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1、江 苏 省 工 程 建 设 标 准DGJ J11638-2010 DGJ32/TJ103-2010住宅工程质量分户验收规程Acceptance Specification for Unit Quality of Housing Engineering 2010 年 5 月 14 日发布2010 年 7 月 1 日实施江苏省住房和城乡建设厅审定发布精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页，共 40 页1 目 录1 总则 . 2 2 术语 . 2 3 基本规定 . 2 4 室内地面 . 3 41 普通水泥楼地面混凝土、水泥砂浆楼地面 .
2、3 4.2 板块楼地面面层 . 4 4.3 木、竹楼地面面层 . 4 4.4 室内楼梯 . 4 5 室内墙面、顶棚抹灰工程. 5 5.1 室内墙面 . 5 室内顶棚抹灰 . 6 6 空间尺寸 . 6 7 门窗、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程. 7 7.1 门窗工程 . 7 7.2 护栏和扶手工程 . 8 7.3 玻璃安装工程 . 8 7.4 橱柜工程 . 8 8 防水工程 . 9 9 给排水工程. 10 9.1 给水管道安装工程 . 10 9.2 排水管道安装工程 . 10 卫生器具安装工程 . 11 10 室内采暖系统. 11 11 电气工程 . 12 12 智能建筑 . 14 13 通风与
3、空调工程. 15 14 其他 . 15 15 分户验收的组织及程序. 16 附录 A住宅工程质量分户验收记录表. 17 表 A.0.1 室内地面、室内楼梯、室内墙面、室内顶棚抹灰、门窗验收记录表 . 17 表 A.0.2 室内空间尺寸、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程、防水工程验收记录表 . 18 表 A.0.3 给排水工程、室内采暖系统、电气工程、智能建筑、 . 19 通风与空调工程验收记录表. 19 表 A.0.4 其他部位验收记录表. 20 附录 B 住宅工程质量分户验收汇总表. 21 附录 C住宅工程质量分户验收合格证. 22 附录 D 外窗墙淋水试验方法. 23 本规程用词说明. 24
4、 精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页，共 40 页2 1 总则为加强住宅工程质量管理，保障住宅使用功能和观感质量，维护住户的合法权益，制定本规程。本规程适用于江苏省行政区域内新建、改建、扩建住宅工程和商住楼工程中住宅部分的质量分户验收及其监督管理。1.0.3 住宅工程质量分户验收及监督管理工作，除执行本规程的规定外，尚应符合国家、行业和江苏省现行标准标准的规定。2 术语2.0.1 住宅工程质量分户验收acceptance for unit quality of housing engineering 住宅工程竣工验收前， 建设单
5、位组织施工单位、 监理单位对住宅工程的每一户及其公共部位，主要涉及使用功能和观感质量进行的专门验收。2.0.2 推算值presumed value 根据设计文件， 由建筑设计层高、 轴线等尺寸减去结构构件和装修层等尺寸计算得出的数值。2.0.3 偏差deviation 实测值与推算值之差；2.0.4 极差 extreme error 同一自然间内实测值中的最大值与最小值之差。.5 分户验收检查单元check unit of house to house acceptance 分户验收过程中划分的最小检查单位。2.0.6 空间尺寸space size 住宅工程室内自然间内部净空尺寸，主要包括净开
6、间、净进深和净高度尺寸。2.0.7 积水 silitation of water自然排水后残留水最深超过5mm 的水体。3 基本规定3.0.1 分户验收应具备以下条件：1 工程已完成设计和合同约定的工作量。2 所含分部子分部工程的质量均验收合格。3 工程质量控制资料完整。4 主要功能项目的抽查结果均符合要求。5 有关安全和功能的检测资料应完整。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页，共 40 页3 3.0.2 分户验收前应做好以下准备工作：1 建设单位负责成立分户验收小组，组织制定分户验收方案，进行技术交底。2 配备好分户验收所需的
7、检测仪器和工具，并经计量检定合格。3 做好屋面、厕浴间、外窗等有防水要求部位的蓄水淋水试验的准备工作。4 在室内标识好暗埋的各类管线走向和空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电气回路标识清楚，并且暗埋的各类管线走向应附图纸。5 确定检查单元。6 建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。3.0.3 分户验收人员应具备以下条件：1 建设单位参验人员应为项目负责人、工程建设专业技术人员；2 施工单位参验人员应为项目经理、质量检查员、施工员；3 监理单位参验人员应为总监理工程师、相关专业的监理工程师、监理员。3.0.4 分户验收应符合以下规定：1 检查项目应符合本规程的规定。2 每一检查单元计量检查的项目
8、中有90% 及以上检查点在允许偏差范围内，最大偏差应在允许偏差的 1.2 倍以内。3 分户验收记录完整。3.0.5 分户验收时应形成以下资料：1 验收过程中应按附录A填写住宅工程质量分户验收记录表 。2 分户验收结束后应按附录B填写住宅工程质量分户验收汇总表 。分户验收资料应单独整理、组卷，随施工技术资料一并归档。3.0.6 住宅工程质量分户验收不符合要求时，应按以下规定进行处理：1 施工单位制订处理方案报建设单位审核后，对不符合要求的部位进行返修或返工。2 处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。3 当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时，在不影响工程结构安全和使用功能的
9、情况下， 建设单位应根据建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2001 第 5.0.6条规定进行处理，并将处理结果存入分户验收资料。4 室内地面41 普通水泥楼地面混凝土、水泥砂浆楼地面4.1.1 面层与基层应结合牢固，无空鼓缺陷。检验方法：用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，间隔400-500 均匀布点，逐点敲击。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页，共 40 页4 检查数量：对所有布点全数检查注：自然间内，空鼓面积不大于400cm2空鼓少于2 处，可不作为空鼓缺陷。4.1.2 水泥楼地面工程面层应平整， 不应有裂缝
10、、脱皮、起砂等缺陷， 阴阳角应方正顺直。检验方法：俯视地坪观察检查检查数量：逐间检查4.2 板块楼地面面层4.2.1 板块面层与基层上下层应结合牢固、无空鼓缺陷。检验方法：用小锤轻击检查检查数量：对每一自然间板块地面按梅花形布点进行敲击，板块阳角处应全数检查。注： 自然间内存在局部空鼓单块板块面积不大于单块板材面积的20% ，且数量不超过板块总数的 5% ，可不作为空鼓缺陷。4.2.2 板块面层外表应洁净、平整、无明显色差，接缝均匀、顺直，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。检验方法：俯视地坪检查板块面层观感质量缺陷。检查数量：全数检查。4.3 木、竹楼地面面层4.3.1 木、竹面层铺设应牢固、粘结
11、无空鼓，脚踩无响声。检验方法：观察、脚踩或用小锤轻击检查检查数量：对每一自然间木、竹地面按梅花形布点进行检查，4.3.2 木、竹面层外表应洁净、平整、无明显色差，接缝严密、均匀，面层无损伤、划痕等缺陷。检验方法：检查木、竹面层观感质量缺陷，俯视面层观察检查。检查数量：全数检查。注：同 一自然间每处轻微划痕最长不超过100 ，所有划痕累计长度不超过300 。4.4 室内楼梯4.4.1 室内楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求，相邻踏步高差、踏步两端宽度差不应大于 10mm。检验方法：尺量检查。检查数量：全数检查。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - -
12、 -第 5 页，共 40 页5 4.4.2 室内楼梯面层的质量按材质不同分别对应本章的质量验收要求进行验收。5 室内墙面、顶棚抹灰工程5.1 室内墙面5.1.1 墙面抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，不应有脱层、空鼓等缺陷。检查方法：空鼓用小锤在可击范围内轻击，间隔400500均匀布点，逐点敲击。检查数量：全数检查注：自然间内，面积不大于400cm2的空鼓少于 2 处，可不作为空鼓缺陷5.1.2 墙面应平整，颜色基本均匀，立面垂直度、外表平整度应符合建筑装饰装修工程质量验收标准 GB50210-2001中表 4.2.11 的相关要求，阴阳角应顺直。不应有爆灰、起砂和裂缝。检查方法：距
13、墙面0.8 1.0m处观察检查。检查数量：全数检查。5.1.3 墙面涂料饰面层应粘接牢固，不得有漏图、透底、起皮、掉粉和反锈等缺陷。检验方法：观察、手摸检查。检查数量：全数检查。5.1.4 墙面涂饰面层不应有爆灰、 裂缝、起皮，同一墙面无明显色差； 外表无划痕、 损伤、污染，阴阳角应顺直。检查方法：距墙面0.8 1.0m处观察检查。检查数量：全数检查。5.1.5 墙面裱糊面层应粘结牢固，不得有漏贴、补贴、脱层、空鼓和翘边；软包的龙骨、衬板、边框应安装牢固，无翘曲，拼缝应平直。检验方法：观察、手摸检查。检查数量：全数检查。5.1.6 裱糊墙面应平整、色泽一致，相邻两幅面层不显拼缝，不离缝，花纹图
14、案应自然吻合；同一块软包面料不应有接缝，四周应绷压严密。检查方法：手摸，距墙面0.8 1.0m处观察检查。检查数量：全数检查。5.1.7 墙面饰面板砖面层应结合牢固，无空鼓缺陷。检查方法：用小锤轻击检查。检查数量： 每一自然间内间隔400500 按梅花形布点进行敲击， 板块阳角处应全数检查。注：自然间内存在局部空鼓，单块板块面积不大于该板材的20% ，且数量不超过板精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页，共 40 页6 材总数的 5% ，可不作为空鼓缺陷。5.1.8 墙面饰面板砖面层外表应洁净、平整，无明显色差，接缝均匀，板块无裂缝
15、、掉角、缺棱等缺陷。检查方法：手摸，距墙面0.8 1.0m处观察检查。检查数量：全数检查。5.2.1 顶棚抹批灰层与基层之间及各抹批灰层之间必须粘结牢固，无空鼓。检查方法：观察检查。当发现顶棚抹批灰有裂缝、起鼓等现象时，采用小锤轻击检查。质量要求：全数检查。5.2.2 顶棚抹批灰应光滑、洁净，面层无爆灰和裂缝，外表应平整。检查方法：观察检查。检查数量：全数检查。5.2.3 室内顶棚涂饰面层的质量验收要求同本规程第5.1.3 条、第 5.1.4 条。5.2.4 室内顶棚裱糊面层的质量验收要求同本规程第5.1.3 条、第 5.1.4 条。6 空间尺寸6.0.1 室内净开间、进深和净高的空间尺寸偏差
16、和极差应符合表6.0.1 的规定。项目允许偏差 mm 允许极差 mm 检查方法净开间、进深15 20 用激光测距仪辅以钢卷尺净高度15 20 注：经过装修，允许偏差值、允许级差值各减小5 。检查方法：1 空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案，并按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值。2 空间尺寸测量宜按以下程序进行：1在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号。2每个房间分别测量净开间、进深尺寸不少于2 处，测量部位宜在距墙角纵横墙交界处 50cm ；每个房间测量净高尺寸不少于5 处，测量部位为房间四角距纵横墙 50cm处及房间几何中心处。3每户检查时应按附录A进行记录，检查完毕检查人员应
17、现场签字。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页，共 40 页7 3 特殊形状的自然间可单独制定测量方法。检查数量：自然间全数检查。7 门窗、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程7.1 门窗工程7.1.1 门窗应开关灵活，关闭严密，无倒翘。检查方法：观察、手扳检查；开启和关闭检查。检查数量：全数检查。7.1.2 门窗配件的规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。配件应采用不锈钢、铜等材料，或有可靠的防锈措施。检查方法：观察、手扳检查；开启和关闭检查。检查数量：全数检查。7.1.3 门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封
18、条应安装完好，不应脱槽。 铝合金门窗的橡胶封条应在转角处断开，并用密封胶在转角处固定。检查方法：观察、手扳检查。检查数量：全数检查。7.1.4 有排水孔的门窗， 其排水孔应畅通，排水孔位置、数量及窗台流水坡度、 滴水线槽设置满足设计要求。检查方法：观察、手摸检查。检查数量：全数检查。7.1.5 分户门的种类、性能应符合设计要求；开启灵活，关闭严密，无倒翘，外表色泽均匀，无明显损伤和划痕。检查方法：检查质保书及检测报告，观察、开启检查。检查数量：全数检查。7.1.6 内门种类应符合设计要求； 内门开关灵活， 关闭严密， 无倒翘，外表无损伤、 划痕。检查方法：观察、开启检查。检查数量：全数检查。7
19、.1.7 窗帘盒、门窗套种类及台面应符合设计要求；门窗套平整，线条顺直，接缝严密，色泽一致，门窗套及台面外表无划痕及损坏。检查方法：观察；手摸检查。检查数量：全数检查。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 8 页，共 40 页8 7.2 护栏和扶手工程7.2.1 护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求。护栏安装必须牢固。检验方法：观察、尺量检查；手扳检查。检查数量：全数检查。7.3 玻璃安装工程7.3.1 玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计和相应标准要求。检查方法：观察、尺量检查；检查玻璃标记。检查数量：全数检查
20、。7.3.2 落地门窗、玻璃隔断的安全措施应符合以下要求：1 落地门窗、 玻璃隔断等易受人体或物体碰撞的玻璃，应加设护栏或在视线高度设置警示标志。2 碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的部位，必须设置可靠的护拦。检查方法：观察检查。检查数量：全数检查。7.3.3 安装后的玻璃应牢固，不应有裂缝、损伤和松动。中空玻璃内外外表应洁净，玻璃中空层内不应有灰尘和水蒸气。检验方法：尺量、观察检查。检查数量：全数检查。7.4 橱柜工程7.4.1 橱柜安装位置、 固定方法应符合设计要求， 且安装必须牢固。 配件齐全，开启方便。检验方法：观察、手扳检查。检查数量：全数检查。7.4.1 橱柜外表平整、 洁净、色泽
21、一致， 无裂缝、翘曲及损坏。 橱柜裁口顺直， 拼缝严密。检查方法：观察检查。检查数量：全数检查。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 9 页，共 40 页9 8 防水工程8.0.1 工程竣工时，墙面不应有渗漏等缺陷。检查方法：1 进户目测观察检查，对户内外墙体发现有渗漏水、渗湿、印水及墙面开裂现象的部位做醒目标记，查明渗漏、开裂原因，并将检查情况做详细书面记录。2 在按本规程第 8.0.2 条做外窗淋水后进户目测观察检查。检查数量：全数检查。8.0.2 外窗防水应符合以下要求：1 建筑外墙金属窗、塑料窗水密性、气密性应由经备案的检测单位进
22、行现场抽检合格 。2 门窗框与墙体之间的采用密封胶密封。密封胶外表应光滑、顺直，无裂缝。3 外窗及周边不应有渗漏。检查方法：1 检查建筑外墙金属窗、塑料窗的现场抽样检测报告。2 淋水观察检查。每34 层有挑檐的每1 层设置一条横向人工淋水带，淋水时间不少于1h。然后进户目测观察检查，对户内外门、窗有渗漏水、渗湿、印水现象的部位作醒目标记，查明渗漏原因，并将检查、处理情况做详细书面记录。人工淋水试验设备及方法参照本规程附录D。检查数量：1 建筑外墙金属窗、塑料窗现场抽样数量按国家、行业和江苏省有相关规定执行。2 人工淋水全数检查。8.0.3 厨卫间、开放式阳台等有防水排水要求的楼地面不得存在渗漏
23、和积水现象，排水畅通。检查方法：蓄水、放水后检查。蓄水深度不小于20 ，蓄水时间不少于24h。检查数量：全数检查。8.0.4 厕浴间、厨房和有排水或其他液体要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。检验方法：目测和测量。检查数量：全数检查。8.0.4 屋面防水，顶层户内不应有渗漏痕迹。检查方法：观察检查。检查数量：逐户全数检查。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 10 页，共 40 页10 9 给排水工程9.1 给水管道安装工程9.1.1 室内给水管道及配件安装质量要求: 1 管道位置、标高正确，支架、吊架安装平稳牢固，
24、间距、接口连接应符合建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规程GB50242-2002 的要求，严密无渗漏。2 冷、热水管道上下平行安装时热水管应在冷水管上方；垂直平行安装时热水管应在冷水管的左侧。3 阀门安装位置、方向正确，启闭灵活，4 安装在楼板内的套管， 其顶部应高出装饰地面 20； 安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部应高出装饰地面 50。穿过楼板的套管与套管之间缝隙宜用阻燃密实材料填实，且端面应光滑。管道的接口不得设在套管内。检查方法：观察、尺量。检查数量：全数检查。9.1.2 室内各用水点放水通畅，水质清澈。检查方法：通水冲洗后观察检查卫生器具、阀门及给水管管道及接口部位。检查数量：全数
25、检查。9.2 排水管道安装工程9.2.1 室内排水管道及配件安装应符合以下要求：1 管材、管件规格、型号符合设计及有关标准的要求。2 用于室内排水的水平管道与立管的连接应采用45三通、45四通、90斜三通或90斜四通等配件连接。立管与排出管端部应采用两个45弯头连接。3 排水塑料管必须按设计要求及位置设置伸缩节。4 管道坡度必须符合设计及标准要求，不应有倒坡或平坡现象。5 生活污水管道上设置的检查口或清扫口应符合设计要求。6 高层建筑中明设排水塑料管的，应按设计要求设置阻火圈或防火套管。7 排水通气管不得与风道或烟道连接，且应符合以下规定: 1)通气管应高出屋面 300mm ；2)在通气管出口
26、 4m 范围以内有门、窗时，通气管应高出门、窗顶600mm 或引向无门、窗一侧；3)上人屋面通气管应高出屋面2m 。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 11 页，共 40 页11 检查方法 : 观察和尺量检查。检查数量：全数检查。.2 地漏应低于地面高度，位置合理，满足排水要求；水封高度不小于50 。检查方法 : 观察检查；插入地漏尺量存水高度。检查数量：全数检查。.3 排水管道系统通水应畅通，管道及接口无渗漏。检查方法：通水后同时打开该户所有用水点， 对排水管道及接口部位进行通水检查。检查数量：全数检查。9.3.1 卫生器具安装应符合
27、以下要求：1 卫生器具安装尺寸、 接管及坡度应符合设计及标准要求，固定牢固，接口封闭严密；器具外表无污染，无损伤划痕；支架、托架等金属件防腐良好。2 卫生器具给水配件应完好无损伤，接口严密，启闭灵活。检查方法：观察、尺量检查。检查数量：全数检查。9.3.2 卫生器具满水后各连接件应不渗不漏，排水畅通。检查方法：通水试验。检查数量：全数检查。10 室内采暖系统10.0.1 管道及管配件安装应符合以下要求：1 供回水水平干管宜采用热镀锌钢管，镀锌层破害处应做防腐处理； 保温层应完整无缺损，材质、厚度、平整度符合要求。2 当散热器支管长度大于1.5m时，应设管卡固定，3 穿过墙壁和楼板的管道应设置金
28、属或塑料套管。安装在楼板内的金属套管， 其顶部应高出装饰地面 20；安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部应高出装饰地面 50。底部应与楼板底面相平。套管与管道之间应用柔性防水阻燃材料填实。4 供、回水管道应有明显标识。检查方法：观察、尺量检查。检查数量：全数检查。10.0.2 分、集水器应符合以下要求：精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 12 页，共 40 页12 1 分、集水器材质宜为铜质，成型良好，规格、型号、公称压力值应符合设计及有关标准的要求。2 安装位置、高度应符合设计要求。3 固定牢靠，阀门及接头连接应严密，无渗漏。检查方法：
29、观察、尺量检查。检查数量：全数检查。10.0.3 散热器应符合以下要求：1 散热器防腐及面漆附着良好，色泽均匀。2 散热器反面与装饰后的内墙面安装距离宜为30 mm ，支架、托架埋设牢固，安装位置正确。检查方法：观察检查。检查数量：全数检查。11 电气工程分户配电箱安装应符合以下要求：1 插座回路应设置动作电流不大于30mA 、动作时间不大于的剩余电流保护装置，剩余电流保护应做模拟动作试验。2 回路功能标识齐全、准确。3 导线分色应符合建筑电气工程施工质量验收标准GB50303-2002的要求，配线整齐、无绞接。导线不伤芯、不断股，端子接线不多于2 根，PE干线直接与 PE排连接，零线和 PE
30、线经汇流排配出。4 导线连接紧密。检查方法：1 用漏电测试仪测量插座回路保护动作参数。2 通过开关通、断电试验检查回路功能标识。3 观察检查导线分色、内部配线、接线。4 检查数量：全数检查。11.0.2 开关、插座安装应符合以下要求： 1 开关安装位置距门边150200 。2 安装高度在以下的电源插座应采用安全型插座；卫生间电源插座、 非封闭阳台插座应采用防溅型插座；洗衣机、电热水器、空调电源插座应带开关。3 面板安装紧贴墙面，面板四周无缝隙。检查方法：1 对照标准和设计图纸检查开关、插座型号。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 13
31、页，共 40 页13 2 检查插座安全门。3 通电后用插座相位检测仪检查接线。4 打开插座面板查看PE线连接。检查数量：打开插座面板抽查不少于2 处。单股导线连接采用标准绕接、搪锡和双层绝缘处理；或用质量合格的压线帽顺直插入、填塞饱满、压接牢固。检查方法：打开导线连接处检查。检查数量：每户抽查不少于2 处，并做已查记录。11.0.4 设洗浴设备的卫生间应作等电位联结，并联结卫生间范围内的建筑物钢筋和插座PE线；端子排铜质材料厚度不应小于4mm 。异种材料搭接面应有防止电化学腐蚀措施。检查方法：观察、尺量检查。检查数量：全数检查。11.0.5 灯具检查应符合以下要求：1 灯具及其配件齐全，无机械
32、损伤、变形、涂层剥落、灯罩破裂。2 灯具距地面高度小于2.4m时，灯具的可接近裸露导体必须可靠接地PE 或接零PEN 。检查方法：观察检查，尺量检查。检查数量：全数检查。11.0.6 插座接线应符合以下规定：1 单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔与相线连接，左孔或下孔与零线连接；单相三孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔与零线连接。2 单相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地PE 或接零 PEN 线接在上孔。插座的接地端子不与零线端子连接。同一场所的三相插座，接线的相序一致。3 接地 PE 或接零 PEN 线在插座间不串联连接。检查方法：检测仪检查；打开插座面板查看相位接线方式。检查数量：每户
33、至少检查23 个回路。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 14 页，共 40 页14 12 智能建筑12.0.1 多媒体箱安装应符合以下要求：1 每套住宅应设置多媒体箱。2 语音、数据、电视器件接口、进线管齐全。3 弱电线缆符合设计要求。检查方法：1 观察检查。2 检查弱电线缆、标记、型号。检查数量：全数检查。12.0.2 信息插座面板安装应符合以下要求：1 在主卧室、起居室应设置网络通信、CATV 终端，并符合设计要求。2 线缆与信息插座连接可靠，与墙面贴合严密。检查方法：观察检查；打开信息面板查看接线情况。检查数量：全数检查，接线抽
34、查不少于2处，并做好已查标记。12.0.3 CATV 、网络通信等传输导线应符合以下要求：1 CATV、网络通信等传输导线应通长布置，中间不得有接头。2 CATV、网络通信等传输导线信号畅通。3 CATV、网络通信等传输导线与多媒体信息箱的接线正确、牢固。检查方法：检查智能化系统功能检测报告；打开多媒体信息箱查看接线。检查数量：全数检查。12.0.4 安全防范系统安装应符合以下要求：1 住宅内访客对讲系统安装位置正确，信号畅通，并与物业联动；门锁控制装置使用方便；按系统要求预留管线。2 开启防盗门应灵活。3 语音、视屏信号清晰。检查方法：观察检查；模拟操作，试验不少于3 次。检查数量：全数检查
35、。12.0.5 报警、联动应及时、准确、无误。检查方法：机房一人，户内一人，模拟报警3 次观察检查。检查数量：全数检查。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 15 页，共 40 页15 13 通风与空调工程13.0.1 外墙空调洞节点处理应符合设计要求。检查方法：观察检查。检查数量：全数检查。13.0.2 送风、制冷、制热功能应符合以下要求：1 出风口风量应不低于设计排风量的85% 。2 房间温度与设计温度相差不大于2。检查方法：检查检测报告。检查数量：全数检查。13.0.3 控制开关应无损伤损坏，功能键操作正常。检验方法：观察检查。检验
36、数量：全数检查。14 其他地下室防水等级应符合设计要求, 如设计无要求 , 应不低于 2 级。检查方法：观察检查。检查数量：全数检查。14.0.2 地下室通道的净高不应小于2m 允许偏差 -20 。检查方法：用钢尺或激光测距仪量测。检查数量：走道净高按10 延长米检查 1 处，但不少于 3 处。14.0.3 烟气道外表应无开裂； 进气口应安装可拆卸式防火止回阀，并印制出厂合格标识。止回阀阀板摆动灵活，关闭位置准确。检查方法：观察检查和用钢尺量测。检查数量：全数检查。14.0.4 厨房间及无外窗的卫生间应预留通风设施的位置及排风机的位置和电源。检查方法：观察检查。检查数量：全数检查。14.0.5
37、 信报箱安装设置应符合设计要求，安装牢固，配件齐全。检查方法：观察检查。检查数量：全数检查。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 16 页，共 40 页16 15 分户验收的组织及程序15.0.1 住宅工程分户验收由建设单位组织施工单位、监理单位组成验收小组，验收小组人员不应少于 4 人，其中安装人员不少于1 人。验收人员应符合本规程3.0.3 条的要求。已选定物业公司的，物业公司宜参与住宅工程分户验收工作。11.0.2 住宅工程质量分户验收应按以下程序及要求进行：1 依照分户验收要求的验收内容、质量要求、检查数量合理分组，成立分户验收组
38、，并依据本规程第；2 分户验收过程中，验收人员应按本规程附录A现场填写、签认住宅工程质量分户验收记录表；3 单位工程通过分户验收后，应按本规程附录B 填写住宅工程质量分户验收汇总表 。4 每户验收符合要求后， 应按本规程附录 C在户内醒目位置张贴 住宅工程质量分户验收合格证。5 验收小组应对不符合要求的部位当场标注并记录。施工单位应按本规程第3.0.6 条进行处理。15.0.3 住宅工程竣工验收前，建设单位应将包含验收的时间、地点及验收组名单的单位工程竣工验收通知书连同住宅工程质量分户验收汇总表报送该工程的质量监督机构。15.0.4 住宅工程竣工验收时，竣工验收组应通过现场抽查的方式复核分户验
39、收记录，核查分户验收标记。工程质量监督机构对验收组复核工作予以监督，每单位工程抽查不宜少于 2 户。住宅工程竣工验收复核发现验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能的严重质量问题时，应终止验收，责令改正，符合要求后重新组织竣工验收。15.0.5 住宅工程交付使用时，建设单位应按本规程附录C向住户提交住宅工程质量分户验收合格证书。建设单位保存的住宅工程质量分户验收记录表供有关部门和住户查阅。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 17 页，共 40 页17 附录 A住宅工程质量分户验收记录表表 A.0.1 室内地面
40、、室内楼梯、室内墙面、室内顶棚抹灰、门窗验收记录表序号单位工程名称验收部位户号现场检查项目质量要求质量验收记录1 室内地坪普通水泥楼地面1、水泥楼地面面层粘结质量2、观感质量板块楼地面面层1、板块楼地面面层与基层粘接质量2、观感质量木、竹楼地面面层1、木、竹楼地面面层铺设2、观感质量2 室内楼梯1、楼梯尺寸2、楼梯面层质量3 室内墙面1、室内墙面面层粘结质量2、室内墙面观感质量3、室内墙面涂饰面层粘结质量4、室内墙面涂饰面层观感质量5、室内墙面裱糊及软包面层粘结、安装质量6、室内墙面裱糊及软包面层观感质量7、室内墙面饰面板砖面层粘结质量8、室内墙面饰面板砖面层粘结质量4 室内顶棚抹灰1、室内顶
41、棚粘结质量2、顶棚抹灰观感质量3、室内顶棚涂饰面层的质量3、室内顶棚裱糊面层的质量5 门窗1、门窗开启性能2、门窗配件3、门窗密封4、门窗的排水5、进户门质量6、户内门质量7、窗帘盒、门窗套及台面精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 18 页，共 40 页18 表 A.0.2 室内空间尺寸、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程、防水工程验收记录表序号单位工程名称验收部位户号6 房间编号净高推算值(mm) 长宽推算值(mm) 实测值 (mm) 计算值 (mm) 净高净开间H L1L2H1H2H3H4H5L 1-1L 1-2L 2-1L 2-2最大
42、偏差极差最大偏差极差室内空间尺寸测量示意图套型示意图贴图区，标注房间编号。现场检查项目质量要求质量验收记录7 护栏和扶手护栏和扶手的造型、尺寸、高度、 栏杆间距和安装位置8 玻璃安装1 玻璃的品种、 规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向2 落地门窗、玻璃隔断的安全措施3 玻璃观感质量9 橱柜工程1 橱柜安装2 橱柜观感质量10 防水工程外墙外墙防水外窗外窗防水防水地面厨卫间、 开放式阳台等地面防水效果厕浴间、厨房和有排水或其他液体 要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差屋面屋面防水精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 19 页，共 40
43、页19 表 A.0.3 给排水工程、室内采暖系统、电气工程、智能建筑、通风与空调工程验收记录表序号单位工程名称验收部位户号现场检查项目质量要求质量验收记录11 给排水工程给水管道安装工程1 给水管道及配件安装2 功能试验排水管道安装工程1 室内排水管道及配件安装2 地漏3 排水管道系统功能试验卫生器具安装1 卫生器具安装2 卫生器具功能试验12 室内采暖系统1 管道及管配件安装2 分、集水器3 散热器13 电气工程1 分户配电箱安装2 开关、插座安装3 导线连接4 等电位连接5 灯具安装6 插座接线连接14 智能建筑1 多媒体箱安装2 信息插座面板安装3 CATV 、网络通信等传输导线4 安全
44、防范系统措施5 报警及联动15 通风与空调工程1 空调洞留设2 送风、制冷、制热功能3 控制开关功能精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 20 页，共 40 页20 表 A.0.4 其他部位验收记录表序号单位工程名称验收部位户号现场检查项目质量要求质量验收记录16 其他1 地下室防水2 地下室通道2 烟道4 通风道5 信报箱验收结果共检查项，合格项，不合格项结论：建设单位监理单位施工单位验收人员：年月日验收人员：年月日验收人员：年月日精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 21 页，共
45、 40 页21 附录 B 住宅工程质量分户验收汇总表工程名称结构及层数面积 m2建设单位监理单位总户数施工单位开工日期验收情况验收时间根据住宅工程质量分户验收规程DGJ32/J103-2010 的要求，于年月日年月日对本工程进行了分户验收。验收户数本工程共户共验收户验收合格户验收不合格户，已整改至合格户不符合住宅工程质量分户验收规程 DGJ32/J103-2010部分条款要求，但不影响结构安全和使用功能户，户号为：验收结论建设单位项目负责人：公章年月日监理单位总监理工程师：公章年月日施工单位项目经理：质量检查员章 ：公章年月日精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 -
46、- - - - - -第 22 页，共 40 页22 附录 C住宅工程质量分户验收合格证工程名称楼单元室完工时间年月日设计使用年限该户已按住宅工程质量分户验收规程DGJ32/J103-2010的要求进行验收，验收结论为合格验收人员建设单位监理单位施工单位物业管理单位分户验收日期：年月日建设单位章备注注：1 该合格证置于室内醒目位置，并作为房屋交付时向住户提供的资料。2如存在不影响结构安全和使用功能又无法整改的缺陷，应在备注栏说明。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 23 页，共 40 页23 附录 D 外窗墙淋水试验方法D.0.1 宜选
47、择镀锌钢管或PPR管等具有较好刚度的材料制作引水和淋水管件，引水管外窗引出，并做有效固定 , 以保证淋水管不变形每2 米设置不少于1 个引水管或固定管 。如图 D.0.1 所示。D.0.2 淋水管管径宜为1520mm ，距窗墙外表距离宜为100150mm ，喷水孔可用手枪钻等工具加工，喷水孔成直线均匀分布，喷水方向与水平方向角度宜为30左右，孔径 45mm ， 孔间距 100150mm ，水量为自来水正常水压下最大量或采用增压泵增压取水，确保在外窗墙外表形成水幕。D.0.3 淋水 1 小时后拆除至下一个淋水层，并观察记录该淋水带范围内外窗墙及周边的渗漏情况。图 D.0.1 外门窗墙淋水示意图精
48、选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 24 页，共 40 页24 本规程用词说明1 为了便于在执行本规程条文时区别对待，对要求严格程度不同的用词说明如下： 1 表示很严格，非这样做不可的用词：正面词采用“必须”；反面词采用“严禁”。 2 表示严格，在正常情况下均应这样做的用词：正面词采用“应”；反面词采用“不应”或“不得” 。 3 表示允许稍有选择，在调节许可时首先应这样做的用词：正面词采用“宜”；反面词采用“不宜”。 4 表示有选择，在一定条件下可以这样做的用词：正面词采用“可”；反面词采用“不可”。2 本规程中指明应按其他有关标准、标准
49、执行的写法为“应按执行或采用”或“应符合规定或要求 ” 。非必须按指定的标准、标准执行的写法为“可参照” 。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 25 页，共 40 页25 江苏省工程建设标准住宅工程质量分户验收规程DGJ32/J103-2010 条文说明精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 26 页，共 40 页26 目 录1总 则 . 27 2术 语 . 27 3基本规定 . 28 4室内地面 . 29 4.1 普通水泥楼地面混凝土、水泥砂浆楼地面 . 29 板块楼地面面层 .
50、29 4.4 室内楼梯 . 29 5室内墙面、顶棚抹灰工程 . 31 室内墙面 . 31 室内顶棚抹灰 . 31 6空间尺寸 . 32 7门窗、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程 . 33 门窗工程 . 33 护栏和扶手工程 . 33 玻璃安装工程 . 33 8防水工程 . 34 9给排水工程 . 35 排水管道安装工程 . 35 10室内采暖系统安装 . 36 11电气工程 . 36 12智能建筑 . 37 14其他 . 37 15分户验收的组织及程序 . 38 精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 27 页，共 40 页27 1 总 则1