竞争的楼盘。竞争楼盘设计信息表楼盘名称楼盘位置规划该楼盘的主要卖点、所采用的新概念新技术总用地面积M总建筑面积M容积率绿化率总户数车位数建筑设计资源住宅总面积M

20、住宅产品类型 独立别墅 联排别墅 平层公寓 花园洋房建筑规划景观方案住宅结构形式 小高层 高层 其他方案施工图会所面积个M幼儿园小学施工图室内商业面积M商业模式租 售其它装修部品景观室外墙面公共室内电梯品牌周边自然景观有 无景观设计面积M游泳池窗白铝 彩铝 塑钢电梯厅羽毛球场网球场硬地活动场其它其它水景/喷泉儿童游戏场其它装修毛坯房 精装修入户门洁具户型地板厨柜其它编号户型种类面积(M)实用率(%)比例备注编号户型种类面积(M)实用率(%)比例备注主力户型编号户型特色评述：（应附图表达）设计任务书审批表项目名称设计阶段设计单位编制人编制日期审批事项名称：项目设计任务书审批事项内容：规划设计部于

21、 年 月 日编制了项目设计任务书，设计任务书摘要：如下：妥否，请批示。附件清单1.项目设计任务书；2.子公司关于设计任务书意见回复；3. ；营销拓展部意见（参与概念、方案设计任务书审核）工程管理部意见（参与扩初设计任务书审核）成本管理部意见（参与概念、方案、扩初设计任务书审核）设计分管副经理意见某某地产 有限公司关于设计任务书意见回复项目名称设计阶段设计单位编制单位收文日期回复事项：项目设计任务书规划设计部：我部于 年 月 日收到你部编制的项目设计任务书，经研究意见如下：我部 同意 你部编制的项目设计任务书， 不同意 你部编制的项目设计任务书，其他建议：一、二、设计部意见设计分管副经理意见总部关于设计任务书意见回复项目名称设计阶段设计单位编制单位收文日期审批事项名称：项目设计任务书某某地产有限公司设计部：我部于 年 月 日收到你部编制的项目设计任务书，经研究意见如下：我公司 同意 你部编制的项目设计任务书， 不同意 你部编制的项目设计任务书，其他建议：一、二、规划设计部意见工程管理部意见