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1、【精品文档】如有侵权，请联系网站删除，仅供学习与交流北京2016年房地产估价师制度与政策：城乡规划概述考试试题.精品文档.北京2016年房地产估价师制度与政策：城乡规划概述考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、城市分区规划由_审批。 A市规划行政主管部门 B市人民政府 C市人大常委会 D省人大常委会 2、下列关于目前我国征收土地批准权限规定，说法错误的是。 A：征收土地实行两级审批制度，即国务院和省级人民政府 B：征收农地，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续 C
2、：基本农田由国务院审批 D：基本农田以外的耕地未超过35公顷的由国务院审批 E：房地产估价机构必须加盖公章3、有甲乙两建筑物，甲建筑物建于1970年，乙建筑物建于1976年，若依直线折旧法，甲建筑物的折旧与乙建筑物的折旧相比，则_。 A甲大于 B甲小于乙 C甲等于 D难以判断 4、下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是_。 A交通拥挤 B建筑技术进步 C城市规划改变 D自然环境恶化5、在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况修正系数为。 A：0.95 B：0.99 C：1.01
3、 D：1.05 E：工业用地的监测点评估价格 6、经济适用住房价格_。 A由市(县)人民政府制定 B实行市场调节价 C由房地产开发商定价格 D由政府限定销售价格 7、某套住宅的套内建筑面积为145，套内使用面积为132，应分摊的公共部分建筑面积为9，按套内建筑面积计算的价格为3500元，该套住宅按建筑面积计算的价格为元。 A：3000 B：3277 C：3295 D：3599 E：工业用地的监测点评估价格 8、已知某地区某类商品住宅2000年至2065年的价格依次为：1900元/m2、1960元/m2、2010元/m2、2065元/m2、2125元/m2、2180元/m2，预测2007年该地区
4、该类商品住宅的价格应为（）元/m2。 A2292 B2236 C2240 D2290 9、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于【2003年考题】 A：自然折旧 B：物质折旧 C：功能折旧 D：经济折旧 E：工业用地的监测点评估价格 10、报酬资本化法公式均是假设净收益相对于估价时点发生在_。 A期初 B期中 C期末 D年末11、随着政府土地储备制度的建立，_划拨土地使用权，已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象，开发商直接获取该类土地的机会逐渐减少。 A存量 B增量 C流量 D减量 12、关于房地产融资的意义的说法错误的是_。 A就房地产开发投资而言，开
5、发商已获取了开发建设用地的土地使用权，就能运筹房地产业 B对于置业投资来说，如果找不到金融机构提供长期抵押贷款，投资者的投资能力就会受到极 大的制约 C从金融机构角度来说，其拥有的资金如果不能及时融出，就会由于通货膨胀的影响而贬值，如果这些资金是通过吸收储蓄存款而汇集的，则还要垫付资金的利息 D金融机构在融出资金时，要遵循流动性、安全性和盈利性原则 13、不属于法人成立必须具备的条件是。 A：独立承担法律责任 B：依法成立 C：必要的经费 D：自己的名称、组织机构和场所 E：执行层的组织协调14、的建筑规模一般都在3万m2以上，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元以上。 A市级购物中心 B
6、区购物商场 C居住区商场 D邻里服务性商店 15、A市B房地产开发公司欲建一住宅小区，该地块面积为10000。经城市规划部门批准，该项目的建筑密度为070，该小区内的所有建筑的基底占地面积之和约为。 A：3000 B：5000 C：7000 D：10000 E：执行层的组织协调 16、对于_竞争者的企业，它们反应模式难以捉摸，在特定场合可能采取也可能不采取行动，并且无法预料它们将会采取什么行动。 A从容不迫型 B选择型 C凶猛型 D随机型 17、下列关于路线价法的表述中，不正确的是。 A：路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理 B：路线价法适用于城镇街道两
7、侧商业用地的估价 C：运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐 D：路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格 E：工业用地的监测点评估价格 18、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于。 A：乙土地上建筑物价值低于拆迁费用 B：甲土地的容积率大于乙土地的容积率 C：甲土地的价值高于乙土地的价值 D：甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长 E：工业用地的监测点评估价格 19、可比实例房地产成交价格为3500元/m2
8、，与估价对象比较，可比实例房地产相对估价对象房地产状况较优6%，则可比实例房地产在估价对象房地产状况下的价格为_元/m2。 A3290 B3302 C3500 D3710 20、存量是指报告期期末已占用和控制的拇业空间总量。在数值上，报告期总量上期存量+报告期新竣工量_。 A报告期灭失量 B最低销售量 C工程量 D盈亏平衡点量 21、房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得_ A建设工程规划许可证 B施工许可证 C预售许可证 D房屋所有权证 22、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为。 A：冷岛效应 B：温岛效应
9、 C：热岛效应 D：绿岛效应 E：执行层的组织协调23、某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元、712元、744元、 781元和815元，采用平均增减量法预测该地区商品住宅2006年的价格为， 【2004年考题】 A：849元 B：865元 C：882元 D：915元 E：工业用地的监测点评估价格 24、当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或者下降的数额大致接近时，宜采用_预测房地产的未来价格。 A数学曲线拟合法 B平均增减量法 C平均发展速度法 D移动平均法25、以下不属于外部性的事件有。 A：房地产出售之前业主对其进行重新装修提升房地产价值 B：由于距离1
10、000m处修建了地铁路口，提升了房地产价值 C：由于修建一座化工厂，降低了房地产价值 D：城市政府对原来的排污河进行治理，抬升了周边物业的价值 E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、以下选项中，估价师和估价机构不应承接业务的情形有。 A：估价需求者恶意压低估价服务费的估价业务 B：委托人没有提出明确的估价基本事项的估价业务 C：估价机构或估价师与估价需求者有利害关系 D：超出自己的业务范围的估价业务 E：自己的专业能力难以胜任的估价业务 2、下列关于房
11、地产估价师执业资格考试报名条件的说法，正确的是_。 A取得房地产估价相关学科中等专业学历，具有9年以上相关专业工作经验，其中从事房地产估价实务满5年 B取得房地产估价相关学科大专学历，具有6年以上相关工作经验，其中从事房地产估价实务满4年 C取得房地产估价相关学科学士学位，具有4年以上相关工作经验，其中从事房地产估价实务满3年 D取得房地产估价相关学科硕士学位或第二学士学位，从事房地产估价实务满2年 E取得房地产估价相关学科博士学位的3、临时使用土地的期限，最多不得超过_，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性活动，不得修建永久性建筑。 A1年 B2年 C3年 D4年 4、下
12、列污染类型中，属于辐射污染的有_。 A灯光污染 B视觉污染 C高压输电线污染 D垃圾臭气污染 E医疗照射5、在房地产估价中，如果估价目的不同，则_。 A估价的依据有可能不同 B估价的方法有可能不同 C估价对象的范围有可能不同 D不影响估价结果的公正性 E不影响估价报告的用途 6、房地产开发商只有掌握科学的房地产定价方法，灵活运用定价策略，才能确保预期利润和其他目标的实现。开发商定价的方法包括（）。 A成本导向定价法 B收益导向定价法 C竞争导向定价法 D购买者导向定价法 E产品导向定价法 7、房地产投资开发需要_。 A土地 B建材 C相应资质 D劳动力 E资金 8、资料是调查的起点，其优点是成
13、本低及可以立即使用。 A：一手 B：二手 C：原始 D：基础 E：借款合同 9、收益乘数有_。 A毛租金乘数 B利润乘数 C净收益乘数 D销售收入乘数 E潜在毛收入乘数 10、成本法中的利息计算，包括_的利息。 A土地取得成本和开发成本 B土地取得成本、开发成本和管理费用 C土地取得成本、开发成本、管理费用和利润 D借贷资金 E自有资金11、房地产投资者的债务融资方式有（）。 A吸收其他机构投资者资金 B建成房地产抵押贷款 C土地储备贷款 D增发新股 E房地产企业流动资金贷款 12、注册房地产估价师管理办法规定，注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效。 A：聘用单位破产 B：聘用单位
14、被吊销营业执照 C：注册有效期满且未延续注册 D：未受到刑事处罚 E：年龄超过65周岁 13、不属于通风施工图纸类别的是_。 A平面图 B剖面图 C系统图 D分部图14、房产图的测绘顺序为_。 A先测绘分户图，再测绘分丘图，最后测绘分幅图 B先测绘分幅图，再测绘分丘图，最后测绘分户图 C先测绘分丘图，再测绘分幅图，最后测绘分户图 D先测绘分幅图，再测绘分户图，最后测绘分丘图 15、A房地产开发商以出让方式取得一块住宅用地的土地使用权，并进行了开发建设，后因改作其他投资，拟转让该房地产项目，A房地产开发商应具备的转让条件是。 A：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金1000万元 B：按照
15、出让合同约定已经支付部分土地使用权出让金600万元 C：取得了该房地产项目的土地使用权证书 D：实际投入房屋建设工程的资金额(含土地使用权出让金)应占全部开发投资总额的25以上 E：实际投入房屋建设工程的资金额(不含土地使用权出让金)应占全部开发投资总额的25以上 16、工业用地不得以_方式出让。 A招标 B拍卖 C挂牌 D协议 17、下列关于经济学中成本分析的表述中，正确的有。 A：边际成本包括短期边际成本和长期边际成本 B：长期总成本可以分为固定成本与可变成本 C：平均成本曲线、平均可变成本曲线、边际成本曲线都呈“U”形 D：短期边际成本曲线与短期平均成本曲线相交时收支相抵 E：收益等于成
16、本是厂商经营决策的利润最大化原则 18、下列房地产中，难以采用市场法估价的有。 A：房地产开发用地 B：学校 C：在建工程 D：别墅 E：特殊厂房 19、拍卖标的亦称，泛指可以通过拍卖方式转让的各种财产及财产权利。 A：拍品 B：拍卖物 C：拍卖人 D：拍卖方式 E：拍卖时间 20、下列关于写字楼基础租金的表述中，正确的有(2005年试题) A：基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定的 B：基础租金高于市场租金时，物业服务企业需要降低经营费用 C：基础租金低于市场租金时，物业服务企业需要降低经营费用 D：在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般高于基础租金 E：在
17、写字楼市场较好的情况下，市场租金一般低于基础租金 21、对年应纳税所得额在3万元以下的企业，企业所得税暂按_%的税率征收。 A5.5 B18 C27 D33 22、当投资者准备进行一项房地产投资时，很重视对房地产所处宏观_的研究。 A区位 B环境 C政策 D文化23、下列建设工程必须实行监理的是。(2002年试题) A：三峡水利工程 B：农民个人出资自建住宅 C：利用亚洲开发银行贷款工程 D：利用外国政府援助资金的工程 E：民营企业家投资开发建设的住宅小区工程 24、_是把金融机构所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。 A间接投资于房地产企业债券 B房地产抵押担保 C住房抵押贷款证券化 D投资于金融证券25、房地产市场的功能有。 A：配置存量房地产资源和利益 B：指导供给以适应需求的变化 C：指导政府制订科学的住房供给计划 D：引导需求适应供给条件的变化 E：配置存量房地产资源利益变化