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1、八、日常维修保养范围：八、日常维修保养范围：第一部分第一部分 机房机房1、主机及控制柜无异音、无异味、无异常升温、确认检查。电梯整机运行性能检查。2、制动器行程、动作灵活检查，制动皮厚度测量。3、曳引马达轴承加油，主机减速箱加油。4、曳引轮槽磨损情况检查，曳引钢丝绳和限速器钢丝绳磨耗检查。5、选层器清洁加油，链条调整。6、主接触器动作情况检查，接点清理打磨。7、控制柜清洁除尘，主回路控制线螺丝紧固，电阻管螺丝紧固。8、各空气开关，极限开关检查。9、限速器动作速度检查及清洁加油。10、绝缘电阻定期检查。第二部分第二部分 轿厢、厅门轿厢、厅门11、开关门及门联锁，安全触板检查，门锁功能检查，整机运
2、行试验。12、开关门电机整流子，碳刷清洁检查。13、门滑块螺丝紧固及磨耗检查。14、内外门机械和电气调整，消除噪音。15、轿厢照明（线路）、厅外、轿内指层、指令及指示灯检查。16、应急灯检查、电话检查及电池供电时间记录。17、整机开关性能检查。18、厅门及轿门踏板、地坎轨道清理，门轨道，偏心轮调整检查。第三部分第三部分 井道、井底井道、井底19、上下限位开关、极限开关、强迫减速开关安装尺寸，动作点及电气性能检查。精心整理20、补偿链、曳引钢丝绳、限速器钢丝绳伸长情况检查。21、厅门、撑架、对重的清扫。22、钢片清洁抹油、张力检查和调整。23、安全钳动作提拉力检查，安全钳系统的螺栓紧固及清洁。2
3、4、导靴磨损情况，导靴安装尺寸调校。25、随行电缆状况检查，感应器调整、隔磁板及感应器清理。26、井道内导轨压板、连接板、撑架各螺栓紧固。27、井道照明、限速器张紧轮开关位置是否正常。28、所有安全保护电气开关性能检查。九、其他：九、其他：1、本合同未涉及内容参照国家相关规定执行。2、保养中产生的各类废弃物，由乙方按照环境管理法律法规及有关规定予以处理。3、乙方应在合同签署前提供年度维护保养计划，日常维护保养方案。4、日常维护保养记录和相关技术资料交甲方保存归档。5、本合同以外经双方确认的附件、协议均视为本合同的组成部分，具有同等效力。6、双方发生争议时，应先协商解决，如协商不成，任何一方可依
4、法向所在地人民法院提起诉讼。7、本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份，盖章签字后生效。甲方：陕西诚悦物业管理有限责任公司甲方：陕西诚悦物业管理有限责任公司乙方：陕西蓝天楼宇电梯设备有限公司乙方：陕西蓝天楼宇电梯设备有限公司签字（盖章）：签字（盖章）：签字（盖章）：签字（盖章）：电梯维修保养计划及方案电梯维修保养计划及方案机序号房1维保内容清查机房环境、检查门窗、排风设备，照明、供电电源及设备等维保周期1 个月作业标准机房环境应保持干净，门窗应完好，排风设备应正常，机房维修照明应有效，供电电源应符合设备要求（7范围内），动力电源开精心整理关、轿厢照明开关、井道永久性照明开关等应正常工作，接地线应可靠
5、。检查曳引机油量是否在标线范围内，齿轮啮合松紧，齿轮面是否有异常磨损，齿轮油内的杂质情况曳引机与钢丝绳的磨损检查、导向轮的磨损情况及轴承加润滑油，电机轴承加润滑油，曳引机的油封是否漏油等检查制动器工作时间的间隙是否在范围内，转动轴销注油、柱塞的清洁润滑、制动轮及闸瓦清洁、制动器弹簧力矩检查，若弹簧疲劳应及时更换，制动器线圈的工作电压。检查编码器与电机的连接情况，接线处的连接情况，运转时编码器有无异常声音。清洁限速器各转动部件，轴承的润滑、电器开关工作是否正常，运转时有无异常声音。检查 CPU 的工作电压，安全回路、抱闸轿内、层站、门机等使用的电压是否正常。紧固控制柜内所接线螺丝，电气原件固定螺
6、栓紧固、接触器继电器的接点清理。按电梯要求将层高数写进去。检查曳引机的轴承，涡轮、涡杆等有无异常声音。检查曳引机与底座、底座与承重梁、防震橡胶、抱闸调节螺栓、导向轮等螺检查。检查原存入数据与目前数据的变化情况，必要时进行调整。检查召唤按钮工作是否正常，固定是否可靠，层站显示是否正常。将厅门上坎导轨上的垃圾清理干净，门板的偏心轮检查调整。按要求检查层门与门框的间隙，应在 3-6 内，层间中缝应在 2 内，层门与地坎间隙应在 3-6 内。强迫关门重锤在门开启后无外力情况下应能自闭，并确认门锁与锁勾啮正常，门重锤的连接螺紧固，重锤钢丝绳无打结现象，并保证在运动时无声音，厅门在开闭过程中应无异常声音将
7、各层厅门地坎内的垃圾及杂物清理干净，层门滑块的磨损达不到要求时需及时更换用三角钥匙检查各层三角钥匙能否正常打开，同时紧固起固定螺栓。用干净的棉布擦净各层门的触点，严禁使用2检查曳引机油量、齿轮啮合、齿面状况、齿轮油质状况曳引机、导向轮、电动机轮轴部位检查润滑检查制动器的各部件工作情况编码器检查限速器控制柜内的各部位工作电压检查控制柜电气原件及接线情况（接触器、继电器触点等）层高数据写入检查曳引机是否有异常声音曳引机各部件螺栓检查称重数据检查检查召唤、层站显示清理厅门上坎导轨，调整门板检查层门与门框间隙、层门中缝，层门与地坎间隙检查强迫关门，重锤、厅门的声音清扫地坎、检查层门、滑块的磨损情况检查
8、三角钥匙开启是否正常清理检查各层厅门触点3 个月33 个月41 个月56789101112半个月半个月1 个月1 个月1 个月半个月六个月三个月1 个月1 个月1 个月层站层站12341 个月5671 个月1 个月半个月精心整理砂皮或者其它物品磨触点，同时检查各触点工作时的情况，若触点的接触压力不够，必须调整。将轿顶、门机、检修箱、平层装置、风扇、上梁等各处垃，油清理干净。在轿顶将检修开关转至检修状态，同时在机房用检修上、下行时要确保电梯不能启动，在轿顶使用上下行时电梯应能启动并且工作正常，检查轿顶急停，安全窗只要有一个开关切断时电梯必须立即停止。保持轿顶轮干净，轴承润滑良好，钢丝绳绳头的巴氏
9、合金浇灌情况开口销是否符合要求，绳头的固定螺栓有无松动，开口销应齐全。紧固轿顶箱内的接线端子，接插件与插针连接是否良好。紧固轿顶与轿壁连接螺栓，门机与立柱连接螺栓、立柱与上梁等螺栓。检查导靴松紧，磨损情况，若调整达不到要求时应即时更换靴衬。检查油杯是否完好，油量是否充足。检查限速器钢丝绳的卡子松紧情况。检查轿门电机有无异常声音（直流门机的碳刷磨损情况），编码器固定情况，皮带的松紧度。检查对重块的压紧情况，导靴的松紧。检平层感应器，感应板的固定螺栓上下限位架固定螺栓。检查曳引钢丝绳的直径是否能达到原直径的90， 检查钢丝绳的一个捻距内有 5断裂时必须更换。钢丝绳的涨力相差不大于 5。感应器与感应
10、板左右间隙应同，端面间隙应在 8 -12 内检查上下限位越程距离应在 50 -80 内、极限应在 150 -180 内，减速开关应按电梯的额定运行速度要求尺度检查。检查随行电缆在运行中是否有磨损现象，召唤电缆的固定及分线盒内的接线情况。检查轿厢底码固定的膨胀螺栓，压导板的螺栓紧固、导轨柱头螺栓的紧固。检查安全触板动作灵活、开关灵敏度、线路固定、连接螺栓固定情况、检查光幕线路固轿顶1清扫轿顶检查轿顶，检修开关，上下行按钮及安全开关是否有效半个月2半个月3检查清理轿顶轮，钢丝绳头等检查轿顶箱内接线端子，接插件等情况紧固轿顶各部件螺栓检查轿顶导靴检查油杯，油量检查限速器钢丝绳端连接情况检查轿门电机编
11、码器、皮带情况检查对重架、对重上下导靴安装情况及清洁紧固井道范围内的各种安装螺钉螺栓检查并调整曳引钢丝绳涨力检查、调整平层感应器与感应板安装间隙检查上、下终端开关的位置及工作情况检查井道内随行电缆运行情况检查并紧固轿厢及对重导轨的底码、压导板螺栓检查轿门的安全装置（安全触板、光幕、光1 个月456789井道123井道4567轿厢11 个月3 个月1 个月半个月半个月1 个月1 个月1 个月1 个月1 个月1 个月半个月三个月半个月精心整理电等）定、电源盒内接线、发射接收面的卫生情况，检查光电位置是否正确，能否正常工作。检查门刀垂直度，门刀与厅门球的啮合尺寸，门刀离地坎距离应保证在与 510 范
12、围内，运行中有无碰撞。轿门锁开关触点应保持干净，接触可靠、到位及加减速开关位置正确有效。清洁轿内操纵箱的控制系统、清洁指令按钮，电话、报警铃是否能正常工作，安全开关是否有效。检查轿门、轿壁、操纵箱各处的螺栓是否松动并紧固。检查轿内照明灯是否齐全，风扇能否正常工作，应急照明灯的电梯照明供电电源切断后能否点亮。底坑保持干净整洁，有渗水现象应及时通知用户处理。检查底坑急停、缓冲器、限速器、涨紧轮开关是否有效、检查时应人为动作各开关。测量对重缓冲距离、液压缓冲器为 150 400 ，弹簧缓冲器为 200 350 。清洁导靴、检查导靴的磨损情况，必要时更换靴衬。清洁各部位的卫生，检查缓冲器的油量，栓塞表
13、面的润滑、检查补偿链消音绳是否断裂，链条润滑情况，二次保护及固定情况，检查限速器涨紧轮距地面尺寸，钢丝绳运行情况；检查安全钳间隙，动作是否可靠。检查随行电缆固定处的螺栓并紧固，电缆离地尺寸，运行有无与其它部件磨损。电梯上下运行检查恒速运行中有无振动和晃动，加减速时有无异常，运行中有无碰撞及异常声音。电梯在上下运行停层时检查平层精度，交换双速梯平层精度为30VVVF 电梯为15 内。给电梯一个顶层指令信号待电梯离基站时，将消防开关工作，此时电梯应就近平层，不开门不直接返回基站后开门。在基站用电锁钥匙将控制开关置停止状态。此时电梯完成先前的令及召唤后返回基站，停止工作。1、电梯轿厢空载，以额定速度
14、上行至井道的中间处，切断电梯的动力电源，确认制动后2轿门刀检查轿门锁开关触点及到位开关门的加、减速开关检查检查清洁轿内操纵箱、电话、报警铃按钮、安全开关检查紧固轿厢各安装螺栓检查轿内照明、风扇、应急照明灯是否工作正常清洁底坑并检查是否渗水、积水检查底坑各安全开关检查对重缓冲距离清洁并检查轿厢导靴清洁并检查缓冲器、补偿链限速器涨紧轮、安全钳等检查随行电缆固定情况，运行是否正常检查电梯运行舒适感检查电梯平层精度是否符合要求消防功能一个月3半个月456底坑1234半个月一个月半个月一个月一个月半个月5一个月6运行状况1一个月半个月2功能检查半个月1三个月2电梯1基站停梯控制开关电梯制停试验半个月一年
15、精心整理制停、负荷、运行、静载试验轿厢应能完全停止，此试验不得低于三次。2、电梯轿厢有额定载重量的 125%，以的额定的速度上行至井道中间处，切断电梯的动力电源确认制动后轿厢应能完全停止，此试验不得低于三次。电梯轿厢载有额定载重量的 40%-50%重量， 以额定速度上、下运行，用电流表测量当电梯运行至轿厢与对重平行时确认电流数据，并保证平衡系数在 40%-50%f 范围内。将电梯轿厢停在最低层，载轿厢内均匀加入电梯额定载重量的 100%负荷，此时超载装置应工作，发出超载报警同时门不能自动关闭，电梯不能启动。电梯轿厢内分别以额定载重量的 50%，100%的载荷， 在通电持续率 40%的情况下往复运行1.5 小时，检查电梯应运行平衡，制动可靠，运行和停止时轿厢应无剧烈振动和冲击。将电梯停在底层并切断电梯动力电源，电梯轿厢内均匀加入（客梯）200%， （客梯）100%的载荷，保持 10 分钟后检查各承载机构有无损坏，曳引绳头有无异常，曳引轮有无打滑现象，制动器应制动可靠。2电梯平衡系数试验一年3电梯起载设置试验一年4电梯的运行实试验一年5电梯的静载试验一年精心整理