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1、2022物业服务合同关于物业服务合同范文汇总九篇 在当今社会，人们对合同愈发重视，合同起到的作用越来越大，合同是对双方的保障又是一种约束。那么合同书的格式，你驾驭了吗？以下是我收集整理的物业服务合同9篇，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。 物业服务合同 篇1业主、运用人(甲方)：物业公司(乙方)：合同双方当事人托付方(以下简称甲方)：受托付方(以下简称乙方)：依据城市新建住宅小区管理方法、吉林市住宅区物业管理条例及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在同等、自愿、协商一样的基础上，就甲方托付乙方对物业实行专业化、一体化的物业管理订立本物业服务合同。第一章物业基本状况座落位
2、置：市船营区(街道)号占地面积：3000平方米物业类型：其次章物业服务内容1房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等)的修理、养护和管理。2.房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、共用照明、供暖管线、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯等)的修理、养护、管理和运行服务。3.属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的修理、养护和管理。4.公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的卫生清洁、垃圾的收集、清运。5.交通、车辆行驶及停岸。
3、6.协作和帮助当地公安机关进行平安监控和巡察等保安工作(但不含人身、财产保险保管责任)。7.社区文化消遣活动。8.物业及物业管理档案、资料;9.法规和政策规定由物业服务公司管理的其它事项;第三章物业服务合同期限本合同管理期限为年，自年月日起，至年月日止。第四章甲方的权利和义务1.审定乙方制定的物业管理服务工作安排;2.对乙方的管理实施监督、检查;3.根据法规、政策的规定确定共用部位公用设施设备专项修理资金的运用管理;4.当业主和运用人不按规定缴纳物业服务费时督促其缴纳;业主入户后不论是否入住，都要足额缴纳物业费;5.帮助乙方做好物业管理区域内的物业管理工作。第五章乙方的权利和义务1.依据甲方的
4、授权和有关法律、法规及本合同的约定，在物业区域内供应物业管理服务;2.有权要求甲方协作乙方的管理服务行为;3.向业主和物业运用人收取物业服务费;4.对业主和物业运用人违反物业管理制度的行为，有权依据情节轻重，实行劝阻等措施。第六章违约责任1.因甲方违约导致乙方不能供应约定服务的，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决且严峻违约的，乙方有权解除合同。造成经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。2.乙方未能根据约定供应服务的，甲方有权要求乙方限期整改，造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。3.乙方违反本合同约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经
5、济赔偿。4.业主逾期交纳物业服务费的，乙方可以从逾期之日起每日按应缴费用千分之三加收违约金。逾期不交物业费的，视为甲方放弃物业公司对其服务。5.任何一方无正值理由提前解除合同的，影响对方支付违约金;由于解除合同造成的经济损失超过违约金的，还应赐予赔偿。6.为维护公众、业主、物业运用人的切身利益，在不行预见的状况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等状况，乙方因实行紧急避险措施造成财产损失的，当事双方按有关规定处理。第七章附则1.双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。2.合同规定的管理期满，本合同自然终止，双
6、方如续订合同，应在该合同期满六个月前向对方提出书面看法。3.本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方均不担当违约责任并按有关法规政策规定刚好协商处理。4.本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交吉林市仲裁委员会依法裁决。5.本合同之附件均为合同有效组成部分;本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。6.本合同正本连同附件共页，一式两份，甲、乙双方及各执一份。7.本合同自签订之日起生效。甲方(盖章)：_ 乙方：_代表人(签字
7、)：_ 身份证号码：_年_月_日 _年_月_日物业服务合同 篇2甲方：负责人：地 址：联系电话：乙方：法定代表人：资质等级： ，证书编号：地 址：联系电话：甲、乙双方在自愿、同等、协商一样的基础上，就 (物业名称)的物业管理服务事宜，订立本合同。第一条 本合同所涉及的物业基本状况物业名称：_物业类型：_ (住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合)座落位置：_总建筑面积：_平方米;其中住宅_平方米。其次条 乙方为本物业管理区域的业主、物业运用人供应下列物业管理服务事项。(一)物业共用部位的维护(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通
8、道、门厅、设备机房、);(二)物业共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的修理、养护、管理和运行服务。(三)公共绿化养护服务;(四)物业公共区域的清洁卫生、垃圾的收集、清运。(五)公共秩序的维护服务;包括平安监控、巡察、门岗执勤。(六)物业及物业管理档案、资料;(七)交通与车辆停放秩序的管理。(八)业主托付的其他物业管理服务事项。第三条 乙方依据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务费。(一)住 宅：高层_元/月平方米; 多层_元/月平方米; 别墅_元/月平方米; 物业：
9、_元/月平方米;(二)办公楼：_ 元/月平方米(三)商业用房：_元/月平方米上述物业服务收费分项标准(元/月平方米)如下：一、住宅物业1、综合管理服务费：2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、修理费用：3、公共区域的清洁卫生服务费用：4、公共区域绿化养护费用：5、公共区域秩序维护服务费用：二、非住宅物业1、综合管理服务费：2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、修理费用：3、公共区域的清洁卫生服务费用：4、公共区域绿化养护费用：5、公共区域秩序维护服务费用：6、其他费用本条约定的物业服务费不含物业大修和专项修理的费用，物业大修和专项修理的费用在修理资金中列支，并按规定分摊。第四条 合同期
10、限本合同期限为 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。第五条 物业费的收取及支付方式1、物业服务费用(物业服务资金)按 (年/季/月)交纳，甲方应在_(每次缴费的详细时间)履行交纳义务。2、实行银行转账方式支付，乙方应向甲方供应正式的完税发票。3、乙方账号：开户行：开户名：第六条 停车场收费分别实行以下方式：(一)停车场属于全体共有全体业主共用的并且甲方运用的，甲方应按露天机动车车位 元/个月、车库机动车车位 元/个月、露天非机动车车位 元/个月、车库非机动车车位 元/个月的标准向乙方交纳停车费。(二)停车场属于建设单位全部、托付乙方管理的，业主和甲方有优先运用权，甲方运用的应按露天车位 元/
11、个月、车库车位 元/个月的标准向乙方交纳停车费。(三)停车场车位全部权或运用权由业主购置的并且甲方运用的，应按露天车位 元/个月、车库车位 元/个月的标准向乙方交纳停车管理服务费。上述费用按 (月/季度/年)向乙方缴纳，乙方向甲方供应正规完税发票。业主或物业运用人对车辆停放有保管要求的，与乙方另行约定。第七条、供电、供水、供暖相关约定1、供电收费标准：依据西安市有关规定，电费为 元/度，由乙方统一向供电局购电，遇有电价调整按调整后电价执行。甲方用电将实行预购电的方式到乙方财务购电，方可供电运用。因乙方不能刚好购电造成甲方无电可用，同时甲方因没电造成停业事故，乙方应赔偿由此给甲方造成的损失。停电
12、三日以上乙方将参照合同执行。乙方负责用电线路及设施的日常管理，担当违规用电所引发的一切损失和责任。不得擅自变更线路、用电负荷、电表及开关等配置。2、 供水收费标准：依据甲方经营项目和西安市相关规定标准，由乙方按 元/立方米的收费标准向甲方收取水费。遇有水价调整和甲方经营项目改变，收费标准相应调整。因本物业实行先购水卡后供水的方式，甲方应预购水后方可运用。 因乙方不能刚好供水给甲方造成的损失，乙方担当赔偿责任。3、供暖方式及收费标准：供暖方式为非地采暖方式的，由乙方按建筑面积每供暖季每平方米 元，向甲方收取供暖费;供暖方式为地采暖方式的，由乙方按建筑面积每供暖季每平方米 元，向甲方收取供暖费。收
13、费时间：每年 月 日至 月 日前交清全部供暖费。供暖期为当年11月15日至次年3月15日。第八条 甲方的权利义务：(一)监督乙方的服务质量，并且提出服务改进看法等。(二)根据合同约定向乙方按时交纳物业服务费用。第九条 乙方的权利义务：(一)设立特地机构负责本物业的日常管理工作，并委派具有岗位资格的人员履行本合同;(二)依据法律、法规的有关规定和本合同的约定，开展各项物业管理服务活动，但不得侵害业主、物业运用人及他人的合法权益，不得利用供应物业管理服务的便利获得不当利益;(三)依据有关法律、法规的规定和本合同的约定，向业主或物业运用人收取物业服务费用，通过合法有效的方式解决拖欠物业服务费的问题;
14、(四)刚好向业主公告本管理区域内的重大物业服务事项，每 个月公布一次按实结算项目的费用收支帐目;(五)负责每月进行用水、用电部位巡检、发觉问题刚好订正。负责预售电、水卡;负责用电的技术指导;在保证服务区域正常用电的前提下，负责向甲方供电;负责与供电局协调有关用电事宜;第十条 违约责任1、乙方违反本合同约定的义务，致使不能完成本合同约定的服务内容和标准的，甲方有权依法解除合同，并有权要求乙方按其削减的服务支出予以赔偿。2、乙方违反本合同约定，擅自提高收费标准的，甲方有权拒绝支付;已经支付的，甲方有权要求乙方 倍返还。3、甲、乙任一方无正值理由提前终止合同的，应向对方支付 元的违约金;给对方造成的
15、经济损失超过违约金的，还应赐予赔偿。4、甲方应根据合同约定日期缴纳物业费，逾期缴纳的，每延迟一日，根据欠缴额的千分之 缴纳滞纳金。5、本合同其他相关违约责任的约定：第十一条 本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议。第十二条 补充协议及本合同的附件均与本合同具有同等法律效力。本合同、本合同附件及补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第十三条 本合同在履行中如发生争议，双方可以通过协商方式解决;协商不成的，实行以下第 2 种方式解决。(一)向 仲裁委员会申请仲裁;(二)向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十四条 本合同期限届满前 月，甲、乙双方应就是否另行签订
16、物业服务合同进行协商。第十五条 本合同经甲乙双方签字盖章之日起生效。本合同正本连同附件共 页，一式 份，甲乙双方各执_ 份，一份向房地产主管部门办理备案。甲方签章： 乙方签章：负责人： 法定代表人：年 月 日 年 月 日物业服务合同 篇3甲方(出租方)：乙方(承租方)：身份证号码：家庭住址：联系方式：依据中华人民共和国合同法规定，甲、乙双方经协商就沈阳市丰丰源商贸中心(大西农贸市场)物业管理达成如下协议：一、甲方将沈阳市丰丰源商贸中心(天坛市场) 区 号的摊床出租给乙方经营，摊床面积为 平方米。经营期限为 年 月 日至 年 月 日止。二、甲方以每平方米每月0.8元的标准向乙方收取物业管理费，每
17、年物业费收取为上打租一次性交齐，详细收费时间另行通知。如不按期缴纳超出一天，甲方向乙方收取10%的滞纳金，超出两个月后，甲方有权收回床位，另行招商。三、甲方向乙方供应非经营性(公共部位)照明、卫生等设施，并负责对市场卫生、平安和经营秩序的管理，并按有关规定收取适当的费用，为乙方创建良好的经营环境，保证乙方的正常经营。四、甲方必需实行严格管理，树立为业户服务的思想、尽职尽责、办事公正、廉洁自律、严禁向业户吃、拿、卡、要，乙方有权对甲方工作人员的工作进行监督。五、乙方在经营期间必需遵守以下规定：1、仔细遵守消防法、税法、治安管理惩罚条例等国家有关政策、法律、法规、遵守法律经营。2、乙方须根据农贸大
18、厅的管理规定办理营业执照、税务登记及经营必需的相关证件，如乙方有违规、违法行为，责任自负。3、乙方在经营期间，必需按月缴纳自用水、电费，按行业标准收费，按表计算。4、乙方在经营期间，必需听从市场物业管理，严格按市场区域划分经营商品。遵守甲方为确保市场平安和创建良好的经营环境所制定的各项规章制度，否则，甲方有权对乙方违规行为进行惩罚。5、乙方在经营期间，如将摊位转租、转借、转让、出兑，必需向甲方管理部门提出申请，经同意后，乙方方可按规定处理。否则，甲方视为乙方违约并终止合同，自愿放弃摊位运用权，甲方有权收回另行招商，并不退还任何费用，乙方对此无异议。6、乙方必需根据规定经营，不准摊点越外、摊外设
19、摊，否则甲方将按规定进行惩罚。7、乙方不能随意改动或破坏档口及市场内的公共设施，如有改动应征得甲方同意，否则，将视情节轻重予以经济惩罚，严峻者清除市场。在承租期内，除承租的档口外，其它档口未经甲方允许不准擅自占用、出租、转让。8、乙方不准经营易燃易爆及市场内禁止经营的商品，不得在场内进行消遣活动(如打扑克、麻将、下棋、玩球等)及打架、斗殴、阻碍市场经营行为。9、乙方要加强消防意识，经营期间乙方不慎失火或经营管理不当，造成人身财产及其它损失的乙方负全部责任。乙方在大厅内经营期间，甲方要求乙方自行办理人身财产保险，否则后果自负。10、为了保持市场的整体形象协调一样，乙方不许私自由市场内挂彩灯、彩旗
20、、条幅、宣扬画、张贴不干胶各种字体。按时缴纳工商、地税等部门的相关费用，公允交易、货真价实、童叟无欺。11、乙方在经营中必需搞好摊位卫生，必需将所经营的食品，按卫生防疫部门的要求，垫高距离地面20厘米以上。乙方每天应把摊位经营中存放的垃圾放在自己的摊床内，中午或晚上倒入公共垃圾桶内，严禁摊外顺手丢弃或将菜叶、肉渣、贝壳、污水等废弃物品倒入水池和厕所内。食品加工的业主需在甲方同意后，自行安装排烟设施，对未达到排烟标准的业户，甲方有权对其进行停业整改，直至达到排放标准为止。12、严禁大厅内运用明火或电炉子取暖，严禁运用电饭锅、电磁炉、煤气罐等。13、禁止一切车辆(自行车、电动车、倒骑驴等)进入大厅
21、。严禁在大厅内给电瓶充电。14、大厅内严禁私拉乱扯各种电线，超负荷用电。严禁运用可燃材料灯罩、灯具，保险丝必需与额定标准匹配。每日下班前熄灯，切掉各种电源。15、消防通道严禁堆放任何物品。16、乙方在经营中如遇特别状况无法正常经营的，必需事先与甲方沟通，协商处理方法。如乙方私自不经营满一个月以上，甲方有权在公安部门监督下将货物移送它处，视为乙方废弃物品处理并收回摊位运用权，不退还乙方任何费用。依据市场的经营状况，甲方有权对市场内的空床位更换经营品种，乙方无权干涉。17、乙方在经营期间第一次违反本合同条款时，甲方对乙方进行指责，并以书面形式将此事在大厅公示栏中公式一个月。乙方在经营期间其次次违反
22、本合同条款时，甲方责成乙方写书面检查，乙方向甲方交纳适当的保证金，一年内不在违反，保证金退还。乙方在一年内三次违反本合同条款时，甲方不退还乙方保证金并取消乙方在大厅内的经营资格，清除大厅，由此造成的经济损失由乙方自行担当。七、当市场遇到不行抗力因素而中断合同，双方互不担当任何责任和损失，如遇国家政策须要，甲、乙双方均应无条件听从政府支配。如遇政府拆迁，按拆迁相关政策办理。如甲方人为缘由或乙方人为缘由造成的损失，谁造成的，谁担当全部责任。八、本协议未尽事宜，甲、乙双方协商解决。九、本协议自甲乙、双方签字盖章之日起生效。甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：
23、_年_月_日 _年_月_日物业服务合同 篇4甲方：重庆z物业管理有限公司注册地址：乙方：身份证号码：住址：联系电话：为维护本小区内的交通秩序，规范车库车辆的停放，确保业主车辆的平安。依据重庆市物业管理条例等相关法律法规的规定，以及本小区的实际状况，确保双方的权利义务，制定本合同。第一条：双方的权利和义务：一、甲方的权利和义务：1、负责建立、健全本车库车位业主资料及停放车辆的档案资料;2、制定本车库管理的相关规定;3、制止违反本车库管理及危害车库设施、设备的行为;4、依据本合同收取车位物业管理服务费;5、规范车库停车，制止乱停乱放，确保消防通道畅通;6、协作车位产权人之间，与第三方之间的相关关系
24、的协调;7、经授权主动协作对车库设施、设备的专项修理;二、乙方的权利和义务：1、供应停放车辆信息：车位产权人自有车辆，及租赁车位运用人照实申报车辆信息，填写车辆信息卡。如有变动，刚好向管理处变更。2、监督甲方的车辆管理服务工作，就车辆管理的有关问题向甲方提出合理的看法和建议;3、车库内全部设施设备归全体车位全部人全部，爱惜设施设备。严格遵守物业公司制定的车库管理的相关规定，如因违反规定造成损失，由乙方担当相关责任;4、依据本合同按时缴纳车位物业服务费;5、协作物业公司对车库的管理工作;其次条：车库物业管理服务1、车库卫生整齐，引导车辆停放有序;2、公用设施、设备配套运行运用正常，确保无事故隐患
25、，日常运用中严格遵守操作规程和保养规范;3、停车场相关管理制度完善，管理责任明确，车辆进出有序;4、消防设施配置的日常管理，运行正常，可随时启用，消防通道确保畅通，制定有效的消防应急方案;5、车库实行24小时监控和不定时巡查值班制度;6、实行一卡一车，无停车卡车辆禁止进入;7、担当车库设施设备单次单项200元以内的日常修理费用;第三条：车辆停放中的禁止行为1、禁止占用他人车位，按规范停车，不得对他人车位运用造成阻碍，不得在禁止停车区域停放车辆;2、限止超超群宽车辆进入车库;3、车库内不得练车、修车、冲洗车辆。如有滴、漏现象必需刚好清理;4、禁止装有剧毒、易燃、易爆等危急品的车辆在车库内停放;5
26、、禁止将车位改作他用;6、严禁在车库动火;7、禁止在车内存放现金、珍贵物品;第四条：车位物业管理服务费停车管理物业服务费：60元/月;按季收取，每季度第一个月10前到物业管理处缴纳;第五条：违约责任的处理1、甲方违反本合同，未达到管理服务质量目标的，乙方有权督促甲方限期整改;由于乙方缘由造成甲方未能达到服务目标的，甲方有权要求乙方限期整改，但不得拒缴物业管理费。2、甲方违反本合同，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退全部违规收费，退还利息并支付违约金3、乙方违反本合同，不按约定缴纳物业服务费的，甲方有权要求乙方补交欠款，按日千分之三担当滞纳金。4、乙方停放车辆后必需锁好车辆，带离车
27、内财物，并检查车辆状态，由于滴、漏、电路等车辆本身缘由缘由造成的车辆毁损，以及第三人损失，乙方自行担当。第六条：为维护业主、公众的切身利益，在不行预见的状况下，甲方有权帮助有关部门实行紧急措施，如发觉燃气泄漏、漏电、火灾、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等突发事务，甲方因实行紧急措施造成的乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定执行。第七条：本合同同本物业在小区的物业管理期间。第八条：因不行抗力致使本合同无法履行时，双方均不担当违约责任。第九条：本合同一式两份，双主各执一份，具有同等法律效力，自双方签字之日起生效。甲方(盖章)：重庆z物业管理有限公司乙方：代表人：年月日物业服务合同 篇
28、5合同登记编号：_甲方（建设单位）：_组织名称：_法定代表人：_地址：_联系电话：_乙方（物业管理企业）：_企业名称：_法定代表人：_地址：_联系电话：_依据中华人民共和国合同法、物业管理条例、重庆市物业管理条例等有关法律、法规的规定和本物业区域业主临时公约的约定，在自愿、同等、协商一样的基础上，就甲方选聘乙方对（物业名称）实施前期物业管理服务的事宜，订立本合同。第一章 物业管理区域概况第一条 物业基本状况物业名称：_；物业类型：_；座落位置：_；占地面积：_平方米；建筑面积：_平方米；四至：东至：_南至：_西至：_北至：_；其他：_。其次条 详细物业构成明细及所配置的共用设备设施明细详见附件
29、一和附件二。其次章 物业服务事项第三条 乙方供应的公共性物业服务的主要内容为：1、物业共用部位的修理、养护和管理。物业共有部位详细包括：房屋的承重结构（包括：基础、承重墙体、梁柱、楼盖等），非承重结构的分户墙外墙面，屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、楼内化粪池、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置。2、物业共用设施、设备的修理、养护、运行和管理。详细包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、中心空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、_。3、市政共用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井、
30、停车场、路灯、_。4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。5、附属配套建筑和设施的修理、养护和管理，包括商业网点、文化体育消遣场所、_。6、公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，排水管道、污水管道的疏通。7、交通与车辆停放秩序的管理。8、公共秩序、平安、消防等事项的帮助管理和服务，包括平安监控、巡察、门岗执勤。前款约定的事项不含业主、非业主运用人的人身、财产保险和财产保管责任。双方另行签订人身、财产保险和财产保管专项合同的，按合同约定执行。9、物业档案资料管理。10、物业专项修理资金的运用。11、装修管理。12、接受业主托付，对其物业的专有部分进行修理养护（服务价格由双方另行
31、商定）。13、物业服务费和本合同规定的其他费用的收取。14、法律政策规定应由乙方管理服务的其它服务事项。第四条 在物业管理区域内，本合同特殊约定的物业管理事项为：1、_2、_3、_第三章 物业服务质量第五条 乙方供应的物业管理服务应达到约定的标准（详细服务标准见附件三）。第四章 物业服务费用第六条 本物业管理区域的物业服务收费物业服务收费选择以下第_种方式：1、包干制（物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润）依据本物业管理区域物业服务收费指导价格，双方约定物业服务费用标准如下（按建筑面积计算）：（1）住宅：_元月平方米（2）写字楼：_元月平方米（3）商业物业：_元月平
32、方米（4）其他物业：_元月平方米业主向乙方交纳物业服务费后，乙方按本合同约定的服务内容和标准供应服务，盈余或亏损由乙方享有或担当。2、酬金制（酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者担当的物业服务计费方式。物业服务资金的构成包括物业服务支出和物业管理企业的酬金）本物业管理区域的物业服务资金预收标准如下（按建筑面积计算）：（1）住宅：_元月平方米（2）写字楼：_元月平方米（3）商业物业：_元月平方米（4）其他物业：_元月平方米乙方选择以下第_种方式对物业服务资金提取酬金：（1）乙方每月每年按
33、_元的标准从物业服务资金中提取；（2）乙方每月每年按预收物业服务资金数额_%的比例提取。预收的物业服务支出为所交纳的业主全部，由乙方代管，并由乙方按已公示的预算方案主要用于以下开支：a、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；b、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；c、物业管理区域清洁卫生费用；d、物业管理区域绿化养护费用；e、物业管理区域秩序维护费用；f、办公费用；g、物业管理企业固定资产折旧；h、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；i、_。预收的物业服务支出应当全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度接着运用，物业服务支出年度
34、结算后不足部分，由业主担当。第七条 共用的专项设备运行的能源消耗，应独立计量核算，合理向业主分摊计收。第八条 业主应于之日起交纳物业服务费用或物业服务资金。纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方缘由未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用或物业服务资金由甲方全额交纳。业主与物业运用人约定由物业运用人交纳物业服务费用或物业服务资金的，从其约定，物业运用人不根据约定交纳的，业主负连带交纳责任。业主与物业运用人之间的缴费约定，业主应当自约定之日起告知乙方。物业服务费用或者物业服务资金按（年季月）交纳，业主或物业运用人应在（每年每季每月）前_日内履行交纳义务。第九条 物业服务费用实行酬金制
35、方式计费的，乙方应向全体业主报告物业管理年度安排和物业服务资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支状况。对物业服务资金收支状况有争议的，甲方或乙方可以托付双方共同认可的专业审计机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金年度收支状况进行审计，审计费用由担当。第十条 停车收费分别实行以下方式：1、停车场属于全体业主的，运用人应根据露天停车位_元个月；车库车位_元个月标准向乙方交纳停车费，该项停车费中_元个月的停车管理服务费归乙方全部，其余停车费为全体业主全部，可依据业主公约或业主大会的确定用于业主委员会的办公经费支出或纳入修理资金管理；2、停车场属于甲方全部的，业主享有优先运用权，
36、车位运用人应根据露天停车位_元个月；车库_元个月标准向乙方交纳停车费，乙方从停车费中按露天车位_元个月、车库车位_元个月标准提取停车管理服务费；3、业主自行购置车位的，应按露天车位_元个月、车库车位_元个月标准向乙方交纳停车管理服务费。第十一条 乙方应与业主或物业运用人签订书面的停车协议，明确双方在停车位运用及管理服务方面的权利义务关系。第十二条 本物业管理区域内的会所属全体业主甲方全部，托付乙方经营管理，业主或物业运用人运用会所，应按下列标准支付运用费：1、_2、_3、_第十三条 乙方经营管理睬所，可按标准提取管理服务费；乙方经营配套商业设施，可按标准提取管理服务费；乙方经营管理其他共用部位
37、、共用设施设备，按标准提取管理服务费。第十四条 乙方利用属于全体业主全部的停车场，会所及其他共用部位、共有设备设施进行经营（如：设置商业广告招牌），应当征得相关业主的同意，所得收益扣除乙方管理服务成本和佣金后，剩余部分用于补充专项修理资金。第十五条 乙方接受业主托付，供应专项服务的，专项服务的内容和费用按其约定执行。第十六条 其他约定_。第五章 双方的权利义务第十七条 甲方的权利义务甲方享有的权利：1、审定乙方拟定的物业管理方案、年度管理安排、修理养护安排、年度财务预决算报告、监督检查乙方各项方案安排的实施；2、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况；3、制订物业共用部位和共用设施设备的运
38、用、公共秩序和环境卫生的维护方面的规章制度。4、实行酬金制物业服务收费方式的，有权与乙方共同托付专业审计机构对年度财务收支状况进行审计；5、依据法律、法规规定享有的其他权利。甲方应履行的义务：1、在销售物业之前，制定业主临时公约，并向物业买受人明示、说明，要求物业买受人书面承诺遵守业主临时公约。2、甲方与物业买受人签订的物业买卖合同应当包含本合同约定的内容，要求物业买受人认可接受本合同约定的权利和义务；3、乙方承接物业时，甲方应和乙方共同对物业共用部位、共用设施设备进行查验，甲方应保证本物业管理区域具备以下条件：（1）全部建设项目按批准的规划设计和有关专业要求全部建成，并满意运用要求；（2）物
39、业管理区域内道路平整，标识系统完备，雨污水通畅，路灯通亮，园林绿化，围墙大门建设完毕，具备封闭式管理的要求；（3）机动车停车场、自行车库、垃圾桶、垃圾间、公告栏等可投入运用；（4）供水、供电、供热、供冷、供气、电梯、通讯、有线电视、消防、邮政等设施能保证供应或正常运用；4、在查验过程中，甲方应对甲乙双方查验过的物业共用部位、共用设施设备存在以下问题予以确认：（1）_；（2）_；（3）_。甲方确定以上问题解决方法、解决时间如下：（1）_；（2）_；（3）_。甲方应就以上内容与乙方签订确认书，作为界定各自由开发建设和物业管理方面担当责任的依据。甲方应仔细完善和处理本物业的遗留问题，以达到本条甲方应
40、履行的义务中第3项的要求。5、乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：（1）竣工总平面图，绿化图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工资料；（2）规划设计资料；（3）设施设备的安装、运用和维护保养等技术资料；（4）物业质量保修文件和物业运用说明文件；（5）物业管理所必需的其他资料。6、保证交付运用的物业符合国家竣工质量标准，根据国家规定的保修期限和保修范围，担当物业的保修责任；7、本物业交付运用后有下列情形之一的，甲方应在物业所在地的_区、_县（自治县、市）房地产行政主管部门或街道办事处、乡镇人民政府的指导下，在三个月内组织业主召开首次业主大会，选举产生业主委员会：
41、（1）新建物业建筑面积出售达50以上的；（2）物业自首次出售之日起已满两年的。8、交付已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业服务费用；9、督促业主或物业运用人按时交纳物业服务费；10、因修理物业或者公共利益，需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得相关业主和乙方的同意，并在约定的期限内复原原状；11、帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动；12、不得擅自处分业主依法享有的物业共用部分和共用设施设备的全部权和运用权。13、法律、法规规定的其他义务。第十八条 乙方的权利义务乙方享有的权利：1、根据国家和本市有关物业管理的技术标准、行业规范以及本服务合同进行管理，供应专业化的服务；2、根据
42、本合同和有关规定向甲方、业主或物业运用人收取物业服务费用和其他费用；3、可以依据业主或物业运用人的托付，供应本合同约定以外的服务项目，服务酬劳由双方约定；4、可以将物业管理区域内的专项服务业务托付给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并托付给他人；5、自主开展各项经营管理活动，但不得侵害业主、物业运用人的合法权益，不得利用管理事项获得不当利益；6、依照法律、法规规定和本合同约定享有的其他权利。乙方应履行的义务：1、履行合同、供应物业服务；2、刚好向全体业主通告本区域内有关物业管理服务的重大事项，刚好处理投诉，接受甲方、业主和物业运用人的监督；3、在承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并做好书面记录和签认工作；4、在物业管理区域内公示物业服务合同约定的收费项目和标准以及向