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1、一、工程简况本工程由南京中兆置业投资有限公司建设, 南京金宸建筑设计有限公司设计 , 江苏金丰华工程监理咨询有限公司监理. 工程位于南京市白下区大光路142 号，工程分为 A.B 两个区域 . A 区: 二层地下室基坑挖土1011M深, 地下建筑面积 35329M 2.地下一层功能为商业, 地下二层平时为机动车车库，战时为人防, 地下室上部共有 3 个单体建筑面积为54870M 2. B 区: 地下室一层 ( 非人防 )基坑挖土 5M深, 建筑面积 37823M 2，地下室上部共有 7 个住宅单体 . 建筑面积为 103569M 2. A、B区总面积为 231591M 2具体各栋简况如下表 :
2、 A区栋号抗震等级结构体系层数高 度耐火级建筑类别01 栋二级框架结构12 43.3m 一级一 类02栋1 三级框架结构3 18.10m 一级一 类2 二级框架结构12 43.30m 一级一 类3 三级框架结构3 18.10m 一级一 类03栋1 二级框架结构13 47.10m 一级一 类2 三级框架结构3 16.50m 一级一 类精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页，共 18 页B区栋号抗震等级结构体系层数(地上)高度(地上) 耐火等级建筑类别01 三级剪力墙结构18+1 55.20m 二级二类02 三级剪力墙结构26+1 78
3、.40m 一级一类03 三级剪力墙结构26+1 78.40m 一级一类04 二/三级剪力墙结构6 18.10m 二级二类05 二/三级剪力墙结构26+1 78.40m 一级一类06 三级剪力墙结构18+1 55.70m 二级二类07 三级剪力墙结构22 63.90m 一级一类二、监理工作范围、目标及依据1、监理工作范围：A01、02、03 幢及 B01、02、03、04、05、06、07 幢土建、水电安装工程、室外工程（最终以委托人确定的范围为准）。控制工程施工阶段的投资、质量、工期、以及安全监督管理工作，进行工程建设的合同管理，协调施工现场各有关单位之间的关系。2、监理工作目标：工程质量达到
4、优质工程，按施工合同规定的工期要求监控。按施工合同约定费用进行控制。3、本工程全面按照住宅工程质量通病控制标准DGJ/J16-2005和国家有关保温、节能要求实施，根据省、市分户验收各项要求进行检查验收。4、监理工作依据：（1）、国家建设工程的相关法律、法规和工程审批文件；（2）、建设规划、委托监理合同及建设工程工程相关的总分包合同；精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页，共 18 页（3）、建设工程监理规范GB50319-2000 建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001 工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）2002
5、 房屋建筑工程施工旁站监理管理办法(试行)2002 建设工程安全生产管理条例国务院令第 393号建筑地基基础工程质量验收规范GB50202-2002 砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002 建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002 砼结构工程施工质量验收规范GB50204-2002 屋面工程质量验收规范GB50207-2002 地下防水工程质量验收规范GB50208-2002 建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001 建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002 建筑电器工程施工质量验收规范GB50303-2002 住宅工程质量通病控制标准DG
6、J32/J16-2005 建筑业企业资质管理规定2001 外墙外保温工程技术规程JGJ144 2004 建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2007 关于新建居住建筑严格执行节能设计标准的通知建设部建科 200555 号文建筑施工企业安全生产许可证管理规定（建设部令第 128号）关于加强建筑结构工程施工质量管理的若干规定（试行）（宁建工 200732 号）已批准的 施工组织设计（4）、设计文件、设计图纸（包括设计变更）。（5）、南京市建筑工程危险性较大工程专项施工方案编制及精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页，共 18 页
7、专家论证审查实施细则三、监理组织机构、人员配备、岗位职责1、桩基阶段（ 1）人员配备计划总监理工程师 1 名，总监代表 1 名；专业监理工程师 3 名，监理员 5 名；资料员 1 名，见证员 1 名。（2）组织机构图江苏金丰华工程监理咨询有限公司南京中兆置业投资有限公司精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页，共 18 页桩基阶段监理组织机构图2、主体结构及装修阶段：（1）人员配备计划专家顾问：郭凯旋冷泰金陵尚府监理部总监：肖文诗总监代表：朱正福肖文诗庞炳乾投资、进度控制皇甫春成材料见证取样朱正福质量控制赵景兴安全监理杨圣石信息管理组
8、基础监理组：周健、程健01-08号机羊 洋09-16号机时 军17-24号机周启阳25-36号机赵景兴精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页，共 18 页总监理工程师 1 名，总监代表 1 名；土建专业监理工程师3 名，监理员 5 名；水电安装专业监理工程师2 名，监理员 2 名；资料员 1 名，见证员 1 名。（2）组织机构图如下表。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页，共 18 页主体及装饰装修阶段监理组织机构专家顾问：郭凯旋、冷泰然总监理工程师：肖文诗总监代表：叶
9、学千进度控制庞炳乾安全监理赵景兴土建质量控制见证取样皇甫春成安装质量控制信息管理苏蓉蓉1 标专业监理工程师：程健监理员： 羊洋 魏源海2 标专业监理工程师：叶学千监理员：周健 时军 杨圣石1标专业监理工程师：叶寿宝2标专业监理工程师：汤大成精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页，共 18 页精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 8 页，共 18 页3、工程监理机构岗位职责（1）总监工程师应履行以下职责：1）、确定工程监理机构监理人员的分工和岗位职责； 2 ）、主持编写工程监理规
10、划、审批工程监理实施细则，并负责管理工程监理机构的日常工作； 3 ）、审查分包单位的资质，并提出审查意见； 4 ）、检查和监督管理人员的工作，根据工程工程的进展情况可进行人员调配，对不称职的人员应调换其工作； 5 ）、主持监理工作会议，签发工程监理机构的文件及指令； 6 ）、审查承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划； 7 ）、审查签署承包单位的申请、支付证书和竣工决算； 8 ）、审查和处理工程变更； 9 ）、主持或参与工程质量事故的调查； 10) 、调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期； 11) 、组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和工程
11、监理工作总结； 12) 、审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的申请，组织监理人员对待验收的工程工程进行质量检查，参与工程工程的竣工验收； 13 ）、主持整理工程工程的监理资料。（1）总监代表工程师应履行以下职责：1）、负责总监工程师指定或交办的监理工作。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 9 页，共 18 页2）按总监理工程师授权行使总监理工程师的部分职责和权利。（3）专业监理工程师应履行以下职责： 1 ）、负责编制专业的监理细则； 2 ）、负责编制本专业监理工作的具体实施方案； 3 ）、组织、指导、检查和监督专
12、业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议； 4) 、审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告； 5 ）、负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收； 6 ）、定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示； 7 ）、根据本专业监理工作实施情况写好监理日志； 8 ）、负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编制监理月报； 9 ）、核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时予以签认； 10 ）、负责本专业的工
13、程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。（4）监理员应履行以下职责： 1 ）、在本专业监理工程师的指导下开展现场的监理工作； 2 ）、检查承包单位投入工程工程的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况，并做好检查记录；精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 10 页，共 18 页 3 ）、复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证； 4 ）、按设计图纸及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录； 5 ）、担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告； 6 ）、做好
14、监理日志和有关的监理记录。（5）信息员应履行以下职责： 1 ）、严格按省、市建委下达要求进行监理资料分类、编号； 2 ）、监理资料必须及时整理，真实完整，分类有序； 3 ）、监理现场管理规范用表，严格按省建设厅建设监理处监制示范文本使用； 4 ）、监理资料在各阶段监理工作结束后及时整理归档；（6）见证员应履行以下职责： 1 ）、取样时，见证人员必须在现场进行见证，有权要求取样按规范进行操作； 2 ）、见证人员必须对试样进行监护；3）、见证人员必须和施工人员一起将试样送至检测单位。且在检验委托单上签名，并出示“南京市建设工程质量检测见证人员证书”； 4 ）、有专用送样工具的工地，见证人员必须亲自
15、封样； 5 ）、见证人员对试样的代表性和真实性负有法定责任。四、监理工作内容、方法和措施精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 11 页，共 18 页1、监理工作内容1）、施工现场管理。参与图纸会审，协助业主控制原、辅材料质量，审查材料供应商的资格，定期组织现场协调会。2）、审查施工组织设计，实施施工阶段监理。3）、严格按照国家技术规范、标准及设计图纸进行施工阶段的质量检查、验收、签证，把好质量关。4）、审查施工单位编制的施工进度计划，度保证其有效实施，严格进行控制。5）、监督检查工程的文明施工及安全防护措施。6）、审核施工计量。会同业主对
16、设计变更及现场施工中的其它必须签证的事项，审查签证，协助业主进行投资控制。7）、建立完整细致地资料档案、信息系统管理，严格审查施工单位申报资料。8）、根据工程具体任务建立精干、高效地监理组织机构，建立完善地各类监理人员岗位责任制。9）、认真做好工程验收工作，严格遵守验收程序，客观公正地填写验收意见，做好工程总结。2、监理工作方法及措施（重点按以下四阶段进行）：I 、开工准备阶段的监理工作：（附开工阶段监理工作基本流程图一）（1）总监理工程师组织监理人员熟悉设计文件、图纸，并对存在的问题通过建设单位提出书面意见和建议；精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - -
17、 - - -第 12 页，共 18 页（2）在总监、甲方组织下，参加设计技术交底会并纪要进行签认；（3）开工前，审查承包单位报送施工组织设计（方案），提出审施工阶段监理工作基本流程图（图二）分部分项工程工序施工承包商巡查、旁站监理监理工程师工序完成后自检承包商自检合格填写工序质量报验单申请承包商现场检查、抽样送检监理工程师检查结果签署质量验收等级监理工程师整改承包商发现质量等问题发文监理工程师按要求整改承包商附：质量评定表和材料实际报告按合同签定的质量等级精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 13 页，共 18 页施工阶段质量控制工作流程
18、图（三）本分部分项工程各工序是否全部完成本单位工程的分项分部工程是否均完成进入竣工验收阶段转入下一分项分部工程发中标通知书定合同业主、承包商提交总、分部进度计划承包商审批业主、监理监理审批监理下达开工令赶工措施或计划调整承包商协调会与指令监理工程师监督执行监理按计划实施承包商月（周）进度报表承包商审查进度报表监理工程师检查实际进度承包商责任影响工期采取赶工措施、调整进度计划承包商监理审批承包商提出工期索赔精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 14 页，共 18 页进度控制工作流程图（四）调整计划承包商监理审核审批监理单位工程完成、竣工验收
19、通过验收、工程移交确定造价控制目标业主、监理工程师分析造价控制目标监理工程师编制资金使用计划监理工程师审核施工组织设计、施工方案监理工程师有无不合理之处编制施工组织设计施工方案承包商修改承包商主要技术方案经济分析监理工程师施工承包商审核设计修改、变更监理工程师按月申报已完工程实物量承包商审核已完工程实物量监理工程师投资目标与进度、质量目标协调监理工程师调整进度、质量目标业主、监理工程师已完工程结算单承包商有无索赔提出索赔文件监理工程师审核已完工程结算承包商审核索赔文件监理工程师确定资金使用计划业主精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 15
20、 页，共 18 页有无不合理之处已完工程结算认可索赔文件业主修改已完工程结算单承包商去除不合理部分签证索赔文件监理工程师有无不合理之处实际投资与合同价比较业主、监理工程师有无偏差分析造价偏差原因监理工程师采取纠偏措施业主、监理、承包商未完工程投资预测业主、监理投资目标是否要调整确定投资目标调整方案业主提出调整方案监理工程师提交竣工结算文件承包商审核竣工结算文件监理工程师精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 16 页，共 18 页投资控制流程图（五）有无不合理之处竣工结算业主结束修改承包商本单位工程的务分项分部工程均完成并已验收合格进行竣工
21、预验承包商竣工验收文件资料准备承包商提交竣工资料、申请竣工初验承包商审查竣工验收申请监理工程师补充再准备现场初验是否符合合同要求质量等级检查文件资料是否符合要求单位工程初验报告监理工程师组织单位工程竣工验收业主（监理）竣工验收业主（监理）单位工程质量等级评定政府质量监督部门进行处理精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 17 页，共 18 页否竣工验收阶段质量控制流程图（六）本文共 60 页 点击查看全文是否通过验收工程移交、进入保修期业主、监理、承包商精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 18 页，共 18 页