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1、*潍坊北王尚城3#商务酒店 监理实施细则（建筑节能工程）编 制： 审 核： 山东威达工程项目管理有限公司年 月 日目 录一、编制依据2二、工程项目概况及特征2三、监理工作流程3四、建筑节能监理工作的控制要点及目标值51 外墙基层施工质量控制52 外墙保温系统施工质量控制63 饰面层的基层的施工质量控制94 建筑节能分部工程质量验收10五、监理工作的方法及措施101 施工准备阶段的监理工作112 施工阶段的监理工作133 竣工验收阶段的监理工作13六、安全生产、文明施工15一、编制依据1.国家及地方政府发布的有关工程建设的法律、法规文件2.监理合同施工合同及委托授权书3.施工设计文件、施工招投标
2、文件及施工组织设计文件4.建筑节能标准及节能施工质量验收规范及监理规范二、工程项目概况及特征1.建设工程名称：潍坊北王尚城3#商务酒店2.建设工程地点：潍坊市潍州路与潍棉路交叉口3.建设工程组成及建筑规模：总建筑面积15924，地下二层、地上14层，地上总高度为41.1m米4.结构形式：筏板基础、框架剪力墙结构5.工程质量要求：合格6工程概况：潍坊圣达房地产开发有限公司投资兴建，潍坊市建筑设计研究院有限公司，潍坊市建筑设计研究院勘察分院勘察，青建集团股份公司施工，山东威达工程项目管理有限公司监理三、监理工作流程施工阶段监理召开工地专题会议、监理交底施工单位工程材料构配件设备填写报验单监理工程师
3、审核不合格另选 合格 同意使用 检验批、子分部、施工单位自检合格后填写报验单 合格 监理工程师验收不合格纠正 监理工程师签认下道工序进行施工 分项工程施工单位自检合格，填写工程报验单监理工程师审核不合格纠正总监理工程师签认分项工程四、建筑节能监理工作的控制要点及目标值1 外墙基层施工质量控制：1.1外墙基层做法应按照“建筑装饰工程工程质量验收标准”GB50210的一般抹灰工程质量标准中选普通抹灰，见下表，作为基层找平，基层间验收合格后方能进行墙体节能下一道工序。普通抹灰的允许偏差：项次项目允许偏差检查方法1表面平整4用2m靠尺和楔形塞尺进行检查2立面垂直度4用2m托线板检查3阴阳角垂直4用2m
4、托线板检查4阴阳角方正4用200mm方尺检查1.2基层找平用砂浆应符合设计要求，采用过筛中砂，施工应首先进行外墙吊垂线，分水平线，冲筋、布点，完善墙体的乳洞、变形缝、雨水漏斗、穿墙空调洞口、落水管卡等处理工作后进行。1.3外墙门窗洞口内缘须用1:2水泥砂浆护角，挑出构件及附墙部位如阳台、雨罩、靠外墙、阳台栏板、空调室外扣搁板、附墙柱、凸窗、落地窗、装饰线和靠外墙分户隔墙等均应按设计要求采用隔断热桥和保温措施。1.4严格按照设计和建设单位具体要求，控制门窗洞口预留尺寸、净口尺寸施工误差不大于2mm。1.5质量控制要点：抹灰厚度控制20mm，立面垂直度、表面平整度允许偏差控制在4mm内，相同材料、
5、工艺和施工条件每500-1000为一个检验批，室外每100抽查一处，每处不小于10，抹灰层与基层必须粘贴牢固。2 外墙保温系统施工质量控制2.1外墙保温工程的施工应在基层施工质量验收合格后进行，本工程需按照：基层施工单位质量验收验报监理（建设）单位汇同保温施工单位验收保温施工队进入施工的流程进行。外墙保温工程的施工应具备相应资质、施工方案，施工人员应培训并考试合格。2.2本工程保温采用：厚50mm：1200（900）*600mm（应符合GB/T10861,1-2002标准）的阻燃绝热用聚苯乙烯泡沫塑料制作的板材或腹丝非穿透钢丝网架聚苯板，相应部位构造做法采用DBJT-20-2005,05YJ3
6、-1图集。用于墙体节能工程的材料、构件等，其品种、规格应符合设计要求和相关标准的规定，本工程要求见下表：项 目单 位指 标表观密度Kg/m18-22导热系数w/m.k0.041吸水率%（v/v）42.3进场材料检验：按进场批次，每批随机3个试样进行检查，质量证明文件应按照其出厂检验批进行核查，检查质量证明文件及进场复验报告，复印件应加盖有关单位公章或注明原件存放处。保温材料和粘贴材料进场时对其下列性能进行复验，复验应为见证取样送检：2.3.1保温材料的导热率数、密度、抗压强度或压缩强度；2.3.2粘贴材料的粘结强度；2.3.3增强网的力学性能、抗腐蚀性能；数量；同一厂家、同一品种的产品，单位建
7、筑面积20000以下各抽查不小于3次，20000以上各抽查不少于6次。2.4施工质量控制：墙体节能工程各层构造做法应符合设计要求，并按照经过审批施工方案施工，对照设计和施工方案观察检查，核查隐蔽工程验收记录；2.4.1保温隔热材料的必须符合设计要求；2.4.2保温板材与基层各构造层之间的粘贴和连接必须牢固，聚苯板粘贴砂浆与墙面可以“点粘”，亦可“条粘”，其粘贴面积不得小于总面积的50%；点粘：周边抹浆宽60mm，保温板边外露出（变形缝、门窗洞口等）均必须做粘贴翻包风格布处理；条粘：沿板长每抹浆宽60空60mm相间。保温板与基层的粘贴强度应做现场拉拔试验。2.4.3保温材料应分层施工，保温导与基
8、层之间及各层之间粘贴必须牢固，不应脱层、空鼓和开裂，当保温层采用后置锚固体固定时，锚固体固定时，锚固体的数量为7个/，七层及以上为9个/，且需安装角钢托架，膨胀螺栓为8*115，双层垫圈抗拉随力0.8KN。锚栓平面分布位置为：水平间距450-600mm，垂直间距为300mm，分层交错布置，后置锚固体应进行锚拉拔试验。2.4.4网片材质要求采用热镀方孔钢丝网，孔径12*12，丝径0.9mm，必须符合QB/T3897-1999（镀锌电焊网）标准。钢丝网搭接长度为80mm，所挂网片必须完全包裹于聚合物抗裂抹面砂浆之中，聚合物抗裂防水后面分再次施工，即在底层后面砂浆凝结前在抹第二道抹面，总厚度不得小于
9、3-6mm。2.4.5伸缩缝留置处理方法：留置伸缩缝时，分格条应在进行抹抗裂砂浆工序工序前进行，待抹灰砂浆初凝后起出，修整缝边。缝内填塞发泡聚乙烯圆棒（条）做背衬，直径或宽度为缝宽的1.3倍，再分再次勾填建筑密封膏，深度为缝宽的50%-70%，伸缩缝上应设置钢托架。2.4.6机械固定系统：2.4.6.1机械固定单面钢丝网关芯聚苯板可视基层墙体材料和施工条件，选用预埋锚筋方案或网卡方案。2.4.6.2单面钢丝网架墙聚苯板内外表面（边同钢丝网）均满喷界面剂。2.4.6.3机械固定系统锚柱，预埋金属固定件数量应通过试验确定，并且每平方米不应小于7个。2.4.6.4机械固定单面钢丝网架墙聚苯板时应逐层
10、设置承托件，承托件应固定在结构件上。2.4.6.5机械固定系统金属固定件、钢筋网片、金属锚栓和承托件应做好防锈处理。2.4.6.6洞口四角部位应铺设附加钢丝网。2.4.6.7粘贴面砖，需做水泥砂浆与钢丝网片握裹力试验和抗拉拔试验。2.4.7EPS保温板安装的允许偏差应符合下表规定：项次项目允许偏差（mm）检查方法1表面平整3用2m靠尺和楔形塞尺检查2立面垂直3用2m垂直检查尺检查3阴阳角垂直3用2m托线板检查4阳角方正3用200mm方尺检查5接槎高差1.5用钢直尺和楔形塞尺检查2.4.8外墙保温面层的允许偏差应符合下表规定：项次项目允许偏差（mm）检查方法1表面平整4用2m靠尺和楔形塞尺检查2
11、立面垂直4用2m垂直检查尺检查3阴阳角垂直4用直角检查尺检查4分割线（装饰线）直角度3拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查3 饰面层的基层的施工质量控制：3.1饰面层的基层应无脱层、空鼓和裂缝，其层应平整洁净，含水率符合饰面层施工的要求，本工程需按照：饰面层基层施工单位质量验收报验监理（建设）单位会同饰面层施工单位验收移交饰面层施工单位进入施工的流程进行。3.2本工程采用粘贴面砖应粘贴牢固，试验应符合设计和有关标准的规定。3.3外墙外保温工程的饰面层不得渗漏，当外墙外保温工程的饰面层采用面砖开始时，保温层表面应具有防水功能或采用其他防水措施。外墙外保温及饰面层与其他部位交接的接口处，应采用密
12、封措施。3.4外墙或比邻不采暖空间墙体上的门窗洞口四周的侧面，墙体四周的侧面及外墙的热桥部位，应按设计要求采取节能保温等隔断热桥措施。对照设计观察检查，必要时抽样剖开检查，检查隐蔽工程记录。对于机械固定钢丝网聚苯板外墙保温系统，应考虑固定件、承托件的热桥影响。3.5设置空洞的房间，施工产生的墙体缺陷，如穿墙等、脚手架眼、孔洞等，应按照施工方案采取隔断热桥措施，不得影响墙体热工性能，对照施工方案观察检查，按不同热桥种类，每种抽查10%，并不少于5处。3.6墙体保温板材接缝方法应符合施工方案要求，保温板接缝应平整严密，每个检验批据查10%，并不少于5处。4 建筑节能分部工程质量验收：4.1建筑节能
13、分部工程的质量验收应在检验批分项工程全部验收合格的基础上，进行外墙节能构造实体检验、外窗气密性现场检测、系统节能性能检测。4.2节能工程的检验批验收和隐蔽工程验收，分项工程验收、分部工程验收分别由监理工程师、总监理工程师（建设单位项目负责人）主持，施工单位相关专业的质检员、施工员、施工单位项目技术人、项目经理参加及设计单位节能设计参加。4.3建筑节能工程检验批、分项工程、分部工程验收应符合：4.3.1检验批主控项目全部合格，一般项目应有90%以上的检查点合格，且其余检查点不得有严重缺陷，具有完整的施工操作依据和质量验收记录。4.3.2分项工程所含的检验批均应合格，分项工程所含的检验批质量验收记
14、录完整。4.3.3分部工程所含的分项工程全部合格，质量控制投资完整，外墙节能构造现场实体检验结果符合设计要求，外窗气密性现场实体检测合格。4.3.4各项资料核查应符合规范要求，并纳入竣工技术档案：4.3.4.1设计文件、图纸会审记录、设计变更和洽商；4.3.4.2主要材料、设备和构件的质量证明文件、进场检验记录、进场核查记录、进场复验报告、见证试验报告；4.3.4.3隐蔽工程验收记录和相关图像资料；4.3.4.5建筑围护结构节能构造现场实体检验记录；4.3.4.6严寒、寒冷和夏热冬冷地区外窗气密性现场检测报告；4.3.4.7系统节能性能检验报告；4.3.4.8其他对工程质量有影响的重要技术资料
15、。五、监理工作的方法及措施1 施工准备阶段的监理工作1.1工程监理单位应当对从事建筑节能工程建立的相关从业人员进行建筑节能标准与技术等专业知识的培训。1.2监理机构在建筑节能工程施工现场，应具备国家、省、市有关建筑节能法规文件及本工程相关的建筑节能强制性标准。1.3建筑节能工程施工前，总监理工程师应组织监理人员熟悉设计文件、参加施工图会审和设计技术交底。1.3.1施工图会审：应审查建筑节能设计图纸是否经过施工图设计审查单位审查合格。未经审查或审查不符合强制性建筑节能标准的施工图不得使用。1.3.2建筑节能设计技术交底：项目监理人员应参加由建设单位组织的建筑节能设计技术交底会，总监理工程师应对建
16、筑节能设计技术交底会议纪要进行确认。并对图纸中存在的问题通过建设单位向设计单位提出书面意见和建议。1.4建筑节能工程施工前，总监理工程师应组织编制建筑节能监理实施细则。按照建筑节能强制性标准和设计文件，编制符合建筑节能特点的、具有针对性的监理实施细则。监理实施细则应包括下列主要内容：1.4.1建筑节能专业工程的特点：该工程外墙钢筋混凝土剪力墙部位采用EPS钢丝架板现浇混凝土外墙保温体系，填充墙部位采用机械固定EPS钢丝网架板外墙体系，保温层的厚度5cm。窗户采用断桥浅彩铝内倒窗（55系）、普通彩铝单玻推拉窗（90系列）、普通彩铝中空推拉窗（90系列）、断桥彩铝推拉门（83系列）、普通彩铝上悬窗
17、（50系列）、普通彩铝平开门（50系列）。层面采用14cm憎水珍珠岩保温，最薄处6cm厚保温砂浆找坡。1.4.2建筑节能工程开工前，总监理工程师应组织专业监理工程师审查施工单位报送建筑节能专项施工方案和技术措施，提出审查意见。2 施工阶段的监理工作2.1监理工程师应按下列要求审查施工单位报送的拟进场的建筑节能工程材料、构配件、设备报审表（包括墙体材料、保温材料、门窗部位、采暖空调系统、照明设备等）及其质量证明材料，具体如下：2.1.1质量证明材料（保温系统和组成材料质保书、说明书、型式检验报告、复验报告）是否合格、齐全，是否与设计和产品标准的要求相符。产品说明书、产品标识上注明的性能指标是否符
18、合建筑节能标准；2.1.2是否使用国家明令禁止和淘汰的材料、构配件、设备；2.1.3有无建筑材料（产品）备案证明及相应验证要求资料；2.1.4按照委托监理合同约定及建筑材料节能标准有关规定的比例，进行平行检验或见证取样、送样检测。对未经监理人员验收或验收不合格的建筑节能工程材料、构配件、设备，不得在工程上使用或安装；对国家明令禁止、淘汰的材料、构配件、设备，监理人员不得签认，并应签发监理工程师通知单，书面通知施工单位限期将不合格的建筑节能工程材料、构配件、设备撤出现场。2.2当施工单位采用建筑节能新材料、新工艺、新技术、新设备时，应要求施工单位报送相应的施工工艺措施和证明材料，组织专题论证，经
19、审定后予以签认。2.3监督检查施工单位按照建筑节能设计文件和施工方案进行施工。总监理工程师审查建设单位或施工单位提出的工程变更，发现有违反建筑节能标准的，应提出书面意见加以制止。2.4对建筑节能施工过程进行巡查检视。对建筑节能施工中墙体、屋面等隐蔽工程的隐蔽过程、下道工序施工完成后难以检查的重点部位，进行旁站或现场检查，符合要求予以确认。对未经监理人员验收或验收不合格的工序，监理人员不得签认，施工单位不得进行下一道工序的施工。2.5对施工单位报送的建筑节能隐蔽工程、检验批和分项工程质量验评资料进行审核，符合要求后予以确认。对施工单位报送的建筑节能分部工程和单位工程质量验评资料进行审核和现场检查
20、，应审核和检查建筑节能施工质量验评资料是否齐全，符合要求后予以签认。2.6对建筑节能施工过程中出现的质量问题，应及时下达监理工程师通知单，要求施工单位整改，并检查整改结果。3 竣工验收阶段的监理工作3.1参于建设单位委托建筑节能测评单位进行的建筑节能能效测评。3.2审查施工单位报送的建筑节能工程竣工资料。3.3组织对包括建筑节能工程在内的预验收，对于验收中存在的问题，督促施工单位进行整改，整改完毕后签署建筑节能工程竣工报验单。3.4出具监理质量评估报告。工程监理单位在监理质量评估报告中必须明确执行建筑节能标准和设计要求的情况。签署建筑节能实施情况意见。工程监理单位在建筑节能备案增肌表上签署建筑节能实施情况意见，并加盖监理单位印章。六、安全施工、文明施工1 施工现场一切电源、电路的安装和拆除必须由持证电工操作，电器必须严格接地、接零和使用漏电保护器。2 要求施工单位每日召开班前会议，提出质量要求和安全方面的注意事项，由监理人员检查安全记录，对巡视中发现的安全隐患及时发出监理整改通知，并检查落实整改情况。3 按照“安全第一、预防为主”的方针，严格管理，及时发现、消除隐患，监督技术交底落实情况。在监理例会上，作为一项会议内容进行检查要求。4 砌墙时，脚手架上只能堆放一层砌砖，随砌随堆，碎砖、余灰要及时清理，分类堆放。5 对违章指挥，违章作业者，按国务院安全生产管理条例的规定执行。