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1、房地产经济学专业毕业生的自荐书 第一篇：房地产经济学专业毕业生的自荐书敬重的人事部经理：你好!我叫，作为大三在校的高校生，专业是房地产经济学，因为即将面临毕业，所以借此假期间找寻合适的实习单位，以检验和熬炼自己在高校以来的学问和实力。虽然工作阅历不足，但我会虚心学习、主动工作、尽忠尽责做好本职工作。恳切希望得到贵单位的接约或赐予 面试 的机会，让本人有展示自我实力的机会。高校不单单是个习得学问的地方，它注意的是培育学生的实力。上海高校更是如此，作为上大的一名学生，我信任我可以付出比别人更多的努力来展示自己更多的才华。不仅工作上可以让贵公司满足，而且也可以快速融入到贵公司的环境当中，处理好身边的
2、人际关系，以便更好地投入到工作当中。作为一名上海高校的好范文，对于房地产相关方向的课程学习包括房地产经纪学，房地产估价，以及房地产经营与营销等等课程。不仅如此在高校四年中我也在寒暑假期间进行过有关销售以及银行业务相关方面的实习，在这些实习的过程中学习到了良好的沟通技能，而且在校期间也学习了有关autocad等建模类的程序软件，可以进行相关的操作。在世博会期间也进行过志愿者活动，对于万科场馆的设计很感爱好对于万科的理念也在场观众有了肯定的了解。并期望能够进入到万科中贡献自己的一份力气。物色一个驾驭扎实专业学问并具有肯定工作实力和组织实力的部下，是你的愿望;谋求一个充分发挥自己专业特长的工作单位，
3、并能得到你的关照，是我的期盼。得力的助手，有助于你工作顺心;合适的工作单位，有助于我施展才华。或许我们会为着一个共同的目标而站在一起，我选择了你，你选择了我。真诚期盼和感谢你的选择!此致敬礼!自荐人：其次篇：房地产经济学专业毕业生自荐书敬重的人事部经理：你好!我叫，作为大三在校的高校生，专业是房地产经济学，因为即将面临毕业，所以借此假期间找寻合适的实习单位，以检验和熬炼自己在高校以来的学问和实力。虽然工作阅历不足，但我会虚心学习、主动工作、尽忠尽责做好本职工作。恳切希望得到贵单位的接约或赐予面试的机会，让本人有展示自我实力的机会。高校不单单是个习得学问的地方，它注意的是培育学生的实力。上海高校
4、更是如此，作为上大的一名学生，我信任我可以付出比别人第三篇：经济学专业毕业生自荐书模板敬重的领导：您好!感谢您在百忙中抽空翻阅我的自荐材料，我是xxxx高校经济与政治学院经济学专业201*届毕业生。本人久慕贵公司盛名，深知贵公司实力雄厚、工作氛围活跃、工作看法严谨、极具活力。若能用我所学的学问，为贵公司效力将是我无尚的光荣。希望我的毛遂自荐，能为贵公司奉献我的绵薄之力。在高校四年里，我仔细系统地学习了经济学专业的基础学问和专业技能，重点学习了企业管理及员工的管理，参与过劲力酒店等单位的员工培训，撰写了员工的激励、激励在人力资源管理中的运用等多篇论文。几年来我努力学习专业学问，从各门课程的基础学
5、问动身，努力驾驭其基本技能技巧，深钻细研，寻求其内在规律，并取得了良好的成果，多次获得奖学金。实践是检验真理的唯一标准。所以我利用节假时间到*某汽车零部件制造有限公司、石桥铺泰兴电脑城等多处实习工作。在担当*某汽车零部件制造有限公司生产部部长助理期间，熟识了生产型企业的运作模式和管理方式，积累了肯定的阅历。在丰富的社会实践中铸就了我极强的自学实力和奋勉向上的精神品质，使自己具有良好的身体素养和心理素养，同时也积累了大量珍贵的阅历。在当任xxxx高校图书馆管理员期间，除了主动地为同学们服务以外，还在里面学到了许多的学问，增加了自己的学问面。我认为一个人只有把聪慧才智应用到事实上工作中去，服务于社
6、会，有利于社会，让效益和效率来证明自己，才能真正体现自己的自身价值!我坚信，路是一步一步走出来的。只有脚踏实地，努力工作，才能发挥出人的全部潜力，做出更精彩的成果，实现人生的最大价值!最终，诚心祝福贵公司事业发达、蒸蒸日上。此致敬礼!自荐人：我为大家共享更多的自荐书模板：第四篇：房地产经济学一、货币政策对房地产市场的影响货币供应量是影响房地产投资的主要缘由之一。因此可以通过实施相宜的货币政策对房地产市场进行宏观调控。由于在长期中货币供应量对房地产投资具有正向影响，紧缩性的货币政策可以抑制房地产投资的过快增长，而稳定的货币供应增长可以避开房地产价格和投资增长过快，有效稳定房地产市场。同时，受中国
7、特别国情的影响，在短期内，货币政策实施的效果出现了肯定程度的背离，因此，除了通过实施货币政策进行宏观调控外，国家还有必要实行适当的协助措施，以强化货币政策的实施效果。1.1 利率对房地产市场的影响利率变动可以影响房地产供应和房地产需求。房地产行业是资本密集型产业，资产负债率高确定了对银行和客户预付款融资的依靠，利率上升既会影响房地产企业的供应即投资，因为利率上升导致房地产企业融资成本增加，而同时利率的上升导致按揭消费者偿还贷款的增加。利率改变显著地影响消费者需求的改变，又进一步来影响房地产企业的预期资本边际效率，导致房地产供应的削减。而当利率降低时状况相反即利率下降，住房贷款成本费用下降，房地
8、产需求上升，房地产价格上升。1.2 货币供应量对房地产市场的影响货币供应量的改变通过中心银行公开市场操作，再贴现和法定存款打算金等货币政策的调整来实现，而货币供应量的改变会变更银行的存款和打算金，进而影响贷款的供应实力。而贷款供应实力又同时影响消费者和房地产企业的住房需求贷款和投资贷款。通过影响有效需求来影响房地产价格的改变。当实施扩张性的货币政策即货币供应量增加时，银行的存款和打算金增加，打算金率不变的状况下，贷款的实力增加，宏观经济环境和政策相对稳定状况下，住房贷款增加，房地产的有效需求也随之增大。房地产价格根据供需理论相应上升，而当货币供应量削减时，银行贷款实力降低，住房贷款也相应降低，
9、有效需求削减，房地产价格下降。1.3 汇率对房地产市场的影响汇率是指本国货币与外国货币折算和兑换的比率。在健全的汇率制度下，汇率与利率之间呈正相关关系。汇率下降即本国货币升值时，进口大幅增加，利率下降，投资回报率相对较高时会吸引海外投资者到本地市场，房地产投资增加，房地产价格也会上升。二、物业税物业税又称财产税或地产税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或全部者每年都要缴纳肯定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的上升而提高。开征物业税后会加大房地产保有环节的税收负担，降低投资和投机者的收入预期，这仅仅是影响房地产市场需求的一个因素，房地产价格的走向还要受到供应和影响需求的其他因素
10、的影响。物业税作为地方税种，其本意是弥补地方公共财政的不足，然后依此缺额来确定物业税年度收入以及物业税的税率。物业税的缴纳者当然希望政府供应优质的公共产品，政府只有供应优质的公共产品才能保证物业税的收益，这样才能在物业升值、政府税收之间取得良性循环。因此，要使得各方普遍支持物业税，最重要的就是使地方公共财政透亮高效，使民众知道税收的用途。与其说物业税是对物业持有人的挑战，不如说是对地方政府财政公共性和透亮度的挑战。物业税不是在交易税基础上的二次征税，而是房地产税收体制的大变革；物业税不是在房价居高不下状况下的应急之举，而是对于房地产价值链条的普遍调整；物业税不是对于不动产持有者的惩处以及赐予政
11、府的财政红利，而是对于建立地方公共财政体制的努力与期盼。物业税的影响1.“假如开征物业税，将提高房地产公司的成本，削减盲目扩张，增加囤房捂盘者的持房成本，逼迫炒房者降价出售存量房，这样有利于平衡市场供需关系。在房地产炒作较为严峻的地方，通过开征物业税，将使房地产炒作者颗粒无收，那么国内房地产的价格肯定会回落到真实的市场价格上来。”2.假如能够使房地产市场泡沫削减，降低购房成本，将有利于一般消费者买房；同时，房地产市场泡沫的削减也有可能避开出现美国式的次贷危机。这是从宏观层面上的展望，或许也是开征物业税所带来的最终影响。3.对于房地产上市公司以及重仓房地产公司的机构，在将来几个月将面临方向性选择
12、，投资者或将削减对该类上市公司的盲目炒作和拉高股价。物业税开征的难点1土地制度要由“批租制”向物业税模式转变，开征物业税要求土地房屋的产权必需明晰。 2目(举荐打开范文网：)前我国房地产税费的征收事实上由土地管理部门和税务部门双重管理。 3目前我国房地产业的整个行业链条中涉及了大量税费，面对如此繁杂的税费及计征方法，要想很快地科学测算出现行房地产税的税收负担是较为困难的，因而也使物业税的税负水平难以确定。 4如何合理确定物业税的征收对象，解决已购房产与新购房产的税收差别问题，居民基本生活性房产与投资性房产的税收差别问题。5开征物业税面临的最大难题还不是如何处理过渡时期的税收政策，而是如何对不动
13、产进行价值评估开征物业税势在必行。物业税其一增加了房屋保有者经济负担，即能迫使囤积房产者抛出房源，扩大市场供应量，同时由于增加了持有物业的成本，能够抑制流淌性泛滥的热钱源源不断地涌入房地产市场，减缓房地产价格的上涨幅度，防止投机炒房现象。其二物业税整合了地产商在房地产开发阶段的税收，降低了地产商在开发中的成本，打开了房地产价格下跌的空间。但中国的房地产市场刚刚起步，城镇居民的住房需求也有待改善，加之中国人普遍存在节俭现象，老百姓更情愿存钱而不是花钱，使中国人有实力接受比较高的房价，在人民币长期升值的大背景下，流淌性泛滥现象仍将持续，房价下跌的空间实在有限。这样对于中国刚刚起步的金融业也是个好消
14、息，不会造成浩大的坏账。总之，开征物业税有利于中国经济长期稳定健康发展。三、税负转嫁与归宿的概念税收负担转嫁是指纳税人通过各种途径将应交税金全部或部分地转给他人负担从而造成纳税人与负税人不一样的经济现象。税负归宿是指税收负担的最终归着点。2.税负转嫁的形式税负转嫁的基本形式有以下四种：(1)前转，亦称“顺转”，指纳税人在进行商品或劳务的交易时通过提高价格的方法将其应负担的税款向前转移给商品或劳务的购买者或最终消费者负担的形式。一般认为，前转是税负转嫁的最典型和最一般的形式，多发生在商品和劳务课税上。这种形式下，名义上的纳税人是商品和劳务的出售者，事实上税收的负担者是商品或劳务的消费者。(2)后
15、转，亦称“逆转”，指纳税人通过压低生产要素的进价从而将应缴纳的税款转嫁给生产要素的销售者或生产者负担的形式。后转的发生一般是因为市场供求条件不允许纳税人提高商品价格，使之不能实行前转的方式转移税收负担所致。(3)消转，亦称“税收转化”，即纳税人对其所纳的税款既不向前转嫁也不向后转嫁，而是通过改善经营管理或改进生产技术等方法，自行消化税收负担。(4)税收资本化，亦称“资本还原”，即生产要素购买者将购买的生产要素将来应纳税款，通过从购入价格中扣除的方法，向后转移给生产要素的出售者的一种形式。税收资本化主要发生在某些资本品的交易中。税负转嫁的条件(1)商品经济的存在。(2)自由的价格体制。税负转嫁在
16、社会主义经济条件是客观存在的，使税负转嫁在社会主义经济条件中发挥主动的作用是一个有益的问题：第一，可自觉地利用税负转嫁机制，实现一些调整目标。其次，税负转嫁对于企业来说是一个利益驱动机制。简称“税负转嫁”。指税收负担从纳税人那里转移到他人身上的现象。换句话说，税收负担转嫁是指纳税人把自己缴纳的税收转移给别人负担的过程。税收负担有广义和狭义之分。广义的税负转嫁包括税负转移和最终归宿两个部分。狭义的税负转嫁仅指纳税人把税收负担转移给负税人的过程。西方财政学把税收安排的影响划分成三个阶段：第一个阶段谓之“税负冲击”，指税收的征收点或最初纳税人；其次阶段谓之“税负转嫁”；第三阶段谓之“税负归宿”。他们
17、认为：税负转嫁的程度主要取决于二个因素：一是税收形式，二是商品的供求弹性。就税收形式来说，干脆课税是间接税，易于转嫁；干脆课之于纯收益或个人收入的税，即干脆税，则不易转嫁。就商品的供求弹性来说，假如商品的供求弹性较小，需求弹性较大，则税负转嫁出去的份额较小；假如商品的供求弹性较小，供应弹性较大，则税负转嫁出去的份额较大。四、地租与地价的关系地租是土地全部者凭借土地全部权而获得的一种收益。由于土地空间位置的固定性、数量的有限性、土地利用的长久性等特点，地租是一种恒久的收益流。随着土地权属的转移，这种收益流也将会发生转移。因而，土地收益本身就是价格的一种表现。地租的存在确定了土地价格存在的客观性。
18、然而，地价不是对土地实体的购买价格，而是对土地预期收益的购买价格，其实质是土地将来地租的资本化，即：土地价格：地租利率。由此可见，地租与地价是密不行分的，是一个事物的两个方面。地租是地价的基础和动身点；地价是地租的货币表现和结果，是地租的资本化，即地产有租赁市场存在。土地价格与租金的关系，如同资本与利息的关系，只要确定了还原利率，两者就能相互推出。1）肯定地租是土地价格存在的根源肯定地租是土地全部者凭借土地全部权的垄断所取得的收益。无论土地质量是优是劣，土地全部者在转移其土地全部权时，必定会要求取得土地全部权的一方赐予相应的经济补偿，而这种补偿的形式就是土地价格。2）级差地租的存在是确定土地价
19、格凹凸的主要因素级差地租i是因为土地所处位置的不同产生的不同水平的地租，它使不同位置的土地形成了不同的价格。级差地租是由于连续对土地进行投入所引起的地租量的不同，从而形成的不同的土地价格。3）垄断地租是导致特别地段土地价格高的主要缘由。垄断地租的形成除了土地全部权的垄断之外，还因某些土地具有特别的自然条件，使得这些土地能够供应更多的地租从而具有更高的价格。五、房价收入比所谓房价收入比(housing price-to-income ratio)，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。一般认为，合理的房价收入比的取值范围为4-6，若计算出的房价收入比高于这一范围，则认为其房价偏高，房地产可能存在
20、泡沫，高出越多，则存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。平均房价收入比的计算一个国家的平均房价收入比通常用家庭年平均总收入与一套房屋的平均价格之比来计算，即： 房价收入比=每户住房总价每户家庭年总收入，其中，每户住房总价和每户家庭年总收入的计算公式分别如下： 每户住房总价=人均住房面积每户家庭平均人口数单位面积住宅平均销售价格 每户家庭年总收入=每户家庭平均人口数家庭人均全部年收入.房价收入比与购房无关：房价收入比1又是一个比较笼统的指标，只能大致描述一个城市的家庭收入与房价之间的关系，通过不同年份的房价收入比，就可以看出这个城市居民购买住宅的支付实力是提高了还是下降了（北京近年的房价收入比呈现
21、逐年下降的趋势）。很难说明房价收入比高了人们就不买住宅、或房价收入比低了人们就都去购买住宅，因为这里还有一个购房消费（或投资）倾向问题，也就是说居民家庭情愿拿出多少比例的家庭收入去用于购房支出，而影响居民消费（或投资）倾向的因素就太多太困难了。也就是说，当房价收入比下降时，假如居民不情愿花钱去买住宅，仍旧可以简洁地归结为“房价高”，这明显是不合理的。影响房价收入比的因素：房价收入比受政府住房政策、住宅产业政策和土地运用政策的影响和调控。中国目前具有社会转型、经济转轨时期的特点，其房价收入比和住房自有化率带有东欧国家的特点，因为住宅价格很快市场化了，但居民家庭的收入却要逐步市场化，即便是当前的住
22、房自有化率比较高，也是原公有住房短期内转化的结果。西方国家的阅历告知了我们一个并不深邃的道理，买房和租房，都是住房消费的形式，为什么肯定要买房住才“正确”呢？中国在城镇住房制度改革过程中，为了把住房作为消费品推向市场，实行了出售公有住房的政策，这无疑是特别正确的。但公有住房出售基本结束后，是否就应当还住房消费以原来面目了呢？我认为是时候了，买房住和租房住都是住房消费的合理形式，并没有肯定的好坏之分。第五篇：房地产经济学政府调控对房地产市场的影响前言：在现代社会经济中，房地产业几乎是任何一个国家国民经济的重要产业，是构成整个社会财宝的重要内容。它的发展是推动工业化和城镇化的重要力气，尤其是推动城
23、市发展的重要支撑力气。因此，房地产业对国民经济和社会发展具有稳定长远的影响。我国房地产泡沫的产生、市场的大起大落也都与政府的经济发展政策和宏观调控政策有着密不行分的联系。我将从分析房地产商品的供应需求特点动身，谈谈政府对房地产市场调控的手段及其效果。关键词：房地产市场供需分析政府调控的内容政府调控的效果一房地产商品的供需分析我国住房制度改革后，政府已经基本退出了房地产供应市场，改由房地产商依据市场行情来确定房地产商品的供应量。房地产商品的供应影响因素主要有：土地供应、开发资金、房地产价格以及预期。房地产的开发建设具有规模大、投入大、周期长等特点，动辄占用几千万甚至几亿、几十亿的资金和几年的时间。开发商不行能单凭自己的资金进行房地产投资，必需通过金融手段融资保持企业的良性循环。因此，信贷成本的凹凸、贷款数量的多少、资金的本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第14页 共14页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页