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1、2022物业管理服务合同物业管理服务合同15篇 在人民愈发重视法律的社会中，合同出现在我们生活中的次数越来越多，在达成看法一样时，制定合同可以享有肯定的自由。你所见过的合同是什么样的呢？下面是我收集整理的物业管理服务合同，欢迎阅读与保藏。 物业管理服务合同1第一条 本合同当事人托付方(以下简称为甲方)单位名称：托付人：受托付方(以下简称乙方)单位名称：法定代表人：依据有关法律、法规，在自愿、同等协商一样的基础上，甲方将 小区 托付乙方实行物业管理，定立本合同。其次条 物业基本状况物业名称：物业类型：坐落位臵：占地面积： 万平方米建筑面积： 万平方米第三条 乙方供应物业服务，为本区域托管的物业负
2、责，对本区域全体业主和运用人负责。乙方应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，在办理物业承接验收手续时，对竣工验收资料、技术资料、物业质量保修文件和物业运用说明文件等。第四条 甲方帮助乙方根据国家规定的保修期限和保修范围，要求开发商担当物业的保修责任。其次章 托付管理服务事项第五条 房屋建筑本体共用部位的维护、运用、管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。第六条共用设施、设备的维护、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、天线、楼内外消防设施设备、监控设备、建筑物防雷设施等。第七条 附属建筑物、构筑物的维护、养护和管理，包括道路、室外上下水管道
3、、化粪池、沟渠、停车场等。第八条 共用绿地、花木、建筑亭廊、健身器材等的维护与管理。第九条 附属配套建筑及其设施的维护、养护和管理。第十条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。第十一条 交通与车辆停放秩序的管理。第十二条 帮助公安部门维护物业管理区域内的公共秩序，包括平安监控、巡察、门岗执勤。第十三条管理与物业相关的竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料，设施设备的安装、运用和修理保养等技术资料，物业质量保修文件和物业运用说明文件等。第十四条 帮助组织开展社区居委会文化消遣活动。第十五条 业主和物业运用人房屋自用部
4、位、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方原则上应接受托付，收费由当事双方协商。第十六条对业主和物业运用人违反业主公约和物业运用守则的行为，以及相关法律法规禁止的行为，针对详细行为并依据情节轻重实行劝阻、制止，劝阻、制止无效向有关行政主管部门报告。第十七条 其它托付事项：本物业保修期内代为保修的，费用由保修责任人担当。第三章 物业管理服务质量第十八条 乙方须按下列约定，实现管理目标：1、房屋外观：保持原来的整齐、美观、完好整齐。2、设备运行：泵房设备保持良好，运行正常。3、房屋的修理依据实际状况确定修复时间;设施、设备的修理、养护做到刚好，一般状况在24小时以内修理到位。4、公共
5、环境卫生道路保洁：每日清扫1次，清扫结束地面无垃圾、杂物、卫生无死角，目视基本干净。楼道保洁：每周打扫1次各楼层通道和楼梯台阶，每周清洁1次楼梯扶手;每周擦抹1次各层消防栓、玻璃箱门、指示牌等公共设施;每季度中旬楼梯间墙面除尘1次;每季度下旬擦1次楼梯道共用门窗玻璃;目视基本干净，无垃圾、杂物;楼梯间顶面无明显蜘蛛网、灰尘。绿化带保洁：每日清扫1次绿化带、草地上垃圾，拾1次草坪绿化带上杂物(枯枝败叶)，目视基本干净，花坛表面基本干净。垃圾桶每日清运1次，垃圾桶每月清洗1次，垃圾桶四周地面无散落垃圾。电梯的保洁：每周对电梯内地面打扫一次，每月中旬对电梯内的墙面和地面全面的擦拭清洗一次。5、电梯运
6、行与管理：安装、修理、保养人员应持有关行政主管部门核发的特种作业操作证上岗，并定期参与复审;建立健全电梯管理制度、台账。6、绿化：修剪整齐，定期养护。做到草坪无成块斑秃，树木无病死，绿地基本整齐，无明显的堆放杂物，无较为严峻的人为破坏。每三个月(3、6、8、10月)修剪一次，夏季每月上旬治虫一次，11月份防病虫害一次。7、交通秩序：正常有序。小区设臵明显的交通标记，业主车辆按规定停放到固定车位和临时车位，无乱停乱放现象，禁止车辆停到草坪上，大型货车未经允许，不得停放到本小区消防通道上，如发觉本小区通道路面由于货车超重造成损坏，由当事人负责修复，未发觉当事人，属值班人员失职，由物业公司负责修复。
7、8、保安：当班人员应佩戴明显标记，穿戴统一制服，制服干净、整齐，实行24小时值班保卫，维护正常的治安和公共交通秩序。值班人员白天在小区内巡逻不少于4次，夜间值班保安人员不少于3人，在小区内巡逻不少于6次。刚好发觉和处理担心全隐患。仔细填写值班巡逻记录。9、电子监控管理。值班室设立电子监控屏，监控探头分布安装到位，监控设备常常维护，损坏的刚好修理，保证正常运行。10、房屋共用部位，共用设施设备急修、小修，做到快捷、平安、保质。11、小区业主和物业运用人对乙方的满足率达到85%以上。12、供应相关物业管理服务标准及规定，供甲方监督。第四章 物业管理服务费用第十九条 物业管理服务费1、本物业的管理服
8、务费用收取，执行国家、省、市物业管理服务相关规定;2、收费标准A、小高层： /月(物业服务费)+ /月(公共分摊费用)= /月B、多 层： /月(物业服务费)+ /月(公共分摊费用)= /月C、商 铺： /月(物业服务费)+ /月(公共分摊费用)= /月说明：公共分摊费用为公共水电费，二次供水产生的费用、电梯的年检、维护、运行电费等，现执行以上一次性价格收费标准。3、业主出租其拥有的物业，其应当担当物业管理服务费的交纳，业主与物业运用人另有约定的，从其约定，但业主应将此约定送乙方备案并负连带缴纳责任;4、业主转让物业时，须交清转让之前该业主应担当的各项物业管理服务费用，并将担当物业运用人告知乙
9、方备案。其次十条 车位运用费每月 元，不得高于物价部门规定的现行标准，由车位运用人按有关标准向乙方交纳。其次十一条 乙方受业主、物业运用人的托付对其房屋自用部位、自用设备的修理、养护及其它特约服务的费用，由当事人自行约定。其次十二条 房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的修理养护费用;1、保修期内属保修范围内的房屋共用部位、共用设施设备、公共场地的修理、养护费用由开发商担当;2、不属保修范围内的修理、养护费用，按有关规定执行;3、保修期满后，本物业共用部位、共用设施设备的大修、中修、更新、改造费用，按规定许可的物业修理基金中列支，不足部分经双方商定续筹。第五章 双方权利义务其次十三条 甲方
10、权利义务1、审定乙方制定的物业管理方案;2、检查、监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况;3、审定乙方提出的物业管理服务年度安排、财务预算及决算报告，甲方半年审核乙方财务收支状况，每两个月公布公用水电费等费用;4、托付乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求;5、物业管理用房870平方米，所属权归全体业主，其中物业用房，由乙方按相关规定管理运用，业委会议事活动用房30，其余主要用于业主活动用房;6、在物业管理交接验收时，由开发商负责向乙方移交下列资料：竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;设备设施的安装、运用和维护保养技术资料;物业质
11、量保修文件和物业运用说明文件;物业管理所必需的其他资料。7、协调、处理物业管理公司在日常工作中，提出的合理化建议和发觉的问题。帮助物业公司要求开发商解决在综合验收时提出的各项遗留问题，并要求在规定时间内必需整改完结。8、帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动。9、乙方提出小区内公共设施、设备、道路、房屋等进行修理时，甲方应在七个工作日内明确赐予乙方答复，并帮助乙方办理申请修理资金各项手续;如遇特种设备，即电梯、水泵、消防、监控等，应刚好赐予帮助解决修理资金，甲方因上述缘由拖延时间，造成后果乙方不担当责任。其次十四条 乙方权利义务1、依据有关法律法规、协议方案及本合同的约定，制定本物业管理
12、方案，自主开展物业经营管理服务活动;2、制定年度开支预算，测算物业管理服务收费标准;3、对项目设计和施工供应管理方面的整改和完善建议;4、配备工作人员参加物业管理区域内的共用部位、共用设施设备调试、验收和交接，并制定合理的工程维保安排;5、对业主和物业运用人违反法规、规章的行为，进行劝阻、制止，并提请有关部门处理;6、按本合同第十六条的约定，对业主和物业佯用人违反业主公约或物业运用守则及相关管理规定的行为进行制止和处理;7、可以将物业管理区域内的专项服务业务托付给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并托付给他人;8、负责编制房屋及其附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度修理养
13、护安排和保修期满后的大修、中修、更新、改造方案，经双方议定后由乙方组织实施;9、当业主和物业运用人装修物业时，向业主和物业运用人书面告知物业运用的有关规定，有关留意事项和禁止行为，并负责监督;10、每半年向全体业主和物业运用人公布物业修理、更新费用的收支账目和商业用房及其他共用设施设备和场地的经营性收入;并应将物业管理服务收费项目、收费标准在本物业管理区域内公示;11、负责编制物业管理年度管理安排，资金运用安排及决算报告，经甲方审定后组织实施;12、对本物业的公共设施不得擅自占用和变更运用功能，如需在本物业内改、扩建和改善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施;不得擅自变更房
14、屋共用部位的用途;13、建立、妥当保管和正确运用本物业的管理档案，并负责刚好记载有关变更状况;14、接受业主、运用人、甲方和物业管理主管部门等的监督，不断完善管理服务，定期向甲方报告本合同履行状况;15、本合同终止时，乙方必需移交甲方供应的全部经营性商业用房、管理用房及物业管理全部档案资料。第六章 托付管理服务期限其次十五条 托付管理期限定为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。第七章 违约责任其次十六条甲方违反本合同的约定，使乙方未完成约定管理目标，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。其次十七条乙方违反本合同的约定，
15、未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改并达到合同约定;逾期未整改的，或整改不符合合同约定的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。其次十八条 乙方违反本合同的约定，擅自提高收费标准的，甲方和业主有权督促和要求乙方清退所收费用，并退还利息。其次十九条 甲乙双方随意一方无正值理由提前终止合同的，违约方应向对方支付5万元的违约金;给对方造成的经济损失，还应赐予经济赔偿。第三十条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等缘由，达不到运用功能，造成重大事故的，由甲方帮助乙方要求开发商作善后处理。因乙方管理不善或操作不当等缘由造成重大事故的，由乙方担当责任并负责善后处理。产
16、生质量事故的干脆缘由，以相关主管部门的鉴定为准。第八章 附 则第三十一条 自本合同生效之日30天内，依据甲方托付管理事项，办理完交接验收手续。第三十二条为维护公共、业主、运用人的切身利益，在不行预见状况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等突发事务，甲方、业主、物业运用人应主动协作乙方对上述灾难发生时所实行的紧急避险措施。第三十三条 甲、乙双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第三十四条 本合同之附件均为合同有效组成部分，本合同及其附件具有同等效力。本合同及补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法
17、规和规章执行。第三十五条 本合同一式叁份，甲乙双方各执一份，主管部门备案一份，具有同等法律效力。第三十六条 本合同执行期间如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定刚好协商处理。第三十七条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协调不成的，可通过有关法律程序解决。第三十八条 合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满30天前向对方提出书面看法。第三十九条 本合同自签订之日起生效。甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_年_月_日 _年_月_日物业管理服务合同2甲方：_乙方：_甲方是指：1.房地产开发单位或其托付的物业管理企业
18、；2.公房出售单位或其托付的物业管理企业。乙方是指：购房人（业主）。前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的物业管理合同生效时止的物业管理。本物业名称：_乙方所购房屋销售（预售）合同编号：_乙方所购房屋基本状况：类型_座落位置_建筑面积_平方米依据有关法律、法规，在自愿、同等、协商一样的基础上，在乙方签订房屋买卖（预售）合同时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：第一条 双方的权利和义务一、甲方的权利义务1对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；2依据有关法规和政策，结合实际状况，制定本物业的物业管理制度和物业运用
19、守则并书面告知乙方；3建立健全本物业的物业管理档案资料；4制止违反本物业的物业管理制度和物业运用守则的行为；5物业管理企业可托付专业公司担当本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；6依据本协议向乙方收取物业管理费用；7编制物业管理服务及财务年度安排；8每_个月向乙方公布物业管理费用收支帐目；9提前将装饰装修房屋的留意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立房屋装饰装修管理协议；10不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或变更其运用功能；11向乙方供应房屋自用部位、自用设施设备修理养护等有偿服务；12自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的
20、物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认；13_。二、乙方的权利义务1参与业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；2监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出看法和建议；3遵守本物业的物业管理制度和物业运用守则；4依据本协议向甲方交纳物业管理费用；5装饰装修房屋时，遵守房屋装饰装修管理协议；6不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或变更其运用功能。因搬迁、装饰装修等缘由确需合理运用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内复原原状，造成损失的，赐予赔偿；7转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议；8对承租人、运用人及访
21、客等违反本物业的物业管理制度和物业运用守则等造成的损失、损害担当民事责任。9根据平安、公允、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、修理、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；10_。其次条 物业管理服务内容一、房屋共用部位的维护和管理共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、_等。二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场
22、车库、公益性文体设施和共用设施设备运用的房屋、_等。三、环境卫生1_2_3_四、保安1内容（1）帮助公安部门维护本物业区域内的公共秩序；（2）_（3）_2责任（1）_（2）_（3）_五、交通秩序与车辆停放1内容（1）_（2）_（3）_2责任（1）_（2）_（3）_六、房屋装饰装修管理见附件：房屋装饰装修管理协议。第三条 物业管理服务质量一、房屋外观：1_2_二、设备运行：1_2_三、共用部位、共用设施设备的维护和管理：1_2_四、环境卫生：1_2_五、绿化：1_2_六、交通秩序与车辆停放：1_2_七、保安：1_2_八、消防：1_2_九、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修：小修1_2_急修1_
23、2_第四条 物业管理服务费用（不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用）一、乙方交纳费用时间：_；二、住宅按建筑面积每月每平方米_元；三、非住宅按建筑面积每月每平方米_元；四、因乙方缘由空置房屋按建筑面积每月每平方米_元；五、乙方出租物业的，物业管理服务费用由乙方交纳；六、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用；七、物业管理服务费用标准按_调整；八、每次交纳费用时间：_。第五条 其他有偿服务费用一、车位及其运用管理服务费用：机动车1_2_非机动车1_2_二、有线电视：1_2_三、_四、_第六条 代收代缴收费服务受有关部门或单位的托付，甲方可供应水费、电费、燃（煤）气费、
24、热费、房租等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），收费标准执行政府规定。第七条 修理基金的管理与运用一、依据_规定，本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的修理基金。乙方在购房时已向_交纳修理基金_元。二、修理基金的运用由甲方提出年度运用安排，经当地物业管理行政主管部门审核后划拨。三、修理基金不敷运用时，经当地物业管理行政主管部门审核批准，按乙方占有的房屋建筑面积比例续筹。四、乙方转让房屋全部权时，结余修理基金不予退还，随房屋全部权同时过户。五、_。第八条 保险一、房屋共用部位、共用设施设备的保险由甲方代行办理，保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积
25、比例分摊。二、乙方的家庭财产与人身平安的保险由乙方自行办理；三、_。第九条 广告牌设置及权益一、_二、_三、_第十条 其它约定事项一、_二、_三、_第十一条 违约责任一、甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方担当相应的法律责任；二、乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方担当相应的法律责任；三、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金；四、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙
26、方补交并从逾期之日起按每天_交纳违约金，或_；五、_。第十二条 为维护公众、业主、运用人的切身利益，在不行预见状况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等突发事务，甲方因实行紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。第十三条 在本协议执行期间，如遇不行抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。第十四条 本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。第十五条 本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向_仲裁委员会申请仲裁，或向人
27、民法院起诉。第十六条 本协议正本连同附件共_页，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十七条 在签订本协议前，甲方已将协议样本送_（物业管理行政主管部门）备案。第十八条 本协议自签字之日起生效。甲方签章：_代表人：_年_月_日乙方签章：_代表人：_年_月_物业管理服务合同3甲方：XX开发公司乙方：吉安市XX物业服务有限公司丙方：经三方协商，一样同意签订本补充协议，本协议就甲、乙方同意丙方承包XX小区进行物业管理服务，并明确三方有关法律责任。协议如下：1、乙方与XX开发公司所签的物业管理服务合同，是应丙方要求签订，乙方实际不参加该项目物业管理， 而是由丙方承包该项目物业服务管理工作。因
28、此，丙方对该项目物业服务管理担当一切经济和法律责任，吉房物业公司与XX开发公司签订的物业管理托付合同中的权利、义务全部由丙方担当。XX物业服务小区的人员、财产出现任何经济和法律责任都与甲、乙方无关。2、该项目物业管理服务期间，丙方应主动维护甲、乙方信誉和形象，自觉加强平安生产和管理，聘请专业技术人员，遵守工作手则与操作规程，接受甲、乙方的指导和监督。如丙方违反此规定，且不改正，乙方有权单方面解除或终止与甲方签订的物业服务托付合同，所造成的一切责任和后果全部由丙方担当。3、丙方承包XX小区物业管理服务每年需向乙方支付5万元的承包费。4、本协议自签订之日起生效，有效期壹年。即_20xx_年_5_月
29、_30_日始至_20xx_年_4_月_30_日止。如执行中遇到问题，三方应本着友好合作的精神协商解决。5、协议如需提前终止，须在终止日前十天以书面形式通知对方。6、本协议是三方真实意思的表达，担当相应法律责任。7、本协议一式四份，甲方二份、乙方一份、丙方一份。甲方：经办人签字：乙方：经办人签字：丙方：经办人签字：年 月 日物业管理服务合同4甲方：安徽创元人置业有限公司乙方：含山县富祥物业管理有限公司经甲乙双方友好协商，就甲方委聘乙方为甲方开发建设的百合花园小区（以下称 “本项目”）前期物业管理工作相关事宜、在双方已经签定的前期物业管理服务合同（以下称“合同”）基础之上，为保障物业管理企业的正常
30、运营及合理利润，补充约定如下：一、前期物业管理开办费用1、甲方负责在合同签定之日起个工作日内将 开办费通过转帐或者现金方式给付乙方，该款项作为本项目开办费中，用于物业服务员工聘请培训、办公用品选购、物业管理服务工具选购等。2、甲方负责在合同签定后 日内无偿供应临时办公用房供乙方运用，并在项目竣工验收合格正式交付运用前10日完成正式物业管理用房装修，无偿供应给乙方运用；物业管理用房的产权、维护责任和其他问题按相关规定处理。二、正式入驻前期介入服务与费用1、为保证顺当交接,乙方应于正式入驻小区前两个月对介入本项目人员进行聘请培训、工程介入等接管打算。2、乙方前期介入人员的工资福利等由甲方负责根据乙
31、方确定的标准支付三、前期物业管理服务费结算的约定1、根据安徽省物业管理条例、中华人民共和国物权法等规定，业主从领取钥匙之日起起先担当物业服务费，所收取的物业服务费归乙方全部。2、在合同有效期内每月收取的物业服务费不能保障乙方的正常运营及合理利润（经双方协商乙方每月的合理利润为肆仟元整）时，亏损部分和合理利润由甲方支付给乙方。甲、乙双方每月月底审核、结算一次，乙方需供应每月支出的账目和有效凭证，在次月10日前甲方将亏损及利润部分支付给乙方。3、甲方赐予房屋买受人物业管理费实惠的一律以甲方正式书面文件为准，房屋买受人持实惠文件乙方予以认可接受，并按月以实惠文件实际发生的当期金额向甲方报销。4、对本
32、项目收费标准，乙方按物价局核准的标准执行。四、其他服务与费用1、在合同有效期内本项目全部公共设施设备的运行保养修理费、绿化养护费、水电费（物业办公用水电、公共照明、绿化用水）等一切费用由甲方担当。2、甲方要求乙方供应对销售中心平安保卫等服务的，乙方应当按要求供应服务，甲方根据实际发生的成本担当费用。其他双方未明确的服务项目的费用担当一律根据实际发生的成本计算。五、物业移交与接管1、乙方根据地方关于前期物业服务的管理方法对本项目进行接管验收后，双方签定正式的物业移交文件，本项目正式移交乙方接管供应前期物业管理服务。甲方将本项目移交乙方接管时，应具备国家及地方有关规定的条件方可移交，否则乙方拒绝接
33、管。2、本项目移交物业管理前房屋套内、物业公共部位、物业共用设施设备的清洁卫生由甲方负责根据实际正常运用标准完成或督促施工单位完成；乙方不负责担当此类工作；如甲方托付乙方进行，由甲方担当实际发生的成本费用。3、本项目公共部位及共用设施设备标识和生活垃圾收集等附属设施设备由甲方负责完善，但需征询乙方看法。4、甲方在不迟于首个业主通知入住手续办理日期15个工作日前将已售房屋业主资料移交乙方，便于乙方做好业主入住手续办理打算工作。5、办理物业移交时甲方需将所移交的项目全部建筑房屋钥匙同时移交乙方保管；对已销售的房屋，甲方授权乙方负责帮助其向业主移交房屋钥匙，业主在接收房屋钥匙前需根据乙方制定的前期物
34、业管理服务方法办理相关手续；对未销售的房屋甲方借用钥匙需办理借用手续，其他任何第三方借用钥匙必需由甲方书面同意，否则乙方有权拒绝移交钥匙。6、甲方授权乙方对业主房屋质量问题的报修投诉进行登记和中转，乙方负责帮助甲方对业主报修问题进行预先复验及通知业主复验，并对业主进行回访。7、对本项目保修期内的各种修理，由乙方书面通知甲方处理并约定处理时间，乙方不干脆对第三方进行联系；如在约定期限内甲方未处理或者处理不到位，乙方有权自行处理，处理所发生的一切费用由甲方担当。六、其他事项约定1、乙方负责根据合同、本协议约定的内容和标准供应本项目前期物业管理服务，接受甲方及政府主管部门和其他业主代表的监督指导。2
35、、甲方需给付乙方的费用到帐日期一律以当月10日前为最终期限；双方未明确的关于财务支付到帐期限一律根据本约定处理。甲方如不能按时按期给付费用，造成的一切后果由甲方自行负责，乙方在甲方欠费超过30个日历日的状况下，可以实行包括降低服务标准和终止合同等措施。3、本协议为双方签定的前期物业管理服务合同附件，与合同具有同等法律效力，与合同同时生效；其中内容如与合同有冲突的以协议约定为准；其他未尽事宜由双方另行协商解决。4、本协议在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，由含山县人民法院管辖；5、本协议壹式贰份，双方各执壹份。甲方（签章）：乙方（签章）：代表人： 代表人：年 月 日年 月 日物业管理服务
36、合同5第一章 总则第一条 本合同当事人托付方（以下简称甲方）：_单位名称：_法定代表人：_注册地址：_联系电话：_受托方（以下简称乙方）：_企业名称：_法定代表人：_注册地址：_联系电话：_前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与业主大会选定的物业管理企业签订的物业管理服务合同生效时止的物业管理。依据有关法律、法规，在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方将（物业名称）托付于乙方实行物业管理，订立本合同。其次条 物业基本状况物业名称：_物业类型：_座落位置：_区（市）_县_路（街道）_号四 至：_东_南_西_北_占地面积：_平方米建筑面积：_平方米托付管理的物业构成细目见附件一。第三条 乙
37、方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业运用人；乙方参加本物业的竣工验收，并在物业移交接管时，与甲方办理物业管理书面交接手续；本物业交付运用后的质量责任，按国家建设工程质量管理规定和房屋建筑工程质量保修方法等规定担当。其次章 托付管理服务事项第四条 房屋建筑本体共用部位的修理、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_。第五条 共用设施、设备的修理、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中心监控设备、建筑物防雷设施、_。第六条 附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_。第七条 共用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理、_。第八条 附属配套建筑和设施的修理、养护和管理，包括商业网点、文化体育消遣场所、_。第九条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、_。第十条 交通与车辆停放秩序的管理本物业管理区域内的业主、物业运用人在本物业管理区域公共场地停放车辆，停放人应与乙方签订专项合同。第十一条 维护公共秩序，包括平安监控、巡察、门岗执勤、_。前款约定的事项不含业主、运用人的人身与财产保险和财产保管责任，乙方与业主、运用人另行签订合同的除外。第十