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1、商场调研及策划方案(精选多篇) 第一篇：商场调研及策划方案商场调研及策划方案一、项目宏观经济环境概况 xx山庄闲置商场位于xx镇，毗邻东城区。xx镇位于xx市中部,是珠江三角洲重点工业卫星镇之一。现辖20个村民委员会和9个社区居委会，面积87.5平方公里，总人口26万人。交通非常便利是穗港经济走廊的中枢，区位优势得天独厚。这里马路交通发达，莞深高速马路贯穿全镇，“莞樟”、“石大”两条超一级马路和新建的松山湖大道、xx东部快速干线、市区环城路于此交汇于此。产业结构完整，现涌现了永强汽车、兆峰、三联、百味佳、博士科技、金业电子、康达、科隆威等一批优秀私营企业，目前，全镇2680多家民营企业中，省级
2、高科技企业15家，省级、市级民营科技企业分别有20家和31家，现有闻名商标4个，名牌产品3个，有4家企业进入xx市50强。并逐步形成了一个以交易中心、休闲中心为主导的汽车文化传播中心。 二、项目地理位置概况该项目位于xx市xx横坑环城路莞樟立交旁，往樟木头方向则接近汽车东站路口，往石龙方向则与华丰山庄相邻，其它几个方向均为一些规模不大的酒店、学校，以及一批商品住宅楼房，且该项目从表面层次来看，位于立交的交叉路口，车辆络绎不绝，交通的确非常发达便利，但从数日来的视察和调研，不难发觉，汹涌的车流和拥挤的车辆，严峻地阻碍了人们的正常来往，特殊是从各个方位抵达xx山庄，假如步行过去则要绕过多个红绿灯，
3、其中停留的时段要达十几分钟以上，让人等得心急且非常不便。假如贸然闯灯过去，则特别危急甚至马上丧命，在这一立交叉口曾发生多次人车交通事故。同时与xx山庄四周相邻的一些楼盘的商铺十室九空，出租率极为低下，整体商业氛围较淡。因此，该项目所处位置交通非常便利，对货物的流通和物流往来，的确是个得天独厚的有利条件。但也正因为这个原由，致使人流往来极为不便，又加之该项目四周的商业气氛不浓，从整体来看，该项目位于深厚商业氛围的边缘，很难聚集浓郁的人气。故该项目只能考虑以批发为主、兼顾零售的商业项目。三、项目自身条件及布局通过实地视察和调研，渐渐驾驭了一些信息。该项目场地已经闲置数年，分为上下二层，总体建筑面积
4、在一万二千平方左右。内部的地板砖、天花吊顶、电梯灯具、消防设备、中心空调等基础设施均已完善，不需投资重新装置，只要进行适当的修理装潢即可，但是现已隔成的商铺由于规划布局上的一些缺陷，须要正行适当的改造，特殊是两翼的商铺弯曲而幽长，给人以扑朔迷离缠绕迷宫的之感。故在商铺的规划上还应进行适当的改道和增加通道，以便人们识别和畅通无阻地穿行。同时，商场外的门面绝大数为一个经营“落脚点”，即相关商家均是用来住房或当一个对外窗口，其生意业务均为自行外找，门面上几乎没有什么零售的生意，故商场外的人流从早至晚特殊稀有。正因如此，这些门面的租金均在13元至15元/平方米上下浮动。因此，该空闲场地假如正行商业化炒
5、作，前期肯定要有两年以上的免租期，免租过后的租金亦只能总体停留在5至6元/平方米的价位，否则，项目的成立无从谈起、项目的运作亦会即刻流产停顿。四、项目立项及市场分析上述已表该商场的各种优缺条件，再综合该项目四周的商业业态，不难看出，假如定位为电子五金类市场不太现实，即在不远处就有一个规模较大、成立时间较长的百业五金电子城，假如定位为汽车城或汽配城的话，虽然此项目在这一区域成行成市，形成了肯定的市场号召力和影响力，便于招商和运作，其运作的胜利率比较高也比较快，然而该闲置场地的布局和结构不便于发展汽配城或汽车站，除非进行整体的改造，假如那样的话，则运行的动作太大、投资的成本太高。因此这一想法也不切
6、实际，亦较难付诸实践。假如定位做百货超市，也不太现实，因为百货行业须要极大的人流和人气，才能支撑和经营下去，而该项目的立交交叉位置制约了四面八方人流的来往，很难聚焦人气，除非在这旁边几条主干道上架设人行天桥，而莞樟马路上架设人行天桥则需经省交通厅审批，亦有极大的难度和较大的投入，同时，该区域周边的人们只要乘坐两元钱的公交车便可到家乐福和沃尔玛等商场便利购物，故这一项目也不切实际。然而综观周边区域及xx市各专业市场的分布态势，假如定位为以批发为主、零售为辅的小商品城或服装服饰城，则还有肯定的胜算机会。因为上述项目周边数镇均没有中型规模的市场，而这一万多平方米的场地正好可以运作一个中等规模的批发市场，而诸如xx、东城、石龙、大朗等数镇都没有一个成行成市的小商品城或服装服饰城，就连相隔甚远的常品大京九小商品城，其现有规模也不能同日而语，离此较远的虎门虽然在小商品和服装服饰方面，已形成颇具影响的气候和规模，但却对该项目的辐射遥控实力也极为有限，反而可以形成区域互补效果，对商户的本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第4页 共4页第 4 页 共 4 页第 4 页 共 4 页第 4 页 共 4 页第 4 页 共 4 页第 4 页 共 4 页第 4 页 共 4 页第 4 页 共 4 页第 4 页 共 4 页第 4 页 共 4 页第 4 页 共 4 页