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1、工程计量与造价管理课程设计教案-正文内容开始- 本课程是一门综合性、交叉性边缘学科，有很强的实践性。本课程教学内容按照模块化的指导思路进行设计， 本课程主要分为基础理论与基本原理、工程定额、工程造价的规划、工程计量、工程造价的控制、计算机辅助 造价管理、课程讲座和研讨、课程实践等模块，课程主要内容详见下表。 序号 知识模块 1基础理论 2工程定额 3工程造价的规划 4工程计量 5工程造价的控制 6计算机辅助造价管理 7课程讲座和研讨 8课程实践 主要内容 绪言、总论、投资的构成 施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、工程量清单评价规范造价管理依 据 投资估算、设计概算、施工图预算、工程结算、
2、竣工决算等的编制原理和方法 定额工程量、清单工程量的编制原理、规则和方法 投资决策阶段、设计阶段、采购阶段、施工阶段、竣工验收阶段等各阶段的投 资控制方法 计算机辅助造价管理软件的种类、功能和应用方法 针对不同专题或项目，邀请社会知名专家 生产实习、课程设计和毕业实习 通过课程教学，让学生学会工程计量与造价管理的基础理论、基本原理和方法，能够编制项目建设各阶段 工程造价计价文件，在项目建设各阶段进行工程造价的控制；在掌握基础理论知识的同时，注重培养学生掌握 和跟踪国内外工程造价管理的最新发展趋势和学术动态，综合运用工程技术、经济、管理和法律知识，解决工 程建设中工程计量与造价管理实践问题的能力
3、。 通过与本专业其他课程相衔接，为社会培养具备工程计量与造价管理的综合执业能力的高级人才。这些职 业能力的规划可分为强制能力、核心能力和可选能力三个层次，详见下表： 能力层次 强制能力 核心能力 能力要求 行为准则、职业道德和执业， 沟通与谈判， 职业健康与安全， 商务计划， 数据管理， 团队合作， 领导力，人员管理，资源管理。 合同惯例，建造技术及环境服务，采购与招投标，项目财务控制及报告。 融资策划，建筑管理，设计经济学，成本估算，合同管理，审查评鉴，保险，计划及规划，项 可选能力 目评估，风险管理，冲突规避与管理程序及争议解决程序或可持续性。 在课程内容设计中，重点突出了以下几个特点：
4、1. 研究性 以科研、国际学术交流带动课程建设，及时充实和更新教学内容，举办开拓性前沿学术专题讲座，把学科 最新成果和学术理念介绍给学生。 2. 综合性 注意知识结构的完整性，注重将工程技术、经济、管理和法律法规等基本理论知识融汇贯通，灵活运用， 培养造价工程师的技能。 3. 实践性 通过案例教学、课程设计和专题讲座，丰富学生的实际知识，深刻理解工程造价管理规律，了解我国工程 造价管理改革与发展的现状，培养学生的动手能力和解决工程实际问题的能力。 4. 信息化 充分利用“工程管理数字化实验室”和“ BLM 实验室”的教学条件，让学生接触到各种不同功能的工程造 价计量、计价及管理软件，扩充教学信
5、息量，掌握工程造价管理信息化的基本方法。 前言 （ 1）课程背景 随着我国经济建设的发展和我国对外开放的不断扩大，需要投资建设一大批工业、民用建筑和基础设施项 目。从工程项目管理的角度出发，如何控制好每一个项目的工程造价，合理地使用建设资金，提高投资效益， 一直是各级政府管理部门和各类项目建设主体单位所关注的热点问题。 （ 2）课程性质 工程造价是指进行工程项目的建造所需花费的全部费用。由于工程项目的实物形态不同，分解结构各异， 又需要经历从策划、规划、设计、施工、竣工验收等各个阶段，历时较长，参与方多，这就有必要对每一个建 设项目的工程造价进行合理规划、严密组织、精心计量、主动控制，即工程全
6、过程全方位的计量和造价管理。是工程管理专业必修的一门主要专业课程。本课程与其他专业课程相互交叉、相互贯通、融为一体，并具有很 强的实践性特点，在工程管理专业中占有重要地位。 （ 3）研究对象 工程造价，即进行工程项目的建设所需花费的全部费用。 （4）研究范围 立足于建立一套较为完整的工程计量和造价管理体系，由原理篇、规划篇、控制篇三部分组成。 （ 5）主要任务 通过编制投资估算、设计概算、施工图预算和确定招投标合同价，明确工程造价的总目标，并在工程实施阶段的结算和最终决算的各个环节上，实现总目标由粗到细、由浅入深的逐步分解和层次控制，及时纠正投资偏差，减少或避免投资风险，在满足工期目标和质量要
7、求的基础上，采取经济、技术、合同和管理等综合手段， 以确保工程项目费用目标的实现。 第1 章工程造价管理总论 11工程造价的概念 工程造价：是指一个工程项目的建造所需要花费的全部费用，即从工程项目确定建设意向直至建成、竣工验收 为止的整个建设期间所支出的总费用。工程造价主要由工程费用和工程其他费用组成。 1.工程费用：包括建筑工程费用、安装工程费用和设备及工器具购置费用。 2.工程其他费用： 是指未纳入以上工程费用的由项目投资支付的为保证工程建设顺利完成和交付使用后能 够正常发挥效用而必须开支的费用。 建设项目投资：包括固定投资、无形资产投资和流动投资。 建筑产品价格：是建筑产品价值的货币表现
8、，在建筑市场上是建筑工程招标投标的定标价格，也表现为承包价 格和结算价格。 综上所述，投资费用包含工程造价，工程造价包含建筑产品价格。从狭义的角度，人们也将投资费用与工程造 价等同，将投资控制与工程造价控制等同。 1.2 工程造价管理及其主要内容 工程造价管理：是以建设项目为对象，为在目标的工程造价计划之一内实现项目而对工程建设活动中的造价所 进行的规划、控制和管理。 包括工程造价的规划过程与工程造价的控制过程。 （ 1） 项目建设程序：是指建设项目从设想选择评估决策设计施工到竣工验收投入生产等的整个建设过程中， 各项工作必须遵循的先后次序的原则。 （ 2 特点：单个性计价、多次性计价、工程结
9、构分解计价。 （ 3 1.3 工程分解结构 （ 1）工程分解结构的目的 1.基本目的 2.结构分解形式：按项目组成结构 （ 2）工程分解结构的意义 （ 3）建设项目的划分 1.建设项目 2.单项工程 3.单位工程 4.分部工程 5.分项工程 1.4 工程造价管理的发展 （ 1）工程造价管理的产生和发展 （ 2）我国工程造价管理的模式 从建国以来大体可分五个阶段 （ 3）我国工程造价管理体制和模式的改革 1.5 造价工程师 1.造价工程师应具备的能力 2.造价工程师的工作内容 3.我国造价工程师注册考试制度 第 2 章工程造价规划与控制原理 在建设工作的不同阶段，工程造价的管理工作内容与侧重点亦
10、不相同。 2.1 工程造价规划 主要是计算或确定工程建设各阶段工程造价的费用目标，或称工程估价。 工程估价的原理 工程费用=（单位价格工程实物量） 单位价格=（资源消耗量资源价格） 依据包括工程技术文件、工程估价数据及数据库、市场信息与环境条件、工程建设实施方案等。 项目决策阶段的投资估算 （ 130% （ 230%以内 （ 320%以内 （4）评 10%以内 初步设计阶段的设计概算 （ 1）是确定建设项目、各单项工程及各单位工程工程造价的依据 （ 2）是编制投资计划的依据 （ 3）是进行拨款和贷款的依据 （4）是实行投资包干的依据 （ 5）是考核设计方案的经济合理性和控制施工图预算的依据 施
11、工图设计阶段的施工图预算 施工图预算是确定根据施工图设计实现工程项目所需相应的工程造价费用的预算 （ 1）是落实或调整年度建设计划的依据 （ 2）是签订工程承包合同的依据 （ 3）是办理财务拨款、工程贷款和工程结算的依据 （4）是施工单位编制施工计划的参考 （ 5）是加强施工企业实行经济核算的依据 （ 6）是实行招标、投标的重要依据 2.2工程造价控制 目标 随着工程项目建设实践的不断深入而分阶段设置 重点 不同阶段对投资的影响程度不同，控制的关键在于施工以前的投资决策和设计阶段。 类型 用“令人满意”代替“最优化” ,将被动控制改为主动控制 措施 从组织、技术、经济、合同与信息管理等多方面采
12、取措施 建设各阶段中工程造价的控制 投资决策阶段的主要任务 设计阶段是重点 施工准备阶段的工作 施工阶段的工作 第 3 章工程造价的构成 工程造价应是工程项目建造所需费用的总和。 研究和确定工程造价的构成， 是进行工程造价规划和控制的需要， 是规划和控制工程造价的前提。 3.1 工程造价构成的基本内容 （ 1）建筑安装工程投资 （ 2）设备、工器具投资 （ 3）工程建设其他投资 （4）预备费 （ 5）固定资产投资的其他税费 3.2 设备、工器具费用的构成 设备购置费 =设备原价或进口设备抵岸价 +设备运杂费 工器具及生产家具购置费=设备购置费定额费率 1.国产标准设备原价 2.国产非标准设备原
13、价 3.进口设备抵岸价 4.设备运杂费 3.3 建筑安装工程费用的构成 直接工程费 由直接费、其他直接费和现场经费组成 人工费 =（工程量人工定额消耗量日工资单价） 材料费 =（工程量材料定额消耗量材料预算价格） 施工机械使用费= （工程量机械定额台班消耗量机械台班价格） 间接费 1.企业管理费 2.财务费用 3.其他费用 利润 计划利润与差别利率 税金 营业税、城乡维护建设税及教育费附加 3.4工程建设其他费用的构成 指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备、工器具购置费以外 的、为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用的总和。
14、 土地使用费 1.土地征用及迁移补偿费 2.土地使用权出让金 与项目建设有关的其他费用 1.建设单位管理费 2.勘察设计费 3.研究试验费 4.临时设施费 5.工程监理费 6.工程保险费 7.供电补贴 8.施工机构迁移费 9.引进技术和进口设备其他费 o 与项目投入使用或生产后有关的其他费用 11.联合试运转费 12.生产准备费 13.办公和生活家具购置费 3.5 预备费 基本预备费 以建筑安装工程费用，设备、工器具费用与工程建设其他费用之和为基数，按一定的基本预备费率计算 工程造价调整预备费 It 3.6建设期贷款利息 当年应计利息 =（年初借款本息累计 +本年借款额 /2 ）年利率 3.7
15、固定资产投资方向调节税 实行差别税率 第 4 章工程定额计价原理 定额是实现工程项目，确定人力、物力和财力等资源需要量，有计划地组织生产，提高劳动生产率，降低工程 造价，完成和超额完成计划的重要的技术经济工具，是工程管理和企业管理的基础。 4.1 工程定额体系 划分方法：按生产要素内容，按编制程序和用途，按主编单位和执行范围，按专业。 4.2 工作时间研究 是劳动定额编制的依据和基础，是对工作及工作时间的研究。 施工过程 1.工序，操作和动作 2.循环施工和非循环施工 3.手动施工和机械化施工 工作时间 工人工作时间 1.定额时间与非定额时间 2.定额时间由有效工作时间、休息时间和不可避免的中
16、断时间组成 机械工作时间 3.定额时间与非定额时间 4.定额时间由有效工作、不可避免的空载和不可避免的中断时间组成 施工过程的影响因素与正常条件 分为技术因素和施工因素两类 4.3 施工定额及其编制原理 o 劳动定额 时间定额 单位产品时间定额（工日）= 1 / 每工产量 产量定额 每工产量 = 1 /单位产品时间定额（工日） 时间定额 产量定额 = 1 材料消耗定额 分为主要材料，辅助材料，周转性材料和次要材料。 机械台班使用定额 施工机械台班产量定额 =机械生产率 工作班延续时间 机械利用系数 4.4 预算定额的编制及应用 预算定额是在施工定额的基础上进行综合扩大编制而成的，是决定建设单位
17、的工程费用支出和决定施工 单位企业收入的重要因素。 预算定额中的人工，材料和施工机械台班的消耗水平根据施工定额综合取定， 定额子目的综合程度大于施工定额，从而可以简化施工图预算的编制工作。 预算定额中的人工、材料和机械台班消耗量的确定 0. 1. 2.机械台班：考虑增加机械幅度茶 定额项目表 1995 年全国统一建筑工程基础定额（土建） 单位估价表中的人工价格、材料预算价格和机械台班价格的确定 人工价格：基本工资、工资性质的津贴以及属于生产工人开支范围的各项费用。 材料价格：由原价、运杂费和运输损耗三个部分组成。 机械台班价格：由两大类、七项费用组成。 4.5 综合预算定额 与预算定额保持一致
18、，或略低于预算定额水平 4.6 概算定额与概算指标 概算定额 适应设计深度的要求与预算定额、综合预算定额的水平基本一致 概算指标 以每100 平方米建筑面积、每1000 立方米建筑体积或每座构筑物为计量单位 第 5 章工程计量 5.1 工程计量的基本原理和方法 工程计量 依据设计文件和计算规则 工程量计算规则 1957 年建筑工程预算工程量计算规则 1995 年全国统一建筑工程基础定额（土建工程） 1995 年全国统一建筑工程预算工程量计算规则（土建工程） 计算工程量的注意事项 先左后 按编号 工程量计算书 5.2建筑面积的计算 建筑面积是指建筑物各层外围水平投影面积的总和。 建筑面积的组成及
19、其作用 包括使用面积、辅助面积和结构面积。 建筑密度（ %） =建筑底层占地面积 /建筑用地面积 建筑面积密度（容积率） =建筑总面积 /建筑用地面积 建筑面积计算规则 有关术语 “宜”与“不宜” 应计算建筑面积的范围： （ 1）单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算 （ 2）单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围 水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m 及以上者应计算全而积；层 高不足2.20m 者应计算 1/2面积。 （ 3）多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼
20、层应按其外墙结构外 围水平面积计算。层高在 2.20m 及以上者应汁算全面积；层高不足2.20m 者应计算 1.2面积。 （4）多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高 在1.20m 至 2.10m的部位应计算 1/2 面积；当设计不利用或室内净高不足 1.20m 时不应计算面积。 （ 5）地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口， 应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在 2.20m 及以上者应计算全面积；层高不足2.20m 者应计算 l/2 面积。 （ 6）坡
21、地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在 2.20m 及以上 的部位应计算全面积；层高不足 2.20m的部位应计算 1/2面积。 设计加以利用、 无围护结构的建筑吊脚 架空层，应按其利用部位水平面积的l/2 计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建 筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。 （ 7）建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积 计算。层高在2.20m 及以上者应计算全面积；层高不足2.20m 者应计算 1/2面积。 （ 8）建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2
22、.20m 及以上者应 计算全面积； 层高不足 2.20m 者应计算 1/2面积。 有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积 的 l/2 计算。 （ 9）立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别 计算。层高在2.20m 及以上者应计算全面积；层高不足2.20m 者应计算 l/2 面积。 （ 10 ）有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算（图 5.11）。层高在 2.20m 及以上者应计算全面积；层高不足2.20m 者应计算 1/2面积。 （ 11） 建筑物外有围护结构的落地橱窗、 层高在2.20m 及以上者应计算全面积； 门斗
23、、 挑廊、 走廊、 檐廊， 应按其围护结构外围水平面积计算。 层高不足 2.20m 者应计算 1/2面积。 有永久性顶盖无围护结构的 应按其结构底板水平面积的1/2计算。 （ 12 ）有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的l/2 计算。 （ 13 ）建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m 及以上者应计算全面积； 层高不足 2.20m 者应计算 1/2面积。 （ 14） 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物， 应按其底板面的外围水平面积计算。层 高在2.20m 及以上者应计算全面积；层高不足2.20m 者应计算 1/2面积。 （ 15 ）
24、建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙 烟囱应按建筑物的自然层计算。 （ 16）雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过 2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的 1/2计箕。 （ 17 ）有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的 1/2计算。 （ 18 ）建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。 （ 19 ）有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的 1/2计算。 （ 20 ）高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形 缝应计算在低跨面
25、积内。 （ 21 ）以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。 （ 22）建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。 （ 23 ）建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。 不应计算建筑面积的范围： （ 1）建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。 （ 2）建筑物内的设备管道夹层。 （ 3）建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。 （4）屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。 （ 5）建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。 （ 6） 勒脚、 附墙柱、 垛、 台阶、 墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、 装饰性幕墙、 空
26、调机外机搁板（箱）、 飘窗、构件、配件、宽度在2.10m 及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。 （ 7）无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。 （ 8）自动扶梯、自动人行道。 （ 9）独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、 地铁隧道。 5.3定额工程量的计算 土石方工程 1.平整场地 2.人工挖土 桩基础工程 1.预制钢筋混凝土桩 2.钻孔灌注桩 脚手架工程 外脚手架、里脚手架和满堂脚手架 砌筑工程 1.砖基础 2.砖墙 砖墙体积 = 墙厚（墙高 墙长-门窗洞口面积）- 埋件体积 3.女儿墙 4.
27、砖平璇、平砌砖过梁 5.砖围墙 混凝土及钢筋混凝土工程 1.模板工程量 2.钢筋工程量 3.混凝土工程量 5.4工程量清单项目工程量计算 工程量清单项目工程量计算规则与基础定额项目工程量计算规则的区别与联系 1.编制对象与综合内容不同 2.计算口径的调整 3.计量单位的调整 工程量清单项目建筑工程工程量的计算 (1)土石方工程工程量计算 (2)桩与地基处理 (3)砌筑工程 (4)混凝土及钢筋混凝土工程 (5)金属结构工程 (6)屋面及防水工程 (7)防腐、隔热、保温工程 工程量清单项目装饰装修工程工程量的计算 (1)楼地面工程 (2)墙、柱面工程 (3)天棚工程 (4)门窗工程 (5)油漆、涂
28、料、裱糊工程 第 6 章施工图预算及工程量清单编制 6.1施工图预算的内容及编制依据 施工图预算的内容 有单位工程预算、单项工程预算和建设项目总预算 施工图预算的编制依据 6.2施工图预算的编制方法 （ 1）定额单价法 （ 2 ）实 物 量 法 （ 3）综合单价法 与工料单价法的区别： 将企业管理费和利润分摊到分部分项工程单价中， 从而组成分部分项工程综合单 价，某分项工程综合单价乘以工程量即为该分项工程的价格。 6.3工程量清单计价方法 工程量清单计价原理 （ 1）分部分项工程费 =分部分项工程量分部分项工程综合单价 （ 2）措施项目费=措施项目综合合价 （ 3）单位工程报价=分部分项工程费
29、+措施项目费 +其他项目费 +规费 +税金 （4）单项工程报价=单位工程报价 （ 5）建设项目总报价 =单项工程报价 工程量清单格式 由封面、填表须知、总说明、分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、零星工作项目表等 内容组成。 工程量清单计价格式 第 7 章设计概算 7.1 设计概算文件的组成和内容 设计概算分为三级，即单位工程概算，单项工程综合概算和建设项目总概算 7.2 单位工程概算的编制方法 建筑工程概算的主要编制方法 1.扩大单价法 2.概算指标法 3.类似工程预算法 4.利用预算定额编制概算 设备及安装工程概算的编制方法 （ 1）设备购置费 （ 2）设备安装工程 7.3 单
30、项工程综合概算的编制方法 以其所辖的建筑工程概算表和设备安装概算表为基础汇总编制的。 当建设项目只有一个单项工程时，单项工程综合概算还应包括工程建设其他费用、预备费和固定资产投资方向 调节税等的概算。 一般包括编制说明和综合概算表。 7.4 建设项目总概算的编制方法 是由各单项工程综合概算、工程建设其他费用、预备费、固定资产投资方向调节税等和经营性项目的铺底流动 资金，按照主管部门规定的统一表格进行编制而成的。 包括：（ 1 ）编制说明 （ 2）总概算表 （ 3）工程建设其他费用概算表 （4）单项工程综合概算表和单位工程概算表 （ 5）工程量计算表和工、料、机数量汇总表 7.5 设计概算的审查
31、 审查设计概算的编制依据 设计概算编制依据的分类： 1.国家有关部门的文件 2.国务院及各省市的规定和办法 3.建设项目的有关文件 审查重点：合法性、时效性、适用范围。 审查设计概算的构成 单位工程概算的审查 综合概算和总概算的审查 第 8 章投资估算 8.1投资估算的编制依据 1.项目建议书 2.项目建设规模、产品方案 3.工程项目、辅助工程一览表 4.工程设计方案、图纸及主要设备、材料表 5.设备价格运杂费率，当地材料预算价格 6.同类型建设项目的投资资料 7.有关规定，如对项目建设投资的要求、银行贷款利息率等 8.2投资估算的阶段划分及精度要求 划分为三个阶段 30%左右 20%左右 1
32、0%以内 8.3投资估算的准确性 一般来说，建设阶段愈接近后期，可掌握因素愈多，也就愈接近实际，投资估算也就愈接近于实际投资。 投资估算精度的影响因素 1.项目投资估算所需资料的可靠程度 2.项目本身的内容和复杂程度 3.项目所在地的自然条件和有关数据的可靠性 4.项目所在地的建筑材料供应情况、价格水平、施工协作条件等 5.项目的建设工期和有关建筑材料、设备价格的浮动幅度 6.项目所在地的城市基础设施情况 7.项目设计深度和详细程度 8.项目投资估算人员的经验和水平 投资估算的注意事项 （ 1）收集和积累资料 （ 2）使用数据前要分析调查 （ 3）考虑价格的动态变化 （4）留有足够的预备费 （
33、 5）考虑汇率变化 （ 6）注意项目投资总额的综合平衡 （ 7）估算要认真负责、实事求是 8.4投资估算的内容及要求 包括固定资产投资估算和铺底流动资金估算。 固定资产投资估算包括设备及工器具购置费、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费、建设期 贷款利息及固定资产投资方向调节税。 铺底流动资金的估算是项目总投资估算中的一部分，是项目投产后所需的流动资金的 30%。 8.5投资估算的编制原理 见教材图 8-2 8.6投资估算的编制方法 应按静态投资和动态投资分别进行估算 静态投资的估算，要按某一确定的时间来进行，一般以开工的前一年为基准年， 以这一年的价格为依据 计算，否则就会失去基准作用
34、，影响投资估算的准确性。 工业生产项目静态投资估算的常用方法 1.资金周转率法 资金周转率= 年销售总额 /总投资 = 产品的年产量产品单价 /总投资 2.生产规模指数法 根据已建成的、性质类似的建设项目或生产装置的投资额和生产能力及拟建项目或生 产装置的生产能力估算拟建项目的投资额。 3.比例估算法 民用项目静态投资估算的常用方法 1.指标估算法 2.模拟概算法 涨价预备费的估算 PF = It （1+f） t1 8.7某工程项目投资估算实例 见教材表8-2 第 9 章投资决策阶段工程造价的控制 9.1 决策阶段工程造价控制程序 项目决策正确与否，直接关系到项目建设的成败，关系到工程造价的高
35、低及投资效果的好坏。正确决策是 合理确定与控制工程造价的前提。 9.2 项目建议书 项目建议书的概念 用书面的形式把投资机会分析结果予以具体表现。1984年以后所有的项目都要求编制项目建议书。项 目建议书批准后，再进行详细的可行性研究工作。 项目建议书的内容 1.建设项目提出的必要性和依据 2.产品方案，拟建规模和建设地点的初步设想 3.资源情况、建设条件、协作关系和引进国别、厂房的初步分析 4.投资结算和资金筹措设想 5.项目的进度安排 6.经济效果和社会效益的初步设计 项目建议书的审批 按照建设总规模和限额的划分审批权限报批。 属大中型的限额以上项目的项目建议书，要在报送行业归口主管部门的同时，抄送国家纪委。 9.3项目可行性研究 可行性研究概述 分广义和狭义 狭义的可行性研究指项目建议书准备后对建设项目在技术上是否可行、经济上是否合理进行科学的、 全 面的分析和论证，作多方案的比较，推荐最佳方案。 可行性研究的内容 1.市场研究 2.技术研究 3.效益研究 可行性研究报告的编制程序和编制方法 1.建设单位提出项目建议书 2.项目筹建单位委托进行可行性研究工作 3.设计或咨询单位进行可行性研究工作，编制完整的可行性研究报告 编制方法包括编制依据和编制要求 可行性研究报告的审批 1.政府对于投资项目的管理