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1、某写字楼物业管理费用测算说明：根据物业管理法规之管理费构成要素，结合濮阳市现有物价标准， 参考物业管理行业内经验，考虑大厦档次定位，另由于有些数据无法采集，只能估算，测算大致如下：第一部分测算依据一、测算主要指标系数某写字楼项目经济指标用地性质商业用地建筑退线退黄河路红线 17 米，退长庆路红线 15米，北侧退征地红线2.95 米建筑密度54.8% 容 积 率5.0 停 车 位150 个占地面积12096平方米建筑面积42308平方米项目结构共 20 层，地上 19 层、地下 1 层，其中地上 14 层为商业，519层为写字楼，地下1 层为停车场，项目高度87 米濮阳最高建筑物层高3.6 米（
2、一类层高）抗震烈度7 度建筑材料钢结构、玻璃幕墙，与一线城市标志性建筑接轨， 豪华气派，环保节能配套设施国际 5A智能化系统，全面升级当地商务办公生活精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页，共 5 页二、物业管理方案思路及人员编制职位类型职位编制数量说 明管理类管理1、管理处经理1 财务2、财会 1 人1 客服3、客服主管1 4、资料员1 5、管理员1 工程维修6、维修主管1 护管7、护管主管1 保洁8、保洁主管1 操作类 9、工程维修人员5 10、秩序维护员9 11、保洁员6 合 计职位数合计： 11 28 第二部分支出测算一、物
3、业管理费用（月）支出测算序号项目测算依据金额( 元)备注一人工费1工资35000见附件 12工装费293 见附件 23福利基金3476见附件 3二办公日常费用1150 见附件 5三设施、设备维养费16326见附件 6四清洁绿化费用2583见附件 7五安防费用786 见附件 8前五项之和：六公司利润按一至五项之和的12% 计6951 七政府税金按一至七项之和的6% 计3893 合计第三部分各项费用计算一、物业管理费计算1、写字楼建筑面积为： 23928.6；精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页，共 5 页 2、月总支出： 68775
4、元3、物业费标准= 68775/ 23928.6=2.87（元/ .月）附件 1 人员工资序号职务人数( 人)工资 ( 元/ 人月 )金额 ( 元/ 人月 )1项目经理1 270027002 主管4 1800 7200 3 客服人员2130026004 护管班长3 14001400 5 护管员6 13007800 6 保洁员6 9005400 7 维修工5 1300 6500 8 财务1 1400 1400 合计35000 元附件 2 服装费序号职务人数项目金额 (元/套 ) 合计年（元 /年）以 2 年折旧年限1 管理层8 冬装300 元/套2400 200 100 夏装100 800 66
5、.6 33 2 保安9 冬装150/套1350 112.5 56 夏装100/套900 75 37.5 军大衣100 元/4 套400 33.3 16.6 3 保洁6 冬装各 200 元/套1200 100 50 夏装合计293 附件 3 福利费用编号项目人数单价金额（元 /）备注1 节日 /福利费28 50 116.6 以一年两个节日算2 社保 /公积金10 336 3360 合计3476.6 精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页，共 5 页附件 4 办公日常费用序号名称单位数量单价（元）金额（元 /月）备注1 电话费管理层5
6、500 500 2 交通费4 固定资产折旧费约 30000 元30000/5/12 个月 500 元包括通讯设备、办公设备、工程维修设备和其他设备，折旧年限一般为5 年5 低值易耗办公用品费约 150 元合 计1150 元附件 5 公共设施、设备维养费序号名称单位数量单价（元）金额（元 /月）备注1 房屋维护、 共用设施设备、 场地等维护、雨污管养护平米23928.6 平米0.05 元/平方米.月1196.4 2 标志牌、宣传栏、围栏、灯具等维护3 电梯年检费用部5 600 元/部.年250 元4 高压设备年检部2 部变压器10000 元/部833 元5 电梯维护费部5 5000 元/年.部2
7、083 元 / 6 公共设施日常运行费月23928.6 平米/1 元/月按二分之一空置房11964 根据大厦配套设施估算7 二次供水检测2 次一年合计16326 附件 6 清洁绿化费用序号项目单位数量单价金额备注1 垃圾清运费600 2 除四害消杀费月100 一年四个消杀期3 保洁工具损耗月150 4 清洁用品消耗平方米400 精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页，共 5 页附件 7 安防费用序号名称单位数量单价（元）金额（元）备注1 对讲机损耗部8 500 166 以 2 年为折旧年限2 充电器、电池消耗部8 80 320 以半年为折旧年限3 安防系统运行维护300 监控系统合计786 大堂石材保养年8000 16000 1333 一年两次合计2583 精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页，共 5 页