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1、2022年房地产经纪专业基础每日一练04-13-房地产经纪专业基础1、某企业以4000元m2的价格购置了一处商业用房，企业自筹资金200万元，其余400万元向银行贷款取得。该商业用房建筑面积1500，通过出租摊位每年可获得净收益35万元，报酬率为10，该商业用房的使用期限还有35年。居民刘某承租了一个摊位经营。该商业用房的收益价格为（）万元。A. 337.55B. 342.27C. 388.92D. 394.542、下列房地产统计指标中，属于时期指标的有( )。A. 商品房销售面积B. 年末实有住宅套数C. 商品房竣工面积D. 新建商品房批准预售面积E. 年末房屋空置面积3、2002年12月，
2、W自治区A市C食品公司以出让方式取得了一宗A市城市规划区内的建设用地使用权，用于生产厂房建设，该宗地土地面积为12000 m2，出让用途为工业。 2003年12月，由于生产经营困难，C食品公司拟以其中的4500 m2土地进行房地产开发，建造商品住宅用于销售，另外7500 m2土地由C食品公司抵押给银行进行贷款。同时，C食品公司2005-2010年生产经营利润分别为180万元、210万元、240万元、260万元、280万元、300万元。试回答以下问题。 如果H市D食品公司若2010年的生产经营利润为360万元，那么“D食品公司2010年的生产经营利润360万元与C食品公司2010年的生产经营利润
3、300万元”的比值，是( )指标。A. 强度相对指标B. 比例相对指标C. 比较相对指标D. 动态相对指标4、在中国，( )以上的公民具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。A. 10周岁B. 12周岁C. 16周岁D. 18周岁5、一套建筑面积100m2、单价3000元/m2、总价30万元的住房，从成交日期时起分期付清，分三期支付。第一期于成交日期支付10万元，第二期于半年内支付10万元，第三期于一年内支付10万元，则该房的实际总价为( )万元。A. 27B. 28.5C. 29.28D. 306、某居民欲购买甲公司所开发E项目的一套住宅。首付款30%，余款以银行贷
4、款方式解决，贷款期限20年，贷款利率6%，该居民家庭月收入8000元。如果该居民以其家庭月收入的25%用于住房消费，则该居民可以购买价格为3500元/m2的住房面积为( )m2。A. 79.76B. 113.94C. 132.93D. 189.917、（2010）在成本估价法中，建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去（）。A. 建筑物财务成本B. 建筑物开发成本C. 建筑物市场价值D. 房地产市场价格8、在建筑施工图中确定主要承重构件相对位置的基准线，通常称为是（）A. 尺寸界线B. 尺寸线C. 剖切位置线D. 定位轴线9、能够反映城市环境优劣程度的要素境质量，包括（）。A. 大气环境质量B.
5、水环境质量C. 室内环境质量D. 土壤环境质量E. 居住环境质量10、(四) 张某以贷款方式购买了一套建筑面积为120m2的商品住宅，采用按月等额本息还款方式，每月还款8320元，为了规避风险，张某以自己的信用风险为保险标的向保险公司投保。双方在订立保险合同时，仅约定了保险金额，而将保险标的实际价值估算留待保险事故发生后，需要确定保险赔偿金额时进行。张某月收入为20000元。该套住宅每月的物业管理费为3元/。张某在确定购买该套住宅前，对拟购买住宅楼所在位置的交通、环境、基础与公用设施、住宅平面布置，以及市场供求等情况进行了全面、详细的分析。确定房地产贷款额度的基本依据是（）。A. 抵押房地产的市场价值B. 抵押房地产的开发成本C. 抵押房地产的原始价值D. 抵押房地产的投资价值