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1、2022年新房购房流程及注意事项 众所周知，买房前充分做好打算工作，全面了解购房流程和房产学问，是非常必要的。那么，在购买新居的时候，详细流程是什么呢?须要留意什么事情呢?下面由学习啦我为你供应的相关资料，希望能帮到你。 新居购买的流程 一、选房 当购房者想要买房了，通常他须要先排号进行选房，选房时一般要进入到一个房间内，给你肯定的时间，确定购买哪套房。 小窍门：由于选房时间比较仓促，购房者须要在选房前多打算几套房子作为备选，以备心仪的房子被人选走之后，能尽快选到其次套想要的房子。 二、签订认购书 商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交
2、易房屋有关事宜的初步确认。 小窍门：商品房认购书都是从住建委的官网上下载的，购房者要自己看清晰认购书来源，弄清条款内容。一般状况下认购书内容一般包括： 买卖双方当事人的基本状况; 房屋的基本状况(如房屋位置、面积等); 房屋价款计算; 定金; 签署正式买卖合同的期限。 三、交定金 根据规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。 小窍门：实际操作中，定金的数额及比例由开发商制定，但缴纳定金的比例肯定不会超过总房款的20%。 四、购房资质审核 买新居，购房资质审核有三种形式：自销、他方代为销售或渠道。目前市场上以他方代为销售或渠道为主，以他方代为销售举例：签认购书后，要交材料给
3、开发商。置业顾问将房屋信息，价格信息，客户家庭信息比照原件录入建委网，提交审核，一般商品房10个工作日出结果。 小窍门：提前打算好资料有机会夺得热门房源，所需材料详细如下： 1、必备资料：成员户口本、身份证、结婚证(单身不用)。 2、特别人群所需资料(以北京为例)： 外地户籍需供应有效期限内居住证，连续x年的社保或个税单; 工作居住证家庭成员还需供应有效期内工作居住证复印件; 驻京部队家庭还需供应有效期内军官证; 3、购房者需填写购房承诺书、家庭信息表。 五、签订购房合同 购房资格核验审核通过后，购房者须要和开发商签订购房合同。每个开发商供应的购房合同有所不同，但大部分内容是相同。 小窍门：购
4、房合同内容包括合同约定的双方当事人、商品房基本状况、价款及支付方式、商品房交付运用方式及条件、公共配套设施设备条款、面积差异的处理、产权登记的约定、违约责任等。 六、付首付 签订购房合同后，在售楼处的收款处，可以干脆刷卡付首付。 小窍门：认购新居过程中，须要签署的认购书、购房合同等，须要大家看细致。实际操作中，常常出现因为合同对违约责任划分不清晰而导致的纠纷，希望大家可以避开 新居购买的留意事项 一、签约时应留意： 1)、尽可能买现房或准现房。这样可以避开不少风险，如：窗台的凹凸、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、变更房屋结构、裂缝等表面质量问题。 2)、
5、争取一步到位干脆签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，简单被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。 3)、根据法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。假如开发商不同意写，事前可打算一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。 4)、签订合同时，根据法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生改变(涨价等)。 5)、列明应交费用清单，避开乱收费。 6)、留意律师代表谁?目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师
6、才能替业主自己说话。 7)、签订尽可能具体的补充协议或集体签约;并写明如何担当违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用?不退房如何担当违约责任?许多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。 二、收楼时应留意： 1)、依据合同列明的交楼时应提交的相关文件，如：测绘部门实测面积文件、建设工程竣工验收备案表、住宅运用说明书、住宅质量保证书等进行验收，据此办理入住手续。实在不行则注明室内状况尚不清晰，避开既成事实。 2)、依据合同列明的交楼标准实地进行验收，并在办理入住手续时注明相应的问题。假如不让您入室查验，则注明室内状况尚不清晰，避开既成事实。 三、发生纠纷时应留意： 1)、从签约的起先就要留意留好证据，要尽可能多地收集对方的书面材料。 2)、确定正确的诉讼策略 3)、可能的状况下，发挥集体的力气或请消协或媒体介入。 第5页 共5页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页