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1、募股协议书（精选7篇）_募股合同书第1篇：私募股同投资合股协议书 2019年私募股共同投资合股协议书 一、项目共同投资人姓名及所持项目股份 甲：_持股_%身份证号：_乙：_持股_%身份证号：_丙：_持股_%身份证号：_ 丁：_持股_%身份证号：_ 现有甲、乙、丙、丁四方（以下简称四方）合股（合伙）投资合 作一家_（以下简称项目），项目全面实施四方共同投资、四方按所持股份安排亏盈和相关责任。经四方合伙人同等协商，本着互利合作的原则，签订本协议，以供信守。发起设立事宜达协议资共同遵守 一、项目出资的数额： 项目投资总额为_（以下简称出资总额）各方 出资额分别为： 甲方出资_出资的形式_出资的时间_
2、 乙方出资_出资的形式_出资的时间_ 丙方出资_出资的形式_出资的时间_ 丁方出资_出资的形式_出资的时间_ 二、投资人股权份额及利润和责任安排： 四方按项目投资总额的出资比例，约定甲方占有项目股份_%；乙方占有项目股份_%；丙方占有项目股份_%；丁方占有项目股份_%；四方按以上述占有项目的股权份额比例享有安排项目利润、分担项目共同投资的亏损、担当项目有关责任。 三、在合作期内的事项约定 1、合伙期限： 合伙期限为_年，自_年_月_日起，至_年_月_日止。如项目正常经营，四方无意退了，则合同期限自动持续。 2、入伙、退伙，出资股份的转让 A入伙：需承认本合同；需经四方同意；执行合同规定的权利义
3、务和责任。 B退伙：四方任何一方要求退伙时须要经四方同意；如执意退伙，退伙后以退伙时的财产状况进行结算，不论何种方式出资，均以现金结算；股份按退伙人的投资股分60%退出，其他三方对退伙人的投资所持股分具有优先收购权。 如一方不愿接着合伙，经四方同意，同意退伙时，则按项目当时财产状况进行结算；其他三方对退伙人的投资所持股分具有优先收购权；未经合同人同意而自行退伙给合伙造成损失的，应进行赔偿； 3.、出资股份转让：合伙人转让自己的出资股份，需经四方同意。 转让时项目合伙人有优先受让权，如转让合伙人以外的第三人，第三人按入伙对待并承认本合同，否则以退伙对待转让人； 4、项目的终止及终止后的事项.合伙
4、因以下事由之一得终止：合伙期届满；全体合伙人同意终止合伙关系；合伙事业完成或不能完成；合伙事业违反法律被撤销；法院依据有关当事人恳求判决解散。 合伙终止后的事项：即行推举清算人，并邀请_中间人(或公证员)参加清算；清算后如有盈余，则按收取债权、清偿债务、返还出资、按比例安排剩余财产的依次进行。固定资产和不行分物，可作价卖给合伙人或第三人，其价款参加安排；清算后如有亏损，不论合伙人出资多少，先以合伙共同财产偿还，合伙财产不足清偿的部分，由合伙人按出资所持股份比例担当。 5、纠纷的解决：合伙人之间如发生纠纷，应共同协商，本着有利于合伙事业发展的原则予以解决。如协商不成，可以诉诸法院。 四、项目股东
5、成立后经营与事务负责人事项： 项目在成立股东后，全权托付_作为项目运作的总负责人(法人)，全权处理项目的全部事务，必需实现项目一元化领导，独立处理项目事务，如有以下重大难题和关系项目各股东利益的重大事 项，由股东探讨同意后方可执行：1、单项费用支付超过_元；2、新产品的引进；3、重大的促销活动；4、公司章程约定的其他重大事项。 五、项目后续投资： 项目今后如需增资，则甲乙丙丁四方共同出资，各占总投资额的25%。 六、其他： 本协议未尽事宜由四方共同协商，本协议一式5份，四方各执一份，见证方留存1份备案，自四方签字并经四方盖章确认后生效。 甲方（签字）：电话： 乙方（签字）：电话： 丙方（签字）
6、：电话： 丁方（签字）：电话： 签订地点：年月日 第2篇：募股说明书 依据_号文件，结合公司实际状况，经职工代表大会表决通过，并报_勘探局批准，_总公司改制为有限公司。为实施改制工作，募股配股，依据_文件要求，现将募股事项说明公告如下： 一、募股总额及股面价值 依据全部者权益认定评估报告，确认公司全部净资产为_元，依据公司产权界定报告，将属于_公司全部者权益的70，界定可量化配送额为_元，按买配原则全部量化。按买股配股的比例，现拟募集个人新投股，每股人民币_元，每人_股，共计_元。 二、募股范围 在_总公司在册职工中募集。 三、个人股的募集方式 实行“购买确认式”方式，根据买股自愿，买配结合，
7、先买后配，不买不配的原则进行。 四、买配比例 买一配四。 五、买配后个人股的性质 通过买配股后形成的职工个人股，其股份为终极全部权。个人股可依照公司章程的有关规定在公司内部转让、抵押和继承，但不得退股。 六、岗位风险股 按改制后当选的董事长、董事、监事、经理、各部室及基层单位领导和关键岗位确定岗位风险股。岗位风险股买一配二。岗位风险股时间与任期一样。 七、入股限制 1根据“机会均等、人均购买”的原则人均可购买_股（即_元）。 2假如个人股认购后出现剩余，公司生产、经营、管理、技术骨干应勇于担当风险责任带头购买。 八、“股权证”，公司买配股形成的股份为记名式股份，出资额验资记名，并由_有限公司董
8、事会签发，“股权证”作为入股者的股份全部权凭证。 1股东凭“股权证”领取红利，公司破产清算时，按股份持有比例担当有限责任。 2“股权证”由持股人自己保存。如有丢失，应刚好以书面形式声明原“股权证”作废，经董事会确认，另换新证。 九、股金的运用 募集的股金将通过公司董事会进行严格的投资管理，股金用于企业的流淌资金，新产品、新项目的开发等。 十、经济效益分析 公司生产总值已连续三年超过_元，生产、经营、管理、项目与产品开发实力进一步提高，盈利保障具备肯定基础，只要企业的各级经营者及全体职工尽职尽责，共同努力，公司的竞争实力，抵挡风险实力会进一步加强，经济效益将保持稳定与提高。 十一、股利安排政策，
9、净利润的安排比例参照有关规定按规定程序提取分别运用： 1弥补上年亏损； 2提取法定盈余公积金； 3提取法定公益金； 4安排红利； 5年终结算如发生亏损不得分红，亏损额按股分摊。 十二、募股时间，自募股说明书表决通过之日起十五日内募股完毕，逾期不予办理。 1_年_月_日至_月_日_天为职工认缴股份阶段。 2_年_月_日至_月_日_天为职工缴纳股金阶段。 十三、其它 1以募股说明书表决通过之日为公司内部在册人数的时点。 （1）内部在册人数：是指与企业有劳动合同关系的职工。 （2）对于借调时间在半年以上（含半年）的职工，因缘由而未办理调入或调出手续的人员，视为内部在册职工 2职工购股由所在基层单位进
10、行认缴股份统计，由基层单位上报公司改制领导小组进行股金交纳登记造册，公司财务部门在政工部、人事部和基层有关厂点协作下，负责详细的股金交纳和登记造册工作。 3因人均购买股份是以千元为单位的总数，导致的人均购买额的差额统一纳入改制后企业的资本公积金。 公告人（盖章）：_ _年_月_日 第3篇：募股实施方案 私募基金（有限合伙）设立及运营实施方案 一、基金设立构想 从建立有限合伙制基金的设想动身，基金的设立可以根据以下步骤和结构进行： （一）组建投资管理公司 投资管理公司应由主要发起人或其下属企业、当地较为知名的企业和将来基金的管理团队（两到三名资深专业人士构成）共同出资设立，注册资本最好有人民币3
11、000万元，以符合国家发改委备案和享受税收实惠要求。管理公司设立后应报省级发改委备案。 投资管理公司将作为将来基金的一般合伙人（管理人）和作为将来基金的有限合伙人的其他投资人共同出资设立基金。 1、主要功能： 1) 构建融资平台，依据不同投资目标，制定基金招募说明，设立不同的基金； 2) 作为将来基金的一般合伙人（管理人）； 3) 作为将来基金的有限合伙人的其他投资人共同出资设立基金。 基金（投资）管理公司设立：按公司法设立 注册资本：一般不低于人民币5000万元； 股东：具有独立法人资格的公司或自然人； 出资：按新修改的公司法，股东出资可认缴制； 发展核心：打造具有基金运作管理实力与阅历的团
12、队。 2、找寻投资目标，确定基金方向 前提：在构建的基金管理公司融资平台基础上，找寻投资目标，确定基金方向。 考察：对拟投资目标进行尽职调查并形成可行性分析报告。 招募：在可行性分析报告的基础上确定基金规模，制定基金招募安排，以非公开方式，向特定投资人进行募集。 设立基金：签署基金认购协议，基金设立，资金到位（实缴或限定期限内缴纳）。 1) 3、基金投资人： （二）设立基金 1、基金规模：人民币【】亿元左右，向特定投资人募集。可从小规模做起，做出成果和声誉，以有利于以后募资、设立新基金，形成长期滚动发展。 2、出资方式：建议一次性出资。基金可实行承诺制和一次性出资。承诺制下，投资人一般先支付2
13、0%的认购资金，其他资金则依据一般合伙人的项目投资或缴纳管理费通知按比例缴付。一次性出资的，投资人则须在基金设立时一次性全额缴付认缴资金。一次性缴付的优点是保证基金资金马上到位，将来投资有资金保障；缺点是在当前经济形势下，投资人可能短缺资金。也可考虑实行折中方式：企业、机构投资者实行承诺制出资，个人投资者则一次性出资。 3、投资人： 1) 基金管理公司担当一般合伙人（基金管理人可以以劳务出资），也可作为主要发起人出资，以带动其他合格投资人投资； 2) 其他有意向的合格投资人作为有限合伙人； 3) 私募基金的合格投资者是指具备相应风险识别实力和风险担当实力，投资于单只私募基金的金额不低于100万
14、元且符合下列相关标准的单位和个人： 净资产不低于1000万元的单位； 个人金融资产不低于300万元或者最近三年个人年均收入不低于50万元。 中国证监会规定的其他投资者。 4、最低出资额：企业、机构：500万元；个人：100万元。 5、基金注册地：【 】。 6、投资方向：【生态、休闲、高尚型】社区及房地产开发项目。 7、投资限制：面对全国，也可限定：省内的投资金额占基金规模不少过【50】%、但应低于【60】%; 基金一般实行与其它投资人联合投资的方式，不谋求控股地位；单一项目的投资金额不超过基金规模的10%；单一行业的投资金额不超过基金规模的30%。 8、基金存续时间：【6】年，经合伙人同意最多
15、延长【3】年。 9、退出方式：股权转让、上市、公司/原股东/管理层回购 10、一般合伙人（管理人）：投资管理公司 11、投资决策委员会/管理团队：（投资管理公司其他股东和主要有限合伙人委派人士?.）。 12、顾问委员会：由主要投资人组成。 13、管理费用：为每年底基金资产净值的【2.5】%，按季度支付。 14、利益分成：实行“保底+分成”方式，即保证投资人一个固定的回报率（一般为10%），10%以上部分由投资人和管理人根据浮动比例分成。 15、信息披露：季度财务报告（未经审计）；年度财务报告（审计）。 16、合伙人会议：年度会议。 二、工作安排 （一）政府支持：基金设立应争取政府，取得政府出台
16、配套的实惠政策，包括但不限于拨备或支配配套资金（如当地政府也投资）、激励投资当地房地产项目、减免企业所得税、退还管理团队部分或全部个人所得税、政府登记（审批，如有）便利。 （二）设立投资管理公司：预核公司名称、公司章程、出资、验资、登记设立、向省级发改委备案。 （三）基金设立：制订招募基金安排、募集资金、签署认购协议及合伙人协议、设立基金、认缴资金按约定到位。 （四）投资：物色合格目标公司、内部投资决策、接连向目标公司注入资金。 我们期盼着发挥我们在私募股权投资方面的阅历和智力优势，与投资人在私募股权投资基金的设立与运作方面绽开主动、有效的合作。 三、基金运作流程 （见下页） 私募股权基金的投
17、资活动总的来说可分为四个阶段：项目找寻与项目评估、投资决策、投资管理和投资退出四个阶段。 （一）项目找寻与评估 1、项目来源 私募股权基金要取得良好的投资回报，如何在众多项目中以较低的成本和较快的速度获得好的项目是关键。因此，通常，基金经理在充分利用公司自有资源的同时也会主动从外部渠道获得项目信息，整合内外部资源，建立多元化的项目来源渠道。一般来说，投资项目的来源渠道主要包括自有渠道、中介渠道以及品牌渠道等，详细如表2-2所示。 各种信息渠道来源供应的项目信息质量存在差异，通常，通过个人网络、股东、业务伙伴获得的项目信息质量比较高，因此，基金经理在找寻项目过程中倾向于通过挚友、熟人、银行、证券
18、公司、政府部门或会计师事务所、律师事务所等中介机构的介绍。另外，一些重要的投资洽谈会也是很好的收集项目信息的渠道，如我国举办的厦门98投洽会、天津洽融 项目初步筛选是基金经理依据企业家提交的投资建议书或商业安排书，初步评估项目是否符合私募股权基金初步筛选标准，是否具有良好发展前景和高速增长潜力，进而存在进一步投资的可能。对于少数通过初步评估的项目，私募股权基金将派专人对项目企业进行考察，最终确定是否进行深化接触。 （1）项目初评 项目初评是基金经理在收到创业项目的基础资料后，依据基金的投资风格和投资方向要求，对创业项目进行初步评价。私募股权基金通常都有一套自己的投资政策，包括投资规模、投资行业
19、、投资阶段选择等，因此，在项目初评阶段，基金经理通常依据直觉或阅历就能很快推断。常见的项目初步筛选标准如表2-3所示： 由于项目初评只对项目的一些表面信息进行筛选，因此，对于通过初步评估的项目，基金经理须要进行进一步调查探讨，对项目进行全面的技术、经济认证和评价，从而更全面地了解项目将来发展前景。项目评估要点如表2-4所示。 对创业者进行访谈，询问有关问题，并让创业者就一些关键问题做一次口头介绍或讲演。基金经理可通过这次会面获得更多有关项目的信息，核实商业安排书中所描述的创业项目的主要事项，了解私募股权基金能够以何种程度参加企业管理和监控，创业者情愿接受何种投资方式和退出途径，考察创业者的素养
20、及其对创业项目胜利的把握。 3、尽职调查 尽职调查(due diligence)又称谨慎性调查，其内容包括企业的背景与历史、企业所在的产业，企业的营销、制造方式、财务资料与财务制度、探讨与发展安排等各种相关的问题。 尽职调查对于项目投资决策意义重大。首先，尽职调查能够帮助私募股权基金了解项目企业状况，削减合作双方信息不对称的问题；其次，尽职调查结果也为合作双方奠定了合理估值及深化合作的基础；再者，尽职调查对有关的单据、文件进行调查，这本身就是一个保存和整理证据的过程，相关状况能以书面证据的方式保存下来，以备查询或留作他用。因而，详尽精确的尽职调查是私募股权基金客观评价项目，做好投资决策的重要前
21、提条件。 尽职调查的主要内容覆盖创业项目及项目企业的运营、规章制度及有关契约、财务等多个方面，其中财务会计状况、经营状况和法律状况这三方面是调查重点。由于尽职调查涉及的内容繁多，对实施尽职调查人员的素养及专业性要求很高，因此，私募股权基金通常要聘请中介机构，如会计师事务所、律师事务所等帮助调查，为其供应全面的专业性服务。 尽职调查的目的： 核实已收集的资料 评估投资和经营安排的时间进度 评估销售和财务预料是否符合实际 发觉潜在的投资和经营风险 尽职调查的原则： 力求全面调查，不留死角 力求深化调查，打破沙锅问究竟 力求客观调查，不徇私情篇2：员工持股安排实施方案(改标准) 第一条 其次条 第三
22、条 第四条 第五条 第六条 第七条 第八条 第九条 第十条 第十一条振杰国际员工持股方案实施方法 第一章 总 则 内部员工持股制度是指由企业内部员工认购本企业的股份，托付员工持股委员会作为托管运作机构，参加按股份享受红利安排的新型股权形式。 推行内部员工持股制度，目的在于通过员工持股，使员工同企业形成财产关系，与企业结成利益共同体，增加员工对企业的认同感和对企业资产的关切度；调动员工关切企业长远发展的主动性，提高员工对企业经营管理的参加度；加强员工对企业运营的监督，从而形成一种新的资本运作机制。同时，推行内部员工持股制度，还有利于充分体现员工在企业利润形成过程中的能动性与创建性，建立起科学、合
23、理的企业安排制度。 本方案实行预留股份设计，用于供新增员工购买和嘉奖公司有突出贡献的员工，以保证内部员工持股制度的连续性，充分发挥内部员工持股制度的激励作用。 其次章 员工持股总额和来源 本公司在实施股份有限公司改制的股权设置中，初期设计25%的股份作为内部员工持股股份总额。另外24%作为预留股份，用于嘉奖公司优秀员工、供符合持股资格的公司新增员工认购以及原持股员工增加持股额的认购。员工持股股份根据公司实行员工持股时的净资产价值计算，在公司实行员工持股时，请第三方审计公司对公司资产进行清查并进行公示。 员工持股的认购及公司回购依照公司每股账面净资产值进行计算。 第三章 持股资金的来源 首批持股
24、员工按规定程序和标准出资认购公司股份，所需资金的来源，依照个人自愿出资和多渠道集资相结合的原则，对认购股份的员工，实行以下形式： 1、员工个人最低出资额度占出资总额的20%以上； 2、剩余的80%由公司划出专项资金，借给员工，利率按同期贷款较低利率计算，借款本息在每年分红或工资中干脆扣回。 公司每年提取上年度5%左右可安排利润作为嘉奖红股资金。 第四章 管理机构及职责 内部员工持股由员工持股管理委员会(以下简称管委会)作为托管运作机构，特地从事公司员工持股管理运作的日常工作机构。 公司管委会工作人员设置本着精干、高效的原则，由3人7的单数组成。成员须为持股员工，并应具有企业管理阅历操作实力的人
25、员组成。 管委会负责人由所占股份数额最多的人员担当，其余组成人员的选举、罢免均由持股员工民主产生，管委会对持股员工负责， 管委会组成人员受全体持股员工托付，作为股东代表依照法定程序进入公司董 第十二条 第十三条 第十四条 第十五条 第十六条 第十七条 事会，并充分代表持股员工利益，反映持股员工的看法和要求，参加公司重大经营决策和行使相应的表决权，以保障企业资本的平安增值和持股员工依法获得收益。 管委会的重大事宜必需召集持股员工代表大会探讨确定，运作内容定期向持股员工报告，并接受持股员工的质询和监督。 管委会设立内部员工持股股份管理手册，具体、清晰、精确地登记内部员工持股、分红及股权改变等状况。
26、 管委会负责对公司重大决策和重要信息刚好向持股员工予以通报，并在公司完成年度审计报告30天内，将经确认的公司财务状况、经营成果、资产状况向持股员工公布，将分红方案在经管委会批准后30天内向持股员工公布。 第五章 员工持股资格 内部员工持股股份只限于以下人员购买和持有： 1、在公司任职3年以上的员工； 2、b层级以上的员工； 3、在公司中表现优异，有突出贡献的员工； 4、董事会认可的员工； 凡不属上述条款的公司员工，一律不得持有本公司内部员工股份。 员工持股资格的认定时间为每年年中和年底。 第六章 员工个人持股额度确定 第十八条 内部员工个人持股数额的安排根据员工所负责任、个人实力、贡献大小，本
27、着 效率优先，兼顾公允的原则，实行 打分制量化并经董事会予以确定。 第十九条 计算员工个人得分的方法如下： g=k(a十b十c) 其中： g 员工个人得分值。 a 员工在本企业工龄； b 员工的职务级分；（a层级为5分，b层级为3分，b层级别以下员工为2分） c 员工工作表现分(15分)。由员工所在部门领导提出建议，经管委会评审决 定。 其次十条 员工个人持股额度安排通过如下计算确定： h = sg=t(g/g) h 员工持股限额。 s = t/g，员工应安排股份数。此数额由管委会依据每批认股员工人数探讨确定。 t 每批员工持股总额。 g 每批持股员工得分总和。 g 员工个人得分，由第十九条计
28、算得出。 第七章 持股的认股程序 其次十一条 内部员工持股认购在每年持股资格认定以后进行。 其次十二条 内部员工持股的认股程序如下： 1、管委会发出员工持股认购通知； 3、持股资格审查：员工持股资格由管委会进行初审，并经董事会复审后予以确认； 4、持股员工到管委会确认持股额并缴款，办理个人贷款手续，签订认购协议； 5、管委会统一设立员工个人持股股本账户，发放员工持股股权证书。 第八章 股份分红 其次十三条 员工持股股份的分红，依据公司的经营效益原则上每年安排一至两次，详细分 配方案由管委会按规定程序确定。 其次十四条 管委会以作为托管运作机构依法按股享受公司利润安排，管委会再按员工个人 持股数
29、额进行二次安排。 第九章 打算金来源及用法 其次十五条 管委会每年提取肯定比例的预留股份红利作为打算金。 其次十六条 打算金用于维持预留股份的运作，包括回购离职员工股份。 第十章 股份的回购及再安排 其次十七条 公司员工因职务调整，其持股额度按调职后的职务打分(仅限于聘任职务变动)， 依据本方案第进行打分，其中： 1、员工升职后，依据增加分数算出其增加股份，认购方法同新增员工按其次十二条进 行； 2、员工降职后，依据削减分数算出其削减股份，由管委会回购，回购方法按本方案第 二十八条进行。 其次十八条 股份的回购方法 内部员工持有的股份，在持有人脱离本公司 (包括退休、自动离职、被解聘、被开除
30、等)或死亡等状况下，不再参加内部员工持股，其已持有的股份由管委会回购。 其次十九条 股份的回购程序： 1、员工个人或法定继承人填写回购申请单； 2、经理室向管委会供应该员工的工作交接清单； 3、管委会按工作交接日(或实际离开公司当天)所在月份上一个月公司账面每股净资产 值，回购其个人出资部分； 第三十条 符合持股认股资格的公司新增员工 (含已办理正式聘用手续的聘用人员)，按以 下标准安排股份限额： 新增员工持股限额，按如下计算确定： u = sg u 公司新增员工可持股限额数； s 同本方案其次十条为每分应安排股份数； g 公司新增员工得分。 第三十一条 新增员工认股按本方案程序，以公司每股账
31、面净资产值认购股份，其出资方法 和借款本息偿还方法按本方案第十二条执行。 第十一章 风险与责任 第三十二条 持股员工与公司利益同享，风险共担。员工个人用所持股本作为借款低押，承 担借款风险。 第三十三条 持股员工以其所持股本为限对公司担当有限责任。 第三十四条 本员工持股安排实施方案之未尽事宜由管委会进行补充完善，修订时亦同。篇3：最新最全企业私募股权投资基金管理公司设立方案精品方案 xx私募股权投资基金管理有限公司 设立方案 2016年3月8日 目 录 2.1我国房地产业的将来 .3 2.2我省房地产业的现状 .4 3.1管理公司基本状况 .6 3.2管理公司架构 .7 4.管理公司注册地分
32、析 .9 4.1某某市滨海新区 .9 4.2北京海淀区 12 4.3河北石家庄 13 4.4三地管理公司及基金设立条件简洁对比 .14 5.管理公司股东资格要求 .17 6.1公司设立流程 .18 7.1 基本架构 .21 7.2 基金宗旨 .21 7.3 基金业务定位 .21 7.4基金运作流程 .22 8.有关基金各方的法律关系 .23 10.附件 .28 公司的联系方式： .29 1.房地产股权投资基金定义 股权投资基金在我国通常称为私募股权投资，从投资方式角度来看，是指通过私募形式对未上市企业进行的权益性投资， 在交易实施过程中附带考虑了将来的退出机制，即通过上市、并购或管理层回购等多
33、种方式，在企业价值获得提升后，出售持股获利的一种投资。 房地产投资基金（有限合伙制）一般由一个负无限责任的一般合伙人(基金管理公司)和一个或多个负有责任的合伙人(基金投资者)组成,主要以私募的方式募集资金,并将所募集的资金用于房地产投资。 在这种基金组织形式中,一般合伙人负责基金经营管理,并对基金债务担当无限责任;而有限合伙人拥有全部权而无经营权,也不担当无限责任。基金投资方向严格限定于房地产有关的证券(包括房地产上市公司的股票、房地产依托债券、住房抵押贷款债券等)和房地产资产等方面。房地产股权投资基金干脆投资的房地产资产一般是能产生较稳定现金流的高级公寓、写字楼、仓库、厂房及商业住房等。 2
34、.xx私募股权投资基金管理公司设立背景 2.1我国房地产业的将来 房地产开发是一个资金密集运用、投资浩大的系统工程。对于房地产而言，资金就是血液，是保证房地产开发项目这个肌体正常运转的动力所在。房地产业是国民经济的支柱产业，如何拓展房地产的融资渠道，加强房地产金融的创新历来就是各界的焦点，是关系国计民生、拉动经济增长、改善居民生活条件的大事。随着国家房地产业调控的逐步加强，房地产开发商的资金愈来愈发惊慌，其资金窘境干脆威逼着我国房地产经济的持续发展。但浩大的人口规模及持续的人口增长，持续的城镇化进程，以及每年持续的经济增长，都必定要求房地产行业长期持续稳定的发展。 ? 中国房地产业的融资渠道将
35、多元化 房地产行业是一个资本密集型行业。长期以来，我国的房地产开发对银行的依靠度超过70%，而在发达国家，房地产资金的80%左右来自于各种房地产投资基金。随着国家对房地产业的宏观调控，房地产业将由过度依靠银行贷款转为融资渠道的多样化，其中地产基金将成为主要的资金来源。 ? 中国房地产业的投资模式将变更 融资模式的变更将推动房地产投资模式的变更，即：由传统的拿地、建房、卖房、物管、融资一体化的房地产开发模式，分别出土地运营商、房地产开发商和房地产投资商。将来的中国的房地产业，投资商将成为 核心，而不是开发商；众多的中小房地产商转化为间接的房地产投资商，或者被淘汰。而在房地产投资商中，房地产基金靠
36、着浩大的资金集聚效应，将成为房地产开发的最重要的资金来源。 2.2我省房地产业的现状 近年在调控趋严、信贷收紧的政策环境下，虽然我省房地产业在各级领导的关切下，市场运行良好，保持了持续平稳较快发展；但从另一方面也必需看到，省内的房地产业还存在着诸多问题：如开发商多为中小企业、主要的开发集中在住宅项目、商业地产的开发才刚刚起步；同时在融资方面，我省房地产业外资引用几乎为零，银行的融资也相对较少；这些状况都严峻制约了我省房地产业的发展。 十二五规划“完善社会保障体系”、“推动城镇化建设”、“加快社会主义新农村建设 ”等政策的出台以及京津冀一体化发展的大趋势，都要求我省房地产业乃至整个经济平稳、健康
37、、快速发展。 同时十二五规划“将来五年要加大保障性安居工程建设力度，加快棚户区改造，发展公共租赁住房，增加中低收入居民住房供应”、“加强土地、财税、金融政策调整，加快住房信息系统建设，完善符合国情的住房体制机制和政策体系，合理引导住房需求”、“加强市场监管，规范房地产市场秩序，抑制投机需求，促进房地产业平稳健康发展”等等对我国房地产业的规划要求，也为我国房地产业的发展指明白方向。 在这种状况下，省住宅与房产地业协会顺时应势立足于我省房地产业的健康发展，以解决房地产企业融资为己任，同时进一步发挥省房协篇4：最新最全企业私募股权投资基金管理公司设立方案精品方案 xx私募股权投资基金管理有限公司 设
38、立方案 xxxxx投资有限公司 2016年3月8日 目 录 2.1我国房地产业的将来 .3 2.2我省房地产业的现状 .4 3.1管理公司基本状况 6 3.2管理公司架构 .7 4.管理公司注册地分析 .9 4.1天津市滨海新区 .9 4.2北京海淀区 12 4.3河北石家庄 13 4.4三地管理公司及基金设立条件简洁对比 .14 5.管理公司股东资格要求 .17 6.1公司设立流程 .18 7.1 基本架构 21 7.2 基金宗旨 21 7.3 基金业务定位 .21 7.4基金运作流程 .22 8.有关基金各方的法律关系 23 10.附件 .28 公司的联系方式： .29 1.房地产股权投资
39、基金定义 股权投资基金在我国通常称为私募股权投资，从投资方式角度来看，是指通过私募形式对未上市企业进行的权益性投资， 在交易实施过程中附带考虑了将来的退出机制，即通过上市、并购或管理层回购等多种方式，在企业价值获得提升后，出售持股获利的一种投资。 房地产投资基金（有限合伙制）一般由一个负无限责任的一般合伙人(基金管理公司)和一个或多个负有责任的合伙人(基金投资者)组成,主要以私募的方式募集资金,并将所募集的资金用于房地产投资。 在这种基金组织形式中,一般合伙人负责基金经营管理,并对基金债务担当无限责任;而有限合伙人拥有全部权而无经营权,也不担当无限责任。基金投资方向严格限定于房地产有关的证券(
40、包括房地产上市公司的股票、房地产依托债券、住房抵押贷款债券等)和房地产资产等方面。房地产股权投资基金干脆投资的房地产资产一般是能产生较稳定现金流的高级公寓、写字楼、仓库、厂房及商业住房等。 2.xx私募股权投资基金管理公司设立背景 2.1我国房地产业的将来 房地产开发是一个资金密集运用、投资浩大的系统工程。对于房地产而言，资金就是血液，是保证房地产开发项目这个肌体正常运转的动力所在。房地产业是国民经济的支柱产业，如何拓展房地产的融资渠道，加强房地产金融的创新历来就是各界的焦点，是关系国计民生、拉动经济增长、改善居民生活条件的大事。随着国家房地产业调控的逐步加强，房地产开发商的资金愈来愈发惊慌，
41、其资金窘境干脆威逼着我国房地产经济的持续发展。但浩大的人口规模及持续的人口增长，持续的城镇化进程，以及每年持续的经济增长，都必定要求房地产行业长期持续稳定的发展。 ? 中国房地产业的融资渠道将多元化 房地产行业是一个资本密集型行业。长期以来，我国的房地产开发对银行的依靠度超过70%，而在发达国家，房地产资金的80%左右来自于各种房地产投资基金。随着国家对房地产业的宏观调控，房地产业将由过度依靠银行贷款转为融资渠道的多样化，其中地产基金将成为主要的资金来源。 ? 中国房地产业的投资模式将变更 融资模式的变更将推动房地产投资模式的变更，即：由传统的拿地、建房、卖房、物管、融资一体化的房地产开发模式
42、，分别出土地运营商、房地产开发商和房地产投资商。将来的中国的房地产业，投资商将成为 核心，而不是开发商；众多的中小房地产商转化为间接的房地产投资商，或者被淘汰。而在房地产投资商中，房地产基金靠着浩大的资金集聚效应，将成为房地产开发的最重要的资金来源。 2.2我省房地产业的现状 近年在调控趋严、信贷收紧的政策环境下，虽然我省房地产业在各级领导的关切下，市场运行良好，保持了持续平稳较快发展；但从另一方面也必需看到，省内的房地产业还存在着诸多问题：如开发商多为中小企业、主要的开发集中在住宅项目、商业地产的开发才刚刚起步；同时在融资方面，我省房地产业外资引用几乎为零，银行的融资也相对较少；这些状况都严峻制约了我省房地产业的发展。 十二五规划“完善社会保障体系”、“推动城镇化建设”、“加快社会主义新农村建设 ”等政策的出台以及京津冀一体化发展的大趋势，都要求我省房地产业乃至整个经济平稳、健康、快速发展。 同时十二五规划“将来五年要加大保障性安居工程建设力度，加快棚户区改造，发展公共租赁住房，增加中低收入居民住房供应”、“加强土地、财税、金融政策调整，加快住房信息系统建设，完善符合国情的住房体制机制和政策体系，合理引导住房需求”、“加强市场监管，规范房地产市场秩序，抑制投机需求，促进房地产业平稳健康发展”等等对我国房地产业的规划要求，也为我国