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1、2022年承包物业合同范本3篇 物业承包经营对于物业的发展有着重要作用，那么签订物业承包经营合同须要留意什么?以下是我为大家整理的承包物业合同范文，欢迎参考阅读。 承包物业合同范本1 甲方(托付人)：_住宅区业主管理委员会 乙方(受托人)：|_物业管理公司 为加强_住宅区牧业管理，保障区内房屋和公用设施的正常运用权用，为业主创建美丽、整齐、平安、便利、舒适、文明的居住环境，依据深圳经济特区住宅区物业管理条例(以下简称住宅区条例)及其配套实施细则(以下简称住宅区细则)和市政府有关规定，经双方充分协商，同意签订本物业管理合同，以便共同遵守。合同书面如下： 一、 物业管理范围及内容 (一) 甲方将位
2、于_区_路的_住宅区范围内的物业托付给乙方实行统一管理，综合服务，承包经营，自负盈亏。 (二) 管理事项包括： 1. 房屋的运用、修理、养护; 2. 区内公用设施、设备及场所(地)消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、自行车房(棚)、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等的运用、修理、养护和管理; 3. 清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作); 4. 公共生活秩序; 5. 文娱活动场所; 6. 便民服务网点及住宅区内全部营业场所(不含肉菜市场); 7. 车辆行驶及停岸; 8. 住宅区档案管理; 9. 政策规定由物业管理公司管理的其他事项。 二、 托付管理原则 以社会效益、环境效益为主，经济效益
3、为辅，相互促进，体现为业主供应优质服务和责、权、利相统一原则。 三、 托付管理期限确定管理目标、经济指示，实行风险抵押经济承包责任制。 四、 托付管理期限托付管理期限为_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。 五、 双方责任、权利、义务 1、 依照住宅区条例和本合同规定将_住宅区托付乙方实行物业管理; 2、 监督乙方对公用设施专用基金的合理运用，并按公用设施专用基金管理方法付给乙方; 3、 按市政府规定的比例供应商业用房(总建设面积的0.5%)_平方米给乙方，按商品房租金标准租赁租用，并负责办理运用手续; 4、 给乙方供应管理用房_平方米(其中办公用房_平方米，员工宿舍_平方米)，按微利房租金
4、标准租用; 5、 负责向乙方供应本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回; 6、 不得干涉乙方依法本合同规定内容所进行的管理和经营活动; 7、 对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方管理不善造成重大经济损失，有权终止合同; 8、 负责确定本住宅区管理服务费收费标准; 9、 托付乙方对违反住宅区条例和住宅区细则以及业主公约的进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以集水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任进行催交、催改; 10、 帮助乙方做好宣扬教化、文化活动和物业管理工作; 11、 政策规定由甲方担当的其他责任。 (二)乙方责任、权利
5、、义务 1. 依据有关法律、法规，结合实际状况，制订本住宅区物业管理方法; 2. 遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，依据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并担当相应责任，自觉接受甲方检查监督; 3. 依据住宅区内大、中修的须要制订修理方案，报甲方审义通过后，从公用设施专用基金中禽所需的修理经费; 4. 接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月胜败甲方和区住宅管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主见榜公布一次管理费收支帐目; 5. 对住宅区的公用设施不得擅自占用和变更其运用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方
6、可实施; 6. 乙方须本着商效、精干的原则在本住宅区设置管理处; 7. 建立本住宅区物业管理档案并负责刚好记载有关变更状况; 8. 负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方供应测算标准与依据;严格根据甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价。每三个月向区住宅管理部门缴交一次50%商业用房的租金，作为公用设施专用基金的回收; 9. 有权依照甲方托付和业主公约的规定对违反业主公约和住宅区管理法规政策的行为进行处理; 10. 在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部牧业管理档案及有关资料; 11. 开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作; 12. 有权选聘专营公司担当住宅区物业管理的专项
7、业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位 六、 管理目标和经济指标 (一) 各项管理指标执行深圳经济特区住宅区物业管理标准及市、区住宅管理部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后_年内达到_标准。 (二) 确保年完成各项收费指标_万元，合理支出_万元，乙方可提成所收取管理费的_%作为经营收入。 七、 风险抵押 (一) 乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币_元，作为风险抵押金; (二) 乙方在合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息; (三) 如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方
8、经济损失; (四) 如由于乙方过错致辞使合同不能履行，乙方无权要求反还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。 八、 奖罚措施 (一) 在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费用如有节余，甲方按节余额_%嘉奖乙方。 (二) 如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别嘉奖乙方人民币_元(全国)、_元(省)、_元(市);获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订;如在乙方管理期间，由乙方获间的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。 (三) 假如甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方承包管理目标和经济指标，或给乙方造成干脆经济损失，甲方应当赐予裣或担当相应责任;
9、 (四) 假如乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严峻的处以人民币_至_元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方担当; (五) 由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严峻不便的，应当赔偿甲方或业主及运用人的经济损失(以市住宅主管部门的鉴定结论为准)。 九、 合同更改、补充与终止 (一) 经双方协商一样，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准; (二) 合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前六个月向对方提出书面看法; (三) 合同终止后，乙方可参与甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理，但依据住宅区条例和住宅区细则
10、规定被取消优先承包理资格的除外。 十、 其他事项 (一) 本合同执行期间，如遇不行抗拒的自然灾难(台风、洪水、地震等)，造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。 (二) 本合同自签订之日起生效，附件1、2、3、4、_、_为合同的有效组成部分。 (三) 本合同正本一式三份，甲、乙双方和区住宅管理部门各执一份，具有同等法律效力。 (四) 双方如对合同发生争议，协商不成的，提请市住宅主管部门或区住宅管理部门调解，或由深圳中级人民法院裁决。 (五) (六) 甲方(盖章)：乙方(盖章)： 代表(签名)：代表(签名) 时间：年 月 日 承包物业合同范本2 托付方(以下简称甲方)： 业主管理委员
11、会/房地产开发公司 受托付方(以下简称乙方)： 物业管理公司 依据中华人民共和国经济合同法入建设部第33号令城市新建住宅小区管理方法、深圳经济特区住宅区物业管理条例及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在同等、自愿、协商一样的基础上，就甲方托付乙方对(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。 第一条 物业基本状况 座落位置： 市 区路(街道) 号;占地面积：平方米;建筑面积： 平方米;其中住宅 平方米;物业类型： (住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合)。 其次条 托付管理事项 1.房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基
12、础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的修理、养护和管理。 2.房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的修理、养护、管理和运行服务。 3.本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的修理、养护和管理。 4.本物业规划红线内的属配套服务设施(网球场、游泳池、商业网点、)的修理、养护和管理。 5.公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、
13、垃圾的收集、清运。 6.交通、车辆行驶及停岸。 7.协作和帮助当地公安机关进行平安监控和巡察等保安工作，(但不含人身、财产保险保管责任)。 8.社区文化消遣活动。 9.物业及物业管理档案、资料; 10.法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项; 第三条 合同期限 本合同期限为 年。自年 月 日起至 年 月日止。 第四条 甲方的权利和义务 1.与物业管理公司议定年度管理安排、年度费用概预算、决算报告; 2.对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同; 3.托付乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的
14、行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的责任人实行停水、停电、。等催缴催改措施; 4.甲方在合同生效之日起 日内按规定向乙方供应经营性商业用房 平方米，由乙方按每月每平方米 元标准出租经营，其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用。 5.甲方在合同生效之日起 日内按政府规定向乙方供应管理用房 平方米(其中办公用房平方米，员工宿舍 平方米，其它用房 平方米)，由乙方按下列第 项运用： 无偿运用。 按每月每平方米建筑面积元的标准租用。 6.甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方供应本物业全部的物业及物业管理档案、资料(工程建
15、设竣工资料、住用户资料、。)，并在乙方管理期满时予以收回; 7.不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动; 8.负责处理非乙方缘由而产生的各种纠纷; 9.帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动; 10.法规政策规定由甲方担当的其他责任。 第五条乙方的权利和义务 1.依据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理方法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主(住用户)的合法权益，获得不当利益。 2.遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容。服务深度，测算物业管理服务收费标准，并向甲方供应测算依据，严格按合同规定
16、的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。 3.负责编制房屋及附属设施、设备年度修理养护安排和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。 4.有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理; 5.有权选聘专营公司担当本物业的专项管理业务并支付费用、但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人; 6.接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督; 7.至少每3个月向全体业主见榜公布一次管理费用收支账民主。 8.对本物业的公用设施不得擅自占用和变更运用功能，如需在本物业内改扩建完善配套
17、项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施; 9.建立本物业的物业管理档案并负责刚好记载有关变更状况; 10.开展有效的社区文化活动和便民服务工作; 11.本合同终止时，乙方必需向甲方移交原托付管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料;移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产;对本物业的管理财务状况进行财务审计，甲方有权指定专业审计机构。 12.不担当对业主及非业主运用人的人身、财产的保管保险义务(另有，特地合同规定 除外)。 第六条 管理目标 乙方依据甲方的托付管理事项制定出本物业“管理分项标准”(各项修理、养护和管理的工作标准和考核标准)，与甲方协商同意后作为本合同的必备附
18、件。乙方承诺，在本合同生效后年内达到的管理标准;年内达到管理标准，并获得政府主管部门颁发的证书。 第七条 管理服务费用 l?本物业的管理服务费按下列第 项执行： 按政府规定的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积元 按双方协商的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积元; 由甲方按统一标准干脆支付给乙方，即每年(月)每平方米建筑面积 元;支付期限： ;方式： ; 甲方： 业主管理委员会/房地产开发公司 乙方： 签订时间： 承包物业合同范本3 发包方(以下称甲方)： 承包方(以下称乙方)： 甲、乙双方经过友好商谈，就乙方以甲方名义承接并经营【项目名称】一事达成如下协议，共同遵照
19、执行。 第一条 承包经营项目状况 座落地址：_。 建筑面积：_平方米。 项目类型：多层高层小高层商业混合_。 其次条 承包经营方式 洽谈承接【项目名称】的物业管理事宜由乙方独自与开发建设单位或者小区业委会进行，承接后乙方可以甲方名义进行物业管理和物业服务，自本合同生效后，有关该小区的一切经营活动均由乙方负责，甲方不干涉乙方的详细经营。 第三条 承包期限 承包期限为_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。 第四条 承包费及承包费的支付方式 承包费为人民币_元/月整，按年付费，由乙方于每年5月31日前一次性将下年度承包费交于甲方。 第五条 承包期间相关经营管理事项的约定 1、乙方在承包期内自主经营
20、，独立核算，自负盈亏，甲方不过问乙方的详细经营管理事宜。 2、承包期内乙方必需遵守法律经营，设法规避经营风险，独立担当民事责任和刑事责任，在金角苑物业管理活动中如发生丢失、盗抢、火灾等过失责任事故，造成人身或财产损失，甲方均不予担当任何责任。经营管理中乙方必需端正服务看法，主动化解冲突，若给小区或业主造成人身财产损失时，必需限制事态，主动主动赔偿合理损失，假如乙方的经济赔偿实力不足以赔偿损失时,乙方之担保人自愿担当无限连带责任(本协议由 一并签字担保)。 3、为经营所需乙方可以刻制一枚椭圆形收费印章，内容为“_有限责任公司【项目名称】项目部收费专用章”，无论在何种状况下乙方均不得以甲方名义从事
21、与物业管理、物业服务无关的任何经营活动，亦不得擅自对外签约、出据证明等。 4、乙方在经营活动中不得影响到甲方声誉,若给甲方造成经济损失或声誉损失应酌情予以赔偿，挽回影响。 第六条 甲方帮助事项 1、行业主管部门的文件、资料、培训通知、会议通知等内容刚好通知乙方。 2、个别业主交纳物业服务费后确需开据正规发票时，甲方可以帮忙开据，但相关税费由乙方担当。 3、甲方成形的规章制度、成熟的阅历方法在不影响甲方利益的前提下可以部分供应。 4、公司进行物业资质年检、工商年检、法人代码证年检时，可以一并将乙方所管项目的相关状况报送年检。 第七条 合同终止条件 1、本合同履行期满。 2、因任何一方违约，根据本
22、合同约定可终止。 3、租赁期内，经双方协商，提前终止合同履行。 4、承包期内如有下列四种情形之一,甲方有权随时单方终止本承包合同:一是因乙方违规操作或严峻失职导致发生重大责任事故时;二是如与业主或相关人员发生大的纠纷,而又较长时间难以调和解决,冲突有可能进一步升级时;三是不按时交纳承包费时;四是发生责任事故拒不赔付或赔付额达不到对方满足,或者其它缘由给甲方造成不良影响时。无论何种情形解除本合同时,乙方均应以平和心态去面对和接受,并负责任地根据行业主管部门要求的退出程序退出管理项目。 第八条 违约责任 1)若甲方在乙方没有违反本合同的状况下提前解除合同，视为甲方违约，应当赔偿乙方人民币贰万元作为
23、违反本合同的违约金。 2) 若乙方在甲方没有违反本合同的状况下提前解除合同，视为乙方违约，应当赔偿甲方人民币贰万元作为违反本合同的违约金。 第九条 未尽事宜约定 本合同未尽事宜经双方协商可以做出补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 第十条 附则 1、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。 2、甲、乙双方保证对在探讨、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方且无法自公开渠道获得的文件及资料予以保密。未经该资料和文件的原供应方同意，另一方不得向任何第三方泄露该隐私的全部或部分内容，尤其是承包时限、阶段性目标等核心机密，否则应当赔偿被泄密方因此遭遇的一切经济损失。但法律、法规另
24、有规定或双方另有约定的除外。保密期限为五年。 3、本合同期届满前一个月内双方应当续签承包经营合同。 4、由履行本承包经营合同引起或者与合同有关的争端，均应通过双方友好协商解决。经协商不能解决争端的，一方可诉至人民法院通过法律途径解决争端。 5、本合同经双方签字盖章之后即为生效。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 承包物业合同范本3篇第17页 共17页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页