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1、诸暨联科智慧城概念性方案设计招标书招标人：诸暨联科智慧城投资有限公司（盖章）二 0一四年 五 月 十 日精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页，共 10 页概念性方案设计招标书：我司拟在诸暨市暨阳街道城新村2#地块规划建设住宅小区、商业、商务楼，拟邀请有一定实力和业绩的甲级设计院参与投标，经过考察邀请贵单位参加本次概念性规划设计方案投标，现将方案设计任务书等内容介绍如下：一、工程名称：诸暨联科智慧城投资有限公司诸暨联科智慧城工程二、工程区位：本工程地块位于诸暨市城南暨阳街道城新村、诸安快速路东侧，东临开化江，南至规划路。总用地面积1
2、03.5亩。三、规划设计依据1、国家及浙江省、诸暨市现行有关规划设计的法律、法规和规定；2、诸暨市规划管理部门划定的用地规定红线图及控制指标；用地性质：住宅（ A 地块）；商业、商务（ B 地块）；容积率：住宅用地： 2.5-3.4；商业、商务用地： 2.0-2.8；建筑密度：住宅用地： 15%-25%；商业、商务用地： 50%；绿地率：住宅用地： 25%；商业、商务用地： 10%；精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页，共 10 页机动车位：按浙江省城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准配置。主出入口方位：详规划图；建筑间距：
3、按浙江省、诸暨市相关规定执行；退离红线：按浙江省、诸暨市相关规定执行；工程用地范围示意图四、道路交通本工程西临交通干道，未来交通通达性较好。1、规划中的杭金衢高速诸永高速连接线与商贸城路网相沟通，诸安快速路从商贸城中部贯穿； 2、即将建设的三环线南段和南环线绕商贸城南、北两侧而过，杭诸城际铁路也规划通过商贸城并设站点，交通网络四通八达。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页，共 10 页3、在地理位置上，商贸城南接义乌国际小商品城，东连绍兴柯桥中国轻纺城，北靠杭州四季青等成熟大市场，处于整个“浙江市场带”的中心，区位优势凸现。五、周
4、边区域环境及设施本工程位于城南商贸城片区的东侧位置，整个城南商贸城板块欲建成以商贸功能为主的，兼集居住生活、酒店、餐饮、会展、娱乐休闲等于一体的多功能新城区。六、工程定位 1、定位总策略畅想智慧生活（联想科技，联想生活）形象标杆树立新导向，聚焦全城影响产品标杆引领地产升级，建立市场标准价值标杆聚合城市功能，实现智慧生活2、分物业发展策略商业（体验、互动、主题商业）引入体验、主题商业，形成商业核心价值；通过 020平台运营实现区域商业价值的升级。写字楼（商务的、高形象）保证形象同时控制规模，多面积划分，降低市场风险；适度产品创新，建立竞争优势及营销卖点。酒店式公寓（精品、领先）借势快捷酒店的资源
5、价值，以品质服务打造核心价值；精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页，共 10 页以精品化产品，建立市场领先性，体现竞争优势。高端住宅（高品质、身份感）依托板块价值和综合体自身价值，打造高品质城市住宅；通过产品细节的打造，提升整体品质感，对位目标客户需求，建立竞争优势。七、规划设计时间及交标时间、地点、要求1、时间： 5 月 11日发出招标文件， 5月 13 日下午 2:30组织招标答疑、方案交底及现场踏勘，5 月 15 日开始方案设计， 5月 30 日下午4:30 前提交投标文件。2、交标地点：投标文件交至诸暨联科智慧城投资有限公
6、司工程部（地址：浙江省诸暨市艮塔东路127号铭记商务楼 7 楼）。3、联系人：詹斌联系电话：电子邮箱： 4、投标文件要求：商务标（含法定代表人身份证明、法定代表人授权委托书、投标函、投标人基本情况一览表、投标人营业执照副本、投标人设计资质等级证书副本、工程负责人及主要设计人员执业资格证件、拟参与本工程的设计人员名单、拟投入人员资历表、设计业绩一览表、获奖业绩一览表、建筑方案设计阶段报价及付款方式）一式叁份，正本壹份副本贰份，密封在一个封袋中。技术标（含概念性方案设计文件及说明文本、概念性方案设计彩色透视或鸟瞰图），所有成果文件装订成册一式陆套（不小于A3图幅），统一使用牛皮纸密封包装，封口加盖
7、单位公章。若投标文件未按照要求制作包装，视为废标，招标人不承担任何费用。八、设计深度要求 1） 总体设计说明说明方案规划设计理念或主要思路,详细阐述规划原则、总体定位、经济技术指标，设计优势等。 2) 总体平面布局图充分表达建筑总体布局与内外部交通组织，总图作为核实经济技术指标的依据。 3) 区位分析图标明临近建筑物位置、道路走向等。 4) 工程周边市政条件分析图标明市政给水、污水、雨水、供电、燃气、供暖等系统到用地边界的驳接点； 5) 功能分区与产品分布图明确各物业类型分区，物业和产品功能布局科学合理。 6) 交通流线图交通组织“以人为本”，体现人行与车行流线，明确人车关系；体现主要出入口位
8、置；核实停车方式与数量要求的可行性，根据道精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页，共 10 页路设计宽度，示意性表达路网分级。 7) 景观分析图表达景观分析设计概念，绿化、广场之间的关系；分析地块内外有价值的景观资源，如开化江江景，表达对现状景观的利用方式，从视角、视线高度等两方面，分析用地内各住宅的观景情况。 8） 单体平面、立面、剖面设计应提供单体平面意向图、总体立面图、重点部位剖面图，平面图应有功能房间面积指标，立面图应标注或以图例示意主要材料，剖面图应明确反应空间关系。 9） 竖向设计水路、电路等综合管线布置。 10） 日照
9、分析图体现用地内每个区域在冬至日（或大寒日，根据当地报批要求确定）的日照时数。 11） 效果图总体鸟瞰图主要建筑的单体透视重点部位透视九、技术经济指标表单位数量备注总用地面积m2其中住宅用地m2商业商务用地m2精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页，共 10 页总建筑面积m2地上建筑面积m2地下建筑面积m2商业中心商业m29 万 m2物管用房m2联想智能化生活配套示范区住宅m26.8 万 m2物管用房m2SOHO 办公基地SOHO m24.5 万 m2物管用房m2机动车停车位位其中地上停车位位地下停车位位非机动车停车位位地上停车位位
10、地下停车位位住宅总户数户容积率住宅用地2.5-3.4 商业商务用地2.0-2.8 绿地率住宅用地25% 商业商务用地10% 建筑密度住宅用地15-25 商业商务用地50 人防面积m2十、规划设计提交成果分类序号图纸名称备注总图1 设计说明及经济技术指标2 总平面图精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 8 页，共 10 页3 功能分区与产品分布图4 交通分析图5 总体竖向设计6 配套分析图7 景观分析图8 日照分析图单体9 单体各层平面图10 竖向设计11 典型户型平面布置图其它12 总体鸟瞰图13 各单体效果图，街景效果图，重点部位透视图
11、（或模型照片）所有成果文本装订册6 套（不小于 A3幅面）。1）A1展板若干张。2）电脑演示文件。3）所有成果的电子文件。十一、概念性设计补偿费用投标人自行承担投标过程的一切费用，根据评审结果：第1名，确定为中标单位，中标单位将不予补偿概念性方案设计费用，将获得方案设计任务的优先权（具体合同条款另行协商），第2 名给予捌万元奖励，第3 名给予伍万元奖励，其余符合设计招标要求的方案成本费用各为人民币贰万元（以上费用均含税，各单位必须出具正式发票）。十二、其他事项精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 9 页，共 10 页 1、招标单位将在6 月上旬组织专家对概念性方案设计投标方案进行评审，评审结果将及时告知各投标单位；2、参加投标的方案设计成果、版权归招标单位所有，招标单位除支付第十一条所列费用（以转帐形式支付），将不另支付额外费用； 3、招标单位有权从获奖方案中选择实施方案。4、招标答疑以书面方式进行，答疑提问时间截止5 月 12 日下午 5：00。招标单位答疑文件都将以书面形式发至各投标单位。招标单位：诸暨联科智慧城投资有限公司二 0一四年 五 月 十 日精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 10 页，共 10 页