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1、2022物业服务合同有关物业服务合同锦集九篇 随着人们对法律的了解日益加深，合同的用途越来越广泛，正常状况下，签订合同必需经过规定的方式。那么大家知道合法的合同书怎么写吗？以下是我收集整理的物业服务合同9篇，欢迎阅读，希望大家能够喜爱。 物业服务合同 篇1为规范合同签约行为，爱护消费者合法权益，维护市场交易秩序，努力营造公允、诚信、*的消费环境，省工商行政管理局确定，从20xx年4月至8月，集中开展对物业服务合同“霸王条款”专项整治行动。省工商局已下发整治方案及公告，要求各物业服务企业不得在格式合同（补充协议、附件）以及通知、店堂告示、宣扬资料、商业广告中，含有本公告所列损害消费者合法权益的违
2、法格式条款。并规定，自公告发布之日起十五日内，存在“霸王条款” 的经营单位必需马上改正，并将自行改正状况，向当地工商行政管理机关备案。对逾期拒不改正，接着实施违法行为的，工商行政管理机关将依照辽宁省合同监督条例第四条、第十四条的规定赐予1000元以上一万元以下的行政惩罚，并责令停止运用相关格式条款合同文本及有关资料。对情节严峻、影响极坏的经营单位将予以曝光。今后，各物业服务企业在签订合同时，必需运用由辽宁省工商行政管理局和有关行政主管部门制定的辽宁省物业服务合同等合同示范文本。物业服务合同中不得含有下列损害消费者权益的格式条款：1、办理入住手续时，水、电、热、气等代收费用及物业费一并交齐，否则
3、，不交钥匙，不得入住装修；2、在指定停车场停放自行车、电动车、摩托车、轿车收费。但不作保管，车辆损毁或丢失及车内物品丢失均由车主自己担当责任；3、占用小区的道路或场地用于停放的车位，全部归出卖人（物业公司），出卖人（物业公司）有权出租、出售；4、未交纳停车费，业主车辆不准进出小区；5、物业服务企业有权出租本物业管理区域内物业用房及会所；6、业主逾期不交物业费，物业公司保留停水、停电等强制措施的权利；7、第三人致业主子身损害、财产损失责任自负，物业公司不担当任何责任；8、业主运用物业管理区域内休闲运动器械，因器械故障造成人身损害的，责任自负；9、业主或运用人闲置的房屋被盗、损坏，物业公司不担当责
4、任；10、未结清物业费，物业公司可以不交出物业管理资料；11、业主、租户未遵守业主公约和物业管理规章，物业公司可进行经济惩罚；12、物业公司违反本合同，向业主支付万分之三违约金；业主违反本合同，向物业公司支付每日千分之三滞纳金；13、物业公司有权将专业部分托付或转包他人，物业公司不担当责任；14、本合同最终说明权归物业公司；15、其他含有损害消费者权益的格式条款。投诉举报电话：辽宁省工商行政管理局合同监管处，（024）96315转2712、2777；各市工商行政管理局：12315。为规范合同签约行为，爱护消费者合法权益，维护市场交易秩序，努力营造公允、诚信、*的消费环境，省工商行政管理局确定，
5、从20xx年4月至8月，集中开展对物业服务合同“霸王条款”专项整治行动。省工商局已下发整治方案及公告，要求各物业服务企业不得在格式合同（补充协议、附件）以及通知、店堂告示、宣扬资料、商业广告中，含有本公告所列损害消费者合法权益的违法格式条款。并规定，自公告发布之日起十五日内，存在“霸王条款” 的经营单位必需马上改正，并将自行改正状况，向当地工商行政管理机关备案。对逾期拒不改正，接着实施违法行为的，工商行政管理机关将依照辽宁省合同监督条例第四条、第十四条的规定赐予1000元以上一万元以下的行政惩罚，并责令停止运用相关格式条款合同文本及有关资料。对情节严峻、影响极坏的经营单位将予以曝光。今后，各物
6、业服务企业在签订合同时，必需运用由辽宁省工商行政管理局和有关行政主管部门制定的辽宁省物业服务合同等合同示范文本。物业服务合同中不得含有下列损害消费者权益的格式条款：1、办理入住手续时，水、电、热、气等代收费用及物业费一并交齐，否则，不交钥匙，不得入住装修；2、在指定停车场停放自行车、电动车、摩托车、轿车收费。但不作保管，车辆损毁或丢失及车内物品丢失均由车主自己担当责任；3、占用小区的道路或场地用于停放的车位，全部归出卖人（物业公司），出卖人（物业公司）有权出租、出售；4、未交纳停车费，业主车辆不准进出小区；5、物业服务企业有权出租本物业管理区域内物业用房及会所；6、业主逾期不交物业费，物业公司
7、保留停水、停电等强制措施的权利；7、第三人致业主子身损害、财产损失责任自负，物业公司不担当任何责任；8、业主运用物业管理区域内休闲运动器械，因器械故障造成人身损害的，责任自负；9、业主或运用人闲置的房屋被盗、损坏，物业公司不担当责任；10、未结清物业费，物业公司可以不交出物业管理资料；11、业主、租户未遵守业主公约和物业管理规章，物业公司可进行经济惩罚；12、物业公司违反本合同，向业主支付万分之三违约金；业主违反本合同，向物业公司支付每日千分之三滞纳金；13、物业公司有权将专业部分托付或转包他人，物业公司不担当责任；14、本合同最终说明权归物业公司；15、其他含有损害消费者权益的格式条款。物业
8、服务合同 篇2第一章总则第一条本合同当事人托付方（以下简称甲方）：_受托付方（以下简称乙方）：_物业管理资质等级证书编号：_依据有关法律、法规，在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方选聘（或续聘）乙方为_（物业名称）供应物业管理服务，订立本合同。其次条物业管理区域基本状况物业名称：_物业用途：_座落：_四至：_占地面积：_总建筑面积：_托付管理的物业范围及构成细目见附件一。其次章物业服务内容第三条制定物业管理服务工作安排，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等_第四条房屋建筑共用部位的日常修理、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、_
9、第五条共用设施设备的日常修理、养护和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、_。第六条共用设施和附属建筑物、构筑物的日常修理养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、_。第七条公共区域的绿化养护与管理，_。第八条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、_。第九条维护公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查、_。第十条维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理，_。第十一条消防管理服务，包括公共区域消防设施设备的维护管理，_。第十二条电梯、水泵的运行和日常维护管理，_。第十三条房屋装饰装修管理服务，_。第十四条其他托付事项_。第三章物业服务质量
10、第十五条乙方供应的物业服务质量按以下第_项执行：1执行XX市国土资源和房屋管理局发布的XX市住宅物业管理服务标准（京国土房管物字20xx950号）规定的标准一，即一般商品住宅物业管理服务标准；_。2执行XX市国土资源和房屋管理局发布的XX市住宅物业管理服务标准（京国土房管物字20xx950号）规定的标准二，即经济适用房、直管和自管公房、危旧房改造回迁房管理服务标准；_。3执行双方约定的物业服务质量要求，详细为：_。第四章物业服务费用第十六条（适用于政府指导价）物业服务费用执行政府指导价。1物业服务费由乙方按_元平方米月向业主（或交费义务人）按年（季、月）收取。（按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积
11、包括套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积。）其中，电梯、水泵运行维护费用价格为：_；按房屋建筑面积比例分摊。2如政府发布的指导价有调整，上述价格随之调整。3共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用，根据乙方与保险公司签定的保险单和所交纳的年保险费根据房屋建筑面积比例分摊。乙方收费时，应将保险单和保险费发票公示。第十七条（适用于市场调整价）物业服务费用实行市场调整价。1物业服务费由乙方按_元平方米月向业主（或交费义务人）按年（季、月）收取。（按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建筑面积加公共部位与公用房屋分摊建筑面积。）其中，电梯、水泵运行维护费用价格为：_；按房屋建筑面积比例分摊。
12、2物业服务支出包括以下部分：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化维护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）办公费用；（7）物业管理企业固定资产折旧；（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）其它费用：_。3（适用于包干制）物业服务费如需调整，由双方协商确定。4（适用于酬金制）从预收的物业服务费中提取_作为乙方的酬金。5（适用于酬金制）物业服务费如有节余，则转入下一年度物业服务费总额中；如物业服务费不足运用，乙方应提前告知甲方，并告知物业服务费不
13、足的数额、缘由和建议的补足方案，甲方应在合理的期限内对乙方提交的方案进行审查和作出确定。6（适用于酬金制）双方约定聘请不聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支状况进行审计；聘请专业机构的费用由全体业主担当，专业机构由双方协商选定（甲方选定、乙方选定）。第十八条共用部位共用设施设备的大、中修和更新改造费用从专项修理资金支出。第十九条停车费用由乙方按下列标准向车位运用人收取：1露天车位：_。2车库车位（租用）：_；其中，物业管理服务费为：_；车库车位（已出售）：_。3_。甲方（盖章）：_乙方（盖章）：_代表人（签字）：_代表人（签字）：_年_月_日_年_月_物业服务合同 篇3业主
14、、运用人(甲方)：物业公司(乙方)：合同双方当事人托付方(以下简称甲方)：受托付方(以下简称乙方)：依据城市新建住宅小区管理方法、吉林市住宅区物业管理条例及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在同等、自愿、协商一样的基础上，就甲方托付乙方对物业实行专业化、一体化的物业管理订立本物业服务合同。第一章物业基本状况座落位置：市船营区(街道)号占地面积：3000平方米物业类型：其次章物业服务内容1房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等)的修理、养护和管理。2.房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、共用照明
15、、供暖管线、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯等)的修理、养护、管理和运行服务。3.属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的修理、养护和管理。4.公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的卫生清洁、垃圾的收集、清运。5.交通、车辆行驶及停岸。6.协作和帮助当地公安机关进行平安监控和巡察等保安工作(但不含人身、财产保险保管责任)。7.社区文化消遣活动。8.物业及物业管理档案、资料;9.法规和政策规定由物业服务公司管理的其它事项;第三章物业服务合同期限本合同管理期限为年，自年月日起，至年月日止。第四章甲方的权
16、利和义务1.审定乙方制定的物业管理服务工作安排;2.对乙方的管理实施监督、检查;3.根据法规、政策的规定确定共用部位公用设施设备专项修理资金的运用管理;4.当业主和运用人不按规定缴纳物业服务费时督促其缴纳;业主入户后不论是否入住，都要足额缴纳物业费;5.帮助乙方做好物业管理区域内的物业管理工作。第五章乙方的权利和义务1.依据甲方的授权和有关法律、法规及本合同的约定，在物业区域内供应物业管理服务;2.有权要求甲方协作乙方的管理服务行为;3.向业主和物业运用人收取物业服务费;4.对业主和物业运用人违反物业管理制度的行为，有权依据情节轻重，实行劝阻等措施。第六章违约责任1.因甲方违约导致乙方不能供应
17、约定服务的，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决且严峻违约的，乙方有权解除合同。造成经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。2.乙方未能根据约定供应服务的，甲方有权要求乙方限期整改，造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。3.乙方违反本合同约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。4.业主逾期交纳物业服务费的，乙方可以从逾期之日起每日按应缴费用千分之三加收违约金。逾期不交物业费的，视为甲方放弃物业公司对其服务。5.任何一方无正值理由提前解除合同的，影响对方支付违约金;由于解除合同造成的经济损失超过违约金的，还应赐予赔偿。6.为维护公众、
18、业主、物业运用人的切身利益，在不行预见的状况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等状况，乙方因实行紧急避险措施造成财产损失的，当事双方按有关规定处理。第七章附则1.双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。2.合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满六个月前向对方提出书面看法。3.本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方均不担当违约责任并按有关法规政策规定刚好协商处理。4.本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交吉林
19、市仲裁委员会依法裁决。5.本合同之附件均为合同有效组成部分;本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。6.本合同正本连同附件共页，一式两份，甲、乙双方及各执一份。7.本合同自签订之日起生效。甲方(盖章)：_ 乙方：_代表人(签字)：_ 身份证号码：_年_月_日 _年_月_日物业服务合同 篇4答辩人：XXX，女，汉族，XXXX年XX月XX日诞生，公民身份号码：XXXX，住XXXX。被答辩人：XXX物业服务有限公司，居处地：XXXX，组织机构代码XXX法定代表人：XXX，任董事长。答辩人因与XX
20、X物业服务有限公司物业服务合同纠纷一案，依据本案事实和相关法律规定，提出如下答辩看法：一、开发商因房屋质量问题导致答辩人始终未收房，依据相关法律规定，未交付业主的物业，物业服务费应由开发商担当。首先，在房屋买卖合同约定的时间内，开发商因为涉案房屋的质量问题迟迟未交房，而且答辩人也未收到开发商的书面交房通知书。依据安徽省物业管理条例第五十九条之规定：“已交付业主的物业，物业服务费由业主担当。未交付业主的物业，物业服务费由建设单位担当。前款所称交付是指在房屋买卖合同约定的时间内，业主收到书面交付通知并办妥相关手续”。因此，本案的物业服务费应由开发商担当；其次，原告提交的前期物业管理服务协议上并没有
21、答辩人的签字，答辩人也没看过该协议，双方之间未签订前期物业管理服务协议，也没有形成物业管理服务关系。原告通过前期物业管理服务协议上的约定催要物业费是没有事实依据。二、物业管理费及能耗费的计算没有依据。首先，原告若想承接物业服务项目，应当通过招投标的方式竞标，然后与开发商签订书面的前期物业服务合同。本案中，原告没有提交招投标文件及前期物业服务合同，使答辩人有理由怀疑其物业服务项目的程序违法；其次，只有具备相应资质的物业服务企业才能实施物业管理，而原告没有任何表明其资质等级的证书，答辩人也不知道原告是否有资格管理物业；最终，物业服务收费实行明码标价及亮证制度。原告在催收物业管理费前，应当向答辩人出
22、示安徽省经营性服务收费许可证。但原告并未提交收费许可证，也没有其他证据证明其根据法律规定收费。因此，原告提交的物业管理费及能耗费的主见没有计算依据。三、被答辩人主见的物业管理费、能耗费已过诉讼时效。首先，原告在宣扬栏上张贴催费通知表明其已履行了催收物业费的义务，而答辩人从未入住过XXX小区，没有看到过催费通知，原告也未供应证据证明其通过其他合法方式如电话通知、EMS通知答辩人支付物业费，对于原告催收的行为答辩人不知情；其次，原告是XXX年XX月XX日跟XXX物业管理有限公司签订玫瑰绅城花园物业移交协议，原告自20xx年11月22日之后对XX小区已没有物业管理关系。而原告在20xx年12月28日
23、才向贵院起诉，其行为已超过法律规定的2年诉讼时效。此致XXX区人民法院答辩人：年月日物业服务合同 篇5第一章总则第一条本合同当事人甲方：_乙方：_甲乙双方依据有关法律、法规及乙方与售房单位签订的_市商品房买卖合同（编号：_）内的有关物业管理的约定，双方在自愿、同等、友好协商的基础上，就前期物业服务达成如下协议。前期物业服务时间是指：从乙方接到售房单位开出的房屋进住通知单之日起至业主大会托付业主委员会与甲方签订物业服务合同时止。其次条物业基本状况本物业名称：_市_文化居住区_区座落位置：_区_楼_单元_室建筑面积：_平方米第三条甲方供应服务的收益人为本物业的全体业主和物业运用人，本物业的全体业主
24、和物业运用人均应对履行本协议担当相应的责任。其次章双方的权利和义务第四条甲方的权利义务一、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；二、在本物业设立服务机构，对本物业进行专业化物业管理；三、依据有关法规和政策，结合实际状况，制定本物业的管理制度；四、建立健全本物业的物业管理档案资料；五、制止违反物业管理业主临时公约、住户手册和本物业的管理规定的行为；六、可托付专业公司担当本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；七、依据本协议向乙方收取物业服务费用及其他费用；八、编制物业服务及财务年度安排；九、每六个月向乙方公布物
25、业费用收支账目；十、提前将房屋装饰装修的留意事项和限期条件书面告知乙方，并与乙方订立房屋装饰装修管理服务协议；十一、向乙方供应房屋自用部位、自用设施设备修理养护等有偿服务；十二、法律法规规定的其他权利义务。第五条乙方的权利及义务一、享有并履行物业管理条例中规定的业主在物业管理活动中的权利及义务；二、监督甲方的物业管理行为，就物业管理的有关问题向甲方提出看法和建议；三、参与业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；四、遵守住宅运用说明书、住宅质量保证书、业主临时公约、住户手册、本协议以及本物业的管理规定；五、依据政府有关规定和购房合同规定，办理入住手续时，乙方应交纳公共修理基金；六、
26、装饰装修时，必需办理装修手续，并遵守物业在房屋装饰装修方面的管理规定；七、依据本协议向甲方交纳物业服务费用及其他费用；八、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或变更其运用功能；九、支持并帮助甲方依法所进行的物业管理和经营活动；十、转让物业时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议和遵守业主临时公约承诺书的内容，交清转让前的物业服务费用及其他费用；十一、在运用独立采暖炉时必需根据运用说明书的要求操作，遵守供暖系统（采暖炉）运行承诺书的内容，以免发生人身危害；十二、顶层平台不得搭建阳光屋、遮阳蓬、铁架、藤架等任何封闭或半封闭式建筑；平台内种植灌木、花卉不得超过女儿墙高度；不得堆放易燃易爆
27、物品；保持平台的环境卫生；十三、在房屋室内装饰装修时禁止破坏在地面敷设的采暖管线；十四、法律、法规规定的其他权利义务。第三章物业管理服务内容第六条房屋建筑共用部位的维护、养护和管理共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基穿、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、公共门厅、楼梯间、走廊通道等。第七条房屋共用设施设备及其运行的维护和管理共用设施设备是指不为单个产权人全部而为产权人所共有并共同运用的设施设备，包括共用的上下水管道（自来水分户水表以外计费水表以内的上水管道、楼内下水立管及通向污水井的下水管道）、雨水管、水箱、加压水泵、共用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、楼道、邮政信
28、箱、避雷装置、电子对讲防盗门、红外线周界报警系统、空调冷凝水管、化粪池、物业管理区域的外围护栏、围墙和共用设施设备运用的房屋等。第八条园艺及环境卫生一、区内共用绿化、园艺小品等的管理和养护；二、公共环境的卫生清洁、房屋共用部位的清洁卫生、生活垃圾的收集、清运（不含垃圾消纳场的管理及建筑装饰垃圾收集和清运）。第九条平安及消防一、帮助公安部门维护本物业公共区域内的（即小区规划红线以内，业主户门以外）公共秩序（不担当人身、财产的保险、保管责任）；二、做好消防教化宣扬工作，加强消防培训及演练，主动协作当地消防部门做好消防平安的防范工作。第十条交通秩序与车辆停放对本物业区域内的交通状况进行预料和支配，确
29、保本物业区域内车辆停放有序、交通顺畅（不担当人身、财产的保险、保管责任）。第十一条档案资料一、对本物业的房屋竣工、设施设备及接管验收档案、图纸、资料进行管理；二、对业主及非业主运用人的档案资料进行管理。第十二条房屋装饰装修管理一、依照相关法律法规及物业管理部门装饰装修管理有关规定，对本物业装饰装修进行管理；二、按_文化居住区房屋装饰装修管理服务协议及房屋装饰装修管理规定执行。三、收费标准：1装修押金：_元（业主交纳_元，装修企业交纳_元）2装修管理费：_元/套（由装修企业交纳）3装修垃圾清运费：_元/自然间（由业主交纳）第十三条其他管理服务事项一、向业主供应对房屋自用部位、自用设施及设备的有偿
30、修理、养护；二、向业主和运用人供应各类特约有偿服务；三、依据本物业内的状况和特点，开展形式多样的有偿社区服务及商务服务；四、法律政策及协议规定的其他事项。第十四条协议期限本协议自_年_月_日 起至本小区业主大会选举产生的业主委员会与甲方签订物业服务合同时止。第四章物业服务标准物业服务标准会执行_市住宅物业管理服务标准京国土房管物20xx 950号文件规定的经济适用房物业管理服务标准以及本合同的有关规定。第五章 物业服务费用和其他费用第十五条物业服务费（不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用）一、住宅按_元/月建筑平方米（包括：物业公共区域保洁、公共秩序的维护、小区绿地养护、化
31、粪池清掏、房屋及小区共用部位共用设备设施的小修、小区日常综合管理）；二、跃层（六跃七）住宅需加压供水，加收加压水泵运行费_元/月建筑平方米；三、物业服务费用标准将按_市法规、政策调整；四、交纳费用时间：每年_月_日前交纳下一年度的物业服务费。第十六条其他有偿服务费用（此项费用不属于物业服务费用，收费标准执行政府规定，并依据政策进行相应调整）一、车位及其运用管理服务费：按市物价部门批准的停车场（库）车辆收费标准收取；1大型机动车位地面停车位：_元/辆月2小型机动车位地面停车位：_元/辆月3露天停车场临时停放机动车收费标准：（第一小时不收费）小型车：_元/_小时、大型车：_元/_小时二、为满意住户
32、须要供应的各项有偿服务价格另议，见住户手册附件有偿服务价目表；三、符合相关法规、政策的其他有偿服务费用。第十七条代收代缴费用（此项费用不属于物业服务费用，收费标准执行政府规定，并依据政策进行相应调整）如受有关部门或单位的托付，甲方可供应水费、电费、燃气费等费用的代收代缴服务。1公共楼道灯电费（含楼宇对讲）：_元/度，由本单元全体业主均摊；2生活垃圾清运费：_元/户年；3有线电视收视费：_元/户月；4自来水：_元/吨；5燃气：_元/立方米；6交费时间：按月/年交纳。第十八条公共部位、公共设施、设备修理基金一、根据关于归集住宅共用部位共用设施设备修理基金的通知（京房地物字1999第1088号）的规
33、定，各产权人在其购买房屋时，须按购房款_%的比例缴纳共用部位共用设施设备修理基金。二、共用部位共用设施设备修理基金运用和管理按政府有关文件执行。三、共用部位共用设施设备修理基金不敷运用时，经房地产行政主管部门或业委会探讨确定，按建筑面积比例向产权人续筹。四、产权人在出售、转让、抵押或馈赠其单元时，所缴交的共用部位共用设施设备修理基金不予退还，随房屋全部权同时过户。第六章违约责任一、甲方违反本协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方担当相应的法律责任；二、乙方违反协议，致使甲方未能达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改
34、正给甲方造成损失的，乙方担当法律责任；三、甲方违反协议，擅自提高收费标准的，乙方有权要求甲方清退超标部分费用，退还利息支付违约金；四、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交，并从逾期之日起每日加收应缴费用千分之三的的滞纳金。第七章附则第十九条为维护公众、业主、运用人的切身利益，在不行预见状况下，如发生燃气泄露、漏电、火灾、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等突发事务，甲方因实行紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。其次十条在本协议执行期间，如遇国家政策调整及其他不行抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。其次十一条本协
35、议在履行中如发生争吵，由双方友好协商解决，或向物业管理行政主管部门申请调解，若协商无效，可向仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院起诉。其次十二条本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力，房屋运用说明书、质量保证书、住户手册、遵守业主临时公约承诺书、顶层平台运用承诺书和供暖系统（采暖炉）运行承诺书为本协议的附件。其次十三条本协议一式贰份，甲、乙双方各执壹份，具有同等法律效力。其次十四条本协议自签字之日起生效。本协议中未规定事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。甲方签章：_物业管理经营公司法定代表人：_经办人：_乙方签章：_业主签字：_托付人：_签订日期：_年_月_日附件1承诺书为维护小区
36、的管理，本人同意遵守_文化居住区顶层平台管理规定中的一切条款，如有违约，愿担当相应的违约责任及所造成的一切损失。_文化居住区顶层平台管理规定1禁止在平台上乱搭乱建各种房屋，一经发觉，须刚好拆除；2禁止从平台上往下扔物品、泼水等，以防砸伤路人及破坏小区公共卫生；3禁止在平台上非法聚会、聚众赌博等其他非法活动；4禁止在平台上支、立各种广告招牌；5禁止在平台内饲养家禽、家畜等；6禁止擅自翻越平台，在平台外沿及屋瓦处行走；7禁止将平台上护墙打通、拆除；8禁止在平台上进行烧烤，以防火灾发生及造成环境污染；9禁止在平台上大声喧哗，以免影响他人正常工作和休息；10禁止在平台上私自安装、运用电网；11只允许种
37、植盆栽类植物，禁止在平台上铺土种植各类花草尤其是攀岩类植物；12禁止在平台上燃放烟花爆竹；13禁止在屋顶、平台安装太阳能热水器。附件2供暖系统（采暖炉）运行承诺书为了维护业主住房的正常供暖，本人同意遵守本承诺书中的一切条款，如有违约，愿担当相应违约责任及所造成的一切损失。1在运用锅炉进行采暖前细致阅读采暖炉的运用说明。2采暖系统包括采暖炉、采暖管线及设备、室内温控面板、分流器、阀门等。3无论是否装修或居住，在冬季保证将锅炉设置在低温防冻运行状态，以免冻坏采暖管线设备和炉内配件，造成损失。4采暖系统在运行中，每天视察锅炉的水压是否在12kg之间，若低于此水压刚好补水，并留意放出系统内的空气。5采
38、暖系统运行期间常常对采暖系统进行检查，如发觉问题应刚好通知采暖炉厂家或联系物业公司。如您不便，可托付物业管理公司管理并办理采暖系统托管低温运行协议，以保证采暖系统平安、正常运行。6采暖系统运行需足够的燃气和电源，才能达到自保。保证在电表和燃气表中输入足够的能源，短缺时刚好补充物业服务合同 篇6使 用 说 明1、本合同为示范文本，适用于住宅以及同一物业管理区域内非住宅的物业管理。合同双方当事人在签约之前应当细致阅读本示范文本的内容。2、经双方当事人协商确定，可以对本示范文本的条款内容（包括选择内容、填写空格部位的内容）进行选择、修改、增补或删减。3、本示范文本所称的甲方为业主大会，乙方为物业管理
39、企业。4、在签订合同时，合同双方应当出示有关资质证明及签约主体资格的证书、证明文件。甲方：业主委员会主任：地 址：联系电话：乙方：法定代表人：资质等级： ，证书编号：地 址：联系电话：甲、乙双方在自愿、同等、协商一样的基础上，就 （物业名称）的物业管理服务事宜，订立本合同。第一条 本合同所涉及的物业基本状况物业名称：_物业类型：_座落位置：_区/县_乡/镇 路_弄_号四至范围（规划平面图）： 总建筑面积：_平方米；其中住宅_平方米。物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。其次条 乙方为本物业管理区域的业主、物业运用人供应下列物业管理服务事项。（一）物业共用部位的维护；（二）物业共用设施设备的日常运行和维护；（三）公共绿化养护服务；（四）物业公共区域的清洁卫生服务；（五）公共秩序的维护服务；（六）物业运用禁止性行为的管理；（七）物业其他公共事务的管理服务；（八）业主托付的其他物业管理服务事项。第三条 物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业运用人可以向乙方报修，也可以自行修理。经报修由乙方修理的，修理费用由业主、物业运用人担当。第四条 甲方向乙方供应位于路号室（建筑面积平方米）的房屋